ខុនដូ ការិយាល័យលំដាប់ប្រណីតកំពុងប្រឈមហានិភ័យនៅរាជធានីភ្នំពេញ

photo_2025-10-14_15-42-57 — ខុនដូ ការិយាល័យលំដាប់ប្រណីតកំពុងប្រឈមហានិភ័យនៅរាជធានីភ្នំពេញ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ កំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ និងការិយាល័យប្រណីតលំដាប់Grade Aបាននិងកំពុងឈានដល់លើសតម្រូវការ និងធ្វើឲ្យទីផ្សារមានហានិភ័យនៅឆ្នាំ២០២៦។

ការសិក្សាបានបង្ហាញថា ខុនដូប្រណីតៗ ការិយាល័យ Grade-A និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន កំពុងត្រូវបានសាងសង់ ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ប៉ុន្តែតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសពីអ្នកទិញបរទេស។

អត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់សរុប ឬផ្ទៃក្រឡានៅសល់ទំនេរ និងគ្មានការកាន់កាប់ កំពុងកើនឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យទាំងនេះមួយចំនួន។

ទី១. ហានិភ័យឥណទាន ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ (NPLs) និងភាពតានតឹងផ្នែកធនាគារ

ការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានរកឃើញថា វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានទំនាក់ទំនងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាមួយធនាគារ ហើយទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដែលយឺតយ៉ាវមានន័យថា មានហានិភ័យនៃការខកខាន។ ការកើនឡើងនៃNPLs ត្រូវបានកត់សម្គាល់រួចហើយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (ទាំងផ្លូវការ និងក្រៅផ្លូវការ) បានបន្ធូរបន្ថយនៅគ្រារីកចំរើន។ លក្ខខណ្ឌឥណទានកាន់តែតឹងរ៉ឹង ឬអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានឆន្ទៈតិច អាចបង្កើតបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ទី២. ហានិភ័យបទប្បញ្ញត្តិ និងផ្លូវច្បាប់

ច្បាប់ថ្មី ដូចជាពន្ធលើការបង្កើនដើមទុន លើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ2026 នឹងផ្លាស់ប្តូរការគណនាត្រឡប់មកវិញ។

លើសពីនេះកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ការអនុម័តការអនុញ្ញាត ការពន្យារពេលគម្រោង វិវាទផ្លូវច្បាប់ជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬការទាមទាររបស់សហគមន៍នៅតែបន្តជាបញ្ហា។

ទី៣. ការពឹងផ្អែកលើការវិនិយោគបរទេស និងតួអង្គខាងក្រៅ

អ្នកជំនាញអន្តរជាតិបានលើកឡើងរួចហើយថា ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅកម្ពុជា ត្រូវបានជំរុញដោយមូលធនបរទេស (ជាពិសេសអ្នកទិញ/វិនិយោគិនចិន)។ ប្រសិនបើវាថយចុះ តម្រូវការក៏ដូច្នោះដែរ។

ប៉ុន្តែហានិភ័យម៉ាក្រូសកល ដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនៅបរទេស ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសដៃគូ អតិផរណា ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្ម សុទ្ធតែអាចមានឥទ្ធិពលគោះទ្វារ។

ទី៤. លទ្ធភាពទិញផ្ទះ / តម្រូវការក្នុងស្រុកកាន់តែមានកម្រិត

អ្នកទិញអចលនទទ្រព្យក្នុងស្រុក ទំនងជាមិនសូវមានលទ្ធភាពទិញអចលនទ្រព្យប្រណីតទេ។ ប្រសិនបើតម្រូវការភាគច្រើនមកពីអ្នកស្រុក នោះតម្លៃ និងការស្រូបចូលត្រូវមានកម្រិត។

ជាមួយគ្នានេះ ការកើនឡើងអតិផរណា និងថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់បំផ្លាញអំណាចទិញ។

