បច្ចុប្បន្នភាព៖ ការដ្ឋាន​សំណង់​ចំនួន ៦២៤ បាន​ផ្អាក​សកម្មភាព​សាងសង់នៅ​ក្រុងព្រះសីហនុ

ដោយ​ស៊ីវ ម៉េង

ព្រះសីហនុៈ វិបត្តិ​ជំងឺ​កូ​វីដ និង​បញ្ហា​ដទៃទៀត បានធ្វើ​ឲ្យ​ការដ្ឋាន​សំណង់​ទូទាំង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ចំនួន ៦២៤បាន​ផ្អាក​សកម្មភាព​សាងសង់ ដែល​ការដ្ឋាន​សំណង់​ទាំងនោះ​មាន​វាសនា​មិន​ច្បាស់លាស់។

យោងតាម​របាយការណ៍​របស់​មន្ទីរ​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ (ដន​សស) ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា យោងតាម​ការចុះ​តាមដាន​ការដ្ឋាន​សំណង់​របស់​ក្រុមមន្ត្រី​ជំនាញ​របស់​ដន​សស ស្ថិតក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ក្រុមការងារ​ម​នី្ទ​រដន​សស និង​កា​រិ​យា​ល័ស​ដន​ស​ភ បាន​ចុះ​តាមដាន​សកម្មភាព​ការងារ​សាងសង់​បាន​រកឃើញថា ការដ្ឋាន​សំណង់​ចំនួន៤ការដ្ឋាន បាន​រុះ​រើរួច​ទុក​ដី​ទំនេរ។

ការដ្ឋាន​សំណង់​ចំនួន៦២៤ការដ្ឋាន គ្មាន​សកម្មភាព​សាងសង់។ ការដ្ឋាន​សំណង់​សរុប​ចំនួន៥២៧ការដ្ឋាន កំពុងមាន​សកម្មភាព​សាងសង់របាយការណ៍​ដដែល​បាន​បង្ហាញថា ជាមួយគ្នានេះ​ការដ្ឋាន​សាងសង់​សរុប​ចំនួន១៥៣ការដ្ឋាន បាន​សង់​រួច និង​កំពុង​ប្រកប​អាជីវកម្ម។ ការដ្ឋាន​សំណង់១០៦ ការដ្ឋាន បាន​សង់​រួច ប៉ុន្តែ​គ្មាន​សកម្មភាព​ប្រកប​អាជីវកម្ម និង​ការដ្ឋាន​សំណង់​សរុប​ចំនួន១៦៦ ការដ្ឋាន​បាន​សង់​រួច មិនមាន​បញ្ជាក់​ពី​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម។

របាយការណ៍​ដដែល​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ទៀតថា សំណង់​អគារខ្ពស់ៗនៅ​ក្រុងព្រះសីហនុ​គិត​ចាប់ពី​ឆ្នាំ២០១៧ ដល់​ឆ្នាំ២០២១ ត្រឹម​ខែមករា សំណង់​អគារខ្ពស់ៗនៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ មាន​កម្ពស់​ពី៥ជាន់ ដល់៥៣ជាន់ ដែល​បានផ្តល់​លិខិតអនុញ្ញាត​សាងសង់ មាន​ចំនួន៥៧៨គម្រោង។

អ្នកនាំពាក្យ​រដ្ឋបាលខេត្ត​ព្រះសីហនុ លោក​ឃាង ភា​រម្យ​បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹងថា សកម្មភាព​វិនិយោគ និង​សេដ្ឋកិច្ច​ក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ នឹងមាន​ភាពល្អប្រសើរ​ឡើងវិញ នៅពេល​ពិភពលោក​អាច​គ្រប់គ្រង​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩បាន ពិសេស​វ៉ាក់សាំង​ត្រូវបាន​ចែកចាយ និង​ចាក់​ជូន​ប្រជាជន ដែល​អាច​អនុ​ញ្ញា​ត្ត​ឲ្យ​ពួកគេ​ធ្វើដំណើរ​បាន។

លោក​បន្តថា “ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​មាន​សក្តានុពល​ច្រើនណាស់ សម្រាប់​ការវិនិយោគ ក្រោម​ការដឹកនាំ​ដ៏​ត្រឹមត្រូវ​របស់​សម្តេច​តេ​ជោ​ហ៊ុន សែន​ប្រមុខ​នៃ​រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា” ៕

សិក្សា​លើ ៥ចំណុច​នេះ មុនពេល​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ដី​សម្រាប់​វិនិយោគ​យកផលចំណេញ

ដោយៈ​គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ មានចំណេះដឹង​ច្បាស់លាស់ មាន​លំហូរ​ទុន​គ្រប់គ្រាន់ ត្រូវការ​ការរៀនសូត្រ​ជាប្រចាំ ហេតុនេះ​ការជ្រើសរើស​វិនិយោគ​ដីធ្លី ដែលមាន​វិធីសាស្ត្រ​ត្រឹមត្រូវ នឹងធ្វើ ឲ្យ​យើង​ទិញ​ដី​បានល្អ តម្លៃ​ល្អ និង​អាចមាន​ផលចំណេញ​លឿន។

ទីប្រឹក្សា​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​សកល និង​ជា​អ្នកតាមដាន​ការវិវត្ត​ក្នុង​វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និង​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា លោក​យិន លាង​គង់​បាន​មានប្រសាសន៍​ដោយ​ចង្អុលបង្ហាញ​លើ​ចំណុចសំខាន់ៗចំនួន៤ ដែល​អ្នកវិនិយោគ​ដីធ្លី​គួរ​ពិចារណា។

សិក្សា​លើ​សក្តានុពល​ទីតាំង

នៅពេល​និយាយ​ពី​អចលនទ្រព្យ គឺ​និយាយ​ពី​ទីតាំង ទីតាំង និង​ទីតាំង ព្រោះ​ទីតាំង​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ សំរាប់​កំណត់​ភាពជោគជ័យ​របស់​គម្រោង​ណាមួយ ព្រោះ​តម្លៃ​អចល​ទ្រព្យ​ពិសេស​ដីធ្លី ដែលមាន​តម្លៃ​ឡើងថ្លៃ​លឿន។

