ចំណេះដឺង! តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាខ្លះត្រូវជាប់ពន្ធ?

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ ការប្រមូលពន្ធត្រូវអនុវត្តន៍ចំពោះអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែនៅក្នុងជំហ៊ានដំបូងច្បាប់នេះបានកំណត់យកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាំងឡាយណាដែលស្ថិតនៅតាមតំបន់រដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រុង (ទីក្រុង) និងតំបន់រដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្ត (ទីរួមខេត្ត) ជាមុនសិនចំណែកតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជាថ្នាក់ស្រុក និងទីជនបទមិនទាន់ជាប់ពន្ធនោះទេ។

យោងទៅតាមច្បាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធទាំងនេះអាចមានដូចជា ដី ផ្ទះ និងសំណង់នានាដែលសាងសង់ភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ។ ទោះយ៉ាងណាមានអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានលើកលែងដោយមិនតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធដែលមានដូចជាដីកសិកម្ម ដីកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ដីកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថានទូត ដីកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល អង្គការសាសនា និងអង្គការសប្បុរសធម៌។

អចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធលុះត្រាតែអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃសរុបលើសពី១០០លានរៀល (២៥,០០០ដុល្លារ) ឡើងទៅ។ យោងទៅតាមច្បាប់អ្នកដែលជាប់បន្ទុកបង់ពន្ធគឺម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ឬអ្នកកាន់កាប់ឬអ្នកទទួលប្រយោជន៍ចុងក្រោយលើអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធ។

តើត្រូវបង់ពន្ធនៅឯណា?

សម្រាប់អចលទ្រព្យនៅតាមខេត្តតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធតាមសាខាពន្ធដារខេត្តប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវបង់នៅសាខាពន្ធដារខណ្ឌដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ។ ជាទូទៅពន្ធអចលនទ្រព្យតម្រូវឲ្យបង់បានមុនបំណាច់ខែកញ្ញានៃឆ្នាំដែលជាប់ពន្ធ។ ទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធនេះអ្នកបង់ពន្ធតម្រូវឲ្យដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធ និងគណនាពន្ធដោយខ្លួនឯង។

ក្រៅពីការបង់ពន្ធតាមសាខាពន្ធដារម្ចាស់អចលនទ្រព្យក៏អាចបង់ពន្ធនៅតាមសាខាធនាគារដៃគូមួយចំនួនដូចជា៖ ធនាគារអេស៊ីលីដា ធនាគារវឌ្ឍនៈ ធនាគារកាណាឌីយ៉ាធនាគារ អេអិនហ្សិតរ៉ូយ៉ាល់ ឬធនាគារកម្ពុជាសាធារណៈ៕

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចិនដ៏ធំ កំពុងសិក្សាគម្រោងបង្កើតឧទ្សានទេសចរណ៍ និងវប្បធម៌ នៅខេត្តបាត់ដំបង

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

បាត់ដំបង ៖ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ដ៏ធំរបស់ចិន ដែលមានទីស្នាក់ការនៅក្នុងខេត្តយូណាយ បាន និងកំពុងសិក្សាលម្អិតពីគម្រោងបង្កើតឧទ្យានទេសចរណ៍ វប្បធម៌ដ៏ធំនៅក្នុងខេត្តបាត់ដំបងជាមួយនឹងដើមទុនវិនិយោគរាប់សិបលានដុល្លារ។ នេះបើតាមការបញ្ជាក់របស់លោកអភិបាលខេត្តបាត់ដំបង។

អភិបាលខេត្តបាត់ដំបង លោក ងួន រតនៈ បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់គេហទំព័រ propertyarea.asia នៅល្ងាចថ្ងៃទី៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ថា ក្រុមហ៊ុនចិនដែលមានបំណង់បោះទុនវិនិយោគ និងបង្កើតឧទ្យានទេសចរណ៍ និងវប្បធម៌ដ៏ធំប្រចាំនៅក្នុងខេត្តបាត់ដំបងមួយនេះ បានបោះទុនបង្កើតឧទ្យានកម្សាន្តនៅក្នុងក្រុងសៀមរាបមួយកន្លែងរួចហើយ។

លោកអភិបាលខេត្តបានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា “ដោយសារតែខេត្តបាត់ដំបងមានសក្ដានុពលទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ និងវប្បធម៌ស្រាប់ ក្រុមហ៊ុនចិនដ៏ធំមួយនេះក៏មានបំណងបង្កើតឧទ្យានកម្សន្តមួយកន្លែងទៀត ខណៈដែលពេលនេះពួកគេកំពុងតែសិក្សាលម្អិតពីគម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ រួមជាមួយនឹងការសិក្សាជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា” ។

ជាមួយនឹងគម្រោងដ៏ធំមួយនេះ លោកបានសម្ដែងនូវសេចក្ដីសោមនស្សរីករាយ ដែលក្រុមហ៊ុនមានបំណងធ្វើការវិនិយោគជាឧទ្យានបែបវប្បធម៌ ច្នៃប្រឌិត សម្រាប់ឲ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅខេត្តបាត់ដំបងទស្សនាកម្សាន្ត អាចដើរកំសាន្ត និងសម្រាប់ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍។

