Central Parkអតីតព្រលានយន្តហោះពោធិ៍ចិនតុងនឹងបើកឲ្យសាធារណជនចូលទស្សនារយៈពេល៩ថ្ងៃក្នុងឱកាសចូលឆ្នាំថ្មី

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ Central Park អតីតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ (ពោធិ៍ចិនតុង) នឹង​ត្រូវ​បើក​ជាសួនសាធារណៈ​សាកល្បង​រយៈ​ពេល៩ថ្ងៃ​ក្នុង​ឱកាស​បុណ្យ​ចូល​ឆ្នាំ​ថ្មី​ដោយ​មិន​គិត​ថ្លៃ។ នេះ​បើតាម​ការ​ប្រកាស​របស់​អន្តរ​ក្រសួង ​ដែល​គ្រប់គ្រង​លើ​អតីត​អាកាសយាន្ដដ្ឋាន​របស់​កម្ពុជា។

យោង​តាម​សេចក្ដីជូនដំណឹង​ថ្ងៃទី៦ ខែមេសាបានឲ្យដឹងថា ក្រុមការងារអន្តរក្រសួង ដើម្បីសិក្សាអំពីការគ្រប់គ្រងនិង ប្រើប្រាស់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ (ក.ស.អ.) បាន​បញ្ជាក់​ថា អនាគត​សួនកម្សាន្ត​សាធារណៈ​នេះ​ នឹងបើកដំណើរការសាកល្បង ជូនសាធារណជន ចូលទស្សនា, កម្សាន្ត, ហាត់ប្រាណ និងលេងកីឡា ដោយមិនគិតថ្លៃ ដើម្បី​អបអរ​សាទរ​ឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ប្រពៃណីជាតិខ្មែរ​ផង និងដើម្បី​ឱ្យសាធារណជន​បាន​ឃើញច្បាស់ ពីស្ថាបត្យកម្មនៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ ដែលមានតម្លៃជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

ការ​ដាក់​សាក​ល្បង​នេះ​ នឹង​មាន​រយៈ​ពេល៩ ថ្ងៃ​ចាប់​ពី​ថ្ងៃទី១១ ដល់​ថ្ងៃទី១៩ ខែមេសា ដោយអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋចូលចាប់ពីម៉ោង ៥:០០ ព្រឹក ហើយត្រូវចាកចេញនៅម៉ោង ៩:០០ យប់។

ក្រុម​ការងារ​ដដែលបានឲ្យដឹងទៀតថា ប្រជាពលរដ្ឋអាចចូលទស្សនាជុំវិញតំបន់ និងអគារជាច្រើន ក្នុងនោះរួមមាន អគារផ្ចិត និងប៉មបញ្ជាហោះហើរ (Tower) ដែលត្រូវបានកសាងឡើងនៅអំឡុងទស​វត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៥០។ តំបន់ជុំវិញបរិវេណអគារចេញ-ចូលអ្នកដំណើរវីអាយភី (VIP) ចំណតយន្តហោះស៊ីវិល និងតំបន់ផ្លូវរត់របស់យន្តហោះ (Runway) ជាដើម ដែល​ទាំង​នេះ គឺ​ទីតាំងប្រវត្តិសាស្ត្រនៃវិស័យអាកាសចរស៊ីវិលកម្ពុជា។

នៅទីតាំង​មួយចំនួន​ ក៏​មាន​ការ​តុបតែងលម្អ​ និងការដាក់បដាផ្សេងៗ ដែលមានរូបភាពជាល្បែងប្រពៃណីជាតិ ​ដើម្បីអបអរសាទរពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីប្រពៃណីជាតិខ្មែរ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ ក្នុងបរិវេណព្រលានយន្តហោះនេះផងដែរ។

ក្រុមការងារ​ស្នើ​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋចូលរួមរក្សាអនាម័យ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ ដោយប្រើប្រាស់បន្ទប់ទឹកចល័ត និងចោល​សំរាម​ក្នុង​ធុង​ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងមានរបៀបរៀបរយ ព្រម​ទាំង​​អនុវត្តតាមស្លាកសញ្ញា និងការណែនាំ សម្រាប់គ្រប់ បរិវេណដែលហាមឃាត់។

សេចក្ដីជូនដំណឹង​បញ្ជាក់​ថា ហាមដាច់ខាតមិនឱ្យមានការលក់ដូរ មិនឱ្យមានការយកចូលនិងពិសាគ្រឿងស្រវឹង និងមិនឱ្យមានការយកចូល និងប្រើប្រាស់កាំជ្រួចនិងគ្រឿងផ្ទុះនានា នៅក្នុងបរិវេណអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ ភ្នំពេញ។