ទីតាំង​ដែល​គួរ​វិនិយោគ​គួរ​ធ្វើ​នៅ​តំបន់ ដែល​ស្ថិតក្នុង​ផែនការអភិវឌ្ឍន៍​រប​ស់​រដ្ឋាភិបាល តំបន់​ព្រំដែន តំបន់​ជាយក្រុង តំបន់​ដែលមាន​ការសាងសង់​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ជាដើម។

ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ធ

ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ធ​ច្បាស់លាស់​នៅ​កម្ពុជា ហាក់ដូច​ជាមាន​បញ្ហា​ស្មុ​គ្រ​ស្មាញ​មួយ ដោយសារ​មន្ត្រី​មូលដ្ឋាន និង​មាន​សមត្ថកិច្ច​បាន​លួ​ចេញ​ប្លង់​ត្រួត​លើ​គ្នា ដើម្បី​ផលប្រយោជន៍​ទោះបី​ពួកគេ​ដឹងថា​ខុសច្បាប់​ក៏ដោយ។

ហេតុនេះ ការសិក្សា​លំអិត​ម្តង​ហើយ​ម្តងទៀត ពី​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ធ​ដីធ្លី​ឬ​អចលនទ្រព្យ វា​នឹង​អាច​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ការវិនិយោគ​របស់លោក អ្នកមាន​សុវត្ថិភាព និង​មានឱកាស​ចំណេញ​ខ្ពស់។

ប្រើ​រូបមន្ត​ពិសេស

តាម​ធម្មតា​ដី​តែង​មានការ​ដាក់លក់​ច្រើន ហេតុនេះ​មុន​សម្រេច​ជ្រើស​រើសយក​ទីតាំង​ណាមួយ អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ​បានផ្តល់​ជា​យោបល់​ថា គួរ​ជ្រើសរើស​ដី៥០ទៅ១០០ទីតាំង ហើយ​ជ្រើស​រើសយក ១០ក្បាលដី ឬ​ទីតាំង ដើម្បី​យកមក​វិភាគ​ពី​តម្លៃ ពី​សក្តានុពល​ទីតាំង ដើម្បី​ប្រាកដថា​ដី​ដែល​ខ្លួន​បានជ្រើសរើស​ពិតជា​ល្អ។

បន្ទាប់មក​គេ​ជ្រើស​រើសយក​ដី៣ទៅ ៤ទីតាំង ដើម្បី​សម្រេចចិត្ត​ចុងក្រោយ​ថា​គួរ​ជ្រើសរើស​ដី​ណាមួយ ដែលមាន​សក្តានុពល ដែល​អ្នកវិនិយោគ​អាច​ដឹងថា ដី​ដែល​ខ្លួន​បានជ្រើសរើស​ពិតជា​ល្អ មាន​ទីតាំង​ល្អ មាន​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិ​ទ្ឋ​ត្រឹមត្រូវ និង​មាន​ឳ​កាស​ចំណេញ​ខ្ពស់។

សិក្សា​លើ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់

លំហូរ​សាច់ប្រាក់​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ដែល​ទាមទារ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​មាន​ភាពច្បាស់លាស់ ដើម្បី​ប្រឈម​នឹង​វិបត្តិ ព្រោះ​ការវិនិយោគ​ឬ​ធ្វើ​អ្វីមួយ តែងតែមាន​ឳ​កាស និង​បញ្ហា​ប្រឈម ហេតុនេះ​ការត្រៀមខ្លួន​ទុកជាមុន​ពិតជា​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់។

ទោះជា​ដីធ្លី​ឡើងថ្លៃ​ខ្ពស់​ក៏ដោយ ប៉ុន្តែ​អ្នកជំនាញ​បាន​ហាមឃាត់​មិន​ឲ្យ​ប្រជាជន​ឬ​អ្នកវិនិយោគ​ខ្ចីលុយ​ធនាគារ យកមក​វិនិយោគ​លើ​ដីធ្លី​ឡើយ ដោយសារ​ការលក់​ដីធ្លី​ត្រូវការ​ពេលវេលា​សមស្រប​មួយ មិនមែន​ចង់់​លក់ ចេះតែ​លក់បាន​នៅពេល​លោក អ្នកមាន​បញ្ហា​វិបត្តិ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់​ឡើយ៕

ចម្ងល់! ហេតុ​អី​ស្រុក​ចំនួន៦ក្នុង​ខេត្តកណ្តាល​មាន​ភាព​រីកចម្រើន​លឿន​ជាងគេ?

ដោយ​គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ កត្តា​នគរូបនីយកម្ម និង​ប្រជាសាស្ត្រ​បានធ្វើ​ឲ្យ​ស្រុក​ចំនួន៦ក្នុង​ខេត្ត​ក ណ្តា​ល​មាន​ភាព​រីកចម្រើន​លឿន​ជាងគេ ដោយសារ​ទទួល​ឥ​ទ្ឋិ​ពល​ពី​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ដែលមាន​ការរីកចម្រើន​យ៉ាង​លឿន។

បណ្តា​ស្រុក​ទាំងនោះ​រួមមាន ស្រុក​កៀនស្វាយ ស្រុក​ពញ្ញាលឺ ស្រុក​អង្គស្នួល ស្រុក​ខ្សាច់កណ្តាល និង​ក្រុង​តាខ្មៅ​ជាដើម។

