ចំណេះដឹង! នគរូបនីយកម្ម និងកំណើនប្រជាសាស្រ្ត

0

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ នគរូបនីយកម្ម មានន័យថា ដំណើរការដែលមនុស្សកាន់តែច្រើន ផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ជនបទ ទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងឬរាជធានីរបស់ប្រទេសណាមួយ។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះ បានបណ្តាលឱ្យទីក្រុង និងទីប្រជុំជនកាន់តែធំឡើងៗ និងមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែច្រើនឡើងៗតាមពេលវេលា។

តើអ្វីជាលក្ខណៈសំខាន់ៗនៃនគរូបនីយកម្ម? អ្វីគេអាចមើលឃើញគឺ ការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនទីក្រុង និងការថយចុះនៃចំនួនប្រជាជនជនបទ។ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ផ្លូវថ្នល់ រោងចក្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ មានឱកាសការងារកាន់តែច្រើន នៅក្នុងឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្ម (រោងចក្រ ការិយាល័យ បច្ចេកវិទ្យា) ពិសេសការទទួលបានការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព និងការដឹកជញ្ជូនកាន់តែប្រសើរ។

តើកត្តាអ្វីបណ្តាលឲ្យនគរូបនីយកម្មកើតឡើង? ទិដ្ឋភាពទាំងនេះត្រូវបានមើលឃើញតាមរយៈ

  • ឱកាសការងារកាន់តែប្រសើរ
  • ប្រាក់ចំណូលកាន់តែខ្ពស់
  • សាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យកាន់តែប្រសើរ
  • របៀបរស់នៅ និងសេវាកម្មទំនើប

ឧទាហរណ៍ ទីក្រុងតូចៗកំពុងរីកចម្រើន ទៅជាទីក្រុងធំៗ ភូមិនានា កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីប្រជុំជន ការពង្រីកទីក្រុង ដូចជា រាជធានីភ្នំពេញ ដោយសារតែការងារ និងការអភិវឌ្ឍ។

តើអ្វីជាផលប៉ះពាល់នៃនគរូបនីយកម្ម? ផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានរួមមានដូចជា

  • កំណើនសេដ្ឋកិច្ច
  • សេវាកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាកាន់តែប្រសើរ
  • ឱកាសការងារកាន់តែច្រើន

ចំណែកផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានក៏កើតមានផងដែរ ដូចជា ការកកស្ទះចរាចរណ៍ ការបំពុលបរិស្ថាន កង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃដើមរស់នៅកាន់តែខ្ពស់៕

តើជនចំណាកស្រុកមករស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញមានប៉ុន្មានម៉ឺននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ខណៈទីក្រុងនេះនឹងផ្ទុកមនុស្សដល់៦លាននាក់ នៅឆ្នាំ២០៣៥

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ អង្គការអន្តរជាតិខាងការងារ (ILO) មិនបានផ្តល់ចំនួនប្រចាំឆ្នាំច្បាស់លាស់ជាក់លាក់ សម្រាប់ចំនួនមនុស្សមកពីខេត្តផ្សេងៗ ដែលផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងភ្នំពេញទេ។

ហេតុផលដោយសារ ការបោះពុម្ពផ្សាយផ្លូវការរបស់ ILO និងវិបផតថលប្រទេសផ្តល់ព័ត៌មានអំពីអភិបាលកិច្ចការងារ និងចំណាកស្រុក ប៉ុន្តែពួកគេមិនមាន ការរាប់ចំនួនប្រចាំឆ្នាំដោយត្រង់ៗ នៃចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុង (ឧ. មនុស្សដែលផ្លាស់ពីខេត្តផ្សេងៗ នៃកម្ពុជាចូលមកកាន់ភ្នំពេញ) តាមរបៀបដែលអ្នកកំពុងសួរនោះទេ។

ការសិក្សា អំពីការធ្វើចំណាកស្រុកកាន់តែទូលំទូលាយ យោងទៅលើគំរូនៃការធ្វើចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុងប៉ុណ្ណោះ។

ទោះបីជាទាំងនេះ មិនមែនជាការប៉ាន់ស្មានប្រចាំឆ្នាំរបស់ ILO នៅភ្នំពេញក៏ដោយ ការស្រាវជ្រាវដែលពាក់ព័ន្ធនឹងក្របខ័ណ្ឌILO ឬកិច្ចសហការពាក់ព័ន្ធ បង្ហាញពីនិន្នាការនៃការធ្វើចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុង។