ទី៥. ធនាគារស្រមោល / ហិរញ្ញវត្ថុមិនតម្លាភាព

ផែនការបង់រំលោះ និងការខ្ចីក្រៅផ្លូវការដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺជារឿងធម្មតា។ ការត្រួតពិនិត្យគឺខ្សោយជាងក្នុងករណីខ្លះ។ ប្រសិនបើការមិនប្រក្រតីកើតឡើង នោះពួកគេអាចនឹងហៀរ ទៅស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្លូវការ៕

តម្រូវការការិយាល័យកម្រិត A ក្នុងតំបន់រដ្ឋបាលពិសេសហុងកុងកើនឡើងយ៉ាងលឿនក្នុងត្រីមាសទី៣

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្រូវការការិយាល័យកម្រិត A របស់តំបន់រដ្ឋបាលពិសេសទីក្រុងហុងកុងនៃប្រទេសចិនសម្រេចបានចំនួន៤០១.០០០ហ្វីតការ៉េនៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ ដែលជាកំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៩។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Cushman & Wakefield បានលើកឡើងថា តម្រូវការជួលការិយាល័យកម្រិត A មានការកើនឡើង ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថា ទីផ្សារការិយាល័យក្នុងទីក្រុងហុងកុងមានភាពប្រសើរឡើង។

ក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងដើមឆ្នាំនេះ ការជួលការិយាល័យមានទំហំសរុបចំនួន៣,៣៧លានម៉ែត្រការ៉េ។ ចំនួននេះបានកើនឡើងលើសពីកំណត់ត្រានៃការជួលការិយាល័យសរុបចំនួន៣,៣៦លានហ្វីតការ៉េពេញមួយឆ្នាំ២០២៤។

តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A ជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ០,៨ភាគរយមកនៅត្រឹម៤៣,១ដុល្លារហុងកុង(ប្រមាណ៥,៥៤ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ នៅត្រីមាសទី៣ បើធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះ០,៩ភាគរយកាលពីត្រីមាសទី២។ ការណ៍នេះមានន័យថា អត្រានៃការធ្លាក់ចុះបានរួមតូច។

ទោះជាយ៉ាងណា លោក John Siu នាយកគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Cushman & Wakefield Hong Kong អះអាងថា វាលឿនពេកក្នុងការវាយតម្លៃថា តម្លៃជួលការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះដល់បាត។

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីនៅទីក្រុងហុងកុងនឹងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ២០២៦ និងឆ្នាំ២០២៧។នេះបើយោងតាមលោក Siu ។ លោកបន្ថែមថា វិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារមានសារៈសំខាន់ដល់ដំណើរការរបស់ទីផ្សារ ហើយទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាដើម្បីវិលទៅរកស្ថិរភាព និងការងើបឡើងវិញ៕ប្រភព: SCMP៕

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ និងរដ្ឋ Johor របស់ម៉ាឡេសុីមួយណាមានភាពទាក់ទាញជាង?

PropertyNews-Realestate-10146 — ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសបានជំរុញឱ្យរដ្ឋ Johor របស់ម៉ាឡេសុីរីកលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ យ៉ាងណាមិញ ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាង។

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសបានជំរុញឱ្យរដ្ឋ Johor របស់ម៉ាឡេសុីរីកលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់មួយនៅជិតព្រំដែនសិង្ហបុរី។ យ៉ាងណាមិញ ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាង។

តួយ៉ាង គម្រោងរថភ្លើងល្បឿនលឿន Johor-Singapore តភ្ជាប់រវាងទីក្រុង Johor Bahru និងទីក្រុងសិង្ហបុរី ជាកត្តាជំរុញមួយដ៏ធំ។ តម្លៃដីនៅជិតគម្រោងនេះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាមួយគ្នានេះ ការបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Johor-Singapore (JS-SEZ) បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីបណ្តាអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិឱ្យចូលទៅបណ្តាក់ទុន។

