ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបង្ហាញពីភាពធន់ ខណៈតម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើង

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក (Apac) បានបង្ហាញពីភាពធន់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ដោយរក្សាបាននូវសន្ទុះងើបឡើងវិញ ទោះជាភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយថ្មីបាននាំមកនូវភាពប្រែប្រួលថ្មីដល់សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្តី។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានឱ្យដឹងថា តម្លៃជួលការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ជាមធ្យមក្នុងតំបន់បានកើនឡើង០,៨ភាគរយនៅត្រីមាសទី១ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន។ នេះជាសញ្ញារឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សាររឹងមាំ ដែលបង្ហាញថា តម្រូវការការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តលើសពីការផ្គត់ផ្គង់។

ក្នុងចំណោមទីក្រុងចំនួន២៤ មានទីក្រុងចំនួន១៨ សម្រេចបានស្ថិរភាពនៃតម្លៃជួលឬកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ។ ទិន្នន័យនេះបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើង បើធៀបនឹងទីក្រុងចំនួន១៧ ដែលសម្រេចបានកំណើននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥។

សញ្ញាវិជ្ជមាននេះបានលេចចេញឡើង ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃជម្លោះតានតឹងនៅមជ្ឈិមបូព៌ា ដែលបានជំរុញឱ្យតម្លៃប្រេងហក់ឡើងជាង៤០ភាគរយក្នុងខែមីនា។

គោលនយោបាយធ្វើការពីផ្ទះ (work-from-home policy) នៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅមានកម្រិត។ ជាលទ្ធផល តម្រូវការការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅតែមានភាពរឹងមាំជារួម។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាការិយាល័យទំនេរ (Vacancy rate) នៅក្នុងតំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិកបានធ្លាក់ចុះរយៈពេល២ត្រីមាសជាប់ៗគ្នាមកនៅត្រឹម១៤,១ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៦។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានវាយតម្លៃថា ភាពល្អប្រសើរឡើងនេះអាចជាស្ថានភាពបណ្ដោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះទំហំការិយាល័យថ្មីជិត១០លានម៉ែត្រការ៉េនឹងចូលទីផ្សាររបស់តំបន់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដែលអាចជំរុញឱ្យអត្រាការិយាល័យទំនេរកើនឡើងដល់១៦ភាគរយទៅ១៨ភាគរយ៕ប្រភព: The Edgeprop៕

Cambodia and Turkmenistan Plan to Sign a Memorandum of Understanding (MoU) on Tourism Cooperation in the Near Future

By MoT

        Phnom Penh,. H.E. Huot Hak, Minister of Tourism of Cambodia, received a courtesy call from H.E. AHMET Gurbanov, Deputy Minister of Foreign Affairs of Turkmenistan, accompanied by H.E. MUHAMMETNYYAZ Mashalov, Ambassador of Turkmenistan to Cambodia (with residence in Malaysia), and senior delegates to focused on strengthening and expanding tourism cooperation between Cambodia and Turkmenistan at the Ministry of Tourism’s headquarters.

During the discussion, H.E. AHMET Gurbanov expressed gratitude for the warm welcome extended by the Minister and the leadership of the Ministry of Tourism. He also expressed admiration for Cambodia’s peace, security, and progress across all sectors, including its tourism potential, particularly the Angkor Wat Temple complex, which serves as a major cultural, historical, and natural tourism destination capable of attracting even more international visitors.

He further emphasized Turkmenistan’s commitment to strengthening friendship and cooperation between the two countries, especially in the tourism sector.

At the same time, he briefed the Cambodian side on Turkmenistan’s tourism potential, which includes UNESCO-recognized cultural and historical heritage sites, as well as medical tourism linked to natural therapeutic treatments.

In response, H.E. the Minister highly appreciated the strong friendship and positive cooperation between Cambodia and Turkmenistan, which have contributed significantly to enhancing bilateral relations and expanding tourism cooperation potential between the two countries.

During this fruitful meeting, H.E. the Minister also encouraged the Turkmen side to help promote Cambodia’s tourism potential and investment opportunities to the people of Turkmenistan, while also contributing to combating misinformation about Cambodia. He reaffirmed that Cambodia is a safe, peaceful, and welcoming destination for international tourists.

On this occasion, both sides exchanged in-depth views on strengthening and expanding bilateral tourism cooperation through the organization of Familiarization Trips (FAM Trips) for investors, media representatives, and tourism companies from both countries, joint tourism promotion activities, encouraging high-level tourism visits, and studying the feasibility of launching direct flights between Ashgabat–Phnom Penh and Ashgabat–Siem Reap. At the same time, both sides also discussed accelerating the signing of a Memorandum of Understanding (MoU) on tourism cooperation between Cambodia’s Ministry of Tourism and the tourism authorities of Turkmenistan in order to further strengthen and improve the effectiveness of bilateral tourism cooperation.

It should also be noted that Cambodia and Turkmenistan officially established diplomatic relations in 1995. In recent years, both countries have continued to strengthen relations and cooperation across various sectors, including tourism.

