ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការក្លាយជាអ្នកមានទ្រព្យធនទាំងនៅវ័យក្មេង មិនមែនជារឿងងាយឡើយ ប៉ុន្តែការសម្រេចបាននូវក្តីសុបិននេះក៏មិនមែនមានន័យធ្វើមិនបាននោះទេ។

ជាមួយនឹងភាពជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ប្រធាន KW Cambodia បានចែករំលែកគន្លឹះពីរយ៉ាង ដើម្បីអាចក្លាយជាអ្នកមានទ្រព្យច្រើន ឬជាអ្នកមាននៅវ័យក្មេង។

ទី១ ត្រូវឈ្នះលើភាពល្ងង់ខ្លៅរបស់ខ្លួនឯង

ការយកឈ្នះលើភាពល្ងង់ខ្លៅរបស់ខ្លួនឯង មានន័យថា គាត់ត្រូវតែតស៊ូរៀនសូត្រហើយ រៀនសូត្រទៀត។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត គឹម ហ៊ាងបានពន្យល់ថា កុំធ្វើខ្លួនជាទឹកពេញដបឱ្យសោះ បើសិនជាមាត់ និងចិត្តគំនិតយើងចង់ក្លាយជាអ្នកមានមែន ត្រូវបន្តរៀនសូត្រឱ្យបានច្រើន ដោយគ្មានទីបញ្ចប់ឡើយ។

លោកបន្តថា “ដូច្នេះដើម្បីក្លាយជាអ្នកមានបាន បុគ្គលទាំងឡាយ ជាពិសេសយុវជន ត្រូវយកឈ្នះភាពល្ងង់ខ្លៅរបស់ខ្លួនឯង តាមរយៈការរៀនគ្មានទីបញ្ចប់”។

ទី២ ត្រូវយកឈ្នះលើភាពខ្ជិលច្រអូសរបស់ខ្លួនឯង

ចំណុចពិសេសនេះ លោកគឹម ហ៊ាងបានពន្យល់ថា ចំណុចនេះរឹតតែសំខាន់ ដូចពាក្យចាស់មួយឃ្លាពោលថា “មាគ៌ាទៅកាន់ភាពជោគជ័យ គ្មានដានជើងមនុស្សខ្ជិលទេ”។ និយាយឱ្យខ្លី និងងាយស្តាប់ “បើខ្ជិលហើយ” ដាច់ខាតមិនអាចក្លាយជាអ្នកមានបានទេ លើលែងតែអ្នកនោះ កើតមកក្នុងត្រកូលអ្នកមានស្រាប់ ទទួលមរតកពីម្ដាយឳពុកគាត់ ឬក៏ត្រូវឆ្នោតអី អាចក្លាយជាអ្នកមានដែរ តែបើមិនចេះធ្វើអី ក៏អាចក្លាយជាអ្នកក្រ នៅថ្ងៃណាមួយវិញមិនខាន។

លោកបន្តថា “ដូច្នេះបុគ្គលដែលបង្កើតភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាម មិនខ្ជិលច្រអូស ប្រឹងប្រែងដោយខ្លួនឯង បង្កើតលុយដោយខ្លួនឯង ពួកគាត់នឹងក្លាយជាអ្នកមាននៅថ្ងៃណាមួយមិនខាន”។

បន្ថែមពីនេះ លោកឧកញ៉ាគឹម ហ៊ាង សង្កត់ធ្ងន់ទៀតថា ចំណុចមួយទៀត មនុស្សគ្រប់គ្នា ត្រូដឹងឱ្យច្បាស់ពីខ្លួនឯង Who you are? ចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍មានកម្រិតណា ឈរនៅកន្លែងណា ធ្វើឱ្យចំ ខំប្រឹងធ្វើកិច្ចការងារឱ្យបានល្អ។ ក្នុងនាមជាបុគ្គលិកថ្នាក់ក្រោម យើងត្រូវប្រឹងធ្វើការឱ្យខ្លាំង ដើម្បីក្លាយជាប្រធានក្រុម ក្នុងនាមជាប្រធានក្រុម ត្រូវប្រឹងធ្វើការឱ្យល្អ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រង។

លោកបន្តថា “ត្រូវស្គាល់ខ្លួនឯងឱ្យច្បាស់ ថាខ្លួនឯងជានរណា ហើយធ្វើកិច្ចការងារនោះដោយការទទួលខុសត្រូវ និងប្រឹងប្រែងឱ្យអស់ពីលទ្ធភាព នោះអ្នកនឹងទៅដល់កន្លែ​ងដែលប្រាថ្នាមិនខានឡើយ”៕

ដោយ សុខុម

គូឡាឡាំពួ: សន្ទស្សន៍ Asia Pacific Capital Tracker របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអង់គ្លេស JLL បង្ហាញថា ទំហំវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក បានឈានដល់៨៣,៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ ដោយកើនឡើង៣៩%។