ការសិក្សារបស់អង្គការនេះបានបង្ហាញថា ការធ្វើចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុង (មនុស្សដែលធ្វើចំណាកស្រុកក្នុងប្រទេសកម្ពុជា) មានច្រើនជាងការធ្វើចំណាកស្រុកអន្តរជាតិ។

នៅឆ្នាំ2019 ប្រជាជនកម្ពុជាប្រហែល១,២៦០,០០០នាក់ បានធ្វើចំណាកស្រុកផ្ទៃ ក្នុងក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំមុន។

ការធ្វើចំណាកស្រុកពីជនបទ ទៅទីក្រុង  កំណើនប្រភេទចំណីលេចធ្លោនៅក្នុងទីក្រុង ដូចជា ភ្នំពេញ គឺជារឿងទូទៅបំផុត ដែលជនចំណាកស្រុកក្នុងចំនួនខាងលើ មានប្រហែល៣៤ភាគរយ បានចូលមករស់មនៅរាជធានីភ្នំពេញ។

ជនចំណាកស្រុកមករស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ
ជនចំណាកស្រុកមករស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ

រាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានកំណត់ថាជាគោលដៅសំខាន់សម្រាប់ជនចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុង បន្ទាប់មកដោយខេត្តផ្សេងទៀត ដូចជា បាត់ដំបន់ កំពង់ចាម និងសៀមរាប។

នេះមានន័យថា ចំណែកធំនៃជនចំណាកស្រុកផ្ទៃក្នុងរបស់កម្ពុជាពិតជាកំពុងធ្វើចំណាកស្រុក ទៅភ្នំពេញតាមពេលវេលា ទោះបីជាតួលេខប្រចាំឆ្នាំជាក់លាក់មួយ មិនត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយក៏ដោយ។

ការសិក្សាថ្មីមួយបានបង្ហាញថា រាជធានីភ្នំពេញនឹងមានចំនួនមនុស្សរស់នៅកើនដល់៦លាននាក់នៅឆ្នាំ២០៣៥ ខណៈបច្ចុប្បន្នរាជធានីនេះ ​មានមនុស្សរស់នៅប្រមាណ២,៧លាននាក់៕

ជនចំណាកស្រុកមករស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ
ជនចំណាកស្រុកមករស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ

តើផ្សារហ៊ុននៅទីទាំងពិភពលោកនឹងមានស្ថានភាពបែបណា នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ?

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    អន្តរជាតិៈ ស្ថានភាពផ្សារហ៊ុន នឹងមានភាពប្រែប្រួលយ៉ាងណានៅឆ្នាំ២០២៦នេះ? ស្របពេលបញ្ហានយោបាយ សង្រ្គាម និងភូមិ​សាស្រ្តនយោបាយកំពុងកើនកំដៅ។

សូមសិក្សាជាមួយCambodiafinancialtimes.com តើអ្វីនឹងវិវត្តន៍យ៉ាងណា។

១. ទីផ្សារសកលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែយឺតជាងនេះទៅទៀត

សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនសកលសំខាន់ៗ (ដូចជា S&P 500 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក) ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ ២០២៦ ទោះបីជាមិនខ្លាំងដូចនៅឆ្នាំ២០២៤-២០២៥ ក៏ដោយ។ អ្នកវិភាគរំពឹងថា នឹងមានអត្រាប្រាក់ចំណេញសរុបយឺតជាង និងការប្រែប្រួលខ្ពស់ជាង។

កំណើនប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មដ៏រឹងមាំ អាចមានប្រហែលចន្លោះពី១៥ទៅ១៦% សម្រាប់S&P 500  ដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់តម្លៃភាគហ៊ុន។

អារម្មណ៍វិជ្ជមានមួយផ្នែកកើតចេញពីការវិនិយោគAI ដែលកំពុងបន្ត ការចំណាយលើបច្ចេកវិទ្យា និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធដែលរំពឹងទុក។

២. ហានិភ័យនិងបញ្ហាប្រឈម

  • មានហានិភ័យនៃការកែតម្រូវ ឬការប្រែប្រួល ជាពិសេសនៅក្នុងភាគហ៊ុនAI និងបច្ចេកវិទ្យាធំៗដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលបានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆ្នាំមុនៗ។
  • ភាពតានតឹងខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ (ឧទាហរណ៍ ទំនាក់ទំនងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន) និងការប្រមូលផ្តុំទីផ្សារនៅក្នុងភាគហ៊ុនធំៗមួយចំនួន អាចបង្កើនហានិភ័យធ្លាក់ចុះ។
  • អ្នកយុទ្ធសាស្ត្រមួយចំនួនបានព្រមានថា ទីផ្សារអាចត្រូវបានកំណត់តម្លៃសម្រាប់ភាពល្អឥតខ្ចោះ មានន័យថាការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច ឬប្រាក់ចំណូលមិនល្អអាចបង្កឱ្យមានការធ្លាក់ចុះ។

៣. និន្នាការតំបន់ និងវិស័យ

  • ទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក៖ នៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់ ប៉ុន្តែភាពជាអ្នកដឹកនាំ អាចពង្រីកហួសពីក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាខ្នាតយក្ស “Magnificent Seven” ទៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀត ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលកើនឡើង។
  • ទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន (ឧ. ឥណ្ឌា កូរ៉េខាងត្បូង ប្រេស៊ីល ហុងកុង) ជារឿយៗត្រូវបានលើកឡើងថា ជាតំបន់កំណើនដែលមានសក្តានុពល ទទួលបានផលចំណេញខ្លាំងជាងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍។
  • សន្ទស្សន៍ឥណ្ឌាដូចជា Sensex និងNifty ថ្មីៗនេះបានបង្ហាញការចាប់ផ្តើមដ៏រឹងមាំដល់ឆ្នាំ ២០២៦។
  • KOSPI របស់កូរ៉េត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែគាំទ្រយ៉ាងរឹងមាំដោយប្រាក់ចំណូល និងគោលនយោបាយ។
  • ប្រទេសចិន៖ ភាគហ៊ុនមានដំណើរការមិនល្អ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែអាចមើលឃើញពីភាពប្រសើរឡើង ជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រឡប់មកវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងភាគហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ។

៤. សកម្មភាពផ្សារហ៊ុនថ្មី

  • ផ្សារហ៊ុនថ្មីមួយ បានចាប់ផ្តើមពិសេសផ្សារហ៊ុនតិចសាស (TXSE) ត្រូវបានគ្រោងនឹងបើកដំណើរការ នៅសហរដ្ឋអាមេរិកនៅឆ្នាំ ២០២៦ ដែលអាចផ្តល់ជាជម្រើសសម្រាប់ETFs និងការចុះបញ្ជីផ្សេងទៀត៕

អបអរសាទរ! ចំនួនបន្ទប់ស្នាក់នៅក្នុងខេត្តកំពតកើនដល់ ជាង៥០០០បន្ទប់ហើយ

0

ដោយៈ ចំណាន

    កំពតៈ កំពត ជាខេត្តមួយមានភាពទាក់ទាញទេសចរណ៍ និងការវិនិយោគពីក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិកើនឡើងយ៉ាងច្រើន ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ធនធានធម្មជាតិ ដងព្រែក ជួរភ្នំ និងសម្បត្តិធម្មជាតិដទៃទៀត បានធ្វើឲ្យខេត្តនេះ មានប្រជាប្រិយភាពយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងភាពងាយស្រួលនៃការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ។

លោកសយ ស៊ីណុលប្រធានមន្ទីរទេសចរណ៍ ខេត្តកំពតបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា គិតរហូតមកទល់ពេលនេះ មានការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ បឹងហ្កាឡូ និងរមណីយដ្ឋានបែបលំហែរផ្សេងៗច្រើន ពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងមកពីបរទេស ដែលធ្វើឲ្យចំនួនបន្ទប់ស្នាក់នៅក្នុងខេត្តកំពត កើនដល់ ជាង៥០០០ហើយ។

លោកបន្តថា “វិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងខេត្តកំពតមានការរីកចម្រើនខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ”។ លោកបន្ថែមថា “សូម្បីក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិជំងឺកូវីដ១៩កន្លងមក វិស័យទេសចរណ៍ក្នុងខេត្តនេះមិនមានបញ្ហាធំដុំនោះឡើយ”។

