ដោយៈ គង់ ម៉ាលីន

ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងចក្ខុវិស័យដែលជាផែនការមេរបស់រដ្ឋាភិបាល បានកំណត់ដាក់បញ្ចូលគោលដៅអនុវត្តន៍ថ្មី នៃការផលិតអគ្គិសនីដើរ ដោយថាមពលកកើតឡើងវិញប្រមាណ២៥ភាគរយ នៅក្នុងល្បាយថាមពលនៅត្រឹមឆ្នាំ២០៣០ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការប្រើប្រាស់ជាក់ស្ដែង និងរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយនូវបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ ដែលជាកង្វល់របស់ពិភពលោកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍កាលពីពេល​ថ្មីៗនេះបានមានប្រសាសន៍ឲន្យដឹងថា គោលដៅថ្មីនេះ ក៏រួមបញ្ចូលការផលិតអគ្គិសនី ពីថាមពលកកើតឡើងវិញចំនួន២៥ភាគរយ នៅក្នុងល្បាយថាមពល (Energy Mix)នៅឆ្នាំ២០៣០។ ទន្ទឹមនេះដែរ ការប្រែប្រួលអាកាសធាតុជាបាតុភូតប្រទាក់ក្រឡាគ្នា ដែលត្រូវដោះស្រាយតាមមធ្យោបាយជាកញ្ចប់គ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ទាំងលើទិដ្ឋភាពសង្គមសេដ្ឋកិច្ច និងបរិស្ថាន។

នៅក្នុងរបាយការណ៍បច្ចុប្បន្នភាពស្តីពី ការចូលរួមចំណែករបស់ជាតិ ដើម្បីដោះស្រាយការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ ដែលកម្ពុជាត្រៀមដាក់ជូនទៅលេខាធិការដ្ឋាន អនុសញ្ញាសហប្រជាជាតិស្តីពី ការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ (UNFCCC) នាដំណាច់ឆ្នាំនេះ កម្ពុជា បានបញ្ចូលនូវគោលដៅថ្មីច្បាស់លាស់ ពាក់ព័ន្ធនឹងការកាត់បន្ថយ ការបញ្ចេញឧស្ម័ន ប្រមាណ៣៨,៩លានតោនសមមូលឧស្ម័នកាបូនិក រួមបញ្ចូលទាំងក្នុងវិស័យព្រៃឈើ វិស័យសំណល់ និងកសិកម្ម ឬស្មើនឹង១៨ភាគរយ ធៀបនឹងសេណារីយ៉ូតាមទម្លាប់ធម្មតា (Business As Usual) នៅត្រឹមឆ្នាំ២០៣០។

ស្ថិតនៅក្នុងគោលដៅខាងលើនេះ បច្ចុប្បន្នសម្រាប់វិស័យថាមពល កម្ពុជាបានគាំទ្រ និងអនុម័តលើគម្រោងស្នើសុំវិនិយោគ បង្កើតស្ថានីយផលិតអគ្គិសនី ដើរដោយថា​មពលពន្លឺព្រះអាទិត្យជាច្រើនគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ ស្ថិតនៅតាមបណ្តាខេត្តក្រុងមួយចំនួនដូចជាខេត្តព្រះសីហនុ កំពង់ស្ពឺ ពោធិ៍សាត់ កំពង់ឆ្នាំង កណ្តាល បន្ទាយមានជ័យ និងខេត្តឧត្តមានជ័យជាដើម។

ការអភិវឌ្ឍន៍ថាមពលកកើតឡើងវិញ គឺជាគោលនយោបាយមួយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្នុងនោះការផ្តោតជាសំខាន់ ទៅលើការអភិវឌ្ឍថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ស្ថិតក្នុងអាទិភាពមួយ។ បណ្តាញផ្គត់ផ្គង់នៅកម្ពុជា ដែលរួមមាន២៥ខេត្តក្រុង ក្នុងនោះ១៥ខេត្ត ក្រុងបានតភ្ជាប់ជាមួយនឹងបណ្តាញបញ្ជូនជាតិ ហើយគោលដៅរបស់កម្ពុជានៅឆ្នាំ២០២០នេះ កម្ពុជានឹងរំពឹងថាសម្រេចឲ្យបាន នូវផ្តល់អគ្គិសនីឲ្យបានទាំង២៥ខេត្តក្រុង ដោយថាមពលអគ្គិសនីក្នុងប្រភេទតុងស្យង់ខ្ពស់។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរ៉ែ និងថាមពល លោក ស៊ុយ សែម បានមានប្រសាសន៍កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ប្រទេសកម្ពុជាបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ផែនការថាមពលរបស់ខ្លួន សម្រាប់ឆ្នាំ២០២០ ដល់ឆ្នាំ២០៣០ បន្ថែមពីលើគម្រោងវិនិយោគលើវិស័យថាមពល ពីវិស័យឯកជន រដ្ឋាភិបាលក៏បានគ្រោងប្រើឧស្ម័នធម្មជាតិ (Natural Gas) សម្រាប់ការផលិតថាមពលអគ្គិសនី ក្នុងចំណែកមួយដ៏ធំ ដែលមានអនុភាពសរុប៣៦០០មេហ្គាវ៉ាត ដោយអាចនឹងផ្តើមអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ២០២៧ រហូតដល់ឆ្នាំ២០៣០។

