ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ មនុស្សជាច្រើនទទួលបានផលចំណេញពីគំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកខកចិត្តមួយចំនួនផងដែរ ដោយសារការពន្យាពេលនៃគម្រោងទាំងនោះ។

សហស្ថា​បនិកគេហទំព័រ Propertyarea.asia លោកយិន លាងគង់ បានមានប្រសាសន៍ ដោយឲ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណា លើទិដ្ឋភាពមួយចំនួន ដោយលោកបានមានប្រសាសន៍ថា  អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គួរកុំពឹងផ្អែកលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតែមួយ ផ្លូវ ឬស្ពានដែលបានគ្រោងទុកអាចជួយបានយ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែកុំបង់តម្លៃថ្ងៃនេះដោយផ្អែកលើ គម្រោងនាពេលអនាគតទាំងស្រុង ដែលអាចនឹងត្រូវបានពន្យារពេល ឬផ្លាស់ប្តូរ។

លោកបន្តថា ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគគួររក្សាសាច់ប្រាក់ឱ្យនៅទំនេរ ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ឱកាសអាចលេចឡើងភ្លាមៗ។ កុំដាក់ដើមទុនរបស់អ្នក១០០ភាគរយ ទៅក្នុងដីឡូត៍ដ៏ទាក់ទាញដំបូង។

ការគណនាថ្លៃដើមកាន់កាប់របស់ លោកអ្នកគួររួមបញ្ចូលដូចជាការប្រាក់ហិរញ្ញប្បទាន ពន្ធ/ថ្លៃសេវា ការថែទាំ សន្តិសុខ ថ្លៃដើមឱកាស។ ថ្លៃដើមលក់ ការវិនិយោគលើដីធ្លីអាចមានតម្លៃថោក ប៉ុន្តែនៅតែជាការវិនិយោគមិនល្អ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវកាន់កាប់វាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានប្រាក់ចំណូល។

លោកយិន លាងគង់បានបន្តថា អ្នកវិនិយោគគួរមានផែនការចាកចេញមុនពេលទិញ សម្រេចចិត្តជាមុនដូចជា តើអ្នកនឹងលក់ក្នុងតម្លៃប៉ុន្មាន? បន្ទាប់ពីបានទិញរូចហើយ? តើអ្នកណាជាអ្នកទិញដែលទំនងជា? តើអ្នកអាចលក់ក្នុងរយៈពេល៦ ទៅ១២ខែ ប្រសិនបើចាំបាច់បានទេ?

សំណួរពិសេសនោះគឺមាន ដូចជាតើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ម្ចាស់ផ្ទះ អាជីវកម្ម ឬវិនិយោគិននឹងទិញវាទេ?។ កុំប្រើបំណុលហួសហេតុ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស នៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យ។

វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន បង្ហាញពីរបៀបដែលបំណុលហួសហេតុ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ អាចមានគ្រោះថ្នាក់នៅពេលដែលតម្លៃ និងការលក់ធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេស លោកយិន លាងគង់បានផ្តល់យោបល់ឲ្យអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់រូបមន្តទាំងនេះ គឺទីតាំងល្អ  ប្លង់ស្អាត មានតម្រូវការពិតប្រាកដ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អ្នកលក់ដែលមានវិបត្តិ រឹមសុវត្ថិភាពធំ ជាពិសេសជាការវិនិយោគលើដីធ្លីដ៏ទាក់ទាញ៕

ដោយៈ ចំណាន

   កណ្តាលៈ​ តាខ្មៅអាចត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាចំណុចកំណើនដ៏សំខាន់មួយនៅភាគខាងត្បូង សម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញឆ្ពោះទៅឆ្នាំ ២០៣០ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានពណ៌នាវាថា ជាឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរយៈពេលវែង មិនមែនជាការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដែលមានការធានានោះទេ។

ហេតុអ្វីបានជាក្រុងតាខ្មៅមានសក្តានុពល? ចម្លើយសម្រាប់សំណួរនេះគឺពឹងផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា

១. អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ

នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំបំផុត។ អាកាសយានដ្ឋាននេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់តាខ្មៅ /កណ្តាលស្ទឹង ហើយបានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៥។ ដំណាក់កាលទី ១ ត្រូវបានរចនាឡើង សម្រាប់អ្នកដំណើរ១៥លាននាក់ ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងការពង្រីកនៅពេលក្រោយដល់៣០ លាននាក់ និងនៅទីបំផុត៥០លាននាក់។

សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ធ្លាប់បានពណ៌នាអំពីអាកាសយានដ្ឋាននេះថា ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រទូលំទូលាយជាងមុន ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍនៅទូទាំងភាគនិរតី នៃប្រទេសកម្ពុជា មិនមែនគ្រាន់តែជាគម្រោងអាកាសយានដ្ឋាននោះទេ។

២. តាខ្មៅកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយ នៃតំបន់ទីប្រជុំជននៃទីក្រុងភ្នំពេញ

ធនាគារពិភពលោកបានគូសបញ្ជាក់ ពីការបន្តធ្វើនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជា និងការពង្រីកការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ហួសពីទីក្រុងភ្នំពេញ។ ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) ព្យាករថាចំណែកប្រជាជនទីក្រុងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា នឹងឈានដល់ប្រហែល30% នៅឆ្នាំ 2030។

ទស្សន និងការវិភាគនេះគាំទ្រគំនិត ដែលថាតំបន់ដែលស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ រួមទាំងទីក្រុងតាខ្មៅ អាចស្រូបយកប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានា ខណៈដែលទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ និងកកស្ទះ។

៣. ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងការតភ្ជាប់ផ្លូវធំៗ

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ភ្ជាប់ច្រករបៀងផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ និងឆ្លងកាត់ខេត្តកណ្តាល។ មុខងាររបស់វាមិនត្រឹមតែធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មគ្រឿងកុំព្យូទ័រផងដែរ។

៤. រដ្ឋាភិបាលមានក្របខ័ណ្ឌផែនការឆ្នាំ២០៣០ រួចហើយ

មានផែនការមេប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្រុងតាខ្មៅជាផ្លូវការ ចក្ខុវិស័យឆ្នាំ 2030 ដែលរៀបចំឡើងក្រោមក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់របស់កម្ពុជា។

ទីក្រុងនេះ ត្រូវបានរៀបចំជាពិសេស ស្របពេលទីក្រុង Victoria Parkបាននិងកំពុងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ជាដីឡូត៍វីឡា ខុនដូ ផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារ អាគារពាណិជ្ជកម្មជាដើម។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីអគ្គនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃVictoria Parklandបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា នៅពេលយើងនិយាយពីការរីកចម្រើនរបស់ទីក្រុង មិនគួរមើលតែអគារថ្មី ឬតម្លៃដីនោះទេ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះ គឺត្រូវមើលថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រជាជន ការតភ្ជាប់ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគ កំពុងផ្លាស់ទីទៅទិសណា។

លោកបញ្ជាក់ថា “ក្រុងតាខ្មៅ កំពុងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រមួយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងនៅភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ”។

តាខ្មៅមិនមែនជាទីក្រុងឆ្ងាយពីភ្នំពេញទៀតឡើយ។ វាកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃ Greater Phnom Penh Urban Growth Corridor ដែលការរស់នៅ អាជីវកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងពង្រីកចេញពីកណ្តាលរាជធានីទៅតំបន់ជាយក្រុង។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីបញ្ជាក់ទៀតថា កត្តាដ៏សំខាន់បំផុតមួយ គឺការដាក់ឱ្យដំណើរការ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ Techo International Airport ដែលជាច្រកទ្វារអាកាសអន្តរជាតិថ្មីរបស់កម្ពុជា ស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានី។ អាកាសយានដ្ឋាននេះមានលំដាប់ថ្នាក់4F និងមានសមត្ថភាពទទួលអ្នកដំណើរបាន១៣លាននាល់ក្នុងមួយឆ្នាំ មុនពេលពង្រីកទទួលអ្នកដំណើររហូតដល់៥០លាននាក់នាពេលអនាគត។

លោកបញ្ជាក់ទៀតថា “អាកាសយានដ្ឋានធំមួយ មិនបង្កើតតែការធ្វើដំណើរទេ”។

៥. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនៅតែកំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង

ឯកសារវិស័យទឹករបស់ធនាគារពិភពលោក ឆ្នាំ២០២៦ បានកំណត់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក ដំណាក់កាលទីពីរចំនួន៦៣ លានដុល្លារសម្រាប់ទីក្រុងតាខ្មៅ ដោយអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ។ នោះជារឿងសំខាន់ ពីព្រោះកំណើនអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយចីរភាពតម្រូវឱ្យមានប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ទឹកសំណល់ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងផ្សេងទៀត មិនមែនគ្រាន់តែផ្លូវថ្នល់នោះទេ។

តើ​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​អ្វីខ្លះ ​ដែល​អាច​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍​ច្រើន​បំផុត?

