ដោយៈរតនៈ

ភ្នំពេញៈ ខណៈដែលកូវីត១៩នៅកម្ពុជា ហាក់ថមថយសន្ទុះការឆ្លងហើយនោះ ក្រុមអ្នកជំនាញមើលឃើញថា វិស័យអចលនទ្រព្យនិងប្រសើរឡើងវិញ ពោលគឺប្រសើរឡើងជាងមុនពេលកើតមុនកូវីតទៅទៀត។

មូលហេតុល ដែលអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យ ហ៊ានព្យាករណ៍យ៉ាងដូច្នេះដោយលើកហេតុផលផ្សេងៗគ្នា។

លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង ក្នុងសន្និសីទសារព៌តមានកាលពីថ្ងៃទី២០ ឧសភាកន្លងមកថា នៅចុងឆ្នាំ២០២១ និងដើមឆ្នាំ២០២២ខាងមុខ វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងមានសក្ដានុពលឡើងវិញហើយ ព្រោះថាប្រសិនបើជំងឺកូវីត ត្រូវបានគ្រប់គ្រងថ្នាក់ប្រទេស ថ្នាក់តំបន់ និងនៅលើពិភពលោក។

លោកបន្តថា “ចរន្តនៃការធ្វើដំណើររបស់ប្រជាជន គឺមានឡើងវិញ។ ដូច្នេះការរៀបចំក្នុងការធ្វើជំនួញ នឹងត្រូវរៀបចំឡើងវិញ។ ម៉្យាងវិញទៀតលោកលើកឡើងថា លទ្ធភាពនៃការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ក៏នឹងកើនឡើងដែលអំណោយផល ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនេះផងដែរ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកលឹម សុជាតិ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគម សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអលនវត្ថុកម្ពុជាបាន្យដឹងផងដែរថា បរិបទកូវីតគឺខុសពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែកូវីតនេះបានអូសបន្លាយយូរ ធ្វើឲ្យវិបត្តិកូវីតនេះ ក្លាយជាវិបត្តសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ ។

លោកបន្តថា “មិនថាតែវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ឬវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ អាចជួបវិបត្តិរៀងរាល់១០ឆ្នាំម្ដង ដោយសារបញ្ហាផ្សេងៗ តែទោះជាយ៉ាងណាលោកថា បន្ទាប់ពីបញ្ហានានាបានបញ្ចប់ គឺសន្ទុះនៃវិស័យនីមួយៗ គឺមានការកើនឡើងរហ័សជាងពេលធម្មតា”។លោកបន្តថា “ដូចនេះសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងកើនឡើងខ្លាំងជាងមុនពេលមានកូវីតផងដែរ”។

លើកឡើងស្រដៀងគ្នានេះ លោកសន សៀប ស្ថាបនិក និងនាយក ក្រុមហ៊ុន ឃីរៀលអេស្ទេត
Founder/Director, Key Real Estate Co., Ltd មើលឃើញថា កំនើនលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងកើនឡើងជាងពេលកូវីតផ្ទុះឡើងបន្ទាប់ពីជំងឺនេះបានបញ្ចប់។

លោកអះអាងដូចនេះ ដោយលើកយកហេតុផល២ ទី១ បើទោះជាកំនើនសេដ្ឋកិច្ចមានទាបជាងមុនមានកូវីត ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅកម្ពុជា ត្រូវបានពង្រីកជាបន្តបន្ទាប់ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងផងដែរ។ ទី២ ក្នុងអំឡុងកូវីត ក៏នៅមានដែរអ្នកទិញ និងមើលទីតាំងសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យ ដូចនេះពេលដែលកូវីតហាក់ស្ងប់ស្ងាត់នោះ ការទិញលក់ អចលនទ្រព្យ នឹងមានចរន្តរស់រវើកជាងមុន។

អំឡុងពេលកូវីតផ្ទុះជាសកល វិនិយោគិនផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន បានផ្អាកដំណើរការសាងសង់ និងទិញ លក់ ដែលវិនិយោគិនទាំងនោះ មានទាំងជាតិ និងអន្តរជាតិ ជាពិសេសនៅតំបន់សំខាន់ នៃប្រទេសកម្ពុជា ដូចជានៅរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុ និងខេត្តសៀមរាបជាដើម៕

