ប្រធាន CVEA: ការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងគម្រោងដីឡូតិ៍ត្រឹមត្រូវនឹងផ្តល់ប្រយោជន៍រយៈពេលវែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) អំពាវនាវដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ រៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធ្វើឱ្យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍បង្កើនភាពទាក់ទាញ និងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញប្រយោជន៍ពេលវែង។

ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃ និងភា្នក់អចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកច្រឹក សុខនីមបានថ្លែងនៅថ្ងៃទី១១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១ថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ គួររៀបចំបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ ឬដីឡូតិ៍សម្រាប់សាងសង់លំនៅ ដ្ឋានបានប្រសើរ និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងជូនអតិថិជន ឬអ្នកទិញនៅគម្រោង។

លោកបានថ្លែងថា #ការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្នុងគម្រោងដីឡូតិ៍ត្រឹមត្រូវនឹងបង្កើនភាពទាក់ទាញអ្នកទិញបន្ថែម ខណៈគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍មួយចំនួន មិនសូវជា ផ្តោតការរៀបចំ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានត្រឹមត្រូវនោះទេ”។

ជាមួយគ្នានេះដែរ លោកបានបន្តថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍ ក៏គួរពង្រីកការពុះដីឡូតិ៍ចន្លោះពី១០គុណ២០ម៉ែត្រ និង២០គុណ៣០ម៉ែត្រ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍឱ្យបានយូរអង្វែង និងការប្រើប្រាស់ដីឱ្យមានប្រសិទ្ធិភាព ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏លោកច្រឹក សុខនីមថ្លែងថា ក្នុងអំឡុងវិបត្តិកូវីដ១៩នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានការលំបាក ក្នុងទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យជួយទិញគម្រោងរបស់គាត់។

លោកបានបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះ តាមការសង្កេតមើល ជាក់ស្តែងនៅតាមជាយក្រុង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន បានផ្តោតលើការពុះដីឡូត៍ក្នុងទំហំ១០ គុណ២០ម៉ែត្ររួចហើយ​។ លោកបានលើកទឺកចិត្ត ដល់ការពុះដីឡូតិ៍ឱ្យមានទំហំ២០គុណ៣០ម៉ែត្រ ដើម្បីងាយស្រួល ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការរស់នៅកាន់តែប្រសើរ៕

វិនិយោគិនជ្រួលច្របល់នៅពេលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំបំផុតទី២នៅប្រទេសចិនខាតបង់២០ពាន់លានដុល្លារ

ដោយៈសុខុម

ប្រទេសចិនៈ ក្រោយអបអរសាទរចំពោះការគេចផុត ពីមហន្តរាយហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងប៉ផុតប៉ផើយបានត្រឹមតែ៨ខែ ស្រាប់តែកំពូលមហាសេដ្ឋី Hui Ka Yan ដែលជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំបំផុតទី២ នៅប្រទេសចិន China Evergrande Group បានជួបវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់កជាថ្មី។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន The Edge Markets ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃទី១១ មិថុនា នេះ។

ការព្រួយបារម្ភជាថ្មីអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ របស់ក្រុមហ៊ុនរបស់កំពូលមហាសេដ្ឋី Hui Ka Yan បានបណ្ដាលឱ្យភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ ដាំក្បាលចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត មិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២០។ ពេលនេះក្រុមអ្នកទិញប័ណ្ណបំណុល (Bondholder) ពីក្រុមហ៊ុនរបស់លោក ក៏កំពុងសម្រុកដកខ្លួនចេញដែរ ដោយសារពួកគេបារម្ភខ្លាចដកប្រាក់ នៅតាមបណ្ដាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ របស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ខាងលើនេះមិនបាន។
ទន្ទឹមនេះក៏មានព័ត៌មានបែកធ្លាយថា ពេលនេះក្រុមនិយ័តករចិន កំពុងបើកការស៊ើបអង្កេតជុំវិញទំនាក់ទំនងរបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrande ជាមួយធនាគារមិនច្បាស់លា​ស់មួយ ដែលអាចជាធនាគារខ្យល់នៅភាគខាងជើងប្រទេសចិន។

នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានការណ៍ ក្រឡាប់ចាក់មួយទៀត សម្រាប់ពួកមហាសេដ្ឋីចិន ដែលមានយីអ៊ុនឡើងចុះមិនទៀង នៅក្នុងទីផ្សារដ៏ផុយស្រួលរបស់ប្រទេសចិន។ ក្នុងពេលដ៏ខ្លី ទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន១៩ពាន់លានដុល្លាររបស់លោក Hui Ka Yan បានបាត់បង់រហូតដល់ទៅប្រមាណ១ភាគ៣ ចាប់តាំងពីលោកបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង ជាមួយបណ្ដាវិនិយោគិន ដើម្បីទប់ស្កាត់វិបត្តិសាច់ប្រាក់កាលពីខែកញ្ញា។

យោងតាមសន្ទស្សន៍កំពូលមហាសេដ្ឋី Bloomberg Billionaires Index ឱ្យដឹងថា ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោក Hui Ka Yan បានថយចុះជាងពាក់កណ្ដាលពីឆ្នាំ២០២០។

ស្ថានភាពចលាចលនេះ មានសក្តានុពលរីករាលដាលយ៉ាងធំធេង។ ជាមួយនឹងបំណុលរហូតដល់ ទៅ៣០៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្រុមហ៊ុនEvergrande បានជាប់ឈ្មោះជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដែលជំពាក់បំណុលច្រើនបំផុត នៅលើពិភពលោក ហើយក៏ស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកខ្ចីប្រាក់ ជាលក្ខណៈប្រព័ន្ធធំៗបំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន ផងដែរ។

