ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងបរិការណ៍នៃជំងឺកូវីដ១៩ រាលដាលនៅពេញពិភពលោករួមទាំងកម្ពុជាផងដែរនោះ ការនាំចេញរបស់កម្ពុជា ទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិន ទទួលបានកំនើនច្រើនជាងឆ្នាំមុនៗ។

ជាពិសេស ផលិតផលកសិកម្ម ឃើញថាឆ្នាំ២០២០ និង២០២១នេះចិនបានអនុញ្ញាតឱ្យកម្ពុជា នាំចូលផលិតកសិកម្មចូលទីផ្សារខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្វើឱ្យចិនបានក្លាយជាប្រភពដ៏សំខាន់មួយ ក្នុងការរុញច្រានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាឆ្នាំ២០២១នេះ។

លោកវង្សី វិស្សុតរដ្ឋមន្រ្តីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះប្រទេសចិន បានក្លាយជាប្រភពដ៏សំខាន់ក្នុងការរុញច្រាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ក្នុងបរិបទកូវីដ១៩ ។ យើងឃើញមើលឃើញការនាំចេញ ទៅកាន់ប្រទេសចិនមានកំណើនខ្ពស់ ក្នុងនោះមានទាំងផលិតផលកសិកម្ម និងកម្មន្តសាលមួយចំនួន ក៏បាននាំចេញទៅកាន់ប្រទេសចិនជាបណ្ដើរៗផងដែរ ។

លោកបន្តថា “តាមរយៈការនាំចេញទៅកាន់ប្រទេសចិន កាន់តែកើនឡើងដូច្នេះ សបញ្ជាក់ថា កម្ពុជាចាប់ផ្ដើមធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សាររបស់ខ្លួនបណ្ដើរៗរួចហើយផងដែរ”។

លោកវង្សី វិស្សុតបានបន្តថា មួយវិញទៀតចិន គឺជាប្រភពវិនិយោគដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាក់ស្ដែងនៅក្នុងវិបត្តិនៃជំងឺកូវីដ១៩ក្ដី ក៏វិនិយោគិនជាហូរហែបានចូលមកកម្ពុជា ហើយក្នុងចំណោមវិនិយោគិនទាំងនោះ ភាគច្រើនជាវិនិយោគិនចិន ។ ក្រៅពីវិនិយោគិនចិន ដែលមកពីប្រទេសចិនផ្ទាល់ ក៏មានវិនិយោគិននៃប្រទេសផ្សេងទៀត បានរើទីតាំងវិនិយោគរបស់ខ្លួន ពីប្រទេសចិនចូលកម្ពុជាផងដែរ ដើម្បីវិនិយោគនៅកម្ពុជាហើយនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារនៃប្រទេសទី៣។

លោកបន្ថែមថា បើសិនជាកម្ពុជាគ្រប់គ្រងកូវីដ១៩បានល្អ គឺជាឱកាសធំបំផុតសម្រាប់ផលិតនិងនាំចេញ ទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ ពីព្រោះដៃគូប្រកួតប្រជែងរបស់កម្ពុជាក៏កំពុងតែជាប់ដៃនឹងប្រយុទ្ធប្រឆាំងកូវីដ១៩ដែរ ដូចជាប្រទេសបង់ក្លាដេស និងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ាដែលមានវិបត្តិនយោបាយ និងកូវីដ១៩ផងដែរ ។

លោកថា “បើសិនជាយើងអាចធ្វើបានល្អជាងប្រទេសទាំងពីរនេះ ទាំងវិនិយោគិន និងអ្នកបញ្ជាទិញនៅក្រៅប្រទេស នឹងងាកមករកទីផ្សារកម្ពុជា ដើម្បីវិនិយោគនិងនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិដែលមានតម្រូវការ”។

អ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាជាច្រើនរូប កាលពីពេលថ្មីៗនេះក៏បានរំពឹងទុកថា វិនិយោគិនចិននឹងត្រលប់មកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាវិញ ដើម្បីស្វែងរកការវិនិយោគទៅតាមជំនាញ នៃវិស័យនីមួយៗជាពិសេសនោះ គឺវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលនៅតែមានសក្ដានុពលខ្ពស់ដដែល ទោះស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិនៃជំងឺរាតត្បាតសកលក៏ដោយ។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីតាំងសក្តានុពល ដែលវិនិយោគិន ចិនកំពុងសម្លឹងមើលនោះ មានភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ ដែលបានត្រៀមខ្លួនបណ្ដើរៗរួចហើយ ក្នុងការទទួលស្វាគមន៍វិនិយោគិនជា តិនិងអន្តរជាតិនិងខេត្តសៀមរាប ដែលរដ្ឋាភិបាលក៏បានកំពុងកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាច្រើនសម្រាប់ស្វាគមន៍ និងសម្រួលដល់ការវិនិយោគរបស់បរទេសនិងវិនិយោគិនជាតិ៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ ស្ថានភាពកូវីដ១៩ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្មានថ្ងៃនេះហាក់ដូចជាមានភាពកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ដោយតួលេខអ្នកឆ្លងកូវីដមានចំនួនកាន់តែច្រើន ជាក់ស្ដែងនៅរយៈពេលពីរថ្ងៃចុងក្រោយនេះ ចំនួនអ្នកឆ្លងកូវីដមានចំនួនដល់ទៅ៨៨៣នាក់។

