លោកស្រីតាំង ហួរលើកឡើងពីសក្តានុពលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទិសទាំង៤នៃក្រុងភ្នំពេញ

ដោយៈសហការី

ភ្នំពេញៈក្រុមអ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ សុទ្ធតែបានបង្ហាញពីភាពសុទិដ្ឋិនិយមទៅលើតំបន់ជាយក្រុងនានា ជាពិសេសតំបន់ដែលមានចម្ងាយចន្លោះ៣០-៤០ គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានីភ្នំពេញ ដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិសំខាន់ៗចំនួន៤ រួមមានផ្លូវជាតិលេខ១ ផ្លូវជាតិលេខ៣ ផ្លូវជាតិលេខ៤ និងផ្លូវជាតិលេខ៦A ។

តំបន់ដែលស្ថិតនៅជាប់រាជធានីភ្នំពេញ ឬតំបន់ជាយក្រុងស្ទើរគ្រប់ទីកន្លែង គឺកំពុងតែមានតម្រូវការទីផ្សារដីធ្លីយ៉ាងផុសផុល សម្រាប់អភិវឌ្ឍជាវិស័យលំនៅដ្ឋាន វិស័យឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ សហគ្រាស និងឃ្លាំង ដែលកាន់តែជំរុញឱ្យតម្លៃដី នៅតំបន់ទាំងអស់នេះ មានការកើនឡើងជាប់ជាប្រចាំ។

នាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Amatak Property Service លោកស្រី តាំង ហួរបានមានប្រសាសន៍ថា សក្ដានុពល និងតម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ដី ក៏ដូចជាតម្លៃនៅលើទីផ្សារគឺមិនដូចគ្នានោះទេ ដែលវាក៏អាស្រ័យទៅតាមតំបន់ អភិវឌ្ឍន៍នៃវិស័យនីមួយៗផ្សេងគ្នា។

លោកស្រីបន្តថា “តាមបទពិសោធន៍ និងការយល់ឃើញរបស់ខ្ញុំ គឺឱ្យតែនៅតំបន់ជាយក្រុងក្រុង ជាពិសេសផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង តែងតែជាតំបន់មានសក្ដានុពលទាំងអស់នៅឆ្នាំ២០២០នេះ ហើយនឹងនៅតែបន្តទៅឆ្នាំបន្ទាប់ទៀត ក្នុងរយៈពេលយូរ មិនថាស្ថិតនៅក្នុងកាលទេសណានោះទេ” ។

ទោះជាតម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ក៏ដូចជាតំបន់ជាយក្រុងមានកម្រិតខ្ពស់ពិតមែន ប៉ុន្តែចំពោះតម្លៃដីធ្លីវិញ គឺមិនមានភាពស្មើគ្នានោះទេ ដែលវាអាស្រ័យទៅលើការប្រើប្រាស់ដី បម្រើឱ្យវិស័យនីមួយៗ ដែលក្នុងនោះរួមមានដូចជា វិស័យលំនៅដ្ឋាន វិស័យឧស្សាហកម្ម និងរោងចក្រ ក៏ដូចជាវិស័យឃ្លាំងជាដើម។

លោកស្រី តាំង ហួរ បានលើកឡើងថា សម្រាប់តំបន់ដែលមានសក្ដានុពល និងសមស្របទៅនឹងវិស័យលំនៅដ្ឋាន គឺស្ថិតនៅប៉ែកខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ជាពិសេសតំបន់ដែលកំពុងមានការអភិវឌ្ឍថ្មីស្ថិតក្នុងខណ្ឌដង្កោ ដោយសារតែតំបន់ទាំងនេះមានអំណោយផលទៅទីតាំងភូមិសាស្ត្រ កៀកនឹងទីប្រជុំជនក្រុង មានគម្រោងមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន រួមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័នផងដែរ។