 

គ្រួសារអ្នកមានងាកទៅទិញផ្ទះប្រណីតនៅទីក្រុងហុងកុង ខណៈទីផ្សារប្រភេទទី២ ងើបឡើងវិញ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ចំណាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារលំនៅឋានប្រភេទទី២ របស់ទីក្រុងហុងកុងនៃប្រទេសចិនកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញ ខណៈក្រុមអ្នកមានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងយឺតសន្សឹមៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមគ្រួសារម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនសម្លៀកបំពាក់ Nameson Holdings បានទិញអាផាតម៊ិនប្រណីតចំនួន២ ជាប់គ្នានៅគម្រោង Mayfair By The Sea I ក្នុងតម្លៃ ៦០ លានដុល្លារហុងកុង (៧,៧ លានដុល្លារអាមេរិក)។

អាផាតម៊ិននីមួយៗមានទំហំ ១៥៧ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅថ្ងៃទី ២៣ ខែមេសា។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយកាសែត South China Morning Post។

ក្រុមអ្នកវិភាគលើកឡើងថា ការណ៍នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីត ដែលកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ឡើងវិញពីអ្នកទិញ ខណៈតម្លៃផ្ទះប្រណីតប្រភេទទី២ មិនបានកើនឡើងច្រើនដូចនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានទូទៅនោះទេ។

សកម្មភាពលក់លំនៅឋានប្រណីតបានកើនឡើងដោយសន្សឹមៗ ដោយសារអត្រាការប្រាក់បានថយចុះ និងភាពប្រសើរឡើងនៃទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ។

នៅត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ ប្រតិបត្តិការលក់ផ្ទះប្រណីតប្រភេទទី២ ដែលមានតម្លៃលើសពី២០លានដុល្លារហុងកុងបានកើនឡើង៥,២ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដល់ចំនួន៥០៧កិច្ចព្រមព្រៀង ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាងបួនឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Derek Chan Hoi-chiu អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន Ricacorp Properties បានឱ្យដឹងថា ការកើនឡើងយឺតៗនៃតម្លៃផ្ទះប្រណីតបានទាក់ទាញវិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ គម្រោងលំនៅឋានថ្មីៗជាច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលបានកាត់បន្ថយតម្រូវការមួយចំនួនសម្រាប់ផ្ទះប្រភេទទី២៕ប្រភព: Vnexpress៕

តើកម្ពុជាអាចដំឡើងឋានៈជាប្រទេសមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម កម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០ឬទេ?

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ អ្នកវិភាគបាននិយាយថា កម្ពុជាអាចឈានដល់ឋានៈជាប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០ ប៉ុន្តែអ្នកសេដ្ឋកិច្ចភាគច្រើន បាននិយាយថាវានឹងពិបាក។

ប្រទេសនេះ នៅតែមានផ្លូវប្រាកដនិយម ប្រសិនបើកំណើននៅតែរឹងមាំ និងកំណែទម្រង់បង្កើនល្បឿន។

១. គោលដៅខ្លួនឯងគឺជាផ្លូវការ

កម្ពុជាចង់ក្លាយជាប្រទេស មានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ នៅឆ្នាំ ២០៣០ និងជាប្រទេសមានចំណូលខ្ពស់នៅឆ្នាំ ២០៥០។

យោងតាមចំណាត់ថ្នាក់របស់ធនាគារពិភពលោក ដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងឯកសារគោលនយោបាយកម្ពុជា កម្ពុជាត្រូវការចំណូលជាតិសរុប (GNI) ក្នុងមនុស្សម្នាក់លើសពីប្រហែល៤.០៤៦ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយឆ្នាំ (កម្រិតផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួចជារៀងរាល់ឆ្នាំ) ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ជាចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់។

GNI ក្នុងមនុស្សម្នាក់របស់កម្ពុជា គឺប្រហែល ១៧០០ ដុល្លារអាមេរិកនៅឆ្នាំ២០២២ ហើយរដ្ឋាភិបាលលើកឡើងថា ប្រជាជនកម្ពុជាអាចមានចំណូល៣០២០ដុល្លារនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ។

២. ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិភាគគិតថាកម្ពុជានៅតែមានឱកាស

ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាប្រទេសមានអត្រាកំណើនលឿនបំផុតមួយរបស់ពិភពលោក។

មុនពេលមានជំងឺកូវីដ-១៩ កម្ពុជាមានកំណើនGDP ជាមធ្យមប្រហែល៧ ទៅ៨ភាគរយ អស់រយៈពេលជិតពីរទសវត្សរ៍ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាប្រទេសមួយ ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនលឿនបំផុត នៅទូទាំងពិភពលោក។

កំណើនផលទុនជាតិសរុបទាំងនោះបានមកពី វិស័យជាកំលាំងចលករសំខាន់ៗដូចជា

  • ការផលិតសម្លៀកបំពាក់
  • ទេសចរណ៍
  • សំណង់ និងអចលនទ្រព្យ
  • ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)
  • ការផលិតសម្រាប់ការនាំចេញ

រយៈពេលវែងនៃកំណើននោះ បានជួយកម្ពុជាផ្លាស់ប្តូរ ពីប្រទេសដែលមានចំណូលទាប ទៅជាប្រទេសដែលមានចំណូលទាប-មធ្យមនៅឆ្នាំ ២០១៥។

៣. ការនាំចេញផ្នែកផលិតកម្មនៅតែរឹងមាំ

ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា វិស័យនាំចេញរបស់កម្ពុជានៅតែមានភាពធន់ល្អនៅឆ្នាំ ២០២៥ ជាពិសេសលើវិស័យដូចជា

  • សម្លៀកបំពាក់
  • ទំនិញធ្វើដំណើរ
  • ស្បែកជើង
  • ការផលិតកង់
  • កំណើននៃការផ្គុំគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច

ការនាំចេញ និងការងើបឡើងវិញ នៃវិស័យទេសចរណ៍នៅតែគាំទ្រដល់កំណើនGDP។

៤. កម្ពុជាបន្តទាក់ទាញFDI

វិនិយោគិនចិន ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង សិង្ហបុរី និងតំបន់អាស៊ានបន្តវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដោយផ្តោតលើវិស័យជាច្រើនដូចជា សួនឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផលិតកម្ម ថាមពល និងអចលនទ្រព្យជាជម្រើស ឬមានលក្ខខ័ណ្ឌពិសេស។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងជំរុញការវិនិយោគ លើវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗជាច្រើនដូចជា គម្រោងអាកាសយានដ្ឋានថ្មី ផ្លូវល្បឿនលឿនការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវកំពង់ផែទឹកជ្រៅ សេដ្ឋកិច្ចឌីជីថល និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។

