ដោយ: គង់ លាងហួរ
ប៉េកាំង: ប្រទេសចិនកំពុងលើកទឹកចិត្តឱ្យបណ្តារដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន និងបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតលើការលក់អាផាតមុិនដែលសាងសង់រួចរាល់ ជំនួសឱ្យការលក់អាផាតមុិនបែប (Pre-sale) ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃគម្រោងជាប់គាំង និងស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។

ការលើកទឹកចិត្តនេះមានគោលបំណងបង្កើនការលក់ចំនួនអាផាតមុិនដែលសាងសង់រួចរាល់។ តួយ៉ាង ទីក្រុង Xinyang ស្ថិតក្នុងខេត្ត Henan នៅភាគកណ្តាលនៃប្រទេសចិនបានប្រកាសថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវដាក់លក់លំនៅដ្ឋានថ្មី ដែលបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ ជំនួសឱ្យការលក់អាផាតមុិនបែប (Pre-sale)”។

វិស័យ​អចលនទ្រព្យចិនបន្តជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈម ខណៈគោលនយោបាយពន្ធ​គយរបស់​សហរដ្ឋអាមេរិក​ក៏​បង្កការគំរាម​កំហែង​ដល់​សេដ្ឋកិច្ច​ចិនផង​ដែរ។ ខណៈប្រសិទ្ធភាពនៃវិធានការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំ២០២៤ កំពុងធ្លាក់ចុះ រដ្ឋាភិបាលចិនកំពុងព្យាយាមចាក់បញ្ចូលសន្ទុះថ្មីដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ការិយាល័យនយោបាយរបស់បក្សកុម្មុយនិស្តចិនបានប្រកាសកាលពីខែមេសាថា “កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនឹងត្រូវបានធ្វើឡើង ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានស្ថិរភាព និងទប់ស្កាត់មិនឱ្យទីផ្សារបន្តធ្លាក់ចុះ ព្រមទាំងលើកកម្ពស់ការបង្កើតគម្រូថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ”។

ជាទូទៅ អតិថិជននៅក្នុងប្រទេសចិនតែងចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមុិន និងចាប់ផ្តើមទូទាត់ប្រាក់កក់ មុនពេលអគារអាផាតមុិនទាំងនោះត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ ឬគេហៅថា ការលក់បែប Pre-sale។

បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចទទួលបានសាច់ប្រាក់យ៉ាងលឿនតាមរយៈការលក់ Pre-sale ហើយពួកគេអាចបង្វិលសាច់ប្រាក់ទាំងនោះដើម្បីបោះទុនវិនិយោគលើគម្រោងថ្មីៗបន្ថែមទៀត។

ប៉ុន្តែ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានជួបប្រទះវិបត្តិសាច់ប្រាក់ ក្រោយពេលរដ្ឋាភិបាលចិនបានរឹតបន្តឹងច្បាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២០ និងឆ្នាំ២០២១ ដើម្បីទប់ស្កាត់ពពុះក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លុះមកដល់ឆ្នាំ២០២២ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានជាប់គាំង ហើយអតិថិជនភាគច្រើនមិនទទួលបានផ្ទះទាន់កាលកំណត់ឡើយ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូលបានកើនឡើងដល់ចំនួនជាង៤ដងនៃតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ដោយសរបញ្ជាក់ពីគម្លាតខុសគ្នារវាងការចំណាយលើការរស់នៅ និងវិសមភាពនៃអតិផរណា។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារកណ្តាលកូរ៉េ។

គម្លាតរវាងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល និងកំណើននៃតម្លៃជាមធ្យមថ្នាក់ជាតិ បានស្ថិតក្នុងរង្វង់៦៩,៤ភាគរយ។នេះជាគម្លាតធំបំផុតបើធៀបនឹងបណ្តាប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចជឿនលឿន (G7)។

ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៤ ដល់ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានហក់ឡើង១១២,៣ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមថ្នាក់ជាតិបានកើនឡើងត្រឹមតែ៤២,៩ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។

ប្រទេសចិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ២ ដោយមានគម្លាតចំនួន៤៩,៨ភាគរយរវាងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងប៉េកាំង និងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមថ្នាក់ជាតិ។ ប្រទេសជប៉ុនមានគម្លាតចំនួន២៨,១ភាគរយរវាងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងតូក្យូ និងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមទូទាំងប្រទេស។

ប្រទេសកាណាដាមានគម្លាត២៤,៥ភាគរយរវាងរវាងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Toronto និងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមថ្នាក់ជាតិ។ ប្រទេសអូស្រ្តាលីមានគម្លាតត្រឹមតែ៩,៨ភាគរយរវាងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងសុីដនី និងកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមទូទាំងប្រទេស។

យ៉ាងណាមិញ គម្លាតអវិជ្ជមានត្រូវបានគេមើលឃើញនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ទីក្រុងញូវយ៉កបានបង្ហាញពីគម្លាតពិន្ទុដក១៦,៣ភាគរយ ហើយទីក្រុងឡុងដ៍របស់ចក្រភពអង់គ្លេសមានគម្លាតពិន្ទុដក១៩,១ភាគរយ។

