អភិបាលខេត្តកំពង់ស្ពឺៈអ្នកវិនិយោគចិនមួយក្រុមនឹងវិនិយោគលើផ្ទៃដី២០០ហិកតានៅតំបន់មួយក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ

ដោយៈគង់ សូរិយា

កំពង់ស្ពឺៈ អភិបាលខេត្តកំពង់ស្ពឺ លោកវ៉ី សំណាងបានមានប្រសាសន៍៍ឲ្យដឹងកាលពីល្ងាចថ្ងៃទី១៦ សីហាកន្លងមកថា អ្នកវិនិយោគចិនមួយក្រុម នឹងសហការវិនិយោគលើរោងចក្រ សហគ្រាសនៅស្រុកមួយក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺនាពេលខាងមុខ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទថា អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកមួយក្រុម ដែលមានដីទំហំ២០០ហិកតា បានមកជួបលោកនៅថ្ងៃម្សិលម៉ិញនេះ ដើម្បីបង្ហាញពីគម្រោងរបស់ពួកគេ ដោយសហការជាមួយអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសចិន ដើម្បីសាងសង់រោងចក្រ សហគ្រាសនៅតំបន់នេះ។

លោកបន្តថា “តាមគំរោងអ្នកវិនិយោគចិនទាំងនោះ នឹងមកជួបខ្ញុំនៅខែកញ្ញាខាងមុខនេះ”។
ទោះជាយ៉ាងណាលោកមិនទាន់បង្ហើបពីទីតាំងគំរោងនេះទេ ដោយសារបារម្ភពីដីឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែលោកបង្ហើបថា ទីតាំងនេះស្ថិតនៅស្រុកមួយ ដែលមិនមានចម្ងាយឆ្ងាយពីទីរួមខេត្តពេកនោះទេ។

លោកវ៉ី សំណាងបានបន្តថា នៅពេលបងប្អូនខាងសារព៌តមាន សរសេរពីគម្រោងវិនិយោគនៅតំបន់ណា តម្លៃដីតែងតែកើនឡើង ដែលវាជាបញ្ហាប្រឈមមួយរបស់អ្នកវិនិយោគ។លោកបន្តថា ខេត្តកំពង់ស្ពឺ មានរោងចក្រ សហគ្រាសនៅតែបើកដំណើរការ ដោយមិនមានសញ្ញាណាមួយរារាំងផលិតកម្មឡើយ បើទោះបីជាកម្ពុជាមានការឆ្លងរាលដាលជំងឺកូវីដ១៩ក្តី។

លោកបន្តថា “ដោយសារចង្វាក់ផលិតកម្មនៅតែបន្ត ខ្ញុំសង្កេតឃើញថារោងចក្រ សហគ្រាសជាច្រើន នៅតែបន្តរើសបុគ្គលិកចូលបំពេញការងារដដែល”។

ខេត្តកំពង់ស្ពឺ អាចចាត់ទុកជា Central មួយ ដែលមានផ្លូវជាតិសំខាន់ៗឆ្លងកាត់ដូចជាតិលេខ៤ ផ្លូវជាតិលេខ៣ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ព្រះសីហនុ ផ្លូវជាតិលេខ៤១ ផ្លួវជាតិលេខ៥១ ផ្លូវជាតិលេខ៤៤ជាដើម។

លោកវ៉ី សំណាងបានបន្តថា ខេត្តកំពុងជម្រុញឲ្យមានការអភិវឌ្ឍច្រើន នៅតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៤១ ៥១ និងផ្លូវជាតិលេខ៤៤ សំរាប់ជាតំបន់រោងចក្រ សហគ្រាសនានា ព្រោះមូលដ្ឋានឧស្សាហកម្មនៅតំបន់នេះ មានភាពល្អប្រសើរ សម្រាប់តភ្ជាប់ទៅផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ ក្នុងការសម្រួលការដឹកជញ្ជូនទំនិញទៅកាន់ខេត្តព្រះសីហនុ៕

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកធំពីរបោះទុន១លានដុល្លារបង្កើតវគ្គបណ្តុះបណ្តាលជំនាញអចលនទ្រព្យសំរាប់មនុស្ស១០០០នាក់

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗចំនួនពីរ គឺក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ LSCG និង ក្រុមហ៊ុន Milky-Way Realty Investment PLC បានបោះទុនដំបូងរួមគ្នា១លានដុល្លារ បង្កេីតវគ្គបណ្តុះបណ្តាលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្តង់ដាចំនួន១០០០នាក់។

