HCM CITY — The Government is soliciting billions of dollars in foreign investment in metro routes and other infrastructure projects in HCM City in the next five years.

The metro projects are in an approved list of public projects seeking foreign investment in the 2021-25 period.

The Government is seeking US$4.57 billion for the 36.2km metro line No 4 spanning districts 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận, and Nhà Bè, which are the most populous areas in the southern economic centre, and $1.82 billion for line No 3 and $1.48 billion for the second phase of line No 2.

The city plans to build eight metro routes in all, with the aim of having a complete and modern urban metro system, raising the capacity of public transport in the city.

The metro No 1 project is currently being built with official development assistance and funds from the Japan International Cooperation Agency, and is expected to be completed by the end of 2023 or early 2024.

The Government is also seeking investments in many other rail and road projects in the city and nearby provinces.

They include the Trảng Bom – Hòa Hưng rail link from HCM City to the neighbouring southern provinces of Bình Dương and Đồng Nai ($2.97 billion) and the HCM City – Thủ Dầu Một – Chơn Thành expressway ($1.1 billion).

In the next five years the Government hopes to find foreign investors for 157 projects in several areas, such as traffic infrastructure, industrial park infrastructure, sewage and waste processing projects, and other sectors.

Source: Viet Nam News

ដោយ សុខុម

ហូជីមិញ: រដ្ឋាភិបាលវៀតណាម កំពុងស្វះស្វែងកៀរគរទុនវិនិយោគបរទេសរហូតដល់៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីស្ថាបនាផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញ សម្រាប់រយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ។

យោងតាមសារព័ត៌មាន Vietnam News ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃសុក្រ ទី១០ ធ្នូ នេះឱ្យដឹងថា គម្រោងផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីស្ថិតទាំងនេះស្ថិតក្នុងបញ្ជីគម្រោងសាធារណៈដែលត្រូវបានអនុម័ត ហើយកំពុងស្វះស្វែងកៀរគរការវិនិយោគពីបរទេសសម្រាប់រយៈពេលពីឆ្នាំ២០២១ ដល់ឆ្នាំ២០២៥។

រដ្ឋាភិបាលវៀតណាម កំពុងស្វះស្វែងកៀរគរទុនវិនិយោគ៤,៥៧ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក សម្រាប់ស្ថាបនាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ៤ ប្រវែង៣៦,២គីឡូម៉ែត្រដែលលាតសន្ធឹងក្នុងសង្កាត់១ សង្កាត់៣ សង្កាត់៤ សង្កាត់៧ សង្កាត់១២ សង្កាត់ Gò Vấp និងសង្កាត់ Nhà Bè ដែលជាតំបន់មានប្រជាជនរស់នៅច្រើនជាងគេក្នុងទីក្រុងដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចភាគខាងត្បូងមួយនេះ។ ទន្ទឹមនេះរដ្ឋាភិបាលក៏នឹងត្រូវការទុនវិនិយោគ១,៤៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក បន្ថែមទៀតសម្រាប់ដំណាក់កាលទី២ នៃការស្ថាបនាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ២ ផងដែរ។

ទីក្រុងនេះគ្រោងនឹងស្ថាបនាផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីសរុបចំនួន៨ខ្សែ ធ្វើយ៉ាងណាឱ្យមានប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីដែលមានលក្ខណៈពេញលេញ និងទំនើប ដើម្បីរួមបង្កើនសមត្ថភាពផ្នែកសេវាដឹកជញ្ជូនសាធារណៈក្នុងទីក្រុងនេះ។

បច្ចុប្បន្នគម្រោងខ្សែភ្លើងក្រោមដីលេខ១ កំពុងស្ថិតក្រោមដំណើរការស្ថាបនាជាមួយជំនួយអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវការ និងមូលនិធិពីទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិជប៉ុន (JICA) ហើយតាមកាមរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០២៣ ឬដើមឆ្នាំ២០២៤។

រដ្ឋាភិបាលវៀតណាម ក៏កំពុងស្វះស្វែងកៀរគរការវិនិយោគលើគម្រោងផ្លូវដែក និងផ្លូវថ្នល់ជាច្រើនទៀតក្នុងទីក្រុងនេះ និងបណ្ដាខេត្តក្បែរនោះផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលវៀតណាម សង្ឃឹមថានឹងអាចស្វែងរកបានវិនិយោគិនបរទេសសម្រាប់គម្រោងចំនួន១៥៧លើវិស័យជាច្រើនដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម គម្រោងកែច្នៃទឹកសម្អុយ និងកាកសំណល់ ព្រមទាំងវិស័យផ្សេងៗទៀត៕