លោកស្រីបន្តថា តំបន់បន្ទាប់ដែលមានភាពទាក់ទាញលើវិស័យលំនៅដ្ឋាន គឺស្ថិតនៅតាមផ្លូវជាតិ១ និងផ្លូវជាតិលេខ៦ ។ ដោយឡែក សម្រាប់តំបន់ក្បែរផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ តំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៣ ផ្លូវជាតិលេខ៤ និងផ្លូវជាតិលេខ៥១ ភាគច្រើនគឺស័ក្ដិសមទៅនឹងវិស័យឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ និងឃ្លាំង ដោយសារតែតំបន់ទាំងនេះ មានភាពអំណោយផល និងងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូន ឆ្ពោះទៅកាន់កំពង់ផែអន្តរជាតិក្រុងព្រះសីហនុ៕

ក្រុង Wonju កូរ៉េខាងត្បូង គ្រោងសាងសង់សារមន្ទីរសិល្បៈលើអតីតទីតាំងមូលដ្ឋានយោធាអាមេរិក

ដោយៈសុខុម

សេអ៊ូល: ចៅហ្វាយក្រុង Wonju នៃប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង បានប្រកាសកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី១៧ ឧសភា ថា ក្រុងនេះគ្រោងសាងសង់សារមន្ទីរសិល្បៈ សាធារណៈមួយនៅលើអតីតទីតាំងមូលដ្ឋានកងទ័ពសហរដ្ឋអាមេរិក (USFK) ត្រឹមឆ្នាំ២០២៣ ។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយរបស់សារព័ត៌មាន The Korea Times ។

លោក Won Chang-mug អភិបាលក្រុងនេះបានលើកឡើងថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់១៣,២លានដុល្លារអាមេរិកនេះ ទើបតែឆ្លងផុតដំណាក់កាលវាយតម្លៃសមិទ្ធលទ្ធភាពដោយក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ កាលពីពេលថ្មីៗនេះប៉ុណ្ណោះ។

លោកបញ្ជាក់ថា សារមន្ទីរកម្ពស់៣ជាន់នេះ នឹងត្រូវសាងសង់លើផ្ទៃដី៩,០០០ម៉ែត្រការ៉េលើអតីតទីតាំងមូលដ្ឋានទ័ពអាមេរិក មានឈ្មោះថា Camp Long ដែលស្ថិតនៅចម្ងាយប្រមាណ១៤០គីឡូម៉ែត្រ នាភាគខាងកើតទីក្រុងសេអ៊ូល។ ក្រុងនេះគ្រោងចាប់ផ្តើមការសាងសង់សារមន្ទីរនេះនៅឆ្នាំក្រោយ ហើយបើកសម្ពោធនៅខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ។

យោធភូមិភាគនៃកងទ័ពសហរដ្ឋអាមេរិក នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ១៩៥៥ ដើម្បីគាំទ្រដល់អង្គភាពទ័ពអាកាស។ ទោះជាយ៉ាងណា មូលដ្ឋាននេះត្រូវបានបិទចោលក្នុងឆ្នាំ២០១០ និងប្រគល់ឱ្យទៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង វិញក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ។

ពេលសាងសង់បញ្ចប់ជាស្ថាពរ សារមន្ទីរនេះនឹងមានសាលតាំងពិព័រណ៍ បណ្ណាល័យ និងបន្ទប់សិក្ខាសាលា ដែលមានដាក់តាំងស្នាដៃសិល្បៈ នៅក្នុងអតីតមូលដ្ឋានយោធានេះ។

សាលាក្រុងនេះ នឹងពិចារណារៀបចំការតាំងពិព័រណ៍ស្នាដៃសិល្បៈរបស់ USFK តាមរយៈការពិគ្រោះយោបល់ ជាមួយមន្ត្រីធរយោធា និងស្ថានទូតសហរដ្ឋអាមេរិក៕

គេហទំព័រ Propertyarea ចាប់ផ្តើមបង្ហាញវត្តមានលើបណ្តាញសង្គម TikTok

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ ជាមួយនឹងការធ្វើពិពិធកម្មលើបណ្តាញផ្សព្វផ្សាយ ឲ្យបានកាន់តែទូលំទូលាយ និងសម្បូរបែបដល់មិត្តអ្នកអាន អ្នកស្តាប់ គេហទំព័រ Propertyarea.asia បានពង្រីកការផ្សព្វផ្សាយនូវព៌តមាន ជាលក្ខណៈវីដេអូខ្លីៗពីបណ្តាញសង្គម TikTok ដែលកំពុងមានការពេញនិយមនៅទីទាំងពិភពលោក។