ប្រសិនបើលោក Hui Ka Yan មិនអាចស្ដារទំនុកចិត្ត ពីបណ្ដាវិនិយោគិនបានវិញទេនោះ វិបត្តិសាច់ប្រាក់អាចជះផលអាក្រក់ធ្ងន់ធ្ងរ ដល់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិន។ ហានិភ័យនេះមានសភាពធ្ងន់ធ្ងរខ្លាំង ដល់ថ្នាក់ក្រុមនិយ័តករចិន កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានណែនាំឱ្យធនាគារនានា ធ្វើការវាយតម្លៃជាថ្មីលើក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានហានិភ័យខកខានសងបំណុលតាមពេលវេលាកំណត់។

លោកស្រី Lan Deng សាស្រ្តាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យ University of Michigan ដែលសិក្សាពីការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន និងសហរដ្ឋអាមេរិក បានលើកឡើងថា “ប្រសិនបើមានបញ្ហាបែបនេះមែន ច្បាស់ណាស់ថា វានឹងជះផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ទៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងសេដ្ឋកិច្ចទូទៅរបស់ប្រទេសចិន”។

លោកស្រីបានបន្ថែមទៀតថា “វាមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យម្ចាស់បំណុលរបស់ខ្លួន ប្រឈមហានិភ័យខ្ពស់ ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាចជះផលប៉ះពាល់រាលដាល ទៅដល់វិស័យផ្សេងទៀត នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិ ផងដែរ ព្រោះសេដ្ឋកិច្ចនេះពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ”៕

តើកម្ពុជាគួរត្រៀមខ្លួនបែបណាក្នុងការទទួលវិនិយោគិនបរទេសពេលចប់កូវីដ១៩?

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ បើទោះបីជាកម្ពុជាកំពុងប្រឈមនឹងវិបត្តិនៃជំងឺកូវីដ១៩ក្ដី តែកម្ពុជានៅតែរំពឹងថាវិបត្តិនេះ នឹងបញ្ចប់នៅពេលឆាប់ ហើយទទួលបាននូវការវិនិយោគ ពីវិនិយោគិនបរទេសលើវិស័យជាច្រើន ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងតែមានសកម្មភាព និងសំខាន់ក្នុងការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

ដូច្នេះតើកម្ពុជាគួរត្រៀមខ្លួនយ៉ាងដូចម្ដេច ដើម្បីទទួលវិនិយោគិនបរទេសនឹងចូលមកស្វែងរកការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគ លើវិស័យអចលនទ្រព្យនិងវិស័យផ្សេងទៀត?។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក៏ដូចជា សេដ្ឋវិទូប្រចាំប្រទេ​ស ក៏បានផ្ដល់ជាទស្សនទានផ្សេងៗពីការត្រៀមខ្លួនរបស់កម្ពុជា ដើម្បីទទួលស្វាគមន៍វិនិយោគ ដែលនឹងចូលមកកម្ពុជា នៅពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ។

លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានលើកឡើងថា លោកជឿជាក់ថា វិបត្តិនៃជំងឺកូវីដ១៩ វានឹងចប់នៅពេលណាមួយ ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាល មានផែនការច្បាស់លាស់ ក្នុងការគ្រប់គ្រងការរាលដាល ហើយក៏ជឿជាក់ថា រដ្ឋាភិបាលនឹងអាចបញ្ចប់វានៅពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះដែរ ។

លោកបន្តថា “អ្វីដែលកម្ពុជាត្រូវត្រៀមខ្លួន ក្នុងការទទួលយកវិនិយោគិនបរទេសចូលមកស្វែងរកការវិនិយោគនៅកម្ពុជានោះ គឺធនធានមនុស្សក្នុងវិស័យនីមួយៗ”។ លោក​បន្តថា “ជាក់ស្ដែងវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺត្រូវតែមានធនធានមានជំនាញ ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងភាពស្របច្បាប់នៃអ្នកជំនាញទាំងនោះ ដូចជា មានការចុះបញ្ជីរកស៊ីត្រឹមត្រូវ នៅក្រសួង និងមានតម្លាភាព ក្នុងការប្រកបអាជីវកម្ម”។

លោកបន្ថែមថា យើងជាអ្នកវិនិយោគិនក្នុងស្រុក ក៏គួរតែធ្វើឱ្យរួចរាល់នូវបញ្ហានានា ដូចជាទំនាស់ដីធ្លី ផ្សេងៗត្រៀមតែដោះស្រាយ មុនពេលដែលវិនិយោគិនចូលមក ហើយក៏ត្រៀមខ្លួន ក្នុងការទទួលបាននូវវិនិយោគថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់។

លោកបណ្ឌិតម៉ី កល្យាណ ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃឧត្តមក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចជាតិក៏បានលើកឡើងកន្លងមកថា ដើម្បីស្វាគមន៍វិនិយោគិនបរទេសចូលមកកម្ពុជា អ្នកខាងក្នុងត្រូវតែត្រៀមខ្លួនឱ្យរួចរាល់ ដោយត្រូវពង្រឹងសមត្ថភាពអ្នកខាងក្នុង ជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ធ្វើយ៉ាងណាពេលដែលវិនិយោគិនចូលមក គឺមិនចាំបាច់យកធនធានពីគេមកនោះទេ ព្រោះយើងនឹងមានធនធានមនុស្សសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជូនគេ៕

គំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋធំៗចំនួន៧ចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារកំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងកសាងបណ្តាញផ្លូវជាតិ និងផ្លូវសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់​ៗចំនួន៧ បាននិងកំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងកំនើនសេដ្ឋកិច្ច និងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាឲ្យមានភាពរីកចម្រើនបន្ថែមទៀត។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋដែលចំណាយប្រាក់ រាប់ពាន់លានដុល្លារនេះ បាននិងកំពុងត្រូវបានអ្នកជំនាញមើលឃើញថា វានឹងក្លាយជាកំលាំងចលករស្នូល ក្នុងការជម្រុញកំនើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

