ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ អគ្គកុងស៊ុលកម្ពុជាប្រចាំទីក្រុងសៀងហៃ នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន លោកយក់ ឧសភា អនុព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម អមស្ថានឯកអគ្គកុងស៊ុលកម្ពុជា ប្រចាំទីក្រុងសៀងហៃ បានទទួលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយសម្ព័ន្ធសហគ្រាសសានហ្ស៊ី តំណាងដោយ លោក Nie Wenqing អគ្គលេខាធិការរង និងជាប្រធានតំណាងប្រចាំទីក្រុងសៀងហៃ និងសហការី។

ក្នុងឱកាសនោះ ភាគីទាំងពីរបានពិភាក្សា លើចំណុចមួយចំនួនដូចជា៖ ការស្វែងយល់អំពីសហគ្រាសសានហ្ស៊ី ការស្វែងយល់អំពីបរិយាបន្នវិនិយោគ សេដ្ឋកិច្ច-ពាណិជ្ជកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការរៀបចំផែនការកម្មវិធីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ការបន្តផ្លាស់ប្តូរបទពិសោធន៍ និងទស្សនកិច្ចសិក្សារវាងគ្នាទៅវិញទៅមក គោលនយោបាយទាក់ទាញទេសចរណ៍។ល។

សម្ព័ន្ធសហគ្រាសសានហ្ស៊ី Shanxi Enterprise Confederation) បានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ១៩៨៤ រហូតមកដល់ពេលនេះ សម្ព័ន្ធនេះមានសាខាប្រមាណ២៨ ទូទាំងប្រទេសចិន និងមានដៃគូសហការរបស់ខ្លួនប្រមាណ៧០០វិនិយោគគ្រប់វិស័យ៕

ដោយៈ ម៉ាណា

    ហ្វីលីពីនៈ ប្រទេសដែលមានប្រជាជន កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស រហូតដល់ជាង១០០លាននាក់នេះ មានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនលឿនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះ កំពុងវិវត្តន៍បែបណា នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ? ខណៈប្រទេសនេះកំពុងដើរតូនាទីជាប្រធានអាស៊ាន?។

១. ទស្សនវិស័យទីផ្សារ៖ កំណើនប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែមាននិរន្តរភាព

ឆ្នាំ២០២៦ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជាឆ្នាំចម្រុះ ប៉ុន្តែជាទូទៅវិជ្ជមាន សម្រាប់អចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនមធ្យម និងមានតុល្យភាពជាងការរីកចម្រើន។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ វិនិយោគិន និងអ្នកវិភាគបានពិពណ៌នាអំពីបរិយា​កាសនេះថាជា “សុទិដ្ឋិនិយមប្រុងប្រយ័ត្ន”។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែទន់ខ្សោយ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនដោយ​សារតែស្តុកខ្ពស់ និងតម្រូវការទាប ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីល ជាមួយនឹងទីផ្សារអ្នកទិញ។

តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងថ្លៃជួលត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងតិចតួច និងស្ថិរភាពជាជាងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងពង្រីកក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំដ៏រឹងមាំ (CAGR)ដែលគាំទ្រដល់ទំនុកចិត្តរយៈពេលវែង។

ស្ថានភាពនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរពីកំណើនលឿន មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតទៅជាដំណាក់កាលចាស់ទុំ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។

២. ចំណុចសំខាន់ៗនៃវិស័យ

ការសិក្សាបានរកឃើញថា ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងម៉ានីល នៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម ដោយស្តុកដែលមិនទាន់លក់ចេញ និងអត្រាទំនេរខ្ពស់ ដែលបន្តពីបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លើសពីមុន។

អ្នកទិញកាន់តែពេញចិត្តសហគមន៍ ដែលអាចរស់នៅបាន ការអភិវឌ្ឍដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាជាងការវិនិយោគបែបស្មាន។

លើសពីនេះ ការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងជាយក្រុង និងតំបន់បានកើនឡើង ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពង្រីកហួសពីទីក្រុងម៉ានីល។

៣. ការិយាល័យ / ពាណិជ្ជកម្ម

តម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យទំនើប កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលជំរុញដោយការពង្រីកសេវាកម្មBPO ដែលមានតម្លៃខ្ពស់IT ហិរញ្ញវត្ថុ និងវិស័យការិយាល័យខាងក្រោយ។