សម្រាប់​យុទ្ធសាស្ត្រ​ដែល​ផ្តោត​លើ​ឆ្នាំ២២០៣០ អ្នកជំនាញបាន​ចាត់​ថ្នាក់​គោលគំនិត​ទាំងនេះ​ឲ្យ​បាន​ប្រហាក់ប្រហែល ដួចជា អចលនទ្រព្យបែបលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ផ្ទះអាជីវកម្ម ខុនដូតម្លៃមធ្យម និងហាង ដែលមានទីតាំង នៅតំបន់មានមនុស្សរស់នៅច្រើនជាដើម៕

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញដី ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យ ឱកាសដ៏ធំបំផុតជាធម្មតាមិនមែនគ្រាន់តែជា “ទិញថោក” នោះទេ។

ប៉ុន្តែវាគឺជាការទិញទ្រព្យសកម្មល្អពីអ្នកលក់ ដែលមានការលើកទឹកចិត្តក្នុងតម្លៃដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរឹមសុវត្ថិភាព។

សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ 2026 អ្នកទិញឬអ្នកវិនិយោគ គួរជ្រើសរើសជាពិសេស ព្រោះIMF និយាយថាភាពទន់ខ្សោយនៃអចល​នទ្រព្យនៅតែជាហានិភ័យចម្បង ហើយតម្រូវការក្នុងស្រុក សំណង់ និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

បញ្ជីត្រួតពិនិត្យ 10 ចំណុចដែលអ្នកជំនាញចង្អុលបង្ហាញមានដូចជា ពិនិត្យទីតាំងជាមុនសិន។ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មដែលមានស្រាប់
ផ្លូវថ្នល់ និងភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ទីផ្សារ និងការងារនៅក្បែរនោះ ផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល។

អ្នកជំនាញបានព្រមានថា “អ្នកវិនិយោគគួរជៀសវាងការទិញតែដោយសារតែនរណាម្នាក់និយាយថា “តំបន់នេះនឹងរីកចម្រើន” ។

ទិញក្រោមតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង ប្រៀបធៀបប្រតិបត្តិការថ្មីៗមួយចំនួន មិនមែនគ្រាន់តែសួរតម្លៃនោះទេ។ ក្នុងវិបត្តិ សូមចរចាយ៉ាងខ្លាំង។

ការរកទិញដីបាននៅទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង15-25% ជាជាងទីតាំងមិនល្អក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ 40%។

អ្វីកាន់តែពិសេសអ្នកវិនិយោគ គួរពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់រឹង និងការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់កម្មសិទ្ធិ អត្តសញ្ញាណអ្នកលក់ ព្រំប្រទល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ/បំណុល និងប្រវត្តិកម្មសិទ្ធិ។

មគ្គុទ្ទេសក៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជា ក៏បានបង្ហាញពីជម្លោះប្លង់កម្មសិទ្ធិ បញ្ហាព្រំប្រទល់ និងហានិភ័យនៃប្លង់កម្មសិទ្ធិ/ការបែងចែកដីជាបញ្ហាចម្បងក្នុងការទិញដី។

ប្រើប្រាស់មេធាវី/សារការីអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឯករាជ្យមុនពេលបង់ប្រាក់កក់ច្រើន។

