ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ លោក អ្នកបានឃើញអាគារខុនដូខ្ពស់ៗនៅកម្ពុជា កាន់តែលូតលាស់ច្រើនរៀងរាល់ថ្ងៃ ប៉ុន្តែមិនដឹងតម្លៃសំណង់ឬថ្លៃសាងសង់អស់ប៉ុន្មាននោះទេ តើវាថ្លៃខ្ពស់ដូចយូនីតដែលបានលក់ចេញឬទេ?។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទកាលពី ល្ងាចថ្ងៃទី២៧ កក្កដាកន្លងមកថា ការសាងសង់ខុនដូសម្រាប់លក់ តម្លៃសំណង់មានចន្លោះពី៤០០ទៅ៦០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ដោយតម្លៃនេះមិនទាន់គិតបញ្ចូលតម្លៃដីនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែបើដីមួយម៉ែត្រការ៉េថ្លៃ២០០០ ទៅ៤០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តែអាចសាងសង់បានកំពស់៣០ទៅ៤០ជាន់ ហេតុនេះតម្លៃដីនៅសល់ត្រឹម២០០ទៅ៣០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ហេតុនេះបើបូកបញ្ចូលគ្នាលើថ្លៃសំណង់ ថ្លៃដី ខុនដូមួយម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃចន្លោះ៦០០ទៅ៨០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានបន្តថា បើគិតលើតម្លៃនេះ គឺការលក់មិនគួរបារម្ភទេ បើដាក់លក់មួយម៉ែត្រការ៉េតម្លៃ២០០០ទៅ២៥០០ដុល្លារ លក់តែមួយម៉ែត្រការ៉េត្រឹម១២០០ក៏លក់បាន និងចំណេញច្រើនផងដែរ។

លោកបន្តថា “អ្វីដែលសំខាន់នៅត្រង់ថា អ្នកវិនិយោគសាងសង់ខុនដូលក់ គឺតែងតែឡើងថ្លៃ មិនឃើញចុះ បើឡើងបាន តែបញ្ហាស្ថិតត្រង់ឡើងបាន តែចុះមិនបាន”។លោកបន្តថា “ហេតុនេះទីផ្សារខុនដូមិនគួរបារម្ភនោះទេ បើលក់មួយម៉ែត្រការ៉េ១២០០ នឹងមានអ្នកទិញច្រើនមិនខាន ហើយតម្លៃនេះក៏នៅទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់”។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានបន្តទៀតថា អ្វីដែលលោកមើលឃើញគឺការសាងសង់ខុនដូ និងធ្វើឲ្យមានទីផ្សារមិនពិបាកពេកទេ សំខាន់លក់តម្លៃសមរម្យ៕

ដោយៈសុខហេង

ភ្នំពេញៈ បច្ចេកវិទ្យាកំពុងផ្លាស់ប្តូរពិភពលោក និន្នាការសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច ពិសេ​សវានឹងបង្ហាញភាពអស្ចារ្យ យ៉ាងច្រើនសំរាប់ទស្សនីយភាព នៅលើអាគារឬសំណ​ង់អ្វីមួយ។

ជាក់ស្តែងគំរោងអាគារពហុបំណងបំពាក់ LED ធំជាងគេលើលោក នឹងរំលេចខ្លួននៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ នឹងផុសឡើងនៅទឹកដីជ្រោយចង្វារ ដែលវានិងក្លាយជានិមិត្តរូបថ្មីនៃក្រុងភ្នំពេញនាសម័យបច្ចេកវិទ្យា។ព៌តមាននេះ ត្រូវបានបង្ហាញឡើងដោយផេកមួយឈ្មោះ ASEAN Urbanist កាលពីល្ងាចថ្ងៃទី២៧ កក្កដាកន្លងមកនេះ។

គំរោងនេះនឹងបង្ហាញនូវក្តីរំភើប សម្រាប់ ព្រឹត្តការណ៍ដ៏អស្ចារ្យ Sea game 2023 ដែលកម្ពុជានឹងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះលើកដំបូងនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះ៕