លោកបានបញ្ជាក់ថា ខេត្តបាត់ដំបងជាខេត្តដែលមានភាពសម្បូរបែប ទាំងផ្នែកកសិកម្ម សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍ ហើយក្រៅពីកសិកម្ម ខេត្តនេះមានជាតំបន់ទាក់ទាញទេសចរណ៍ជាច្រើនកន្លែង ជាប្រភេទកែច្នៃ និងធម្មជាតិ ជាពិសេសសំណង់ផ្ទះបុរាណជាច្រើនទៀត បានធ្វើឲ្យខេត្តមួយនេះទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាច្រើន ព្រមទាំងអ្នកវិនិយោគផងដែរ ។ ចំណែកប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏មានខ្វាត់ខ្វែង ការធ្វើដំណើរក៏ប្រើរយៈពេលកាន់តែខ្លី និងលឿនជាងមុន ។

លោក ងួន រតនៈ បានបង្ហាញពីក្ដីសង្ឃឹមថា ក្រុមហ៊ុននឹងធ្វើការវិនិយោគលើគម្រោងឧទ្យានបែបវប្បធម៌ និងកែច្នៃនេះ ឲ្យលេចចេញរូបរាងឆាប់ៗនៅក្នុងខេត្តបាត់ដំបង ដើម្បីបម្រើភាពពេញចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងមូល និងដើម្បីធ្វើការទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាច្រើនអ្នកទៀតឲ្យមកទស្សនាខេត្តមួយនេះ ព្រោះខេត្តបាត់ដំបងជាខេត្តមួយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ក្នុងការរស់នៅ ការប្រកបអាជីវកម្ម និងសម្រាប់អ្នកទេសចរនានាមកទស្សនាខេត្តនេះផងដែរ ។

មុនពេលបង្ហាញពីគម្រោងនៃវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តបាត់ដំបង ក្រុមខាងលើនេះបានបោះទុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខេត្តសៀមរាបក្រោមការអនុម័តពីក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ជាមួយនឹងដើមទុនដំបូងជាង ២៧លានដុល្លារ ស្ថិតនៅផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ ភូមិទ្រាំង ឃុំស្លក្រាម ក្រុងសៀមរាប ខេត្តសៀមរាប ដែលផ្តល់ឱកាសការងារបានចំនួន២១៣កន្លែង ក្រោមឈ្មោះ Angkor Culture Investment and Development Group ៕

S&P៖ សេដ្ឋកិច្ចថៃនឹងស្តារឡើងវិញ ទោះកំពុងប្រឈមបញ្ហានយោបាយក្តី

ដោយ ហ្សូលី

បាងកក៖ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រាយុទ្ធ ចាន់អូចា បានទទួលស្គាល់ចំណាត់ថ្នាក់មានស្ថេរភាពរបស់ ក្រុមហ៊ុនព្រាករណ៍សេដ្ឋកិច្ច សម្រាប់ប្រទេសថៃ ហើយជឿជាក់ថា សេដ្ឋកិច្ចថៃនឹងងើបឡើងវិញល្អនៅឆ្នាំក្រោយ។

អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋាភិបាល លោក Anucha Burapachaisri បាននិយាយថា ឧត្តមសេនីយ៍ប្រាយុទ្ធបានទទួលស្គាល់ថា S&P Global Ratings (S&P) បានផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ និងរក្សាទស្សនវិស័យស្ថិរភាពរបស់ខ្លួន សម្រាប់ប្រទេសថៃពីព្រោះលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងសារពើពន្ធខាងក្រៅរបស់ថៃគឺខ្លាំង។

ក្រៅពីនេះចំនួនបំណុលនៅក្នុងវិស័យរដ្ឋាភិបាលមិនបានបង្កការព្រួយបារម្ភអ្វីឡើយ ហើយស្ថានភាពនយោបាយដែលកំពុងបន្តមិនមានផលប៉ះពាល់អ្វីដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិនិងប្រសិទ្ធភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល។ លោក Anucha បានមានប្រសាសន៍ថា សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសថៃទំនងជានឹងងើបឡើងវិញនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

ហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈនៅតែមានភាពរឹងមាំដោយសារការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយគតិបណ្ឌិត។ អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋាភិបាលបាននិយាយថា ទោះបីជាគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាមេរោគឆ្លងនិងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចធ្វើឱ្យឱនភាពថវិកានៅឆ្នាំ ២០២០ និង ២០២១ និងបានបង្កើនបំណុលរដ្ឋាភិបាលក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនបានប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសនោះទេ។

គិតត្រឹមខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០២០ បំណុលសាធារណៈរបស់ប្រទេសថៃមានចំនួន ៧,៨ ទ្រីលានបាតស្មើនឹង ៤៩,៣៤% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ខ្លួននិងក្រោម ៦០% ស្របតាមវិន័យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេស។

S&P រំពឹងថាសេដ្ឋកិច្ចថៃនឹងងើបឡើងវិញនិងលូតលាស់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។ ការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរ ៗ អាចធ្វើទៅបាននៅឆ្នាំក្រោយដោយសារតែការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ដោយផ្អែកលើការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពលើកូវីដ១៩ និងការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់។