ការបណ្តុះបណ្តាលនេះ នឹងធ្វើឡើងតាមបច្ចេកវិទ្យាទំនើប របស់ប្រទេសចិន និងបច្ចេកវិទ្យារបស់ខ្មែរ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតំរូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាតិ និងអន្តរជាតិនាពេល បច្ចុប្បន្ន និងពេលអនាគត ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន LSCG លោកលី សុខឆាយបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខាកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា ស្ថិតក្នុងតំណាក់កាល ដែលប្រទេសកម្ពុជាមានសុខសន្តិភាពពេញលេញ ហើយបាននឹងកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងរីកចម្រើនលើគ្រប់វិស័យ ក្នុងនោះវិស័យអចលនទ្រព្រក៏មានការរីកចំរើន និងបានដើរតួនាទីយ៉ាងសកម្ម ដែលជាឆ្អឹងខ្នងសេច្ឋកិច្ចជាតិ ទោះបីមានការរំខានខ្លះៗពីជំងឺរាតត្បាតកូវីត១៩ក៏ដោយ ។

លោកបន្ថែមទៀតថា “ការសហការណ៍បោះទុន បង្កើតវគ្គបណ្តុះបណ្តាលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្តង់ដាចំនួន១០០០នាក់នេះ គឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមដំបូង ដែលក្រុមហ៊ុនយើងទាំងពីរបានគិតគួរតាំងពីជាង២ឆ្នាំមុនកូវីតមកម្លេះ”។ លោកបន្តថា “ប៉ុន្តែដោយសារតែស្ថានភាពនៃជំងឺរាតត្បាតកូវីត១៩ ចេះតែបន្តអូសបន្លាយ ទើបបណ្តាលអោយក្រុមហ៊ុន យើងទាំងពីរ ពន្យាពេលចាប់ផ្តើមគំរោងមកទល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ”។

ទន្ទឹមគ្នានោះដែរ លោក ប៉ាត់ ចំណាន ជា សហស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Milky-Way Realty Investment PLC បានបន្ថែមទៀតថា ដោយមើលឃើញឱកាសក្នុងការសហការ រវាងក្រុមហ៊ុនទាំងពីរមានចក្ខុវិស័យដូចគ្នា។ យើងបានផ្តោតទៅលើបច្ចេកវិទ្យាផ្សារភ្ជាប់ជាមួយអចលនទ្រព្យ ដោយយើងអាចបង្វឹកភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ឲ្យមានជំនាញច្បាស់លាស់ ដើម្បីឆ្លើយតបចំពោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

លោកបន្តថា “ក្រុមហ៊ុនបានសំរេចចិត្តវិនិយោគរួមគ្នា ដោយច្របាច់ platform នៃក្រុមហ៊ុនទាំងពីរ និងបានបង្កើតវគ្គបណ្តុះបណ្តាល ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្តង់ដាចំនួន ១០០០នាក់ ដើម្បីជំរុញការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យនេះ”៕

សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសចិនស្ថិតក្រោមការគំរាមកំហែងដោយសារការធ្លាក់ចុះចង្វាក់ផលិតកម្មនិងវិស័យលក់រាយ

ដោយ សុជាតា

ប្រទេសចិនៈ សេដ្ឋកិច្ចរបស់មហាយក្សចិន ដែលជាប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចធំបំផុតលំដាប់ទី២លើពិភពលោក កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធដោយសារបញ្ហាមួយចំនួន ដែលគំរាមកំហែងដល់ចក្ខុវិស័យរួមរបស់ប្រទេសនេះ។

យោងតាមការចេញផ្សាយ ដោយភ្នាក់ងារព័ត៌មានអន្តរជាតិReuters បានលើកឡើងថា ចង្វាក់ផលិតកម្មរបស់ប្រទេសចិន និងវិស័យលក់រាយនៅប្រទេសនេះ បានធ្លាក់ចុះគួរអោយកត់សំគាល់នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ ដោយសារតែការរាលដាលនៃមេរោគ Covid 19 បំលែងថ្មី និងការរំខាននៃគ្រោះទឹកជំនន់ ដែលបានបង្អាក់ប្រតិបត្តិការអាជីវក ម្មនានា។

បើតាមតួលេខការិយាល័យស្ថិតិជាតិ បានបង្ហាញកាលពីថ្ងៃចន្ទឲ្យដឹងថាផលិតកម្ម ឧស្សាហកម្ម របស់ប្រទេសចិនបានកើនឡើង៦.៤ភាគរយ នៅកក្កដាឆ្នាំ ២០២១ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អ្នកវិភាគលើកឡើងថា ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មរំពឹងថានឹងកើនឡើង៧.៨ ភាគរយនៅខែកក្កដា កន្លងទៅនេះ។ ចំនែកឯការលក់រាយរំពឹងថាកើនឡើង៨.៥ ភាគរយ តិចជាងការព្យាករណ៍១១.៥ ភាគរយ ដោយអ្នកជំនាញ។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនរំពឹងទុកថា នឹងងើបឡើងវិញដូចកាលមុនវិបត្តិ Covid 19 ប៉ុន្តែការងើបឡើងនេះ គឹដើរយឺតជាងរំពឹងទុក ដោយសារតែការចំណាយថ្លៃដើមខ្ពស់ និង ការប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់។ ជាងនេះទៀត ការឆ្លងកូវី ១៩ ថ្មីនៅខែកក្កដា បាននាំរឹតបណ្តឹងថ្មី និងការរំខានផលិតកម្មរោងចក្រ នៅក្នុងប្រទេសដែលប៉ះពាល់ដោយអាកាសធាតុអាក្រក់ផងដែរ។

