ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច​រឹតបន្តឹង​ក្រុមហ៊ុន​ធ្វើការ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ

0

ដោយ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ បាននិងកំពុង​ធ្វើ​ពង្រាងច្បាប់​គ្រប់គ្រង​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន​វាយតម្លៃ និង​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ ដើម្បី​ពង្រឹង​វិស័យនេះ ឲ្យ​មានការ​រីកចម្រើន​ប្រកបដោយ​និរន្តរភាព។

យោងតាម​ព៌​ត​មាន​ដែល​គេហទំព័រ Propertyarea.asia ទទួលបាន​នា​ព្រឹក​ថ្ងៃទី២៧ វិច្ឆិកា​នេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់​នេះ​បានបញ្ចប់​ហើយ និង​កំពុង​ប​ញ្ជូ​ល​ទៅ​ក្រុមមន្ត្រី​ជំនាញ នៃ​ទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី​ពិនិត្យ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់​នេះ មាន​គោលដៅ​ពង្រឹង​ទៅលើ​យន្ត​ការងារ​មួយចំនួន ដូចជា ទី១ ច្បាប់​នេះ​ជំរុញ និង​ដាក់​បទបញ្ញត្តិ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​វាយតម្លៃ មាន​ក្រម​សីល​ធ៌​ម​វិជ្ជាជីវៈ​ពាក់​ព័​ន្ឋ​នឹង​ការធ្វើការងារ តាម​និយាម​និង​បទដ្ឋាន​បច្ចេកទេស​សម​ស្រប និង​តម្រូវ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​វាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ត្រូវ​ទិញ​ធានារ៉ាប់រង​ដែល​កំណត់ដោយ​ច្បាប់​ថ្មី​នេះ។

ទី២ ច្បាប់​នេះ​ក៏​គ្របដណ្តប់​ទៅលើ​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ សំដៅ​ដល់​ភ្នាក់ងារ​ទាំងឡាយណា ដែល​ផ្តល់​សេវាកម្ម ទិញ លក់ ជួល​តំណាង​ឲ្យ​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ ទី៣ គឺ​ច្បាប់​នេះ​ក៏​គ្រប់គ្រង​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ សំដៅ​ធ្វើយ៉ាងណា​ឲ្យ​ការអភិវឌ្ឍ​មានគុណ​ភាព និង​ជាការ​អភិវឌ្ឍ​ប្រកបដោយ​និរន្តរភាព។

អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ Century21 Mekong លោក ​ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម ដែល​បាន​ចូលរួម​ក្នុង​កិច្ចប្រជុំ​នា​ព្រឹក​ថ្ងៃទី២៧ វិច្ឆិកា​នេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា ច្បាប់​នេះ​មាន​គោលដៅ​គ្រប់គ្រង​ក្រុមហ៊ុន​វាយ​តំលៃ ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ និង​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍ ឲ្យ​មាន​ក្រម​សីល​ធ៌​ម​និង​ស្តង់ដា​វិជ្ជាជីវៈ ហើយ​យើង​ស្វាគមន៍​ច្បាប់​ថ្មី​នេះ ព្រោះ​ច្បាប់​នេះ​ជាការ​ជួយ​ដល់​អ្នកវិនិយោគ និង​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​នានា។

នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​ពិភពលោក CBRE Cambodia អ្នកនាង អាន សុធី​តា​បាន​ថ្លែងថា ច្បាប់​នេះ​ជា​ច្បាប់​ល្អ ព្រោះ​វា​ជួយ​ច្រើន​ក្នុងការ​គ្រប់គ្រង​មិន​ឲ្យ​មាន​ក្រុមហ៊ុន ដែល​គ្មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ មិន​ឲ្យ​ធ្វើ​ការងារ​ក្នុង​វិស័យនេះ និង​ជួយ​ពង្រឹងគុណភាព​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​នានា និង​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ឲ្យ​ធ្វើ​ការងារ​ប្រកបដោយ​ការទទួលខុសត្រូវ ដែលជា​ការលើក​កំពស់​វិស័យនេះ​ឲ្យ​កាន់តែ​មាន​ប្រ​សិ​ទ្ឋ​ភាព និង​ទទួលបាន​ជោគជ័យ​ទាំងអស់គ្នា ជោគជ័យ​ទាំង​អតិថិជន និង​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍៕

លំហូរភ្ញៀវទេសចរណ៍ចាប់ផ្តើមមានផលប៉ះពាល់ពីបញ្ហានយោបាយ

0

ដោយ : គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញ  : ប្រតិបត្តិករទេសចរណ៍នានាបានលើកឡើងថា ភាពតានតឹងនយោ​បាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះ កំពុងប៉ះពាល់ដល់លំហួរភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិមកទស្សនាកម្ពុជា។
លោកធួន ស៊ីណានប្រធានសហព័ន្ឋទេសចរណ៍កម្ពុជាបានថ្លែងឲ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី២៧ វិច្ឆិកានេះថា ភាពតានតឹងនយោបាយនាពេលថ្មីៗនេះ បាននិងកំពុ​ងរងផលប៉ះពាល់ដល់លំហូរភ្ញៀវ ទេសចរណ៍អន្តរជាតិមកទស្សនាកម្ពុជា ពិសេ​សភ្ញៀវមកពីសហគមន៍អឺរ៉ុប និងសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលពួកគេបានលុបកញ្ចប់ទស្សនកិច្ចមកកម្ពុជា សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៨ខាងមុខយ៉ាងច្រើន។លោកបន្តថា ប៉ុន្តែបើគិតពីដើមឆ្នាំ រហូតមកដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី៣ឆ្នាំនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍​កើនឡើងជាធម្មតា ប៉ុន្តែមួយរយៈចុងក្រោយនេះលំហូរទេសចរណ៍កំពុងរងផលប៉ះពាល់។
លោកបន្តថា “និយាយដោយស្មោះត្រង់ គឺជាការពិតដែលកញ្ចប់ទស្សនកិច្ចជាច្រើនបានលុបចោល ដោយសារភាពតានតឹងនយោបាយ ហើយបើនិយាយថា​មិនប៉ះពាល់ វាដូចជាការកុហកខ្លួនឯងអញ្ចឹង”។
យោងតាមទិន្នន័យពីក្រសួងទេសចរណ៍បានឲ្យដឹងថា គិតត្រឹមដំណាច់ត្រី​មាសទី៣ឆ្នាំនេះ លំហូរភ្ញៀវទេស​ចរណ៍មកទស្សនាកម្ពុជា បានកើនឡើងជិត៤លាននាក់ កើនឡើង១១,៥ភាគរយធៀបរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកក្នុងវិស័យឯកជននានា បានចំអកឲ្យតួលេខនេះថា ជា​តួលេខជប់ មិនមែនជាតួលេខពិតប្រាកដឡើយ។
អតីតប្រធានសមាគមទីភ្នាក់ងារទេសចរណ៍កម្ពុជាមួយរូប ដែលបានបដិ​សេធមិនបញ្ចេញឈ្មោះបានថ្លែងថា លំហូរភ្ញៀវទេសចរណ៍កំពុងរងផលប៉ះពាល់ ពិតប្រាកដ ដោយសារមានការលុបកញ្ចប់ទស្សនកិច្ចជាច្រើន ពីប្រទេសជប៉ុន សហគមន៍អឺរ៉ុប និងភ្ញៀវទេសចរណ៍មកពីអាមេរិក។លោកបន្តថា ប្រទេសជិតខាងមួយចំនួនមិនដែលល្អជាមួយយើងនោះទេ ពួកគេតែងតែយករូបភាពមិនល្អពីកម្ពុជា ដើម្បីទៅផ្សព្វផ្សាយបង្កាច់បង្ខូចកេរ្ត៍ឈ្មោះកម្ពុជា ធ្វើឲ្យភ្ញៀវទេសចរណ៍​អន្តរជាតិ មានការភ័យខ្លាចក្នុងការមកទស្សនាកំសាន្តនៅកម្ពុជា។
លោកបន្តថា “ប្រទេសជិតខាងបានយករូបភាពនៃការដាក់ប៉ារ៉ាស់របស់សមត្ថកិច្ច និងភ្ញៀវដែលអូសវាលីកាត់យកទៅផ្សព្វផ្សាយ ក្នុងបំណងធ្វើឲ្យភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍ភ័យខ្លាចមកទស្សនាកម្ពុជា”។លោកបន្តថា “ប្រទេសជិតខាងទាំងនោះមិនល្អជាមួយយើងទេ ពួកគេចាប់ដៃតែជាន់ជើងយើង”។
កាលពីឆ្នាំមុនប្រទេសវៀតណាម ទទួលភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិជាង៧លាននាក់ និងប្រទេសថៃទទួលភ្ញៀវអន្តរជាតិជាង៣២លាននាក់៕
លោកលូ ម៉េងសហប្រធានក្រុមការងារទេសចរណ៍ផ្នែកឯកជនមិនអាចទាក់ទងសុំការអត្ថាធិប្បាយបានទេ៕

