ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិភាគ ការដំឡើងថ្លៃសេវាទិដ្ឋាការទេសចរណ៍របស់ប្រទេសជប៉ុនចាប់ពីខែកក្កដា និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប៉ះពាល់ដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យបរទេស ទាំងដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល។

ក្រុមអ្នកវិភាគអះអាងថា ក្តីបារម្ភធំស្ថិតនៅត្រង់ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់។ ធនាគារកណ្តាលជប៉ុនបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលដល់១ភាគរយនៅថ្ងៃទី១៦ ខែមិថុនា ដោយអាចបង្កើនបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំនេះ ខណៈអតិផរណានៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់កាត់បន្ថយគម្លាតរវាង
ផលចំណេញពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃដើមហិរញ្ញប្បទាន (financing costs) ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនសូវមានភាពទាក់ទាញ។

ជាមួយគ្នានេះ ជប៉ុនបានរឹតបន្តឹងការត្រួតពិនិត្យការទិញអចលនទ្រព្យពីជនបរទេស។ វិធានការថ្មីៗរួមមាន ការចុះឈ្មោះសញ្ជាតិជាកាតព្វកិច្ចក្នុងអំឡុងពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ការត្រួតពិនិត្យអត្តសញ្ញាណកាន់តែតឹងរ៉ឹង និងការបង្ហាញព័ត៌មានកាន់តែច្រើនអំពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ក្រុមអ្នកវិភាគលើកឡើងថា ច្បាប់ទាំងនេះធ្វើឱ្យការទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែមិនរារាំងការវិនិយោគពីបរទេសនោះទេ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ជប៉ុនក៏នឹងដំឡើងថ្លៃទិដ្ឋាការសម្រាប់អ្នកទេសចរមកពីប្រទេសចំនួន១០០ ផងដែរ រួមទាំងប្រទេសចិន ឥណ្ឌា និងវៀតណាម។ ទិដ្ឋាការចូលម្តងនឹងត្រូវចំណាយអស់១៥.០០០យ៉េន កើនឡើងពី៣.០០០យ៉េន ខណៈដែលទិដ្ឋាការចូលច្រើនដងនឹងកើនឡើងដល់៣០.០០០យ៉េន ពី៦.០០០យ៉េន៕ប្រភព: SCMP៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនស្តុកស្តម្ភមកពីប្រទេសប៉ូឡូញ អាមេរិក និងបណ្តាប្រទេសអារ៉ាប់កំពុងសម្រុកហូរចូលទីក្រុងម៉ាឌ្រីដ និងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ Costa del Sol ដ៏ល្បីល្បាញរបស់ប្រទេសអេស្ប៉ាញ។

អ្នកទិញទាំងនោះស្វែងរកលំនៅឋានប្រណីត និងគេចចេញពីសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន និងមជ្ឈិមបូព៌ា ក៏ដូចជាភាពចលាចលនយោបាយនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

ជាយូរមកហើយ ប្រទេសអេស្ប៉ាញ គឺជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់ជនជាតិអង់គ្លេស និងអាល្លឺម៉ង់។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វិនិយោគិនចម្រុះជាតិសាសន៍ ដែលកំពុងធ្វើពិពិធកម្មទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ និងគេចចេញពីអស្ថិរភាព បានហូរចូលប្រទេសអេស្ប៉ាញយ៉ាងច្រើន។

«មិនថាជនជាតិអ៊ុយក្រែន ឬជនជាតិប៉ូឡូញដែលតាំងទីលំនៅលើកោះ Costa del Sol ឬជនជាតិអាមេរិកដែលមកប្រទេសអេស្ប៉ាញទេ មូលហេតុទូទៅគឺស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រនយោបាយ»។នេះបើតាមលោកស្រី Rebeca Caballero ប្រធាននាយកដ្ឋានអន្តរជាតិរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Gilmar។

យោងតាមទិន្នន័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុនបានឱ្យដឹងថា ចំនួនជាង៣៩ភាគរយនៃការលក់ផ្ទះសរុបទាំងអស់នៅក្នុងខេត្តទេសចរណ៍សំខាន់ៗ រួមទាំង ខេត្ត Malaga នៅលើកោះ Costa del Sol ខេត្ត Alicante នៅលើកោះ Costa Blanca និងកោះ Balearic សុទ្ធតែមានអ្នកទិញជាជនបរទេស។