លោក អ្នកគ្រាន់តែវាយចូលក្នុងផ្នែក Search ក្នុងបណ្តាញ TikTok ដោយសរសររឈ្មោះ Propertyarea Asia លោក អ្នកនឹងបាញឃើញនូវព៌តមានជាវីដេអូរបស់យើង ដែលក្រុមការងារនៃ Propertyarea.asia បានសំរិទ្ឋសំរាំង ដកយកខ្លឹមសារវីដេអូខ្លីៗ ដែលជាសម្រង់សម្តីសំខាន់ៗ របស់វាគ្មិនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ច យកមកចែកជូនជាចំណេះដឹងដល់ លោក លោកស្រី អ្នកនាងកញ្ញាបានជ្រាប និងអាចសិក្សាស្វែងយល់បន្ថែម។

ក្នុងរយៈពេលយ៉ាងខ្លីប៉ុណ្ណោះ បណ្តាញ TikTok របស់ Propertyarea.asia ទទួលបានអ្នកចូលចិត្តចំនួនជិត១៨,០០០នាក់ និងចំនូនអ្នកតាមដាន៤៤១២នាក់។

ជាមួយនឹងការពង្រីកនូវផលិតផលថ្មី គេហទំព័រ Propertyarea.asia បាននិងកំពុងផុសវីដេអូរបស់វាគ្មិនថ្មីៗ ជាប់ជាប្រចាំ និងជារៀងរាល់ថ្ងៃផងដែរ។ ពិសេសយើងងបាននិងកំពុងក្លាយជាគេហទំព័រមួយ ដែលទទួលបាននូវទំនុកចិត្តពីមិត្តអ្នកអានជាតោ អន្តរជាតិ ដោយសារការផលិតព៌តមានរបស់យយើងត្រឹមត្រូវ លឿនរហ័ស អាចទុកចិត្តបាន ពិសេសឈរលើមូលដ្ឋានក្រមសីលធ៌មវិជ្ជាជីវៈជាចម្បង៕

ចុចទីនេះដើម្បីចូលទៅកាន់ TikTok របស់ Property Area Asia

ប្រធាន CVEA បង្ហើបពីកត្តាសំខាន់ៗជាកំលាំងចលកររុញឲ្យដីធ្លីនៅក្រុងភ្នំពេញបន្តឡើងថ្លៃរយៈពេល១០ឆ្នាំទៀត

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានអះអាងថា ដីធ្លីនៅកម្ពុជានៅតែមានឱកាសឡើងថ្លៃរយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខទៀត ដោយសារកត្តាសំខាន់ៗជាច្រើន ដែលបាននិងកំពុងហុចផលច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ពិសេសកាលពីម្សិលម៉ិញនេះថា នៅកម្ពុជាដីធ្លី ជាផ្នែកសំខាន់និងមានភាពសកម្មជាងគេ ក្នុងចំណោមផ្នែកផ្សេងៗទៀតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយសារដីធ្លីទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ ពីការវិនិយោគ។

លោកបន្តថា “តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជា នឹងបន្តកើនឡើងរយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខទៀត ដោយសារមានការគាំទ្រពីផ្នែកជាច្រើន” ។

កំណើនតម្លៃដីធ្លី ដែលនឹងកើនឡើងរយៈពេលវែងខាងមុខ ដោយសារទី១ មានការគាំទ្រ ពីវិស័យធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ ទី២ ការគាំទ្រនិងដាក់ចេញគោលនយោបាយយ៉ាងត្រឹមត្រូវរបស់ប្រមុខរដ្ឋាភិបាល ទី៣ តម្លៃដីនៅកម្ពុជា នៅមានកម្រិតទាបធៀបនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ ទី៤ នៅកម្ពុជារដ្ឋាភិបាលមិនទាន់ មានការបែងចែកហ្សូនច្បាស់លាស់ថាត្រូវធ្វើអ្វីមួយ ដែលធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រូលក្នុងការទិញលក់ ទី៥ កំណើនប្រជាពលរដ្ឋ និងការហូរចូលនូវការវិនិយោគពីអន្តរជាតិ និងទី៦ កត្តាសុខសន្តិភាព ស្ថេរភាពនយោបាយ និងកំនើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានប្រាក់ចំណូលកើ់នឡើង។នេះបើតាមការបញ្ជាក់របស់លោកច្រឹក សុខនីម។