យោងតាមសារព័ត៌មាន The Edge Markets ចុះផ្សាយកាលពីសប្ដាហ៍មុនឱ្យដឹងថា កំណើននៃការនិយោគផ្នែកភ័ស្តុភារ & ឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ និងវិស័យលក់រាយឆ្លុះបញ្ចាំងពីការងើបឡើងនៃទីផ្សារមូលធនក្នុងតំបន់។ ទំហំវិនិយោគពីខែមករា ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំនេះបានធ្លាក់ចុះ៦%បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ជាពេលមិនទាន់ផ្ទុះវិបត្តិកូវីដ-១៩។

ប្រទេសចិន អូស្ត្រាលី និងកូរ៉េខាងត្បូង មានចំណែកដល់ទៅ៦៩%នៃទំហំវិនិយោគសរុប ខណៈសកម្មភាពនៅប្រទេសជប៉ុន កាន់តែខ្សោយជាងមុនដោយសារផលប៉ះពាល់បង្កឡើងដោយវិបត្តិកូវីដ-១៩។

ការវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុន JLL អំពីរំហូរមូលធនក្នុងឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២១ បង្ហាញថា ការវិនិយោគលើការិយាល័យមានចំណែក៣១% ការវិនិយោគលើភ័ស្តុភារ & ឧស្សាហកម្មមានចំណែក៣០% ហើយការវិនិយោគលើវិស័យលក់រាយមានចំណែក៣០%។

ការវិនិយោគលើភ័ស្តុភារ និងឧស្សាហកម្មបានកើនឡើង២១៥%ក្នុងត្រីមាសទី២ ដល់១៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ហើយកំណើននោះត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការពង្រីកពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក (E-commerce) ក្នុងតំបន់ និងមហិច្ឆតារបស់បណ្ដាវិនិយោគិនដែលចង់ធ្វើពិពិធកម្មអាជីវកម្មដោយការហក់ចូលប្រឡូកក្នុងប្រភេទទ្រព្យសកម្មដែលមានភាពធន់ទ្រាំជាងនេះជាដើម។

ប្រតិបត្តិការធំៗរួមទាំងការសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន ESR នៅក្នុងការទិញយកភាគហ៊ុនក្នុងក្រុមហ៊ុន Milestone ពីក្រុមហ៊ុន Blackstone នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី ផងនោះបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីកំណើនតម្រូវការទ្រព្យសកម្មភ័ស្តុភារគុណភាពខ្ពស់ និងឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់។

លោកស្រី YY Lau ប្រធានក្រុមហ៊ុន JLL Property Services ប្រចាំប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បានថ្លែងថា “ដូចគ្នានេះដែរ នៅម៉ាឡេស៊ី តម្រូវការឃ្លាំងស្តុកទំនិញកើនឡើងខ្ពស់ដែលជំរុញដោយកំណើនពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក (E-commerce) និងការកើនឡើងសកម្មភាពផលិតដោយសារតម្រូវការទំនិញកើនឡើងទូទាំងពិភពលោក ជាពិសេសផលិតផលអគ្គិសនី និងអេឡិចត្រូនិច (E&E)។ វិនិយោគិនជាច្រើនរួមទាំងក្រុមហ៊ុន REITs ផងកំពុងតែធ្វើពិពិធកម្មអាជីវកម្មតាមរយៈភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដើម្បីហក់ចូលក្នុងវិស័យនេះ ព្រោះលទ្ធផលបង្ហាញថា វាជាទ្រព្យសកម្មដែលធន់ទ្រាំបំផុតអំឡុងវិបត្តិកូវីដ-១៩”។

ទន្ទឹមនេះ តម្រូវការការិយាល័យក៏មានភាពប្រសើរឡើងដែរនៅតាមទីក្រុងភាគច្រើន ដោយឈានដល់ទំហំ១៥,៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅក្នុងត្រីមាសទី២។ បណ្ដាវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តដោយសារទីផ្សារការិយាល័យក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មរបស់អូស្រ្តាលី ខណៈការជួលការិយាល័យនៅប្រទេសសិង្ហបុរី និងក្រុងសៀងហៃ ចាប់ផ្ដើមមានភាពប្រសើរឡើង។

ប្រតិបត្តិការលក់ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម ហើយជួលត្រលប់ទៅវិញក៏បានកើនលើសទំហំ១០%ដែរនៅក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ ដោយកើនឡើងពីកម្រិតមធ្យម៧%ក្នុងឆ្នាំ២០១៥ ដល់ឆ្នាំ២០២០។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL ឱ្យដឹងថា និន្នាការនេះហាក់មានសន្ទុះកើនឡើងនៅប្រទេសជប៉ុន ចាប់តាំងពីផ្ទុះការរីករាលដាលនៃវីរុសកូវីដ-១៩ មក។ ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មនានារបស់អូស្រ្តាលី បានងាកទៅលក់ទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួន ហើយជួលត្រលប់វិញដើម្បីយកប្រាក់ទៅវិនិយោគលើអាជីវកម្មស្នូល៕