ដោយសារតែស្ថានភាពនៃកូវីដ១៩ មានភាពរាលដាលឡើងវិញបែបនេះ អាជ្ញាធរបានសម្រេច ផ្អាកទីតាំងអាជីវកម្ម និងផ្សារមួយចំនួនឡើងវិញ នៅតំបន់ដែលមានការផ្ទុះខ្លាំង ទាំងនៅភ្នំពេញ និងនៅតាមបណ្ដាខេត្តនានា ជាក់ស្ដែងនៅរសៀលថ្ងៃទី២៨ មិថុនា ២០២១នេះ អាជ្ញាធររាជធានីភ្នំពេញ បានចុះផ្អាកអាជីវកម្មក្នុងផ្សារបឹងកេងកង ក្រោយរកឃើញអ្នកឆ្លងជំងឺកូវីដ១៩កាន់តែច្រើន។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់សាលារាជធានីភ្នំពេញ នៅរសៀលថ្ងៃទី២៨ មិថុនា ២០២១នេះ បានសម្រេចផ្អាកដំណើរការជាបណ្ដោះអាសន្ន នូវផ្សារបឹងកេងកង ដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់បឹងកេងកង១ ខណ្ឌបឹងកេងកង រាជធានភ្នំពេញរយៈពេល១៤ថ្ងៃ ពីថ្ងៃទី២៩ មិថុនាដល់ថ្ងៃទី១២ កក្កដា ២០២១នេះ ដោយសារតែបុគ្គលិក កម្មករ អាជីវករនៅក្នុងផ្សារនេះមានវិជ្ជមានកូវីដ១៩ជាបន្តបន្ទាប់ ។

ផ្សាររដ្ឋ និងផ្សារឯកជនទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ ទើបតែត្រូវបានអាជ្ញាធរប្រកាសឱ្យដំណើរការឡើងវិញ និងអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវករចូលលក់ដូរឡើងវិញ តែត្រូវគោរពតាមវិធានការ តែរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ស្ថានភាពនៃកូវីដ១៩ ក៏ចាប់ផ្ដើមផ្ទុះឡើងនិងមានចំនួនកាន់តែច្រើន។

ក្រៅពីផ្សារនៅរាជធានីភ្នំពេញ នៅតាមបណ្ដាខេត្តមួយចំនួន ក៏មានការបិទខ្ទប់តំ​បន់ និងកន្លែងអាជីវកម្មមួយចំនួន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការឆ្លងរាលដាលកាន់តែខ្លាំងផងដែរ។

ប្រធានសមាគមសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធលោកវន់ ពៅបានឱ្យដឹងកន្លងមកថា បើសិនជាការបើកអាជីវកម្មតាមផ្សារឡើងវិញ មិនមានការត្រួតពិនិត្យម៉ត់ចត់ ការផ្ទុះឡើងវិញនឹងធ្វើឱ្យអាជីវករខាតបង់ពេលវេលា និងបាត់បង់ចំណូលកាន់តែច្រើនឡើងថែមទៀត ដូច្នេះការបើកផ្សារនានាឡើងវិញ គឺត្រូវតែរឹតបន្តឹងទាំងអាជីវករ និងអតិថិជនចេញចូលផ្សារនានាផងដែរ ។

លោកបន្តថា “ការបើកអាជីវកម្មឡើងវិញនៅតាមផ្សារនានា វាពិតជាជួយអាជីវករក្នុងការរកប្រាក់ចំណូលឡើងវិញ ក្រោយពេលបាត់បង់អស់រយៈពេលជាង២ខែមកនេះ ប៉ុន្តែករណីមិនមានវិធានការតឹងរ៉ឹង នោះការឆ្លងរាលដាលឡើងវិញអាចនឹងធ្ងន់ធ្ងរ និងត្រូវបិទខ្ទប់សារជាថ្មី”។

ធនាគារពិភពលោកប្រចាំកម្ពុជាក៏បានឱ្យដឹងថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅតែមានភាពមិនទាន់ច្បាស់លាស់ខ្លាំង ដោយសារតែស្ថានភាពកូវីដ១៩នៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេ​សពាក់ព័ន្ធ នឹងព្រឹត្តិការណ៍សហគន៍២០កុម្ភៈ២០២១ ។ បើសិនជាស្ថានភាពកូវីដ១៩នៅតែបន្តកើនឡើង ហើយឈានដល់ការបិទខ្ទប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មធំៗ វានឹងប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ដែលនឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចមិនអាចសម្រេចបានតាមការគ្រោងទុក ។