លោកបន្តថា ទោះជាក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ក្តី ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា មិនរងគ្រោះធ្ងន់នោះទេ ពិសេសផ្នែកដីធ្លីនៅតែមានការទិញលក់ គ្រាន់តែសកម្មភាពបានថមថយជាងមុន ពិសេសតម្លៃមិនថយចុះនោះទេ លើកលែងតែករណីម្ចាស់ដីជាប់គាំងក្នុងបំណុល ឬលំហូរសាច់ប្រាក់៕

ក្រុមហ៊ុនសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិចាប់ផ្តើមជ្រើសរើសបុគ្គលិកដើម្បីបម្រើឱ្យគម្រោងនៅកម្ពុជានិងក្នុងតំបន់

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន Shangri-La International Hotel Management Ltd. (Shangri-La) ចាប់ផ្តើមបង្កើនសកម្មភាពជ្រើសរើសបុគ្គលិក ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២១ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីផែនការពង្រីកខ្លួន របស់ក្រុមហ៊ុននៅទូទាំងតំបន់អាស៊ី និងម ជ្ឈឹមបូព៌ា។ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយរបស់គេហទំព័រ BW Hotelier នៅថ្ងៃទី១៧ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១ ។

ក្រុមហ៊ុនសណ្ឋាគារ ដែលប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ របស់ហុងកុងនេះ កំពុងបង្កើនសកម្មភាពអាជីវកម្មសណ្ឋាគាររបស់ ដោយកំណត់ឱកាសវិនិយោគថ្មី។ ការជ្រើសរើសបុគ្គលិកជាង ៦៥០នាក់ ត្រូវបានប្រកាសនៅខែមីន និងខែមេសា ឆ្នាំ២០២១ ។

លោក Ajay Thalluri អ្នកវិភាគមូលដ្ឋានគ្រឹះធុរៈកិច្ចនៃក្រុមហ៊ុន GlobalData បានថ្លែងថា “សកម្មភាពជ្រើសរើសបុគ្គលិកច្រើនរបស់ Shangri-La ចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ២០២១ គឺដើម្បីរៀបចំផែនការ ប្រតិបត្តិ និងបញ្ចប់គម្រោងសណ្ឋាគារ និងការជួសជុលថ្មី។ ក្រុមហ៊ុនបដិសណ្ឋារកិច្ចនេះ កំពុងតែពង្រីកភូមិសាស្ត្រអាជីវកម្មថ្មី ដោយបង្កើតក្រុមការងារសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសអារ៉ាប់ប៊ីសាអូឌីត ជប៉ុន កម្ពុជា និងអូស្ត្រាលី។

ក្រុមហ៊ុន Shangri-La ដំណើរការសណ្ឋាគារជាង១០០កន្លែង នៅទូទាំងពិភពលោក ហើយមានគម្រោងសណ្ឋាគារ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនៅអាស៊ី អឺរ៉ុប និងមជ្ឈិមបូព៌ា។

ជាមួយគ្នានេះដែរ សណ្ឋាគារផ្កាយ៥ The shangri-la Hotel បាននិងកំពុងលេចរូបរាងឡើងនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ The shangri-la Hotel មាន៣០០បន្ទប់ ហើយត្រូវចំណាយទុនលើគំរោងមួយ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ ជាមួយការបោះទុនវិនិយោគលើទឹកប្រាក់ចំនួន៥៨០លានដុល្លារអាមេរិក។ សណ្ឋាគារនេះ មានទីតាំងស្ថិតនៅក្បែរដងទនេ្លបាសាក់ ដែលមានកម្ពស់៥៥ជាន់។