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ កម្ពុជាបានបញ្ជាក់ជាថ្មីពីការត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះស៊ីហ្គេម នាឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ ខណៈព្រឹត្តិការណ៍នេះនឹងអាចធ្វើឱ្យខណ្ឌជ្រោយចង្វារ ក្លាយទៅជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញបំផុត របស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ នេះបើតាមការចេញផ្សាយរបស់គេទំព័រ Realestate.com.kh នៅថ្ងៃទី២៦ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១។

ការប្ដេជ្ញាចិត្ត ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេមរបស់កម្ពុជានេះ ត្រូវបានលើកឡើងដោយអគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការជាតិអូឡាំពិកកម្ពុជា លោកវ៉ាត់ ចំរើន ក្នុងឱកាសកិច្ចប្រជុំអនឡាញជាមួយអ្នកតំណាងសហព័ន្ធកីឡាអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ពាក់ព័ន្ធនឹងសំណើររបស់វៀតណាម ក្នុងការពន្យារពេលព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេមដែលខ្លួនធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ទៅឆ្នាំក្រោយ។

អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការជាតិអូឡាំពិកកម្ពុជារូបនេះក៏បានលើកឡើងដែរថា កម្ពុជានឹងមិនលះបង់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនកន្លងមក ក្នុងការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍តំបន់មួយនេះទេ។ ឯកឧត្តមវ៉ាត់ ចំរើន ក៏បានលើកឡើងផងដែរ អំពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់គណកម្មធិការក្នុងការអនុវត្តផែនការយុទ្ធសាស្ត្រ សម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍កីឡាស៊ីហ្គេមឆ្នាំ២០២៣នេះ។ លោកក៏បានបង្ហាញពីការត្រៀមខ្លួនរួចរាល់របស់កម្ពុជា ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះព្រឹត្តិការណ៍អាស៊ានប៉ារ៉ាហ្គេមផងដែរ។

ព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេមនាពេលខាងមុខ អាចនឹងធ្វើឱ្យខណ្ឌជ្រោយចង្វារ ក្លាយទៅជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញបំផុត របស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ជាការពិត ខណ្ឌមួយនេះ គឺជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនរួចមកហើយ ដោយសារតែសម្រស់ធម្មជាតិ និងកំណើនប្រជាប្រិយភាព នៃការរស់នៅបែបជាយក្រុង ក្នុងចំណោមប្រជាជនកម្ពុជាចំណូលមធ្យម និងខ្ពស់។

គម្រោងដូចជាគម្រោង The Peninsula Private Residences គម្រោង La Vista One គម្រោង Morgan Park Villa និងគម្រោង Morgan EnMaison គឺជាគម្រោងដែលពេញនិយម និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងចំណោមអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលគម្រោងទាំងនេះបានក្លាយទៅជាអចលនទ្រព្យវិនិយោគសំខាន់ ប្រចាំខណ្ឌជ្រោយចង្វាររួចទៅហើយ។

យោងតាមបរិបទ នៃព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេមឆ្នាំ២០២៣ ភូមិកីឡដ្ឋាន វើលដ៍ប្រ៊ីជនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតពីព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេម ដោយសារតែវាស្ថិតនៅជិតពហុកីឡាដ្ឋានជាតិមរតកតេជោ ដែលជាកន្លែងប្រកួតព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេម ។

ភូមិកីឡដ្ឋាន វើលដ៍ប្រ៊ីជនឹងក្លាយជាភូមិកីឡដ្ឋានដំបូងបំផុតនៅកម្ពុជា គ្រប់ដណ្ដប់លើផ្ទៃដី៦៣,៥៧៦គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។ ភូមិកីឡដ្ឋានទីមួយនេះ នឹងផ្ដល់កន្លែងហាត់កីឡាបែបទំនើបដោយរួមបញ្ចូលអាងហែលទឹក និងទីធ្លាហ្វឹកហាត់កីឡា។ អ្នករស់នៅនឹងទទួលបានបែបផែនជីវិតប្រកបដោយសុខភាព នៅក្នុងចំណោមយូនីធទាំង១៧៤៧ ដោយរួមបញ្ចូលខុនដូ និងអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ដី។

ដោយឡែកសំណង់ភូមិកីឡដ្ឋាន ត្រូវបានចាប់ផ្ដើមនៅដើមឆ្នាំនេះ ព្រមទាំងគ្រោងនឹងបញ្ចប់មុនព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេម និងអាស៊ានប៉ារ៉ាហ្គេមឆ្នាំ២០២៣៕