ដោយ៖​ សុធារី

ភ្នំពេញ៖ សកម្មភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមាន​ការរីកចម្រើន​យ៉ាង​ខ្លាំង​ ដែល​បានបង្ហាញពីកំណើនវិនិយោគចាប់តាំងពីអំឡុងឆ្នាំ២០០៤ ហើយរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកជាវិស័យស្នូលមួយក្នុងការរុញច្រានកំណើនសេដ្ឋកិច្ច តាមរយៈការទាក់ទាញរំហូរវិនិយោគពីបរទេស និងការបង្កើតឱកាសការងារដល់ប្រជាជននៅកម្ពុជា។

កាលពី២០ឆ្នាំមុន ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមានតែនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញប៉ុណ្ណោះ។ បើតាមទិន្នន័យពីក្រសួងរៀចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ជាក់ស្តែងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០០៤ ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរាជធានីនៅភ្នំពេញមានទំហំទឹកប្រាក់ប្រមាណ ៥០០ លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ទំំហំទឹកប្រាក់នេះបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ពោលគឺមុនពេលការផ្ទុះឡើងជំងឺកូវីដ-១៩ ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់សម្រេចបានទុនវិនិយោគជាង១១ពាន់លានដុល្លារ។

ការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បានស្រូបទាញកម្លាំងពលកម្មជំនាញក្នុងទីផ្សារការងារនៅកម្ពុជា ស្របពេលតម្រូវការពីវិស័យសំខាន់ៗផ្សេងទៀតចាប់ផ្តើមថមថយ ឬផ្តល់ឱកាសរីកចម្រើនតិចជាងមុន។ អ្នកជំនាញអភិវឌ្ឍន៍ធនធានមនុស្សមើលឃើញថា ឱកាសរីកចម្រើនក្នុងទីផ្សារការងារសម្រាប់សិស្ស និស្សិត មានការប្រែប្រួលពីអំឡុងពេលមួយ ទៅពេលមួយស្របតាមការវិវត្តជាក់ស្តែងនៃសេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីអង្កេតកម្លាំងពលកម្មកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៩ របស់វិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិនៃក្រសួងផែនការ បានបង្ហាញថា ចំនួនប្រជាជនមានការងារធ្វើនៅកម្ពុជាចំនួនប្រមាណ៧លាន៩សែននាក់ ហើយជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រជាជនមានការងារធ្វើ គឺមានអាយុចន្លោះពី២០ទៅ៣០ឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់ឈ្មួលមធ្យមប្រចាំខែរបស់និយោជិតពីការងារចម្បងរបស់ពួកគេរកចំណូលបានពី៧៦ទៅ៧៥០ដុល្លារ។

របាយការណ៍ដដែលរកឃើញថា បុគ្គលិកបម្រើការងារក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទទួលបានប្រាក់ឈ្មួលប្រចាំខែខ្ពស់ជាងគេ ដែលជាមធ្យមទទួលបានជាង ៥២០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែ ខណៈដែលបុគ្គលិកបម្រើការងារក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធានារ៉ាប់រងទទួលបាន ៣៥០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ សកម្មភាពការងារអលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ និងធានារ៉ាប់រង ស្ថិតក្នុងវិស័យសេវាកម្ម ដែលវិស័យនេះបង្កើតឱកាសការងារដល់ប្រជាជនជាង ៣លាន១សែននាក់ វិស័យឧស្សាហកម្ម ២លាន១សែននាក់ និងកសិកម្មជាង២លាន៦សែននាក់។

របាយការណ៍នេះមិនបានពន្យល់ និងកំណត់ប្រភេទការងារក្នុងសកម្មភាពវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ តែបើតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះបានបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពការងារក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកទៅតាមប្រភេទផ្សេងៗគ្នាដូចជាផ្នែកបម្រើសេវាកម្មទិញ លក់ និងជួល (ឬហៅថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ) ផ្នែកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រង (property management) និងបុគ្គលិកបម្រើការក្នុងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ (real estate developer) ជាដើម។

របាយការណ៍អង្កេតកម្លាំងពលកម្មកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៩ បានបង្ហាញថា សកម្មភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបង្កើតឱកាសការងារជាង២ម៉ឺន៥ពាន់នាក់ ឬស្មើនឹង ០,៣ ភាគរយនៃចំនួនប្រជាជនមានការងារធ្វើសរុប។​សកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងធនារ៉ាប់រង មានចំនួនប្រមាណ១១ម៉ឺន៤ពាន់នាក់ ខណៈដែលសកម្មភាពអង្គការ និងអង្គភាពក្រៅប្រទេសមានប្រមាណ៧ពាន់នាក់។