តួលេខខាងលើនេះមានន័យថា កំណើនតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងញូវយ៉ក និងទីក្រុងឡុងដ៍មានកម្រិតទាបជាងកំណើនតម្លៃជាមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេស៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុនមេខ្នាតយក្ស Blackstone បានទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអគារការិយាល័យចំនួនពីរនៅទីក្រុង Bellevue ក្នុងរដ្ឋ Washington ដែលត្រូវបានជួលដោយក្រុមហ៊ុន Meta Platforms។

យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍បានឱ្យដឹងថា ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Shorenstein Investment Advisers បានសម្រេចលក់ភាគហ៊ុននៃអគារចំនួនពីរ ដែលមានឈ្មោះថា អគារ Blocks 5 និងអគារ Blocks 6 ដល់មូលនិធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Blackstone Real Estate។

ក្រុមហ៊ុន Blackstone នឹងកាន់កាប់ចំណែកភាគហ៊ុនចំនួន៤០ភាគរយនៅក្នុងអគារនីមួយៗ ហើយអគារទាំងពីរនេះមានតម្លៃសរុបបញ្ចូលគ្នាចំនួន៥៤៥លានដុល្លារអាមេរិក។ នេះបើយោងតាមប្រភពសុំមិនបញ្ចេញអត្តសញ្ញាណ ព្រោះនេះជាព័ត៌មានលម្អិតឯកជន។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉កមួយនេះបាននិងកំពុងស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអគារការិយាល័យបន្ថែមទៀត ដោយផ្តោតលើអគារថ្មីៗ ដែលមានតម្រូវការជួលខ្លាំង។ កាលពីខែមករា ប្រធានក្រុមហ៊ុន Blackstone លោក Jon Gray បានលើកឡើងថា ទីផ្សារការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះដល់បាត។

កាលពីដើមខែមិថុនានេះ មូលនិធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Blackstone Real Estate បានទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអគារខ្ពស់កប់ពពក 1345 Avenue of the Americas ក្នុងសង្កាត់ Manhattan នៃទីក្រុងញូវយ៉ក។

ទីក្រុង Bellevue បានទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពីបណ្តាក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាអាមេរិកយក្សដូចជាក្រុមហ៊ុន Amazon ក្រុមហ៊ុន Meta Platforms របស់បណ្តាញសង្គម Facebook និងក្រុមហ៊ុន Salesforce ដែលបានជួលការិយាល័យនៅក្នុងតំបន់នោះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ ​​CBRE Group បានឱ្យដឹងថា អត្រាទំនេរការិយាល័យនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ទីក្រុង Bellevue មានចំនួន១៩ភាគរយ បើធៀបនឹងអត្រាទំនេរការិយាល័យនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ទីក្រុង Seattle ចំនួន៣៣ភាគរយ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ការលក់អាផាតមុិនជុំទី១នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Deep Water Pavilia ដែលសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន New World Development ត្រូវបានលក់ដាច់អស់ក្នុងតម្លៃទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។

អាផាតមុិនទាំង១៣៨យូនីតនៅគម្រោងក្នុងសង្កាត់ Wong Chuk Hang នេះត្រូវបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេល៧ម៉ោងនៃការបើកដំណើរការ ដោយទទួលបានទឹកប្រាក់សរុបចំនួន១,៥៣ពាន់លានដុល្លារហុងកុង (ប្រមាណ១៩៦លានដុល្លារអាមេរិក)។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ដោយកាសែត South China Morning Post។

ដោយឡែក កាសែត Bloomberg បានរាយការណ៍ថា អាផាតមុិនទាំងអស់នោះមានបន្ទប់គេងចាប់ពី២បន្ទប់ទៅ៤បន្ទប់ និងមានតម្លៃចន្លោះពី៨,៥លានដុល្លារហុងកុងទៅ៣៧,២លានដុល្លារហុងកុង ក្នុងមួយយូនីត ឬមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល២៨.៨០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលនេះជាតម្លៃទាបបំផុតសម្រាប់ផ្ទះថ្មីក្នុងតំបន់ខាងលើ។

អាផាតមុិនទាំងនោះមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃអាផាតមុិននៅគម្រោង Blue Coast របស់ក្រុមហ៊ុន CK Asset Holdings ក្នុងរង្វង់ប្រហែល៤,៥ភាគរយ។ ការបញ្ចុះតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន New World Development បានជំរុញឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាន Deep Water Pavilia ត្រូវបានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន New World Development ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំដាប់កំពូលរបស់គ្រួសារមហាសេដ្ឋីត្រកូល Cheng ក្នុងតំបន់រដ្ឋបាលពិសេសហុងកុងរបស់ប្រទេសចិន។

យោងតាមលោក Louis Chan Wing-kit នាយកប្រតិបត្តិទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline បានឱ្យដឹងថា គម្រោងនេះបានទាក់ទាញទាំងអ្នកទិញក្នុងគោលបំណងរស់នៅ និងអ្នកទិញក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ ដោយសារផ្ទះមានតម្លៃថោក និងមានទីតាំងល្អស្ថិតនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងដ៏ធំ។

លោក Sammy Po Siu-ming នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Midland Realty ប្រចាំទីក្រុងហុងកុង និងម៉ាកាវ បានបញ្ជាក់ថា ចំនួន៤០ភាគរយនៃអ្នកទិញអាផាតមុិននៅគម្រោង Deep Water Pavilia ជាអ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណូលពីការជួល ខណៈចំនួន៦០ភាគរយទៀតជាអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ៕