លោក Anucha បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលនឹងគាំទ្រដល់វិស័យឯកជនក្នុងការរក្សាការងារនិងបង្កើនការចំណាយថវិកាតាមរយៈអង្គការរដ្ឋាភិបាលនិងសហគ្រាសរដ្ឋដើម្បីបង្កើតការងារ៕

ក្រុមហ៊ុន AEON បរិចាគថវិកាជាង ៣៣,៦៦លានយ៉េនដល់កម្ពុជា និងមីយ៉ាន់ម៉ា

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុន AEON ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្សារទំនើប របស់ប្រទេសជ៉ុន តាមយៈ មូលនិធិរបស់ខ្លួន AEON 1% Club Foundation បានសម្រេចផ្តល់ថវិកាជាង ៣៣,៦៦លានយ៉េន ដល់ប្រទេសកម្ពុជា និងមីយ៉ាន់ម៉ា ដើម្បីជួយដល់វិស័យទឹកស្អាត។

ស្ថានឯកអគ្គរាជទូតកម្ពុជាប្រចាំនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន បានឱ្យដឹងនៅល្ងាចថ្ងៃទី ៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២០នេះថា មឯកអគ្គរាជទូតបានចូលរួមធ្វើជាសាក្សីក្នុងពិធីប្រគល់ថវិកាចំនួនជាង ៣៣,៦៦លានយ៉េន ពីមូលនិធិ AEON 1% Club Foundation ជូនតំណាងគណៈកម្មាធិការ UNICEF ជប៉ុន ដើម្បីយកទៅជួយវិស័យទឹកស្អាតនៅកម្ពុជា និងមីយ៉ាន់ម៉ា។

ស្ថានទូតកម្ពុជាបញ្ជាក់ថា ថវិកានេះនឹងត្រូវបែងចែកពីរស្មើគ្នា ៥០-៥០ សម្រាប់ប្រទសទាំងពីរ ខណៈក្រុមហ៊ុននេះ បានបោះទុនវិនិយោគផ្សារទំនើបនៅក្នុងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា និងកម្ពុជាមាន ៣ទីតាំងផ្សារទំនើបរួមមានផ្សារទំនើប AEON Mall Phnom Penh ផ្សារទំនើប AEON MALL Sen Sok និងផ្សារទំនើប AEON MALL Meanchey មានទីតាំងស្ថិតក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងរណប ING CITY ។

ផ្សារទំនើបទី៣របស់ក្រុមហ៊ុន AEON គឺនឹងមានផ្ទៃក្រឡាសរុបរហូតដល់ទៅ ១៧៤០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលនេះគឺធំជាងផលបូកផ្ទៃក្រឡាផ្សារទំនើប AEON ទី១ (៦៨០០០ ម៉ែត្រការ៉េ) និងផ្សារទំនើប AEON ២ សែនសុខ (១០០០០០ ម៉ែត្រការ៉េ) ដែលទំហំសរុបមានត្រឹមតែ ១៦៨០០០ម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ផ្សារទំនើបទី៣របស់ AEON ដែលមានទីតាំងតាមបណ្តោយផ្លូវ៦០ម៉ែត្រឬមហាវិថីសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែនមួយនេះគឺនឹងដាក់ឲ្យដំណើរការក្នុងឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានជោគជ័យនៅកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុន Aeon Mall គ្រោងនឹងបើកការដ្ឋានសាងសង់ផ្សារទំនើប Aeon ដំបូងបង្អស់ នៅទីក្រុងយ៉ាងហ្គោន ប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា នៅដើមឆ្នាំ២០២១ នេះ ក្រោមទុនវិនិយោគប្រមាណ ១៨០លានដុល្លារអាមេរិក។

ផ្សារទំនើបនេះ ស្ថិតក្រោមការវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនពីរួមគ្នាគឺ ក្រុមហ៊ុន Aeon Mall និងក្រុមហ៊ុន Shwe Taung ដោយនឹងសាងសង់ស្ថិតលើផ្ទៃដីទំហំ ៧២ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយគ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២៣ខាងមុខនេះ។

ក្រុមហ៊ុន Aeon ជាក្រុមហ៊ុនវិយោគដ៏ំធំរបស់ជប៉ុន មានទីផ្សារធំបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយមានសាខាចំនួន ៥ កន្លែងនៅប្រទេសវៀតណាម ៣កន្លែងនៅកម្ពុជា ខណៈមួយទៀត កំពុងសាងសង់ និង២ កន្លែងនៅឥណ្ឌូនេស៊ី ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញប្រមាណ ៣៧២ លានដុល្លារអាមេរិក៕

គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ ត្រូវបានអនុម័តប្រើបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ក្រាលត្រួតពីរជាន់

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ គម្រោងសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលៀនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ ត្រូវបានអនុម័តប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាសំណង់ក្រាលត្រួតពីរជាន់បន្តលើគ្នា ដោយក្នុងមួយថ្ងៃៗ សម្រេចបាន ៦០០ ទៅ ៧០០ម៉ែត្រក្នុងមួយថ្ងៃ។