ការផ្ញើម៉ូតូ ត្រូវបង់កម្រៃ១០០០រៀល សម្រាប់ម៉ូតូមួយគ្រឿង ឡាន​មួយ​គ្រឿង​ត្រូវបង់កម្រៃ២​០០០រៀល។ ចំណែក​ផ្ញើកង់មិនមានការយកកម្រៃទេ។

ក្រុមការងារ​ថ្លែង​ថា ក.ស.អ.​សូមអំពាវនាវដល់បងប្អូនប្រជាពល​រដ្ឋទាំងអស់ សូមអញ្ជើញមកចូលរួមទស្សនា កម្សាន្ត ហាត់ប្រា​ណ និងលេងកីឡា នៅទីតាំងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញនេះ ឱ្យបានច្រើនកុះករ ក្នុង ស្មារតីសាមគ្គីភាព ឯកភាព និងភាតរភាព។

អាកាសយានដ្ឋាន​ដំបូង​របស់​កម្ពុជា ​ដែល​កសាង​តាំង​ពី​សម័យសង្គម​រាស្ត្រនិយម បាន​បិទ​ដំណើរ​ការផ្លូវការ​កាលពី​ថ្ងៃទី៨ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ​២០២៥ ដោយ​សេវា​ទាំង​អស់​ត្រូវ​ប្ដូរ​ ទៅ​អាកាសយានដ្ឋាន​​អន្តរជាតិ​តេជោ។ រដ្ឋាភិបាល​បាន​បញ្ជាក់​ថា ទីតាំង​ប្រវត្តិសាស្ត្រនេះ​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​លក់​ទៅ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​ឯកជនទេ គឺទុក​ជា​សម្បត្តិ​របស់​រដ្ឋ ដោយបង្កើតជា​សួន​សាធារណៈ៕

រសជាតិឆ្ងាញ់ល្អឯករបស់ផលិតផលកម្ពុជា បានឈានចូលទីផ្សារលក់រាយធំបំផុតរបស់សិង្ហបុរី

ដោយៈ ចំណាន

    សឹង្ហបុរីៈ លោកសំហេង បូរ៉ា រដ្ឋលេខាធិការ និងប្រធានក្រុមការងារជំរុញការនាំចេញ នៃក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម បានដឹកនាំរៀបចំកម្មវិធីជំនួបផ្គូផ្គងអាជីវកម្ម (Business Matching) ដោយមានការគាំទ្រពី Singapore Food Agency (SFA)។

កម្មវិធីនេះបានផ្សារភ្ជាប់ តំណាងសហព័ន្ធស្វាយចន្ទីកម្ពុជា តំ​ណា​ងសហព័ន្ធស្រូវអង្ករកម្ពុជា និងក្រុមហ៊ុនកម្ពុជាចំនួន៥ រួមមាន៖ Ample Agro Products, One More Company, Misota Group, Khmer Foods Group, និង City Rice Import Export Co., Ltd, ជាមួយក្រុមហ៊ុនលក់រាយធំៗ របស់សិង្ហបុរីចំនួនពីររួមមាន FairPrice Group ដែលមានប្រមាណ៣៧០សាខា និងក្រុមហ៊ុនCold Storage ដែលមានចំនួន ៨៩ សាខានៅទូទាំងប្រទេសសឹង្ហបុរី ។

នៅក្នុងកិច្ចជំនួបនេះ ភាគីកម្ពុជា និងសិង្ហបុរី បានចែករំលែកទស្សនៈ និងពិភាក្សាយ៉ាងជ្រាលជ្រៅអំពីលក្ខខណ្ឌ ស្តង់ដារ និងតម្រូវការសំខាន់ៗ សម្រាប់ការនាំចេញផលិតផលកម្ពុជា ទៅទីផ្សារសិង្ហបុរី ដើម្បីជំរុញសមិទ្ធផលបន្ថែម ក្នុងការជំរុញការនាំចេញផលិតផលកម្ពុជា ចូលមកកាន់ទីផ្សារសិង្ហបុរី។

កម្មវិធីនេះក៏បានក្លាយជាវេទិកាដ៏សំខាន់មួយ សម្រាប់ការលើកកម្ពស់ផលិតផល និងបង្ហាញសមត្ថភាពកម្ពុជា លើទីផ្សារអន្តរជាតិ ដោយមានគោលបំណងបង្កើនតម្លៃ ផលិតផល និងបង្កើនឱកាសសហប្រតិបត្តិការ និងការនាំចេញបន្ថែម។

ក្រសួងបានបញ្ជាក់ថា យើងរំពឹងថា កម្មវិធីជំនួបផ្គូផ្គងអាជីវកម្មនេះនឹងនាំឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាក់លាក់ និងការពង្រីកទីផ្សារសម្រា​ប់ផលិតផលកម្ពុជាទៅកាន់ទីផ្សារសិង្ហបុរី និងទីផ្សារអន្តរជាតិផ្សេងៗ៕