អ្នកវិភាគនិយាយថា ទាំងនេះមានសារៈសំខាន់ សម្រាប់ផលិតភាពរយៈពេលវែង។

៥. អត្ថប្រយោជន៍ប្រជាជនវ័យក្មេង

ប្រទេសកម្ពុជា នៅតែមានកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងច្រើន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេស ដែលមានវ័យចំណាស់ ដូចជា ប្រទេសថៃ ចិន ជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង។

មូលដ្ឋានសក្តានុពលទាំងនោះ ផ្តល់នូវសក្តានុពលសម្រាប់៖

  • ការពង្រីកឧស្សាហកម្ម
  • នគរូបនីយកម្ម
  • ការប្រើប្រាស់កើនឡើង
  • កំណើនវណ្ណៈកណ្តាល

ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគជាច្រើននិយាយថា មានហានិភ័យធ្ងន់ធ្ងរលើមូលដ្ឋាន ដែលគេមើលឃើញផងដែរ ដួចជា “ធនធានមនុស្ស និងការអប់រំនៅតែខ្សោយ”។

ធនាគារពិភពលោក បានព្រមានម្តងហើយម្តងទៀតថា បញ្ហាប្រឈមធំបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជា គឺផលិតភាព និងជំនាញ។

កុមារដែលកើតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសព្វថ្ងៃនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា មានផលិតភាពត្រឹមតែ៤៩%ប៉ុណ្ណោះ តាមដែលពួកគេអាចមានជាមួយនឹងការអប់រំ និងការថែទាំសុខភាពដែលមានគុណភាពពេញលេញ។

នេះជារឿងសំខាន់ព្រោះប្រទេស ដែលមានចំណូលមធ្យមខ្ពស់ជាធម្មតាត្រូវការដូចជា កម្មករជំនាញខ្ពស់ ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យា។ នវានុវត្តន៍កាន់តែច្រើន។ ប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់ជាង និងផលិតភាពកាន់តែប្រសើរ។

លើសពីនេះប្រទេសកម្ពុជា នៅតែពឹងផ្អែកច្រើនពេកលើវិស័យមួយចំនួន។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើននិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមិនទាន់មានភាពចម្រុះគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយទេ។ វានៅតែពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើ សម្លៀកបំពាក់ ទេសចរណ៍ និងសំណង់/អចលនទ្រព្យ។

ធនាគារពិភពលោក និងCDRI បានចង្អុលបង្ហាញថា កម្ពុជាត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទៅជា ទី១ ជាប្រទេសដែលមានផលិតកម្មមានតម្លៃខ្ពស់ ទី២ កែច្នៃកសិ-ឧស្សាហកម្ម ទី៣ បច្ចេកវិទ្យា ទី៤ សេវាកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងឧស្សាហកម្មឌីជីថល។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រទេសនេះបាននិងកំពុងប្រឈម លើហានិភ័យអចលនទ្រព្យ និងបំណុលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភ ដោយការវិភាគថ្មីៗបានព្រមានអំពី ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងខុនដូ និងបុរី។ កំណើនឥណទានយឺតជាង។ ការកើនឡើងនៃប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ (NPLs) និង​តម្រូ​វការក្នុងស្រុកខ្សោយ។

អ្នកវិភាគមួយចំនួនខ្លាចថា ការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យ អាចកាត់បន្ថយទំនុកចិត្តលើវិស័យធនាគារ និងអ្នកប្រើប្រាស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការព្រួយបារម្ភអំពីអភិបាលកិច្ច និងនីតិរដ្ឋបាននិងកំពុងលងបន្លាចវិនិយោគិន។

អ្នកវិភាគអន្តរជាតិតែងតែលើកឡើងថា បញ្ហា អំពើពុករលួយ។ភាពមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៃបទប្បញ្ញត្តិ ការចំណាយក្រៅផ្លូវការ និងភាពទន់ខ្សោយនៃការអនុវត្តច្បាប់។

ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា ការកែលម្អបរិយាកាសអាជីវកម្ម និងភាពអាចទាយទុកជាមុនបាន “នៃបទប្បញ្ញត្តិ” គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់កម្ពុជា ដើម្បីសម្រេចបាននូវចក្ខុវិស័យឆ្នាំ២០៣០។

តើកម្ពុជាអាចសម្រេចគោលដៅរបស់ខ្លូនឬទេ? បើផ្អែកតាមការព្យាករណ៍របស់ធនាគារពិភពលោក? ធនាគារនេះមិននិយាយថាគោលដៅនេះមិនអាចទៅរួចទេ។ ប៉ុន្តែវានិយាយថាកម្ពុជាត្រូវការ ទី១ កំណែទម្រង់លឿនជាងមុន ទី២ ការអប់រំកាន់តែប្រសើរ ទី៣ សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែចម្រុះ ទី៤ ផលិតភាពខ្ពស់ជាងមុន និងទី៥ បរិយាកាសអាជីវកម្មកាន់តែប្រសើរ។

វិទ្យាស្ថានធនធានអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDRI) បាននិយាយថា គោលដៅឆ្នាំ២០៣០ របស់កម្ពុជានៅតែអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែពិបាកជាងបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ-១៩៕

កម្ពុជា និងតួកម៉ានីស្ថានគ្រោងនឹងចុះMoUកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍និងជម្រុញជើងហោះហើរត្រង់

