ការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ និងការស្តារទំនុកចិត្តវិនិយោគិន ជាគន្លឹះក្នុងការជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនងើបឡើងវិញ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Colliers បានអះអាងថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត និងការស្តារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកាន់តែប្រសើរឡើង នឹងមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគាំទ្រដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីន។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Colliers រំពឹងថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតនឹងជួយជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លើសពីនេះ បណ្តាក្រុមហ៊ុន Business process outsourcing (BPO) និងប្រាក់បញ្ញើពីជនជាតិហ្វីលីពីនដែលធ្វើការនៅបរទេស នៅតែជាកម្លាំងចលករសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ហ្វីលីពីន ហើយសសរស្តម្ភសំខាន់ៗនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងនេះនឹងជះឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើតម្រូវការអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ធនាគារកណ្តាលហ្វីលីពីន (BSP) បានបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុយ៉ាងសកម្ម ដោយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលសរុបចំនួន២២៥ពិន្ទុមូលដ្ឋាន ចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលបានជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់គោលបច្ចុប្បន្ន ថយចុះមកត្រឹម៤,២៥ភាគរយ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង៣ឆ្នាំ។

ក្រុមហ៊ុន Colliers បានលើកឡើងថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់អាចបង្កើនការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ផ្នែកលក់រាយ និងពង្រឹងប្រភពចំណូលរបស់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ក្រៅពីគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ក្រុមហ៊ុន Colliers បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការស្តារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនឡើងវិញនឹងមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសបន្ថែមទៀត ជាពិសេសផ្នែកឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ និងភស្តុភារ៕ប្រភព: Manila Bulletin៕

ប្រមុខក្រសួងពាណិជ្ជកម្មជួបពិភាក្សាជាមួយអគ្គលេខាធិការអាស៊ានពិភាក្សាលើរបៀបវារៈសំខាន់ៗចំនួន៥

ដោយៈ និស្ស័យ

    ភ្នំពេញៈ លោកជំទាវ ចម និម្មល រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម បានទទួលជួបលោកបណ្ឌិត កៅ គឹមហួន អគ្គលេខាធិការអាស៊ាន និងគណៈប្រតិភូ ដើម្បីពិភាក្សាការងារ។

ក្នុងជំនួបនេះ ភាគីទាំងពីរបានពិភាក្សាលើរបៀបវារៈមួយចំនួនដូចជា ៖

(១)សមិទ្ធផលអាទិភាពសេដ្ឋកិច្ច ក្រោមភាពជាប្រធានអាស៊ានរបស់ហ្វ៊ីលីពីន ឆ្នាំ២០២៦

(២) ស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ច

(៣) វឌ្ឍនភាពនៃការចរចាកិច្ចព្រមព្រៀង ក្របខ័ណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលអាស៊ាន។

(៤) ការគាំទ្រដល់វិស័យឯកជន ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមា ពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីនានា ដែលអាស៊ានជាសមាជិក

និង(៥) របៀបវារៈត្រៀមសម្រាប់កិច្ចប្រជុំចង្អៀត ថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រីសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ានលើកទី៣២៕

លោកជំទាវ ចម និម្មល រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម បានទទួលជួបលោកបណ្ឌិត កៅ គឹមហួន អគ្គលេខាធិការអាស៊ាន និងគណៈប្រតិភូ
លោកជំទាវ ចម និម្មល រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម បានទទួលជួបលោកបណ្ឌិត កៅ គឹមហួន អគ្គលេខាធិការអាស៊ាន និងគណៈប្រតិភូ

តើកត្តាអ្វីខ្លះធ្វើឲ្យតម្លៃមាសដាំក្បាលចុះ និងកំពុងមានសញ្ញាប្រសើរសម្រាប់អនាគត?

ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ តម្លៃមាសធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលនេះ ដោយសារតែមានកត្តាម៉ាក្រូជាច្រើន កំពុងធ្វើការប្រឆាំងនឹងវា  សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលមានភាពតានតឹងក្នុងសង្គ្រាមក៏ដោយ។

1️. ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិករឹងមាំ

នៅពេលដែលប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ក្លាយជារឹងមាំបានធ្វើឲ្យមានការប្រែប្រួលលើតម្លៃ

  • មាសកាន់តែថ្លៃសម្រាប់ប្រទេសដទៃទៀត
  • វិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ ទៅជាសាច់ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក និងមូលបត្របំណុលអាមេរិកជំនួសឱ្យមាស។
  • តម្លៃមាសជាធម្មតាធ្លាក់ចុះ

អ្នកវិភាគមកពីធនាគារធំៗ ដូចជា JPMorgan និង Goldman Sachs តែងតែពន្យល់ថា មាស និងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកផ្លាស់ទីក្នុងទិសដៅផ្ទុយគ្នា។

2️. អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក

ប្រសិនបើធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក រក្សាអត្រាការប្រាក់ឱ្យខ្ពស់៖

  • មូលបត្របំណុលរតនាគារអាមេរិកផ្តល់ផលចំណេញល្អ។
  • មាសមិនផ្តល់ការប្រាក់ទេ
  • វិនិយោគិនចូលចិត្តមូលបត្របំណុល ធ្វើឲ្យតម្លៃមាសធ្លាក់ចុះ។

នៅពេលដែលទិន្នផលមូលបត្របំណុលកើនឡើង មាសជាធម្មតាចុះខ្សោយ។

3️. ការរកប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

មាសថ្មីៗនេះ មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយវិនិយោគិនធំៗពេលខ្លះលក់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ការធ្លាក់ចុះរយៈពេលខ្លី ដែលនេះគឺជាឥរិយាបថទីផ្សារធម្មតា។

តើពេលណាមាសនឹងកើនឡើងម្តងទៀត?