ដោយៈគង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បញ្ហានិងហានិភ័យបានកើតមានជាហូរហែរ ប្រសិនជាយើងខ្វះចំណេះដឹងក្នុងផ្នែកនេះ ហេតុនេះការសិក្សាឲ្យបានច្បាស់លាស់ពីហានិភ័យ និងចំណុចជាច្រើនទៀតមានសារៈសំខាន់ណាស់។
អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល (GRA)ប្រចាំរាជធានីភ្នំពេញ លោកឡោ វិចិត្របានសរសេរ លើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមរបស់ខ្លួនថា បងប្អូនជនរួមជាទីគោរពនិងជាទីស្នេហា ថ្ងៃនេះខ្ញុំសូមចែករំលែក និងដាស់តឿន ចំពោះប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងឡាយ ដែលយកគំរោងខុនដូរមកលក់ ដោយមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារផ្លូវច្បាប់និងរដ្ឋបាលត្រឹមត្រូវ។

លោកបន្តថា “តើខុនដូ ពិតជាមានហានិភ័យមែនទេ? វាជាសំណួរដែលប្អូនៗភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែងតែសួរមកខ្ញុំ? ហើយហេតុអ្វីបានជាការវិនិយោគ លើខុនដូសហកម្មសិទ្ធ មានហានិភិយខ្ពស់ជាងដីនិងផ្ទះជាប់ដីឫផ្ទះអាជីវកម្ម”។

ការវិនិយោគទៅលើខុនដូមានហានិភ័យខ្ពស់ ឫទាបអាស្រ័យលើកត្តាសំខាន់បីយ៉ាងដូចតទៅ។
១ ទីតាំងគំរោង
២ ភាពស្របច្បាប់នៃគំរោង
៣ ប្រភពទុននិងចំនួនទុនពិតប្រាកដ ដែលម្ចាស់គំរោងបានត្រៀមទុកសំរាប់សាងសង់
ចម្លើយសំរាប់កត្តាសំខាន់ ខាងលើទាំងបីមានដូចតទៅ ទី១ ទីតាំងនៃគំរោងសំដៅទៅលើគំរោងណា ដែលជាប់ទន្លេរ ឫសមុទ្រ ដែលតម្រូវអោយម្ចាស់គំរោងទាំងអស់ត្រូវសិក្សា ពីលទ្ធភាពសំរាប់សាងសង់គំរោង(Land Feasibility Study) ជាប់ទន្លេជាមួយក្រុមហ៊ុន ដែលមានបទពិសោទន៍ និងឯកទេសទៅលើការសាងសង់ អគារខ្ពស់ជាប់ទន្លេឫសមុទ្រថា តើគំរោងគាត់ត្រូវថយចូលប៉ុន្មានម៉ែត្រពីទន្លេ ឫសមុទ្រ។

តាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេស តើអាងសាង់សង់កម្ពស់ប៉ុន្មានម៉ែត្រ ប៉ុន្មានជាន់ និងការយកសំណាកដីជាប់ទន្លេឫសមុទ្រទៅឡាបូ (Laboratory) ដើម្បីធ្វើការពិសោធន៍ថាតើដីប្រភេទជាប់ទន្លេរ នឹងអាចបុកគ្រឹះចុះទៅក្រោមដីយ៉ាងជ្រៅបំផុតត្រឹមប៉ុន្មានម៉ែត?។

ទី២ ភាពស្របច្បាប់នៃគំរោង សំដៅទៅលើថាតើដី របស់គំរោងជាដីដែលទិញស្របច្បាប់ហើយ បានកាត់ឈ្មោះមកក្រុមហ៊ុនម្ចាស់គំរោងឫនៅ? តើគំរោងមានច្បាប់អនុញ្ញាតសាងសង់ចេញ ពីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគររូបនីយកម្មនិងសំណង់ឫនៅ? តើគំរោងមានលិខិតបើកការដ្ឋានឫនៅ? តើគំរោងមានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់ ចេញដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញវត្ថុឫនៅ?។

ទី៣ ប្រភពទុនជាកត្តាសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះម្ចាស់គំរោងទាំងអស់ត្រូវបង្ហាញថាទុនរបស់លោក មានប្រភពពីខាងណា បើប្រភពទុនមិនច្បាស់លាស់ ព្រោះអាចជាលុយខ្មៅដែលគេយកមកលាងនៅស្រុកយើង។

