ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ តើការវិនិយោគលើដីធ្លីនៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតែអាចផ្តល់នូវផលចំណេញល្អលើការវិនិយោគឬទេ? ខណៈទីផ្សារហាក់មិនទាន់មានភាពច្បាស់លាស់។
ចម្លើយរបស់អ្នកជំនាញ គឺវាអាស្រ័យលើគោលដៅ ពេលវេលា ការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងជំហរផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក។
១. ហេតុអ្វីបានជាដីធ្លីនៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញអាចជាការវិនិយោគដ៏ល្អ?
រាជធានីភ្នំពេញគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច នយោបាយ និងប្រជាជនរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយនឹងការរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ នៃគម្រោងនគរូបនីយកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះជំរុញតម្រូវការដីធ្លី និងតម្លៃតាមពេលវេលា។
លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍសំខាន់ៗ ដូចជាអាកាសយានដ្ឋានថ្មី ផ្លូវរង្វង់ ផ្លូវល្បឿនលឿន និងទីក្រុងរណប មានទំនោរជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។
វិនិយោគិនរយៈពេលវែងច្រើន តែកំណត់គោលដៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា ព្រែកព្នៅ កំបូល ច្បារអំពៅ និងសែនសុខ ជាកន្លែងដែលដីធ្លីមានតម្លៃសមរម្យជាង និងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើននៅពេលដែលការពង្រីកទីក្រុងនៅតែបន្ត។
២. ផលចំណេញខ្ពស់
ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ និងរបាយការណ៍ទីផ្សារមួយចំនួនបានបង្ហាញថា ការទិញដី និងកាន់កាប់ដី (ទិញ និងកាន់កាប់ដី) អាចផ្តល់ផលចំណេញពីការវិនិយោគ(ROI)ខ្ពស់ជាងខុនដូ ឬអគារពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានផលចំណេញចន្លោះពី១៥ ទៅ២៥ភាគរយ ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេលវែងនៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ។
ដីកម្ពុជាជាទូទៅមានតម្លៃថោកជាង នៅក្នុងរដ្ឋធានីអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដែលមានភាពចាស់ទុំជាង ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគចូលក្នុងតម្លៃទាបជាងបើប្រៀបធៀប ទៅនឹងសក្តានុពលនាពេលអនាគត។
៣. ហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមដែលអ្នកត្រូវតែពិចារណា
បញ្ហានៃការរឹតបន្តឹងកម្មសិទ្ធិជនបរទេស ដោយជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីដោយផ្ទាល់ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានទេ។
អ្នកវិនិយោគ ត្រូវតែប្រើប្រាស់រចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ ដូចជា ការជួលរយៈពេលវែង ការជឿទុកចិត្ត ឬរចនាសម្ព័ន្ធសាជីវកម្មជាមួយដៃគូកម្ពុជា ដែលទាំងអស់នេះបន្ថែមភាពស្មុគស្មាញ និងហានិភ័យ។
៤. ហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងទីផ្សារ
ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ឋ និងភាពស្មុគស្មាញផ្នែកច្បាប់អាចជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដីធ្លីមួយចំនួនមានឯកសារ ឬជម្លោះមិនច្បាស់លាស់ ហើយប្រព័ន្ធច្បាប់ អាចមិនអាចការពារសិទ្ធិវិនិយោគិនបានដោយភាពជឿជាក់។
បញ្ហាអំពើពុករលួយ ែប្រតិបត្តិការក្រៅផ្លូវការ ដោយគ្មានការយកចិត្តទុកដាក់ពេញលេញអាចនាំឱ្យមានជម្លោះ ឬការបាត់បង់ផលប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យ។
៥. ការប្រែប្រួលទីផ្សារ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល
អ្នកជំនាញនានាបានមើលឃើញថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅភ្នំពេញបាន
ឃើញការធ្លាក់ចុះ និងការកែតម្រូវតម្លៃ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ពិសេសការលក់ដីធ្លីយ៉ាងឆាប់រហ័ស នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អាចពិបាកជាងការលក់ភាគហ៊ុន ឬអចលនទ្រព្យដែលបានអភិវឌ្ឍ។
៦. គោលដៅទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ
ស្រុក និងខ័ណ្ឌ ដែលកំពុងរីកចម្រើននៅខាងក្រៅ ចេញពីកណ្តាលទីក្រុង ជារឿយៗជាការភ្នាល់ ROI ល្អជាង (ឧទាហរណ៍ សែនសុខ ច្បារអំពៅ ព្រែកព្នៅ កំបូល)។
លើសពីនេះ ការផ្តោតលើច្រករបៀងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដីធ្លីនៅជិតផ្លូវហាយវេនាពេលអនាគត ផ្លូវរង្វង់ តំបន់ឧស្សាហកម្ម ឬមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន ជាធម្មតាមានតម្លៃថ្លៃលឿនជាងមុន ជាអ្វីដែលអ្នកវិនិយោគគួរពិចារណា និងសម្លឹងរកឱកាសផងដែរ។
ជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងផងដែរថា
ការវិនិយោគដីធ្លី ជាធម្មតាមិនមែនជារយៈពេលខ្លីទេ វិនិយោគិនជាច្រើនអាចចំណាយពេលចន្លោះពី៥ ទៅ១០ឆ្នាំ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអតិបរមា៕