ប្រធាន​សមាមគ​ម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម បាន​មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់​ដី​នៅតាម​បណ្តា​ស្រុកសំខាន់ៗ ព័​ទ្ឋ​ជុំវិញ​រាជធានី​ភ្នំពេញ គឺ​កំពុង​តែមាន​ភាព​ទាក់ទាញ​ខ្លាំង ដែល​អាច​ផ្តល់ឱកាស​យ៉ាង​ល្អប្រសើរ​ទៅដល់​បណ្តា​អ្នកវិនិយោគ​នានា ទាំង​ការទិញ-លក់ ក៏ដូចជា​អ្នក​អភិវឌ្ឍ​លើ​គម្រោង​សំណង់​លំនៅដ្ឋាន។ ដ្បិត​ដី​នៅ​តំបន់​នេះ មាន​វិសាលភាព​ធំ​ទូលាយ តម្លៃ​នៅមានកម្រិត ជាពិសេស​មាន​អំណោយផល​ពី​ធម្មជាតិ ដូចជា មាន​ដង​ទន្លេ​នៅ​អម​ជាមួយ​ដែល​ផ្តល់​បរិយាកាស​រស់នៅ​យ៉ាង​គាប់ប្រសើរ មាន​ស្ពាន​ដែល​នឹង​ត​ភ្ជាប់​ពី​តំបន់​ក្តី​តា​កុយ​ទៅ​អរិយ​ក្សត្រ ។

លោក​បន្តថា ខេត្តកណ្តាល​ព័​ទ្ឋ​ជុំវិញ​រាជធានី​ភ្នំពេញ ដែលមាន​សក្តានុពល​ជាច្រើន ដោយសារ​តំបន់​នេះ​មាន​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេស គម្រោង​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​ទី៣ ដែលជា​ផ្លូវ​សេដ្ឋកិច្ច​ដ៏​ធំ កំពង់ផែ​លំដាប់​អន្តរជាតិ ការបញ្ចប់​ផ្លូវជាតិ​លេខ១ ដែលជា​ផ្លូវ​ត​ភ្ជាប់​ច្រករបៀង​ភាគខាងត្បូង​ជាដើម” ។

លើសពីនេះទៅទៀត អ្វីដែល​ជាការ​គួរឱ្យកត់សម្គាល់​នោះ បច្ចុប្បន្ននេះ មាន​អ្នកវិនិយោគ​ជាច្រើន បាននិងកំពុង​តែ​បញ្ចេញ​សកម្មភាព​យ៉ាងសកម្ម ទៅលើ​គម្រោង​ពុះ​ដី​ឡូ​តិ៍​ព្រោងព្រាត ក៏ដូចជា គម្រោង​អភិវឌ្ឍ​សំណង់​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​មធ្យម និង​ក្រោម​ធ​ម្យ​ម ដែល​រឹតតែ​ធ្វើឱ្យ​ដី​តំបន់​កៀនស្វាយ​កាន់​តែមាន​ប្រជាប្រិយភាព​ខ្ពស់។

លើកឡើង​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ លោក​ឧកញ៉ា នួន រឹទ្ធី អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Khmer Foundation Appraisal បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹងផង​ដែរ​ថា បច្ចុប្បន្ន និង​ទៅ​អនាគត ស្រុក​កៀនស្វាយ និង​បណ្តា​ស្រុក​មួយចំនួនទៀត មាន​សក្ដានុពល​ខ្លាំង​មិន​ចាញ់ តំបន់​ជុំវិញ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​នោះឡើយ ដែល​នេះ​ជា​ចំណុច​ល្អប្រសើរ សម្រាប់​អ្នកវិនិយោគ​ស្វែងរក​ភាគ​ចំណេញ ក៏ដូចជា​សម្រាប់​អ្នក​សង់​លំនៅដ្ឋាន​ផងដែរ។

លោក​ឧកញ៉ា​បន្តថា “សព្វថ្ងៃនេះ​ដោយសារតែ​ផ្ទៃដី នៅក្នុង​ក្រុងមាន​ភាព​ចង្អៀត និង​មានតម្លៃ​ថ្លៃ​ផង​នោះ បាន​ជំរុញ​ឱ្យ​បណ្តា​អ្នកវិនិយោគ​នានា ងាក​ទៅកាន់​តំបន់​ជាយក្រុង។លោក​បន្តថា ស្រុក​កៀនស្វាយ និង​បណ្តា​ស្រុក​ដទៃទៀត បាននិងកំពុង​ស្ថិតក្នុង​ក្រសែភ្នែក​របស់​អ្នកជំនួញ​ផ្នែក​ដីធ្លី​ទាំងអស់​នោះដែរ” ៕

រដ្ឋាភិបាលសម្រេចអនុម័តគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន៤ មានទុនវិនិយោគសរុបជាង១៦លានដុល្លារ

ដោយ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ៖ រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) បានសម្រេចអនុម័តគាំទ្រលើគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន៤ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ១៦,២លានដុល្លារ និងបង្កើតឱ្យការងារជិត៣០០០កន្លែង។

តបតាមការស្នើសុំវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុននៃវិស័យឯកជន គណៈកម្មាធិការវិនិយោគនៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានសម្រេចចេញវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីជាស្ថាពរគាំទ្រជូនដល់ក្រុមហ៊ុនចំនួន៤រួមមានដូចខាងក្រោម៖

១- “TAPERITE PLASTIC CO., LTD” គម្រោងបង្កើតរោងចក្រផលិតបង់ស្អិតគ្រប់ប្រភេទ (all kinds of adhesive tape) ដែលមានទីតាំងវិនិយោគស្ថិតនៅភូមិត្រាញ់តាបាញ់និងភូមិភ្លើងឆេះរទេះខាងលិច សង្កាត់ភ្លើងឆេះរទេះ ខណ្ឌកំបូល រាជធានីភ្នំពេញ មានទុនវិនិយោគប្រមាណ ២,៧លានដុល្លារអាមេរិក និងអាចបង្កើតការងារបានចំនួន ២០០កន្លែង។

២- “XIN YUNFENG (CAMBODIA) FASHION CO., LTD” គម្រោងបង្កើតរោងចក្រកាត់ដេរសម្លៀកបំពាក់ ដែលមានទីតាំងវិនិយោគស្ថិតនៅភូមិព្រៃព្រីងខាងត្បូង២ សង្កាត់ចោមចៅទី៣ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ រាជធានីភ្នំពេញ មានទុនវិនិយោគប្រមាណ ២,៤លានដុល្លារអាមេរិក និងអាចបង្កើតការងារបានចំនួន ៦១៤ កន្លែង។