លោកឡោ វិចិត្របានបន្តថា ដោយឡែកចំនួនទុនពិតប្រាកដ ដែលម្ចាស់គំរោងបានត្រៀមទុកសំរាប់សាងសង់គំរោង រឹតតែសំខាន់និងចាំបាច់ជាងប្រភពទុនទៀត ព្រោះបើម្ចាស់គំរោងមានលទ្ធភាពត្រឹមទិញដី តែនៅខ្វះទុនសំរាប់សាងសង់នោះ អត្រាគំរោងគាំង ឫស្អុយមានខ្ពស់ណាស់ ប្រសិនបើក្នុងករណីគំរោងលក់មិនដាច់៕

ដោយៈ ម៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ នាយកដ្ឋានផ្លូវហាយវ៉េថៃ បានបញ្ជាក់ថា ផ្លូវហាយវ៉េថ្មីមួយដែលតភ្ជាប់ពីប្រទេសថៃ និងកម្ពុជាសម្រេចបានប្រមាណ៧០ភាគរយហើយ។ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយរបស់កាសែតបាងកកប៉ុស្តិ៍ នៅថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១។

ផ្លូវហាយវ៉េ ដែលមាន៤គន្លងនេះ នឹងត្រូវដាក់ឈ្មោះថា “ផ្លូវ៣៦៤៦” ហើយភ្ជាប់ពីបានណងអៀន (Ban Nong Ian) នៅស្រុកអារញ្ញប្រាថេត ខេត្ត ស្រះកែវទៅកាន់ស្ពានមិត្តភាពថៃ-កម្ពុជាក្នុងស្រុកស្ទឹងបត់ ក្នុងខេត្តបន្ទាយមានជ័យ។

ផ្លូវតម្លៃ២ពាន់លានបាតនេះ (៦៣,៧លានដុល្លារ) មានប្រវែងប្រហែល២៥គីឡូម៉ែត្រ ហើយនឹងតភ្ជាប់ផ្លូវហាយវេលេខ៣៣ និងផ្លូវ ៣៣៦៦។ វានឹងជួយសម្រួលដល់ចរាចរណ៍នៅច្រកត្រួតពិនិត្យ Ban Khlong Luek និងជួយសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍ក្នុងចំណោមប្រទេសទាំងពីរនាពេលអនាគត។

ការស្ថាបនាផ្លូវហាយវ៉េគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំក្រោយ។
កម្ពុជា និងថៃ កំពុងធ្វើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរួមគ្នាលើការដឹកជញ្ជូនទំនិញ ក៏ដូចជាទេសចេរណ៍ និងតភ្ជាប់បើកព្រំដែនថ្មីជាដើម។

តួយ៉ាង ភាគីថៃ និងកម្ពុជា បានឯកភាពគ្នា ក្នុងការបើកច្រកព្រំដែនអន្តរជាតិស្ទឹងបត់ជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីជំរុញកំណើននៃការដឹកជញ្ជូនទំនិញចេញចូលរវាងប្រទេសទាំងពីរ

គម្រោងសាងសង់ផ្លូវមួយខ្សែ តភ្ជាប់រវាងភូមិថាសេន ឃុំឡែមកាត់ ស្រុមមឿង ខេត្តត្រាត ប្រទេសថៃ មកកាន់ច្រកព្រំដែនថ្មដា ស្រុកវាលវែង ខេត្តពោធិ៍សាត់ របស់ប្រទេសកម្ពុជា ក្រោមការចំណាយរបស់ថៃត្រូវបានបញ្ចប់ ការសាងសង់ជាស្ថាពរហើយ។

ប្រទេសថៃគ្រោងចំណាយប្រាក់២៣០០លានដុល្លារ ដើម្បីសាងសង់គម្រោងសាងសង់ដំណាក់កាលទី២ នៃប្រព័ន្ធផ្លូវដែកល្បឿនលឿនរបស់ខ្លួន ដែលជាប់នឹងខេត្តចំនួន៤ របស់កម្ពុជាគ្រោងនឹងចំណាយប្រាក់៣,២ពាន់លានដុល្លារ៕