ការវិលត្រឡប់នៃ “មន្តស្នេហ៍បេងមាលា” ស្ពានឈើថ្មីដែលផ្តល់បទពិសោធន៍ទស្សនាដ៏អស្ចារ្យជាមួយអតីតកាល

ដោយៈ ឆាយ ផាន់នី

    កំពង់ធំៈ រូបភាពនៃប្រាសាទបុរាណ ដែលហ៊ុមព័ទ្ធដោយដើមឈើធំៗ និងសម្រស់ធម្មជាតិដ៏អាថ៌កំបាំង នៃប្រាសាទបេងមាលាពេលនេះ កាន់តែបង្កើនភាពទាក់ទាញទ្វេរដង។

អាជ្ញាធរជាតិអប្សរាបានបញ្ចប់ការជួសជុល “ស្ពានឈើថ្មើរជើង” ជាស្ថាពរ ដើម្បីរង់ចាំទទួលស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ នាពេលចូលឆ្នាំថ្មីនេះ។

បទពិសោធន៍ថ្មីលើដងស្ពាន ដែលមានទំហំធំទូលាយជាងមុន សុវត្ថិភាពជាងមុន គឺស្ពានឈើថ្មីដែលមានប្រវែងសរុប ដល់ទៅ១៨៩ម៉ែត្រនេះ មិនត្រឹមតែជាច្រកសម្រាប់ដើរទស្សនាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគឺជា “មគ្គុទ្ទេសក៍ឈើ” ដែលនឹងនាំលោក អ្នក លម្ហែកាយចេញពីទិសខាងត្បូង ឆ្ពោះទៅកាន់បេះដូងនៃប្រាសាទ។

ជាមួយនឹងការរចនាបង្គុំ តាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេសយ៉ាងសម្រិតសម្រាំង ស្ពាននេះត្រូវបានពង្រីកទទឹងឱ្យកាន់តែធំទូលាយ (ចាប់ពី ១.៣០ម៉ែត្រ ដល់១.៧០ម៉ែត្រ) ដែលផ្ដល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការដើរទស្សនា និងថតរូបកម្សាន្តដោយមិនមានភាពរអាក់រអួល។ នេះគឺជាការលះបង់ដើម្បីកេរដំណែលដូនតា ក្រោមការលះបង់កម្លាំងកាយចិត្តអស់រយៈពេលជិត៧ខែ។

លោក ពុទ្ធ សុទ្ធ ប្រធានគ្រប់គ្រងគម្រោងនៃអាជ្ញាធរជាតិអប្សរា បានបញ្ជាក់ថា ស្ពានថ្មីនេះ បានជំនួសឱ្យស្ពានចាស់ ដែលធ្លាប់ទ្រុឌទ្រោមដោយសារអាយុកាល និងអាកាសធាតុ។ ការជួសជុល ត្រូវបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរនៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦នេះ ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពកម្រិតខ្ពស់បំផុត សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរគ្រប់ជាតិសាសន៍។

លោកបន្តថា ការបង្កើតភាពសុខដុមរមនារវាង “ស្ថាបត្យកម្ម និងធម្មជាតិ” ដែលជាតម្លៃទេសភាពប្រាសាទបេងមាលា ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “ប្រាសាទក្នុងព្រៃ” ដែលមានសោភ័ណភាពប្លែកពីគេ។ ស្ពានឈើថ្មីនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងយ៉ាងមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ដើម្បីឱ្យភ្ញៀវទេសចរអាច៖

– ផ្តិតយកទិដ្ឋភាពពីលើអាកាស៖ មើលឃើញក្បូរក្បាច់ចម្លាក់ដ៏វិចិត្រ និងគំនរថ្មដែលប្រកប ដោយមន្តស្នេហ៍ពីលើស្ពាន។

– បង្ហាញជូនភ្ញៀវនូវអារម្មណ៍ស្រស់ស្រាយ ក្នុងដំណើរកម្សាន្តក្រោមម្លប់ឈើត្រឈឹងត្រឈៃ ប្រៀបដូចជាការដើរក្នុងឋានសួគ៌បុរាណ។

– យើងបង្កើតភាពងាយស្រួលលើដងស្ពាន ដោយបំពាក់ជណ្តើរ និងផ្លូវដើរថ្មី ជួយឱ្យការទស្សនាប្រាសាទមហិមានេះកាន់តែមានភាពងាយស្រួល និងអារម្មណ៍រំភើប។

តើលោកអ្នក បានត្រៀមខ្លួនហើយឬនៅ? ដើម្បីទៅទទួលយកបទពិសោធន៍ថ្មី នៅលើស្ពានឈើថ្មី ក្នុងទឹកដីនៃប្រាសាទបេងមាលា នាពេលបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីនេះ។ សម្រស់ដ៏អាថ៌កំបាំង នៃអតីតកាល កំពុងរង់ចាំលោកអ្នកទៅស្វែងរកហើយ៕

អត្ថបទ៖ ឆាយ ផាន់នី

រូបភាព៖ លោក យី សុថា,សុខ វិសាល

តើកំណាត់ទី២ នៃគំរោងគ្រប់គ្រងធនធានទឹកចម្រុះហ្វូណនតេជោ ស្ថិតនៅក្នុងខេត្តណា?