The Crescent Moon Tower ស្ថាបត្យកម្មនៃសតវត្សរ៍ទី២១

0

KFA ទទួលបាន​ពានរង្វាន់​ពី​ចក្រភព​អង់គ្លេស​ក្នុងនាម​ជា​ក្រុមហ៊ុន​ឈានមុខ​មួយ

0

ដោយ៖ ដែន ចែងចាំង

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ Khmer Foundation Appraisal Co, Ltd (KFA) បានទទួល​ពានរង្វាន់​កិត្តិយស​អន្តរជាតិ​ឆ្នាំ២០១៧ នៅ​ទីក្រុង​ឡុង​ដ៏​ចក្រភព​អង់គ្លេស កាលពី​ចុង​សប្តាហ៍​នេះ។

ក្រុមហ៊ុន Khmer Foundation Appraisals Co., Ltd-KFA មានការ​ប្តេជ្ញាចិត្ត​ខ្ពស់ ចេញផ្សាយ​ជា​សាធារណៈ​នៃ​វប្បធម៌​គុណភាព​នេះ (Quality Culture) ដល់​បុគ្គលិក អ្នកផ្គត់ផ្គង់​សម្ភារៈ​ដល់​អតិថិជន និង​សហគមន៍ ដែល​បាន​គាំទ្រ​ដោយ  QC 100  Total Quality Management Model។

អ្វីដែល​នាំ​ឲ្យ​មា​នស​មិ​ទ្ឋិ​ផល​ដ៏​អស្ចារ្យ​នេះ ដោយសារ KFA គោរព​នូវ​គោលការណ៍​មួយចំនួន​ដូចជា ទី១គុណភាព គឺជា​ហេតុផល​មួយ​នៃ​ការអោយ​តម្លៃ​ការ​សម្បាយ​ចិត្ត​អតិថិជន និង​ទទួលយក​លទ្ធផល​អាជីវកម្ម​ជា​វិជ្ជមាន ទី២ជួប​ជាមួយ​កម្រិត​គុណភាព​បាន​បង្កើត ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​ដោយយោង​ជាមួយនឹង​ពិន្ទុ​ក​គុណភាព QC ១០០ ទី៣ លើកទឹកចិត្ត​ការចូល​រួម និង​ធ្វើការ​ជា​គូ​ក្នុងការ​សម្រេចចិត្ត ទី៤ មាន​ភាពសប្បាយ​រីក​រី​យ ចំពោះ​តម្រូវការ​អតិថិជន​របស់​យើង និង​ការរំពឹងទុក​របស់​ពួកគេ។

ទី៥ ផ្តល់​ធនធានមនុស្ស ទាំង​បច្ចេកទេស និង សេដ្ឋកិច្ច ដើម្បី​បន្ត​សម្រេចបាន​នូវ​ការរីកចម្រើន និង ការគោរព​ចំពោះ​បរិស្ថាន ទី៦ គ្រប់គ្រង​ធនធានមនុស្ស​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​របស់​យើង អោយទទួល​បាន​សក្កា​ដា​នុព​ល​កម្រិត​ខ្ពស់ និង​ទី៧ ធ្វើអោយ​បុគ្គលិក​យល់ដឹង​ពី​សារៈសំខាន់​នៃ​ការតាំង​ចិត្ត​លើ​សកម្មភាព​មុខងារ​ផលប្រយោជន៍ និង​ទទួលបាន​លទ្ធផល​អាជីវកម្ម​ដ​ល្អ។

ការសម្រេច​នូវ​គោលការណ៍​ទាំង ៧ របស់​ក្រុមហ៊ុន Khmer Foundation Appraisal Co., Ltd (KFA) នឹង​ជំរុញអោយមាន​ការរីក​ចម្រើន ដល់​អតិថិជន អ្នកផ្គត់ផ្គង់ ព្រមទាំង​គ្រប់​បុគ្គល​ទាំងអស់ ដែល​ចូលរួម​បង្កើត​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​នេះ​ឡើង។ ជាមួយនឹងសក្ខីភាពនៃការទទួលបានពានរង្វាន់លំដាប់ពិភពលោកនាទីក្រុងឡុងដ៍ ចក្រភពអង់គ្លេស​ខាងលើនេះ លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី ក៏ដូចជាស្ថាបនិក និងបុគ្គលិកទាំងអស់បានបង្ហាញពីក្ដីរីករាយ ព្រមទាំងមានមោទនភាពជាមួយនឹងសមិទ្ធផលដែលសម្រេចបានកន្លងមកជាខ្លាំង។

លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «​ខ្ញុំ​មាន​សេចក្តី​រីករាយ​ឥតឧបមា​រួម​ជាមួយនឹង​មោទនភាព​ចំពោះ​រូបខ្ញុំ​ផ្ទាល់​នឹង​យុវជន​ខ្មែរ​យើង​ដទៃទៀត​ដែល​តែង​នាំយកមក​នូវ​កិត្តិយស និង​កិត្តិ​ស័ព្ទ​ជូន​ដល់​ក្រុម​គ្រួរ​សារ​ក៏​ដូច​ប្រទេសជាតិ​ទាំងមូល។ ខ្ញុំ​ច្បាស់​ថា ការទទួលបាន​ពាន​នេះ​គឺ​កើត​ដោយសារ​ការចូលរួម​គាំ​ទ្រំ​ពី​សំណាក់​អតិថិជន ការខិតខំ​ប្រឹងប្រែងរ​ប​ស់បុ​គ្គិ​លិ​ក​គ្រប់​ជាន់ថ្នាក់ តែ​ជាពិសេស​ស្ថិរភាព​សេដ្ឋកិច្ច ដែល​រក្សា​កំណើន GDP 7% ក្រោម​ការដឹកនាំ​ដ៏​ឈ្លាសវៃ​របស់​សម្តេច​តេ​ជោ​ហ៊ុន សែន ជំរុញ​ឲ្យ​មាន​ភាព​រីកចំរើន​លើ​គ្រប់​វិស័យ ក្នុងនោះ​ក៏មាន​វិស័យ​អ​ច​នល​វត្ថុ​ត្រូវបាន​រាប់បញ្ចូល​ជា​ផ្នែក​មួយ​យ៉ាងសំខាន់​ផងដែរ។ បើ​គ្មាន​សុខសន្តិភាព​ដូច​សព្វថ្ងៃ​ទេនោះ ម្ល៉េះ​រូបខ្ញុំ​ក៏​មិន​មានឱកាស​បញ្ចេញ​សមត្ថភាព​ដើម្បី​មក​ទទួល​ពានរង្វាន់​អន្តរជាតិ​នេះដែរ។ កត្តា​ដែល​នៅ​ពីក្រោយ​ភាពជោគជ័យ​របស់ខ្ញុំ​គឺជា​ការតស៊ូ ព្យាយាម ស្មោះត្រង់។ យើង​បាន​បង្កើត​ទស្សនៈ​ឲ្យ​ត្រូវជា​របត់​នយោបាយ​ជាតិ និង​អន្តរជាតិ​ពេល​ដែលមាន​ទស្សនៈ​ល្អ​ហើយ យើង​ត្រូវការ​គោលការណ៍ និង​បេសកកម្ម​របស់​យើង​ឲ្យ​រហ័ស​ជាង​ទស្សនៈ​ដែល​បានដាក់​ជា​យុទ្ធសាស្ត្រ នោះ​ទើប​យើង​ទទួលបាន​លទ្ធផល​ល្អ​ដែល​ចង់បាន។ ហើយ​ចំណុច​ខាងលើ​ក៏​ទាមទារ​ឲ្យ​មានការ​គាំទ្រ​ដំបូង​បំផុត​គឺ​ក្រុម​គ្រួរ​សារ។ ការគាំទ្រ​យុទ្ធសាស្ត្រ​ក្រុមហ៊ុន​ពី​សំណាក់​បុគ្គលិក​គ្រប់​ជាន់ថ្នាក់ ទើប​ក្រុមហ៊ុន​អាច​នឹង​ផ្តល់​សេវា​ជូនទៅ​អតិថិជន ហើយ​ចុងក្រោយ​ដែល​យើង​ខ្វះ​មិនបាន​គឺ​អតិថិជន គាត់​ជា​អ្នកផ្គត់ផ្គង់​ផ្នែក​ហិរញវត្ថុ​ដើម្បី​ឲ្យ​យើង​បាន​ដំណើរការ​ទៅមុខ និង​រលូន»៕