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ កម្ពុជា និងប្រទេេតួកម៉ានីស្ថាន គ្រោងចុះអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MoU) លើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យទេសចរណ៍នាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ។

ព័ត៌មាននេះត្រួវបានលើកឡើង ក្នុងឱកាសលោកហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ បានអនុញ្ញាតជូនលោក AHMET Gurbanov អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងការបរទេសតួកម៉ានីស្ថាន អមដោយឯកឧត្តម MUHAMMETNYYAZ Mashalov អគ្គរដ្ឋទូតតួកម៉េនីស្ថានប្រចាំកម្ពុជា (មាននិវេសនដ្ឋាននៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី) និងសហការីជាន់ខ្ពស់ ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារស្តីពីការពង្រឹង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ លើវិស័យទេសចរណ៍រវាងកម្ពុជា និងតួកម៉ានីស្ថាន នាទីស្តីការក្រសួងទេសចរណ៍។

ក្នុងជំនួបពិភាក្សានេះ លោកAHMET Gurbanov បានថ្លែងអំណរគុណ ចំពោះការទទួលស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ ពីលោករដ្ឋមន្រ្តី និងថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងទេសចរណ៍ ព្រមទាំងបានបង្ហាញការចាប់អារម្ម​ណ៍ចំពោះកត្តាសុខសន្តិភាព សុខសុវត្ថិភាព ការរីកចំរើនលើគ្រប់វិស័យ រួមទាំងសក្តានុពល វិស័យទេសចរណ៍របស់កម្ពុជា ជាពិសេសប្រាសាទអង្គរវត្ត ដែលជាគោលដៅទេសចរណ៍វប្បធម៌ ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងធម្មជាតិ ដែលអាចទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ បានកាន់តែច្រើន។

លោកក៏បានគូសបញ្ជាក់ ពីការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការពង្រឹងពង្រីកទំនាក់ទំនងមិត្តភាព និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងប្រទេសទាំងពីរ ឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធ និងវិស័យទេសចរណ៍បន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកក៏បានជម្រាបជូន លោករដ្ឋមន្រ្តីអំពីសក្តានុពលទេសចរណ៍របស់តួកម៉ានីស្ថាន ដែលរួមមានបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្រ្តដែលទទួលស្គាល់ដោយអង្គការយូណេស្កូ ព្រមទាំងទេសចរណ៍បែបវេជ្ជសាស្រ្តដែលផ្សារភ្ជាប់ការព្យាបាលតាមបែបធម្មជាតិ។

ជាកិច្ចឆ្លើយតប លោកហួត ហាក់បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះទំនាក់ទំនងមិត្តភាព និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការល្អរវាងកម្ពុជា-តួកម៉ានីស្ថាន ដែលបានរួមចំណែកជាវិជ្ជមាន ក្នុងការពង្រឹងទំនាក់ទំនងទ្វេភាគី និងបង្កើនសក្តានុពល កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ លើវិស័យទេសចរណ៍រវាងប្រទេសទាំងពីរ។

ក្នុងជំនួបប្រកបដោយផ្លែផ្កា លោករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានស្នើឱ្យភាគីតួកម៉ានីស្ថាន ជួយផ្សព្វផ្សាយពីសក្តានុពលទេសចរណ៍ និងកាលានុវត្តភាពវិនិយោគកម្ពុជា ទៅកាន់ប្រជាជនតួកម៉ានីស្ថាន និងរួមចំណែកប្រយុទ្ធប្រឆាំងព័ត៌មានមិនពិតអំពីកម្ពុជា ដោយបានបញ្ជាក់ថា កម្ពុជា ជាគោលដៅទេសចរណ៍ ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខសន្តិភាព និងភាពកក់ក្តៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ។

ក្នុងឱកាសនេះដែរ ភាគីទាំងពីរបានពិភាក្សា និងផ្លាស់ប្តូរយោបល់ស៊ីជំរៅលើការពង្រឹង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការទេសច​រណ៍ទ្វេភាគី តាមរយៈការរៀបចំដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សា (FAM Trip) សម្រាប់វិនិយោគិន សារព័ត៌មាន និងក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍រវាងប្រទេសទាំងពីរ ការផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍រួមគ្នា ការជំរុញទស្សនកិច្ចថ្នាក់ដឹកនាំក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងការសិក្សាលទ្ធភាពរៀបចំជើងហោះហើរត្រង់រវាងទីក្រុង Ashgabat-ភ្នំពេញ និង Ashgabat-សៀមរាប។

កម្ពុជា និងតួកម៉ានីស្ថាន បានបង្កើតទំនាក់ទំនងការទូតជាផ្លូវការតាំងពីឆ្នាំ១៩៩៥ ហើយក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ភាគីទាំងពីរបានបន្តពង្រឹងទំនាក់ទំនង និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើវិស័យនានា រួមទាំងវិស័យទេសចរណ៍ផងដែរ៕

តើយើងអាចគ្រប់គ្រងហានិភ័យពីការវិនិយោគលើការប្រែប្រួលតម្លៃមាសដូចម្តេច?