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់រដ្ឋាភិបាល បានចុះពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ទីតាំងត្រៀមរៀបចំពិធី បើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង គ្រប់គ្រងធនធានទឹកចម្រុះហ្វូណនតេជោ កំណាត់ទី២។

គម្រោងគ្រប់គ្រងធនធានទឹកចម្រុះហ្វូណន តេជោ កំណាត់ទី២ មានទីតាំងស្ថិតនៅ ភូមិត្រើយឃ្លោក ឃុំដូងខ្ពស់ ស្រុកបូរីជលសារ ខេត្តតាកែវ។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង ក្នុងឱកាសលោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីស៊ុន ចាន់ថុល អនុប្រធានទី១នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាបានដឹកនាំក្រុមមន្រ្តីចុះពិនិត្យ ដើម្បីជំរុញការរៀបចំ និងការអនុវត្តគម្រោងព្រែកជីកហ្វូណនតេជោ ចុះពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ ទីតាំងត្រៀម រៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់។

ពិធីនេះក៏មានការចួលរួមពី លោក លោកជំទាវ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង ក្រសួង-ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ និងមន្រ្តីជំនាញពាក់ព័ន្ធផងដែរ។

គម្រោងគ្រប់គ្រងធនធានទឹកចម្រុះហ្វូណនតេជោ កំណាត់ទី២ នេះ នឹងត្រូវបើកការដ្ឋានសាងសង់ នៅខេត្តតាកែវ ថ្ងៃទី១១ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ ខាងមុខនេះ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្រ្តី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា៕

តម្លៃអាផាតមុិនជាមធ្យមនៅចំកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ហក់ឡើងយ៉ាងគំហុក ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ងាកទៅរកផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃអាផាតមុិនជាមធ្យមស្ថិតនៅទីតាំងចំកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៃប្រទេសវៀតណាមបានហក់ឡើង១១,៨ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងត្រីមាសទីមួយ ដោយឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រា១០៧លានដុង (៤.០៦០ ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Knight Frank បានឱ្យដឹងថា តម្លៃអាផាតមុិនជាមធ្យមនៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ មានទំហំទឹកប្រាក់៩៧លានដុង (៣.៦៨០ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមុិនត្រូវបានជំរុញជាចម្បង ដោយតម្រូវការផ្នែកអាផាតមុិនលំដាប់ខ្ពស់ និងឥទ្ធិពលនៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

នៅចំកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គេបានសង្កេតឃើញមាន អាផាតមុិនថ្មីប្រមាណត្រឹមតែ៨២០យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលវាយលុកទីផ្សារ ដែលក្នុងនោះអាផាតមុិនចំនួនជិត៩០ភាគរយជា អាផាតមុិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

លោក Alex Crane នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមុិនឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទីផ្សារ។

លោកបានពន្យល់ថា ដោយសារដីនៅក្នុងទីក្រុងកាន់តែមានចំនួនតិច និងមានតម្លៃថ្លៃ ហើយថ្លៃដើមនៃការអភិវឌ្ឍបន្តកើនឡើង។តម្លៃអាផាតមុិននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែបន្តកើនឡើង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមុិនថ្មីនៅតែបន្តងាកទៅរកផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៧ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីប្រហែល៥០.០០០យូនីត ភាគច្រើនជាផ្នែកអាផាតមុិនលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង៕ប្រភព: Vnexpress ៕

ក្រសួងបរិស្ថាន និងសមាគមTAFTAC ប្តេជ្ញាពង្រឹងកិច្ចសហការផ្តោតលើការជំរុញឧស្សាហកម្មបៃតងនៅកម្ពុជា

ដោយៈ និស្ស័យ

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងបរិស្ថាន លោកបណ្ឌិត អ៊ាង សុផល្លែត បានទទួលជួបសម្តែងការគួរសម ជាមួយប្រតិភូសមាគមវាយនភណ្ឌ សម្លៀកបំពាក់ ស្បែកជើង និងផលិតផលធ្វើដំណើរនៅកម្ពុជា(TAFTAC) ដែលដឹកនាំដោយលោកHe Enjia ប្រធានTAFTAC