អាថ៌កំបាំង​នៅ​ពីក្រោយ​ការចាប់ផ្តើម​សាងសង់ Gold Tower 42 ឡើងវិញ

0

ដោយ៖ ដួង ចន្ទ្រា

ភ្នំពេញ៖ ស្រប​ពេលដែល​មានការ​ទន្ទឹង ពី​ការចាប់ផ្តើម​រៀបចំ​កា​ដ្ឋា​ន​សាងសង់​ឡើងវិញ​នូវ​អាគារ Gold Tower 42 ដែល​គ្រោង​បោះទុន​វិនិយោគ​តម្លៃ២៤០លាន​ដុល្លារ អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន YUNWOO បាន​បង្ហើប​ឲ្យ​ដឹង​ពី​ការចាប់ផ្តើម​រៀបចំ​សាងសង់​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​នេះ​ឡើងវិញ។

លោក Kim Tae Yeon អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន YUNWOO Co., Ltd. បាន​ឲ្យ​ដឹង​កាលពី​សប្តាហ៍​មុន​ថា មូលហេតុ​ដែល​លោក​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​អាគារ​នេះ​ឡើងវិញ ដោយសារ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា កំពុងមាន​ភាព​រីកចម្រើន ដោយសារ​ប្រទេស​កម្ពុជា​រក្សាបាន​នូវ​សុខសន្តិភាព ស្ថិរភាព​នយោបាយ និង​កំនើនសេដ្ឋកិច្ច​ក្នុង​រង្វង់៧ភាគរយ ក្នុង​រយៈពេល​ជាង​ពីរ​ទសវត្សរ៍​កន្លងមក​នេះ។

លោក​បន្តថា “ហេតុផល​មួយទៀត គឺ​ខ្ញុំ​សន្យា​និង​ប្តេជ្ញាចិត្ត​សាសង់​អាគារ​នេះ​ជាមួយ​សម្តេច​ហ៊ុន សែន​និង​ប្រជាជន​កម្ពុជា​ថា នឹង​បញ្ចប់​ការសាងសង់​អាគារ​នេះ​នៅ​ចុងឆ្នាំ២០១៩ខាងមុខនេះ។

វិស័យ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​ពិតជា​មានការ​រីកចម្រើន ដោយ​ទុនវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យនេះ​បាន​កើនឡើង២២ភាគរយ ធៀប​រយៈពេល​ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំមុន ដោយ​ទំហំ​ទុនវិនិយោគ​បាន​កើន​ដល់៥៦៣៦លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។ នេះ​បើ​គិត​ត្រឹម​រយៈពេល៩ខែ​នៃ​ឆ្នាំ២០១៧នេះ។

ក្រុមហ៊ុន​YUNWOO Co, Ltdកាលពី​សប្តាហ៍​មុន បាន​ចុះ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន SHENGZHENG HONGTOAO Decoration និង ក្រុមហ៊ុន WAIMAN Construction & Engineering (Macao China) ដើម្បី​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​អាគារ​នេះ​ឡើងវិញ​នៅ​ដើមឆ្នាំ២០១៨ និង​គ្រោង​បញ្ចប់​នៅ​ចុងឆ្នាំ២០១។

អគារ Gold Tower 42 បានបញ្ចប់​ការសាងសង់​ដល់​ជាន់​ទី ៣១ រួចហើយ។ អគារ​នេះ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​ចម្រុះ ដែលមាន​ចំណត​យានយន្ត​ក្រោម​ដី​ចំនួន ៥ ជាន់ និង​ចាប់ពី​ជាន់​ទី ១ ដល់ទី ៣ ជា​ផ្សារ​ទំនើប ចាប់ពី​ជាន់​ទី ៤ ដល់​ជាន់​ទី ១២ ជា​អគារ​ការិយាល័យ និង​ចាប់ពី​ជាន់​ទី ១៣ ដល់​ជាន់​ទី ៤២ ជា​ខុន​ដូ​ដែល​មានផ្ទះ​ចំនួន ៣៩៩ យូ​នី​ត។

លោក Kim Tae Yeon បាន​បន្តថា រហូតមកទល់​ពេលនេះ​អគារ Gold Tower 42 បាន​ចំណាយ​ប្រាក់​អស់១០០ លាន​ដុល្លារ​រួចហើយ ហើយ​យើង​នឹង​ចំណាយ​ទឹកប្រាក់ ១៤០ លាន​ដុល្លារ​ទៀត ដើម្បី​បញ្ចប់​គម្រោង​នេះ​ជា​ផ្លូវការ​នៅ​ឆ្នាំ២០១៩៕

តើទីក្រុងកែប មានតំបន់ទេសចរណ៍គួរឲ្យទាក់ទាញអ្វីខ្លះ?

0

ដោយ៖ ដែន ចែងចាំង

ភ្នំពេញ៖ សម្រស់​ធម្មជាតិ ការរក្សាបាន​នូវ​និរន្តរភាព​បរិស្ថាន ទឹកសមុទ្រ​ខៀវស្រងាត់​បានធ្វើ​ឲ្យ​ក្រុង​តូច​ច្រឡឹង​នៃ​តំបន់ឆ្នេរ​កម្ពុជា ក្លាយជា​ឋានសួគ៌​សម្រាប់​ការ សម្រាកលំហែរ​កាយ​ចុង​សប្តាហ៍ សម្រាប់​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​ជាតិ និង​អន្តរជាតិ។

ជាមួយនឹង​ការរក្សាបាន​នូវ​គុណភាព​បរិស្ថាន​ទឹក ដី និង​ខ្យល់​បានធ្វើ​ឲ្យ​គណកម្មការ​វាយ​តំលៃ​ទីក្រុង​ស្អាត​អាស៊ាន សម្រេច​ប្រគល់​ពានរង្វាន់​ទីក្រុង​ស្អា​តដល់ ខេត្ត​ជាប់មាត់​សមុទ្រ​នេះ​នៅ​ឆ្នាំ២០១៧នេះ បន្ទាប់ពី​ក្រសួងទេសចរណ៍​បានផ្តល់​ពានរង្វាន់​ផ្ការំដួល​ដី​ទង ដល់​ទឹកដី​នៃ​ភាព​ស្រស់ស្រាយ សម្រាប់ធ្វើ​ឲ្យ​បរិស្ថាន​ជីវិត​មាន​ភាពល្អប្រសើរ​នេះ។

អភិបាលខេត្ត​កែប លោក​កែន ស​ត្ថា​បាន​ថ្លែង​ដោយ​មោទនភាព​ថា វិញ្ញាសារ​ចំនួន​បី ត្រូវបាន​វាយ​តំលៃ​ពី​គណកម្មការ​វាយ​តំលៃ ទីក្រុង​ស្អាត​របស់​អាស៊ាន​ផ្តល់​ឲ្យ​ខេត្ត​នេះ ដូចជា ទី១ ទឹកស្អាត សំដៅ​ទឹកសមុទ្រ​ថ្លាឈ្វេង មិន​រង​ការបំពុល ទី២ ដី​ស្អាត​សំដៅ​ដល់​ទឹកដី​នេះ​មិនមាន​ការបំពុល​ពី​បញ្ហា​សំរាម និង​កាកសំណល់​នានា និង​ខ្យល់​ស្អាត​សំដៅ​ដល់​ខ្យល់​បរិ​សុ​ទ្ឋ ដែល​ជួយ​ព្យាបាល​សួត មនុស្ស និង​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​សុខភាព​ល្អ។

តើ​លោកអ្នក​អាច​ទស្សនា​សម្បត្តិ​ធម្មជាតិ​អ្វីខ្លះ ក្នុង​ខេត្ត​ដ៏​ស្រស់ស្អាត​នេះ?