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    អន្តរជាតិៈ មាសអាចការពារទ្រព្យសម្បត្តិ ក្នុងអំឡុងពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជា ប៉ុន្តែវាក៏មានការប្រែប្រួលតម្លៃខ្លាំងផងដែរ ដែលវិនិយោគិនធំៗ ជាធម្មតាផ្តោតជាចម្បង លើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ មិនត្រឹមតែប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះទេ។

កត្តាមួយចំនួនខាងក្រោមនេះ ជាវិធីជាក់ស្តែងដែលវិនិយោគិនគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៅពេលវិនិយោគលើមាស។

១. កុំដាក់ប្រាក់ទាំងអស់ទៅក្នុងមាស

វិនិយោគិនអាជីពធ្វើពិពិធកម្ម លើការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនណែនាំថា មាសគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃផលប័ត្រប៉ុណ្ណោះ។ ជារឿយៗប្រហែល៥%–១៥% អាស្រ័យលើការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ។

ហេតុនេះ ប្រសិនបើដើមទុនទាំងអស់ចូលទៅក្នុងមាស លោក អ្នកអាចប្រឈមបញ្ហាមួយចំនួនដូចជា

  • អ្នកអាចនឹងរងទុក្ខនៅពេលដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
  • មាសមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដូចជាថ្លៃជួល ឬភាគលាភទេ។
  • ពេលវេលាក្លាយជាការលំបាកខ្លាំងណាស់។

២. ទិញបន្តិចម្តងៗ មិនមែនទាំងអស់ក្នុងតម្លៃតែមួយទេ

ជំនួសឱ្យការទិញម្តងក្នុងបរិមាណច្រើន វិនិយោគិនជាច្រើនប្រើយុទ្ធសាស្ត្រ “ថ្លៃដើមជាមធ្យម”។

  • ទិញបន្តិចម្តងៗជារៀងរាល់ខែ ឬក្នុងអំឡុងពេលកែតម្រូវតម្លៃ។
  • នេះកាត់បន្ថយហានិភ័យពីការទិញនៅកំពូល។

ឧទាហរណ៍ អ្នកគួរទិញត្រឹម២០% ឥឡូវនេះ និងរក្សាប្រាក់បម្រុង សម្រាប់ការធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត។

៣. រក្សាប្រាក់សង្គ្រោះបន្ទាន់ដាច់ដោយឡែក

អ្នកជំនាញបានព្រមានថា កុំវិនិយោគមាសលើមូលដ្ឋានទាំងនេះ

  • ប្រាក់សន្សំសង្គ្រោះបន្ទាន់
  • ប្រាក់កម្ចី
  • ប្រាក់អាជីវកម្មរយៈពេលខ្លី

តម្លៃមាសអាចនៅតែខ្សោយរយៈពេលជាច្រើនខែ ឬច្រើនឆ្នាំ។ វិនិយោគិន ដែលប្រើប្រាស់បំណុល ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធច្រើនបំផុត។

៤. យល់ពីអ្វីដែលធ្វើឱ្យតម្លៃមាសប្រែប្រួល

ជាធម្មតាមាសមានប្រតិកម្មចំពោះ កត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា

  • អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក។
  • ការភ័យខ្លាចអតិផរណា។
  • ភាពតានតឹងខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ។
  • ការកើនឡើងនៃប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក។
  • ការទិញរបស់ធនាគារកណ្តាល។

ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកដ៏រឹងមាំ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចដាក់សម្ពាធលើមាសក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឬភាពមិនប្រាកដប្រជាសកលលោក ជារឿយៗគាំទ្រដល់តម្រូវការមាស។

៥. កំណត់ដែនកំណត់ការខាតបង់មុនពេលវិនិយោគ

ពាណិជ្ជករអាជីពសម្រេចចិត្តមុនពេលទិញមាស ដោយសិក្សាលើសូចនាករមួយចំនួនដូចជា ទី១ ក្នុងតម្លៃណាដែលពួកគេនឹងកាត់បន្ថយការខាតបង់​ និងទី២ ក្នុងតម្លៃណាដែលពួកគេនឹងយកប្រាក់ចំណេញ៕

 

កត្តាសំខាន់ៗចំនួន៦ដែលកម្ពុជាត្រូវរៀបចំខ្លួនដើម្បីទាញលំហូរFDIមកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឡើងវិញ

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ពួកគេមិនរំពឹងថា ប្រទេសកម្ពុជា នឹងមានប្រព័ន្ធច្បាប់រឹងមាំដូចគ្នានឹងកន្លែង ដូចជា សិង្ហបុរី ឬជប៉ុននោះទេ។

ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវការលក្ខខណ្ឌ “នីតិរដ្ឋ” សំខាន់ៗមួយចំនួនមុនពេលពួកគេមានអារម្មណ៍ស្រួល ក្នុងការវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើន។

សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងមូលនិធិបរទេសជាធម្មតាផ្តោតលើវិស័យទាំងនេះ។

១. កម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងសុវត្ថិភាពកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់

វិនិយោគិនចង់បានទំនុកចិត្តថា កម្មសិទ្ធិដីធ្លីគឺពិតប្រាកដ ស្របច្បាប់ និងត្រូវបានការពារពីជម្លោះ។

  • ពួកគេចូលចិត្ត៖
  • ដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរឹង
  • ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីត្រឹមត្រូវ
  • ដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដោយតម្លាភាព
  • ប្រសិនបើជម្លោះដីធ្លីកើតឡើងជាញឹកញាប់ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នព្រោះគម្រោងអាចបញ្ឈប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

២. ការអនុវត្តកិច្ចសន្យា

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការតុលាការ ឬប្រព័ន្ធអាជ្ញាកណ្តាល ដែលអាចអនុវត្តន៍កិច្ចសន្យាដោយយុត្តិធម៌។

  • នេះរួមមាន៖
  • កិច្ចព្រមព្រៀងបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា
  • កិច្ចសន្យាសាងសង់
  • កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី
  • កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ជាមួយអ្នកទិញខុនដូ
  • ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាពិបាកអនុវត្ត ដើមទុនបរទេសកាន់តែថ្លៃ។