៣- “UNICORN FOOTWEAR CO., LTD” គម្រោងបង្កើតរោងចក្រផលិតស្បែកជើង ដែលមានទីតាំងវិនិយោគស្ថិតនៅភូមិព្រៃពង្រ ឃុំរកាកោះ ស្រុកគងពិសី ខេត្តកំពង់ស្ពឺ មានទុនវិនិយោគប្រមាណ ៥,៥លានដុល្លារអាមេរិក និងអាចបង្កើតការងារបានចំនួន ១.៩១០កន្លែង។

៤- “LAURENCE FOOTWEAR CO., LTD” គម្រោងបង្កើតរោងចក្រផលិតស្បែកជើង ដែលមានទីតាំងវិនិយោគស្ថិតនៅភូមិសង្គ្រោះជាតិ ឃុំត្រពាំងគង ស្រុកសំរោងទង ខេត្តកំពង់ស្ពឺ មានទុនវិនិយោគប្រមាណ ៥,៦លានដុល្លារអាមេរិក និងអាចបង្កើតការងារបានចំនួន ១.១៣៨កន្លែង៕

ក្រុមហ៊ុនយក្សអាមេរិកបោះទុន៤៥ពាន់លានដុល្លារសាងសង់ទីក្រុងថ្មីមួយនៅប្រទេសកាតា

ដោយ ៖ វឌ្ឈនា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ចRoeswood បានសម្រេចបោះទុនវិនិយោគ៤៥ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក សាងសង់ទីក្រុងថ្មីមួយនៅទីក្រុងដូហា ប្រទេសកាតា ដែលរួមបញ្ចូលនូវមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋាន ពហុកីឡាដ្ឋានដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី៣៨គីឡូម៉ែត្រក្រឡា។

តាមការការចុះផ្សាយរបស់សារព័ត៌មានcladglobal.com បានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុន Rosewood បានចាប់ដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានមូលដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេស Qatar ឈ្មោះ Arka Investment ក្នុងការសាងសង់អគារនេះ ដែលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរនៅក្នុងឆ្នាំ២០២២ ខាងមុខ។ នេះគឺការពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Rosewood ដ៏ធំមួយមកកាន់តំបន់មជ្ឈឹមបូព៌ា ។

គម្រោងសាងសង់ទីក្រុង និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មឈ្មោះLusail City ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណក្នុងការចំណា​យទឹកប្រាក់រហូតដល់៤៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលមានឈ្មោះថាLusail City ដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដី៣៨ គីឡូម៉ែត្រក្រឡា និងមានកោះចំនួន៤ និងតំបន់ពហុលំនៅដ្ឋានចំនួន១៩កន្លែង អគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ កន្លែងកម្សាន្ត និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ពិភពលោកនេះ ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមការងារមកពីការិយាល័យវិស្វកម្មអារ៉ាប់ (AEB) ដឹកនាំដោយ លោក Ibrahim M Jaidah ដែលជាស្ថាបត្យករកាតាដ៏ល្បីឈ្មោះ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាទស្សនវិទ្យា ផ្នែករចនាប្លង់សាងសង់អគារ ដែលឆ្លើយតបទៅនឹងបរិស្ថានធម្មជាតិ ប៉ុន្តែវាក៏មានការលាយឡំងជាមួយនឹងវប្បធម៌និ ងសង្គមផងដែរ៕

សម្តេចតេជោៈ ផ្នែកឯកជនជាដៃគូដ៏ចាំបាច់ក្នុងការរួមចំណែកដល់ការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាតិ

ដោយៈ សាវុធ

ភ្នំពេញៈ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា បានសម្តែងនូវអំណរសាទរចំពោះវឌ្ឍនភាពដ៏ល្អប្រសើរ នៃការអភិវឌ្ឍរបស់តំបន់សេដ្ឋកិច្ច ក្រុងព្រះសីហនុ ដោយសម្តេចបានលើកឡើងថា វិស័ឯកជន គឺជាដៃគូដ៏ចាំបាច់ និងមិនអាចខ្វះបាន ក្នុងការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ឱ្យកាន់តែមានការរីកចម្រើន។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានមានប្រសាសន៍ក្នុងលិខិតផ្ញើជូនប្រធានក្រុមហ៊ុនតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ កាលពីថ្ងៃទី២៦ ខែមករា ឆ្នាំ២០២១កន្លងមកថា “រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាតែងតែទទួលស្គាល់ថា ផ្នែកឯកជន គឺជាដៃគូដ៏ចាំបាច់ និងមិនអាចខ្វះបានដែលត្រូវបំពេញឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក ក្នុងការរួមចំណែកដល់ការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាតិឱ្យកាន់តែមានការរីកចម្រើន”។

ក្នុងលិខិតដែលត្រូវបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី២៩ ខែមករា សម្តេចតេជោនាយករដ្ឋមន្ត្រី មានប្រសាសន៍បន្តថា “ខ្ញុំសូមស្វាគមន៍ និងផ្តល់ការគាំទ្រដល់គំនិតច្នៃប្រឌិត ក្នុងការកៀរគរវិនិយោគបន្ថែមទៀត ដែលនឹងជួយពន្លឿនការអភិវឌ្ឍតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ”។

ទោះបីឆ្នាំ២០២០ ត្រូវបានរងការវាយប្រហារយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ​ពីជំងឺកូវីដ១៩យ៉ាងណាក្តី តែតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនចិន នៅតែបន្តមានវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទំហំនាំចេញរបស់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស​ ក្រុងព្រះសីហនុនៅឆ្នាំ២០២០ សម្រេចបាន១,៥៦៥លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង២៦.៥២% បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០១៩។

តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ បានចាប់ផ្តើមបើកការដ្ឋានសាងសង់នៅកម្ពុជាជាមួយទុនវិនិយោគដ៏ច្រើន នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០០៨ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន។ រយៈពេលជាង១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ តែងតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគំនិត «ជោគជ័យទាំងអស់គ្នា»។