អ្នកជំនាញជាទូទៅនិយាយថា មាសនឹងឡើងថ្លៃម្តងទៀត ប្រសិនបើ៖

✅ ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកកាន់តែខ្សោយ

✅ ធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់

✅ សង្គ្រាមកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ

✅ អតិផរណាកើនឡើងម្តងទៀត

✅ ធនាគារកណ្តាលទិញមាសបន្ថែម

អ្វីដែលអ្នកវិភាគខ្លះនិយាយ (ទស្សនវិស័យឆ្នាំ ២០២៦)

  • Goldman Sachs៖ ការកើនឡើងរយៈពេលវែង ប្រសិនបើការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កើតឡើង។

ធនាគារ Bank of America៖ មាសអាចឡើងថ្លៃខ្ពស់ជាង ប្រសិនបើហានិភ័យនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង។

  • ក្រុមប្រឹក្សាមាសពិភពលោក៖ ការទិញរបស់ធនាគារកណ្តាលគាំទ្រតម្លៃ។
  • អ្នកវិភាគដែលមានការកើនឡើងខ្លះ ថែមទាំងនិយាយអំពីចន្លោះពី ៣០០០ ដុល្លារទៅ៣៥០០ ដុល្លារជាមុនសិន។

ធនាគារធំៗភាគច្រើន មិនព្យាករណ៍ពី៦០០០ក្នុងមួយអោនស៍នៅឆ្នាំ២០២៦ទេ លុះត្រាតែមានវិបត្តិសកលធ្ងន់ធ្ងរ ឬការដួលរលំហិរញ្ញវត្ថុ៕

ក្រសួងចំនួន២ផ្តោតលើការរៀបចំស្រុកទេស កសាងខឿនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ធ្វើឱ្យកម្ពុជាជាកម្ពុជាមាតុភូមិខ្ញុំ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ បានរៀបចំសិក្ខាសាលាពិគ្រោះយោបល់ស្តីពី “ការអភិវឌ្ឍភូមិនៅកម្ពុជា”។

កិច្ចប្រជុំនេះបានផ្តោតកិច្ចពិភាក្សាលើប្រធានបទសំខាន់ៗចំនួន៥ រួមមាន ១. ការអភិវឌ្ឍភូមិគំរូ ២. ការវិភាគ និងធ្វើចំណាត់ថ្នាក់អភិវឌ្ឍន៍ភូមិនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ ៣. ករណីសិក្សាការអភិវឌ្ឍជនបទនៅកម្ពុជាឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។ ៤. លំនៅឋានជាមូលដ្ឋាននៃការអភិវឌ្ឍបុរីជនបទ និង៥. ទស្សនទានឆ្ពោះទៅការរៀបចំបុរីជនបទ។

ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ តែងតែធ្វើការសហការស្អិតរមួត ហើយសិក្ខាសាលានៅថ្ងៃនេះ មានគោលបំណងពិគ្រោះយោបល់ ពិនិត្យនិងវាយតម្លៃលើសកម្មភាព ដែលយើងបានអនុវត្តកន្លងមក ដើម្បីអាចដាក់ចេញទិសដៅអនុវត្តន៍បន្តឱ្យបានកាន់ត្រឹមត្រូវ ក្នុងគោលបំណងរួមគ្នារៀបចំស្រុកទេស រៀបចំអភិវឌ្ឍន៍ភូមិឋាន និងកសាងខឿនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ធ្វើឱ្យកម្ពុជាជាកម្ពុជាមាតុភូមិខ្ញុំ។

គោលដៅខាងលើនេះ ធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើកិច្ចការរៀបចំដែនដីនិងនគរូបនីយកម្ម ដែលនឹងប្រែក្លាយភូមិឋានឱ្យទៅជាបុរីជនបទ ភូមិឋានក្សេមក្សាន្ត និងទ្រនំសុភមង្គល លើកស្ទួយជីវភាពប្រជាជនឱ្យមានលំនៅឋានរស់នៅសមរម្យ ម្ហូបលើតុ មានប្រាក់ចំណូល កូនទៅរៀន និងពេលវេលាលំហែជួបជុំគ្រួសារ៕

