ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ បន្ទាប់ពីរាជរដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យ ការបង្កើតរដ្ឋបាលក្រុងថ្មីក្នុងខេត្តកំពតគឺក្រុងបូកគោរួចមក សកម្មភាពនៃការអភិវឌ្ឍក្នុងតំបន់ក្រុងថ្មីនេះ ចាប់ផ្ដើមមានសន្ទុះជាងមុន បើទោះបីជាបច្ចុប្បន្ននេះ កម្ពុជា កំពុងជួបនឹងវិបត្តិដោយសារកូវីដ១៩ក្ដី។

លោក កែវ សុជាតិប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KW Cambodia ប្រចាំខេត្តកំពតបានឱ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាថ្ងៃទី១២ ឧសភានេះថា តាមពិតទៅតំបន់ថ្មីនៃក្រុងបូកគោមានការអភិវឌ្ឍតាំងពីមុន មានការប្រកាសបង្កើតរដ្ឋបាលក្រុងថ្មីម្ល៉េះ ប៉ុន្តែក្រោយពេលរដ្ឋាភិបាលប្រកាសបង្កើតរដ្ឋបាលក្រុងបូកគោ ធ្វើឱ្យសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍចាប់ផ្ដើមមានសន្ទុះជាងមុនបន្ថែមទៀត ទោះពេលនេះកំពុងតែមានវិបត្តិកូវីដ១៩ក្ដី ។

លោកបន្តថា “ការបង្កើតក្រុងថ្មីនៃទឹកដីខេត្តកំពត វាបានធ្វើឱ្យខេត្តកំពតកាន់តែមានសក្ដានុពល និងមានគេស្គាល់ពីទីក្រុងថ្មីមួយនេះបន្ថែមទៀត ហើយនឹងអាចទាក់ទាញវិនិយោគិនក្នុងស្រុក បណ្ដាក់ទុនវិនិយោគបន្ថែមទៀតផងដែរ ជាពិសេសគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដែលគាំទ្រដល់វិស័យទេសចរណ៍ វិស័យឧស្សាហកម្មតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស  និងកំពង់ផែជាដើម”។លោកថា “ការទិញលក់ដីធ្លី នៅក្នុងក្រុងថ្មីនៃខេត្តកំពតអាចនឹងមានសន្ទុះកាន់តែច្រើនថែមទៀត បើសិនជាមិនមានការបិទខ្ទប់រាជធានីភ្នំពេញ និងក្រុងតាខ្មៅ ក៏ដូចជាតំបន់មួយចំនួននោះទេ ព្រោះម្ចាស់លុយធំៗភាគច្រើនជាអ្នកនៅភ្នំពេញ ហើយនៅពេលមានបញ្ហាបែបនេះ គេក៏ទុកលុយរបស់គេសិនទៅ”។

លោកកែវ សុជាតិបានបន្ថែមថា នៅក្នុងតំបន់ថ្មីនេះដែរ បើទោះបីជាមានការបិទខ្ទប់តំបន់ខ្លះនៅកម្ពុជា តែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួននៅក្នុងទឹកដី នៃក្រុងបូកគោនៅតែបន្តការអភិវឌ្ឍទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងរបស់ខ្លួនទៅតាមផែនការ តែគម្រោងដែលមានទើបចាប់ផ្ដើមហើយ ម្ចាស់គម្រោងជាប់នៅក្នុងតំបន់បិទខ្ទប់ឃើញថា បានផ្អាកសកម្មភាពខ្លះៗដែរ ក្នុងរយៈពេលបិទខ្ទប់ និងចាប់ផ្ដើមមានសន្ទុះឡើងវិញ ក្រោយបញ្ចប់ការបិទខ្ទប់ ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកគឹម សង្គ្រាម ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រចាំខេត្តកំពតមួយរូបដែរនោះបានឱ្យដឹងដែរថា ការបង្កើតក្រុងថ្មីច្បាស់ណាស់វានឹត្រូវការដី សម្រាប់អភិវឌ្ឍអគាររដ្ឋបាលសម្រាប់ធ្វើការ និងការិយាល័យផ្សេងៗទៀតនៃក្រុងថ្មីនេះ ។ សម្រាប់វិស័យឯកជនក៏ដូចគ្នា ពួកគេនឹងចាប់ផ្ដើមសម្លឹងមើលទៅទីតាំងណា ដែលគួរវិនិយោគនិងមានសក្ដានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ។