ឆ្នេរ​ខ្សាច់ និង​កោះទន្សាយ

ទោះបី​ឆ្នេរ​មួយចំនួន មិនទាន់មាន​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​ងាយស្រួល​ធ្វើដំនើរ​ក្តី ប៉ុន្តែ​ឆ្នែ​កែប ដែលមាន​ឈ្មោះ​ឆ្នេរ​ទឹម តុង និង​ឆ្នេរ​កោះទន្សាយ​ចំនួន​បី ពិតជា​កន្លែង​ងូតទឹក​កំសាន្ត​ដ៏​ស្បាយរីករាយ សម្រាប់អ្នកទេសចរ​ណ៍​ក្នុងស្រុក និង​អន្តរជាតិ។

កោះ​នេះ​មានឈ្មោះ​ល្បីល្បាញ​បំផុត សម្រាប់​ខេត្ត​តូច​ច្រឡឹង​នេះ ដោយសារ​ខេត្ត​នេះ​មាន​ឆ្នេរ​ខ្សាច់ ដែលមាន​ទ​ម្រា​ល​ទឹកសមុទ្រ​ងាយស្រួល​ងូត​កំសាន្ត មាន​ទេសភាព​ដើម​ទូង​ដ៏​ស្រស់ស្អាត មានព្រៃ​ធម្មជាតិ​ស្អាត​ជាងគេ ក្នុងចំណោម​កោះ​ទាំង១៣ ដែល​ស្ថិតក្នុង​ដែល​ទឹក​នៃ​ខេត្ត​មួយ​នេះ។

ប្រជុំ​កោះ​ពោធិ និង​កោះត្បាល់

កោះ​នេះ មិនសូវ​លឺ​គេ​លើកឡើង​ប៉ុន្មាន​ទេ ប៉ុន្តែ​ភាព​ប្រណីត សម្រស់​ធម្មជាតិ ជីវចម្រុះ​របស់​ប្រជុំ​កោះ​នេះ ស្ថិតនៅ​ជា​លក្ខណៈ​ព្រហ្មចារី​យ៍​នៅឡើយ ដោយ​កោះ​នេះ មាន​ស្មៅ​សមុទ្រ​ជាង៤០០០ហិកតា មាន​ផ្កាថ្ម​ដ៏​ស្រស់ស្អាត និង ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​អាចធ្វើ​ដំណើរ​ដោយ​ថ្មើ​ជើង ពី​កោះ​មួយ​ទៅ​កោះ​មួយ​បាន​នៅ ពេល​ទឹកសមុទ្រ​នាច។

ប្រជុំ​កោះ​នេះ ក៏​សម្បូរ​ជ្រូក​ទឹក ជា​ប្រភេទ​ថនិកសត្វ​សមុទ្រ និង​ត្រី រួមទាំង វា​រី និង​សត្វ​សមុទ្រ​ដ៏​ច្រើន​ផងដែរ។

ឧទ្យាន​ជាតិ​កណ្តាល​ក្រុង

ស្ទើរតែ​នៅ​ជុំវិញ​ពិភពលោក មិនមាន​ទីក្រុង​ណា​មាន​ឧទ្យាន​ជាតិ​កណ្តាល​ក្រុង​ឡើយ។ គឺ​ទំនងជា​មានតែ​ខេត្ត​កែប ដែលមាន​ឧទ្យាន​ជាតិ​ស្ថិតនៅ​កណ្តាល​ក្រុង។ ឧទ្យាន​ជាតិ​នេះ​មាន​ទំហំ​ជាង១០០០ហិកតា និង​មាន​ផ្លូវ​ប្រវែង៨គីឡូម៉ែត្រ ដែល​អាច​ឲ្យ​រថយន្ត​អាចធ្វើ​ដំណើរ​ជុំវិញ​បាន ពិសេស​អ្នក​និយម​ធ្វើដំណើរ​ផ្សងព្រេង​នៅ​ព្រៃភ្នំ ដែល​ដើមឈើធំៗទាំងឡាយ ត្រូវបាន​រក្សា​ទុកជា​ព្រៃ​ព្រហ្មចារី​យ៍។

អភិបាលខេត្ត​កែប​បាន​ថ្លែងថា “យើង​បាន​ខិតខំ​ថែរ​រក្សា​ព្រៃឈើ​ក្នុង​ឧទ្យាន​នេះ ដូច​ប្រ​ស្រី​ភ្នែក​របស់​យើង។

ខេត្ត​តូច​ច្រឡឹង​មួយ​នេះ ពិតជា​ស័ក្តិ​សមជា​ឋានសួគ៌​នៅ​តំបន់ឆ្នេរ សម្រាប់ អ្វីដែល​ធម្មជាតិ ដែល​ខេត្ត​នេះ​បាន​ផ្តល់ជូន​អ្នក​ទេសចរណ៍​ជាតិ និង​អន្តរជាតិ​នានា ដោយសារ​ដើមឈើធំៗ ត្រឈឹងត្រឈៃ​ដែល​ស្ថិតក្នុង​ព្រៃ​បែប​ព្រហ្មចារី​យ៍​នេះ​បាន​ផ្តល់ជូន​នូវ​អារម្មណ៍​ស្រស់ថ្លា ដល់​អ្នក​បានធ្វើ​ដំណើរ​ទៅដល់​ខេត្ត​នេះ។

ក្តាម​ដ៏​មាន​ឳ​ជា​រស

ដោយសារ​សមុទ្រ​នៅ​ខេត្ត​កែប សម្បូរ​ជីវចម្រុះ ពិសេស​ស្មៅ​សមុទ្រ​បានធ្វើ​ឲ្យ​ជលផល​សមុទ្រ​នានា​មាន​ឳ​ជា​រស​យ៉ាងខ្លាំង ធៀប​នឹង​ជលផល​ខេត្ត​តំបន់ឆ្នេរ​ដទៃទៀត ពិសេស​ពពួក​ក្តាម​សមុទ្រ​នៅ​ខេត្ត​កែប គ្មាន​អ្នកណា​បដិសេធ​បាន​ពី​រសជាតិ​ដ៏​ឈ្ងុយឆ្ងាញ់​របស់​ពពួកសត្វ​សមុទ្រ​ទាំង​នេះឡើយ។

ខេត្ត​នេះ មិន​ត្រឹម​តែមាន​អំណោយផល​លើ​ធនធានធម្មជាតិ​នោះទេ តែ​ក៏​ជា​ខេត្ត​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​មិន​ចង់​ចាកចេញ ដោយសារ​ស​ម្រ​ប់​ធម្មជាតិ ខ្យល់អាកាស​បរិ​សុ​ទ្ឋ ពិសេស​ធនធាន​ជលផល​សមុទ្រ ដ៏​មាន​ឳ​ជា​រស​មិនអាច​បំភ្លេចបាន។

ស្រែអំបិល និង​ចម្ការ​ម្រេច

ទិដ្ឋភាព​ស្រែអំបិល ដូច​ក្រឡា​ចក្រ​ត្រង់ កម្មករ​ធ្វើ​អំបិល និង​ពេល​រដូវ​ប្រមូល​អំបិល​មកដល់ បានធ្វើ​ឲ្យ​ទិន្ន​ភាព​ស្រែអំបិល​ចាំព្រិចៗ វែង​អន្លាយ​ដាច់​កន្ទុយភ្នែក បានធ្វើ​ឲ្យ​ទិដ្ឋភាព​ស្រែអំបិល​ទំហំ​ជាង១០០០ហិកតា​នេះ កាន់តែ​គួរ​ឲ្យ​ពិចពិល​រមិលមើល។