ជំនួបសម្តែងការគួរសមនេះ ប្រៀបបាននឹងការបើកទំព័រថ្មី នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ដោយផ្តោតលើការធ្វើទំនើបកម្មសេដ្ឋកិច្ច ស្របទៅនឹងបទដ្ឋានបរិស្ថាន ដែលមានភាពស្អាត ភាពបៃតង និងចីរភាពជាសសរត្ថម្ភនៃយុទ្ធសាស្រ្តចក្រវិស័យបរិស្ថាន។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងបរិស្ថាន បានលើកឡើងពីទំនាក់ទំនង និងសារៈសំខាន់នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ រវាងក្រសួងបរិស្ថានជាមួយសមាគមវាយនភណ្ឌ សម្លៀកបំពាក់ ស្បែកជើង និង ផលិតផលធ្វើដំណើរនៅកម្ពុជា(TAFTAC) ក្នុងការជំរុញឱ្យមានឧស្សាហកម្មបៃតងនៅកម្ពុជា។

លោករដ្ឋមន្រ្តីបានបញ្ជាក់បន្ថែមថា ក្រុមហ៊ុនក៏ទទួលបានផលចំណេញ ឯការបំពុលដល់សុខភាពសាធារណៈ និងបរិស្ថាន ក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយជាកំហិត ដែលនេះជាការវិនិយោគឧស្សាហកម្មបៃតងនៅកម្ពុជា ស្របតាមយុទ្ធសាស្រ្តឈ្នះៗ របស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្រោមការដឹកនាំរបស់សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា៕

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុនកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការរីកចម្រើន

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុនកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការរីកចម្រើន ដែលជំរុញដោយស្ថិរភាពនយោបាយ ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់សន្សឹមៗ ការផ្លាស់ប្តូរប្រជាសាស្ត្រ និងការពន្លឿនឌីជីថលូបនីយកម្ម។

សុទិដ្ឋិនិយមកើតឡើង បន្ទាប់ពីការជាប់ឆ្នោតរបស់លោកស្រីនាយករដ្ឋមន្ត្រីជប៉ុន Sanae Takaichi បានកាត់បន្ថយភាពមិនប្រាកដប្រជានៃគោលនយោបាយ និងបានពង្រឹងវិធានការគាំទ្រកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

វិធានការទាំងនេះរួមមានការគាំទ្រដល់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ និងវិស័យសំខាន់ៗដូចជា បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) បន្ទះឈីប និងថាមពល។

ជារួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុនកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្ពស់យ៉ាងណាក្តី កំណើនតម្លៃជួលការិយាល័យ អាផាតមុិន និងភស្តុភារកម្មកំពុងជួយប៉ះប៉ូវការចំណាយខ្ពស់លើការខ្ចីប្រាក់។

តម្រូវការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ មណ្ឌលថែទាំសុខភាព និងអគារមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនទំនើបៗ បន្តជំរុញកំណើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុន។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃជួល ការដាំក្បាលចុះនៃប្រាក់យ៉េនជប៉ុន ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងកំណែទម្រង់សាជីវកម្ម កំពុងបង្កើតឱកាសល្អសម្រាប់វិនិយោគិន។

នៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនេះ ភាពជោគជ័យនឹងពឹងផ្អែកកាន់តែខ្លាំងទៅលើការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ ការគ្រប់គ្រងដ៏រឹងមាំ និងការផ្តោតលើនិន្នាការរយៈពេលវែង ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល លំនៅឋានជួលក្នុងទីក្រុង និងអចលនទ្រព្យដែលសន្សំសំចៃថាមពល។

ជប៉ុននៅតែបន្តមានភាពទាក់ទាញចំពោះបណ្តាវិនិយោគិន ព្រោះប្រទេសនេះមានទីផ្សារធំ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព។ ស្ថានភាពអំណោយផលនេះនៅតែបន្ត ទោះបីជាធនាគារកណ្តាលជប៉ុនកំពុងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដោយសន្សឹមៗយ៉ាងណាក្តី។

លោក Naoki Suzuki ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន KJRM បានលើកឡើងថា ជ័យជម្នះដ៏រឹងមាំនៃការបោះឆ្នោតរបស់គណបក្សប្រជាធិបតេយ្យសេរី (LDP) ដែលកំពុងកាន់អំណាចនៅប្រទេសជប៉ុន ជួយរក្សាបរិយាកាសគោលនយោបាយឱ្យមានស្ថិរភាព។ សំឡេងភាគច្រើនរបស់ LDP ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធានាបាននូវស្ថិរភាពគោលនយោបាយ និងការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

លទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតក៏បានកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភអំពីបទប្បញ្ញត្តិ និងបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកនានឆដូចជាលំនៅឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៕ប្រភព: Edgeprop៕

គំរោងដីឡូត៍ខ្នាតវីឡាទំហំ៣០ហិកតា កំពុងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដោយឈរលើគុណតម្លៃ

ដោយៈ ម៉ាណា

    កណ្តាលៈ គំរោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍បែបអភិជន ត្រៀមបើកដំណើរការលក់ជាផ្លូវការហើយ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនVictoria Parkបាននិងកំពុងត្រៀមចំឯកសារបទដ្ឋានគតិយុត្តិលំអិត។