បច្ចប្បន្នតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ បានក្លាយទៅជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសអន្តរជាតិ ដែលបានទទួលសហគ្រាសមកពីអឺរ៉ុប អាមេរិក ចិន និងអាស៊ីអាគ្នេយ៍សរុប១៦៦សហគ្រាស ហើយបានបង្កើតឱកាសការងារជិត ៣០,០០០កន្លែង។

នៅឆ្នាំ២០២០ នៅចំពោះមុខផលលំបាក នៃការរីករាលដាលជំងឺកូវីដ១៩ ក្រុមហ៊ុនតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ បានរួបរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុន និងសហគ្រាសនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ ដើម្បីបង្ការទប់ស្កាត់ការរីករាលដាលជំងឺកូវីដ១៩ និងរក្សាលំនឹងផលិតកម្ម ដែលបានដើរតួនាទីយ៉ាងសកម្ម ក្នុងរក្សាស្ថេរភាពការងារសម្រាប់កម្មករបុគ្គលិក និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងតំបន់៕

ក្រុមហ៊ុនចិនធំៗបាន និងកំពុងត្រៀមឈានជើងចូលទីផ្សារកម្ពុជាបណ្តើរៗវិញ

ដោយ ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនចិនធំៗលំដាប់យក្សបាន និងកំពុងឈានជើង និងត្រៀមខ្លូនចូលមកកាន់ទីផ្សារកម្ពុជាឡើងវិញបណ្តើរៗហើយ ដែលកម្ពុជានឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ច្រើនពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយប្រទេសចិននៅថ្ងៃទី១ មករា ឆ្នាំ២០២១កន្លងមកនេះ ។

យោងតាមប្រភពព៌តមានពីមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់រដ្ឋាភិបាលបានឲ្យដឹងងថា បច្ចុប្បន្ននេះក្រុមហ៊ុនចិនជាច្រើនមកពីគ្រប់វិស័យពិសេសក្រុមហ៊ុនផលិត ដើម្បីនាំចេញបាននិងកំពុ​ង​ផ្តោតលើការវិនិយោគ និងស្វែងរកដីធំៗ ដើម្បីផលិតផលិតផលកសិកម្ម ដើម្បីនាំចេញទៅកាន់ប្រទេសចិន។ ជាមួយគ្នានេះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗរបស់ចិនជាច្រើនទៀត នឹងចូលមកកាន់ទីផ្សារកម្ពុជាផងដែរ បន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោកវ៉ាង យីទីប្រឹ​ក្សារដ្ឋ និងជារដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការបរទេសចិនមកកាន់កម្ពុជាកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

លោកបន្តថា “ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោកវ៉ាង យីជាការបើកផ្លូវសំរាប់ទំព័រថ្មី​នៃទំនាក់ទំនងមិនអាចកាត់ផ្តាច់បានរវាងកម្ពុជា និងមហាមិត្តចិន ដែលបានចាត់ទុកគ្នាជាសហគមន៍រួមវាសនាតែមួយ”។

តាមប្រភពព៌តមានច្បាស់ការណ៍ដទៃទៀត បច្ចុប្បន្ននេះក្រុមហ៊ុនចិនធំៗជាច្រើន​បាននិងកំពុងស្វែងរកដីរាប់រយពាក់ហិកតា ដើម្បីដាំដំណាំកសិកម្មសំរាប់កែច្នៃនាំចេញទៅកាន់ប្រទេសចិន និងប្រទេសធំៗដទៃទៀត។

ជាមួយគ្នានេះលោកឧកញ៉ាលឹម ហេងអនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមានក្រុមហ៊ុនចិនជាច្រើនបាន និងកំពុងចូលមកកម្ពុជាហើយ ប៉ុន្តែការចូលមករបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ អាចធ្វើឡើងនៅពេលឆាប់ៗនេះ ដោយវ៉ាក់សាំងកូវីដ១៩ប្រកាសប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ ព្រោះអ្នកវិនិយោគធំៗពួកគេក៏លំបាកផងដែរ ប្រសិនជាពួកគាត់ចូលមកត្រូវធ្វើចត្តាឡីស័ក្តិរយៈពេល១៤ថ្ងៃ។ លោកបន្តថា ហេតុនេះការចូលមក​របស់អ្នកវិនិយោគធំៗបាន និងកំពុងចាប់ផ្តើមបណ្តើរៗ និងមកកាន់តែច្រើនបន្ថែមទៀតក្រោយវិបត្តិCovid-19។

លោកបន្តថា “ការចូលជាធរមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី(FTA)នៅថ្ងៃទី​១មករា ឆ្នាំ២០២១ កម្ពុជានឹងក្លាយជាទីតាំងផលិត និងចែកចាយទំនិញចិនសំរាប់តំបន់អាស៊ាន ហើយយើងនឹងរីកចម្រើនមិនចាញ់សឹង្ហបុរីនោះឡើយ”។លោកបន្តថា “ដូចនៅអឺរ៉ុបទំនិញភាគច្រើនហូរចូលប្រទេសបារាំង ហើយបារាំងជាអ្នកដើរតួចែកចាយទៅកាន់​ប្រទេសជាង២០ទៀតក្នុងសហគមន៍អឺរ៉ុប”។

លោកឧកញ៉ាលឹម ហេងបានបន្តថា និន្នាការនេះនឹងបង្កើតតម្លៃបន្ថែមដល់សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ហើយចំណូលរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏កើនឡើងខ្លាំងផងដែរ ដូច្នេះបើកម្ពុជាយើងធ្វើបានល្អ យើងនឹងក្លាយជាទីផ្សារបោះដុំសំរាប់ចែកចាយទៅតំបន់អាស៊ាន ហើយក្រុមហ៊ុនអាមេរិកធំៗ នឹងចូលមកកម្ពុជា ដើម្បីផលិតទំនិញនាំចេញទៅកាន់់ប្រទេសចិន ក៏ដូចជាទីផ្សារអាមេរិក ដោយសារកម្ពុជាទទួលបានប្រព័ន្ឋអនុគ្រោះពន្ឋ(GSP) ពីសហរដ្ឋអាមេរិកផងដែរ។