លោកបន្តថា ចាប់តាំងពីមានការបិទខ្ទប់មក គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានផ្អាកតែមួយចំនួននៅតែបន្ត ហើយជាពិសេសនោះ ក្រោយពេលរដ្ឋាភិបាលប្រកាសបញ្ចប់ការបិទខ្ទប់ សកម្មភាពនៃការទិញ លក់ អចលនទ្រព្យជាពិសេសដីធ្លីក្នុងទឹកដី នៃខេត្តកំពតក៏ចាប់ផ្ដើមមានជាហូរហែឡើងវិញម្ដងបន្តិចៗ និងសង្ឃឹមថានឹងមានសន្ទុះងើបឡើងបន្តទៀតពេលវិបត្តិនៃជំងឺកូវីដ១៩បានកាត់បន្ថយ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនYoungsia Real EstateលោកColor Tanបានមានប្រសាសន៍ថា ខេត្តកំពតនឹងក្លាយជាខេត្តដែលមានការអភិវឌ្ឈយ៉ាងលឿន ក្នុងរយៈពេល៣ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ពិសេសការអភិវឌ្ឈទីក្រុងបូកគោ នឹងធ្វើឲ្យខេត្តនេះពង្រីកនូវសក្តានុពលបន្ថែមទៀត ហើយក្រុងកំពត នឹងក្លាយជាក្រុងគុជថ្មីមួយនាតំបន់ឆ្នេរនាពេលអនាគត។

លោកបន្តថា “បច្ចុប្បន្នខេត្តកំពុងពង្រីកសក្តានុពលរបស់ខ្លួន ដោយមានការសាងសង់អាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន មានគំរោងវិនិយោគតំបន់ឧស្សាហកម្ម កំពង់ផែទេសចរ​ណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ជាច្រើន ដែលផ្នែកទាំងនេះកំពុងរុញសក្តានុពលខេត្តនេះឈានទៅកាន់កម្រិតថ្មីមួយនាពេលអនាគត”៕

រហូតមកទល់ពេលនេះ ការលក់គម្រោងភូមិឋានធម្មជាតិក្រុងភ្នំ សម្រេចបានប្រមាណ៩0 ភាគរយហើយ ដោយការលក់គម្រោងទីមួយនេះ នឹងត្រូវបិទបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០២១នេះ។ នេះបើតាមការឲ្យដឹងពីអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់របស់គម្រោងភូមិឋានធម្មជាតិក្រុងភ្នំ។

គម្រោងភូមិឋានធម្មជាតិក្រុងភ្នំ គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដទៃទៀតដែលអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន វ្យាធបុរៈ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្រុងសៀមរាប ខេត្តសៀមរាប។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ ៦០ម៉ែត្រ និងមានចំងាយប្រមាណ ៤គីឡូម៉ែត្រ ពីសាលារដ្ឋបាលខេត្តសៀមរាប។

លោក សែម សុខខូយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន វ្យាធបុរៈ ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងភូមិឋានធម្មជាតិក្រុងភ្នំ បានឱ្យដឹងថា កម្រោងទី១នេះ ត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅលើផ្ទៃដីទំហំជាង ២ហិចតា ដែលមានគេហដ្ឋានសរុបចំនួន ៧២ខ្នង។​ គម្រោងទី១នេះរួមមាន៖ វីឡាបឹងកាឡូបែបអឺរ៉ុប វីឡាកូនកាត់២ជាន់បែបខ្មែរ វីឡាភ្លោះ២ជាន់បែបជប៉ុន និងផ្ទះល្វែងអាជីវកម្មបែបខុនដូ។