បច្ចុប្បន្ន​សិល្ប​កម្ម​ផលិត​អំបិល ក្នុង​ខេត្ត​កែប និង​ខេត្តកំពត​នៅជាប់​គ្នា​នេះ អាច​ផ្គត់ផ្គង់​អំបិល​ប្រើប្រាស់​បាន​ទូទាំងប្រទេស​កម្ពុជា មិនចាំបាច់​នាំចូល​នោះទេ ប៉ុន្តែ​យន្តការ​ទីផ្សារសេរី បានធ្វើ​ឲ្យ​ផលិតកម្ម​អំបិល​នៅក្នុង​ខេត្ត​នេះ ប្រឈមមុខ​នឹង​ការប្រកួតប្រជែង​ខ្លាំង​ផងដែរ នៅក្នុង​ទីផ្សារ។

ក្រៅពី​ស្រែអំបិល ចម្ការ​ម្រេច​ក្នុង​ខេត្ត​កែប ក៏​ជាទី​ចាប់អារម្មណ៍​របស់​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​ជាតិ អន្តរជាតិ​ផងដែរ ដោយសារ​ខេត្ត​នេះ​មាន​ចំការ​ម្រេច​រាប់រយ​ហិកតា ហើយ​តាម​ការសិក្សា​បាន​រកឃើញថា ការដើរ​ក្នុង​ចម្ការ​ម្រេច និង​ស្រង់ក្លិន​ចេញពី​រុក្ខជាតិ​ដែលមាន​រសជាតិ​ហិ​រ ប្រហើរ​ស្រាល​នេះ អាច​ព្យាបាល​ជំងឺ​មួយចំនួន​ផងដែរ។

សម្បទា​ទេសចរណ៍

ជាមួយនឹង​កំនើន​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​ជាតិ អន្តរជាតិ​កើនឡើង​ជា​រៀងរាល់ឆ្នាំ ការវិនិយោគ​ពី​វិស័យ​ឯកជន​នៅក្នុង​ខេត្ត​កែប ទាំង​ផ្ទះសំណាក់ បឹង​ហ្កា​ឡូ ស   ណ្ឋា​គារ ភោជនីយដ្ឋាន​បាន​កើន​ឡើងជា​បន្តបន្ទាប់ និង​កាន់​តែមាន​ស្តង់ដា​អន្តរជាតិ ដោយសារ​អ្នកវិនិយោគ​មានការ​យល់ដឹង​កាន់តែច្រើន។

បច្ចុប្បន្ន​ខេត្ត​នេះ មានផ្ទះ​សំណាក់ សណ្ឋាគារ និង​រមណីយដ្ឋាន​ប្រភេទ បាំង​ហ្កា​ឡូ​នានា បានផ្តល់​ជូន​នូវ​បន្ទប់​គេង​សរុប​ជាង១៣០០បន្ទប់ ហើយ​ការវិនិយោគ​លើ​ផ្នែក​ភោជនីយដ្ឋាន និង​សម្បា​ទា​ទេសចរណ៍​ទាំងនេះ​បាននិងកំពុង​កើន​ឡើងជា​បន្តបន្ទាប់។

តង់​ស៊ី​តេ​ប្រជាជន

ខេត្ត​កែប​មានស្រុក​ចំនួន១ និង​ក្រុង​ចំនួន​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ គឺ​ក្រុងកែប និង​ស្រុក​ដំណាក់​ចង្អើរ និង​មាន​ឃុំ​ចំនួន៣ សង្កាត់​ចំនួន​ពីរ និង​ប្រជាជន​ចំនួន​ជាង៤០,០០០នាក់។

លោកស្រី​ឆាយ ស៊ីវ​លីន​ប្រធាន​សមាគម​ទីភ្នាក់ងារ​ទេសចរណ៍​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែងថា ខេត្ត​ទាំង​បួន​នៃ​តំបន់ឆ្នេរ​របស់​កម្ពុជា មាន​លក្ខណៈពិសេស​ដោយ​ឡែក​ពីគ្នា ប៉ុន្តែ​ប្រសិនជា​ពិនិត្យមើល​ខេត្ត​កែប ពិតជា​ខេត្ត​មាន​លក្ខណៈពិសេស ដែលមាន​សម្រស់​របស់​ខេត្ត​នេះ ហាក់​បង្កប់​នូវ​អាថ​កំបាំង​កណ្តាល​ធម្មជាតិ ហើយ​ពេលទៅដល់​ខេត្ត​នេះ ធ្វើ​ឲ្យ​យើង​មាន​អារម្មណ៍​ភ្ញាកផ្អើល និង​មិន​ចង់​ចាកចេញ​មកវិញ។

ហាក់​ជាប់ចិត្ត​ជាមួយនឹង​ខេត្ត​តូច​ច្រឡឹង​នេះ លោកស្រី​ស៊ីវ​លីន​បាន​បន្ថែមថា  “ខេត្ត​កែប​មាន​លក្ខណៈ​ល្អ​ពិសេស និង​ស័ក្តិ​សមជា​កន្លែង​សម្រាប់​លំហែរ​កាយ ហើយ​ខ្ញុំ​រំពឹងថា ខេត្ត​នេះ​មិនមាន​កាស៊ីណូ​ដូច​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​នោះទេ។លោកស្រី​បន្ថែមថា “ក្រៅពី​មានទឹក ដី​និង​ខ្យល់​ស្អាត ខេត្ត​ក៏មាន​ប្រៃ​កោង​កាង ដើមឈើធំៗ និង​រសជាតិ​នៃ​ក្តាម​សមុទ្រ​មិនអាច​បំភ្លេចបាន។

ទីប្រឹក្សា​សមាគម​ទីភ្នាក់ងារ​ទេសចរណ៍​កម្ពុជា លោក​ហូ វណ្ឌី​បាន​បន្ទរ​ថា ខេត្ត​នេះ​ទទួលបាន​ផ្កា​រំ​ដូ​លបី​ទង ក្នុង​ចលនា​ប្រលងប្រណាំង​ទីក្រុង​ស្អាត រមណីយដ្ឋាន​ស្អាត សេវា​ល្អ​របស់​ក្រសួងទេសចរណ៍ និង​ទើប​បានទទួល​ពានរង្វាន់​ជាទី​ក្រុង​ស្អាត របស់​គណកម្មការ​វាយតំ​លៃ​ទីក្រុង​ស្អាត​របស់​អាស៊ាន បានធ្វើ​ឲ្យ​ខេត្ត​នេះ កាន់តែ​បង្ហាញ​ពី​សក្តានុពល​លើ​ធនធានធម្មជាតិ ដែលមាន​សមុទ្រ​បូក​នឹង​ធម្មជាតិ​ដែល​រក្សាទុក​បាន​យ៉ាង​ល្អ នៅក្នុង​ទឹកដី​ដ៏​គួរ​ឲ្យ​ចាប់ចិត្ត​នេះ។

ទោះជា​យ៉ាងណា លោក​វណ្ឌី​បាន​សំណូមពរ​ឲ្យ​អភិបាលខេត្ត​នេះ ឲ្យ​ចាក់​ខ្សាច់​សម្រាប់​ពង្រីក​តំបន់​ងូតទឹក​លេង​បន្ថែម និង​បន្ត​ថែរ​រក្សា​និរន្តរភាព​បរិស្ថាន ក្នុង​ខេត្ត​ឲ្យ​បានល្អ​ប្រសើរ​បន្ថែមទៀត ដើម្បី​ទាក់ទាញ​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​ជាតិ អន្តរជាតិ​ទៅ​ទស្សនា​ខេត្ត​នេះ​កាន់តែច្រើន៕

អ្នកវិនិយោគ​នៅ​បន្ត​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ ដោយ​ទុក​បញ្ហានយោបាយ​មួយ​ឡែក