លោកបន្តថា “សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានរំពឹងថា នឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២១ បន្ទាប់ពីថយចុះនៃការរីករាលដាលជាសកលនៃជម្ងឺកូវីដ១៩”។ លោកបន្តថា “ដូច្នេះតម្រូវការថាមពលរបស់ប្រទេសកម្ពុជារំពឹងថា នឹងមានសន្ទុះឡើងវិញ ក្នុងនេះឧស្ម័នធម្មជាតិ នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ សម្រាប់ល្បាយប្រភពថាមពលនៅកម្ពុជា ពិសេសក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ដឹកជញ្ជូន ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន”៕

ដោយៈគង់ ម៉ាលីន

ភ្នំពេញៈ តំបន់ភាគខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ មានសកម្មភាពទិញលក់ដីធ្លីកើនឡើងវិញ ពិសេសនៅផ្លូវជាតិលេខ៤១ លេខ៥១ ផ្លូវជាតិលេខ៤៤ជាដើម។

តាមរយៈការចុះសិក្សាផ្ទាល់កាលពីសប្តាហ៍មុន ពីក្រុមការងារ Propertyarea.asia ដោយបានជួបជាមួយភ្នាក់ងារអាជីព និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក្រៅផ្លូវការនៅតាមមូល ដ្ឋានបានបង្ហាញថា សកម្មភាពទិញលក់ដីធ្លីបានកើនឡើងវិញបណ្តើរៗហើយ ដោយមានអ្នករកទិញដីកើនឡើង ខណៈរោងចក្រសហគ្រាសថ្មីៗ បានចាប់ផ្តើមបង្ហាញខ្លួននៅតាមតំបន់ទាំងនេះច្រើន ជាមួយនឹងសកម្មភាពនៃការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍បុរី លំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើន។

តម្លៃដីធ្លីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៥១ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ ផ្លូវជាតិលេខ៤៤ តម្លៃធ្លីបានកើនឡើង៣ទៅ៥ដង អាស្រ័យលើទីតាំងមានសក្តានុពល អាស្រ័យលើសណ្ឋាន និងទំហំដីជាដើម។

ទីប្រឹក្សាសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍កម្ពុជា លោកយិន លាងគង់បានមានប្រសា​សន៍ឲ្យដឹងកាលពីម្សិលម៉ិញនេះថា ដោយសារតំបន់ខាងលើហាក់ដូចជា ចំណុចកណ្តាលមួយតភ្ជាប់រវាងរាជធានីភ្នំពេញ កណ្តាល និងកំពង់ស្ពឺ ពិសេសការតភ្ជាប់ពីតំបន់នេះទៅកាន់ផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ រួមទាំងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល បានធ្វើឲ្យសកម្ម​ភាពទិញលក់ដីធ្លីបានកើនឡើង ខណៈអ្នកវិនិយោគដីឡូត៍សម្រាប់លក់ ថៅកែរោង ចក្រ សហគ្រាសនានា និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីបានទៅកាន់តំបន់នេះ។

លោកបន្តថា “សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់នេះ ភាគច្រើនអ្នកវិនិយោគ​បានចាប់យកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដោយមានតម្លៃចន្លោះពី២០,០០០ទៅ៤០,០០០ដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ”។ លោកបន្តថា “អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានផ្តោតលើ​ប្រជាជនមូលដ្ឋាន ដែលមានជីវភាពប្រសើរឡើង ដោយសារការលក់ដីធ្លីរបស់ពួកគាត់ ព្រោះដីនៅតាមតំបន់ទាំងនោះបានកើនតម្លៃខ្លាំង ធ្វើឲ្យជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋប្រសើរឡើង”។

លោកយិន លាងគង់បានបន្តថា បច្ចុប្បន្នរោងចក្រ សហគ្រាសនានាបានចាប់ផ្តើមចាកចេញពីកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ កាន់តែច្រើនហើយ ដោយសារដ្ឋាភិបាលបានផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ ដើម្បីរុញរោងចក្រ សហគ្រាសទាំងនោះទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ក្នុងគោលដៅកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ ជម្រុញការអភិវឌ្ឍទៅកាន់ទីជនបទ និងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ ដើម្បីលើកកំពស់គុណភាពជីវិត​របស់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា៕