ដោយសារមានទីតាំងនៅជិតប្រទេសសិង្ហបុរី រដ្ឋ Johor ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា មានភាពទាក់ទាញ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួននៅទីក្រុង Johor Bahru ដូចជា ខុនដូ បានកើនឡើងដល់១.០០០រីងហ្គីតទៅ១.៥០០រីងហ្គីតក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។

ការដាក់ចេញវិធានការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេសុី ការបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលលើបទប្បញ្ញត្តិ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រធ្វើឱ្យរដ្ឋ Johor កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា នៅតែមានភាពទាក់ទាញជាងរដ្ឋ Johor។ ជាក់ស្តែង ចំនួនដីទំនេរនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរមានកម្រិត ជាពិសេសនៅចំកណ្តាលទីក្រុង។ ការណ៍នេះធ្វើឱ្យតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងកើនឡើងកាន់តែខ្ពស់។

ម៉្យាងទៀត បណ្តាក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកវិនិយោគបរទេស និងរដ្ឋាភិបាល ជាប្រភពចម្បងៗ ដែលជួយជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ។ ទីក្រុងមួយនេះមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនទស្សវត្សកន្លងមកហើយ ដោយប្រមូលផ្តុំនូវសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងច្រើន។

ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរសម្បូរទៅដោយអគារពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន និងជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ហើយក្រុមអ្នកជំនាញអាចព្យាករណ៍ទុកមុនអំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងមួយនេះ ដែលជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ៕ប្រភព: Edgeprop & Malay Mail៕

រដ្ឋមន្រ្តីទេសចរណ៍ណែនាំឲ្យសហគមន៍សម្បូរព្រែគុកត្រូវបន្តសុខនីយកម្ម និងអនាម័យលើម្ហូបអាហារ

PropertyNews-Realestate10145 — រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ លោកហួត ហាក់បានថ្លែងការកោតសរសើរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះបងប្អូនប្រជាសហគមន៍សំបូរព្រៃគុកក្នុងខេត្តកំពង់ធំ។

ដោយៈ គង់ សូរិយា

កំពង់ធំៈ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ លោកហួត ហាក់បានថ្លែងការកោតសរសើរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះបងប្អូនប្រជាសហគមន៍សំបូរព្រៃគុក ដែលបានសម្រេចសមិទ្ធផលជាច្រើនជូនសហគមន៍ និងបានចូលរួមនៅក្នុងការអភិរក្ស និងអភិវឌ្ឍប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក ព្រមទាំងលើកកម្ពស់វិស័យទេសចរណ៍ក្នុងខេត្តកំពង់ធំ។

លោកហួត ហាក់ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ និងជាប្រធានក្រុមការងាររាជរដ្ឋាភិបាល ចុះមូលដ្ឋានស្រុកបារាយណ៍ ខេត្តកំពង់ធំ បានអញ្ជើញជួបសំណេះសំណាល ជាមួយអ៊ំពូមីងបងប្អូនប្រជាសហគមន៍ទេសចរណ៍សំបូរព្រៃគុក។

ក្នុងពិធីនេះមានការអញ្ជើញចូលរួមពី លោកងួន រាសី អភិបាលរងខេត្ត តំណាងឯកឧត្តមអភិបាល នៃគណៈអភិបាលខេត្តកំពង់ធំ និងមន្រ្តីពាក់ព័ន្ឋ រួមនឹងប្រធានសហគមន៍ទេសចរណ៍ សំបូរព្រៃគុកជាដើម។