លោកបន្តថា “ខ្ញុំជឿថាសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា នឹងមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំងនៅពេលខាងមុខ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងFTA និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគរបស់  រដ្ឋាភិបាលជាច្រើនទៀត”។

លោកវង្សី វិស្សុត រដ្ឋមន្រ្តីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងជារដ្ឋលេខាធិការប្រចាំការនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ ក្នុងពិធីបើកវេទិកាសាធារណៈនៅដើមសប្តាហ៍នេះថា ឆ្នាំ២០២១នេះជាឳកាសធំណាស់សំរាប់កម្ពុជា ដែលយើងនឹងទាក់ទាញបានអ្នកវិនិយោគច្រើន ដោយសារកម្ពុជាបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយប្រទេសចិន និងពេលខាងមុខចុះកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយកូរ៉េ ដែល​នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ធំណាស់ សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ពិសេសយើងរំពឹងថាសមាជិកនៃរដ្ឋហត្ថលេខី នៃកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីគ្រប់ជ្រុងជ្រោយតំបន់ (RCEP) នឹងផ្តល់សច្ចាប័ណ្ណ បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានចុះហត្ថលេខារួចហើយ។

លោកបន្តថា “”យើងរំពឹងទទួលបានអ្នកវិនិយោគធំជាច្រើន ដោយសារកម្ពុជាមាន​ស្ថេរភាពសង្គម សេដ្ឋកិច្ច ហើយបើយើងចាក់វ៉ាក់សាំងការពារជំងឺកូវីដ១៩ បានកាន់តែលឿនទៀតនោះកាន់តែប្រសើរ”៕

គំរោងវិនិយោគធំៗចំនួនបីកំពុងពង្រីកសក្តានុពលខេត្តមណ្ឌលគីរី

ដោយៈ រ៉ាណេត

មណ្ឌលគីរីៈ ស្ថិតនៅក្នុងគោលដៅរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្នុងការប្រែក្លាយឱ្យទៅជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចទី៤ ប្រចាំប្រទេសនៅប៉ែកឦសាន ខេត្តមណ្ឌលគីរីកំពុងត្រូវបានកែប្រែមុខមាត់ជាមួយនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ក្នុងមានគម្រោងចំនួន៣ដែលលេចធ្លោរ។

គម្រោងធំៗទាំងនោះរួមមាន ៖

ព្រលានយន្តហោះខេត្តមណ្ឌលគិរី

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកាលពីពេលថ្មីៗនេះ បានអនុម័តឲ្យក្រុមហ៊ុនPower China Groupសិក្សានិងបោះទុនវិនិយោគ លើការសាងសង់ព្រលានយន្តហោះខេត្តមណ្ឌលគិរី ដែលវាជាព្រលានយន្តហោះកម្រិតតំបន់ឬអន្តរជាតិ ដែលព្រលាននេះអាចអនុញ្ញាត្តឲ្យ​យន្ត​ហោះផ្ទុកអ្នកដំណើរចន្លោះពី១៧០ ទៅ១៨០នាក់អាចចុះចតបាន។

បើតាមលោកស៊ិន ចាន់សិរីវុត្ថាអនុរដ្ឋលេខាធិការនៃរដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានអាកាសចរស៊ីវិលបានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីសិក្សាចប់ ក្រុមហ៊ុនអាចចាប់ផ្តើមសាងសង់ព្រលាននេះនៅចុងឆ្នាំ២០២១នេះ។ ក្រុមហ៊ុនPower China Groupមានជំនាញខាងការសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនមានជំនាញលើការគ្រប់គ្រងទេ ហេតុនេះក្រុមហ៊ុននេះនឹងសិក្សារកដៃគូសហការ ដើម្បីដំណើរការព្រលាននេះឲ្យទទួលបានជោគជ័យផងដែរ។

គម្រោងបង្កើតក្រុងរណបនៅក្នុងស្រុងអូររាំង

រដ្ឋាភិបាល ដែលមានក្រសួងទេសចរណ៍ជាសេនាធិការ បាននិងកំពុងត្រៀមរៀបចំបង្កើតទីក្រុងរណបនៅស្រុកអូររាំង ខេត្តមណ្ឌលគិរី ដែលផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាលនឹងប្រែក្លាយខេត្តនេះជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពហុបំណង ពិសេសប្រែក្លាយភូមិភាគឦសាន ដែលជាតំបន់កន្ទុយនាគនៃសេដ្ឋកិច្ចឲ្យមានការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសក្តានុពលនាពេលអនាគត។

គម្រោងវិនិយោគបង្កើតស្ថានីយអគ្គិសនី

គម្រោងវិនិយោគវិស័យថាមពលដោយការបង្កើតស្ថានីយផលិតអគ្គិសនីដើរដោយថាមពលខ្យល់កម្លាំង១០០មេហ្គាវ៉ាត់ របស់ក្រុមហ៊ុនXinglan Maritime Energy Co.,Ltd ក្រោមទុនវិនិយោគសរុបចំនួន២០០លានដុល្លារ។

អភិបាលខេត្តមណ្ឌលគិរី លោកស្វាយ សំអ៊ាងបានមានប្រសាសន៍ថា ពេលនេះលោកមិនទាន់អាចជម្រាបបានទេថា អាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនដំណើរការយ៉ាងណានោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគថាមពលអគ្គិសនីដើរដោយខ្យល់នេះលេចចេញជារូបរាងឡើង វាជាការល្អមួយក្នុងការជួយផ្គត់ផ្គង់ ថាមពលអគ្គិសនីប្រើប្រាស់នៅក្នុងខេត្ត ដែលកំពុងតែមានតម្រូវការ កសាងការអភិវឌ្ឍន៍ការបំភ្លឺផ្លូវសាធារណៈ ដែលទាមទារឲ្យមានថាមពលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រើប្រាស់។