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិបានលើកឡើងថា វិនិយោគិននៅតែអាចទាញយកផលចំណេញបានច្រើន ពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានតម្លៃសមរម្យនៅឡើយ ដែលជាឱកាសមួយល្អសម្រាប់ការវិនិយោគរកផលចំណេញ។

លោក Phillip Tan គ្រប់គ្រងផ្នែកទីផ្សារក្រុមហ៊ុន PropNex ប្រចាំប្រទេសអូស្ត្រាលី ដែលបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងនៅអូស្រ្តាលី និងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បានថ្លែងកាលពីថ្មីៗនេះថា ការវិនិយោគ លើវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាការវិនិយោគមួយដ៏ល្អបំផុត ដែលអាចទាញផលចំណេញបាន ពីការវិនិយោគនេះបានខ្ពស់ ស្របពេលវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុ ជាកំពុងមានរីកចម្រើន និងមានឱកាសច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគ។

លោកបានបន្តទៀតថា “វិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ចលនទ្រព្យនេះគ្មានអ្នកណាអាចលួចអចលនទ្រព្យទៅណាបានទេ ដោយសារតែវានៅមួយនឹងកន្លែង ហើយផ្តល់នូវផលចំណេញខ្ពស់”។

លោកPhilip Tanបានឱ្យដឹងទៀតថា ដោយឡែក ក្រឡេកមកមើលប្រទេសកម្ពុជាវិញ ជាមួយនឹងការឈានមកដល់ របស់ក្រុមហ៊ុនPropNexនៅប្រទេសកម្ពុជា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសនេះ មានការរីកលូតលាស់យ៉ាងល្អប្រសើរ ដោយសារតែរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រទេសកម្ពុជាមានសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើងជាប្រចាំ។

លោកបានថ្លែងថា “វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាវិញ នៅតែអាចទាញយកផលចំណេញបាន ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នៅមានតម្លៃសមរម្យនៅឡើយ បើធៀបជាមួយនឹងប្រទេសផ្សេងៗផ្សេង ដូច្នេះហើយនេះគឺជាឱកាសមួយនៅក្នុងការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា”។

លោកបានបន្តថា ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យរបស់យើង យើងនឹងអាចជួយវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ឲ្យមានកំណើនឡើងបន្តទៀត ដោយសារតែក្រុមការងាររបស់យើង មានបទពិសោធច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ ដែលអាចទាក់ទាញអ្នកទិញ ឬវិនិយោគិនឲ្យមកចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបន្ថែម។

លោកលឹម សុជាតិប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងាអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) ធ្លាប់មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមានអ្នកវិនិយោគិនច្រើន មកវិនិយោគនៅកម្ពុជាក៏ពិតមែន ប៉ុន្ដែកម្ពុជាមិនស្ថិតក្នុងលំដាប់ថ្នាក់ (Top4) នៃការវិនិយោគរបស់ចិនឡើយ ក្នុងចំណោមលំដាប់ថ្នាក់ទាំង៤នេះ មានតែក្នុងប្រទេសថៃ សឹង្ហបុរី វៀតណាម និងម៉ាឡេស៊ីប៉ុណ្ណោះ។

ប៉ុន្តែលោកបានថ្លែងថា “និយាយចំពោះអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានភាពល្អជាងបណ្ដាប្រទេសផ្សេងៗ ដោយសារតែតម្លៃធូរ ហើយមានការលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះច្រើន”។

លោកលឹម សុជាតិ បានបញ្ជាក់ថា និយាយជារួមចំពោះតំបន់អាស៊ាន ពិសេសប្រទេសកម្ពុជា វិនិយោគិនចិនជាកម្លាំងទិញដ៏ធំមួយ មូលហេតុដែលចិនជាកម្លាំងទិញដ៏ធំដោយសារតែ៧៨ភាគរយនៃប្រជាជនចិន ដែលមានអាយុចន្លោះ៣០-៤៩ ជាវ័យធ្វើការវិនិយោគរកប្រាក់ចំនេញ ហើយមួយវិញទៀត៦៧ភាគរយ នៃប្រជាជនចិនជាប្រជាជន ដែលមានជីវភាពធូរធាខ្លាំងដែរ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ផ្អែកលើកត្តាខាងលើនេះកម្ពុជា ខ្ញុំនៅតែមានសុទ្ធនិយមថា នៅពេលស្ថានភាពល្អប្រសើរឡើងវិញ ទោះល្អតែបន្ដិចក្ដីក៏កម្ពុជា នៅតែអាចទាក់ទាញវិនិយោគិន ពីក្រៅប្រទេសមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា ពិសេសការវិនិយោគពីប្រទេសចិននេះតែម្ដង”៕