លើសពីនេះការិយាល័យនៅតំបន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ(CBD) ដូចជា តំបន់Makati, BGC, Ortigas) បានបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ខណៈពេលដែលទីផ្សារជាយក្រុង មានកន្លែងទំនេរខ្ពស់។

បញ្ហានេះកើតឡើងដោយសារ និន្នាការជួលបានផ្លាស់ប្តូរទៅរករយៈពេលខ្លី និងភាពបត់បែន នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រការិយាល័យរបស់ពួកគេ។

៥. លក់រាយ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច

ការសិក្សាក៏បានរកឃើញផងដែរថា វិស័យលក់រាយបានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយអត្រាទំនេរធ្លាក់ចុះ និងគម្រោងផ្សារទំនើបថ្មីៗកំពុងដំណើរការ នៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗក្នុងតំបន់។

កំណើនទេសចរណ៍ កំពុងជំរុញអចលនទ្រព្យ ដែលទាក់ទងនឹងបដិសណ្ឋារកិច្ចដូចជាសណ្ឋាគារ និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ។

៦. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឯកទេស

កំណើនផ្នែកភស្តុភារកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ការផ្ទុកត្រជាក់ និងកន្លែងឯកទេស បានក្លាយជាចំណុចភ្លឺមួយ ដែលជំរុញដោយការទទួលយកបច្ចេកវិទ្យា និងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់៕

ដោយៈ ម៉ាណា

    ស្វាយរៀងៈ ទីក្រុងបាវិតនៅក្នុង ខេត្តស្វាយរៀង ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងរីកចម្រើននាពេលអនាគត ហើយមានហេតុផលជាក់ស្តែងជាច្រើនដែលអ្នកវិភាគ អ្នកវិនិយោគ និងរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាមានសុទិដ្ឋិនិយម។

ទីក្រុងនេះ វានឹងក្លាយជាទីកន្លែង ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួន។

១. ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ

ទីក្រុងបាវិតស្ថិតនៅលើព្រំដែនកម្ពុជា វៀតណាមតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ១ ជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មប្រវត្តិសាស្ត្រខាងកើត-ខាងលិចដែលភ្ជាប់ទីក្រុងភ្នំពេញ ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ (វៀតណាម)។ ទីក្រុងនេះ ស្ថិតនៅជាចំណុចត្រួតពិនិត្យព្រំដែន របស់វាផ្តល់ឱ្យវានូវអត្ថប្រយោជន៍ជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងភស្តុភារកម្មឆ្លងកាត់ព្រំដែន។

២. គម្រោងដឹកជញ្ជូនធំៗ

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា កំពុងសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ បាវិត ដែលជាផ្លូវហាយវេបួនគន្លង ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបញ្ចប់នៅប្រហែលឆ្នាំ ២០២៧។ នៅពេលសាងសង់រួច វានឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរយ៉ាងច្រើន និងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវចលនាទំនិញរវាងទីក្រុងភ្នំពេញ និងព្រំដែនវៀតណាម។ វាជាការជំរុញសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងទេសចរណ៍។

៣. កំណើនឧស្សាហកម្ម និងវិនិយោគ

ទីក្រុងបាវិតគឺជាផ្នែកមួយ នៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) ជាច្រើនដែលរោងចក្រ និងរោងចក្រកែច្នៃដំណើរការ រួមទាំងការវិនិយោគធំៗ ដូចជា រោងចក្រសំបកកង់អន្តរជាតិ និងអាជីវកម្មដែលផ្តោតលើការនាំចេញផ្សេងទៀត។

តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសទាំងនេះ ផ្តល់ការងាររាប់ម៉ឺនកន្លែងរួចហើយ និងទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស ជាពិសេសពីប្រទេសចិន និងវៀតណាម។

៤. ការគាំទ្រហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង

ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិដូចជាធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) បានផ្តល់មូលនិធិ ដល់ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សម្រាប់ទីក្រុងបាវិត ឧទាហរណ៍ ប្រព័ន្ធលូ ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងសេវាកម្មទីក្រុងកាន់តែប្រសើរ ដែលមានបំណងគាំទ្រដល់កំណើនទីក្រុង និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន។

៥. សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មកើនឡើង

របាយការណ៍ក្នុងស្រុក និងអ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកត់សម្គាល់ពីការកើនឡើង នៃប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលអាជីវកម្មត្រឡប់មកវិញ និងការវិនិយោគក្នុងស្រុកកើនឡើង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងកើនឡើង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុក នៃតម្រូវការនាពេលអនាគតសម្រា​ប់លំនៅដ្ឋាន លក់រាយ និងសេវាកម្ម។