ថ្លែងក្នុងឱកាសនៃពិធី លោករដ្ឋមន្រ្តី បានថ្លែងនូវការកោតសរសើរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការដឹកនាំ និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់បងប្អូនប្រជាសហគមន៍ទាំងអស់ ដែលកន្លងមកបានសម្រេចសមិទ្ធផលជាច្រើនជូនសហគមន៍ផ្ទាល់ និងបានចូលរួមនៅក្នុងការអភិរក្សនិងអភិវឌ្ឍប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក ព្រមទាំងលើកកម្ពស់វិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុកប្រាសាទសំបូរព្រៃគុកផង និងនៅក្នុងខេត្តកំពង់ធំផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោករដ្ឋមន្រ្តី ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍មួយចំនួនជូនដល់សហគមន៍ ត្រូវបន្តរក្សាសុដុមនីយកម្មនៅក្នុងសហគមន៍ បន្តយកចិត្តទុកដាក់ លើអនាម័យទាំងម្ហូបអាហារ ទីធ្លាបរិវេណជាពិសេសបន្ទប់ទឹក បន្តរក្សាតម្លៃឱ្យបានសមរម្យ បន្តពង្រឹងសមត្ថភាព ដើម្បីចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង ថ្នាក់ជាតិ និងក្របខណ្ឌអាស៊ានបន្តទៀត៕

តម្លៃហាងឆេងមាសបន្តស្ទុះងើបឡើងថ្លៃលើស៤.១០០ដុល្លារក្នុងមួយអោននៅថ្ងៃអង្គារនេះ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានបន្តងើបឡើងថ្លៃក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ បន្ទាប់ពីបានស្ទុះងើបឡើងថ្លៃលើស៤.១០០ដុល្លារក្នុងមួយអោនកាលពីថ្ងៃចន្ទម្សិលមិញ ស្របពេលមានភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន និងការរំពឹងទុកចំពោះការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក(Fed)។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,៨៩ភាគរយដល់៤១៤៦,៥ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយអោន បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹមទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៤១១០,១១ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយអោនកាលពីថ្ងៃចន្ទម្សិលមិញ។

ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានងើបឡើង០,៧៧ភាគរយដល់៤១៦៤,៧ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង៩:៤៩នាទីព្រឹកដូចគ្នា បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹមទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៤.១៣៣ដុល្លារក្នុងមួយអោនកាលពីថ្ងៃចន្ទម្សិលមិញ៕

ស្ថាប័នជំនាញវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននឹងបន្តធ្លាក់ចុះរយៈពេល៥ឆ្នាំជាប់គ្នាគិតត្រឹមឆ្នាំនេះ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទាន S&P Global Ratings របស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ ដោយបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំជាប់គ្នា។

ក្រុមអ្នកវិភាគរំពឹងថា ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅទូទាំងប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះ៨ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុនមកនៅត្រឹមទំហំទឹកប្រាក់ចន្លោះពី៨,៨ទ្រីលានយ័នទៅ៩ទ្រីលានយ័ន (ប្រមាណ១,២៣ទ្រីលានដុល្លារទៅ១,២៦ទ្រីលានដុល្លារ)ក្នុងឆ្នាំ២០២៥។

លោក Edward Chan អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុន S&P Global Ratings បានអះអាងថា មូលហេតុចម្បង ដែលនាំឱ្យមានការវាយតម្លៃបែបនេះ ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅតែមានភាពផុយស្រួយ»។

លោកបានបន្តថា ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលចិននឹងត្រូវបន្តជួយដល់វិស័យនេះជាចាំបាច់ដើម្បីជួយស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះឡើងវិញ។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយកាសែត CNBC។

ក្រុមហ៊ុន S&P បានកត់សម្គាល់ថា គិតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៥រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសចិនបានទាញទម្លាក់អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីរយៈពេល៥ឆ្នាំត្រឹមតែ០,១ភាគរយប៉ុណ្ណោះ បើធៀបនឹងការទាញទម្លាក់ចំនួន០,៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៤

ការណ៍នេះបង្ហាញថា នៅឆ្នាំ២០២៥នេះ ទីក្រុងប៉េកាំងមិនបានបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់លឿនដូចឆ្នាំ២០២៤នោះទេ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននៅតែបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងណាក្តី៕ប្រភព: CNBC៕

មន្រ្តីនិងអ្នកជំនាញលើកឡើងពីការងារទាក់ទងលើគំរោងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវគោក និងផ្លូវដែក