កត្តានេះបានបង្ហាញថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅមានវិសាលភាពធំធេងក្នុងការបង្កើតឱកាសការងារជាច្រើនបន្ថែមទៀតដល់យុវជនកម្ពុជា ស្របពេលដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មក្នុងវិស័យនេះបានពង្រីកប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ខ្លូន ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងកំណើនតម្រូវការរំហូរវិនិយោគនៅពេលខាងមុខ។

លោក ប៉ូ អ៊ាវគង់ ប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Advance លោកបានមាន​ប្រសាសន៍​ថា ទាក់ទងនឹងអត្រាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបែងចែកតាមប្រភេទសេវាកម្ម ដោយលោកបែងចែកចេញជាពីរប្រភេទ តាមប្រភេទការងារនិងចរិតលក្ខណៈនៃការបំពេញការងារ។

តាមចរិតលក្ខណៈនៃការងារ លោកបែងចែកជា២ ប្រភេទ ១. សម្រាប់អ្នកដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលប្រឹងប្រែងខ្លាំង challenge ខ្លាំង គាត់អាចមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ឬខ្ពស់ជាងអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យផ្សេងៗទៀត ឧទាហរណ៍ប្រភេទផ្នែកលក់ដូចគ្នា។ ២. ប្រសិនបើគាត់មិនបានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌ មិនមាន challenge ប្រាក់ខែរបស់ពួកគាត់មានលក្ខណៈស្របាក់ស្របាលនឹងអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យផ្សេងៗដែរ។

បើបែងចែកតាមប្រភេទការងារ លោកបែងចែកចេញជាពីរប្រភេទ ១. សម្រាប់ក្រុមទីមួយជាក្រុមដែលទទួលបានប្រាក់ខែ fixed ឧទាហរណ៍ អ្នកវាយតម្លៃអចលនវត្ថុ។ ទោះយ៉ាងណាក្តី ក្រុមនេះក៏អាចមានឱកាសក្នុងការវិនិយោគដោយខ្លួនឯងបានផងដែរ។ ២. ក្រុមភ្នាក់ងារ (Agency) មានក៏ការទទួលបានកម្រៃមិនច្រើននោះទេ ប៉ុន្តែទទួលបានប្រាក់កម្រៃជើងសារ។ ប្រសិនបើគាត់ប្រឹងប្រែង នោះគាត់នឹងទទួលបានចំណូលច្រើនតាមរយៈការប្រឹងប្រែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក្តី លោកថា “វាជាអាជីពមួយដែលផ្ដល់ឱកាសដល់អ្នកធ្វើការសម្រាប់អ្នកចូលចិត្តការប្រកួតប្រជែង សម្រាប់អ្នកដែលតស៊ូក្នុងវិជ្ជាជីវៈនេះ។ ប្រសិនបើគាត់ប្រឹងប្រែង គាត់មានឱកាសច្រើន។”

លោកព្រាប កុល ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding បានលើកឡើងថា ការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះមិនទាន់គ្រប់ដណ្តប់ទូទាំងប្រទេសនៅឡើយ ដែលកត្តានេះនឹងបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការធនធានមនុស្សដែលមានជំនាញជាច្រើនទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលខាងមុខ។លោកបាន​លើកឡើងថា .”អចលនទ្រព្យនៅមានសក្តានុពលច្រើនណាស់ ហើយបេសកម្មរបស់យើងនឹងបង្កើតឱកាសការងារទៅដល់មូលដ្ឋាន ដែលនេះជាការរួមចំណែកការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។”

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម ក៏បានលើកឡើងថា ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាមានសមាជិក១២០ក្រុមហ៊ុន ដែលចម្រុះដោយក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃផ្នែកអចលនវត្ថុ និងក្រុមហ៊ុនមានជំនាញគ្រប់គ្រងអគារធំៗ។ អ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានឱកាសច្រើនទាំងការអភិវឌ្ឍចំណេះជំនាញ និងឱកាសនៃការសាងភាពមានបាន​។

លោកបញ្ជាក់ថា “ជំនាញអាជីពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែអាចធ្វើការសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុកនោះទេ តែក៏អាចឱ្យយើងប្រឡូកក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិនៅទូទាំងសកលលោកផងដែរ។”

ទិន្នន័យធនាគារពិភពលោកបានបង្ហាញថា រំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចាក់បញ្ជូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០១៩ មានចំណែកដល់ទៅ ១ភាគ៣ នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP)។ កំណើននេះរួមចំណែកដ៏សំខាន់ក្នុងការបង្កើតឱកាសការងារជាច្រើនកន្លែងដល់ប្រជាជនកម្ពុជា៕