The shangri-la Hotel ដែលគេស្គាល់ថា ជាសណ្ឋាគារមានយីហោ (Brand) លំដាប់ពិភពលោកមួយនេះ គឺជាការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន Oxley-Gem (Cambodia) Co., Ltd ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រស ម្ព័ន្តរបស់ក្រុមហ៊ុនមេ Oxley Holdings Limited របស់សិង្ហបុរី និងក្រុមហ៊ុន Worldbidge Land របស់លោកអ្នកញ៉ាស៊ា រិទ្ធី ៕

តើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីសំខាន់ដូចម្តេចក្នុងការសម្របសម្រួលរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ កាលពីមុនការទិញលក់អ្វីមួយមិនថា អចលនទ្រព្យឬចលនទ្រព្យនោះឡើយ គឺត្រូវចរចាផ្ទាល់រវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ ហើយពេលខ្លះធ្វើឱ្យការចរចាមិនត្រូវរ៉ូវគ្នា និងធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការទិញលក់បរាជ័យ។

តែក្រោយមកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក៏មានភ្នាក់ងារអ្នកសម្របសម្រួលរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ ដែលបានធ្វើឱ្យសកម្មភាព នៃការទិញលក់ហាក់មានកំណើនជាងមុន។

លោកឧកញ៉ាចេង ខេង អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យស៊ីភីអិលបានមានប្រសាសន៍ដឹងថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គឺជាអ្នកសម្របសម្រួល ក្នុងការទិញលក់អចលនទ្រព្យ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក៏ជាអ្នកវាយតម្លៃនិងបានដឹងពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ណាមួយរួចទៅហើយ។

លោកបន្តថា “ដូច្នេះ សម្រាប់អ្នកចង់លក់ និងចង់ទិញអចលនទ្រព្យគឺអាចដាក់លក់និងទិញត្រូវនូវអ្វីដែលចង់បាន” ។ លោកថា “ជាទូទៅ អ្នកលក់តែងតែចង់បានតម្លៃខ្ពស់ ចំណែកអ្នកទិញតែងតែចង់បានតម្លៃទាប ដូច្នេះហើយទើបអចលនទ្រព្យដែលមិនឆ្លងកាត់ការវាយតម្លៃ លក់មិនងាយចេញដូចអចលនទ្រព្យដែលឆ្លងកាត់ការវាយតម្លៃ” ។

លោកឧកញ៉ាចេង ខេង បានបន្តថា ការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក៏អាចជួយរកអចលនទ្រព្យ សមតាមបំណងរបស់អ្នកទិញថែមទៀតផង ពីព្រោះក្រុមហ៊ុនខ្លះមានភ្នាក់ងារស្ទើរតែគ្រប់ខេត្តគ្រប់តំបន់ និងអាចជួយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ក្នុងការរៀបចំបែបបទឯកសារផ្លូវច្បាប់ជូនអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដោយមិនមានទំនាស់គ្នា។

លោកឧកញ៉ាក៏បានប្រាប់ពីគន្លឹះ ដែលអាចឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យបាន ក្នុងទីតាំងល្អនិងសមតាមបំណងផងដែរ ទី១គឺការត្រៀមថវិការួចរាល់ ក្នុងការដាក់កក់ចងអ្នកលក់ ព្រោះពេលខ្លះបើមិនមានថវិកាក្នុងដៃ សម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយរង់ចាំពេលក្រោយអ្នកទិញ នឹងបាត់ឱកាសក្នុងការក្លាយជាម្ចស់អចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុកន្លងមកបានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្នកំណើនក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជី ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ចាប់ផ្ដើមកើនឡើងម្ដងបន្តិចៗ ក៏ប៉ុន្តែក៏នៅមានក្រុមហ៊ុន និងភ្នាក់ងារជាច្រើនទៀតមិនទាន់មានអាជ្ញាប័ណ្ណ ក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មជាភ្នាក់ងារអចនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកស្វែងរកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវសម្លឹងរកអ្នកដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនិងជំនាញច្បាស់លាស់៕

តើអគារសហកម្មសិទ្ធិអាចធ្វើបាននៅលើដីដែលជួលគេបានដែរឬទេ?