អ្នកទិញមកពីប្រទេសប៉ូឡូញ ដែលជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅអឺរ៉ុប បានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតាមឆ្នេរសមុទ្ររបស់អេស្ប៉ាញចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០។ ប៉ុន្តែការទិញរបស់ពួកគេបានកើនឡើងបីដងចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត។

នៅទូទាំងប្រទេសអេស្ប៉ាញ ជនជាតិអាមេរិកគ្របដណ្តប់ចំនួន២ភាគរយនៃការទិញអចលនទ្រព្យសរុបដោយជនបរទេស និងបានចំណាយប្រាក់ជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតទី៣ បន្ទាប់ពីជនជាតិស៊ុយអែត និងអាល្លឺម៉ង់៕ប្រភព: Reuters៕

    ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ការស្ទង់មតិទីផ្សារដ៏សំខាន់ថ្មីបំផុតមួយ ពីគេហទំព័រ Realestate.com.kh បានបង្ហាញពីរបាយការណ៍ថ្មីៗដ៏ទូលំទូលាយបំផុតមួយលើទីផ្សារខុនដូរបស់កម្ពុជា។

ការសិក្សាបានរកឃើញនិន្នាការមួយចំនួន ដែលមានភាពប្រែប្រួល និងការកើនឡើងលើចំណុចរបត់មួយចំនួន។

១. ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការរំពឹងទុកទៅជាគុណភាព

ការសិក្សាបានរកឃើញថា អ្នកទិញកំពុងក្លាយជាអ្នកជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំ គុណភាពសំណង់ល្អ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងទីតាំងសំខាន់ៗឥឡូវនេះមានសារៈសំខាន់ជាងការទទួលបានដើមទុនរហ័ស។

និន្នាការនេះតំណាងឱ្យ “ការឆ្ពោះទៅកាន់គុណភាព” បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវទីផ្សារជាច្រើនឆ្នាំ។

២. ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូសរុបបានឈានដល់ប្រហែល៦៤.០០០យូនីត

នៅកម្ពុជា មានខុនដូដែលបានបញ្ចប់ប្រហែល ៦៤.០០០ យូនីតនៅឆ្នាំ ២០២៥។ ជំនួសឱ្យការពណ៌នាអំពីរឿងនេះ គ្រាន់តែជាការផ្គត់ផ្គង់លើស របាយការណ៍នេះអះអាងថា ទីផ្សារកំពុងឆ្លងកាត់ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោយគម្រោងខ្សោយជាងកំពុងជួបការលំបាក ខណៈពេលដែលគម្រោងល្អជាងនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកទិញ។

៣. ភ្នំពេញនៅតែជាទីផ្សារលេចធ្លោ

ការសិក្សាបានរកឃើញថា ការទិញខុនដូជាង៧០% នៅតែស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ពិសេសតំបន់ដូចជាបឹងកេងកង១ នៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមទីតាំង ដែលមានដំណើរការខ្លាំងបំផុត ដោយសារតែសកម្ម​ភាពអាជីវកម្ម អ្នកស្នាក់នៅអន្តរជាតិ និងការផ្គត់ផ្គង់បុព្វលាភមានកំណត់។

៤. អ្នកទិញបរទេសនៅតែមានសារៈសំខាន់

អ្នកទិញអន្តរជាតិ គ្របដណ្តប់ចំនួនជាង៦០% នៃការទិញ ប៉ុន្តែ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញកម្ពុជាកំពុងបង្កើនចំណែកទីផ្សាររបស់ពួកគេជាលំដាប់ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលកើនឡើង និងនគរូបនីយកម្មនៅតែបន្ត។

៥. អាគារតូចៗនៅតែមានប្រជាប្រិយភាពបំផុត

ការសិក្សាបានរកឃើញផងដែរថា ប្រហែល៦១% នៃការទិញគឺជាយូនីតមួយបន្ទប់គេង។ យូនីតទាំងនេះមានភាពទាក់ទាញ ពីព្រោះវាមានតម្លៃសមរម្យជាង និងជាទូទៅងាយស្រួលជួល។