ដោយៈ ប៊ី
ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញល្បីៗក្នុងវិស័យអចលទ្រព្យនៅកម្ពុជា បានលើកឡើងថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុ មានរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ខណៈការវិនិយោគរបស់ចិនបានជំរុញឲ្យតំបន់ទាំងពីរនេះក្លាយកន្លែងវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏រីកចម្រើន។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល សមាគមអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកលឹម សុជាតិ បានលើកឡើងនៅថ្ងៃទី២០ ខែ កុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២១ នេះថា ចិនជាកំលាំងចលករមួយ ដែលបានជម្រុញការរីកចម្រើនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច មិនមែនតែកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះទេ ហើយថែមនៅក្នុងអាស៊ានទាំងមូល។

លោកបានបន្តថា ក្នុងនោះសម្រាប់ក្របខណ្ឌគោលនយោបាយ ដែលប្រទេសចិនបានអនុវត្តន៍ជាមួយកម្ពុជា គឺមានគ្រប់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ និងគញរប់ជ្រុងជ្រោយ ដូចជានាពេលកន្លងមកនេះ កម្ពុជា-ចិន បានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជកម្មសេរីបន្ថែម ដែលការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ គឺបានជួយពេញផ្ទៃប្រទេស ដោយមិនបានកំណត់នូវតំបន់ប៉ូលណាមួយឡើយ។

លោកបានបន្តថា ពាក់ព័ន្ធកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះ សម្រាប់ក្របខណ្ឌជាតិ ចិនមានកិច្ចសហការស្ទើរគ្រប់ប៉ូលសំខាន់ៗទាំងអស់ ប៉ុន្តែកម្រិតថ្នាក់ក្រោមជាតិ អ្នកវិនិយោគទុន គឺបានចាប់យកការវិនិយោគ ឬឱកាសណា ដែលមានផលវិជ្ជមានត្រឡប់មកវិញ ដូចជាការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ និងវិស័យឧស្សាហកម្មកាត់ដេរជាដើម ជាក់ស្តែងយើងសង្កេតឃើញថា តំបន់ចំនួនពីរគឺ រាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុ គឺជាតំបន់ប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចល្អលើផ្នែកអចលចនទ្រព្យ ដែលកំពុងមានសន្ទុះរីកចម្រើន។

លោកសន សៀបអនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងថា បើតាមរបាយណ៍ប្រធានប្រតិបត្តិក្រុមប្រឹក្សាភិបាលចិន-អាស៊ាន បានបង្ហាញថា ចិនមានការវិនិយោគលើគោលដៅធំៗចំនួន៥ គឺការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខ្សែក្រវ៉ាត់មួយផ្លូវមួយ គម្រោងវិស្វរកម្ម គម្រោងអចលនទ្រព្យ E-commers និងឌីជីថល Economic និងផ្នែកផលិតកម្ម និងបង្គុំជាដើម ដែលបញ្ហានេះ អ្នកវិនិយោគចិនកំពុងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគផងដែរ។

លោកបានថ្លែងបន្តថា ជាក់ស្តែងនៅឆ្នាំ២០២០ ចិនជាអ្នកទី១ សម្រាប់ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ហើយលោកសង្ឃឹមថា បន្ទាប់ពីស្ថានភាពជម្ងឺកូវីដ ១៩ បានធូរស្រាល ចិននៅតែនាំមុខគេ លើការវិនិយោគនៅកម្ពុជាដ៏ដែល ។

លោកឧកញ៉ាចេង ខេងអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CPL Cambodia Properties Limited បាននិយាយថា កម្ពុជានៅទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគចិនបន្ថែមទៀត បន្ទាប់ពីកម្ពុជាបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយចិន បច្ចុប្បន្នចិនក៏កំពុងសម្លឹងមើលការវិនិយោគលើផ្នែកកសិកម្មបន្ថែម សម្រាប់បម្រើទីផ្សារនាំចេញទៅកាន់ប្រទេសរបស់ខ្លួន ព្រោះទីផ្សារសេរីនៅប្រទេសចិនប្រាកដជានាំចូលបន្ថែម ចំពោះផលិតផលសក្តានុពលដែលកម្ពុជាមាន ខណៈដែលបច្ចុប្បន្នផលិតផលសក្តានុពលទាំងនោះ កំពុងចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសផងដែរ៕