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ អាគារសហកម្មសិទ្ឋសំដៅលើអាគារខុនដូ ដែលជនបរទេសអាចទិញបានចាប់ពីជាន់ទី១ឡើង ហេតុនេះតើអាគារបែបនេះអាចសាងសង់លើដីជួលគេបានដែរទេ?។

អគារសហកម្មសិទ្ធិមិនអាចសង់នៅលើដីជួលបានទេ ហើយដីដែលយកទៅសង់អគារសហកម្មសិទ្ធិឬខុនដូនោះ ត្រូវតែជាដីដែលបានចុះបញ្ជីរ នៅរដ្ឋបាលសុរិយោដីរួចរាល់ មានន័យថា ដីដែលត្រូវយកមកសង់អគារ សហកម្មសិទ្ធិនោះ ត្រូវតែមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ (ប្លង់រឹង) ប្រភេទ៖ ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនវត្ថុ ឬ វិញ្ញាបនប័តសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ហើយបើដីនេះមានច្រើន ក្បាលដី ឬច្រើនប្លង់ ត្រូវតែយកទៅបង្រួមអោយទៅជាក្បាលដីតែមួយសិន ទើបអាចស្នើសុំ ច្បាប់សាងសង់ ឬធ្វើអគារសហកម្មសិទ្ធិដើម្បីដាក់លក់ ឬជួល ជូនសាធារណៈជនបាន។

ជាការពិតណាស់មានអតិថិជនជាច្រើន បានមានចំងល់លើកឡើងថា ពួកគាត់មិនហ៊ានទិញខុនដូទេ ដោយសារឮគេនិយាយថា ខុនដូគេសង់នៅលើដីជួល ឬដីសម្បទាន ៥០ឆ្នាំ៧០ឆ្នាំ ឬ៩០ឆ្នាំ ជាដើម មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរហូត ដូចយើងទិញដី ឬទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរីទេ ។ ដូច្នេះហើយ ទើបមានអតិថិជន មួយចំនួន គាត់មិនហ៊ានទិញទេ ដោយសារតែពួកគាត់គិតថា ទិញហើយមិនបានជាកម្មសិទ្ធិ រហូតដូច លើកឡើងខាងលើ។

ការយល់ដូច្នេះ គឺពិតជាមិនត្រឹមត្រូវទេ ព្រោះថារាល់ការសាងសង់លក់ ឬជួលអគារ សហកម្មសិទ្ធិ ត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅលើដី ដែលបានចុះបញ្ជីនៅរដ្ឋបាលសុរិយោដីរួចរាល់ និងបានសុំច្បាប់ទំលាប់ត្រឹមត្រូវ (ច្បាប់សាងសង់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន) ពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗ មានដូចជា ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងសាលាខេត្ត-ក្រុងជាដើម៕

សម្តេចតេជោរៀបចំក្រុមការងារអន្តរក្រសួងដើម្បីគ្រប់គ្រងឧកញ៉ានៅកម្ពុជា

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា បានចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបង្កើតក្រុមការងារអន្តរក្រសួង ដើម្បីសិក្សារៀបចំលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្ត សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងឧកញ៉ា ការផ្តល់គោរមងារឧកញ៉ា និងការដកហូតគោរមងារឧកញ៉ា។ នេះបើតាមសេចក្តីសម្រេច នៅថ្ងៃទី១៧ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១។

ក្រុមការងារអន្តរក្រសួង ដើម្បីសិក្សា រៀបចំលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្ត សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងឧកញ៉ា ការផ្តល់គោរមងារឧកញ៉ា និងការដកហូតគោរមងារឧកញ៉ា មានសមាសភាព១២រូប ដែលមាន លោក ប៊ុន ហុន រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងមហាផ្ទៃជាប្រធាន និងមានអនុប្រធាន និងសមាជិក ១១រូបផ្សេងទៀត។