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនរបស់ចិន បានឱ្យដឹងនៅល្ងាចថ្ងៃទី ៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២០នេះថា ការឆ្នៃប្រឌិតបច្ចេកវិទ្យាថ្មីរបស់កម្ពុជាទទួលបានលទ្ធផលល្អអាចប្រើប្រាស់បានខ្នាតធំ ក្នុងក្រាលត្រួតពីឡលើគ្នានេះ ដោយមានការសហការគ្នា ទើបទទូលបានការជោគជ័យក្នុងការសាងសង់ប្រវែង ៦០០-៧០០មែត្រក្នុងមួយថ្ងៃ។

ក្រុមហ៊ុនបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ប្រជាជនកម្ពុជានឹងអាចធ្វើដំណើរលើផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ។យោងតាមស្ថិតិដែលសិក្សាពាក់ព័ន្ធដោយប្រទេសចិន តម្លៃវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿនមួយដុល្លារអាចផ្តល់ផលយោជន៍ដល់សង្គមវិញក្នុងតម្លៃប្រហែល៣ដុល្លារ។

ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ ដែលមានល្បឿនរហូតដល់ ១០០ គីឡូម៉ែត្រ ក្នុងមួយម៉ោងនឹងភ្ជាប់រាជធានីភ្នំពេញនិងក្រុងព្រះសីហនុក្នុងរយៈពេល ២ ម៉ោងដែលនឹងជំរុញយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។

លោក វ៉ាស៊ឹម សូរិយា អ្នកនាំពាក្យក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានឱ្យដឹងថា គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០នេះ គម្រោងសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុនេះ សម្រេចបាន ២៧ភាគរយ ហើយដំណើរការនៃការស្ថាបនា មិនមានការរំខានពីជំងឺកូវីដ-១៩នោះទេ។

គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ អភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន China Road and Bridge Corporation (CRBC) ដែលគ្រោងបើកឱ្យប្រើប្រាស់នៅខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ ។ ផ្លូវល្បឿនលឿន បែងចែកជា ៤គន្លង ប្រវែងសរុប ១៩០គីឡូម៉ែត្រ ឆ្លងកាត់ខេត្ត-ក្រុងចំនួន ៥ ៕

កម្ពុជានាំអង្ករចេញទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិសម្រេចបានជាង ៦០ម៉ឺនតោន ក្នុងរយៈពេល ១១ខែ

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ កម្ពុជានាំចេញអង្ករដែលបានឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យភូតគាមអនាម័យ ក្នុងរយៈពេល ១១ខែ នៅឆ្នាំ២០២០នេះ សម្រេចបាន ៦០១ ០៤៥ តោន ដែលក្នុងនេះមានអង្ករក្រអូបគ្រប់ប្រភេទមានចំនួន ៤៨១ ១២៣ តោន, អង្ករសចម្រុះគ្រប់ប្រភេទមានចំនួន ១១៣ ៧០៣ តោន និងអង្ករចំហ៊ុយមានចំនួន ៦ ១៥១ តោន។

លោក វេង សាខុន រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមញ្ញ និងនេសាទ បានឱ្យដឹងនៅរាត្រីថ្ងៃទី ៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២០នេះថា ការនាំចេញអង្កររយៈ១១ខែ នៅឆ្នាំ២០២០នេះ គឺមានការកើនឡើងប្រមាណ ៨៦ ៨៩៦ តោន ស្មើនឹង +១៦,៩០% ដែលធៀបទៅនឹងរយៈពេល១១ខែ នៅឆ្នាំ២០១៩ មានតែចំនួន ៥១៤ ១៤៩ តោន ប៉ុណ្ណោះ ។

លោកបន្តថា ដោយឡែក សម្រាប់ខែវិឆ្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ នេះសម្រេចការនាំចេញអង្ករបានចំនួន ៦៤ ៧៤០ តោន មានការកើនឡើងចំនួន ៨ ៥៣១ តោន ស្មើនឹង ១៥,១៨% ធៀបទៅនឹងបរិមាណនាំចេញនៅខែវិឆ្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៩ ។

លោករដ្ឋមន្ត្រីបន្ថែមថា ប្រទេសដែលបានបញ្ជាទិញអង្ករពីកម្ពុជាក្នុងរយៈពេល ១១ខែកន្លងទៅនេះ មានចំនួន ៦០ ប្រទេស៖ នៅក្នុងសហភាពអ៊ឺរ៉ុបមានប្រទេសចំនួន ២៤ ក្នុងចំណោម២៨ ប្រទេស ប្រទេសចិន(រួមទាំង កោះហុងកុង ម៉ាក់កាវ និងតៃវ៉ាន់) ប្រទេសសមាជិកអាស៊ានចំនួន ៦ ហើយនិងនៅទ្វិបដ៏ទៃទៀតចំនួន ២៩ ប្រទេស ។

លោកបញ្ជាក់ទៀតថា ទន្ទឹមនឹងនេះក៏មានក្រុមហ៊ុនចំនួន ១០ ក្នុងចំណោម ៧២ក្រុមហ៊ុន ដែលបាននាំចេញអង្ករច្រើនជាងគេ ។