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តី និងអ្នកជំនាញអន្តរជាតិ បានបើកកិច្ចប្រជុំត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃលើវឌ្ឍនភាពការងារ របស់ក្រុមប្រតិបត្តិការងារធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង នូវការគ្រប់គ្រងការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវគោក និងផ្លូវដែក (WG2) ក្នុងក្របខណ្ឌនៃគម្រោងស្ដីពី ការពង្រឹងសមត្ថភាពក្នុងការសម្របសម្រួល ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធភស្ដុភារកម្មកម្ពុជា (SF-CLIP)។

លោកសុន សុខកេង អនុរដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងជាប្រធានក្រុម WG2 បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំតាមដានវឌ្ឍនភាពការងាររបស់ក្រុមការងារWG2 ដោយមានការចូលរួមពីសមាជិក សមាជិកានៃក្រុមការងារWG2 តំណាងទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិនៃប្រទេសជប៉ុន(JICA) អ្នកជំនាញប្រឹក្សាយោបល់អន្តរជាតិ និងមន្រ្តីពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូបទៀត។

អង្គប្រជុំបានពិនិត្យ និងពិភាក្សាទៅលើវឌ្ឍនភាពការងារ ដែលក្រុមការងារបានខិតខំបំពេញកន្លងមក ពិសេសលើវឌ្ឍនភាពនៃការរៀបចំសេចក្តីព្រាងប្រកាសស្តីពី ការដឹកជញ្ជូនទំនិញគ្រោះថ្នាក់ លទ្ធផលនៃសិក្ខាសាលាបណ្តុះបណ្តាល អំពីការដឹកជញ្ជូនទំនិញគ្រោះថ្នាក់ និងគោលគំនិត នៃការបើកបរដោយសន្សំសំចៃ ហើយព្រមទាំងវាយតម្លៃខ្ពស់ លើបទបង្ហាញអំពីប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវដែក។

លោកអនុរដ្ឋលេខាធិការ បានណែនាំឱ្យក្រុមការងារទាំងអស់ បន្តសហការគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធិបន្ថែមទៀត ដើម្បីធានាថាត្រូវសម្រេចតាមផែនការដែលបានគ្រោងទុក និងទទួលបានលទ្ធផលផ្លែផ្កា ដើម្បីជាមុខមាត់ក្រសួង ក៏ដូចជាប្រទេសជាតិទាំងមូល៕

គួរវិនិយោគដីធ្លីយកចំណេញបន្តឬទេនៅឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ សូម ពិនិត្យចំណុចសំខាន់ៗទាំងនេះ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ស្របពេលទីផ្សារដីធ្លីភាគច្រើនមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ការវិនិយោគលើដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញនៅឆ្នាំ2026គួរធ្វើឬទេ?

អ្វីដែលអ្នកត្រូវសួរ និងគិតពិចារណានៅត្រង់ថា តើវាជាគំនិតល្អសម្រាប់អ្នកឬអត់ អាស្រ័យលើដើមទុនរបស់អ្នក ភាពធន់នឹងហានិភ័យ ទីតាំងដី រចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ និងពេលវេលារបស់អ្នក។

ទី១. ការរីកលូតលាស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

អ្នកជំនាញរំពឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងរង្វង់ឆ្នាំ២០២៦-២០២៧ ដែលគាំទ្រដោយសេដ្ឋកិច្ច ដែលកំពុងកើនឡើង។

ទី២. នគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

នៅពេលដែលទីក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងផ្សេងទៀតមានការពង្រីក ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ គ្រឿងបរិក្ខារ) ទំនងជាជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ ឬតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍។

ទី៣. តម្រូវការពីអ្នកស្រុក និងជនបរទេស

កំណើនប្រជាជនជាបន្តបន្ទាប់ ការធ្វើចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុង (ទៅកាន់តំបន់ទីក្រុង) និងការវិនិយោគបរទេសក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ ការផលិតជាដើម បង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។