ផ្លូវជាតិលេខ២
ផ្លូវជាតិលេខ២ បាននិងកំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម ដោយតភ្ជាប់ពីក្រុងតាខ្មៅ ខេត្តកណ្តាល ទៅកាន់ខេត្តតាកែវ និងតភ្ជាប់ចេញពីក្រុងដូនកែវ ទៅកាន់ទីប្រជុំជនអង្គតាសោម នៃផ្លូវជាតិលេខ៣។ បច្ចុប្បន្នការស្ថាបនាពង្រីក(ពង្រីកនៅតំបន់ខ្លះ)បាននិងកំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម ដោយបច្ចុប្បន្នសម្រេចបានប្រមាណ៤០ភាគរយហើយ។

ផ្លូវជាតិសំខាន់នេះ បាននិងកំពុងជម្រុញការលើកកំពស់ជីវភាព របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលរស់នៅតាមដងផ្លូវនេះ ដោយសារកំនើននៃការវិនិយោគ ដែលបានធ្វើឲ្យតម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងគំហុក។

ផ្លូវជាតិលេខ៣
គិតរហូតមកទល់ពេលនេះ ផ្លូវជាតិលេខ៣ ដែលចាកចេញពីស្ពានអាកាសចោមចៅ ដល់ក្រុងកំពត ចម្ងាយ ១៤៨គីឡូម៉ែត្រ បានបញ្ចប់ការស្ថាបនាស្ទើរ១០០ភាគរយហើយ។ ការកសាង និងពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ៣ បាននិងកំពុងធ្វើឲ្យសកម្មភាព និងការវិនិយោគ​នៅទឹកដីខេត្តកំពតកើនឡើងយ៉ាងសកម្ម។

ផ្លូវជាតិលេខ៣​ បានពង្រីកជាពីរគន្លងរថយន្តទៅមក ដោយមានសួនច្បារចំកណ្តាល បានចាប់ផ្តើមពីតំបន់ស្ពានអាកាសចោមចៅ រហូតដល់ចំណុចថ្នល់បំបែកបាយគូស (ចំណុចផ្លូវបំបែកកំពត កែប)និងចាប់ពីចំណុចបាយគូស ដល់ក្រុងកំពតត្រូវបានពង្រីកទំហំត្រឹម១២ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។

ផ្លូវជាតិលេខ៥
ផ្លូវជាតិលេខ៥ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកជាផ្លូវហាយវេអាស៊ាននេះ មានប្រវែងជិត៤០០គីឡូម៉ែត្រ និងចំណាយថវិកាសាងសង់ជាង៥០០លានដុល្លារអាមេរិក ជាហិរញ្ញប្ប ទានរបស់រដ្ឋាភិបាលជប៉ុន។ ផ្លូវជាតិដ៏សំខាន់នេះ ឆ្លងកាត់រាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តកណ្តាល កំពង់ឆ្នាំង ពោធិសាត់ បាត់ដំបង និងខេត្តបន្ទាយមានជ័យ។

ផ្លូវជាតិនេះ សម្រេចលទ្ឋផលជាង៤០ភាគរយហើយ និងគ្រោងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះ ហើយនៅពេលសាងសង់បញ្ចប់ផ្លូវជាតិនេះ នឹងក្លាយជាចំណុចតភ្ជាប់ និងការដឹកជញ្ជូនទំនិញឆ្លងពីប្រទេសថៃ ឆ្លងកាត់កម្ពុជា មុនតភ្ជាប់ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។

រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញគោលនយោបាយ ដោយរៀបចំតំបន់ជាប់ផ្លូវជាតិលេខ៥ ជាសួនឧស្សាហកម្ម ដែលអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ ពីការដឹកជញ្ជូនទំនិញឆ្លងកាត់រវាងប្រទេសថៃ និងប្រទេសវៀតណាម។

ផ្លូវជាតិលេខ១០
វាជាផ្លូវជាតិប្រវត្តិសាស្រ្តថ្មីមួយ ដែលមានប្រវែងជាង១៩០គីឡូម៉ែត្រ ដែលតភ្ជាប់ពីតំបន់ភូមិភាគពាយ័ព្យ ទៅកាន់តំបន់ឆ្នេរជាលើកដំបូង។ ផ្លូវជាតិនេះតភ្ជាប់ពីស្រុកសំឡូត ខេត្តបាត់ដំបង ឆ្លងកាត់ខេត្តពោធិសាត់ មុនតភ្ជាប់ទៅកាន់ខេត្តកោះកុង ដែលជាមូល ដ្ឋានកំពង់ផែទឹកជ្រៅថ្មីមួយ សម្រាប់ដឹកជញ្ជូនកសិផលទៅកាន់ប្រទេសទី៣ ដោយកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកប្រទេសជិតខាង។

ផ្លូវជាតិលេខ១០ បានសម្រេចលទ្ឋផលជាង៥០ភាគរយហើយ គិតរហូតមកទល់ពេលនេះ ដែលគំរោងនេះ គ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០២២ខាងមុខនេះ។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣
ការកសាងផ្លូវនេះ បាននិងកំពុងធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ នៅមូលដ្ឋានមានជីវភាពកាន់​តែប្រសើរឡើង ដោយសារការសាងសង់ផ្លូវប្រវែងជាង៥៦គីឡូម៉ែត្រនេះ បានធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីនៅអមសងខាងផ្លូវនេះឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុក ពិសេសវាបាននិងកំពុងទាក់ទាញគំរោង​វិនិយោគធំៗជាច្រើន។

តំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ដែលធ្លាប់ជាបឹង ជាត្រពាំង និងជាអូរត្រូវបានចាក់បំពេ​ញ និងជំនួសមកវិញដោយគំរោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ។ បច្ចុប្បន្នការស្ថាបនាផ្លូវនេះ សម្រេចបានលទ្ឋផលជាង៥០ភាគរយរួចហើយ ខណៈស្ពានធំៗជាច្រើនក៏បាននិងកំពុងជិតបញ្ចប់ផងដែរ។

ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ព្រះសីហនុ
ជាមួយគ្នានេះ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ព្រះសីហនុ ដែលជាផ្លូវប្រវត្តិសាស្រ្តទី១កម្ពុជា មិនធ្លាប់មានពីមុនមក បាននិងកំពុងសាងសង់សម្រេចបានលទ្ឋផលជាង៥០ភាគរយ​ហើយ ដោយតំបន់ខ្លះត្រូវបានអនុញ្ញាត្តឲ្យធ្វើចរាចរណ៍រួចហើយ។

ផ្លូវជាតិដ៏សំខាន់ ដែលបាននិងកំពុងចំណាយថវិកា ប្រមាណ១៩០០លានដុល្លារអាមេរិក និងមានប្រវែងជាង១៩០គីឡូម៉ែត្រនេះ បាននិងកំពុងលើកកំពស់មុខមាត់កម្ពុជា និងជំរុញកំនើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគត។

ផ្លូវ៣៨ខ្សែនៅក្រុងសៀមរាប
បន្ទាប់ពីការស្ថាបនា ពង្រីកនូវផ្លូវចំនួន៣៤ខ្សែនៅក្រុងព្រះសីហនុ សម្រចបានលទ្ឋផលស្ទើរ១០០ភាគរយ រដ្ឋាភិបាលបានឈានមួយជំហ៊ានទៀត ដោយបានចំណាយប្រាក់រាប់លានដុល្លារ ដើម្បីកសាង ពង្រីកផ្លូវចំនួន៣៨ខ្សែនៅក្រុងសៀមរាប ដើម្បីលើកកំពស់មុខមាត់របស់ខេត្ត លើកកំពស់សោភ័ណភាព ក៏ដូចជា ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេស​ចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិផងដែរ។

ផ្លូវទាំង៣៨ខ្សែ ដែលសម្រេចលទ្ឋផលប្រមាណ៤០ភាគរយនេះ បាននិងកំពុងបង្ហាញពីមហិច្ឆតារបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការជំរុញនិងលើកកំពស់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ពិសេស​បង្កើនកិត្យានុភាពជាតិ ក្នុងទឹកដីអង្គរដ៏ល្បីល្បាញរបស់កម្ពុជា៕

កម្ពុជាកំពុងចរចាជាមួយនឹងអ្នកវិនិយោគថាមពលបៃតងដើម្បីបង្កើនប្រភពថាមពលចូលមកបណ្តាញជាតិ

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ ពិភពលោកកំពុងទៅលើថាមពលបៃតង ដែលជាការប្រយុទ្ធប្រឆាំងមួយជាមួយនឹងការឡើងកម្ដៅភពផែនដី ខណៈកម្ពុជាជាក៏កំពុងចរចា ជាមួយនឹងអ្នកផលិតដើម្បីបង្កើននូវប្រភពថាមពលបៃតង ចូលមកបណ្តាញជាតិផងដែរ។

Wind turbines farm

អគ្គនាយក នៃអគ្គនាយកដ្ឋានថាមពល នៃក្រសួងរ៉ៃ និងថាមពលលោកវិចទ័រ ហ្សូនា បានថ្លែងក្នុងកម្មពិធីមួយរបស់វិទ្យាស្ថានចក្ខុវិស័យអាស៊ី កាលពីសប្តាហ៍មុនថា តាមពិតទៅ នេះជានិន្នាការសាកលលោកទៅលើថាមពលបៃតង ហើយថាមពលបៃតង មានន័យថា ការផលិតពុំមានចេញផ្សែង មិនមានបំភាយឧស្ម័នទៅលើបរិយាកាស ដែលជាការប្រយុទ្ធប្រឆាំងមួយ ជាមួយនឹងការឡើងកម្ដៅភពផែនដី (Global Warming) ឬការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ (Climate Change)។

លោកបន្តថា “ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ ហើយម៉្យាងទៀតថ្លៃផលិត ដែលបានពីថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនេះ ក៏មានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ដែរ”។

ក្នុងឆ្នាំ១៩៩៤ ឬ១៩៩៥ ការផលិតអគ្គីសនីក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់ម៉ោង មានតម្លៃ២០សេនដុល្លារ តែឥលូវជាវាចុះមកនៅថ្លៃ៧សេន។

លោកវិចទ័រ ហ្សូនាបានថ្លែងថា “ខ្ញុំគិតថានៅថ្ងៃខាងមុខ វាអាចនឹងចុះរហូតដល់៦សេន។ ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនេះគឺជាថាមពលបៃតង ហើយក៏ចូលរួមក្នុងការកាត់បន្ថ​យកំដៅផែនដី និងការប្រយុទ្ធប្រឆាំង ជាមួយការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ ប៉ុន្តែវាក៏មានផលអវិជ្ជមានផងដែរ”។

តាមការសិក្សារបស់អ្នកឯកទេសធនាគារអភិវឌ្ឍអាស៊ី (ADB) យើងអាចបញ្រ្ជាបថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ទៅក្នុងប្រព័ន្ធបណ្តាញជាតិយើងបាន ដោយមានអនុភាពមិនឱ្យលើស១៥ភាគរយទេ។ បញ្ហាស្ថិរភាព គឺជាបញ្ហាចម្បង។