ក្រៅពីរមណីយដ្ឋានផ្សេងៗ ខេត្តកំពតក៏មានភ្នំបូកគោ ដែលបាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុនSokha Group ដែលរហូតមកទល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបានចំណាយទុនរាប់រយលានដុល្លារសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ សណ្ឋាគារ បុរី និងបានកំពុងសាងសង់ពុទ្ធបដិមាកំពស់១០៨ម៉ែត្រ ដែលជាបដិមាខ្ពស់មួយក្នុងចំណោម ពុទ្ឋបដិមាខ្ពស់ៗជាងគេនៅក្នុងពិភពលោកផងដែរ។

អ្វីកាន់តែពិសេសក្រុមហ៊ុនSokha Groupក៏បាននិងកំពុងសាងសង់ផ្លូវពីចំណុចវាលស្រែ៥០០ ឆ្ពោះទៅកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៤យ៉ាងសកម្មផងដែរ៕

លោកស្រីតាំង ហួរនិយាយពីស្ថានភាពទីផ្សារដីធ្លីក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនAmatak Property Servie Co, Ltdលោកស្រីតាំង ហួរបានលើឡើងពីស្ថានភាពទីផ្សារដីធ្លី ក្នុងពេលបច្ចុប្ប​ន្ន ស្របពេលស្ថានភាពក្នុងវិស័យនេះទាំង​មូលបន្តស្ថិតក្នុងភាពមិនច្បាស់លាស់។

លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង តាមតេឡេក្រាមកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា ក្នុងកាលៈទេសៈសង្រ្គាម ជាមួយប្រទេសថៃកន្លងមក នៅតែមានសកម្មទិញលក់ ដែលភ្ញៀវភាគច្រើនបានទិញដី ក្នុងតម្លៃក្រោមទីផ្សារ ហើយអ្នកលក់ក៏បានដាក់លក់តម្លៃ ក្រោមទីផ្សារច្រើនផងដែរ។

លោកស្រីបន្តថា “ការដាក់លក់ទាល់តែតម្លៃ ក្រោមទីផ្សារទើបលក់ចេញ ហើយសកម្មភាពទិញ លក់មិនមានការផ្អាកនោះទេ ដោយ​សារអ្នកទិញតយល់ថា ស្ថានភាពជាមួយប្រទេសថៃ នឹងមានភាពល្អប្រសើរឡើង”។

លោកស្រីតាំង ហួរបានបន្តថា ការទិញភាគច្រើន មិនសូវមានភ្ញៀវមានលុយធំៗ ច្រើនតែទំហំលុយល្មមៗ ព្រោះអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមិនទាន់ហ៊ានបញ្ចេញលុយធំៗនៅឡើយទេ។

រដ្ឋាភិបាលបានចាប់ផ្តើមយកពន្ធមូលធន លើអចលនទ្រព្យ២០ភាគរយចាប់ពីថ្ងៃទី១ មករា ឆ្នាំ២០២៦នេះតទៅហើយ ដែលអ្នកជំនាញនានាបានមើលឃើញថា ការអនុវត្តការយកពន្ធនេះ នឹងធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពជាប់គាំងរយៈពេលវែងថែមទៀត។

ពន្ធមូលធន២០ភាគរយ គឺមានន័យថា រដ្ឋាភិបាលនឹងដកពន្ឋតែ៥ភាគរយ នៃប្រាក់ចំណេញ២០ភាគរយរបស់ម្ចាស់ទ្រព្យ បន្ទាប់ពីកាត់៨០ភាគចេញ។

ឧទាហរណ៍ ម្ចាស់ទ្រព្យចំណេញ១លានដុល្លារ រដ្ឋាភិបាលនឹងធ្វើការគិតពន្ឋតែ៥ភាគរយ លើទឹកប្រាក់២០ម៉ឺនដុល្លារ ដែលបានកាត់ចេញប៉ុណ្ណោះ៕

កម្ពុជាទទួលចំណូល៤៤លានដុល្លារពីការលក់សំបុត្រចូលទស្សនារមណីដ្ឋានអង្គរ នៅរយៈពេល១ឆ្នាំ២០២៥, ភ្ញៀវជនជាតិអាមេរិកឈរនៅលំដាប់ទី១