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានលើកឡើថា ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទាញផលចំណេញបានខ្ពស់នាពេលអនាគត វិនិយោគិនឆ្លាតវៃ គួរតែទិញអចលនទ្រព្យណាមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ខណៈការរកទិញអចលនទ្រព្យ ក្រោមតម្លៃទីផ្សារ ទាមទារឱ្យមានកិច្ចទំនាក់ទំនងល្អ ជាមួយក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

លោកសន សៀប ស្ថាបនិក និងជានាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KEY Real Estate បានឱ្យដឹងនៅថ្ងៃ២៧ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ថា ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារនីមួយៗគឺសុទ្ធតែមានបុគ្គលិក បណ្តាញរបស់ខ្លួននៅតាមតំបន់ ដែលខ្លួនបានកាន់ ហើយពួកគេបានដឹងពីតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យច្បាស់ ដែលអាចយកមកពិចារណាថាមួយណា ដែលមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ។

លោកបានថ្លែងថា “នៅពេលមានព័ត៌មានពីអចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ត្រូវតែចាប់ឱកាសឱ្យជាប់ ប៉ុនតែបើជាគ្មានទុនគ្រប់គ្រាន់ វិនិយោគិនគួរស្វែងរកទុនបន្ថែម អាចជាការចូលទុនជាមួយគេ ឬកម្ចីពីធនាគារ ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្របង្កើនទ្រព្យ តាមរយៈបំណុលក្នុងរយៈពេលខ្លី”។

លោកបានថ្លែងដូច្នេះថា “ជាធម្មតាយើងមិនអាចទៅវិនិយោគ គ្រប់ទីកន្លែងបានទេ ព្រោះធនធានរបស់យើងមានកម្រិត។ ប៉ុន្តែយើងអាច យកឱកាសនេះដាក់ខ្លួនឯង ឬក៏ណែនាំផ្តល់ទៅឱ្យអតិថិជន ឬមិត្តភក្តិរបស់យើងដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ វិនិយោគរួមគ្នា”។

នៅពេលបានធ្វើយ៉ាងដូច្នេះ បន្ទាប់ពីស្ថានភាពជំងឹកូវីដ១៩ ត្រឡប់មកភាពប្រក្រតីវិញនោះ នឹងអាចទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគ។មួយទៀតអ្នកវិនិយោគខ្វះដើមទុន ក៏អាចស្វែងរកកម្ចីពីធនាគារ ណាដែលមានអត្រាការប្រាក់ធូថ្លៃ ដើម្បីយកមកទិញអចលនទ្រព្យណាដែលមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារ។

លោកសន សៀបថ្លែងថា “បើយើងមិនហ៊ានចាប់ផ្តើមវិនិយោគទេ គឺនឹងបាត់បង់ឱកាសយ៉ាងធំ។ ដូច្នេះ យើងត្រូវចាប់យកឱកាស។ ការវិនិយោគបានត្រូវហ៊ានបន្តិចបើគេឱ្យខ្ចីលុយ គួរតែខ្ចីទៅ ឱ្យតែអត្រាការប្រាក់សមរម្យ ឱកាសចំណេញនៅតែមាន”។

លោកបញ្ជាក់ទៀតថា ជាមួយនឹងការិនិយោគ លើវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ត្រូវវិនិយោគកន្លែងណា ដែលមានផលចំណេញច្រើនជាងអត្រាការប្រាក់ដែលខ្លួនបានខ្ចីពីធនគារ។ ការប្រើប្រាស់លុយកម្ចីពីធនាគារ គឺដើម្បីប្រយោជន៍របស់គេផង និងប្រយោជន៍ខ្លួនឯងផង៕