លោករដ្ឋមន្ត្រីបន្ថែមថា ការនាំចេញអង្ករកម្ពុជាក្នុងរយៈពេល ១១ខែដើមឆ្នាំដូចគ្នាប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០១៩ មានកំណើននៅគ្រប់គោលដៅនាំចេញទាំងអស់ ដោយឡែកប្រទេសចិនឈរនៅលំដាប់ទី១៖ ១) ប្រទេសចិនមានបរិមាណសរុបចំនួន ២៣៤ ៩៤០ តោន ស្មើនឹង៣៩,០៩%, ២) ការនាំចេញទៅសហភាពអ៊ឺរ៉ុបមានចំនួន ២៤ ប្រទេស មានបរិមាណសរុបចំនួន ១៨៨ ៤៣៦ ស្មើនឹង ៣១,៣៥%, ៣) បណ្តាប្រទេសសមាជិកអាស៊ានមានបរិមាណសរុបចំនួន ៧៨ ២០៨ តោន ស្មើនឹង ១៣,០១%, និង ៤) គោលដៅដ៏ទៃទៀត ចំនួន២៩ ប្រទេស មានបរិមាណសរុបចំនួន ៩៩ ៤៦១ តោន ស្មើនឹង ១៦,៥៥% ។

បើតាមលោក រដ្ឋមន្ត្រី វេង សាខុន ថា ការនាំចេញស្រូវទៅតាមបណ្តាច្រកនៃខេត្តជាប់ព្រំដែនប្រទេសវៀតណាម មកទល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែវិឆ្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ មានបរិមាណសរុបចំនួន ១ ៧៧៧ ១០៧ តោន ។ បរិមាណនាំចេញសម្រាប់មួយថ្ងៃ នៅថ្ងៃទី៣០ ខែវិឆ្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ នេះ មានចំនួន ២៦ ៦១៩ តោន ៕

Balactanផលិតផលទឹកដោះគោដែលផ្តោតលើសុខភាពនិងអនាគតរបស់កុមារ

ដោយៈរ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ សេចក្តីស្រលាញ់របស់មាតា បិតាបានកើតមានដដំបូងបង្អស់ នៅពេលពួកគេដឹងថា ពួកគេបានផ្តល់កំណើតដល់ទារក សំរាប់ស្នងត្រកូលឬទាយាទរបស់ពួកគេនាពេលអនាគត។

ហេតុនេះ ការយកចិត្តទុកដាក់ដល់សុខភាពរបស់ទារក និងកុមារជារឿងសំខាន់ ដែលឳពុក ម្តាយគ្រប់រូបតែងតែយកចិត្តទុកដាក់ជាចម្បង ប៉ុន្តែការជ្រើសរើសផលិតផលសំរាប់ទារក និងកុមារត្រូវតែជារឿងសំខាន់ ខណៈវត្តមានទឹកដោះគោ Balactan Premium Gold ម្សៅទឹកដោះគោគ្មានជាតិសណ្ដែក ដ៏ល្បីឈ្មោះត្រូវបាននាំចូលមកពីប្រទេសអេស្បាញ។

ម្សៅទឹកដោះគោ បាឡាក់តាន់ នូទ្រីសិន ដែលផលិតដោយសាជីវកម្មផ្នែកចំនីអាហាររបស់ប្រទេសអេស្ប៉ាញ ដោយប្រើប្រាស់នូវបច្ចេកវិទ្យាចុងក្រោយបំផុត នៃចង្វាក់ផលិតកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្រាវជ្រាវ លើគ្រប់ផលិតផលរបស់ខ្លួន រហូតក្លាយជាម៉ាកសញ្ញាឈានមុខ ឈរនៅលំដាប់លេខ១នៅទ្វីបអឺរ៉ុប លើការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទទឹកដោះគោម្សៅសំរាប់ទារកដែលគ្មានជាតិសណ្តែក។

ទឹកដោះគោម្សៅ បាឡាក់តាន់ ព្រីមៀមហ្គោល (Balactan Premium Gold) គឺជាទឹកដោះគោម្សៅ ដែលមានរូបមន្តឈានមុខគេ ដោយរួមបញ្ចូលនៅ ជីវជាតិចិញ្ចឹម ដែលបំពេញនូវ តំរូវការនៃការលូតលាស់ ទៅតាមវ័យនីមួយៗរបស់កុមារ។

អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុន MYSL C, Ltd លោកស្រី ថេង សុខលី បានមានប្រសាសន៍បញ្ជាក់ប្រាប់ឲ្យដឹងថា ចំណុចខ្លាំងរបស់ទឹកដោះគោម្សៅ បាឡាក់តាន់ ព្រីមៀមហ្គោល គឺមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្បីល្បាញ និងឈរនៅលំដាប់កំពូលនៅក្នុងទ្វីបអឺរ៉ុប ដោយបានទទួលស្គាល់ពីស្ថាប័ន និងអង្គការសុខភាពជាច្រើន រហូតទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ បញ្ជាក់ពីគុណភាព និងគុណសម្បត្តិ នៃផលិតផលរហូតដល់ចំនួន៧ផ្សេង។

