ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃលំនៅឋាននៅប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាយឺតជាងមុននៅខែកញ្ញា ដែលបង្កើនក្តីសង្ឃឹមថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អាចនឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ខណៈវិធានការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចថ្មីៗបំផុតបានចាប់ផ្តើមមានប្រសិទ្ធភាព។

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិតម្លៃលំនៅឋានថ្មីនៅទីក្រុងចំនួន ៧០ (មិនរាប់បញ្ចូលលំនៅឋានដែលទទួលបានការឧបត្ថម្ភធនពីរដ្ឋ) បានធ្លាក់ចុះ ០,១៤% បើធៀបនឹងខែសីហា ដែលកាលនោះតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ ០,១៧%។

ចំណែកឯ តម្លៃលំនៅឋានប្រភេទទី២ (resale) ដែលមិនសូវទទួលរងការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាលនោះ បានធ្លាក់ចុះ ០,២៦ភាគរយកាលពីខែកញ្ញា។

អាជ្ញាធរចិនកំពុងព្យាយាមបញ្ចប់វិបត្តិនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលបានអូសបន្លាយនិងរារាំងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនអស់រយៈពេលជាង ៥ ឆ្នាំមកហើយ។

ក្រុមអ្នកវិភាគមួយចំនួនបានកត់សម្គាល់ឃើញថា ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញក្នុងកម្រិតមួយសមល្មម ចាប់តាំងពីអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយបានដាក់ចេញនូវវិធានការគាំទ្រថ្មីៗកាលពីខែកញ្ញា ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតឡើងយឺតពេលបន្តិចយ៉ាងណាក្តី។

លោក Griffin Chan អ្នកវិភាគនៅធនាគារ Citigroup បានអះអាងថា៖ «ឆ្នាំ ២០២៧ នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃតម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ» ដោយបានលើកឡើងពីភាពប្រសើរឡើងនៃសូចនាករមួយចំនួន រួមទាំងទិន្នន័យស្តីពីការលក់ និងស្តុកអចលនទ្រព្យ។

«យើងកំពុងរង់ចាំសញ្ញាបន្ថែមទៀត មុននឹងធ្វើការសន្និដ្ឋានប្រកបដោយភាពជឿជាក់។» ប្រទេសចិនបានអនុម័តវិធីសាស្ត្រដែលមានគោលដៅច្បាស់លាស់ ខណៈដែលខ្លួនកំពុងដាក់ចេញនូវវិធានការដ៏ខ្លាំងក្លាបន្ថែមទៀត ដើម្បីសម្រេចឱ្យបាននូវគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រចាំឆ្នាំពី ៤,៥ ទៅ ៥ ភាគរយ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសជប៉ុនកំពុងប្រឈមនឹងក្តីបារម្ភពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយសារមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយតម្រូវឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ទាំងពលរដ្ឋជប៉ុន និងជនបរទេស ត្រូវប្រកាសសញ្ជាតិរបស់ខ្លួននៅពេលចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ ឬផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។

ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ កំពុងធ្វើឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន កាន់តែមិនសូវមានភាពទាក់ទាញផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ ធនាគារកណ្តាលជប៉ុន (Bank of Japan) បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដល់ ១,២៥% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ៣១ ឆ្នាំ។ ការណ៍នេះធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់កើនឡើង ជាពិសេសសម្រាប់វិនិយោគិនដែលពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើប្រាក់កម្ចី។

ប្រទេសជប៉ុនបានទាក់ទាញការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យចំនួន ២៧,២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដោយឈរនៅលំដាប់ទីពីរក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ទោះជាយ៉ាងណា ទំហំប្រតិបត្តិការវិនិយោគបានធ្លាក់ចុះ ៧% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។

វិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសអ្នកទិញជនជាតិចិន នៅតែបន្តសកម្មនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុន។ ទោះបីជាវិធានការថ្មីមិនបានហាមឃាត់ជនបរទេសមិនឱ្យទិញអចលនទ្រព្យ៊ក្តី ក៏វិនិយោគិនមួយចំនួនមានការព្រួយបារម្ភថា វិធានការនេះអាចឈានទៅដល់ការដាក់កម្រិតតឹងរ៉ឹងជាងមុននៅពេលអនាគត ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី និងប្រទេសកាណាដា។

រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនបានដាក់ចេញនូវវិធានការនេះ ស្របពេលដែលមានក្តីបារម្ភអំពីការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយជនបរទេសនៅជិតទីតាំងរសើបនានា ព្រមទាំងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋក្នុងស្រុកកាន់តែពិបាកក្នុងការទិញលំនៅឋាន។

ទោះបីជាមានក្តីបារម្ភទាំងនេះក្តី ប្រទេសជប៉ុននៅតែជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង ដោយសារអចលនទ្រព្យមានគុណភាពខ្ពស់ ប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព តម្រូវការខ្ពស់ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានភាពប្រកួតប្រជែងសមរម្យ បើធៀបនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅលើពិភពលោក៕

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ  ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង នៅរាជធានីភ្នំពេញ អ្នកជំនាញចង្អុលបង្ហាញឲ្យមានការផ្តោតលើតំបន់ដែលមានការជួបជុំគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការងារ កំណើនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ជាជាងការទិញដីដោយគ្រាន់តែឃើញថាមានគម្រោងសាងសង់ផ្លូវ ឬស្ពានថ្មីប៉ុណ្ណោះ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្ន​កជំនាញបានបង្ហាញថា ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់របស់រាជធានីភ្នំពេញ អាចនឹងពង្រីកហួសពីតំបន់កណ្តាលទីក្រុងបែបប្រពៃណី ទៅកាន់ច្រករបៀងកំណើននៅភាគខាងត្បូង ភាគអាគ្នេយ៍ និងភាគខាងលិច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធ៖ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF)បានរាយការណ៍ថា តម្រូវការក្នុងស្រុកនៅមានកម្រិតទាប ហើយការកែតម្រូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹ ងបន្តអូសបន្លាយរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៥ ព្រមទាំងនឹងមានបញ្ហាប្រឈមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច បន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ២០២៦។