លោកវិចទ័រ ហ្សូនាបានថ្លែងបន្តថា យើងអាចដឹងទាំងអស់គ្នាថា ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យមានតែពេលថ្ងៃទេ អាចមានពីម៉ោង៧ព្រឹក រហូតដល់ម៉ោង៤ល្ងាច ហើយនាពេលថ្ងៃលិច វាក៏ធ្លាក់មកសូន្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ យើងបានដំឡើងប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺ ព្រះអាទិត្យពី៣៦០ទៅ៤០០មេហ្គាវ៉ាត់។ ដូចនេះពេលដែលវាធ្លាក់មកសូន្យ តើយើងបានប្រភពណាទៅទប់? ព្រោះថាតម្រូវការពេលយប់កាន់តែកើន ប្រជាពលរដ្ឋត្រឡប់ពីកន្លែងធ្វើការមក ត្រូវការប្រើប្រាស់ថាមពល ហើយការផលិតធ្លាក់ចុះ។

លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា លទ្ធភាពដែលយើងអាចបញ្ជ្រាបបាន ដោយសារតែកម្ពុជា បានចុះហត្ថលេខានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទីក្រុងប៉ារីស (Paris agreement) ដែលមានគោលដៅក្នុងការកាត់បន្ថយកំដៅផែនដី ចូលរួមក្នុងការទប់ស្កាត់បម្រែបម្រួលអាកា​សធាតុ។

ដូច្នេះយើងត្រូវបញ្ជ្រាបតាមលទ្ធភាព ដែលយើងអាចធ្វើបាន គាំទ្រក្នុងការអភិ​វឌ្ឍថាមពលបៃតងនេះ ដែលមានដូចជាថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ថាមពលខ្យល់ ថាមពលជីវម៉ាស់។ រោងចក្រស្ករសដុតកាកអំពៅចេញភ្លើង ហើយអគ្គិសនីកម្ពុជា (EDC) បានទិញពីរោងចក្រនោះ ផងដែរ។

លោកបានបន្តថា អគ្គិសនីកម្ពុជា (EDC) កំពុងធ្វើការចរចាការផលិតអគ្គិសនីពីថាមពលខ្យល់នៅក្រុងបូកគោយើង ប៉ុន្តែវាមិនទាន់បានដល់ ការចុះហត្ថលេខាជាមួយគ្នាទេ ដោយហេតុថាការចរចាតម្លៃមិនទាន់ត្រូវគ្នានៅឡើយទេ។ ការចរចារបស់អគ្គិសនីកម្ពុជាជាមួយនឹងអ្នកផលិត អាចនឹងទទួលបានជោគជ័យ ហើយយើងនឹងអាចបង្កើននូវប្រភព​ថាមពលបៃតងចូលមកបណ្តាញជាតិ។

បញ្ហាសំខាន់មួយទៀត នៃប្រភពថាមពលកកើតឡើងវិញ ឬថាមពលបៃតងនេះ គឺបញ្ហាអស្ថិរភាព។ យើងដឹងហើយថា ខ្យល់រត់មិនស្មើរហូតនោះទេ ហើយថាមពលព្រះអាទិត្យក៏ប្រែប្រួលពីម៉ោងមួយ ទៅម៉ោងមួយ ដោយវាអាចដើរពេញបន្ទុករយៈពេលតែ២ ទៅ៣ម៉ោងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃ។

ឧបមាថា ពន្លឺព្រះអាទិត្យយើងដាក់អានុភាព១០មេហ្គាវ៉ាត់ តែម៉ោងដែលដល់១០មេហ្គាវ៉ាត់នោះ គឺនៅខ្ទង់តែពីម៉ោង១១ ទៅដល់ម៉ោង១ប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺតែ២ទៅ៣ម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីនេះ វាចាប់ផ្តើមស្រកមក៥០% ៣០% ១០% មកដល់ ០%។ ជាទូទៅ យើងគាំទ្រប្រភពថាមពលកកើតឡើងវិញ ឬថាមពលបៃតងនេះ ប៉ុន្តែទៅតាមលទ្ធភាពដែលយើងអាចជ្រៀតចូលបាន។ យើងស្រលាញ់ស្រុកទេស ស្រលាញ់បរិស្ថាន យើងស្រលាញ់ធម្មជាតិរបស់យើង។

នៅក្នុងតំបន់អាស៊ានទាំង១០ប្រទេសយើងនេះ គោលដៅ៥ឆ្នាំទៅមុខទៀតរបស់គេ គឺនៅឆ្នាំ២០២៥ គេចង់ឱ្យថាមពលកកើតឡើងវិញ ឱ្យមានបរិមាណតែ២៣%ប៉ុ ណ្ណោះ។ ដោយឡែក កម្ពុជាបានដើរឆ្ងាយដែរហើយ។ គ្រាន់តែថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ បូកថាមពលវារីអគ្គិសនី បូកនឹងថាមពលជីវម៉ាស់ដែលយើងមានស្រាប់ មានលើស៥០%ទៅហើយ។ ជារួមការប្រើប្រាស់ថាមពល ក្នុងស្រុកមានសារៈសំខាន់ណាស់ ប៉ុន្តែយើងត្រូវថ្លឹងថ្លែងធ្វើយ៉ាងណា ឱ្យមានស្ថិរភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ព្រោះថាស្ថិរភាព គឺជារឿងមួយដ៏សំខាន់៕

តើពន្ធសំខាន់ៗទាំង៤ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកំណត់ដូចម្តេច?