ក្រុមការងារអន្តរក្រសួងនេះ មានភារកិច្ចដូចខាងក្រោម៖
* សិក្សាស្រាវជ្រាវ ផ្តួចផ្តើមក្នុងការបង្កើតលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្តសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងឧកញ៉ា ការផ្តល់គោរមងារឧកញ៉ា និងការដកហូតគោរមងារឧកញ៉ា
* សិក្សាស្រាវជ្រាវច្បាប់ លិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្តនានា ដើម្បីជាធាតុចូលសម្រាប់រៀបចំការគ្រប់គ្រងឧកញ៉ា ការផ្តល់គោរមងារឧកញ៉ា និងការដកហូតគោរមងារឧកញ៉ា
* សិក្សាអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ឧកញ៉ាក្នុងការចូលរួមកិច្ចការសង្គម ធ្វើការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយបណ្តាក្រសួង ស្ថាប័ន អាជ្ញាធររដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ និងវិស័យឯកជនពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីប្រមូលព័ត៌មានបម្រើឱ្យការរៀបចំ
* រៀបចំបែបបទ និងនីតិវិធីនៃការគ្រប់គ្រងឧកញ៉ា ការស្នើសុំផ្តល់គោរមងារឧកញ៉ា អ្នកឧកញ៉ា និងការដកហូតគោរមងារឧកញ៉ា
* ធ្វើរបាយការណ៍អំពីវឌ្ឍនភាពនៃការងារជូន សម្តេចក្រឡាហោម ស ខេង ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងមហាផ្ទៃ ដើម្បីពិនិត្យ សម្រេច និងផ្តល់យោបល់ដឹកនាំ
* រៀបចំឯកសារពាក់ព័ន្ធជូនរាជរដ្ឋាភិបាលដើម្បីពិនិត្យ សម្រេច
* បំពេញភារកិច្ចផ្សេងៗទៀតតាមការចាំបាច់។

អនុប្រធាន និងសមាជិកក្រុមការងារអន្តរក្រសួងនេះ ត្រូវចូលរួមប្រជុំតាមការកោះអញ្ជើញ និងទទួលភារកិច្ចតាមការចាត់ចែង របស់ប្រធានក្រុមការងារ។

ក្រុមការងារនេះ មានសិទ្ធិ ប្រើប្រាស់មន្ត្រីក្រោមឱវាទរបស់ខ្លួន ដើម្បីជួយការងារតាមតម្រូវការចាំបាច់ និងអាចប្រើប្រាស់ត្រារបស់ក្រសួងមហាផ្ទៃ ដើម្បីចាត់ចែងការងាររបស់ខ្លួន៕

តម្លៃដីនៅទីតាំងចំនួន៤នៅតែបន្តឡើងថ្លៃទោះស្ថិតក្នុងវិបត្តិ បើទោះជាតំបន់ដទៃទៀតស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹងនិងធ្លាក់ចុះ

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានអះអាងថា បើទោះបីជានៅតំបន់ដទៃតម្លៃដីបានថយចុះ ដោយសារវិបត្តិកូវីដ១៩ក្តី ប៉ុន្តែដីនៅតំបន់សំខាន់ៗចំនូន៤ នៅតែបន្តឡើងថ្លៃនាដើមឆ្នាំ២០២១នេះ។

ស្ថាបនិក និងនាយក ក្រុមហ៊ុន ឃីរៀលអេស្ទេត លោកសន សៀបបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមប្រព័ន្ឋZoom នារសៀលថ្ងៃទី១៧ ឧសភានេះថា តម្លៃដីនៅទីតាំងសំខាន់ៗចំនួនបួន ដូចជា តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ តំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ផ្លូវជាតិលេខ៤១ និងផ្លូវជាតិលេខ៥១នៅតែបន្តឡើងថ្លៃ ទោះបីកម្ពុជាប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិកូវីដក្តី។

លោកបន្តថា “ទោះបីជាស្ថិតក្នុងវិបត្តិក្តី ប៉ុន្តែដីនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះនៅតែមានការកើនឡើង ដោយសារមានតម្រូវការទិញលក់សកម្ម”។

លោកបន្តថា “ចំណែកតម្លៃដីនៅទូទាំងខ័ណ្ឌទាំង១៤ នៃក្រុងភ្នំពេញវិញ តម្លៃដីបានកើនឡើងក្នុងរង្វង់ជិត២ភាគរយផងដែរ”។