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ធនាគារនានានៅកម្ពុជា បានផ្តល់កម្ចីប្រមាណ៤,៤៤ពាន់លានដុល្លារដល់ប្រជាជន ក្នុងការទិញផ្ទះជាកម្មសិទ្ធផ្ទាល់ខ្លួន គិតត្រឹមឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១នេះ ខណៈវិស័យធនាគារបាននិងកំពុងដើរតួនាទីសំខាន់ សម្រាប់វិស័យនិងអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការប្រចាំឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្មី​ៗនេះបានឱ្យដឹងថា គិតត្រឹមឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១នេះ ឥណទានអតិថិជនកើនឡើង១៩,១% ដល់១៣៦ទ្រីលានវៀល (ស្មើនឹង៣៣,៩ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងនោះការឱ្យខ្ចីទិញផ្ទះជាកម្មផ្ទាល់ខ្លួនមាន១៣,១% ស្មើនឹងប្រមាណ៤,៤៤ពាន់លានដុល្លារ នៃឥណទានអតិថិជនសរុប។

លោកប៉ូ អ៊ាវគង់អគ្គនាយក និងជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Advance Real Estate Co,. Ltd បានថ្លែងប្រាប់នៅថ្ងៃទី២៧ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ថា វិស័យធនាគារពិតជាដើរតួនាទីសំខាន់ណាស់ ក្នុងការជំរុញវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដោយសារអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នភាគច្រើន ប្រើប្រាស់ឥណទានរបស់ធនាគារនានា ដើម្បីទិញលំ​នៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។

លោកបានបន្តថា “ការទិញលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន អ្នកខ្លះបានប្រើប្រាស់ការបង់រំលស់តាមរយៈក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ ប៉ុន្តែអ្នកខ្លះទៀតប្រើប្រាស់ឥណទានរបស់ធនាគារ ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ”។

លោកបានថ្លែងទៀតថា “អ្នកប្រើប្រាស់ឥណទានធនាគារភាគច្រើន ជាប្រជាជនវ័យក្មេង ដែលទើបរៀបការហើយបែកពីគ្រួសារមករស់នៅជាមួយប្តី ប្រពន្ធរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែសម្រាប់មនុស្សវ័យចំណាស់ មិនសូវប្រើប្រាស់ឥណទានរបស់ធនាគារនោះទេ ពួកគេតែងតែប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់សុទ្ធ ដើម្បីទិញលំនៅឋានសម្រាប់រស់នៅក៏ដូចជាទិញលំនៅឋានសម្រាប់កូនរបស់ពួកគេ”។

ទាងទងនឹងស្ថានភាពប្រព័ន្ធធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុនៅកម្ពុជា លោកជា ចាន់តូទេសាភិបាលធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាបានថ្លែងថា និយាយចំពោះប្រព័ន្ធធនាគារគ្រឹះស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុបន្តមានភាពធន និងបានផ្តល់សេវាហិរញ្ញវត្ថុ ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ទ្រព្យសកម្មប្រព័ន្ធធនាគារកើនឡើង១៨%ភាគរយ ឥណទានអតិថិជនមានកំណើន២៣,៤ភាគរយ និងប្រាក់បញ្ញើអតិថិជនកើន២០,៧ភាគរយ។

លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា ស្ថានភាពដើមទុនក៏មានភាពរឹងមាំ ដោយអនុបាតសាធនភាពមានកម្រិត ២៤,៤ភាគរយ សម្រាប់វិស័យធនាគារ និង២២,៧ភាគរយ សម្រាប់វិស័យមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ, សន្ទនីយភាពមានកម្រិតខ្ពស់១៥៩,៨% សម្រាប់គ្រឹះស្ថានធនាគារ និង១៧៥,៦% សម្រាប់គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុទទួលប្រាក់បញ្ញើ។

លោកបន្ដថា ទន្ទឹមនេះអនុបាតឥណទាន មិនដំណើរការមានកម្រិតទាប២.៤% សម្រាប់វិស័យធនាគារ និង២% សម្រាប់វិស័យមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ស្របពេលដែលគ្រឹះស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាត ឱ្យរៀបចំឥណទានឡើងវិញ ដើម្បីសម្រាលបន្ទុកប្រជាពលរដ្ឋដែលរងផលប៉ះពាល់៕