លោកបណ្ឌិតគី សេរីវឌ្ឍន៍លើកឡើង១១ចំណុចក្នុងក្របខ័ណ្ឌ ផ្សារភ្ជាប់កោសិកាសង្គមចំនួន៤

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ ក្នុងលក្ខខណ្ឌណាក៏ដោយ រដ្ឋាភិបាល វិស័យឯកជន សង្គមស៊ីវិល និង ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ត្រូវតែរួមគ្នាជាធ្លុងមួយ ដើម្បីលើកកម្ពស់ភាពរឹងមាំរបស់ជាតិ។

ជាអ្នកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចមូយរូប លោកបណ្ឌិតគី សេរីវឌ្ឍន៍បានលើកឡើងនូវលក្ខខ័ណ្ឌចំនួន១១ ក្នុងការផ្សារភ្ជាប់រវាង រដ្ឋាភិបាល វិស័យឯកជន សង្គមស៊ីវិល និង ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា។ លក្ខខ័ណ្ឌទាំងនោះរួមមាន

១) ចូលរួមរៀបចំច្បាប់គត្តិយុត្តឱ្យបានល្អ អាចអនុវត្តបាន។

២) ចូលរួមគោរពច្បាប់ឱ្យបានល្អ

៣) ត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ស្មើៗគ្នា

៤) ចូលរួមកែទម្រង់ គឺធ្វើឱ្យប្រសើរជាងមុន។

៥) គិតប្រយោជន៍ជាតិជាធំ គិតពីអនាគត និង ការពារ គាំទ្រ យុវជន និង សង្គមជាតិ។

៦) បំបាត់អំពើពុករលួយ ការិយាល័យធិបតេយ្យ ដាក់ទណ្ឌកម្មជនល្មើស។

៧) ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តអ្នកអនុវត្តល្អ

៨) ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់ អាជីវកម្មក្នុងស្រុក

៩) លើកកម្ពស់ការប្រកួតប្រជែងស្មើភាពគ្នា

១០) គ្រប់គ្រងឱ្យបាននូវការបំពុលសង្គម បំពុលយុវជន និង កុមារឱ្យបាន

និង ១១) ត្រូវមានក្រមសីលធម៌ល្អ៕

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោកប្រឈមភាពមិនប្រាកដប្រជា ខណៈតម្លៃផ្ទះរំពឹងកើនឡើងតិចតួចក្នុងឆ្នាំនេះ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទោះជាសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពយ៉ាងណាក្តី កម្រិតអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងភាពមិនប្រាកដប្រជាខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយនៅតែបន្តជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Savills។

នៅទូទាំងទីក្រុងធំៗចំនួន៣០ តម្លៃលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាមធ្យមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងតិចតួចក្នុងរង្វង់១,៣ភាគរយក្នុងឆ្នាំ២០២៦នេះ។

លំនៅឋាននឹងនៅតែជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់គោលនយោបាយនៅតំបន់អាមេរិកខាងជើង និងអឺរ៉ុប ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសនានាប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធក្នុងការកែលម្អលទ្ធភាពទិញ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងរក្សាតុល្យភាពទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនជាមួយនឹងស្ថិរភាពសង្គម។

តម្លៃលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងសម្រេចបានកំណើនមធ្យមចន្លោះពី០ភាគរយទៅ១,៩ភាគរយ។ ការកែលម្អលទ្ធភាពទិញ និងការបន្ធូរបន្ថយអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះអាចជំរុញតម្រូវការឱ្យស្ទុះងើបឡើងវិញ។

ទីក្រុងម៉ៃអាមី (Miami) មានភាពលេចធ្លោ ជាមួយនឹងការព្យាករណ៍កំណើនចន្លោះពី២ភាគរយទៅ៣,៩ភាគរយ ដែលគាំទ្រដោយលំហូរចូលនៃបណ្តាក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មនានា និងអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភ។

ជាមួយគ្នានេះ កង្វះខាតដីធ្លីធ្ងន់ធ្ងរ និងកំណើននៃតម្រូវការកំពុងជំរុញកំណើនតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងសេអ៊ូលរបស់កូរ៉េខាងត្បូងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងចន្លោះពី៦ភាគរយទៅ៧,៩ភាគរយក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ទោះបីជាមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងយ៉ាងណាក្តី។

ការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកំណត់ និងលំហូរទុនវិនិយោគអន្តរជាតិនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងតូក្យូរបស់ប្រទេសជប៉ុន សម្រេចបានកំណើនចន្លោះពី៤ភាគរយទៅ៥,៩ភាគរយ៕ប្រភព: Savills៕

តើសេដ្ឋវិទូលើកឡើងបែបណាពីផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ច បណ្តាលមកពីសង្រ្គាមនៅអ៊ីរ៉ង់ដ៏រាលដាល?