៣. បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចទស្សន៍ទាយបាន

វិនិយោគិនមិនចូលចិត្តការផ្លាស់ប្តូរ គោលនយោបាយភ្លាមៗនោះទេ។ ពួកគេចង់បាន៖

  • ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថិរភាព
  • ច្បាប់កំណត់តំបន់ច្បាស់លាស់
  • លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលមានតម្លាភាព
  • ច្បាប់ស្របគ្នាសម្រាប់កម្មសិទ្ធិបរទេស

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើច្បាប់ផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ ក្នុងអំឡុងពេលគម្រោងមួយ វិនិយោគិនអាចខាតបង់រាប់លានដុល្លារ។

៤. ការអនុម័តលឿនជាងមុន និងមានតម្លាភាព

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះ៖

  • លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់
  • ការអនុម័តបរិស្ថាន
  • អាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម
  • ការតភ្ជាប់សេវាប្រើប្រាស់

ប្រសិនបើការអនុម័តយឺតពេក ឬមិនច្បាស់លាស់ ថ្លៃដើមគម្រោងកើនឡើង។

៥. ការកែលម្អប្រឆាំងអំពើពុករលួយ

វិនិយោគិនស្ថាប័នធំៗ ជាពិសេសមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង សិង្ហបុរី និងបណ្តាប្រទេសលោកខាងលិច ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមាន៖

  • នីតិវិធីមានតម្លាភាព
  • កាត់បន្ថយថ្លៃដើមក្រៅផ្លូវការ
  • ប្រព័ន្ធអនុលោមភាពកាន់តែរឹងមាំ

វិនិយោគិនដែលមានការស្មានទុកជាមុនតូចៗ អាចអត់ឱនចំពោះហានិភ័យខ្ពស់ ប៉ុន្តែមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យសកលជាធម្មតានឹងមិនអត់ឱនទេ។

៦. ការការពារសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស

វិនិយោគិនក៏ពិនិត្យមើលលើកត្តាមួយចំនួនទៀតផងដែរ ដូចជា ទី១ សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ជូនប្រាក់ចំណេញ ត្រឡប់ទៅប្រទេសវិញ។

ទី២ ស្ថិរភាពរូបិយប័ណ្ណ (សេដ្ឋកិច្ចដុល្លាររបស់កម្ពុជាត្រូវបានគេមើលឃើញជាវិជ្ជមានជាញឹកញាប់)។ ទី៣ ច្បាប់ការពារការវិនិយោគ និងទី៤ ស្ថិរភាពនយោបាយរយៈពេលវែង។

ហេតុអ្វីបានជាកម្ពុជា នៅតែទាក់ទាញវិនិយោគិន ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ ព្រោះកម្ពុជានៅតែទទួលបានការវិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយសារវិនិយោគិនមើលឃើញប្រទេសនេះមានប្រជាជនវ័យក្មេងច្រើន មានការរីកចម្រើននគរូបនីយកម្ម ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រអាស៊ាន ។ តម្លៃដីធ្លីទាបជាងទីក្រុងបាងកក ឬទីក្រុងហូជីមិញ និងការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ក្រុមដូចជាធនាគារពិភពលោក និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បាននិយាយម្តងហើយម្តងទៀតថា កម្ពុជាបានកែលម្អច្បាប់វិនិយោគ និងការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែការព្យាករណ៍ និងការអនុវត្តច្បាប់ឲ្យបានល្អ និងមានតម្លាភាព នៅតែជាវិស័យសំខាន់ សម្រាប់ការកែលម្អបន្ថែមទៀត៕

តម្រួវការខុនដូនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែរឹងមាំ ទោះជាមានភាពយឺតយ៉ាវបន្តិច

ដោយៈ ម៉ាណា

    វៀតណាមៈ តម្រូវការខុនដូនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថា មានភាពរឹងមាំគួរសមនៅឆ្នាំ២០២៦ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប៉ុន្តែទីផ្សារកំពុងតែមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ដោយអ្នកទិញឥឡូវនេះ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើទីតាំងល្អ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត និងគម្រោងដែលមានតម្រូវការ រស់នៅពិតប្រាកដជាជាងការរំពឹងទុក។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន​​CBRE Vietnam បានបង្ហាញទិន្នន័យរបស់ខ្លួនថា ការលក់ខុនដូនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ បានឈានដល់ប្រហែល34,760 យូនីតដែលបានលក់ចេញ។

តម្រូវការនៅតែមានភាពរឹងមាំ ទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ និងតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយ។

ក្រុមហ៊ុននេះបានព្យាករណ៍ផងដែរថា នឹងមានខុនដូថ្មីប្រហែល 33,000 យូនីតដាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំនេះ ដែលបង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នៅតែជឿជាក់ថាតម្រូវការ នៅតែមានសុខភាពល្អ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន​​Savills វៀតណាមបានឲ្យដឹងផងដែរថា ទីក្រុងហាណូយ មានយូនីតខុនដូបឋមជាង11,100 ដែលអាចរកបាននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦នេះ  ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះមានប្រហែល៦១០០យូនីត ខណៈអត្រាស្រូបយកទីផ្សារមានប្រហែលចន្លោះពី៤៣ ទៅ៥៥ភាគរយអាស្រ័យលើគុណភាពគម្រោង។

ក្រុមហ៊ុនSavills ក៏បានប៉ាន់ប្រមាណការផ្គត់ផ្គង់បំពង់បង្ហូរនាពេលអនាគតចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ តទៅនៅប្រហែល យូនីតអាផាតមិនកើនឡើងដល់ចំនួន៨០៩០០យូនីត ជាមួយគំរោងសរុបប្រមាណ១០០។

ភាគច្រើននៃខុនដូ ដែលបានអភិវឌ្ឍន៍ គឺផ្តោតលើខុនដូថ្នាក់មធ្យមនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ចំណែកទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅតែតឹងតែងជាងទីក្រុងហាណូយ ដោយការដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មី នៅឆ្នាំ២០២៥មានត្រឹមតែប្រហែល8,600យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកវិភាគជាច្រើននិយាយថា កង្វះការអនុម័តផ្នែកច្បាប់ធ្វើឱ្យការ

ផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយនេះជាហេតុផលមួយ ដែលតម្លៃបន្តកើនឡើង។

ការស្ទង់មតិមួយផ្សេងទៀតពីVARS (សមាគមអ្នកវាយតម្លៃអច​ល​នទ្រព្យវៀតណាម) បាននិយាយថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមមានអង្គភាពប្រហែល៥២០០០យូនីត ដែលផ្តល់ជូននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦។

ហេតុផលចម្បងៗដែលតម្រូវការខុនដូនៅតែកើនឡើង ដូចជា

១. កំណើនវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងទីក្រុង។ ២. ការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (រថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវរង្វង់ អាកាសយានដ្ឋាន)។ ៣. ប្រជាជនវ័យក្មេងផ្លាស់ទៅទីក្រុង។ ៤. ការវិនិយោគបរទេស និងកំណើនផលិតកម្ម និង៥. អ្នកទិញផ្លាស់ប្តូរពីការរំពឹងទុកដីធ្លី ទៅជាអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ៕

 

ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគក៏បានព្រមានផងដែរថា៖

  • ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូប្រណីតកំពុងកើនឡើងលឿនជាងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ
  • តម្លៃកំពុងក្លាយជាការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុកជាមធ្យម
  • ការវិនិយោគរំពឹងទុកកំពុងថយចុះបន្ទាប់ពីគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងរបស់រដ្ឋាភិបាល

 

ជារួម៖

  • តម្រូវការនៅតែខ្លាំងសម្រាប់ខុនដូដែលមានទីតាំងល្អ និងជាក់ស្តែង
  • ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ធំជាងទីក្រុងហូជីមិញ
  • ប្រទេសវៀតណាមកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលទីផ្សារចាស់ទុំជាងមុន ដែល “គម្រោងល្អ” លក់ដាច់លឿន ខណៈពេលដែលគម្រោងខ្សោយអាចនឹងជួបការលំបាក។

តើអាគារកប់ពពកទាំង១០នៅលើសកលលោកប្រចាំឆ្នាំ២០២៦បានទៅលើប្រទេសណាខ្លះ?

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    អន្តរជាតិៈ ការរត់ប្រណាំងផ្នែកស្ថាបត្យកម្ម មិនត្រឹមជាអំណួតរបស់ប្រជាជាតិមួយនោះទេ តែស្ថាបត្យកម្មដ៏ទាក់ទាញ និងខ្ពស់កប់ពពកក៏ជាផ្នែកមួយនៃការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ផងដែរ។

តោះមកដឹងពីអាគារខ្ពស់ជាងគេទាំង១០ នៅលើពិភពលោកប្រចាំឆ្នាំ២០២៦។

ចំណាត់ថ្នាក់អគារកម្ពស់លេខ១ នៅតែជាអាគារដែលរក្សាបានកំណត់ត្រាដដែល គឺអាគារ

. អគារ Burj Khalifa

ស្ថាបត្យកម្មលំដាប់ទី១នេះ មានកំពស់៨២៨ម៉ែត្រ មានទីតាំង ទីក្រុងឌូបៃ ប្រទេសអារ៉ាប់រួម។

ស្ថាបត្យកម្មដ៏មហស្ចារ្យនេះ បានចំណាយទុនសាងសង់ប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

  1. 2. អគារ Merdeka 118

ក្រៅពីអាគារPeronas Twin Towerប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បានសាងសង់អាគារដ៏ខ្ពស់លំដាប់ទី២នៅលើសកលលោក ដែលមានកំពស់រហូតដល់678.9 ម៉ែត្រ។

អាគារដ៏ខ្ពស់នេះ មានទីតាំងនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ដែលចំណាយទុនសាងសង់ ប្រហែល 1.2–1.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

  1. 3. អគារ Shanghai Tower

ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៣ បានទៅលើប្រទេសចិន ដែលសាងសង់អាគារមួយមានឈ្មោះShanghai Tower ដែលកានកំពស់រហូតដល់632 ម៉ែត្រ។

ស្ថាបត្យកម្មលំដាប់កំពូលនេះ ស្ថិតនៅទីក្រុងសៀងហៃ ប្រទេសចិន ដែលបានចំណាយទុនសាងសង់ អស់ប្រហែល 2.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

  1. 4. អគារ Makkah Royal Clock Tower

ឈរនៅលំដាប់ទី៤ អាគារនេះមានកំពស់រហូតដល់601 ម៉ែត្រ

មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុង ទីក្រុងMecca ប្រទេសអារ៉ាប៊ីសាអូឌីត ដែលបានចំណាយទុនវិនិយោគអស់ប្រហែល15 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក (ស្មុគស្មាញ Abraj Al-Bait)។

  1. 5. មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុPing An

ស្ថិតនៅប្រទេសចិនផងដែរ អាគារនេះមានកំពស់599 ម៉ែត្រ មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងទីក្រុង Shenzhen ប្រទេសចិន ដែល​ចំណាយទុនវិនិយោគអស់ ប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

  1. 6. អាគារ Lotte World Tower

ប្រទេសកួរ៉េខាងត្បូង ក៏មិនអន់ផងដែរ ដោយប្រទេសនេះបានរំលេច ស្ថាបត្យកម្មកំពូលកំពស់555.7 ម៉ែត្រ មានទីតាំងស្ថិតក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង។

អាគារដ៏ខុ្ពស់មួយនេះ បានចំណាយទុនវិនិយោគប្រមាណ 3.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

