ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ស្របពេលទីផ្សារដីធ្លីភាគច្រើនមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ការវិនិយោគលើដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញនៅឆ្នាំ2026គួរធ្វើឬទេ?
អ្វីដែលអ្នកត្រូវសួរ និងគិតពិចារណានៅត្រង់ថា តើវាជាគំនិតល្អសម្រាប់អ្នកឬអត់ អាស្រ័យលើដើមទុនរបស់អ្នក ភាពធន់នឹងហានិភ័យ ទីតាំងដី រចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ និងពេលវេលារបស់អ្នក។
ទី១. ការរីកលូតលាស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
អ្នកជំនាញរំពឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងរង្វង់ឆ្នាំ២០២៦-២០២៧ ដែលគាំទ្រដោយសេដ្ឋកិច្ច ដែលកំពុងកើនឡើង។
ទី២. នគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
នៅពេលដែលទីក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងផ្សេងទៀតមានការពង្រីក ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ គ្រឿងបរិក្ខារ) ទំនងជាជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ ឬតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍។
ទី៣. តម្រូវការពីអ្នកស្រុក និងជនបរទេស
កំណើនប្រជាជនជាបន្តបន្ទាប់ ការធ្វើចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុង (ទៅកាន់តំបន់ទីក្រុង) និងការវិនិយោគបរទេសក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ ការផលិតជាដើម បង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។
ទី៤. ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់អាចធ្វើទៅបាន
ប្រសិនបើអ្នកទិញដី នៅកន្លែងត្រឹមត្រូវ ក្នុងតម្លៃសមរម្យ អភិវឌ្ឍ ឬបែងចែកវា អ្នកអាចមើលឃើញដើមទុនយ៉ាងច្រើន។
ហានិភ័យសំខាន់ៗ ឧបសគ្គ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់
ទី១. ការរឹតបន្តឹងកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ជនបរទេស
ជនបរទេសស្របច្បាប់ មិនអាចកាន់កាប់ដីទំនេរ ក្រោមរដ្ឋធម្មនុញ្ញកម្ពុជាបានទេ។ មានតែពលរដ្ឋខ្មែរ ឬនីតិបុគ្គលនៃសញ្ជាតិខ្មែរប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើបាន។
ជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ដែលមានចំណងជើង (ខុនដូ / យូនីតពាណិជ្ជកម្ម) ពីលើជាន់ផ្ទាល់ដី នៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដោយមានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួន។
លើសពីនេះយានជំនិះ/ឧបករណ៍ស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតរួមមានៈ ការជួលរយៈពេលវែង ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា/ ក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដី (ដែលមានកម្មសិទ្ធិជាជនជាតិខ្មែរភាគច្រើន) សម្បទានដីសេដ្ឋកិច្ច។ល។
ទី២. ការចុះឈ្មោះ / ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់
ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីមានជម្លោះ គឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ ជាពិសេសនៅក្រៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ។ កំហុស ឬគម្លាតក្នុងកំណត់ត្រាដីធ្លី អាចនាំឱ្យមានផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ធ្ងន់ធ្ងរ។
ការរៀបចំ “អ្នកតែងតាំង” មួយចំនួន ឬរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិក្រៅផ្លូវការអាចមានគ្រោះថ្នាក់ ឬសូម្បីតែខុសច្បាប់។
ទី៣. ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិ/សារពើពន្ធ
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។
ដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់ អាចនឹងត្រូវបង់ពន្ធ ឬគោលនយោបាយអាចផ្លាស់ប្តូរ ដោយផ្អែកលើការធ្វើផែនការទីក្រុង និងបទប្បញ្ញត្តិប្រើប្រាស់ដី។
ទី៤. សាច់ប្រាក់ និងវដ្តទីផ្សារ
ដីធ្លីមិនរាវដូចភាគហ៊ុន។ ប្រសិនបើតម្រូវការធ្លាក់ចុះ ឬប្រសិនបើមានការផ្គត់ផ្គង់លើស អ្នកប្រហែលជាមានបញ្ហាក្នុងការលក់ ស្របពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានលក្ខណៈជាវដ្ត អ្នកត្រូវពិចារណាថាតើអ្នកអាចទុកបានយូរល្មម ដើម្បីជិះចេញពីការធ្លាក់ចុះ ឬការពន្យារពេល។
ទី៥. ទីតាំងមានសារៈសំខាន់ណាស់
ទីតាំងដីនៅជិតផ្លូវធំៗ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬនៅក្នុងទីក្រុងរណបដែលកំពុងរីកលូតលាស់ ទំនងជានឹងទទួលបានតម្លៃកាន់តែច្រើន ខណៈតំបន់ដាច់ស្រយាល ឬមានតម្រូវការទាប ថែមទាំងអាចបាត់បង់តម្លៃ ឬពិបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍ ឬលក់។
កត្តាសំខាន់ៗដែលត្រូវពិនិត្យ/សំណួរដែលត្រូវសួរ
អ្នកវិនិយោគដីធ្លីអាចសាកសួរសំណួរសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ទី១ តើស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃដី (ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ តើមានសុរិយោដីច្បាស់លាស់ទេ? ទី២ តើកម្មសិទ្ធិ/ការប្រើប្រាស់ដែលអាចអនុញ្ញាតបាន អាស្រ័យលើសញ្ជាតិ ឬរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក។
ទី៣ តើផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៖ តើមានផែនការសម្រាប់ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈនៅក្បែរនោះដែរឬទេ? ទី៤ តើបំណុលពន្ធរបស់អ្នកនឹងទៅជាយ៉ាងណា (ការទទួលបានដើមទុន ការផ្ទេរដី ដីដែលមិនប្រើប្រាស់។ល។)? ទី៥ តើការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍/ការកាន់កាប់ និងរយៈពេលប៉ុន្មានមុនពេលដែលអ្នករំពឹងថានឹងចាកចេញ ឬទទួលបានមកវិញឬយ៉ាងណា?ជាដើម៕