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ត្រូវតែជាប់ពន្ឋ ប៉ុន្តែនៅមានពន្ឋសំខាន់ៗមួយចំនួនទៀត ដែលប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា និងអ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះគួរសិក្សាស្វែងយល់។

ដើម្បីបានជាចំណេះដឹង គេហទំព័រ Propertyarea.asia សូមលើកយកចំណេះដឹងទាក់ទងពន្ឋសំខាន់ៗ​ចំនួន៤ យកមកបង្ហាញដូចជា៖

ទី១ ពន្ធប្រថាប់ត្រា៤ភាគរយ
ពន្ធប្រភេទនេះ តម្រូវឱ្យបង់ក្នុងពេលមានការទិញលក់ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធ។ ជាទូទៅពន្ធ៤ភាគរយនេះ ជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែអាចផ្លាស់ប្ដូរបានអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យាទិញលក់។

អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបង់ក្នុងអំឡុងពេល៣ខែ ក្រោយមានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរួច។ បច្ចុប្បន្ន ពន្ធនេះ ត្រូវបានលើកលែង សម្រាប់អចលនទ្រព្យតម្លៃទាបជាង៧ម៉ឺនដុល្លារ ដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២១ នេះ។

ទី២ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ០,១ភាគរយ
ពន្ធប្រភេនេះតម្រូវឱ្យបង់ សម្រាប់អ្នកមានអចលនទ្រព្យតម្លៃលើសពី១០០លានរៀល ឬ ២៥,០០០ដុល្លារ។ ដើម្បីគណនាពន្ធ អ្នកត្រូវយកតម្លៃជាក់ស្ដែងនៃអចលនទ្រព្យមកដកនឹង២៥,០០០ដុល្លារសិន មុននឹងគុណនឹង០,១ភាគរយ។

ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ រួមទាំង ដី ផ្ទះ អគារនានា ត្រូវបង់ពន្ធនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទី៣ ពន្ធលើដីទំនេរ ឬដីមិនបានប្រើប្រាស់២ភាគរយ
ពន្ធប្រភេទនេះ គឺតម្រូវឱ្យបង់សម្រាប់ដីដែលគ្មានសំណង់ និងដីដែលមានសំណង់បោះបង់ចោល ដែលស្ថិតក្នុងតំបន់ទាំងឡាយ ដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់។ ម្ចាស់ដីត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រា២ភាគរយនៃតម្លៃដី ដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃ របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ឋដា នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។

ដោយឡែក បើដីនោះមានការដាំដំណាំពេញ គឺមិនជាប់ពន្ធនេះទេ។ មួយវិញទៀត បើអ្នកជាប់ពន្ធដីមិនបានប្រើប្រាស់ហើយ អ្នកមិនជាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ០,១% ទេ។

​​​​​ទី៤ ពន្ធចំណេញមូលធន២០ភាគរយ
ចំណែកពន្ធប្រភេទនេះជាពន្ធថ្មី ដែលនឹងចាប់ផ្ដើមអនុវត្តនៅដើមឆ្នាំ ២០២២ខាងមុខនេះ។ សម្រាប់ពន្ធនេះ គឺរាល់ផលចំណេញពីការលក់អចលទ្រព្យទូទៅ នឹងត្រូវជាប់ពន្ធ២០ភាគរយ។ អ្នកជាប់ពន្ធអាចជ្រើសរើសវិធី២ ក្នុងការគណនាពន្ធរួមមាន។

ក. ការកាត់ចំណាយតាមការកំណត់
ត្រូបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការ កាត់កងចំណាយ៨០ភាគរយ នៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីការលក់ឬផ្ទេរទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ អ្នកលក់ដីបាន១លានដុល្លារ។ រដ្ឋមិនមែនយកពន្ធលើ១លានដុល្លារនេះទេ គឺរដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យកាត់កងចំណាយដល់ទៅ៨០ភាគរយចេញ។

មានន័យថា អ្នកចំណេញតែ២០ម៉ឺនដុល្លារទេ ហើយជាប់ពន្ធ២០ភាគរយ ពោលគឺត្រូវបង់ពន្ធត្រឹមតែ៤ម៉ឺនដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។

ខ. វិធីកាត់កងតាមចំណាយជាក់ស្តែង
ត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើការកាត់កងចំណាយ ដែលបានកើតឡើងជាក់ស្តែង ដែលតម្រូវឲ្យមានឯកសារ និងវិក្កយបត្រចំណាយមកបញ្ជាក់៕

ផ្សារហ៊ុនអឺរ៉ុបបន្តហក់ឡើងបន្ទាប់មានរំពឹងលើការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់នេះ

ដោយៈ គៀតឈូ

ក្រុងឡុងដ៍ៈតម្លៃភាគហ៊ុននៅអឺរ៉ុប បានកើនឡើងនៅថ្ងៃសុក្រនេះ ប៉ុន្តែសញ្ញាបណ្ណ ឬបណ្ណបំណុលបានធ្លាក់ចុះទាំងអឺរ៉ុប និងសហរដ្ឋអាមេរិក បន្ទាប់ធនាគារកណ្តាលអឺរ៉ុបព្យាករពីការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់នេះ។ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយរបស់សារព័ត៌មាន CNA នៅថ្ងៃទី១១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១។

ផ្សារហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Euro STOXX 600 បានកើនឡើង០,៣ភាគរយ ឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ហើយបានកើនឡើងដល់ទៅថ្ងៃទី៦ជាប់ៗគ្នា។ ភាគហ៊ុននៅទីក្រុងឡុងដ៍បានកើនឡើង០,៦ភាគរយ ដែលជួយដោយការកើនឡើង១ភាគរយ សម្រាប់វិស័យរ៉ែ ខណៈភាគហ៊ុននៅទីក្រុងប៉ារីសកើនឡើង០,៤ភាគរយ។

ការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅអឺរ៉ុប ដោយសារធនាគារកណ្តាលអឺរ៉ុបកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ បានបង្កើនការព្យាករណ៍កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងអតិផរណារបស់ខ្លួន ខណៈធនាគារនេះសន្យាថា នឹងបង្កើតឱ្យមានលំហូរទ្រព្យសកម្ម ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនពិភពលោករបស់ក្រុមហ៊ុន MSCI ដែលតាមដានភាគហ៊ុននៅក្នុងប្រទេសចំនួន៤៩ បានកើនឡើង០,១ភាគរយ ខណៈតម្លៃភាគហ៊ុននៅតំបន់ Wall Street នៅថេរ។