លោក Fu linghui អ្នកនាំពាក្យការិយាល័យស្ថិតិជាតិបានលើកឡើងថា កំណើននៃការនាំចេញទំនិញ បានបន្តធ្លាក់ចុះនៅខែកក្កដាកន្លងទៅនេះ។ លោកបន្ថែមទៀតថាការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក នឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមមុខជាច្រើន និង ការកំណត់តឹងរ៉ឹងនូវចង្វាក់ផលិតកម្មបានបន្តកើនឡើង។

ចក្ខុវិស័យនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចចិន

មានការលើកឡើងនៃអ្នកវិភាគមួយចំនួន ដែលបានបន្ទាបកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅត្រីមាសទីបី ដោយរំពឹងទុកថាកើនឡើងត្រឹមតែ៧.៩ ភាគរយនៅឆ្នាំ ២០២១។

អ្នកវិភាគខាងធនាគារ ANZ បានព្យាករណ៍កំណើន ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន បានថយចុះពី៨.៨ភាគរយ ទៅ៨.៣ ភាគរយនៅឆ្នាំ ២០២១។

ធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិន បានកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ ក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារដែលត្រូវរក្សាទុកទុនបំរុងកាតព្វកិច្ចនៅខែកក្កដា ហើយនឹងរំពឹងទុកថា ការកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីគាំទ្រកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមតួលេខដដែលបានបង្ហាញអោយដឹងថា ការវិនិយោគខាងអចលទ្រព្យ ដែលជាក្បាលម៉ាស៊ីនកំណើនសេដ្ឋកិច្ច បានកើនឡើង១២.៧ ភាគរយពីខែមករា រហូត ទៅកក្កដា ពោលគឺកើនឡើង១៥ភាគរយ នៅឆមាសទីមួយឆ្នាំ២០២១។ ជាងនេះទៀត តម្លៃទិញផ្ទះថ្មី បានកើនឡើងក្នុងអត្រាយឺត នៅខែកក្កដាកន្លងទៅនេះ ស្របពេលដែលអជ្ញាធរ បានរឹតបន្តឹងវិធាននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន៕

វិបត្តិៈអ្នកទិញផ្ទះពីបុរីកំពុងលក់ឲ្យម្ចាស់បុរីវិញ ដើម្បីដំណោះស្រាយការជាប់គំាង លើលំហូរសាច់ប្រាក់

ដោយៈតារា

ភ្នំពេញៈ ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញផ្ទះបង់រំលស់ និងអ្នកទិញផ្ទះទុកធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីលក់រកចំណេញនៅតាមបុរី បច្ចុប្បន្នមានម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន កំពុងជួបប្រឈមរកលក់ផ្ទះទៅឲ្យម្ចាស់បុរីវិញ ដើម្បីជាដំណោះស្រាយការជាប់គំាងអំពីបញ្ហាលុយកាក់។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ថា មុនបញ្ហាប្រឈម និងក្នុងស្ថានភាពនៃការរីករាលដាល ជម្ងឺកូវីដ ១៩ នេះ មានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានទិញបុរីសម្រាប់ការរស់នៅ ក្នុងនោះប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនបានទិញបង់រំលស់ និងប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនទៀត គឺទិញដើម្បីធ្វើអាជីកម្ម បច្ចុប្បន្នអ្នកទិញផ្ទះពីបុរីមួយចំនួន ក្នុងនោះអ្នកខ្លះកំពុងជួបប្រឈមនិងបញ្ហា។

លោកបន្តថា “អ្នកបញ្ហាប្រឈមបញ្ហានេះ ភាគច្រើនពួកគាត់ជាទិញផ្ទះបង់រំលស់ជាមួយម្ចាស់បុរី ការទិញបង់រំលស់ជាមួយម្ចាស់បុរីនេះ គឺក្នុងគោលបំណងទិញសម្រាប់លក់រកចំណេញ ដល់ជួបបញ្ហាក្នុងការបង់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅទិញ មានចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើន គឺបង្ខំឲ្យពួកគាត់លក់ទៅឲ្យម្ចាស់ដើមវិញ”។ លោកបញ្ជាក់ថា “ជុំវិញបញ្ហាការលក់ទៅឲ្យម្ចាស់បុរីនេះ គឺនៅក្នុងចំណែកណាមួយប៉ុណ្ណោះ តែបើសង្កេតមើលទិដ្ឋភាពជារួមបញ្ហាទីផ្សារវាប្រឈមនោះ វាមិនទាន់ដល់នោះឡើយ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកបណ្ឌិត គឺ សេរីវឌ្ឍន៍ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច នៃរាជបណ្ឌិតសភាកម្ពុជាលើកឡើងថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញផ្ទះនៅតាមបុរី ភាគច្រើនពួកគាត់មិនមានដើមទុនសម្រាប់តម្កល់ទុក ដើម្បីដោះស្រាយនៅពេលជួបបញ្ហានោះទេ គឺមួយចំនួនធំពួកគាត់ខ្ចីលុយពីធនាគារ ដូច្នេះនៅពេលមានវិបបត្តិ ពួកគាត់បង្ខំលក់ផ្ទះចេញទៅវិញនេះ គឺជាសញ្ញាណនៃការជាប់គាំងវិស័យអចលទ្រព្យជាបណ្តើរៗផងដែរ ។