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដូចជា តម្លៃប្រេងឡើងខ្ពស់ពីសង្គ្រាមអ៊ីរ៉ង់ អាចជះឥទ្ធិពលដោយប្រយោលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងនៅកម្ពុជា) នោះមិនមែនជាសម្រង់សម្តីដោយផ្ទាល់ពីមនុស្សម្នាក់នោះទេ។

វាគឺជាសេចក្តីសង្ខេប នៃរបៀបដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកវិភាគជាច្រើនមើលឃើញស្ថានភាពនេះ។

អ្នកណាបានព្រមានអំពីផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ច ពីសង្គ្រាមអ៊ីរ៉ង់?លោកPhilip Lane ប្រធានអ្នកសេដ្ឋកិច្ចនៃធនាគារកណ្តាលអឺរ៉ុប (ECB)។

លោកបានព្រមានថា “ជម្លោះដ៏អូសបន្លាយនៅមជ្ឈិមបូព៌ា អាចនាំឱ្យមានអតិផរណាខ្ពស់ និងទិន្នផលសេដ្ឋកិច្ចយឺត ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃថាមពល និងភាពមិនប្រាកដប្រជាទូទាំងពិភពលោក”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកJamie Dimon នាយកប្រតិបត្តិនៃ JPMorgan Chase បានព្រមានថា ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ រួមទាំងសង្គ្រាមដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអ៊ីរ៉ង់ តំណាងឱ្យហានិភ័យដ៏សំខាន់មួយ ចំពោះទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអតិផរណា ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃប្រេងកើនឡើង។

មន្ត្រីដូចជាលោក Thanakorn Wangboonkongchana រដ្ឋមន្ត្រីឧស្សាហកម្មថៃ បានវាយតម្លៃអំពីរបៀបដែលសង្គ្រាមអាមេរិក-អ៊ីរ៉ង់អាចប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្ម ក្នុងតំបន់តាមរយៈតម្លៃប្រេងខ្ពស់ និងថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន – ដែលជាក្តីបារម្ភស្រដៀងគ្នា ទៅនឹងរបៀបដែលការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក អាចប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារដូចជាអច​លនទ្រព្យ។

លើសពីនេះលោកបណ្ឌិត Kin Phea អ្នកជំនាញវិទ្យាសាស្រ្ត​នយោបាយនៃរាជបណ្ឌិតសភាកម្ពុជាបានលើកឡើងថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃប្រេងសកល មានទំនាក់ទំនងជាមួយភាពតានតឹង នៅមជ្ឈិមបូព៌ា រួមទាំងជម្លោះអាមេរិក-អ៊ីរ៉ង់ – ហើយថានេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃក្នុងស្រុក និងសេដ្ឋកិច្ចនៅកម្ពុជា។

ដូច្នេះគ្មាននរណាម្នាក់ “ជាផ្លូវការ” បាននិយាយដោយផ្ទាល់ថាអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយសង្គ្រាមអ៊ីរ៉ង់នោះទេ គឺវាប៉ះពាល់ច្រើនជាងនេះទៅទៀត ដោយសេដ្ឋវិទូ និងមេដឹកនាំហិរញ្ញវត្ថុព្រមានថា ជម្លោះសកលអាចជំរុញឱ្យថ្លៃដើមថាមពល និងអតិផរណាកើនឡើង។

ថ្លៃដើមថាមពលខ្ពស់ និងអតិផរណាអាចធ្វើឱ្យកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថយចុះ និងកាត់បន្ថយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងកំណើនយឺត និងការវិនិយោគទាបអាចប៉ះពាល់ដល់វិស័យ ដូចជា អចលនទ្រព្យដោយប្រយោល ព្រោះវាវាគឺជាខ្សែសង្វាក់នៃហេតុផលសេដ្ឋកិច្ច ដែលគាំទ្រដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីអ្នកសេដ្ឋកិច្ច និងអ្នកធ្វើគោលនយោបាយពិតប្រាកដអំពីផលប៉ះពាល់សកល។ មិនមែនជាការព្យាករណ៍ដោយផ្ទាល់អំពីទីផ្សារ អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ពីបុគ្គលជាក់លាក់ណាមួយនោះទេ៕

ផ្ទាំងគំនូរសិល្បៈដើម្បីសន្តិភាពត្រូវបានបង្ហាញនៅរាជធានីភ្នំពេញជាមួយការស្វាគមន៍សាធារណៈជនទស្សនា

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ ប្រសិនជាអ្នកបោះជំហានកាន់តែជិត ដោយភាពស្មឹងស្មាត សម្លឹងទៅមើលផ្ទាំងគំនូរ ដែលបង្ហាញពីទុក្ខសោកនៃសង្រ្គាម ជាមួយឈាម សោកនាដកម្ម ទឹកភ្នែករបស់អ្នកនឹងហូរចេញមកសើមៗក្នុងប្រស្រីភ្នែករបស់អ្នក។

ជាមួយនឹងសោកនាដកម្ម ការប្រមាថ ដែលកើតមាននៅដើមសតវត្សរ៍ទី២១នេះ អ្នកជាតិនិយម នឹងទទួលរងនូវទារុណកម្មផ្លូវចិត្តមួយ ដែលមិនអាចព៌ណនាអស់ត្រឹមសំណេរ មិនអាចព៌ណនាអស់ត្រឹមផ្ទាំងគំនូរ និងមិនអាចពិព៌ណនាអស់ត្រឹមតែទឹកភ្នែក និងការនិយាយ។