ខេត្តមណ្ឌលគីរីនាពេលបច្ចុប្បន្ន កំពុងក្លាយជាគោលដៅរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកជាច្រើន ដោយភាគច្រើនបានបង្ហាញពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ដោយការបង្កើតជាតំបន់កម្សាន្តបែបកែច្នៃ រួមជាមួយនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបែបលំហែរកាយដែលមានតម្លៃចាប់ ពីជាង៣ម៉ឺនដុល្លាររហូតដល់៥ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយខ្នង។

លោកស្វាយ សំអ៊ាងបានមានប្រសាសន៍កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន កំពុងបង្ហាញខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុងសែនមនោរម្យ និងតំបន់ដែលស្ថិតនៅជាប់ក្រុងក្នុងរូបភាព ដូចជា ការសាងសង់បណ្តុំលំនៅដ្ឋានលំហែរក្បែរជើងភ្នំជាដើម។

លោកបានបន្តថា “គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗពីវិស័យឯកជនលោកនៅមិនទាន់ក្តាប់បានច្បាស់នៅឡើយនោះទេ ប៉ុន្តែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក្រោមផែនការ របស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ជាពិសេសគម្រោងសាងសង់ព្រលានយន្ដហោះ ក្នុងតំបន់ដែលស្ថិតនៅស្រុកអូររាំង គឺកំពុងស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលសិក្សា ដោយក្រុមហ៊ុនចិនដែលទទួលបានសិទ្ធិពីរ ដ្ឋាភិបាល ដែលអាចនឹងគ្រោងចាប់ផ្តើមការដ្ឋាននៅចុងឆ្នាំនេះ”។

ដោយឡែកសម្រាប់គម្រោងបង្កើតក្រុងរណប ក៏ស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលសិក្សានៅឡើយដែរក្រោមសំណើររបស់ក្រសួងទេសចរណ៍។

លោកអភិបាលខេត្តមណ្ឌលគិរីបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះនឹងអាចជួយរួមចំណែកការកែលម្អសោភ័ណភាពខេត្ត និងក្រុងដែលកំពុងតែរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍអេកូទេសចរណ៍ជាដើម។ ម្យ៉ាងទៀត នឹងអាចលើកមុខមាត់ខេត្តហើយទាក់ទាញនូវការទស្សនាពីភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិផងដែរ៕

ចំណុចសំខាន់ៗចំនួន៤ ដែលអ្នកទិញផ្ទះគួរមានការយល់ដឹង ដើម្បីទទួលបានការរស់នៅមានផាសុកភាព

ដោយ ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ លំនៅដ្ឋានជាជីវិត វាផ្តល់នូវផាសុកភាព និងការរស់នៅប្រកបដោយសេចក្តីសុខ ឬអត់ អាស្រ័យ​លើស្ថាបត្យករ ដែលជាអ្នកសាងសង់ ឬអ្នកគូរប្លង់ ហេតុនេះការសាងសង់លំនៅដ្ឋានមានស្តង់ដាត្រឹមត្រូវនឹងធ្វើឲ្យការរស់នៅមានភាពសុខដុម។

បើតាមស្ថាបត្យករល្បីឈ្មោះមួយរូបបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលគិតពីផាសុកភាពដល់អ្នករស់នៅមានសារៈសំខាន់ណាស់ ហេតុនេះទើបការវិនិយោគបុរីរបស់លោកតែងតែគិតគូរពីបញ្ហានេះ ដើម្បីផ្តល់ឲ្យអ្នករស់នៅមានភាពត្រជាក់ត្រជុំ។

ប្រវែងផ្ទះ

ផ្ទះល្វែង គេនិយមសាងសង់មិនឲ្យវែងជាង១៤ម៉ែត្រនោះទេ ដើម្បីឲ្យខ្យល់ចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ មិនហប់ខ្សល់ ប៉ុន្តែនៅកម្ពុជាគេសាងសង់ប្រវែង១៦ម៉ែត្រ ខ្លះមានប្រវែងរហូតដល់១៨ម៉ែត្រ ដែលនេះគេហៅផ្ទះសំរាប់ផ្ទុកទំនិញ ជាជាងសម្រាប់ការរស់នៅ។ ផ្ទះដែលមានបណ្តោយ១៦ទៅ១៨ម៉ែត្រ មានបរិយាកាសក្នុងផ្ទះមិនសូវល្អនោះទេ ដោយសារមិនមានខ្យល់អាកាសចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ និងមិនមានពន្លឺថ្ងៃល្អ។

ប្រភេទបង្អួច

ដោយសារការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ កំដៅផែនដីបានកើនឡើង បានធ្វើឲ្យអ្នកសាងសង់ដែលគិតពីផាសុកភាពដល់ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែរៀបចំបង្អួចធំៗ មានដាំដើមឈើច្រើន និងមានកន្លែងសម្រាប់ដាក់ទឹកជាការលំអរ ដើម្បីផ្តល់ឲ្យបរិយាកាសរស់នៅមានភាពស្រស់ស្រាយ និងសុខដុមរមនា។ ការរៀបចំធ្វើបង្អួចធំ ក៏ជួយឲ្យពន្លឺ និងខ្យល់ចេញចូលក្នុងផ្ទះគ្រប់់គ្រាន់ផងដែរ ហើយនៅពេលមានខ្យល់ ពន្លឺចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ វានឹងមិនមានមេរោគ ឬបាក់តេរីច្រើននៅក្នុងផ្ទះនោះទេ។