គំរោងនេះ ផ្តោតលើដីឡូត៍័ខ្នាតវីឡា ដែលមានទំហំ២០គុណ ៣០ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំទូលាយ ដោយផ្លួវមេមានទំហំ២៥ម៉ែត្រ និងផ្លូវធម្មតាមានទំហំ១៥ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងការរៀបចំដាំដើមឈើ សួនច្បារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋដទៃទៀតយ៉ាងប្រសើរ។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធី អ្នកគ្រប់គ្រងគំរោងដីVictoria Parkបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនៅដើមសប្តាហ៍នេះថា នៅពេលនិយាយពីការអភិវឌ្ឍ យើងនិយាយពីគុណតម្លៃ ទីតាំងសក្តានុពល និងកត្តាប្រជាសាស្រ្ត(ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋ) និងគំរោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាលនៅជុំវិញ ព្រមទាំងការអភិវឌ្ឍរបស់វិស័យឯកជន។

យោងតាមរបាយការណ៍បានបង្ហាញថា តំបន់ជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ មានគំរោងប្រមាណ៥០កំពុងសាងសង់ និងត្រៀមសាងសង់ ស្របពេលនឹងគំរោងដីVictoria Park ក៏ស្ថិតក្នុង​ចំណោមគំរោងទាំងនោះផងដែរ។

គំរោងនេះ បានរៀបចំឡើងលើផ្ទៃដីទំហំ៣០ហិកតា ជាមួយនឹងការសាងសង់ផ្ទះអាជីវកម្ម ស្ថិតនៅលើផ្លូវមេ(ផ្លូវកៅស៊ូ) និងនៅខាងក្រោយគំរោងជាប់គ្នានឹងមហាវិថីស៊ី ជីនពីង(ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣)ផងដែរ៕

កម្ពុជាបង្កើនសន្ទុះនវានុវត្តន៍បៃតងក្នុងទំហំទឹកប្រាក់គោលដៅ ចំនួន២០០លានដុល្លារជាមួយប្រទេសចំនួន៤

ដោយៈ រដ្ឋានី

    ភ្នំពេញៈ កម្ពុជាបង្កើនសន្ទុះនវានុវត្តន៍បៃតង តាមរយៈការដាក់ឱ្យដំណើរការអនុវត្តកម្មវិធី “នវានុវត្តន៍សហគ្រិនភាពបច្ចេកវិទ្យា អាកាសធាតុ” ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់គោលដៅ២០០លានដុល្លារ ដើម្បីជំរុញសហគ្រិនភាពបច្ចេកវិទ្យាអាកាសធាតុ និងអន្តរកាលសេដ្ឋកិច្ចកាបូនទាប។

យោងតាមក្រសួងបរិស្ថានបានឲ្យដឹងថា កម្ពុជាបានបោះជំហានយ៉ាងសំខាន់មួយទៀត ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រជំរុញសេដ្ឋកិច្ចបៃតង ដោយបាន ប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនូវ “កម្មវិធីកិច្ចសហការរវាងការស្រាវជ្រាវនិងអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយធុរកិច្ច (R&DB Programme)” សំដៅលើកកម្ពស់នវានុវត្តន៍ សហគ្រិនភាពបច្ចេកវិទ្យាអាកាសធាតុ។

ពិធីប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្រោមអធិបតីភាពរបស់ លោកហែម វណ្ណឌី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងឧស្សាហកម្ម វិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងនវានុវត្តន៍ និងមានការអញ្ជើញចូលរួមពីសំណាក់ លោកសាន វណ្ណទី រដ្ឋលេខាធិការប្រចាំការក្រសួងបរិស្ថាន។

កម្មវិធីថ្នាក់តំបន់នេះ ទទួលបានការគាំទ្រហិរញ្ញប្បទានពីមូលនិធិអាកាសធាតុបៃតង (GCF) តាមរយៈធនាគារ អភិវឌ្ឍន៍កូរ៉េ (KDB) និងមានទិសដៅគាំទ្រ អាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាអាកាសធាតុ ឱ្យពង្រីកសក្តានុពលរបស់ ខ្លួនកម្រិតអន្តរជាតិ។

នៅកម្ពុជា កម្មវិធីនេះត្រូវអនុវត្តរួមគ្នាដោយ ក្រសួងបរិស្ថាន និងក្រសួងឧស្សាហកម្ម វិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងនវានុវត្តន៍ ក្រោមកិច្ចសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ជាមួយវិទ្យាស្ថានអភិវឌ្ឍន៍បៃតងសកល (GGGI)។