ជាមួយនឹងការចំណាយពេលក្រោមពន្លឺថ្ងៃ អស់រយៈពេលយ៉ាងយូរ ទីបំផុតផ្ទាំងគំនូរនេះបានលេចចេញជារូបរាង និងបានសម្ភោធបើកស្វាគមន៍ទស្សនិកជនជាតិ អន្តរជាតិហើយ ដែលពិធីនេះធ្វើឡើង ក្រោមអធិបតីភាព លោកហ៊ុន​ ម៉ានី​ ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី​ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងមុខងារសាធារណៈ​ និងជាប្រធានសហភាពសហព័ន្ធយុវជនកម្ពុជា​ រួមទាំងមានការចូលរួមពីសំណាក់សម្ដេចសង្ឃ​ ព្រះសង្ឃ​ មន្រ្តីរាជការ ភ្ញៀវបរទេសជាតិ-អន្តរជាតិ​ វិចិត្រករ​ និងសាធារណជនជាច្រើនអង្គនាក់។

សង្ឃឹមការប្រមាថ និងការឈឺចាប់នេះ នឹងស្ថិតនៅក្នុងចិត្តពលរដ្ឋខ្មែរគ្រប់រូប ហើយពង្រឹងការឈឺចាប់នេះ ប្រែក្លាយជាចលនាជាតិនិយមមួយកាន់តែរឹងមាំ ជាមួយឆន្ទៈស្នេហាជាតិ និងស្មារតីដ៏មោះមុត កើតមានក្នុងសន្តានចិត្តពលរដ្ឋខ្មែរគ្រប់រូប ជំនួសឲ្យពាក្យនិយាយថា “ខ្ញុំស្តាយក្រោយ”៕

ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីបន្តកើនឡើងនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ទោះជាមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីបានបន្តកើនឡើងនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦ ទោះបីជាមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះយ៉ាងណាក្តី។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មាន Reuters។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ ​​​​Cotality បានឱ្យដឹងថា តម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង០,៨ភាគរយដល់ចំនួន៩២២.៨៣៨ដុល្លារអូស្ត្រាលី (ប្រហែល៦៥១.៨៥៥ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយយូនីតនៅក្នុងខែកុម្ភៈ។

ក្នុងនោះ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុង Perth បានកើនឡើង២,៣ភាគរយ ខណៈតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុង Brisbane បានកើនឡើង១,៦ភាគរយ ហើយតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុង Adelaide បានកើនឡើង១,៣ភាគរយ។ កង្វះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានជួយជំរុញកំណើននៃតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងទាំងនេះ។

ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងសុីដនី (Sydney) និងទីក្រុងមែលប៊ន (Melbourne) បានស្ថិតនៅទ្រឹង។ ការចុះបញ្ជីលំនៅឋានថ្មីនៅទីក្រុងទាំងពីរនេះបានកើនឡើង ដែលបង្ហាញថា កំណើននៃតម្លៃផ្ទះអាចនឹងថយចុះ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី (RBA) បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ចំនួន០,២៥% ដល់៣,៨៥% បន្ទាប់ពីអតិផរណាបានកើនឡើងម្តងទៀត។ កំណើននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ជាមូលហេតុមួយ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះមានការកើនឡើងផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ន តម្រូវការផ្ទះដែលមានតម្លៃទាប (low-priced) កំពុងមានស្ថានភាពល្អប្រសើរជាងលំនៅឋានប្រណីតដែលមានតម្លៃកប់ពពក។ តួយ៉ាង នៅទីក្រុងស៊ីដនី តម្លៃផ្ទះកម្រិតទាបបានកើនឡើង០,៨% ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះកម្រិតខ្ពស់បានធ្លាក់ចុះ០,៩%៕ប្រភព: Reuters៕

រាជធានីភ្នំពេញនឹងប្រារព “នគរសង្រ្កាន”នៅក្នុងពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំប្រពៃណីជាតិខ្មែរខាងមុខ

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ រាជធានី​ភ្នំពេញ គ្រោង​នឹង​រៀបចំ​ព្រឹត្តិការណ៍ “​នគរ​សង្ក្រាន្ត​” រយៈពេល​៦​ថ្ងៃ ចាប់ពី​ថ្ងៃទី​១៤ ដល់​ថ្ងៃទី​១៩ ខែមេសា ឆ្នាំ​២០២៦ ខាងមុខនេះ ដើម្បី​អបអរសាទរ​ពិធីបុណ្យ​ចូលឆ្នាំថ្មី ​ប្រពៃណី​ជាតិខ្មែរ ឆ្នាំមមី អដ្ឋស័ក។

