ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញ/កណ្តាលៈ អំណាចនៃការទិញកំពុងកើនឡើង ហើយការកើនឡើងផ្នែកប្រជាសាស្រ្ត បានធ្វើឲ្យផ្នែកខាងលិចនៃរាជធានីភ្នំពេញកំពុងក្លាយជាច្រករបៀង កំណើនរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់បំផុតមួយ របស់កម្ពុជា។
គ្រាន់តែគិតត្រឹមខ័ណ្ឌកំបូល និងស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ក្នុងខេត្តកណ្តាល នៃផ្លូវជាតិលេខ៤ ប្រជាជននៅតំបន់នេះមានប្រមាណ៣០០,០០០នាក់ ដែលធ្វើឲ្យខេត្តនេះ និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ កំពុងផ្លាស់ប្តូរពីដីជាយក្រុងទៅជាតំបន់ដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ។
ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣៣ កំពុងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវចលនារថយន្តដឹកទំនិញ និងការចូលទៅកាន់ផ្នែកដឹកជញ្ជូន។ ស្របពេលរដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំផែនការ កសាងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូននៅភាគខាងលិច នៃរាជធានីភ្នំពេញ ដើម្បីគាំទ្រដល់ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។
ការអនុម័តការវិនិយោគថ្មីនៅក្នុងខេត្តក្បែរៗដូចជា ខេត្តកណ្តាល កំពង់ស្ពឺ និងតាកែវ កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ មានសន្ទុះខ្លាំងជាងខុនដូប្រណីតនៅឆ្នាំ២០២៦។
ការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំពុងជំរុញកំណើនទីក្រុងចេញពីកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។
នៅឆ្នាំ ២០៣៦នេះ ភាគខាងលិចនៃរាជធានីភ្នំពេញ អាចនឹងក្លាយជា តំបន់ដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំង។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យម។ ច្រករបៀងផលិតកម្ម និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម និងតំបន់តភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនរវាងអាកាសយានដ្ឋាន ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ផ្លូវល្បឿនលឿន និងសួនឧស្សាហកម្ម។
ខាងក្រោមនេះគឺជាវិស័យវិនិយោគ ដ៏រឹងមាំបំផុតសម្រាប់ផ្នែកខាងលិច សម្រាប់រយៈពេលវែង ដែលចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ២០២៦ ឆ្ពោះទៅឆ្នាំ២០៣៦ខាងមុខ។
វិស័យសក្តានុពលសំខាន់ៗរួមមាន ទី១ ដីនៅជិតផ្លូវធំៗ និងច្រករបៀងភស្តុភារ ល្អបំផុតសម្រាប់កំណើនដើមទុនរយៈពេលវែង ដែលផ្តោតលើ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ច្រករបៀងផ្លូវជាតិលេខ៤ តំបន់ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងគម្រោងភស្តុភារថ្មីៗ និងដីនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។
តើអ្វីជាសក្តានុពលចម្បង ដែលជម្រុញការវិនិយោគទាំងនេះ? អ្វីដែលអ្នកជំនាញមើលឃើញ និងចង្អុលបង្ហាញមានដូចជា ទី១ ក្រុមហ៊ុនភស្តុភារ និងរោងចក្រជាធម្មតាបង្កើនតម្រូវការដីធ្លីជាមុនសិន។ ទី២ វិស័យពាណិជ្ជកម្ម និងផលិតកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជា នៅតែកំពុងពង្រីក ហើយអ្វីសំខាន់គឺការវិនិយោគទិញដីឡូត៍ ទំហំមធ្យមជាមុនសិនរក្សាទុករយៈពេល៧ ទៅ១២ឆ្នាំ ពិសេសជៀសវាងដី ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ ដែលឈ្មួញកណ្តាលបានបូមរួចហើយ។
២. បុរី និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ
ការសាងសង់បុរី និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុក ជាផ្នែកនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។
ទិន្នន័យទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមានតម្រូវការពិតប្រាកដខ្លាំង ជាងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូប្រណីត។
មូលហេតុអ្វីដែលភាគខាងលិច នៃទីក្រុងភ្នំពេញ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ សូចនាករបានចង្អុលបង្ហាញថា គ្រួសារវ័យក្មេងវណ្ណៈកណ្តាលកម្ពុជា ផ្លាស់ទៅរស់នៅខាងក្រៅ ដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកជាង។ កម្មករមកពីរោងចក្រ ភស្តុភារ អាកាសយានដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្មសេវាកម្មត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ កំណើនប្រជាជនទីក្រុងនឹងបន្តឆ្ពោះទៅជាយក្រុង។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យល្អបំផុត ផ្ទះអាជីវកម្មនៅក្នុងសហគមន៍សកម្ម បុរីកម្រិតមធ្យម ផ្ទះជួល សហគមន៍តូចៗដែលមានរបងព័ទ្ធជុំវិញ។
៣. ឃ្លាំង និងអចលនទ្រព្យដឹកជញ្ជូន
វិស័យនេះអាចក្លាយជាវិស័យមួយ ក្នុងចំណោមវិស័យខ្លាំងបំផុតនៅឆ្នាំ២០៣៦ ខណៈកម្ពុជាកំពុងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូននៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ។
ការវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ មានដូចជា ដីឃ្លាំង ឃ្លាំងត្រជាក់ ចំណតរថយន្តដឹកទំនិញ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម បរិវេណឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច។
វិស័យនេះអាចមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ជាងខុនដូ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ ដោយសារតែកម្ពុជា កំពុងក្លាយជាទីផ្សារពាណិជ្ជកម្ម និងផលិតកម្មកាន់តែច្រើន។
៤. អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅជិតតំបន់កំណើនប្រជាជន
ល្អសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលជួលដែលមានស្ថេរភាព។ នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើន ផ្លាស់ទីទៅភាគខាងលិចរាជធានីនឹងធ្វើឲ្យមានសកម្មភាពអាជីវកម្មហាងលក់រាយ គ្លីនិក សាលារៀន ផ្សារទំនើបខ្នាតតូច ហាងកាហ្វេ និងការិយាល័យក្នុងស្រុក ដែលនឹងដើរស្របគ្នាតាមកំណើនប្រជាជន៕