តាមការបង្ហាញរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ អនុវិស័យសំណង់ ត្រូវបានប៉ាន់ស្មានថាមានកំណើនត្រឹមអត្រា១,៤ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០២១ ជាកំនើនទាបជាងការព្យាករពីដើមឆ្នាំ ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានកំណើន២,៩ភាគរយ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងតាមរយៈការបន្តធ្លាក់ចុះ ជាងការរំពឹងទុកនៃសកម្មភាពសំណង់ថ្លៃខ្ពស់ និងសំណង់បម្រើឱ្យវិស័យពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ ខណៈដែលសកម្មភាពសំណង់លំនៅឋានថ្លៃទាប និងមធ្យម ត្រូវបានរំពឹងថាបន្តកំណើនក្នុងអត្រាទាប៕

តម្លៃខុនដូសម្រាប់ធ្វើជាចំណតរថយន្តថ្លៃញាក់សាច់ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះវីឡាខ្លះ នៅស្រុកខ្មែរ

ដោយៈសុខុម

ញូវយ៉ក: ជាធម្មតាខុនដូគឺសម្រាប់មនុស្សរស់នៅ ប៉ុន្តែនៅពេលឮថាខុនដូសម្រាប់ចតរថយន្តគឺពិតជាប្លែកត្រចៀក និងស្ទើរមិនគួរឱ្យជឿ។ ទោះជាយ៉ាងណា វាគឺពិតមែនដោយសារតែចំណតរថយន្តឯកជន ទាំងនោះមានតម្លៃថ្លៃខ្ពស់កប់ពពក។

យោងតាមសៀវភៅមួយក្បាលមានចំណងជើងថា The High Cost of Free Parking ដែលចងក្រងដោយសាស្ត្រាចារ្យផ្នែកស្រាវជ្រាវលោក Donald Shoup បង្ហាញថា គម្រោងហ្គារ៉ាសចតរថយន្តឯកជនមួយនៅឧទ្យាន Center Park ក្នុងសង្កាត់ Manhattan ក្រុងញូវយ៉ក សហរដ្ឋអាមេរិក មានតម្លៃថ្លៃណាស់ ដោយចំណតសម្រាប់រថយន្តមួយគ្រឿងមានតម្លៃដល់ទៅរាប់សែនដុល្លារឯណោះ។

សារព័ត៌មាន Bloomberg បានចុះផ្សាយថា ក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិករហ្គារ៉ាសចតរថយន្តឯកជននេះ បានប្រែក្លាយហ្គារ៉ាសចតរថន្តជួលធម្មតា ទៅជាខុនដូសម្រាប់ចតរថយន្ត ពោលគឺលក់ទីធ្លាសម្រាប់ចតរថយន្តតែម្ដង។

ហ្គារ៉ាសចតរថយន្តឯកជននៅអគារ The Mayfair ខាងលើនេះមានទីធ្លាដែលអាចចតរថយន្តបាន២៣គ្រឿង ហើយចំណតខ្លះលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ រហូតដល់ទៅ៣៥០.០០០ដុល្លារ ស្ទើរមិនគួរឱ្យជឿ។

ក្រុមហ៊ុនថែមទាំងជួលភ្នាក់ងាររបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Douglas Elliman ជួយផ្សព្វផ្សាយលក់ចំណតរថយន្តទាំងនេះទៀតផង ដោយតម្លៃមួយចំណតចាប់ពី២០០.០០០ដុល្លារឡើងទៅ។

អគារខុនដូជាច្រើន នៅទីក្រុងញូវយ៉ក លក់ចំណតរថយន្តឱ្យទៅអ្នកស្នាក់នៅរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែជាធម្មតាមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខាងក្រៅ ដែលមិនមែនជាអ្នកស្នាក់នៅទិញឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណា ខុនដូចំណតរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Centerpark ខាងលើនេះ បើកទូលាយសម្រាប់អ្នកទិញទូទៅឱ្យតែមានលុយ និងហ៊ានថ្លៃ។ ម្ចាស់ចំណតម្នាក់ទទួលបានទីធ្លា១៧ម៉ែត្រការ៉េ ដែលល្មមសម្រាប់ចតរថយន្តមួយគ្រឿង និងទុកដាក់របស់តិចតួច។