៦. តម្រូវការជួលនៅតែគាំទ្រទីផ្សារ

អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង មានចំនួនប្រហែល៧២% នៃតម្រូវការជួល ហើយគម្រោងដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ នៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញបន្តទាក់ទាញជនបរទេស និងអ្នកជួលក្នុងស្រុកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។

៧. ទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន

របាយការណ៍ពីការសិក្សានេះ បានកត់សម្គាល់ពីការចាប់អារម្ម​ណ៍កាន់តែប្រសើរឡើងលើ មូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា ក្រុងព្រះសីហនុ ដែលគាំទ្រ ដោយការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍។

ខេត្តសៀមរាប ជាកន្លែងដែលតម្រូវការផ្តោតលើវិស័យទេសចរ​ណ៍ និងអចលនទ្រព្យរបៀបរស់នៅ។ អ្វីដែលនេះមានន័យ​សម្រាប់វិនិយោគិន

របាយការណ៍នេះបានបង្ហាញថា ឱកាសល្អបំផុតលែងគ្រាន់តែជាការទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ វិនិយោគិនគួរតែផ្តោតលើទីតាំងសំខាន់ៗ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តជាមួយ នឹងកំណត់ត្រាដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញ។
គម្រោងដែលមានតម្រូវការជួលពិតប្រាកដ និងការកាន់កាប់រយៈពេលវែងជាជាងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី៕

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ជាមួយនឹងផែនការ ប្រកបដោយមហិច្ឆតា លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងស្ថាបនិកបុរីវិមានសំណាង បានបង្ហាញពីផែន​ការអាជីវកម្ម៣០ឆ្នាំ (2026-2056) ក្រោយឡើងផ្សារភាគហ៊ុនកម្ពុជា របស់ក្រុមហ៊ុនបុរី វិមានសំណាង ម.ក គឺត្រូវសាងសង់អោយបាន ១០០ ០០០ផ្ទះ វីឡា និងខុនដូ។

លើសពីនេះលោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគ្រោងសាងសង់ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារ ធនាគារ រោងចក្រ មជ្ឍមណ្ឌលលំហេរកម្សាន្ត និងកន្លែងលេងកីឡាចំរុះ នៅទូទាំងប្រទេស។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន បុរី វិមានសំណាង ម.ក មានតម្លៃក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន១០០លានដុល្លារអាមេរិក ហើយនឹងដាក់លក់ភាគហ៊ុន ចំនួន១០លានដុល្លារ ទៅដល់សាធារណៈជន ដោយម្នាក់ៗអាចទិញភាគហ៊ុន បានចាប់ពី៣០ដុល្លារឡើងទៅ ចាប់ពីថ្ងៃទី២កក្កដា ២០២៦ រហូតដល់ថ្ងៃទី៩ កញ្ញា ២០២៦។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានសំណូមពរសម្តេច ទ្រង់ ឯកឧត្តម លោកអ្នកឧកញ៉ា អ្នកឧកញ៉ា ឧកញ៉ា លោកជំទាវ ពុកម៉ែ ពូមីង បងប្អូន មិត្តភក្តិ និងប្រជាជនកម្ពុជាទាំងអស់ ដែលច្បាស់លាស់ មានឆន្ទៈធ្វើជាដៃគូរអាជីវកម្ម យូរអង្វែងជាមួយខ្ញុំបាទ គីម ហ៊ាង និងក្រុមហ៊ុន បុរី វិមានសំណាង ម.ក ម ហើយអាចវិនិយោគចាប់ពី ១០០ ០០០ដុល្លារឡើងទៅ នោះសូមទាក់ទងមកខ្ញុំបាទ គីម ហ៊ាង ដើម្បីជួបគ្នាដោយផ្ទាល់បានគ្រប់ពេល៕

ទំនាក់ទំនងលោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាងស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ក្រុមហ៊ុនបុរី វិមានសំណាង ម.ក
ទូរសព្ទ័លេខ 012 96 2000 (WhatsApp & Telegram)
Email: [email protected]
Website: www.bvs.com.kh។