ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ ចំណុចសំខាន់មិនមែនតម្លៃថោក ទល់នឹងតម្លៃថ្លៃ ដែលលោក អ្នកគួរសម្រេចចិត្តវិនិយោគនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេគួរសិក្សា និងដឹងពីព័ត៌មានមួយចំនួន។
ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា ប្រទេសកម្ពុជានៅតែកំពុងធ្វើនគរូបនីយកម្ម ហើយផលប៉ះពាល់ទីក្រុងភ្នំពេញ បានពង្រីកយ៉ាងច្រើន។ ការងារថ្មីៗរបស់ខ្លួន ក៏បានកំណត់អត្តសញ្ញាណទីក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងចំនួនប្រាំពីរផ្សេងទៀតរបស់កម្ពុជាផងដែរ រួមមាន ខេត្តបាត់ដំបន់ កំពត កែប កោះកុង ប៉ោយប៉ែត សៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ សម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឆ្លាតវៃ សម្រាប់អាកាសធាតុ។
សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យ។
ធនាគារពិភពលោកបានរាយការណ៍ថា តម្លៃដីនៅទីក្រុងភ្នំពេញបានបន្តធ្លាក់ចុះ នៅក្នុងឆមាសទីមួយ ឆ្នាំ២០២៥ ដោយតម្លៃនៅដូនពេញ បឹងកេងកង និង៧មករា ធ្លាក់ចុះប្រហែល៨ ទៅ១០% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
វាជាការបង្កើតឱកាសគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ ដែលការទិញដីល្អក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃនៅថ្ងៃនេះ និងរង់ចាំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ចំនួនប្រជាជន និងសកម្មភាពអាជីវកម្មដើម្បីតាមទាន់។
អ្វីដែលភស្តុតាងរបស់អ្នកជំនាញបង្ហាញ? ការវាយតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ ២០២៦ របស់ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាកំពុងប្រឈមមុខ នឹងការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែFDI បានឈានដល់៥,១ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈដែលការនាំចេញនៅតែរឹងមាំ។
ធនាគារនេះក៏ព្យាករណ៍ថា កំណើនGDP៣,៩% នៅឆ្នាំ ២០២៦ និង៤,៩% នៅឆ្នាំ២០២៧។
ធនាគារពិភពលោក ក៏បានប្រកាសពីការវិនិយោគដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗតាមបណ្តោយច្រករបៀងAH21 ដោយនិយាយថា ការតភ្ជាប់ប្រសើរឡើង អាចជំរុញការវិនិយោគឯកជន និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចឆ្លងដែន ជាពិសេសក្នុងវិស័យកសិ-ពាណិជ្ជកម្ម ភស្តុភារកម្ម ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍។
ដូច្នេះ សម្រាប់ការវិនិយោគដីធ្លី អ្នកជំនាញបានលើករូបមន្តមួយចំនួនដូចជា តម្លៃទិញចូលទាប មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិល្អ ការចូលប្រើប្រាស់ផ្លូវធំទូលាយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងមកដល់ កំណើនប្រជាជន/អាជីវកម្ម ដែលនឹងទាក់ទាញផលចំណេញពីការវិនិយោគខ្ពស់។
ឧទាហរណ៍ ឧបមាថាអ្នកទិញដីក្នុងតម្លៃ៥០ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់ដែលបច្ចុប្បន្ន នៅខាងក្រៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍សំខាន់។ប្រសិនបើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍ជំរុញតម្លៃដល់១០០ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ។
តម្លៃដី៥០ដុល្លារ នឹងកើនដល់១០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំណេញដើមទុនសរុប១០០%។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញ ដីឡូតិ៍ល្អៗរួចហើយក្នុងតម្លៃ៥០០ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយវាកើនឡើងដល់៧០០ ដុល្លារ មានន័យថា លោក អ្នកទទួលបានផលវចំណេញ ត្រលប់ពីការវិនិយោគ៤០%។
ការវិនិយោគលើកទីពីរ រកចំណូលបានច្រើនជាងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែការវិនិយោគលើកទីមួយ ផ្តល់ផលចំណេញភាគរយខ្ពស់ជាង។
ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកជំនាញព្រមានថា ប៉ុន្តែកុំទិញដីថោកបំផុត
ខ្ញុំចង់ទិញដី៥០ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ ចម្ងាយ១ ទៅ៣គីឡូម៉ែត្រពីច្រករបៀងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់ ជាជាងដី១៥ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ ចម្ងាយ១៥ គីឡូម៉ែត្រ ដែលមានផ្លូវមិនល្អ និងគ្មានផែនការអភិវឌ្ឍន៍៕