កំពស់ពីជាន់១ទៅជាន់មួយទៀត

កំពស់ផ្ទះ ឬអាគារខ្ពស់ៗ តែងតែត្រូវបានគិតគូរពីស្ថាបត្យករជំនាញផងដែរ ដែលផ្ទះល្វែងគួរមានកំពស់ចន្លោះពី៣ទៅ៤ម៉ែត្រ ដើម្បីធ្វើឲ្យបរិយាកាសក្នុងផ្ទះត្រជាក់ មិនហប់់ខ្យល់ និងផ្តល់ឲ្យអ្នករស់នៅអាចមានអារម្មណ៍ល្អ និងមានសុខភាពល្អផងដែរ។ ប៉ុន្តែអ្នកសាងសង់អាគារខ្ពស់ៗជាច្រើន ដើម្បីផលចំណេញពួកគេបានលៃ ឬគេងចំណេញពីកំពស់នេះ ដើម្បីចំណេញលើសម្ភារៈសំណង់ ដោយសាងសង់ពីជាន់មួយទៅជាន់មួយទៀតមានកំពស់ទាបៗ ដែលនេះគេហៅថា “ជាការរស់នៅក្នុងប្រអប់”។ ការរស់នៅបែបនេះមានគ្រោះថ្នាក់ណាស់ដល់សុខភាព ព្រោះវាហប់ បើមិនបើកម៉ាស៊ីនត្រជាក់។

ទិសខាងត្បូង ជើង កើត

ក្នុងចំណោមទិសទាំងបួន គឺទិសទាំងបីនេះមានការនិយមជាងគេ ពិសេសទិសខាងកើត ដោយសារជាទិសព្រះអាទិត្យរះ ដែលមនុស្សទូទៅតែងតែចាត់ទុកទិសខាងកើតជាទិសល្អ សម្រាប់ការរស់នៅ និងអារម្មណ៍របស់ពួកគេ ប៉ុន្តែទិសខាងកើតក៏មានវិបត្តិផងដែរ បើសិនជាផ្នែកខាងមុខផ្ទះមិនមានអ្វីបាំង ផ្ទះបែរមុខទៅទិសខាងកើតនឹងរងកំដៅខ្លាំងនៅពេលព្រឹក។ ប៉ុន្តែទិសខាងជើង និងខាត្បូង ត្រូវបានគេនិយមផងដែរ ដោយសារអ្នកមានជំនឿលើផ្នែកហុងស៊ុយ គិតថាជាទិសល្អ និងត្រជាក់ត្រជុំផងដែរ៕

សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅប៉ែកខាងត្បូង និងលិចទីក្រុងមានសន្ទុះខ្លាំងនៅដើមឆ្នាំនេះ

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងថា សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ នៅតំបន់ជាយក្រុងរាជធានីភ្នំពេញ ពិសេសតំបន់ប៉ែកខាងត្បូង និងខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញមានសន្ទុះខ្លាំងនៅដើមឆ្នាំនេះ។

លោកប៉ូ អ៊ាវគង់អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Advance Real Estate Company បានថ្លែងប្រាប់កាលនៅថ្ងៃទី២៩ ខែមករា ឆ្នាំ២០២១នេះថា វិស័យអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានមើលឃើញថា ការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ នៅតែមានសកម្មភាពនៅតំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញ។

លោកបានថ្លែងបន្តថា “តំបន់ប៉ែកខាងត្បូង និងខាងលិច មានខាងទំនប់កប់ស្រួវ ផ្លូវជាតិលេខ៤ លេខ៣ លេខ២សព្វថ្ងៃនេះ វាមានសន្ទុះជាងតំបន់ជាយក្រុងផ្សេងៗ ដូចជា ប៉ែកខាងកើត និងខាងជើង ដោយសារប៉ែកខាងកើត និងខាងជើងមានភាពល្អប្រសើរស្រាប់ហើយ”។លោកបន្តថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានចុះទៅមើលទីតាំង ដើម្បីអភិ​វ ឌ្ឍន៍ជាបុរីតម្លៃជាមធ្យម ឬឃ្លាំងជាដើម នៅតាមផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង”។

លោកបានបន្តទៀតថា នៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣មានសន្ទុះ ដោយសារតែមានតម្រូវការច្រើននៅតំបន់បន់នោះ ដូចជាលំនៅដ្ខាន ការសាងសង់ឃ្លាំងសម្រាប់ផ្ទុកទំនិញ និងទីតាំងរោងចក្រជាដើម។ ចំពោះតម្លៃដីនៅតំបន់ដូចជាខាងកប់ស្រូវ និយាយជារួមសម្រាប់ដីអភិវឌ្ឃធំៗ កន្លែងខ្លះមានតម្លៃចន្លោះពី៣០០ ទៅ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រ​ការ៉េ។

លោកស៊ា ឆៃលីននាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CL Realty Co.,Ltd បានថ្លែងប្រាប់កាលពីថ្មីៗនេះថា បើនិយាយពីតំបន់ជាយក្រុង ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនោះនៅតែមានភាពល្អប្រសើរ ពិសេសតំបន់ប៉ែកខាងលិច និងខាងត្បូង ចំណែកឯតំបន់ខាងកើត និងតំបន់ខាងកើតឈៀងត្បូង ក៏មានសកម្មភាពអចលនទ្រព្យគួរសម។

លោកបន្តថា “មូលហេតុដែលធ្វើឱ្យសកម្មភាពអចលនទ្រព្យ នៅតំបន់ទាំងនោះ មានការកើនឡើង ដោយសារទី១ មានដីទំនេរច្រើន និងតម្លៃដីនៅធូរថ្លៃ និងទី២ គឺដោយសារមានការអភិវឌ្ឍគម្រោងជាច្រើន ដូចជាព្រលានយន្តហោះថ្មី ដែលជាចំណុចរសើបមួយ ហើយខាងកើតមានស្ពានថ្មីមួយ ដែលតភ្ជាប់ពីកោះនរា មកផ្លូវជាតិលេខ១”។

លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា ចំណែកឯខាងលិចវិញ មានការអភិវឌ្ឍបុរី ហើយវាក៏ជាផ្លូវសេដ្ឋកិច្ច សម្រាប់ដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងមានរោងចក្រនៅទីនោះច្រើន។ ទាំងអស់នេះជាហេតុផល ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង។ លោកបានបន្តទៀតថា “ចំពោះតម្លៃដី នៅតាមបណ្ដោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង មិនសូវមានការប្រែប្រួលទេ គឺមានសភាពទ្រឹង៕