ទី៤. ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់អាចធ្វើទៅបាន

ប្រសិនបើអ្នកទិញដី នៅកន្លែងត្រឹមត្រូវ ក្នុងតម្លៃសមរម្យ អភិវឌ្ឍ ឬបែងចែកវា អ្នកអាចមើលឃើញដើមទុនយ៉ាងច្រើន។

ហានិភ័យសំខាន់ៗ ឧបសគ្គ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់

ទី១. ការរឹតបន្តឹងកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ជនបរទេស

ជនបរទេសស្របច្បាប់ មិនអាចកាន់កាប់ដីទំនេរ ក្រោមរដ្ឋធម្មនុញ្ញកម្ពុជាបានទេ។ មានតែពលរដ្ឋខ្មែរ ឬនីតិបុគ្គលនៃសញ្ជាតិខ្មែរប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើបាន។

ជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ដែលមានចំណងជើង (ខុនដូ / យូនីតពាណិជ្ជកម្ម) ពីលើជាន់ផ្ទាល់ដី នៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដោយមានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួន។

លើសពីនេះយានជំនិះ/ឧបករណ៍ស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតរួមមានៈ ការជួលរយៈពេលវែង ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា/ ក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដី (ដែលមានកម្មសិទ្ធិជាជនជាតិខ្មែរភាគច្រើន) សម្បទានដីសេដ្ឋកិច្ច។ល។

ទី២. ការចុះឈ្មោះ / ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់

ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីមានជម្លោះ គឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ ជាពិសេសនៅក្រៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ។ កំហុស ឬគម្លាតក្នុងកំណត់ត្រាដីធ្លី អាចនាំឱ្យមានផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ធ្ងន់ធ្ងរ។

ការរៀបចំ “អ្នកតែងតាំង” មួយចំនួន ឬរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិក្រៅផ្លូវការអាចមានគ្រោះថ្នាក់ ឬសូម្បីតែខុសច្បាប់។

ទី៣. ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិ/សារពើពន្ធ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់ អាចនឹងត្រូវបង់ពន្ធ ឬគោលនយោបាយអាចផ្លាស់ប្តូរ ដោយផ្អែកលើការធ្វើផែនការទីក្រុង និងបទប្បញ្ញត្តិប្រើប្រាស់ដី។

ទី៤. សាច់ប្រាក់ និងវដ្តទីផ្សារ

ដីធ្លីមិនរាវដូចភាគហ៊ុន។ ប្រសិនបើតម្រូវការធ្លាក់ចុះ ឬប្រសិនបើមានការផ្គត់ផ្គង់លើស អ្នកប្រហែលជាមានបញ្ហាក្នុងការលក់ ស្របពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានលក្ខណៈជាវដ្ត អ្នកត្រូវពិចារណាថាតើអ្នកអាចទុកបានយូរល្មម ដើម្បីជិះចេញពីការធ្លាក់ចុះ ឬការពន្យារពេល។

ទី៥. ទីតាំងមានសារៈសំខាន់ណាស់

ទីតាំងដីនៅជិតផ្លូវធំៗ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬនៅក្នុងទីក្រុងរណបដែលកំពុងរីកលូតលាស់ ទំនងជានឹងទទួលបានតម្លៃកាន់តែច្រើន ខណៈតំបន់ដាច់ស្រយាល ឬមានតម្រូវការទាប ថែមទាំងអាចបាត់បង់តម្លៃ ឬពិបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍ ឬលក់។

កត្តាសំខាន់ៗដែលត្រូវពិនិត្យ/សំណួរដែលត្រូវសួរ

អ្នកវិនិយោគដីធ្លីអាចសាកសួរសំណួរសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ទី១ តើស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃដី (ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ តើមានសុរិយោដីច្បាស់លាស់ទេ? ទី២ តើកម្មសិទ្ធិ/ការប្រើប្រាស់ដែលអាចអនុញ្ញាតបាន អាស្រ័យលើសញ្ជាតិ ឬរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក។