អ្នកវិ​និយោគត្រូវបានណែនាំថា ត្រូវពិនិត្យមើលដីជាក់ស្តែង
វាស់ព្រំប្រទល់ជាក់ស្តែង។ ពិនិត្យមើលការចូលប្រើប្រាស់ផ្លូវ។ រកមើលបញ្ហាទឹកជំនន់/ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ដើម្បីបញ្ជាក់ថា ដីដែលបង្ហាញដល់អ្នកគឺជាដីឡូត៍ដូចគ្នានៅលើឯកសារ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគគួរស្វែងយល់ ពីការប្រើប្រាស់នាពេលអនាគត សួរថា “តើអ្នកណានឹងចង់បានដីនេះក្នុងរយៈពេល៥-១០ ឆ្នាំ? ឧទាហរណ៍ គម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ឃ្លាំង/ភស្តុភារកម្ម
ផ្នែកខាងមុខពាណិជ្ជកម្ម។ តម្រូវការទាក់ទងនឹងរោងចក្រ/SEZ
លំនៅដ្ឋានជាយក្រុង៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

   ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានរាយការណ៍ថា ការលក់ខុនដូបានប្រសើរឡើងជាលំដាប់ នៅក្នុងផ្នែកស្នូល/តម្លៃសមរម្យ ដោ​យមានជំនួយ ពីការកំណត់តម្លៃប្រកួតប្រជែង និងគម្រោងទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។

ប៉ុន្តែខុនដូកម្រិតមធ្យម កម្រិតខ្ពស់ និងកម្រិតខ្ពស់នៅតែបន្តមានការស្រូបយកខ្សោយ ដោយអត្រាលក់គម្រោងដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យប្រហែល៣ទៅ៤ភាគរយ នៅក្នុងឆមាសទី២ ឆ្នាំ 2025។
បញ្ហាផ្គត់ផ្គង់គឺមានសារៈសំខាន់៖ ស្តុកខុនដូរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញបានឈានដល់ប្រហែល 80,000 យូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ដែលមានដីធ្លីមានប្រហែល 180,000 យូនីត។

កន្លែងដែលខ្ញុំនឹងផ្តោតសម្រាប់ឆ្នាំ 2026-2030 សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ ជាជាងគ្រាន់តែទិញផ្ទះ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អាទិភាពដល់ភាគខាងត្បូង នៃទីក្រុងភ្នំពេញ/ច្រករបៀងមានជ័យ-ច្បារអំពៅ កំណើនប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាចបង្កើតតម្រូវការដីធ្លីរយៈពេលវែង។

នៅជុំវិញច្រករបៀងកំណើន អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ អ្នកជំនាញ ស្វែងរកដីដែលពិតជាភ្ជាប់ទៅនឹងផ្លូវថ្នល់ និងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត ពោលគឺមិនមែនគ្រាន់តែដីដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថា “នៅជិតអាកាសយានដ្ឋាន” នោះទេ។

លើសពីនេះ ខ័ណ្ឌកំបូល ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ស័ក្តិ​សមជាងសម្រាប់ឱកាសដីធ្លី និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារកម្មរយៈពេលវែងជាងខុនដូកណ្តាលដែលមានតម្លៃថ្លៃ។

ចំណែកជ្រោយចង្វារ នៅតែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ សម្រាប់ទីតាំងលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលបានជ្រើសរើស ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានទិញ ក្នុងតម្លៃល្អជាជាងសន្មតថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់តំបន់អាស៊ានបង្ហាញភាពធន់ ដែលគាំទ្រដោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច នគរូបនីយកម្ម ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក និងការវិនិយោគបរទេសជាបន្តបន្ទាប់។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់តំបន់​អាស៊ានបានកើនឡើង​ប្រហែល ៤,៨ភាគរយក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៥ ហើយ​ត្រូវ​បាន​ព្យាករ​ថា​ នឹង​កើនឡើង​ប្រហែល ៤,៣ភាគរយក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៦ ដែល​ផ្តល់​នូវ​មូលដ្ឋាន​រឹងមាំ​សម្រាប់​តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណា ស្ថានភាពនៅតាមប្រទេសអាស៊ាននីមួយៗមានភាពខុសគ្នា។ សិង្ហបុរីនៅតែជាទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ។ ចំណែក ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី វៀតណាម ម៉ាឡេស៊ី និងហ្វីលីពីនផ្តល់នូវឱកាសកំណើនកាន់តែច្រើន។

ទីផ្សារ​​អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និង​មជ្ឈមណ្ឌល​ទិន្នន័យ សម្រេចបានកំណើន និងភាពរឹងមាំជាង​អចលនទ្រព្យ​ការិយាល័យ និង​លំនៅឋាន​។