លោកស្រីបានបញ្ជាក់ថា “អ្វីដែលពិសេស និងកាន់តែមានគុណប្រយោជន៍ចំពោះសុខភាពខួរក្បាល ប្រាជ្ញារស្មារតី និងរាងកាយ គឺវត្ថុធាតុដើមចាំបាច់ដែលបានចំរាញ់ចេញពីប្រភេទបន្លែ ផ្លែឈើសរីរាង្គមិនមានសារធាតុអវិជ្ជមាន ដល់គុណភាពនិងបរិស្ថាន” ។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកម្តាយជាច្រើនបានគាំទ្រលើផលិតផលនេះ ដែលពួកគេបានសម្រេចចិត្តប្រើប្រាស់វា ដោយសារពួកគេមើលឃើញពីគុណភាពរបស់Balactan។

រោងចក្រផលិតម្សៅទឹកដោះគោនេះ បានផលិតឡើងយ៉ាងសំរិតសំរាំងបំផុត ដើម្បីផ្តល់ការលូតលាស់ដល់ទារក និងកុមារទាំងសតិបញ្ញាស្មារតី។ ផលិតផលនេះមានចំនួន៣ប្រភេទ សំរាប់ទារក និងកុមារដូចជា ទី១ ផលិតផលទឹកដោះគោ Balactan លេខ១ ប្រើប្រាស់សំរាប់កុមារចាប់ពី០ខែ រហូតដល់៦ខែ។ ទី២ Balactan លេខ2 ប្រើប្រាស់សំរាប់កុមារចាប់ពី៦ខែ រហូតដល់១២ខែ និងទី៣ Balactan លេខ៣ សំរាប់កុមារចាប់ពី ១២ខែ រហូតដល់៣៦ខែ។

លោកស្រីថេង សុខលីបានបន្តជាមួយស្នាមញញឹមបណ្តើរថា “ដោយសារខ្ញុំជាម្តាយ ដែលមានបុត្រចំនួន៤នាក់ ហេតុនេះការប្រើប្រាស់ផលិតផលអ្វីមួយ ខ្ញុំតែងតែយកចិត្តទុកដាក់បំផុត លើការលូតលាស់សុខភាពស្មារតីរបស់ពួកគេ ដូច្នេះហើយ ទើបខ្ញុំសម្រេចនាំចូលផលិតផលនេះមកកម្ពុជា ដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកម្តាយគ្រប់រូប នូវផលិតផលសំរាប់កូនចាទីស្រលាញ់របស់ពពួកគេ។

លោកស្រីបន្ថែមថា “ខ្ញុំក៏បានប្រើប្រាស់ផលិតផល Balactan Premium Gold ដើម្បីផ្តល់ការលូតលាស់ដល់កូនរបស់ខ្ញុំឲ្យមានសុខភាពល្អ ប្រាជ្ញាវាងវៃផងដែរ” ។

មានសារធាតុ Prebiotic ជំនួយដល់ការលូតលាស់បាក់តេរីល្អ ក្នុងពោះវៀន ដែលជួយអោយការស្រូបយកសារធាតុចិញ្ចឹមបានល្អ និងងាយបន្ទោរបង់ រួមជាមួយនឹងសារធាតុ Nucleotides ជំនួយដល់ការបង្កើតនៅកោសិការសរីរាង្គ (ឌីអេនអេ និង អរអេនអេ)។

នៅក្នុងវត្ថុធាតុដើមមិនមានសារជាតិប្រេងដូង (Palm Oil Free) ជួយអោយកុមារស្រូបយក ឌីអេចអេ និងកាល់ស្យូមបានកាន់តែប្រសើរ កាត់បន្ថយអត្រាជំងឺពុកឆ្អឹងនាថ្ងៃអនាគត និងជួយអោយស្រួលបន្ទោរបង់ មានជាតិ Taurine ជួយទ្រទ្រង់ដល់ការលូតលាស់ខួរក្បាល ភ្នែក និងបេះដូង។

ផលិតផលនេះក៏មានផ្ទុក DHA ដែលជួយដល់ការលូតលាស់ខួរក្បាល និងប្រាជ្ញាស្មារតី ហើយថែមទាំងមាន Calcium ជំនួយដល់ការលូតកម្ពស់យ៉ាងល្អប្រសើរ។ អតិថិជន ក៏ដូចជាអ្នកប្រើប្រាស់ ពិសេសអ្នកម្តាយគ្រប់រូប ដែលចង់បានបុត្រធីតាមានសុខភាពល្អ គួរឲ្យស្រលាញ់ សូមទំនាក់ទំនងលេខទូរស័ព្ទ៖ 087 924 777, 078 925 777៕

តើគួរវិនិយោគលើដដីបែបណាដើម្បីកុំឲ្យជាប់គាំងនិងអាចពង្រីកទុនបន្ថែម?

ដោយគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើដដីធ្លី ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ ពិតជាតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែការវិនិយោគដែលគ្មានចំណេះដឹង នឹងធ្វើឲ្យលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនជាប់គាំងមិនខាន។

ដោយមិនផ្តោតលើLand Banking ការទិញដីធ្លីដែលមានតម្លៃសមរម្យ ពិសេសរកបានដីក្រោមតម្លៃទីផ្សារជាជម្រើសល្អមួយផងដែរ។

អ្នកជំនាញផ្នែកដីធ្លីលោកកាង សុធីអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Land Stationបានមានប្រសាសន៍៍ថា អ្នកទិញដីទុកសំរាប់វិនិយោគភាគច្រើន ជាមនុស្សលោភលន់ ដោយពួកគេតែងតែចង់ចំណេញច្រើនខ្លាំង ប៉ុន្តែការពិតការទិញដីទុកសំរាប់វិនិយោគគួរតែលក់ចេញ បើចំណេញចន្លោះពី៥០ ទៅ១០០ភាគរយ ព្រោះការធ្វើបែបនេះ ធ្វើឲ្យយើងអាចពង្រីកទុនបន្ថែម ដោយអាចយកទៅទិញនៅកន្លែងផ្សេង ហើយយកប្រាក់ចំណេញខ្លះសំរាប់ការដើរលំហែរ។

លោកបន្តថា “បើលក់ដីចំណេញបាន៥០ទៅ១០០ភាគរយ យើងអាចយកទុនទៅទិញមួយកន្លែងឬពីកន្លែងទៀត ហើយលក់ទៀតបើបានចំណេញ។ ពេលនោះយើងអាចមានដីកើនដល់ពីរទៅបីកន្លែង ហើយកន្លែងណាចំណេញច្រើន យើងលក់ចេញជាបន្ត ដើម្បីវិនិយោគបន្តនៅកន្លែងផ្សេង ដើម្បីយកផលចំណេញទៀត”។

លោកកាង សុធីបានបន្តថា បើយើងលោភលន់ខ្លាំង មិនលក់ពេលចំណេញ ពេលខ្លះមិនប្រាកដថាបានលុយចំណេញទេ បើសិនជាជួបស្ថានភាពវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហេតុនេះការទិញដូរ លក់ចេញ ទិញចូលឲ្យបានញឹកញាប់ នៅពេលយើងទទួលបានចំណេញហើយ យើងនឹងមិនជាប់គាំងលំហូរសាច់ប្រាក់នោះទេ។

លោកបានផ្តល់ជាយោបល់បន្ថែមថា កាលណាយើងវិនិយោគ និងឆាប់លក់ចេញនៅពេលទទួលបានផលចំណេញ យកលុយចំណេញដើរកំសាន្តខ្លះ នឹងធ្វើឲ្យជីវិតយើងរីករាយ ហើយទ្រព្យរបស់យើងក៏កើន ជាជាងទុកចំណេញច្រើនពេក រហូតដល់ពេលជួបវិបត្តោសេដ្ឋកិច្ច ពេលនោះដីលក់ក៏មិនចេញ ផលចំណេញក៏បាត់ ហើយគាំាំងលំហូរសាច់ប្រាក់ផងដែរ៕

កែបនៅតែស្រូបទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ដោយរយៈពេល១១ខែទទួលបានទេសចរ ជាង១.៣លាននាក់

ដោយៈ រ៉ាណេត

កែបៈ នៅក្នុងរយៈពេល១១ខែ ឆ្នាំ២០២០នេះ ខេត្តកែបបានទទួលស្វាគមន៍ទេសចរចម្រុះជាតិសាសន៍នានា ជាពិសេសជនជាតិខ្មែរសរុបជាង១,៣លាននាក់ ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីសក្ដានុពល និងភាពទាក់ទាញរបស់ខេត្តក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ ខណៈដែលវិស័យឯកជន កំពុងតែបណ្តាក់ទុនបន្ថែម ទៅលើការបង្កើតផលិតផលទេសចរណ៍ ថ្មីៗបន្ថែមទៀតនៅក្នុងខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយនេះ។

តាមរយៈរបាយការណ៍មន្ទីរទេសចរណ៍ខេត្តកែប ដែលបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០នេះបានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា នៅក្នុងរយៈពេល១១ខែ ឆ្នាំ២០២០កន្លងទៅនេះ ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ ដែលបានមកសម្រាកកម្សាន្តនៅតាមតំបន់ទេសចរណ៍នានា ជាពិសេសតំបន់ឆ្នេរមានចំនួនជាង១,៣លាននាក់ ដោយតួលេខនេះមានការថយចុះបន្តិចបន្តូច បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលមានភ្ញៀវទេសចរមកលេងកម្សាន្តជាង១,៤លាននាក់។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២០ ដែលកើតមានជំងឺកូវីដ១៩ វាយលុកលុយទូទាំងពិភពលោក ទេសចរចម្រុះជាតិសាសន៍ បានផ្អាករាល់គម្រោងដំណើរកម្សាន្តរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវិស័យមួយនេះទទួលរងនូវផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដែលក្នុងកម្ពុជា ក៏ទទួលរងនូវឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានផងដែរ។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា តាមរយៈចលនាក្នុងស្រុក វិស័យទេសចរណ៍កម្ពុជានៅតែមានចលនា ជាពិសេសនៅតាមតំបន់ឆ្នេរ តំបន់ធម្មជាតិព្រៃភ្នំ ដែលជាតំបន់ទេសចរណ៍មានស្រាប់ និងទេសចរណ៍កែច្នៃដែលវិនិយោគដោយវិស័យឯកជន។