ស្ថានភាពនេះធ្វើឱ្យការជ្រើសរើស ទ្រព្យសកម្មដោយប្រុងប្រយ័ត្ន កាន់តែមានសារៈសំខាន់។

វិស័យអចលនទ្រព្យចំនួន៥មានអាទិភាព

១. ផ្នែកសំខាន់នៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម (Logistics)​

ទីតាំង៖ ខណ្ឌកំបូល, ច្រករបៀងផ្លូវជាតិលេខ ៤ និងទីតាំងឧស្សាហកម្ម ដែលមានលក្ខណៈសមស្របនៅក្នុងខេត្តកណ្តាល និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ។

មូលហេតុ៖ សកម្មភាពផលិតកម្ម ការចែកចាយ ការស្តុកទុកទំនិញ និងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនឹងការនាំចេញ អាចបង្កើតតម្រូវការអាជីវកម្មពិតប្រាកដសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តោតលើដីឧស្សាហកម្ម ដែលមានការតភ្ជាប់ល្អ ឃ្លាំង និងទីតាំងឧស្សាហកម្ម ដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែងពីអ្នកជួលដែលអាចទុកចិត្តបាន។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank សម្រាប់ឆមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ បានចង្អុលបង្ហាញថា ខេត្តកណ្តាល និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ គឺជាច្រករបៀងកំណើនដ៏សំខាន់ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម។

២. ច្រករបៀងកំណើនជុំវិញអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ

ទីតាំង៖ ក្រុងតាខ្មៅ, តំបន់សមស្របមួយចំនួននៅភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ និងទីតាំងមួយចំនួនទៀត នៅក្នុងខេត្តកណ្តាល។

មូលហេតុ៖ ការតភ្ជាប់ជាមួយអាកាសយានដ្ឋាន អាជីវកម្មគាំទ្រ វិស័យភស្តុភារកម្ម និងការងារ អាចជំរុញការអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ។

យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តោតលើដីដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរ លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិត និងទីតាំងពាណិជ្ជកម្មដែលនៅជិតផ្លូវថ្នល់ និងសេវាកម្មនានាដែលមានស្រាប់។ ជៀសវាងការសន្មតថាដីគ្រប់កន្លែង នៅជិតអាកាសយានដ្ឋាននឹងឡើងថ្លៃក្នុងកម្រិតដូចៗគ្នា។

៣. លំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យម និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ

ទីតាំង៖ ក្រុងតាខ្មៅ ផ្តល់អាទិភាពលើតម្លៃសមរម្យ និងលទ្ធភាពងាយស្រួលក្នុងការទៅកាន់សាលារៀន ផ្សារ កន្លែងធ្វើការ និងសេវាសាធារណៈ។

៤. អចលនទ្រព្យលំនៅឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលមានការអភិវឌ្ឍរួចហើយ

ទីតាំង៖ ខណ្ឌចំការមន, បឹងកេងកង១ (BKK1) ទន្លេបាសាក់ និងតំបន់ផ្សេងទៀតដែលមានការអភិវឌ្ឍរួចរាល់។

មូលហេតុ៖ តំបន់កណ្តាលទីក្រុង អាចនឹងបន្តទាក់ទាញអ្នកជំនាញ អាជីវកម្ម និងអ្នកជួល ដែលឱ្យតម្លៃលើភាពងាយស្រួល។
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ និងមានការគ្រប់គ្រងល្អ ដែលមានតម្រូវការជួលជាក់ស្តែង។

ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះខុនដូថ្មីៗ ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងតម្រូវការទាប អាចធ្វើឱ្យតម្លៃជួល និងតម្លៃលក់បន្តធ្លាក់ចុះ ឬមិនកើនឡើង។

៥. តំបន់មាត់ទន្លេ និងការពង្រីកទីក្រុងទៅទិសអាគ្នេយ៍

ទីតាំង៖ ក្រុងអរិយក្សត្រ ទីក្រុងរណបនរា និងផ្នែកខ្លះនៃខណ្ឌច្បារអំពៅ និងស្រុកកៀនស្វាយ។

មូលហេតុ៖ ការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរឡើង និងការពង្រីកទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ អាចជួយគាំទ្រដល់ការបង្កើតសហគមន៍លំនៅឋានថ្មីៗ ទីតាំងលក់រាយ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ។

យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តល់អាទិភាពលើដីដែលមានផ្លូវចូល-ចេញល្អ មានភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកកម្មសិទ្ធិ មានប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងនៅជិតសេវាកម្មចាំបាច់នានា។ ចំពោះការរំពឹងទុកថាថ្លៃដីនឹងកើនឡើងដោយសារគម្រោងសាងសង់ស្ពាន គួរចាត់ទុកថាជាលទ្ធភាពដែលអាចកើតមាន ប៉ុន្តែមិនមែនជាការធានាឡើយ។

ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញលើតំបន់ ដែលមានសក្តានុពលកំណើនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ រហូតដល់ឆ្នាំ២០៣៥ នេះគឺជាការវាយតម្លៃជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សក្តានុពលការងារ និងតម្រូវការពីអ្នកប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែមិនមែនជាការធានាថាថ្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងតាមលំដាប់នេះទេ៕