ថ្លែងក្នុងពិធីនេះ លោកសាន វណ្ណទី បានគូសបញ្ជាក់ថា កម្មវិធី R&DB គឺជាការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រដ៏សំខាន់ ពីការធ្វើនវានុវត្តន៍ដោយឡែកៗ ទៅជាប្រព័ន្ធសមាហរណកម្ម ដែលផ្សារភ្ជាប់ការស្រាវជ្រាវ សហគ្រាស និងការវិនិយោគបញ្ចូលគ្នា។

លោកបញ្ជាក់ថា “នេះមិនត្រឹមតែជាការឆ្លើយតប ទៅនឹងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាគឺជាការរៀបចំគំរូកំណើនថ្មីមួយសម្រាប់កម្ពុជា ដែលជាកំណើនបៃតងមានភាពប្រកួតប្រជែង និងមានភាពធន់”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកបានរំលេចពីការប្តេជ្ញាចិត្ត របស់រាជរដ្ឋាភិបាល តាមរយៈការដាក់ជូននូវរបាយការណ៍ NDC 3.0  ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីមហិច្ឆតា ក្នុងការកាត់បន្ថយការបញ្ចេញឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ រហូតដល់ ៥៥% នៅត្រឹមឆ្នាំ២០៣៥។

ព្រមទាំងបានគូសបញ្ជាក់ថា ក្នុងនាមជា អាជ្ញាធរជាតិចាត់តាំង (National Designated Authority) នៃមូលនិធិអាកាសធាតុបៃតង ក្រសួងបរិស្ថានបាន និងកំពុងបន្តការប្តេជ្ញាចិត្តធានាថា ហិរញ្ញប្បទានអាកាសធាតុ ត្រូវបានប្រើប្រាស់ចំគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រ មានភាពជាម្ចាស់ដោយជាតិ និងតម្រង់ទិសរកលទ្ធផលជាក់ស្តែង ពោលគឺមិនត្រឹមតែផ្តោតលើការកៀរគរធនធានប៉ុណ្ណោះទេ តែដើម្បីបង្កើតផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកមន្ត្រី ហែម វណ្ណឌី បានបញ្ជាក់ថា កម្មវិធីនេះនឹងជួយផ្សារភ្ជាប់បច្ចេកវិទ្យា និងទេពកោសល្យរបស់កម្ពុជាទៅកាន់ឆាកអន្តរជាតិ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “តាមរយៈការគាំទ្រនវានុវត្តន៍ និងការវិនិយោគរួមគ្នា យើងអាចផ្តល់លទ្ធភាព ឱ្យសហគ្រិនភាពរបស់យើងពង្រឹងភាពប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ច បៃតងបានកាន់តែខ្ពស់”។​

លោករដ្ឋមន្រ្តីចាត់ទុកគំនិតផ្តួចផ្តើមនេះថា “ជាជំហានដ៏សំខាន់ឆ្ពោះទៅរកការកសាងអនាគតស្អាត និងប្រកបដោយចីរភាព”។

ធាតុផ្សំដ៏សំខាន់បំផុតនៃកម្មវិធីនេះ គឺការបង្កើត “មូលនិធិសហគ្រិនភាពបច្ចេកវិទ្យាអាកាសធាតុ” ដែលមានទឹកប្រាក់ គោលដៅចំនួន ២០០លានដុល្លារអាមេរិក គ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុន NH Absolute Return Partners។

ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគឯកជន មូលនិធិGCF បានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចំនួន៨៣,៧៥លានដុល្លារអាមេរិក ជាទម្រង់ហិរញ្ញប្បទាន សម្រាប់ការខាតបង់ដំបូង (First-loss financing)។

ជុំវិញយន្តការនេះ លោកស្រី Se-kyung Park ប្រធានក្រុមធុរកិច្ចអាកាសធាតុនៃធនាគារKDB បានលើកឡើងថា នវានុវត្តន៍អាកាសធាតុត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយការវិនិយោគ ដើម្បីទទួលបានជោគជ័យជាក់ស្តែង។ វេទិកាហិរញ្ញប្បទាននេះ នឹងផ្សារភ្ជាប់អាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាអាកាសធាតុដែលមានសក្តានុពល ជាមួយមូលធនដែលពួកគេត្រូវការ។

ក្នុងនាមជាទីភ្នាក់ងារសហអនុវត្តនៅកម្ពុជា បណ្ឌិត លី ជេសឹង (Jaeseung Lee) អនុប្រធានប្រចាំតំបន់អាស៊ីនៃGGGI បានបញ្ជាក់ពីការប្តេជ្ញាចិត្ត ជួយគាំទ្រសហគ្រាសបច្ចេកវិទ្យាអាកាសធាតុ ឱ្យពង្រឹងភាពជាដៃគូ និងត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេច សម្រាប់ឱកាសទីផ្សារ ដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្មប្រកបដោយចីរភាព។