ដោយ៖ ម៉ាលីស

ភ្នំពេញ៖ ក្រោយ​ស្ថានភាពប្រសើរ​ឡើងនៃ​វិបត្តិកូវីដ១៩ រដ្ឋាភិបាលប្រកាស​បើកប្រទេសឡើងវិញ នាំឱ្យ​សេដ្ឋកិច្ច​ជាតិស្ទុះងើបឡើងវិញ។ តើទីផ្សារខុនដូរនៅកម្ពុជា និងមានដំនើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

លោក រិន ច័ន្ទរឹទ្ធ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DNZ Realty បានមានប្រសាសន៍ក្នុងកិច្ចសំភាសពិសេសកាលពីថ្ងៃទី០៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២១ ថា “ការលក់ខុនដូរពិតជាទទួលរងការប៉ះពាល់ខ្លះមែន តែការទទួលរងផលប៉ះពាល់ដល់កំរិតណា យើងមិនអាចសន្និដ្ឋានអោយជាក់លាក់បានទេ”។

លោកក៏បានបន្តទៀតថា មានក្រុមហ៊ុនមួយចំនួននៅបន្តដំនើរការធម្មតា ខណៈក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនទៀត ក៏រងប៉ះពាល់រហូតដល់ក្ស័យធុនក៏មាន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទីផ្សារដែលត្រូវការភាពប្រកួតប្រជែង និង Challenge ខ្លាំងដូចនេះវាទាមទារអោយ ក្រុមលក់ដែលខ្លាំងទើបអាចឈរជើងបាន ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ។

លោកបញ្ជាក់ផងដែរថា សព្វថ្ងៃ លំដាប់អតិថិជនដែលនិយមទិញ ជាប្រភេទខុនដូរ គឺមានដូចជា ប្រជាជនដែលស្ថិតក្នុងលំដាប់អភិជន រឺអ្នកដែលមានប្រាក់បៀរវត្សខ្ពស់សមរម្យ ជាពិសេសគឺគូស្នេហ៍ រឺប្តីប្រពន្ធ ដែលស្រលាញ់បែបជីវិតឯកជន ទាន់សម័យ មានផាសុខភាព និងសុវត្ថិភាព រឺអ្នកដែលគាត់មានទស្សនៈទានបែបបស្ចឹមប្រទេសជាដើម។ ឯមួយផ្នែកទៀតក្រៅពីការរស់នៅ អតិថិជនគាត់អាចទិញសំរាប់វិនិយោគ ព្រោះការទិញខុនដូរក្នុងការវិនិយោគត្រលប់ មានការចំនេញច្រើន។

លោកក៏មាន​សុទិដ្ឋិនិយម​ពីការងើប​ឡើងវិញនៃ​ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបើកប្រទេសវិញ។ លោកថា​ ​អាស្រ័យលើសេដ្ឋកិច្ច ដែលកត្តាធំជាងគរបើកាលណា សេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏រីកចំរើនដូចគ្នាផងដែរ តែបើអោយសន្និដ្ឋានថាអោយតើសេដ្ឋកិច្ចប្រទេស និងទីផ្សារខុនដូរឡើងកំរិតណាយើងមិនអាចប៉ាន់ស្មានដឹងនៅឡើយ តែលោកបង្ហាញទស្សនៈយល់ឃើញថា បន្ទាប់ពីមានការចាក់វ៉ាក់សាំងបានពេញលេញរបស់ប្រជាជនទូទាំងប្រទេស និងតាមជំហររបស់រដ្ឋាភិបាល ប្រហែលមិនអាចត្រលប់បិទប្រទេសឡើងវិញម្តងទៀតទេ ដូចនេះអ្វីៗគឺស្ថិតក្នុងការតាមដាននៅឡើយ តែលោកគិតថាស្ថានភាពភាពនិងមានភាពប្រសើរឡើងវិញបន្តិចម្តងប៉ុននោះ ដូចនេះទាបទារអោយអ្នកក្នុងវិស័យនេះពូកែលក់ មានជំនាញដែលអាចឈរជើងរឹងមាំបាន ក្នុងសម័យកាលនេះ។

លោកក៏បានបង្ហើបពីតំលៃនៃទីផ្សារខុនដូរថា ជាក់ស្តែងការបើកប្រទេសថ្មីថ្មោង មិនធ្វើអោយតំលៃប្រែប្រួលច្រើនទេ មានអចលនទ្រព្យខ្លះនៅទ្រឹង ឯអ្នកជួបបញ្ហាក៏នៅបន្តលក់ឡៃឡុងផងដែរ ដូចនេះវានៅបន្តតំលៃដដែលឬឡើងតិចតួចប៉ុណ្ណោះ៕