0

ដោយ៖ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ អ្នកវិនិយោគ និង​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​នានា​បាន​លើកឡើងថា ការរំលាយ​គណបក្ស​ស​ង្គ្រោះ​ជាតិ​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ មិនបាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ប៉ះ ពាល់​ដល់​លំហូរ​ដល់​ការវិនិយោគ​ក្នុង​អចលនទ្រព្យ​នោះទេ។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​នា​ព្រឹក​ថ្ងៃទី២៧ វិច្ឆិកា​នេះ​ថា ការវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​អ​ចនទ្រ​ព្យ​នៅតែមាន​សកម្មភាព​ធម្ម​តា ហើយ​អ្នកវិនិយោគថ្មីៗនៅតែ​បន្ត​ចូលមក​កម្ពុជា ព្រោះ​ពួកគេ​ស្គាល់​កម្ពុជា​ច្បាស់ ប៉ុន្តែ​អ្នកវិនិយោគថ្មីៗមិនសូវ​ស្គា​ល់ពី​កម្ពុជា ពួកគេ​មានការ​បារម្ភ​ខ្លះ តែ​អ្នកវិនិយោគ​ដែល​បាន​យល់ដឹង​ច្រើន​ពី​កម្ពុជា ពួកគេ​មិនមាន​អ្វី​បារម្ភ​នោះទេ ពិសេស​ការបោះឆ្នោត​ឆ្នាំ២០១៨ខាងមុខ វា​នឹង​ដំណើរការ​ធម្មតា។

លោក​បន្តថា នៅពេល​ការបោះឆ្នោត​មកដល់ ប្រជាជន​ខ្លះ​ព្រួយបារម្ភ ប៉ុន្តែ អ្នកវិនិយោគធំៗ ពួកគេ​មិនមាន​ការបារម្ភ​នោះទេ ហើយ​បើ​សួរថា​ពេល​បោះឆ្នោត​ខាងមុខ​ធ្វើ​ឲ្យ​វិស័យនេះ​វិវត្តន៍​យ៉ាងដូចម្តេច គឺ​វិស័យនេះ​អាច​រង​ផលប៉ះពាល់​រយៈពេល​ខ្លី​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​មិនថាតែ​កម្ពុជា​ទេ ប្រទេស​ណា​ក៏មាន​ផលប៉ះពាល់​តុ​ច​តួច​ដែរ។

លោក ថម អូ​ស៊ូ​លី​វែ​ន អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដែល​បាន​វិនិយោគ​លើទឹក​ប្រាក់​ជាច្រើន​លាន​ដុល្លារ ដើម្បី​ផ្តល់​សេវា​ទិញ​លក់ ជួល​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​បានលើកឡើង​ថា វិស័យនេះ និង​សកម្មភាព​នៃ​ការទិញ​លក់ ជួល​មិនមាន​សញ្ញា​ថមថយ​នោះទេ គឺ​នៅតែមាន​ការបញ្ជាទិញ និង​ការស្វែងរក​ជួល​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង។លោក​បន្តថា នៅក្នុង​ប្រទេស​កាន់​ប្រជាធិបតេយ្យ នៅពេល​ជិត​ដល់​ការបោះឆ្នោត តែងតែមាន​បញ្ហា​តិចតួច​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី តែ​មិន​រង​ផលប៉ះពាល់​រយៈពេល​វែង​ទេ។

លោក​បន្តថា កុំថាឡើយ​តែ​ប្រទេស​កម្ពុជា សូម្បី​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ដែលជា​ទឹកដី​កំណើត​លោក ក៏​តែងមាន​ផលប៉ះពាល់​នៅពេល​ការបោះឆ្នោត​មកដល់​ផងដែរ កម្ពុជា​ក៏​ដូចគ្នា​គឺអាច​មាន​ផលប៉ះពាល់​រយៈពេល​ខ្លី តែ​ក្រោយ​ការបោះឆ្នោត អ្វីៗនឹង​កាន់តែ​ប្រសើរឡើង។

ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​កម្ពុជា លោក​ឧកញ៉ា​លី ហួរ​បាន​ថ្លែងថា ការវិនិយោគ​នៅតែ​បន្ត​ទាំង​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុងស្រុក និង​អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ​នានា ដោយសារ​ពួកគេ​មិនមាន​អ្វី​បារម្ភ​នោះទេ ព្រោះ​បើ​បារម្ភ​ពួកគេ​មិន​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យនេះ​ទេ ដោយសារ​ការវិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យនេះ​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន ហើយ​បើ​ពួកគេ​មិន​ច្បាស់លាស់​ទេ ពួកគេ​នឹងមិន​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា​ឡើយ ហើយ​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុងស្រុក​ក៏​មិន​បន្ត​វិនិយោគ​ដែរ។

លោក​ឧកញ៉ា​បន្តថា “ខ្ញុំ​នឹង​វិនិយោគ​លើ​គំរោងធំៗជាច្រើន​ទៀត ដោយសារ​បរិស្ថាន​នយោបាយ មិនមាន​អ្វី​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ ខណៈដែល​ស្ថិរភាព​នយោបាយ សន្តិភាព និង​កំនើន​សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា​នៅតែមាន​ភាព​រ៉ឹង​មាំ”៕

តោះ មកមើលប្រវត្តិតស៊ូរបស់លោកឧកញ៉ា លី ហួរ មុនពេលក្លាយជាសេដ្ឋី

0

ភ្នំពេញ​ ៖ បើនិយាយ​ពី​ឈ្មោះ លី ហួរ គេដឹងថាមាន​ប្រជាជន​ភាគច្រើន​ប្រាកដជា​ស្គាល់​ច្បាស់​ណាស់​តាមរយៈ លី​ហួរ ដូរ​លុយ​ប្តូរប្រាក់​និង​លក់​មាស​នៅ​​ផ្សារ​អូរឫស្សី ក្នុង​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​។ ប៉ុន្តែ គេ​ប្រហែលជា​មិនសូវ​បាន​ស្គាល់​ដឹង​ច្បាស់​ពី​បុគ្គល លី ហួរ ជា​នរណា​? មនុស្ស​ប្រភេទ​ណា​? មកពីណា​? ហេតុអ្វី​បានជា​លោក​មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ​ល្បីល្បាញ និង​ទទួល បាន​ភាពជោគជ័យ​យ៉ាង​ត្រចះត្រចង់​បែបនេះ ។
លោក​ឧកញ៉ា​ លី ហួរ គឺជា​កូន​កសិករ​ក្រីក្រ​ម្នាក់ ដែលមាន​ដើមកំណើត​រស់នៅក្នុង​ឃុំ​ទ្រាន ស្រុក​កំពង់សៀម ខេត្តកំពង់ចាម​។ ​លោកជាក្មេង​កំព្រា​​ឪពុក​តាំងតែ​ពី​អាយុ ៩​ឆ្នាំ មកម្ល៉េះ​ ខណៈដែល​ស្ថានភាព​គ្រួសារ​គ្រាន់តែ​ជា​អ្នកលក់​ទៀនធូប​តែប៉ុណ្ណោះ។​​ ​
​ដោយសារ​ភាពក្រីក្រ​ធ្វើ​ឲ្យ​គាត់​បាន​បោះបង់ចោល​ការសិក្សា មិនបាន​រៀន​ជ្រៅជ្រះ​នោះទេ​។​ ឆ្លងកាត់​នៅក្នុង​ភ្នក់ភ្លើងសង្គ្រាម​ក្នុង​របប​​ប៉ុលពត​អស់​ជាច្រើន​ឆ្នាំ គាត់​បាន​ជួប​បញ្ហា​រងទុក្ខវេទនា​ដូចគ្នា​ទៅនឹង​ពលរដ្ឋ​ខ្មែរ​រាប់លាន​នាក់​ផ្សេងទៀត​ដែរ​។ ដោយសារ​ជំនាន់​នោះ គាត់​អាយុ ១៨​ឆ្នាំ ជា​យុវជន​ដែលមាន​កាតព្វកិច្ច​សំខាន់​ណាស់​ក្នុងការ​ការពារជាតិ បម្រើ​ជាតិ ជា​កម្លាំង​ពិសេស​ជួរមុខ​នៅ​សមរភូមិ​ប្រយុទ្ធ លោក​មិនដែល​បានរស់នៅ​ជួបជុំ​គ្រួសារ​សាច់ញាតិ​នោះឡើយ​។​