លោក ហ៊ុន ម៉ា​នី ​​រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង​មុខងារសាធារណៈ និងជាប្រធានសហភាពសហព័ន្ធយុវជនកម្ពជាបាន​ថ្លែងថា​ ការ​ប្រារឰពិធី​បុណ្យ​ចូល​ឆ្នាំថ្មី មិន​ត្រឹមតែជាការ​អបអរ​សាទរ ​ទំនៀម​ទម្លាប់​ប្រពៃណី​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្ដែ​វាជាការពង្រឹងអត្ដសញ្ញាណ​ជាតិ ជា​ពិសេស​ក្នុង​ពេល​ដែល​មាន​ការ​ឈ្លានពាន​ ហើយ​ក៏ជាការប្រើ​ឱកាស​នេះ ​ដើម្បី​ផ្សារភ្ជាប់ និង​ពង្រឹង​ស្មារតី​មហា​គ្រួសារ​ខ្មែរ​ ក៏ដូចជា ​ការ​រួម​ចំណែក​ផ្នែក​ស្ទួយ​សេដ្ឋកិច្ច​។

ថ្លែង​ក្នុងជំនួប​ពិភាក្សា​គម្រោង​រៀបចំ​ព្រឹត្តិការណ៍​នេះ ជាមួយ​ថ្នាក់ដឹកនាំ​ក្រសួង​ព័ត៌មាន និង​ស្ថាប័ន​ផ្សព្វផ្សាយ​ឯកជន កាលពី​ថ្ងៃទី​០២ ខែមីនា ឆ្នាំ​២០២៦ លោក ហ៊ុន ម៉ា​នី បាន​លើកឡើងថា ស្ថានភាព​ស្រុកទេស​ នៅតែមាន​ភាពផុយស្រួយ បើទោះបី​មាន​បទ​ឈប់​បាញ់​កាលពី​ថ្ងៃទី​២៧ ខែធ្នូ កន្លងមក​ក៏ដោយ​។

លោកបាន​ឱ្យដឹង​ថា “សំណួរ​ដែល​សង្គម​លើកឡើង​គឺ តើ​អាច​រៀបចំ​ពិធី​អបអរ​បាន​ដែរឬទេ ក្នុងស្ថានភាព​បែបនេះ”?​។ លោកពន្យល់ថា “ភាព​ខុស​គ្នា​រវាង​ឆ្នាំ​មុន និង​ពេលវេលា​មុន​ពិធី​បុណ្យ​ចូល​ឆ្នាំ​ខ្មែរ​ខាង​មុខ គឺ​រឿង​ស្ថានភាព​នៃការ​ឈ្លាន​ពាន​នេះហើយ”។

ទោះបី​ជាមានបទ​ឈប់​បាញ់​ថ្ងៃទី​២៧ ខែ​ធ្នូ​យ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏​ស្ថានភាព​នៅតែ​ផុយស្រួយ​។ កង​កម្លាំង​ប្រដាប់​អាវុធ កង​កម្លាំង​យោធា និង​កង​កម្លាំង​ផ្សេងៗ​ រួមទាំង​បង​ប្អូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ប្រមាណ៧​ម៉ឺន​នាក់​មិន​ទាន់​បាន​វិលត្រឡប់​ទៅ​ផ្ទះ​វិញ​។ តើ​យើង​អាច​រៀបចំកម្មវិធី​សប្បា​យ​បានដែរឬទេ?។

លោកហ៊ុន ម៉ានី បានបន្ដថា “តើ​យើង​សប្បាយ​បានអត់ ក្នុង​ស្ថានភាព​ស្រុកទេស​បែប​នេះ? ហើយ​អ្នក​មួយ​ចំនួន​ទៀត​និយាយ​ថា ខ្ញុំ​មិន​ភ្លេច​ជនភៀសសឹក ខ្ញុំមិន​ភ្លេច​កង​កម្លាំង​ប្រដាប់​អាវុធ​នៅ​ជួរ​មុខ​ទេ​ តែ​ក្នុងឱកាស​នៃពិធី​បុណ្យ​ចូល​ឆ្នាំ​ថ្មី ​ប្រពៃណី​ជាតិ​របស់​យើង​ ការ​ជួប​ជុំគ្នា​នៅតាម​ស្រុក​កំណើត កម្សាន្ដ​នៅ​ទី​វត្ដ​អារាម​ ក៏ជា​ឱកាស​ជួប​ជុំ​ផង​ដែរ”។

ចាប់ពីថ្ងៃទី២៨ ខែ​ឧសភា ឆ្នាំ​២០២៥ ដល់​បច្ចុប្បន្ន វាមាន​រយៈ​ពេល​ជិត​មួយ​ឆ្នាំ​ កម្ពុជា​ចង់​បាន​ស្ថានភាព​មួយ ​ដែល​វិល​ទៅ​ដូច​ដើម​។ ប៉ុន្ដែ​បញ្ហា​នៅតែ​ត្រូវបន្ដ​ដោះស្រាយ​។