ដោយឡែកសម្រាប់តែខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រ កែប នៅក្នុងរយៈពេល១១ខែកន្លងទភនេះ មានទេសចរចម្រុះជាតិសាសន៍ជាង១,៣លាននាក់ ចូលទៅកម្សាន្តនៅតាមរមណីយដ្ឋាននានាទូទាំងខេត្ត ដែលក្នុងនោះរួមមានដូចជា តំបន់ឆ្នេរអង្កោល ទីតាំងវត្តសមាធិ និងតំបន់ព្រៃកោងកាងជាដើម។

អភិបាលខេត្តកែប លោកសោម ពិសិដ្ឋបានថ្លែងដោយមោទនភាពថា “កែប ពិតជាខេត្តដែលមានលក្ខណៈពិសេស ដែលសម្រស់ដ៏ស្រស់ស្អាតរបស់ខេត្ត ហាក់មានបង្កប់នូវអាថកំបាំងកណ្តាលធម្មជាតិ ដែលធ្វើឱ្យទេសចរមានអារម្មណ៍ភ្ញាកផ្អើល និងមិនចង់ចាកចេញនោះទេ”។

លោកបញ្ជាក់ថា “ទេសចរជាច្រើន ហាក់ជាប់ចិត្តជាមួយនឹងខេត្តតូចច្រឡឹងនេះ។ ខេត្តកែបមានលក្ខណៈល្អពិសេស និងស័ក្តិសមជាកន្លែងសម្រាប់លំហែរកាយ ដែលក្រៅពីមានទឹក ដី និងខ្យល់ស្អាត ខេត្តក៏មានប្រៃកោងកាង ដើមឈើធំៗ និងរសជាតិអាហារសមុទ្រ ជាពិសេសក្តាមសមុទ្រ ដែលចង់ចិត្តទេសចរមិនអាចបំភ្លេចបាន”៕

អ្នកជំនាញៈតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាស្ទុះឡើងចន្លោះ៧ ទៅ១០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ

ដោយ ហ្សូលី

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា សន្ទុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នឹងនៅបន្តកើនឡើងចន្លោះពី៧ ទៅ១០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយអាស្រ័យទៅលើទីតាំងភូមិសាស្រ្ត។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជា លោក ង៉ែត ជូ បានមានប្រសាសន៍នៅថ្ងៃទី៣០ វិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២០នេះថា អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានព្យាករណ៍ពីតម្លៃថា អាចនឹងមានការកើនឡើង ក្នុងមួយឆ្នាំប្រមាណ៧ទៅ១០ភាគរយក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខ។

លោកបន្តថា “វាទំនងជាអាចទៅរួច ព្រោះតម្លៃនៅកម្ពុជាហាក់នៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ បើប្រៀបធៀបនឹងបណ្តារប្រទេសនានានក្នុងតំបន់អាស៊ី”។ លោកបន្តថា “អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះ គឺកម្ពុជាអាចប្រឈមនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានរបស់ពលរដ្ឋ ដែលមានចំណូលទាបនាពេលអនាគត ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន មិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងជីវភាបរបស់កម្មករនោះទេ ព្រោះផ្ទះមួយខ្នងមានតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់២៥០០០ដុល្លារទៅហើយ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រី ចេវ សុឃុន ប្រធានសមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់ក្នុងកិច្ចសម្ភាសជាមួយគេហទំព័រ Propertyarea.asia ថា កាលណាមានតម្រូវការ ត្រូវការចាំបាច់ ការផ្គត់ផ្គង់ក៏មានកម្រិតដែរ។ តម្លៃក៏ដូចគ្នា នៅពេលដែលអចលនវត្ថុនោះ ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងណាមួយ ដែលមានអតិថិជនត្រូវការចង់បានច្រើន នោះតម្លៃនឹងកើនឡើង។

ប្រធានសមាគមរូបនេះបញ្ជាក់ថា “យើងអាចកត់សម្គាល់បានថា តម្លៃនោះវាអាចឡើងខ្ពស់ បើប្រៀបធៀបជាមួយតំបន់ផ្សេងៗតម្លៃអាចឡើងត្រឹម៥ភាគរយ អញ្ចឹងបើតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ វាអាចនឹងឡើងដល់៧ភាគរយ ឬក៏១០ភាគរយជាដើម”។

ចំណែកឯតំបន់ខ្លះទៀតជាលក្ខណៈលំនៅដ្ឋាន ឬហៅថា Residence តម្លៃរបស់វាមានកំណើនទៅតាមកម្រិតរបស់វា។ សំខាន់គឺតំបន់ណាដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃអចលនវត្ថុមានការហក់ឡើងខ្ពស់។

សន្ទុះនៃតម្លៃនេះ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច (fundamental needs) នោះទេ ផ្ទុយទៅវិញវាមានជាកំសួលចិត្តសាស្រ្តឬឥរិយាបទ (behavioral) របស់មហាជន និងអ្នកវិនិយោគ៕