ផ្សារហ៊ុននៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានប្រកាសកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍អំពីការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ គិតចាប់ពីខែសីហាឆ្នាំ២០០៨ គឺ៥ ភាគរយបន្ទាប់ពីការកើនឡើង ៤,២ ភាគរយក្នុងខែមេសា។

ការចូលរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនពីការកើនឡើង ក្នុងរយៈពេលខ្លីនៃតម្លៃសំបុត្រយន្តហោះនិងរថយន្តប្រើប្រាស់ បានបង្កើនការព្រួយបារម្ភពីសម្ពាធអតិផរណា។

ជាមួយគ្នានេះដែរ ការកើនឡើងនៃសន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកែតម្រូវក្នុងរយៈពេលខ្លី ទាក់ទងនឹងការបើកឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។ វិនិយោគិនជាច្រើនជឿជាក់ថា ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក កំពុងដោះស្រាយការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ទោះបីស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនច្បាស់លាស់ក៏ដោយ៕

គម្រោងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី កាន់តែបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញដល់ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី នៅស្រុកកណ្ដាលស្ទឹងខេត្តកណ្ដាល ដែលកំពុងមមាញឹកក្នុងការសាងសង់យ៉ាងសកម្ម ទោះស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ក្ដី បាននិងកំពុងបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញ ដល់បណ្ដាវិនិយោគិនក្នុងស្រុកលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅឋាននិងពាណិជ្ជកម្ម។

បច្ចុប្បន្ននេះ គេសង្កេតឃើញថាបណ្ដាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជាច្រើន បានចាប់ផ្ដើមអភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងរបស់ខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ដំណាលគ្នានឹងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាស ម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋផងដែរ។

ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើន ដែលអនុវត្តន៍គម្រោងរបស់ខ្លួននៅភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ក្បែរគម្រោងព្រលាយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី សុទ្ធតែបានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមថា ការវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញនឹងទទួលបានជោគជ័យ ខណៈរដ្ឋាភិបាលក៏បាននិងកំពុងសាងសង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ថ្មីៗ និងកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាស់ឱ្យប្រសើរឡើងវិញ ដូច្នេះនៅពេលអនាគត គម្រោងដែលខ្លួនអភិវឌ្ឍន៍នឹងកាន់តែមានសក្ដានុពលបន្ថែមទៀត។

លោកស្រីឃួន លក្ខិណាអគ្គនាយិការងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានប្រណីតមួយនៅក្បែរព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី បានឱ្យដឹងកាលពីម្សិលម៉ិញថា កត្តាដែលជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុន ចាប់អារម្មណ៍លើការអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ប៉ែកខាងត្បូង ដោយសារតែកត្តាមួយចំនួន ក្នុងនោះផ្លូវជាច្រើនបានសាងសង់តភ្ជាប់ពីភ្នំពេញ ទៅកាន់តំបន់នោះ ផ្លូវថ្មីៗបន្ថែមទៀតក៏បាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ ដែលធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើរពីភ្នំពេញ ទៅកាន់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែប្រើពេលវេលាខ្លី ។

អ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជាជាច្រើន បានបញ្ចេញទស្សនៈស្រដៀងគ្នាថា តំបន់ភាគខាងត្បូង ត្រូវបានមើលឃើញថាកំពុងមានសក្ដានុពល ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពិតមែន។ តំបន់នេះមានការអភិវឌ្ឍ ទៅលើគម្រោងលំនៅឋានជាបណ្ដើរៗ តាំងពីមុន គម្រោងព្រលាយន្តហោះអន្តរជាតិត្រូវបានសាងសង់ ហើយនៅពេលគម្រោងនេះប្រកាសសាងសង់ជាផ្លូវការ ទើបគេមើលឃើញមានគម្រោងជាច្រើន ក៏ចាប់ផ្ដើមពង្រីកការអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម បានលើកឡើងថា ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានមើលឃើញថា ស្ទើរតែជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញទៅហើយ ប៉ុន្តែតំបន់នីមួយៗមានសក្ដានុពល និងផ្នែកនៃការអភិវឌ្ឍខុសគ្នាតិចតួច ។ នៅតំបន់ខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ យើងឃើញមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទៅលើផ្សារទំនើប លំនៅឋានប្រណីតៗ គម្រោងបុរីជាច្រើន ដែលបង្ហាញពីសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខ្ពស់ ។

លោកបន្តថា “តំបន់នេះក៏មានគម្រោងរបស់រដ្ឋកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ យ៉ាងផុសផុលផងដែរ ដែលជំរុញឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍ លើការអភិវឌ្ឍគម្រោងរបស់ខ្លួនផងដែរ”៕

តើអ្វីជាមូលហេតុស្ថិតនៅពីក្រោយចរន្តនៃការទិញលក់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុង នៅតែមានភាពសកម្ម

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ សកម្មភាពទិញលក់ដីធ្លី នៅជាយក្រុងភ្នំពេញ នៅតែមានភាពសកម្ម បើទោះបីជាស្ថាបភាពសេដ្ឋកិច្ច មិនសូវមានភាពអំណោយផលក្តី ប៉ុន្តែសកម្មភាពទិញលក់នៅតែបន្តកើនឡើង។

តើកត្តាអ្វីខ្លះ ដែលជម្រុញឲ្យមានចរន្តទិញលក់បែបនេះ? ខណៈពេលរដ្ឋាភិបាលបិទបញ្ចប់ការបិទខ្ទប់ បានធ្វើឲ្យសកម្មភាពទិញលក់ដីធ្លីកើនឡើងវិញ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនៅកម្ពុជា បានបង្កើនតម្លៃបន្ថែមក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ពិសេសក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងនៅកម្ពុជា ជាក់ស្តែង ដូចជា តំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ព្រះសីហនុ ផ្លូវជាតិលេខ៤១ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ជាដើម សុទ្ឋតែជាតំបន់ដែលមានការរីកចម្រើន និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។