លោកបន្តថា វីឡាបឹងការឡូបែបអឺរ៉ុបមាន ទំហំ១០x២០ម៉ែត្រ វីឡាកូនកាត់២ជាន់បែបខ្មែរ មានទំហំ១០x២០ម៉ែត្រ, វីឡាភ្លោះ២ជាន់បែបជប៉ុនមានទំហំ៧x១៥ម៉ែត្រ និងផ្ទះល្វែងប្រភេទអាជីវកម្មកំពស់៣ជាន់ មានទំហំ ៤.៥x២០ម៉ែត្រ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣០០០០ ដុល្លា ឡើងទៅក្នុងមួយយូនិត។

លោកសុខខូយ លើកឡើងថា៖ «អតិថិជនគោលដៅរបស់យើង គឺចាប់ពីអ្នកដែលមានជីវភាពកំរិតមធ្យមឡើងទៅ។» អគ្គនាយករូបនេះបន្តថា ការសាងសង់ គម្រោងភូមិឋានធម្មជាតិក្រុងភ្នំ ដំណាក់កាលទី១ ក៏សម្រេចបានមួយដំណាក់កាលធំហើយដែរ។

លោក ច្រឹក សុនឹម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) បានលើកឡើងថា គម្រោងផ្ទះបែបធម្មជាតិនៅខេត្តសៀមរាប ហាក់មិនទាន់ឃើញមានការអភិវឌ្ឍន៍គួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយទេ
ទីផ្សារនៃគម្រោងផ្ទះលំនៅឋានបែបធម្មជាតិនេះ នៅមានតិចតួចខ្លាំងណាស់នៅក្នុងខេត្តសៀមរាបនេះ។

លោក សុខនឹមបន្តថា៖ «ខ្ញុំគិតថាលំនៅឋានធម្មជាតិ និងផ្ទះបែបលំហែរនេះអាចរីកចម្រើនខ្លាំងនាពេលអនាគត ជាពិសេសនៅពេលដែលកត្តាជីវភាពប្រជាជនក្នុងខេត្តសៀមរាបរីករចម្រើន បើប្រជាជនក្នុងខេត្តមានជីវភាពល្អប្រសើរនោះ មិនយូរនោះទេវិស័យផ្ទះលំហែរ និងផ្ទះបែបធម្មជាតិនឹងមានច្រើន ហើយរីកចម្រើនទៀត។»

គួរបញ្ជាក់ថា គម្រោងទី១នៃ​ ភូមិឋានធម្មជាតិក្រុងភ្នំ បានបញ្ចប់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ ដូចជា ការរៀបចំធ្វើផ្លូវ ប្រព័ន្ធលូរំដោះទឹក សួនច្បារ ប្រព័ន្ធភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់គ្រប់ប្រភេទផ្ទះ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងគ្រប់គ្រងគម្រោងទូទៅ ដូចជាសេវាសន្តិសុខ អនាម័យ និងការថែទាំជាដើម។ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវ្យាធបុរៈអភិវឌ្ឍន៍បន្តថា៖«គ្រប់សំណង់របស់យើងបានសិក្សាយ៉ាងលម្អិត ពីគុណភាពសំណង់ និងភាពរឹងមាំរបស់សំណង់នីមួយៗ ដោយក្រុមហ៊ុន មានវិស្វករជំនាញៗ ទាំងវិស្វករជាជនខ្មែរ និងបរទេស ជាពិសេសគ្រូវិស្វករដែលមានជំនាញខ្ពស់។»

បើតាមការបញ្ជាក់ពី លោកអគ្គនាយក វ្យាធបុរៈអភិវឌ្ឍន៍ បច្ចុប្បន្នគម្រោងភូមិឋានធម្មជាតិក្រុងភ្នំ មានចំនួន៣ គម្រោងធំៗ គឺ គម្រោង Natural Village គម្រោង The Box Villa និងគម្រោង MINI Villa ដែលនឹងត្រូវបើកនាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះហើយ។