វាជាការ​ចូលរួម​ផ្សព្វផ្សាយ​ ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ​នៅក្នុង​ប្រទេស និង​នៅក្រៅ​ប្រទេស​ ដែល​ការរៀបចំ​ចូល​ឆ្នាំ​ខ្មែរ​នា​ពេល​ខាង​មុខ មិន​មែនជាការ​សប្បាយ​​ភ្លេច​ខ្លួន​ ក្នុង​ស្ថានភាព​ប្រទេស​ជាតិ​យ៉ាង​ណានោះទេ ប៉ុន្ដែ​វាជាការ​អបអរ​សាទរ ​អត្ដសញ្ញាណ​ជាតិ​ ពង្រឹង​ស្មារតី​រួប​រួម​ជាតិ​ក្នុង​នាម​មហា​គ្រួសារ​ខ្មែរ ជួយ​សេដ្ឋកិច្ចផង និង​ស្មារតីគិតគូរ​ដល់​វីរៈកងទ័ព​។

លោកហ៊ុន ម៉ានីបាន​លើកឡើងថា ខណៈ​ប្រព័ន្ធ​ផ្សព្វផ្សាយ​បង្ហាញពី​ការ​សប្បាយ​អបអរ ពិធី​បុណ្យ​ចូល​ឆ្នាំថ្មី ពួកគេមិនភ្លេច​ស្ថានភាព​នៅព្រំដែន​ដែរ។ ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែលរៀបចំ​កម្មវិធី ​អបអរ​ឆ្នាំថ្មី​នឹងមិន​ភ្លេច​វីរៈកងទ័ព​ជួរមុខ និង​មិនភ្លេច​ជន​ភៀសសឹក​រាប់​ម៉ឺន​នាក់ ​ដែល​មិន​ទាន់​បាន​ត្រឡប់​ទៅ​ផ្ទះ​វិញ​នោះ​ទេ។

លោកហ៊ុន ម៉ានី បានបញ្ជាក់ថា​ ​ឆ្នាំ​នេះ លើសពីពេល​ណាៗ​ទាំងអស់ ត្រូវតែ​រំលេច​នូវ​អត្ដសញ្ញាណ​ជាតិ មិន​មែន​គិតតែសប្បាយ​ទេ​ តែជា​ការ​ពង្រឹង​នៃ​អត្ដសញ្ញាណ​ជាតិ​ និង​មោទនភាពជាតិ​ ដែលមាន​លក្ខណៈ​ពិសេស​លើស​ពី​ប្រទេស​ដទៃ​លើ​សកលលោក​។

លោករំពឹងថា នាយករដ្ឋមន្ដ្រី ក្រសួង​វប្បធម៌ និង​វិចិត្រសិល្បៈ ក៏ដូចជា ក្រសួង​ព័ត៌មាន​នឹងមាន​ការណែនាំ​ ដើម្បី​ធ្វើយ៉ាង​ដោយ​មិន​ចោល​ទំនៀម​ទម្លាប់​ប្រពៃណី​ជាតិ និងការ​ចូលរួម​រំណែក​សេដ្ឋកិច្ច ដោយ​មិនភ្លេច​កងកម្លាំង​ជួរមុខ និង​ពលរដ្ឋ​ភៀសសឹក​នោះទេ។​

លោក​បាន​អះអាងថា ការរៀបចំ​ព្រឹត្តិការណ៍ “​នគរ​សង្ក្រាន្ត” នឹង​ផ្ដោតលើ​ការថែរក្សា​វប្បធម៌ ទំនៀមទម្លាប់ និង​ប្រពៃណី​ដូនតា ជាមួយនឹង​សារសំខាន់​ថា ប្រជាពលរដ្ឋ និង​សារព័ត៌មាន មិនត្រូវ​ភ្លេច​វីរៈ​កងទ័ព​ជួរមុខ និងពលរដ្ឋ​ភៀសសឹក​ ដែល​មិនទាន់​អាច​វិលត្រឡប់​ទៅផ្ទះ​វិញ​បានឡើយ​។​

ជាមួយគ្នានេះ លោក សុខ សប្បាយ​ណា ប្រធាន​ក្រុមការងារ​ប្រតិបត្តិ និង​ជា​សមាជិក​អចិន្ត្រៃយ៍ ​គណៈកម្មាធិការ​កណ្តាល ស​.​ស​.​យ​.​ក​.បានឱ្យដឹងថា ព្រឹត្តិការណ៍​នេះ​ នៅ​ស្ថិតក្នុង​ដំណាក់កាល​គម្រោ​ង ប៉ុន្តែ​គ្រោង​នឹង​រៀបចំ​នៅ​ទីតាំង​សំខាន់ៗ​ជាច្រើន រួមមាន បរិវេណ​វត្តភ្នំ ផ្លូវ​ថ្មើរជើង​ចតុមុខ សួនច្បារ​ចាប់ពី Vattanac Capital Lifestyle ដល់​ផ្សារ​រាត្រី បរិវេណ​វត្ត​បទុម​វ​តី តំបន់​បាសាក់​លែ​ន និង​ផ្សារ​ទួល​ទំពូង​។​