ទី៣ តើផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៖ តើមានផែនការសម្រាប់ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈនៅក្បែរនោះដែរឬទេ? ទី៤ តើបំណុលពន្ធរបស់អ្នកនឹងទៅជាយ៉ាងណា (ការទទួលបានដើមទុន ការផ្ទេរដី ដីដែលមិនប្រើប្រាស់។ល។)? ទី៥ តើការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍/ការកាន់កាប់ និងរយៈពេលប៉ុន្មានមុនពេលដែលអ្នករំពឹងថានឹងចាកចេញ ឬទទួលបានមកវិញឬយ៉ាងណា?ជាដើម៕

រដ្ឋាភិបាលគ្រោងប្រែក្លាយទីក្រុងកោះរ៉ុងជាជាគោលដៅទេសចរណ៍អន្តរជាតិ និងជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចតំបន់ឆ្នេរ

Propertynews-realestate-10141 — រាជរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសូងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់គ្រោងប្រែក្លាយទីក្រុងកោះរ៉ុង ជាគោលដៅទេសចរណ៍អន្តរជាតិ និងជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចតំបន់ឆ្នេរ។

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ព្រះសីហនុៈ រាជរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសូងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់គ្រោងប្រែក្លាយទីក្រុងកោះរ៉ុង ជាគោលដៅទេសចរណ៍អន្តរជាតិ និងជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចតំបន់ឆ្នេរ។

ព័ត៌មាននេះ ត្រូវបានបង្ហាញនៅលើផេក បណ្តាញទំនាក់ទំនងផ្លូវការរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំំណង់ បន្ទាប់ពីប្រធានគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឆ្នេរ ដឹកនាំដោយលោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីសាយ សំអាល់ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានចុះសំណេះសំណាល ក្នុងវេទិកាសាធារណៈជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ នៅទីក្រុងកោះរ៉ុងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន។

ក្រសួងបានលើកឡើងថា ទីក្រុងកោះរ៉ុង គឺជាទីក្រុងសហគមន៍ប្រជាជាតិចម្រុះ ដែលកំពុងទទួលបានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស លើគ្រប់វិស័យ ជាពិសេសវិស័យទេសចរណ៍ ដែលជាក្បាលម៉ាស៊ីនដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ជំរុញសេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋាន និងលើកស្ទួយជីវភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ដើម្បីបន្តលើកកម្ពស់ជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋ និងអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋាន ក្រុមការងារចុះមូលដ្ឋានខេត្តព្រះសីហនុ ព្រមទាំងបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកបម្រើសេវាទេសចរណ៍ សហគមន៍នានា និងអ្នកធ្វើអាជីវកម្មក្នុងតំបន់ ឯកភាពរួមគ្នាដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមជាដំណាក់កាល ដែលនឹងប្រែក្លាយក្រុងកោះរ៉ុង ជាគោលដៅទេសចរណ៍អន្តរជាតិ និងជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចតំបន់ឆ្នេរនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា៕

Cambodia’s potential will be promoted in the Netherlands through FAM Trip

By Soriya

Phnom Penh: On the evening of October11, 2025, at the invitation of major Dutch travel company Avila Reizen and Lolei Travel Asia Co., Ltd., H.E. Mr. HUOT Hak holds a working discussion with a delegation of senior leaders of private companies from the Netherlands, jointly organized by major Dutch travel company Avila Reizen and Lolei Travel Asia Co., Ltd., at the Courtyard by Marriott Hotel.

In an important meeting to promote Cambodia’s tourism potential to the Netherlands, H.E. Minister thanked the delegation for recognizing the tourism potential and helping to continue to disseminate the factual information they encountered during the visit. At the same time, H.E. Minister also highlighted to all delegates the rich tourism potential of Cambodia, which is a emerging market, the factors of peace, political stability, security, good public order, development in all sectors.

especially infrastructure on land, water and air, accommodation and hospitality, ensuring safety for national and international tourists, and the mechanisms for encouraging and giving priority to foreign investors by the Royal Government of Cambodia.