ផ្ទះគម្រូប្រភេទ Mountain View

បន្ទាប់ពីការបង្កើតគម្រោងទាំង៣នេះ លោកអគ្គនាយកក៏បានបង្ហាញពី សក្តានុពលនាពេលអនាគតរបស់គម្រោងភូមិឋានក្រុងភ្នំថា៖« នាពេលបច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅធូរថ្លៃ តែប្រសិនបើផ្លូវ៣៨ខ្សែដែលរាជរដ្ឋាភិបាលកំពុងសាងសង់នេះ រួមជាមួយនិងព្រលានយន្តហោះសៀមរាបថ្មីសាងសង់រួចរាល់នាថ្ងៃខាងមុខដ៏ខ្លីនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ និងក្នុងគម្រោងនេះផ្ទាល់ នឹងផ្ទុះឡើងខ្លាំងជាក់ជាមិនខាន។»

សូមបញ្ជាក់ថាបច្ចុប្បន្ន ខេត្តសៀមរាបកំពុងសា្ថបនាផ្លូវក្នុងក្រុងចំនួន៣៨ខ្សែ ដែលមានប្រវែងសរុប១០៨,៧៤ គីឡូម៉ែត្រ ក្រោមទឹកប្រាក់សរុបប្រមាណ ១៥០លានដុល្លារ ខណៈមកទល់ពេលនេះរួចរាល់ចំនួន៣០ភាគរយហើយ៕

ដោយៈ សុខុម

ក្រុងប៉េកាំងៈ ក្រុមនិយ័តករចិន កាលពីថ្ងៃអង្គារ ទី១១ ឧសភា បានបើកកិច្ចប្រជុំស្តីពីការកែទម្រង់ និងការងារសាកល្បងអនុវត្តការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលគេមើលឃើញថាជាឧបករណ៍ដ៏មានឥទ្ធិពលមួយដើម្បីទប់ស្កាត់ភាពជ្រួលច្របល់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយរបស់សារព័ត៌មាន CNA។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចិន បានចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួនថា អង្គភាពនានារបស់រដ្ឋាភិបាលរួមទាំងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារផង បានស្នើសុំមតិយោបល់ពីក្រុមតំណាងមកពីទីក្រុងមួយចំនួន ក្រុមអ្នកជំនាញ និងក្រុមអ្នកសិក្សាស្រាវជ្រាវអំពីការងារសាកល្បងអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្រសួងនេះមិនបានបញ្ជាក់បន្ថែមអំពីចំណុចលម្អិតនៃកិច្ចប្រជុំនេះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន មានសន្ទុះកើនឡើងខ្លាំងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងឆ្នាំ២០២០ បន្ទាប់ពីផ្ទុះវិបត្តិកូវីដ-១៩។ ទោះជាយ៉ាងណា ការហក់ឡើងតម្លៃផ្ទះព្រមគ្នានៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន និងដែលឥឡូវនេះកំពុងរាលដាលទៅដល់ទីក្រុងតូចៗ បានបង្កការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ និងបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនឆាប់រហ័សពេកដែលនាំឱ្យតម្លៃ ប្រាក់ខែ និងអត្រាការប្រាក់ ។ល។ កើនឡើង។

អ្នកនាំពាក្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានលើកឡើងកាលពីខែមុនថា ប្រទេសចិន នឹងជំរុញការដាក់ចេញច្បាប់ស្ដីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការធ្វើកំណែទម្រង់ដែលនឹងនាំឱ្យតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់បណ្ដាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន ធ្លាក់ចុះ។

កាលពីខែមីនា ប្រទេសចិន បានលុបចោលការលើកឡើងអំពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ២០២១ របស់ខ្លួនរយៈពេល២ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ស្របពេលដែលរដ្ឋាភិបាលផ្តោតលើការជំរុញការប្រើប្រាស់ដើម្បីបង្កើនសន្ទុះនៃការងើបឡើងសេដ្ឋកិច្ចពីវិបត្តិកូវីដ-១៩។

ទោះជាយ៉ាងណា សេចក្ដីព្រាងច្បាប់នេះនៅតែស្ថិតក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១-២០២៥ ដដែល៕