  1. 7. មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកមួយ(World Trade Center)

ស្ថាបត្យកម្មនេះ មានកំពស់រហូតដល់541.3 ម៉ែត្រ មានទីតាំងនៅទីក្រុងញូវយ៉ក សហរដ្ឋអាមេរិក និងចំណាយទុនវិនិយោគប្រហែល3.9 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

  1. 8. មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ Guangzhou CTF

ស្ថាបត្យកម្ម ឈរនៅលើលេខរៀងលំដាប់ទី៨នេះ មានកំពស់530ម៉ែត្រ ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងក្វាងចូវ ប្រទេសចិន ដែលបានចំណាយទុនវិនិយោគប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

  1. 9. មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ Tianjin CTF

ស្ថាបត្យកម្មស្ថិតនៅលេខរៀងទី៩នេះ ក៏ស្ថិតនៅក្នុងប្រទេសចិនផងដែរ ដោយអាគារនេះមានកំពស់530ម៉ែត្រ និងមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងធានជីន ប្រទេសចិន និងបានចំណាយទុនវិនិយោគប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

10.អគារ CITIC Tower

ទោះបីមានស្ថាបត្យកម្មមិនឈរលំដាប់ថ្នាក់ទី១ក្តី ក៏មហាយក្សចិន មានអាគារខ្ពស់លំដាប់ពិភពលោកច្រើនជាងគេ ដោយអាគារCITIC TOWER មានកំពស់រហូតដល់527.7ម៉ែត្រ និងមានទីតាំងស្ថិតនៅរដ្ឋធានីប៉េកាំង ប្រទេសចិន៕

ស្វែងយល់ពីអរិយធ៌មៈ ស្ថាបត្យកម្មដ៏រស់រវើក និងនិមិត្តរូបនៃជ័យជំនះនៃប្រាសាទព្រះខ័ន

ដោយៈ ចំណាន

    សៀមរាបៈ ថ្វីត្បិតអរិយធ៌មបានបាត់បង់ទៅ តែប្រាសាទព្រះខ័ន គឺជាសំណង់ស្ថាបត្យកម្មប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏មានតម្លៃ ស្ថិតក្នុងតំបន់រមណី​យដ្ឋានអង្គរ ក្នុងសង្កាត់នគរធំ ក្រុងសៀមរាប។

ដើម្បីទៅដល់ប្រាសាទនេះ ភ្ញៀវទេសចរអាចធ្វើដំណើរចេញតាមខ្លោងទ្វារដីឆ្នាំង ដែលជាទ្វារខាងជើងនៃក្រុងអង្គរធំ។ បច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរជាតិអប្សរាបាន និងកំពុងយកចិត្តទុកក្នុងការអភិរក្ស និងជួសជុលប្រាសាទនេះ ឱ្យស្ថិតក្នុងសភាពល្អប្រសើរ ក្នុងនាមជាសម្បត្តិបេតិកភ​ណ្ឌ​ពិភពលោក ព្រមទាំងបានកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវថ្នល់ជុំវិញ ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួល ដល់ការធ្វើដំណើររបស់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ-អន្តរជាតិ ក៏ដូចជាប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតំបន់។

យោងតាមសិលាចារឹក ប្រាសាទព្រះខ័នត្រូវបានកសាងឡើងនៅឆ្នាំ១១៩១ នាចុងសតវត្សរ៍ទី១២ ដោយព្រះបាទជ័យវម៌ទី៧ លើទីតាំងនៃចម្បាំងផ្តាច់ព្រ័ត្រ ដែលព្រះអង្គបានទទួលជ័យជំនះលើការឈ្លាន​ពានរបស់កងទ័ពចាម្ប៍ ដើម្បីឧទ្ទិសថ្វាយដល់ព្រះបិតា។ ឈ្មោះដើមនៃប្រាសាទនេះគឺ “ជ័យស្រី” ដែលមានន័យថា “ព្រះខ័នជ័យ” ឬ “ទីក្រុងនៃជ័យជំនះដ៏ពិសិដ្ឋ”។

ខ្លឹមសារសំខាន់ៗក្នងសិលាចារឹក បានផ្ដល់ព័ត៌មានដ៏មានតម្លៃអំពីភាពរីកចម្រើនរបស់ចក្រភពខ្មែរ និងជាពិសេសរាជធានីអង្គរនាពេលនោះ ដូចជា៖

–  កិច្ចការសាសនា៖ ការធ្វើពិធីបួងសួង ការតម្កល់ព្រះបដិមា និងពិធីអភិសេកព្រះ។

–  កិច្ចការព្រះរាជកិច្ច៖ ការលើកតម្កើងព្រះរាជា និងការឧទ្ទិសកុសលជូនបុព្វការីជន។

–  ការងារសង្គម៖ ការចូលរួមថែទាំប្រាសាទ ការផ្តល់តង្វាយពីសំណាក់ព្រាហ្មណ៍ និងអ្នកភូមិនៅជុំវិញ។

–  សមិទ្ធផលសំណង់ផ្សេងៗ៖ ការរៀបរាប់អំពីបារាយណ៍ “ជ័យតដាក” ដែលមានប្រាសាទនាគព័ន្ធស្ថិតនៅចំកណ្តាល។

ក្រៅពីមុខងារជាទីសក្ការៈបូជា ប្រាសាទនេះ ប្រហែលបានក្លាយទៅជាសាកលវិទ្យាល័យដ៏ធំមួយ ដើម្បីបណ្ដុះបណ្ដាលពុទ្ធសាសនិក និងអ្នកប្រាជ្ញរាជបណ្ឌិតជាច្រើនជំនាន់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពរុងរឿងនៃវិស័យអប់រំ និងសាសនានៅក្នុងសម័យអង្គរ៕