លោកវង្សី វិស្សុតរដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច៤ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ២០២១នេះ ទំនងជាពិបាកនឹងសម្រេចបាន ដោយសារតែ ស្ថានភាពកូវីដ១៩នៅតែបន្តរាលដាលខ្លាំង តែបើសិនជាអាចស្ងប់ស្ងាត់ទៅវិញនៅរយៈពេល៣ឬ៤ខែទៀត នោះសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងស្ដារបានវិញនៅចុងឆ្នាំ៕

ដោយៈ សុខុម

ហុងកុង: បន្ទាប់ពីបាតុកម្មដ៏យូរ និងធ្វើឲ្យទីក្រុងនេះជួបភាពខ្មៅងងឹត ឥលូវនេះសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យ បានចាប់ផ្តើមវិលមករកភាពប្រក្រតីវិញហើយដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងនេះបានហក់ឡើងខ្ពស់ជាថ្មី។

យោងតាមទិន្នន័យផ្លូវការបានបង្ហាញនៅថ្ងៃច័ន្ទ ទី២៨ មិថុនា នេះថា តម្លៃផ្ទះឯកជននៅក្រុងហុងកុង ដែលជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានថ្លៃបំផុតក្នុងពិភពលោក បានបន្តហក់ឡើងក្នុងរយៈពេល៥ខែជាប់ៗគ្នានក្នុងខែឧសភា។
យោងតាមការចុះផ្សាយរបស់សារព័ត៌មានCNA ឱ្យដឹងថា ការហក់ឡើងតម្លៃផ្ទះនេះគឺដោយសារសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើង និងការរំពឹងថា នឹងមានជនជាតិចិនដីគោក សម្រុកទិញដែលធ្វើឱ្យតម្លៃហក់ឡើងខ្ពស់។

ទិន្នន័យដដែលបង្ហាញថា សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះបានហក់ឡើង០,៦% កាលពីខែឧសភា បើធៀបនឹងកំណើន០,៤%កាលពីខែមេសា។ សន្ទស្សន៍នេះ បានកើនឡើង៣,៦%គិតមកទល់ពេលនេះក្នុងឆ្នាំនេះ ហើយវាបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ០,៨%ប៉ុណ្ណោះ បើធៀបនឹងអត្រាខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានក្នុងខេឧសភា ឆ្នាំ២០១៩។

ក្រុមអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យរំពឹងថា តម្លៃផ្ទះនឹងបំបែកកំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានខាងលើ នៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ចុងឆ្នាំ២០២១នេះ ហើយសន្ទស្សន៍នេះនឹងកើនឡើង៥%បន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទី២។

លោក Alva To អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនផ្ដល់សេវាអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិឈានមុខគេ Cushman & Wakefield Greater China បានលើកឡើងថា “យើងរំពឹងថា ជាមួយនឹងការបើកឡើងវិញ នូវការធ្វើដំណើរឆ្លងព្រំដែននៅក្នុងឆមាសទី២ នៃឆ្នាំនេះ អ្នកទិញដែលមកពីចិនដីគោក នឹងជួញជំរុញឱ្យការលក់អចលនទ្រព្យ ក្នុងស្រុកមានសន្ទុះកើនឡើង”។

នៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្ដើមបង្កើនល្បឿន ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍នានានឹងពន្លឿនការបើកគម្រោងថ្មីៗ ដែលជំរុញឱ្យចំនួននៃការទិញចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Greater China រំពឹងថា ប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះសរុបក្នុងឆមាសទី១ នឹងកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១២ មក។

ផ្ទះចំនួន១៧៣យូនីត ដែលជាដំណាក់កាលចងុងក្រោយ ក្នុងគម្រោងNew Territories ដែលក្រុមហ៊ុន New World Development បានប្រកាសបើកលក់ ទទួលបានការចុះឈ្មោះទិញចំនួន៣០.៦០០ ដែលជាតួលេខខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន នៅក្រុងហុងកុង។

អាផាតម៉ិនមួយ ដែលមានបន្ទប់គេងចំនួន៤ នៅក្នុងគម្រោង New Territories ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ទៅ៤៥.០០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតផងដែរ នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងនេះ។

តាមរយៈរបាយការណ៍មួយ ស្ថាប័នចំនួនពីររួមមានវិទ្យាស្ថានកំណែទម្រង់តំបន់ក្រុង (Urban Reform Institute) និងមជ្ឈមណ្ឌលព្រំដែន សម្រាប់គោលនយោបាយសាធារណៈ (Frontier Centre for Public Policy) បានដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ក្រុងហុងកុង ក្នុងឆ្នាំ២០២០ ជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានថ្លៃបំផុត ក្នុងពិភពលោករយៈពេល១១ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យម និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ៕