៦. ចក្ខុវិស័យ និងការគាំទ្រគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល

យុទ្ធសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងរបស់កម្ពុជា បានសង្កត់ធ្ងន់លើឧស្សាហូបនីយកម្ម និងការតភ្ជាប់ រួមទាំងការគាំទ្រដល់ទីក្រុងបន្ទាប់បន្សំ តាមបណ្តោយច្រករបៀងពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ។ ការពង្រីកទីក្រុងបាវិតសមនឹងចក្ខុវិស័យជាតិ ដ៏ទូលំទូលាយនៃកំណើនចម្រុះលើសពីទីក្រុងភ្នំពេញ និងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ។

លើសពីនេះ ទីក្រុងនេះក៏មានបញ្ហាប្រឈម និងការពិចារណា ខណៈពេលដែលទស្សនវិស័យ មានភាពវិជ្ជមានជារួម បញ្ហាប្រឈមមួយចំនួននៅតែមាន ដូចជា តម្រូវការសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុកកាន់តែប្រសើរឡើង សេវាកម្មទីក្រុងដែលអាចទុកចិត្តបាន កាន់តែច្រើន និងការគ្រប់គ្រងកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រកបដោយចីរភាព ដើម្បីឱ្យការងារ និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅស្របតាមការអភិវឌ្ឍ៕

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន លោកប៉េង ពោធិ៍នា បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធី ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា រវាងអង្គភាពគ្រប់គ្រង គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (PMU-UIDP) ជាមួយនឹងសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន KUNHWA ENGINEERING & CONSULTING CO., LTD.។

ពិធីនេះមានការចូលរួមពី តំណាងក្រុមហ៊ុន ឯកឧត្តម លោកជំទាវ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង និងមន្រ្តីពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូបទៀត។

ពិធីនេះធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្តល់សេវាទីប្រឹក្សា រវាងអង្គភាពគ្រប់គ្រងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋា​រចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (Urban Infrastructure Development Project- UIDP) និងសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនដឹកនាំដោយក្រុមហ៊ុន Kunhwa Engineering & Consulting Co., Ltd. សម្រាប់ការរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សាសមិទ្ធលទ្ធភាព(FSR) របាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន និងសង្គម(ESIAR) និងប្លង់បច្ចេកទេសលម្អិត(DED) លើគម្រោងប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តកម្មទឹកកខ្វក់ និងប្រព័ន្ធរំដោះទឹក។

គំរោងអភិវឌ្ឍន៍នេះ នឹងធ្វើឡើងសម្រាប់ក្រុងចំនួន៤ដូចជា ក្រុងកំពង់ឆ្នាំង ក្រុងកំពង់ចាម ក្រុងដូនកែវ (ខេត្តតាកែវ) និងក្រុងព្រៃវែង និងគម្រោងទីលានទុកដាក់សំរាមស្តង់ដារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងសំណល់ សម្រាប់ក្រុងដូនកែវ និងក្រុងព្រៃវែង៕

ដោយៈ ចំណាន

    កំពង់ឆ្នាំងៈ ​រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ​លោកឌិត​ ទីណាកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន​ បានអញ្ជើញជាអធិបតីភាពក្នុងពិធីសម្ពោធស្ថានីយ៍ ភ្ញាស់កូនមាន់របស់ក្រុមហ៊ុនBDH TMH នៅខេត្តកំពង់ឆ្នាំង។

ស្ថានីយនេះ នឹងជួយផ្គត់ផ្គង់កូនមាន់មានគុណភាពខ្ពស់ និងមានប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ជូនប្រជាកសិករកម្ពុជា​។

នេះគឺជំហានដំបូងនៃការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន BDH TMH នៅកម្ពុជា ដែលទៅមុខនឹងបន្តពង្រីកការភ្ញាស់កូនមាន់ និងការបង្កាត់ពូជមាន់។ ក្រសួងកសិកម្មនឹងបន្តគាំទ្រនិងជ្រោមជ្រែង ការវិនិយោគនិងការអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីឲ្យអនុវិស័យផលិតកម្មសត្វមាន់ រីកចម្រើននិងមានភាពប្រកួតប្រជែង៕