តាម​ការបញ្ជាក់ កម្មវិធី​នឹង​រួមមាន ភូមិ​វប្បធម៌ ល្បែង​ប្រជាប្រិយ របាំ​បុរាណ ក្បាច់គុន​ខ្មែរ ការប្រកួត​អុកចត្រង្គ និង​អុក​យក្ស ពិធី​ដង្ហែ​ព្រះពុទ្ធ​បដិមា ស្រង់​ព្រះ ដង្ហែ​ក្បួន​នគរ​សង្ក្រាន្ត និង​ទាញព្រ័ត្រ​មិត្ត​ភាព​ជាដើម​​ ខណៈ​តំបន់​ខ្លះ​នឹង​រៀបចំ​តំបន់​ត្រជាក់ចិត្ត ការប្រគុំ​តន្ត្រី និង​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម​។​

ព្រឹត្តិការណ៍​នេះ ​នឹងមាន​កម្មវិធី​ផ្សារភ្ជាប់​ដោយផ្ទាល់ ​ទៅកាន់​វីរៈ​កងទ័ព និង​ជនភៀសសឹក រួមមាន​ការចែករំលែក​ប្រាក់ចំណេញ​ពី​ការលក់ Mascot និង​ផ្នែក​មួយ​នៃ​ចំណូល​ពី​ស្តង់ ជូន​ដល់​បងប្អូន​ភៀស​សឹក ការដឹកនាំ​ចលនា “១០,០០០ក្រមា​” ជា​និមិត្តរូប​នៃ​ក្តី​ស្រឡាញ់​ពី​មហាជន ការផ្ញើ​បណ្ណ​ជូនពរ និង​ក្តី​នឹករលឹក​ទៅកាន់​ជួរមុខ ក៏ដូចជា​ការរៀបចំ​វេច​អន្សម ដុត​ក្រឡាន និង​អំបុក ផ្ញើជូន​កងកម្លាំង​ការពារ​បូរណភាព​ទឹកដី​។​

លើសពីនេះ នឹងមាន​ការសម្តែង​សិល្បៈ​បង្ហាញ​ ពី​វីរភាព​កងកម្លាំង​ជួរមុខ ការរៀបចំ​ពិធី​ជួបជុំ​អបអរ​ចូលឆ្នាំ​ នៅតាម​ជំរំ​ជនភៀសសឹក និង​ការតាំង​បង្ហាញ​ស្នាដៃ ​សិល្បៈ​បំផុសស្មារតី​សន្តិភាព និង​ការ​នឹករលឹក​ដល់​វីរ​យុទ្ធជន​។​

ចំណែកលោក នេត្រ ភក្ត្រា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង​ព័ត៌មាន បាន​ថ្លែងថា  “​នគរ​សង្ក្រាន្ត​” មិនមែនជា​ព្រឹត្តិការណ៍​កម្សាន្ត​ធម្មតា​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​វេទិកា​បង្ហាញ​អត្តសញ្ញាណ​ជាតិ ការរួបរួម​របស់​យុវជន និង​ភាពរស់រវើក​របស់​រា​ជ​ធានី​ភ្នំពេញ​។

លោក​ក៏បាន​លើកឡើង​ពី​តួនាទី ​សារព័ត៌មាន​ក្នុងការ​ផ្សព្វផ្សាយ​ស្ថានភាព​ពិត​នៅ​ព្រំដែន និង​បង្ហាញ​សំឡេង​កម្ពុជា​លើ​ឆាក​អន្តរជាតិ​។​

លោក ហ៊ុន ម៉ា​នី ក៏បាន​កោតសរសើរ​ដ​ល់​ក្រសួង​ព័ត៌មាន និង​បណ្ដា​សារព័ត៌មាន ដែល​បាន​ចូលរួម​ផ្សព្វផ្សាយ ​អំពី​ស្ថានភាព​សង្គ្រាម​ឈ្លានពាន និង​ទាមទារ​យុត្តិធម៌​លើ​ឆាក​អន្តរជាតិ ដោយ​លើកឡើង​ពី​បេសកកម្ម​នាយករដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន ម៉ា​ណែ​ត ក្នុងការ​បង្ហាញ​ជំហរ​កម្ពុជា តាមរយៈ​សម្ភាស​ជាមួយ​សារព័ត៌មាន​អន្តរជាតិ​ធំៗ​។​

ក្នុង​បរិបទ​នេះ ការរៀបចំ “នគរ​សង្ក្រាន្ត​” ត្រូវបាន​មើលឃើញថា ជា​សារ​នយោបាយ​វប្បធម៌​មួយ បញ្ជាក់ថា កម្ពុជា នៅតែ​រក្សា​ប្រពៃណី អត្តសញ្ញាណ និង​ស្មារតី​រួបរួម​ជាតិ ទោះបី​ស្ថានភាព​នៅតែ​ប្រឈមមុខ​នឹង​បញ្ហា​។

ជាមួយគ្នានេះ ការរៀបចំ​ព្រឹត្តិការណ៍​ក៏​ត្រូវបាន​រំពឹងថា នឹង​ជួយ​ជំរុញ​ចលនា​ទេសចរណ៍ និង​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ខណៈ​ផ្ញើ​សារ​ច្បាស់​ថា កម្ពុជា មិន​ភ្លេច​វីរៈ​កងទ័ព​ជួរមុខ និង​បងប្អូន​ជនភៀសសឹក​រាប់ម៉ឺន​នាក់​នោះឡើយ​៕