ទាក់ទងនឹងការវិវត្ត ទៅរកភាពល្អប្រសើរឡើងនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ លោកសន សៀបបានមានប្រសាសន៍ថា បើតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញនានា ពិសេសអង្គការសុខភាពពិភពលោក ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃការឆ្លងរីករាលដាលជំងឺកូវីដ១៩ លើពិភពលោក យើងជឿជាក់ថាស្ថានភាពនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងងើបមករកភាពប្រសើរឡើងនៅដើមឆ្នាំ២០២២ខាងមុខនេះ៕

ក្រុមហ៊ុនជញ្ជូនដ៏ធំរបស់ចិនគ្រោងប្រមូលទុន៣,៤ពាន់លានដុល្លារពីការបោះផ្សាយហ៊ុននៅហុងកុង

ដោយៈ សាវុធ

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន JD Logistics ដឹកជញ្ជូនដ៏ដំរបស់ចិន នឹងកំណត់តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនចន្លោះ៣៩,៣៦ដុល្លារហុងកុង (ប្រហែល៥ដុល្លារអាមេរិក) និង ៤៣,៣៦ដុល្លារហុងកុងក្នុងមួយហ៊ុន ខណៈក្រុមហ៊ុនមានបំណងប្រមូលទុនឱ្យបានដល់៣,៤ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកតាមរយៈការបោះផ្សាយលក់ភាគហ៊ុននៅហុងកុង។ នេះបើយោងតាមឯកសាររបស់ក្រុមហ៊ុននៅថ្ងៃទី១៧ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១។

ឯកសារនេះបាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននឹងលក់ភាគហ៊ុនចំនួន៦០៩,១លានហ៊ុន ដែលស្មើនឹង១០ភាគរយ នៃភាគហ៊ុនសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ផ្នែកមួយចំនួនទៀត ក្រុមហ៊ុនលក់ភាគហ៊ុនចំនួន៩១លានភាគហ៊ុនបន្ថែមទៀត ដែលនឹងបង្កើនការប្រមូលទុនឱ្យបាន៥១០លានដុល្លារអាមេរិកបន្ថែមទៀត។

ក្នុងទំហំនោះ JD Logistics នឹងក្លាយជាការចុះបញ្ជីធំជាងគេមួយនៅហុងកុងនៅឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Kuaishou Technology IPO កាលពីចុងខែមករា ដែលរកចំណូលបាន៥,៤ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ការដាក់លក់ភាគហ៊ុននេះត្រូវបានរំពឹងទុក ដោយអ្នកវិភាគថា ជារង្វាស់នៃទំនោររបស់វិនិយោគិន ចំពោះការលក់ភាគហ៊ុនចេញភាគច្រើន បន្ទាប់ពីភាពងាយរងគ្រោះនៃទីផ្សារភាគហ៊ុនពិភពលោកកាលពីសប្តាហ៍មុន ដែលនាំឱ្យមានក្តីបារម្ភអំពីអតិផរណា ចាប់ផ្តើមលេចចេញនៅជុំវិញពិភពលោក។

ក្រុមហ៊ុន JD Logistics នឹងមានតម្លៃ៣៤ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងទីផ្សារហ៊ុន និងស្ថិតក្នុងចំណោមភាគទុនិកសំខាន់ៗចំនួន៧ ដែលដឹកនាំដោយមូលនិធិ Vision Fund របស់ក្រុមហ៊ុន SoftBank Group Corp និង Temasek បានកាន់កាប់ភាគហ៊ុន ដែលមានទឹកប្រាក់រហូតដល់១,៥៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ឬស្មើនឹង៤៥ភាគរយ នៃ ការបោះផ្សាយនៅទីផ្សារដំបូង (IPO) ។

តម្លៃចុងក្រោយនឹងត្រូវបានកំណត់នៅថ្ងៃសុក្រ ហើយភាគហ៊ុននឹងចាប់ផ្តើមជួញដូរនៅផ្សារហ៊ុនហុងកុងនៅថ្ងៃទី២៨ ខែឧសភាខាងមុខ៕