លោក Gregg Reuben នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Centerpark បានបង្ហើបឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនអាចនឹងប្រែក្លាយហ្គារ៉ាសចតរថយន្ត៣ ក្នុងចំណោមហ្គារ៉ាសជួល១៧ទៀតរបស់ខ្លួន ទៅជាខុនដូសម្រាប់ចតរថយន្ត៕

តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈលក់រាយនៅកម្ពុជាចុះយឺតៗ ប៉ុន្តែឡើងថ្លៃលឿន

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈលក់រាយ នៅតាមស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈនានា នៅក្នុប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានមើលឃើញថាឡើងលឿនៗ តែពេលចុះវិញយឺតៗ ជាក់ស្ដែងក្នុងរយៈពេល១ខែមួយនេះ តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈបានចុះថ្លៃមែន តែចុះម្ដងតែ៥០រៀលប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយលីត្រ និងមើលឃើញថាតម្លៃលក់រាយនៅតែខ្ពស់ បើធៀបនឹងជីវភាពពលរដ្ឋក្នុងបរិបទកូវីដ១៩នេះ។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាន របស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាបង្ហាញដែលបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី១៦ សីហាកន្លងមកនេះបានឲ្យដឹងថា តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈលក់រាយលើទីផ្សារចាប់ពីថ្ងៃទី១៦ ដល់ថ្ងៃទី៣១ខែសីហា ២០២១នេះ ធ្លាក់ចុះ៥០រៀលធៀបនឹងដើមខែសីហា ២០២១ ពោលគឺបានធ្លាក់ចុះពី៤០៥០រៀលក្នុងមួយលីត្រ ចំពោះសាំងធម្មតា មកនៅត្រឹម៤០០០រៀលក្នុងមួយលីត្រ និងប្រងម៉ាស៊ូតពី៣៦០០រៀលក្នុងមួយលីត្រមកនៅត្រឹម៣៥៥០រៀលក្នុងមួយលីត្រ ដែលបានធ្លាក់ចុះត្រឹម៥០រៀលដូចគ្នា។

ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលជាអ្នកប្រើប្រាស់ឥន្ធនៈប្រចាំថ្ងៃ បានមើលឃើញថា តម្លៃលក់ទីផ្សារនេះនៅតែខ្ពស់ បើទោះបីជាបានធ្លាក់ចុះ៥០រៀលក្ដី ខណៈកាលពីឆ្នាំមុនដែលមានកូវីដ១៩ដូចគ្នា តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈហាក់មានតម្លៃទាប ត្រឹមជាង២០០០រៀលទៅ៣០០០រៀលប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយលីត្រ។ តែយ៉ាងក្រសួងបានបកស្រាយម្ដងហើយម្ដងទៀតថា ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារលក់រាយនៃប្រេងឥន្ធនៈនៅកម្ពុជា ក៏ផ្អែកលើទីផ្សារប្រេងអន្តរជាតិនិងអត្រាប្តូរប្រាក់ផងដែរ។

បើតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ការកំណត់តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានការសម្រេចពីក្រសួងចំនួន៣ រួមមានក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ក្រសួងរ៉ែនិងថាម និងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ហើយជាក់ស្ដែងតម្លៃត្រូវលក់គឺប្រេងធម្មតាតម្លៃ៤១៦០រៀលក្នុងមួយលីត្រ ប្រេងម៉ាស៊ូតតម្លៃ៣៧១០រៀលក្នុងមួយលីត្រ តែដើម្បីសម្រួលជីវភាពអ្នកប្រើប្រាស់ សម្ដេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោហ៊ុនសែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបញ្ចុះតម្លៃ៤សេនក្នុងមួយលីត្រ។ ដូច្នេះតម្លៃលក់ប្រេងសាំងធម្មតា៤០០០រៀលក្នុងមួយលីត្រ ប្រេងម៉ាស៊ូត៣៥៥០រៀលក្នុងមួយលីត្រ ។

ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានលើកឡើងថា ពេលឡើងថ្លៃគឺឡើងលឿនណាស់ ម្ដង១០០រៀលម្ដង១៥០រៀលជាដើម តែពេលចុះវិញត្រឹមតែ៥០រៀលប៉ុណ្ណោះ តែយ៉ាងណាកម្ពុជាជាប្រទេសនាំចូលប្រេង និងមិនមែនជាប្រទេសផលិតប្រេង ដូច្នេះតម្លៃត្រូវពឹងលើទីផ្សារអន្តរជាតិនិងអត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារធៀបនឹងប្រាក់រៀល៕

តើលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មអ្វីខ្លះ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យគ្រប់រូបគួរដឹង?