ក្រោយសម័យ ប៉ុល ពត ឆ្នាំ​១៩៧៩ ដល់​ឆ្នាំ​១៩៨០ លី ហួរ​ មានមុខរ​បរជាកសិក​រ​​នៅឡើយ​ទេ ដោយបាន​ចិញ្ចឹម​ជ្រូក​មួយ​ក្បាល​។ លុះ​ឈាន​ចូលដល់​ឆ្នាំ​១៩៨២ លី ហួរ បានចាប់ផ្តើម​ផ្លាស់​ប្តូរជីវិត​ពី​កសិករ​ទៅជា​អ្នក​ក​.​វែក ក​.​ឆ្នាំង ជួញដូរ​ទំនិញ​កំប៉ិកកំប៉ុក​វិញ​ម្តង បន្ទាប់ពី​រូបលោក​សល់​ដើមទុន​ប្រមាណ ២​ជី​មាស បានមកពី​ការលក់​ជ្រូក​មួយ​ក្បាល​កាលពី​​គាត់​នៅ​ជា​កសិករ​។ ក្នុង​ឆ្នាំ​ដដែល​នោះ រូបគាត់​មាន​កង់​មួយគ្រឿង ធាក់​ដឹក​ស្ករ​ពី​ស្គន់ ផ្អាវ ទៅ​លក់​នៅ​ក្រុង​សួង និង​មេមត់​។​
​ចំណែកឯ​ភរិយា​របស់លោក​ជា​អ្នកលក់ដូរ​ត្រី​នៅក្នុង​ផ្សារ​ខេត្តកំពង់ចាម​។ ជា​បន្ត​បន្ទាប់មក ជីវិត និង​មុខរបរ លី ហួរ ​ប្រែប្រួល​រីកចម្រើន​​ជា​រៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមួយនិង​ដើមទុន​កាន់តែ​រីក​ធំធាត់​ឡើងៗ លោក​ក៏បាន​សម្រេចចិត្ត​ចាប់ផ្តើម​មុខ​ជំនួញ​ឆ្លងកាត់​ព្រំដែន​វិញ​ម្តង​។ លើក​នេះ ប្រហែលជា​ត្រូវ​លះបង់​ជីវិត ពេលវេលា កាន់តែ​ខ្ពស់ ដើម្បី​សម្រេច​គោលដៅ​។ គាត់​ក៏បាន​ទៅ​ជួញដូរ​ក្រណាត់ (​ហៅថា​ក្រណាត់​កា​​ណា​ដា​) សារុង ប៊ីចេង ពី​ប្រទេស​ថៃ មក​លក់​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​។ 
​ចូលដល់​ឆ្នាំ​១៩៨៥ ដើមទុន​ទ្រព្យសម្បតិ្ត​កាន់តែ​ក្រាស់ក្រែល​សល់​ពី​ការជួញដូរ​ក្រណាត់ សារុង ប៊ីចេង លី ហួរ និង​ភរិយា​មិន​រង់ចាំ​យូរ​​នោះទេ ដោយសារ​មើលឃើញ​ពី​ឱកាស​ទីផ្សារ​ទិញ​លក់​មាស លោក និង​ភរិយា ក៏បាន​ចាប់ផ្តើម​ជំនួញ​ដូរ​ទិញ​លក់​មាស​វិញ​ម្តង ជា​បន្តបន្ទាប់​រហូត​បើក​កន្លែង​ប្ដូរប្រាក់​ដ៏​ធំ​មួយ​នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ ដែល​ពោរពេញ​ទៅដោយ​អតិថិជន​ទទួលស្គាល់​ស្នាដៃ និង​កេរ្តិ៍ឈ្មោះ​របស់លោក​រហូត​មកដល់​បច្ចុប្បន្ន​។​
​ ​​ក្នុង​រយៈពេល​ជាង​៣០​ឆ្នាំ កន្លងមកនេះ ឧកញ៉ា លី ហួរ ត្រូវបាន​មហាជន​ទូទៅ​រាប់​ចាត់ទុកថា ជា​ពាណិជ្ជករ​ខ្មែរ​ដ៏​ល្បីល្បាញ​មួយរូប ដែល​ទទួលបាន​ភាពជោគជ័យ​យ៉ាងខ្លាំង​នៅក្នុង​មុខ​ជំនួញ​។ ជា​បុគ្គល​គំរូ​ម្នាក់​សម្រាប់​សហគ្រិន​ក្មេងៗ ជំនាន់​ក្រោយ គួរ​រៀនសូត្រ និង​អនុវត្តតាម​។ ហើយ​ជា​បុគ្គល​ដែលមាន​ការតាំង​ចិត្ត​ខ្ពស់​ក្នុង​ការសម្រេច​គោលដៅ​ជោគជ័យ​នៅក្នុង​មុខ​ជំនួញ​។​


​បច្ចុប្បន្ន ឧកញ៉ា លី ហួរ ជា​ម្ចាស់​ក្រុមហ៊ុន​ចំនួន ៧ ដែល​កំពុងតែ​ប្រតិបត្តិការ​អាជីវក​ម្មយ៉ាង​សកម្ម​នៅក្នុង​ព្រះរាជាណាចក្រ​កម្ពុជា​។ ក្រុមហ៊ុន​ទាំង ៧ នោះ មានដូចជា ក្រុមហ៊ុន​លី​ហួរ ប្តូរប្រាក់ និង​លក់​គ្រឿងអលង្ការ ក្រុមហ៊ុន លី​ហួរ ហាង​បញ្ចាំ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​បុរី​វិមាន​ភ្នំពេញ គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​ លី​ហួរ ក្រុមហ៊ុន​ទេពី (Tepi) វិនិយោគ ក​សិ​-​ឧស្សាហកម្ម​ដំណាំ​កៅស៊ូ ក្រុមហ៊ុន លី​ហួរ លី​ស៊ី​ង (​ជួល​រថយន្ត​) និង​ក្រុមហ៊ុន ផេ​ប្រូ (​លី ហួរ វេរ​លុយ​)​។ មិន​គិតតែ​ពី​ចំណេញ​ក្នុង​មុខ​ជំនួញ​មួយ​មុខ​នោះទេ ក្នុង​កិច្ចការងារ​សង្គម លោក​ឧកញ៉ា លី​ហួរ បាន​ចូលរួមចំណែក​ដ៏​សំខាន់​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍន៍​ប្រទេសជាតិ​ដែរ​៕​

អ្វីជាភាពអស្ចារ្យនៅពីក្រោយអគារ Canton Towerរបស់ប្រទេសចិន

0

ដោយ ៖ វុត្ថា

អគារ Canton Tower ឬGuangzhou Tower ដែលគេហៅជាផ្លូវការថា Guangzhou TV Astronomical and Sightseeing Tower មានកំពស់ប្រមាណជា៦០៤ម៉ែត្រ ស្ថិតនៅក្នុងស្រុកហៃហ្សូនៃទីក្រុងក្វាងចូវ ប្រទេសចិន។ អគារនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅក្នុងឆ្នាំ២០០៥ ហើយបានបញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំ២០០៩ និងបានដាក់ឲ្យដំណើរការនៅថ្ងៃទី២៩ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១០ សម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍អាស៊ីហ្គេមឆ្នាំ 2010។

ប៉មនេះជាអគារខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក ដោយដាក់ជំនួសនូវអគារCN Towerមុនពេលមានវត្តមានអគារ Tokyo Skytree របស់ប្រទេសជប៉ុន។  អគារនេះជាសំណង់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន ក្រោយពេលមសាងសង់បញ្ចប់អគារShanghai Tower កាលពីថ្ងៃទី៣ ខែសីហាឆ្នាំ ២០១៣ ។ ឥឡូវនេះវាគឺជាប៉មអគារខ្ពស់ជាងគេលំដាប់ទីពីរនិងជាអគារខ្ពស់បំផុតលំដាប់ទី៤ នៅលើពិភពលោក។

អគារនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើង ដោយបានប្រើបច្ចេកវិទ្យាវិស្វកម្មចុងក្រោយបង្អស់ ប៉ុន្តែបានទទួលជាមរតកវប្បធម៌រយៈពេល២ពាន់ឆ្នាំ។ អាគារនេះបង្ហាញនូវចក្ខុវិស័យ និងការតាំងចិត្តរបស់ទីក្រុងក្វាងចូវដើម្បីបង្ហាញខ្លួនទៅកាន់ពិភពលោក។ អាគារ Canton Tower ផ្តល់ជូននូវទេសភាពដ៏អស្ចារ្យ ដែលមានភោជនីយដ្ឋាននិងសេវាកម្មម្ហូបអាហារល្បី ៗជាច្រើន រួមមាន កន្លែងតាំងពិពណ៌លំដាប់ផ្កាយ៥ កន្លែរៀបចំមហាសន្និបាត និងកន្លែងកម្សាន្តផងដែរ។ អ្វីៗទាំងអស់នេះមិនគ្រាន់តែភាពរីករាយជាមួយ នឹងទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនៃខេត្តក្វាងចូវនោះទេ ប៉ុន្តែក៏បានទទួលបទពិសោធនូវដំណើរផ្សងព្រេងដ៏អស្ចារ្យនៃការឡើងអគារខ្ពស់បំផុតកប់ពពកនេះ។ បើឈរលើកំពូលប៉មនៃអគារនេះ អ្នកទេសចរអាចមើលទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទេសភាពរបស់ទីក្រុង Guangzhou New City និងទន្លេពេជ្របស់ប្រទេសចិន (Pearl River) ។ នៅជាន់ក្រោមនៃអគារនេះបានដាក់តាំងបង្ហាញនូវពត៌មានទូទៅ ដូចជា ប្រវត្តិសាស្ត្រ វប្បធម៌ សេដ្ឋកិច្ច និងជាកន្លែងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចររបស់ទីក្រុងមួយនេះ ជាមួយគ្នាគេក៏បានបង្កើតកន្លែងផ្តល់សេវាទេសចរណ៍ជាច្រើនផងដែ។               ក្រៅពីមុខងារទស្សនាកម្សាន្ត អាគារដ៏អស្ចារ្យនេះ ក៏បម្រើឱ្យការបញ្ជូនរលកវិទ្យុ ទូរទស្សន៍ និងសញ្ញាមីក្រូវ៉េរឌីជីថលផងដែរ។ នៅពេលយប់អគារនេះបានបញ្ចេញពន្លឺព័ណដ៏ស្រស់ស្អាត។ ភ្លើងចង្កៀងឡាស៊ែរបី ដែលបញ្ចេញពីអគារនេះអាចឈានទៅដល់ចម្ងាយ១គីឡូម៉ែត្រ។                អាគារដ៏ទាក់ទាញនេះ មានជណ្តើរយន្តលឿនបំផុត ដោយអ្នកចង់ឡើងទៅជាន់កំពូលនៃអាគារនេះ ចំណាយពេលត្រឹមតែ១នាទីកន្លះប៉ុណ្ណោះ ចាប់ពីជាន់ក្រោមរហូតដល់កំពូលអាគារ។ ជណ្តើរយន្តនេះផងដែរ បានបំពាក់នូវឧបករ​ណ៍​សីតុណ្ហភាពសម្រាប់ការពារផងដែរ៕

 

រៀបចំឯកសារអ្វីខ្លះមុនទៅខ្ចីឥណទានទិញលំនៅដ្ឋាន ?

0

ដោយគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ ការប្រើប្រាស់ឥណទានធនាគារ ដើម្បីទិញ​​ផ្ទះ ​ឬ​អចលនទ្រព្យនានា​បាន​ក្លាយជារឿងសាមញ្ញ ដែល​ធ្វើឲ្យ​ប្រជាពល​រដ្ឋកាន់​តែច្រើន​អាចមានលទ្ឋភាព​ទិញផ្ទះរស់នៅសមរម្យ និងបានធ្វើឲ្យស្តង់ដា​នៃ​ការ​រស់នៅ​កាន់​តែ​ប្រសើរទ្បើង។

តើធនាគារតម្រូវឲ្យអតិថិជនមានឯកសារ និងលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះទើប​អាចទទួ​ល​បានទំនុកចិត្តពីធនាគារ​នៅ​កម្ពុជា? លោ​​កស្រី សោភ័ណ ណារី អនុប្រធាននាយក​ប្រតិ​បត្តិនៃធនាគារអេស៊ីលីដា​បាន​ថ្លែង​ឲ្យដឹងកាលពីម្សិលម៉ិញថា អ្នកដែលអាចទទួល​បានឥណទានពីធនាគារ ទិញលំនៅដ្ឋានត្រូវមាន​លក្ខ​ខណ្ឌមួយ​ចំនួន ដូចជា ទី១- ជា​ប្រជាពលរដ្ឋដែលមាន​សមត្ថភាព និងអត្តចរិកល្អ។ ទី២- ជាប្រជាពលរដ្ឋដែលមាន​ប្រាក់​​ចំណូលទៀតទាត់ ទោះជាមន្រ្តីរាជការ អ្នកជំនួញ ឬអ្នកបំរើការងារក្នុងវិស័យ​ឯកជន​ក្តី។ ទី៣- ជា​អតិ​ថិ​ជន​​ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់ពីនិរន្តរភាពការងារ ប្រាក់ខែច្បាស់​លាស់ ដែលអាច​សង​ប្រាក់មក​ធនា​គារបានទៀងទាត់។

ទី៤- ប្រសិនជាខ្ចីឥណទានសាងសង់ផ្ទះ អតិថិជនត្រូវតែមានដីស្រប​ច្បាប់​ និង​ជាលំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់(ប្រសិនទិញលំនៅដ្ឋាន)។ ទី៥ -ទិញលំនៅដ្ឋានសម្រាប់​រស់នៅ មិនមែនទិញសម្រាប់វិនិយោគឬទុកចោលទេ។ ទី៦- ត្រូវមានអត្តសញ្ញាណ​ប័ណ្ណឬសៀវភៅគ្រួសារ ឬលិខិតបទដ្ឋានផ្សេងៗដែលអាចជំនួសបាន។ ទី៧ – ត្រូវមាន​លិខិត​​បញ្ជាក់​ពី​​ការ​បង់តំលៃទឹក និងអគ្គិសនី ទី៧ ប្រសិនជាអតិថិជនជាម្ចាស់​ក្រុម​ហ៊ុន ពួកគាត់ត្រូវ​មានប័ណ្ណប៉ាតង់ មានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងលិខិតចុះ​បញ្ជីរ​ផលិតផល​ជាដើម។

តើអតិថិជនអាចទទួលបានឥណទាននៅទីណា និងយ៉ាងដូចម្តេច?លោកស្រី សោភ័ណ ណារី បានថ្លែងថា អតិថិជនអាចទទួលបានឥណទាន៧០ភាគរយនៃតំលៃ​លំនៅដ្ឋានសរុបរបស់ពួកគេ ពោលគឺអតិថិជនត្រូវមានប្រាក់៣០ភាគរយ នៃ​តំលៃ​លំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួន ហើយអតិថិជនអាចទទួលយកឥណទាននៅគ្រប់សាខា​ធ​នាគា​រ​អេស៊ីលីដា ដែលមាននៅគ្រប់រាជធានី ខេត្តទាំង២៥ទូទាំងប្រទេស។

ចំណែកការរត់ការឯកសារជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន អតិថិជនអាចរត់​ឯកសា​រ​ដោយ​ខ្លួនឯង ប៉ុន្តែអាចមានជំនួយពីបុគ្គលិកធនាគារ ប្រសិនជាអតិថិជន​ស្នើសុំ​ឲ្យ​ជួយ ព្រោះបុគ្គលិកអេស៊ីលីដាជាអ្នកបានធ្វើការជិតស្និទ្ឋ និងដឹងពីនិតិវិធីដែលត្រូវ​ធ្វើ​ជា​មួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

រីឯទំហំឥណទាន គឺអាស្រ័យលើតំលៃលំនៅដ្ឋានដែលអតិថិជនបានទិញ និង​មាន​រយៈពេលសងត្រលប់ ១០ឆ្នាំ។ ចំណែកអត្រាការប្រាក់ស្ថិតក្នុងរង្វង់​ចាប់ពី​ ១១.៥០​​ ដល់ ​១២ ភាគ​រយ ក្នុងមួយឆ្នាំ៕