ការធ្វើពិពិធកម្មខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតកម្មទៅកាន់តំបន់អាស៊ានកំពុងជំរុញតម្រូវការរោងចក្រ ឃ្លាំង និងឧទ្យានភស្តុភារកម្ម ជាពិសេសនៅប្រទេសវៀតណាម ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូនេស៊ី និងហ្វីលីពីន។

ជាមួយគ្នានេះ ឌីជីថលូបនីយកម្ម និងការវិនិយោគលើ AI កំពុងបង្កើតតម្រូវការពិសេសសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។ វិនិយោគិនកំពុងចាត់ទុកមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈម៉ាឡេស៊ីកំពុងពង្រីកសមត្ថភាពដើម្បីបំពេញតម្រូវការនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាស៊ានត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែមានភាពទាក់ទាញ។ ទីផ្សារលំនៅឋាននឹងបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណើនប្រជាជន នគរូបនីយកម្ម និងទេសចរណ៍ ខណៈទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុងសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរគំរូកន្លែងធ្វើការ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃជួលអាផាតមុិននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង០,១ភាគរយក្នុងខែសីហាធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលជាការសម្រេចបានកំណើនរយៈពេល៧ខែជាប់ៗគ្នា។

នេះជារឿងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ពីព្រោះកំណើនតម្លៃជួលអាផាតមុិននៅខែសីហាតែងមានភាពអវិជ្ជមានជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២២។

ប៉ុន្តែ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន តម្លៃជួលអាផាតមុិនបានធ្លាក់ចុះ០,៨ភាគរយ។ ប៉ុន្តែ ល្បឿននៃការធ្លាក់ចុះកំពុងថយចុះបន្តិចម្តងៗ ដែលបង្ហាញថា ទីផ្សារជួលអាផាតមុិនកំពុងចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាព។

បច្ចុប្បន្ន តម្លៃជួលអាផាតមុិនជាមធ្យមទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកមានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន ១,៣៩០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ធ្លាក់ចុះ១១ ដុល្លារធៀបនឹងខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៥។

តម្លៃជួលអាផាតមុិនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកកាលពីខែមេសា ដោយសារភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងការព្រួយបារម្ភអំពីការងារបានធ្វើឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារបានមានភាពប្រសើរឡើង ចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

អត្រាអាផាតមុិនទំនេរ បានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេល៦ខែជាប់ៗគ្នាមកនៅត្រឹម៧,១ភាគរយក្នុងខែសីហា។ នេះ​ជា​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ជា​បន្តបន្ទាប់​លើក​ដំបូង​ចាប់តាំងពី​ឆ្នាំ២០២១ មក៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ ​​JLL បានឱ្យដឹងថា ជនបរទេសដែលផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់ទីក្រុងហុងកុងកំពុងជំរុញតម្រូវការលំនៅឋានប្រណីត ដោយតម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើង៥ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៦។

លោកស្រី Cathie Chung នាយិកាស្រាវជ្រាវជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុន JLL Hong Kong បានអះអាងថា «មូលនិធិ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម និងធនាគារវិនិយោគជាច្រើនកំពុងពង្រីកអាជីវកម្មនៅទីក្រុងហុងកុង និងនាំយកបុគ្គលិកបរទេសជាច្រើនចូលមកក្នុងទីក្រុង»។

ជនបរទេសកំពុងវិលត្រឡប់មកទីក្រុងវិញ បន្ទាប់ពីមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខាងនយោបាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដែលបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់តម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់។

លោក Chung បានបញ្ជាក់បន្ថែមថា «តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានបានបំបែកកំណត់ត្រាអស់រយៈពេល១៩ខែជាប់ៗគ្នាមកហើយ ហើយយើងរំពឹងថា តម្លៃជួលលំនៅឋាននឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត»។

ការរំពឹងទុកចំពោះកំណើន៥ភាគរយមានន័យថា តម្លៃជួលផ្ទះប្រណីតកំពុងកើនឡើងលឿនជាងមុន ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅរបស់ហុងកុងមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។

ក្រុមហ៊ុន Centaline Property បានអះអាងថា ការលក់អចលនទ្រព្យសរុបរបស់ទីក្រុងហុងកុងត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅក្នុងខែសីហា ដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល១៨ខែ ៕