ដោយៈលាងហេន

ភ្នំពេញៈ អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លើវិស័យអចលនទ្រព្យ ស្ថិតនៅក្នុងបទដ្ឋានគតិយុត្តិមួយចំនួន ដែលអ្នកវិនិយោគឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរសិក្សាស្វែងយល់។

លិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា

ជាទូទៅរាល់ការធ្វើអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍលើវិស័យអចលនវត្ថុ ដូចជា លំនៅឋាន ខុនដូ ដីឡូត៍ អគារការិយាល័យ និងអគារផ្សារ ក្នុងគោលបំណងសម្រាប់ លក់ ឬជួលរយៈពេលវែង(ការជួលដី ឬអគារចាប់ពីរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំឡើងទៅ) ត្រូវមានអាជ្ញាបណ្ណពីក្រសួង ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មពីមន្ទីរជាមុនសិន។

យោងតាមប្រកាសលេខ ០៨៩ សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី២០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២០ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានឲ្យដឹងថាអាជីវកម្មទាំងអស់នេះ គឺជាអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ ដែលត្រូវបានបែងចែកជា៣ប្រភេទ ដូចជា ទី១ អាជីវកម្មនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន ដែលសាងសង់ផ្ទះល្វែង និងភូមិគ្រឹះ សម្រាប់លក់។ ទី២ អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអគារសហកម្មសិទ្ធិ គឺសំដៅដល់ការធ្វើអាជីវកម្មលើអគារ ឬសំណង់ដូចជា ខុនដូ អគារការិយាល័យ និងអគារផ្សារជាដើម ដែលមានម្ចាស់ច្រើននាក់រស់នៅ ឬអាស្រ័យផល និងទី៣ អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍដីឡូត៍ សម្រាប់ពុះលក់ ឬជួលក្នុងរយៈពេលវែង។

ចំណែកឯ អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ មានពីរប្រភេទគឺ អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុជារូបវន្តបុគ្គល និងអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុជានីតិបុគ្គល។ អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុជារូបវន្តបុគ្គល ជាបុគ្គល ដែលធ្វើអាជីវកម្មលើអចលនវត្ថុ មិនអចិន្ត្រៃយ៍ទេ។ ចំណែកឯ អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុជានីតិបុគ្គល ជាក្រុមមនុស្ស ឬក្រុមហ៊ុន ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យណាមួយ ធ្វើអាជីវកម្ម (ជួល ឬលក់) អចលនវត្ថុណាមួយខាងលើ ក្នុងរយៈពេលវែង។

រាល់ការធ្វើអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ ក្នុងគោលបំណងសម្រាប់លក់ ឬជួលរយៈពេលវែង ត្រូវមានអាជ្ញាបណ្ណពីក្រសួង ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មពីមន្ទីរជាមុនសិន។ បុគ្គល ឬក្រុមហ៊ុនណា ដែលមានបំណងចង់បើកអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន ឬអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដែលមានទំហំលើសពី៤ ទៅ៣០ល្វែង ឬចាប់ពី៣ ទៅ៣០ភូមិគ្រឹះ ឬចាប់ពី៤ ទៅ ៣០ យូនីត ឬសម្រាប់អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍដីឡូត៍ ដែលមានទំហំក្រោម១០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ (មួយហិកតា) ត្រូវមានលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មពីមន្ទីរសាមីជាមុនសិន។

ប៉ុន្តែបើទំហំសំណង់លើសពី៣០ល្វែង ឬ៣០ភូមិគ្រឹះ ឬលើសពី៣០យូនីត ឬអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍដីឡូត៍ដែលលើសពី ១០,០០០ម៉ែត្រការ៉េ(មួយហិចតា) ឡើងទៅ ត្រូវស្នើសុំអាជ្ញាបណ្ណអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុជាមុន។

អាជ្ញាបណ្ណអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន និងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ចែកចេញជា២ ប្រភេទដូចជា ទី១ អាជ្ញាបណ្ណ និងលិខិតអនុញ្ញាតប្រភេទ១ សម្រាប់ផ្តល់ជូនបុគ្គល ឬអ្នកអភិវឌ្ឍណា ដែលសាងសង់គម្រោងចប់ជាស្ថាពរទើបប្រកាសលក់។ ទី២ អាជ្ញាបណ្ណ និងលិខិតអនុញ្ញាតប្រភេទ២. ផ្តល់ជូនបុគ្គល ឬអ្នកអភិវឌ្ឍណា ដែលសាងសង់គម្រោងប ណ្តើរ និងប្រកាសលក់បណ្តើរ។

អាជ្ញាបណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មមួយ ផ្តល់ជូនសម្រាប់ទីតាំងអភិវឌ្ឍតែមួយកន្លែងប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន ឬអគារសហកម្មសិទ្ធិតែមួយ ហើយបែងចែកជាច្រើនដំណាក់កាល អាជ្ញាបណ្ណត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ដំណាក់កាលនីមួយៗនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍនោះ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអាជ្ញាបណ្ណ និងលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍ អចលនវត្ថុ ត្រូវតែកំណត់ ដោយអាស្រ័យទៅតាមប្រភេទ និងទំហំនៃការអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុនោះ។