គម្រោងសាងសង់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិធំៗ ដូចជា ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិថ្មី ខេត្តសៀមរាប ព្រលានតារាសាគរ ខេត្តកោះកុង ក៏បាននិងកំពុងរីកចម្រើនលឿនផងដែរ ពិសេសតម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅតំបន់ទាំងនោះបានឡើងថ្លៃ ហើយសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ប្រជាសាស្រ្ត
កត្តាប្រជាសាស្រ្ត ដែលសំដៅលើចំនួនប្រជាពលរដ្ឋ ក៏ជាកត្តាទាក់ទាញផងដែរ ព្រោះនៅតំបន់ណាមានប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅច្រើន តំបន់នោះមានការរីកចម្រើនទាំងសេដ្ឋកិច្ច អាជីវកម្ម និងធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងផងដែរ។

ការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច សង្គម បាននិងកំពុងទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍ និងវិនិយោគពីវិនិយោគិនេះជាតិ និងអន្តរជាតិ ដែលធ្វើឲ្យប្រជាជនចូលមករស់នៅតាមតំបន់ទីប្រជុំជននិងតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែចច្រើន។

នគរូបនីយកម្ម
នគរូបនីយកម្ម គឺជាប់ទាក់ទងគ្នាមិនអាចកាត់ផ្តាច់បាន និងប្រជាជន។ ហេតុនេះការរីកចម្រើន សេដ្ឋកិច្ច សង្គម បានជម្រុញឲ្យមានការរីកចម្រើន ផ្នែកនគរូបនីយកម្មផងដែរ។

ការរីកចម្រើន នគរូបនីយកម្មតែងតែផ្សារភ្ជាប់នឹងជីវិត សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ហេតុនេះទើបទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែរីកធំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនា នាត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់វិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ការពង្រីកទីក្រុង
រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា តែងតែសម្លឹងមើលពីនិន្នាការរីកចម្រើនរបស់ទីក្រុង ទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋ ចំនួនយានយន្ត ការកកស្ទះចរាចរណ៍ជាដើម។

ហេតុនេះរៀងរាល់៥ឆ្នាំម្តង រដ្ឋាភិបាលតែងតែគិតគូពីការអភិវឌ្ឍ និងពង្រីកទីក្រុង ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងកំណើនប្រជាពលរដ្ឋ កាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែធំទូលាយទៅកាន់ទីជនបទ មានន័យថា “បង្ខិតទីក្រុងឲ្យកៀកនឹងជនបទ។

ឥទ្ឋិពល
តាមធម្មតា ការរីកចម្រើនរបស់រដ្ឋធានីមួយ ឬរាជធានីរបស់ប្រទេសមួយ តែងតែសាយភាយ និងជះឥទ្ឋិពលជាវិជ្ជមានដល់តំបន់ស្ថិតនៅក្បែរ។

ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង ការរីកចម្រើនរាជធានីភ្នំពេញ បានជះឥទ្ឋិពលដល់ខេត្តកណ្តាល ជះឥទ្ឋិពលដល់ខេត្តកំពង់ស្ពឺ ដោយសារខេត្តទាំងនេះ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋតភ្ជាប់គ្នា មានលំហូរប្រជាពលរដ្ឋទៅវិញទៅមក ដែលបានធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិស្វែងរកឱកាស វិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋផង អចលនទ្រព្យផង និងសេវាកម្មជាច្រើនទៀតផង៕

Moody’s:ប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនNagaCorpនឹងដាំក្បាលចុះក្នុងឆ្នាំ២០២១

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន Moody’s Investors Serviceបានឱ្យដឹងថា ការបន្តផ្អាកប្រតិ​បត្តិការរបស់កន្លែងកម្សាន្ត NagaWorld នឹងទំនងជាធ្វើឱ្យចំណូលក្រុមហ៊ុន NagaCorp ដាំក្បាលចុះក្នុងឆ្នាំ២០២១ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២០ ហើយប្រហែលអាចសម្រេចបានត្រឹមតែប្រមាណ៤០% នៃកម្រិតកាលឆ្នាំ២០១៩។

យោងតាមការចេញផ្សាយរបស់សារព័ត៌មាន Asgam ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃ១១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១ បានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុននេះបានវាយតម្លៃថា ក្រុមហ៊ុនNagaCorp បានចេញសញ្ញាបណ្ណប្រមាណ២០០ដុល្លារ ដោយប្រឈមនឹងទស្សនវិស័យអវិជ្ជមាន នៅឆ្នាំនេះ។

យោងតាមអនុក្រុមហ៊ុនប្រធានMoody’s និងជាមន្រ្តីឥណទានជាន់ខ្ពស់លោកស្រី Jacintha Poh បានឱ្យដឹងថា សញ្ញាបណ្ណបន្ថែមនេះ នឹងផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការចំណាយរបស់ខ្លួន ក្នុងរយៈពេល១៨ ទៅ២៤ខែ អំឡុងការផ្អាកដំណើរការប្រតិបត្តិការ។
លោកស្រីបានបន្ថែមថា “ទស្សនវិស័យអវិជ្ជមាននេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុករបស់យើងថា ប្រាក់ចំណូល និងទិន្នន័យឥណទានរបស់ក្រុមហ៊ុនNagaCorp នឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ២០២១ ខណៈការស្តារចំណូលឡើងវិញ កំពុងប្រឈមនឹងភាពប្រាកដប្រជានៅពេលនេះ”។

ក្រុមហ៊ុនMoody រំពឹងថា ក្រុមហ៊ុននឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីទប់​ទល់នឹងការចំណាយប្រតិបត្តិការការប្រាក់ និងការថែទាំដើមទុន៕