កម្មវិធីថ្នាក់តំបន់នេះ គ្របដណ្តប់លើប្រទេសចំនួន៥ រួមមាន កម្ពុជា ឥណ្ឌូនេស៊ី ឡាវ ហ្វីលីពីន និងវៀតណាម ដែលនឹងអនុវត្តរហូតដល់ខែតុលា ឆ្នាំ២០៣០ ខណៈដែលមូលនិធិវិនិយោគ មានរយៈពេលប្រតិបត្តិការរហូតដល់១០ឆ្នាំ។ គម្រោងនេះមានគោលដៅគាំទ្រអាជីវកម្មសរុប១៨៥នៅថ្នាក់តំបន់ ដោយក្នុងនោះយ៉ាងហោចណាស់មាន៤០អាជីវកម្មនៅកម្ពុជា និងផ្តោតយ៉ាងសំខាន់លើគោលការណ៍បរិយាបន្នយេនឌ័រ ដែលតម្រូវឱ្យមានក្រុមហ៊ុនដឹកនាំដោយស្ត្រី ចន្លោះពី ៣០% ទៅ ៥០%៕

តើសុខភាពក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានសភាពដូចម្តេចនៅត្រីមាសទី១ឆ្នាំនេះ?

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ក្នុងដំណាក់កាលដែលសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកកំពុងឡើងកំដៅ កម្ពុជាក៏ឡើងកំដៅផងដែរនៅក្នុងទិដ្ឋភាពសេដ្ឋកិច្ច ពិសេសក្នុងវិស័ងអចលនទ្រព្យ ដែលទីផ្សារមានសភាពក្តៅរោលរាលចិត្ត។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មិនទាន់រីកចម្រើននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែក៏មិនធ្លាក់ចុះដែរ។ វាស្ថិតនៅក្នុង “ដំណាក់កាលកែតម្រូវ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ” បន្ទាប់ពីមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

​) ស្ថានភាពទូទៅ

យោងតាមការវិភាគរបស់ Bamboo Routes បានបង្ហាញថា ឆ្នាំ២០២៦នេះ អចលនទ្រព្យកម្ពុជាកំពុងស្ថិតក្នុង “ដំណាក់កាលកែតម្រូវ” ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវអំណាច កាន់តែច្រើនក្នុងការចរចា។

អ្នកវិភាគទីផ្សារ លោកហ៊ឹម សីហាបានលើកឡើងថា  វិស័យនេះកំពុងចូលទៅក្នុង “ដំណាក់កាលដែលមានវិន័យ និងជ្រើសរើសកាន់​តែច្រើន” បន្ទាប់ពីការពង្រីកមួយទសវត្សរ៍។

អ្វីដែលត្រូវគេមើលឃើញគឺ “ការរំពឹងទុកតិចជាង ការវិនិយោគដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន គម្រោងធំៗនៅរស់រានមានជីវិត គម្រោងខ្សោយៗជួបការលំបាក”។

២) តម្លៃនៅតែធ្លាក់ចុះ

ទោះជាអ្នកជំនាញមួយចំនួននៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមក្តី ក៏តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ កំពុងធ្លាក់ចុះនៅដើមឆ្នាំ២០២៦។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា តាមរយៈ Global Property Guideបានឲ្យដឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះប្រហែ​​ល៣,៦៧ភាគរយ នៅខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ធៀបនឹងឆ្នាំនេះ ពិសេសនៅភ្នំពេញ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះប្រហែល៤,៥% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ទិន្នន័យនេះបង្ហាញពីផ្នែកមួយ នៃការធ្លាក់ចុះច្រើនឆ្នាំ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២៣-២០២៥ ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះមានភាពសន្សឹមៗ និងកំពុងមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗ។

៣) ទីផ្សារខុនដូ៖ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញដំបូង

ទីផ្សារខុនដូបាននិងកំពុងបង្ហាញភាពវិជ្ជមានមុនគេ ជាមួយសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

យោងតាម ​​Realestate.com.kh បានបង្ហាញរបាយការណ៍ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦នេះ។

ស្ថាប័ននេះបានរកឃើញថា​ ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាបង្ហាញពី”ទំនុកចិត្ត និងភាពចាស់ទុំថ្មី” នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ ស្របពេលចំនួនខុនដូប្រហែល64,000យូនីត ដែលអាចរកបាន ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការទីផ្សារ។

តម្រូវការខុនដូនាពេលនេះ អតិថិជនបានផ្តោតលើ ទីតាំងល្អ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងឬរឹងមាំ និងប្រាក់ចំណូលពីការជួលពិតប្រាកដ។

៤) ការផ្គត់ផ្គង់ទល់នឹងតម្រូវការ

រាជធានីនៅភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ ជាបញ្ហានៃសញ្ញាផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ដែលអ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន រក្សាតម្លៃឱ្យស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ ស្របពេលអ្នកទិញឥឡូវនេះជ្រើសរើសយ៉ាងខ្លាំង៕