ដូចនេះ អាជ្ញាបណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ ពិតជាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធានានូវភាពស្មើគ្នា នៃផលប្រយោជន៍ រវាងអ្នកអភិវឌ្ឍ និងអ្នកប្រើប្រាស់ ធានាចីរភាព នៃការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនវត្ថុ បង្កើនជំនឿទុកចិត្ត ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ បង្ការទប់ស្កាត់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ព្រមទាំងរួមចំណែកទប់ស្កាត់សកម្មភាពលាងសម្អាតប្រាក់ ក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុផងដែរ៕

ក្រុមហ៊ុនថៃ ប៊ុនរ៉ុងពង្រីកការវិនិយោគលើផ្សារទំនើបថ្មីមួយនៅក្បែរផ្សារអូរឡាំពិកចាស់

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនថៃ ប៊ុនរ៉ងបានបន្តពង្រីកការវិនិយោគលើទីផ្សារលក់រាយ ដោយបានសាងសង់អាគារថ្មីមួយ នៅក្បែរនឹងផ្សារអូរឡាំពិកចាស់ ស្ថិតក្នុងសង្កាត់អូរឡាំពិក កណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ។

អគារថ្មីដែលកំពុងសាងសង់ឡើង ដោយក្រុមហ៊ុននេះ ស្ថិតជាប់ខាងលិចអគារផ្សារអូឡាំពិក (អតីតចំណតរថយន្តរបស់ផ្សារអូឡាំពិក) មកដល់ពេលនេះសម្រេចបានលទ្ធផលជាច្រើនភាគរយហើយ។ បើតាមការអះអាងរបស់អាជ្ញាធរខណ្ឌបឹងកេងកង។

លោកធឹម សំអានអភិបាលនៃគណៈអភិបាលខ័ណ្ឌបឹងកេងកង បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៦ សីហានេះថា សំណង់អគារខាងលើជាសំណង់ដែលត្រូវសាងសង់ជាផ្សារដោយក្រុមហ៊ុនឯកជន។ អគារនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងជាផ្សារទំនើប ដែលមានចំណតរថយន្តនៅពីខាងក្រោមអគារ និងនៅផ្នែកខាងលើជាច្រើនជាន់ទៀត នឹងត្រូវសាងសង់ឡើងជាកន្លែងលក់ដូរ។

អគារដែលបាន និងកំពុងសាងសង់ជាប់នឹងអគារផ្សារអូឡាំពិក បានសាងសង់ឡើងប្រហែលជិត២ឆ្នាំមកហើយ។

អគារនេះនឹងធ្វើការសាងសង់ឡើងជាផ្សារទំនើប ដែលមានចំណតរថយន្តនៅខាងក្រោម នឹងមានការលក់ដូរនៅអគារជាច្រើនជាន់ផ្នែកខាងលើ ដែលមានកំពស់ប្រមាណជា៦ទៅ៧ជាន់៕

លោកហ៊ុន ម៉ានីលើកឡើងពីមាគ៌ានៃការកែទម្រង់ខាងក្នុង បង្កើនមិត្តខាងក្រៅ ដើម្បីអនាគតកូនចៅរបស់យើង

ដោយៈគង់ ម៉ាលីន

ភ្នំពេញៈ លោកហ៊ុន ម៉ានីប្រធានសហភាពសហព័ន្ឋយុវជនកម្ពុជា និងជាតំណាងរាស្រ្តខេត្តកំពង់ស្ពឺ បានលើកឡើងនូវគោលនយោបាយរបស់កម្ពុជា ដែលត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់ចំពោះមុខ។

លោកបានសរសេរលើបណ្តាញ ទំនាក់ទំនងសង្គមរបស់ខ្លួន នារសៀលថ្ងៃទី១៦ សីហានេះថា កែទម្រង់ខាងក្នុង បង្កើនមិត្តខាងក្រៅ ក្នុងស្មារតីឯករាជ្យ” ដែលនយាបាយនេះ មានន័យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយសម្រាប់ខ្មែរគ្រប់រូបឲ្យដឹងថា “អនាគតកម្ពុជា ដាច់ខាតត្រូវស្ថិតក្នុងដៃកម្ពុជាខ្លួនឯង”។

លោកបានសរសសេរបន្តថា មានមេរៀនច្រើនណាស់ក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្ត ទាំងចាស់ ទាំងថ្មី ដែលបង្រៀនយើងឲ្យយល់ថា ភាពជាម្ចាស់លើជោគវាសនាខ្លួនឯង ជាកត្តាកំណត់យ៉ាងពិតប្រាកដលើអនាគតប្រទេស ខណៈដែលវិសាលភាពនៃមិត្តភាព ជាកត្តាលីករជំរុញឲ្យភាពជាម្ចាស់នោះកាន់តែរឹងមាំ ស្របគ្នានឹងកិច្ចប្រឹងប្រែងខាងក្នុងរបស់ខ្លួន។

លោកបន្តថា “ទៅមុខ យើងត្រូវរួមគ្នាអនុវត្តនយោបាយនេះ ឲ្យបានខ្ជាប់ខ្ជួន ដើម្បីអនាគតរបស់កូនចៅយើង”៕

តើលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតរបស់ពិភពលោក Central Park Tower តម្លៃ៣០០០ លានដុល្លារមានអ្វីពិសេស?

ដោយៈសុខុម

ញូវយ៉ក: អគារកប់ពពកថ្មី Central Park Tower ដែលស្ថិតនៅសង្កាត់មែនហាធេន (Manhattan) ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក សហរដ្ឋអាមេរិក នឹងបំបែកកំណត់ត្រាអគារលំនៅ ដ្ឋានខ្ពស់បំផុតរបស់ពិភពលោក។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន Yahoo News ចុះផ្សាយកាលពីសប្ដាហ៍មុន។

អគារកញ្ចក់រាងជ្រុងៗដែលឌីហ្សាញប្លង់ ដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម Adrian Smith + Gordon Gill Architecture នេះមានកម្ពស់៤២៧,៤៤ម៉ែត្រ និងមាន១៣១ជាន់។ អគារដ៏សែនខ្ពស់នេះ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគយគន់ទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាតអស្ចារ្យ នៃឧទ្យាន Central Park និងសង្កាត់ Manhattan។

យោងតាមឯកសារផ្លូវការបង្ហាញថា អគារដែលចំណាយដើមទុនអស់រហូតដល់ទៅ៣ពាន់លានដុល្លារ នេះត្រូវបានចាប់ផ្ដើមដំណើរការសាងសង់នៅថ្ងៃទី១៧ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៤ និងបញ្ចប់ជាស្ថាពរនៅក្នុងឆ្នាំ២០២១ នេះ។

លោក Gordon Gill ដែលមកពីក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម Adrian Smith + Gordon Gill Architecture បានលើកឡើងថា សោភ័ណភាពខាងក្រៅនៃអគារនេះ ពិតជាស្រស់ស្អាតខ្លាំងណាស់ ដែលបង្ហាញពីប្រណីតភាព និងភាពស៊ីវិល័យសម្រាប់មនុស្សសម័យថ្មី។

លំនៅដ្ឋានប្រណីតចំនួន១៧៩យូនីតនៅក្នុងអគារនេះ ដែលយូនីតខ្លះមានមនុស្សរស់នៅរួចទៅហើយនេះ ត្រូវបានឌីហ្សាញឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Rottet Studio។ រាប់ចាប់ពីជាន់ទី៣២ឡើងទៅ ក្នុងមួយយូនីតមានតម្លៃចាប់ពី៦,៥លានដុល្លារឡើងទៅ ដោយបន្ទប់គេងមានចាប់ពី១បន្ទប់រហូតដល់៤បន្ទប់។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អគារនេះឈ្មោះ Extell Development Company ព្យាករថា នេះជាខុនដូប្រណីតលំដាប់កំពូល ហើយជាមួយនឹងទំហំលក់ចេញសរុប រហូតដល់ទៅ៤ពាន់លានដុល្លារ នឹងធ្វើឱ្យវាក្លាយជាអគារខុនដូ ដែលថ្លៃបំផុតប្រចាំប្រទេសនេះ។ ផ្ទះប្រណីតទាំងនេះ បានលក់ដាច់ខ្លះហើយកាលពីដើមឆ្នាំនេះ។

លោក Gary Barnett ស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Extell Development Company បានលើកឡើងថា អគារនេះគឺល្អបំផុត ដែលអ្នកអាចទិញបាននៅឧទ្យាន Central Park។

យោងតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមថា លោក Kevin Clayton ដែលជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Clayton Homes ដែលជាក្រុមហ៊ុនសាងសង់លំនៅដ្ឋានដ៏ល្បីល្បាញ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានទិញខុនដូមួយនេះទីនេះ ក្នុងតម្លៃ១១លានដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណា ក្រុមហ៊ុនខាងលើមិនបានបញ្ជាក់ ឬច្រានចោលពាក្យចចាមអារ៉ាមនេះឡើយ។

អគារនេះ មានក្លឹបឯកជនផ្ដាច់មុខមួយឱ្យឈ្មោះថា Central Park Club មានកម្ពស់៣ជាន់ ដែលមានផ្ទៃសរុប៤.៦៤៥ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្លឹបនេះបំពាក់ដោយគ្រឿងប្រណីតៗរួមមានបន្ទប់ទទួលទានអាហារមួយ ផ្ទះបាយដែលមានមេចៅភៅលំដាប់ផ្កាយ កន្លែងអង្គុយលេងមួយ រោងភាពយន្តមួយ និងសាលរបាំដ៏ធំមួយ។ នៅក្នុងអគារនេះក៏មានអាងហែលទឹក និងបារ ក្លឹបហាត់ប្រាណ តារាងបាល់ Basketball និងសូណាផងដែរ៕

1...1,7871,7881,789...3,264 Page 1,788 of 3,264