0

(ភ្នំពេញ)៖ ក្នុងរយៈពេល១ឆ្នាំ២០២៥នេះ គ្រឹះស្ថានអង្គរប្រមូលចំណូលបានប្រមាណជាង ៤៤លានដុល្លារ ពីការលក់សំបុត្រជូនភ្ញៀវបរទេសចំនួនជាង៩៥ម៉ឺននាក់ ចូលទស្សនារមណីដ្ឋានអង្គរ ធ្លាក់ចុះ៦.៥១% បើធៀបរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំ២០២៤។ នេះបើយោងរបាយការណ៍ផ្លូវការរបស់គ្រឹះស្ថានអង្គរ ដែលបណ្តាញព័ត៌មាន Fresh News ទទួលបាននៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦នេះ។

ចំណែកការលក់សំបុត្រសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរបរទេសចូលទស្សនារមណីយដ្ឋានកោះកែរ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំដូចគ្នា មានចំនួនជាង២០ម៉ឺននាក់ ទទួលបានថវិកា ជាង៣០ម៉ឺនដុល្លារ ។ ភ្ញៀវបរទេសចូលទស្សនាប្រសាទ បេងមាលា មានចំនួន ១ម៉ឺន៦ពាន់ ទទួលបានថវិកា ប្រមាណជាង១៦ម៉ឺនដុល្លារ។

តាមរបាយការណ៍ ភ្ញៀវទេសចរអាមេរិក ឈរនៅលេខរៀងទី១ ដែលមកទស្សនាច្រើនជាងគេ។ បន្ទាប់មក អង់គ្លេស បារាំង ចិន ជប៉ុន និងអាល្លឺម៉ង់។

ថវិកាដែលលក់សំបុត្របាននេះ ត្រូវបានឧបត្ថម្ភចូលមូលនិធិគន្ធបុប្ផាកម្ពុជា ចំនួនជាង១.៩លានដុល្លារផងដែរ ក្នុងរយៈពេល១ឆ្នាំនេះ៕

តើទីក្រុងធំៗទាំង៥ណាខ្លះនៅទ្វីបអឺរ៉ុបខាងលិច ដែលមានតម្លៃខុនដូខ្ពស់ជាងគេបំផុត?

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារខុនដូនៅតំបន់អឺរ៉ុបខាងលិចនៅតែជាទីផ្សារខុនដូថ្លៃបំផុតមួយរបស់ពិភពលោក។ នៅចុងឆ្នាំ២០២៥នេះ ទីក្រុងធំៗ ដូចជា ទីក្រុង Zurich ទីក្រុងឡុងដិ៍ និងទីក្រុងប៉ារីស បានក្លាយជាទីផ្សារលេចធ្លោ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកំណត់ តម្រូវការរឹងមាំ បានជំរុញឱ្យតម្លៃខុនដូជាមធ្យមកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។

ទី១: ទីក្រុង Zurich នៅប្រទេសស្វីស

តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅទីក្រុង Zurich មានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន២៤.៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តួលេខនេះជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅតំបន់អឺរ៉ុបខាងលិច ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាបខ្លាំង។

ទី២: ទីក្រុងឡុងដ៍ ចក្រភពអង់គ្លេស

តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅទីក្រុងឡុងដ៍មានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១៩.៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារខុនដូថ្លៃបំផុតនៅតំបន់អឺរ៉ុប ទោះបីជាតម្លៃខុនដូផ្នែកប្រណីតមានការថយចុះយ៉ាងណាក្តី។

ទី៣: ទីក្រុងប៉ារីស ប្រទេសបារាំង

តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅទីក្រុងប៉ារីសមានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១៣.៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅចំកណ្តាលទីក្រុងប៉ារីសនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ទី៤: ទីក្រុង Munich ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់

តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅទីក្រុង Munich ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ ដែលជាប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចធំជាងគេនៅតំបន់អឺរ៉ុប មានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១៣.១០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទីក្រុងមួយនេះជាទីផ្សារខុនដូថ្លៃបំផុតរបស់ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់។

ទី៥: ទីក្រុងលុចសំបួរ ប្រទេសលុចសំបួរ

តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅទីក្រុងលុចសំបួរមានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១២.១០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៕ប្រភព: Visual Capitalist៕

តើតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងប្រែប្រួលយ៉ាងណានៅឆ្នាំ២០២៦ ខណៈធនាគារ Fed បញ្ចុះអត្រាការប្រាក់?

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងយ៉ាងគំហុក ដោយសារតម្រូវការមានកម្រិតលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ ដែលជំរុញឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនចាកចេញពីទីផ្សារ។ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២០ ដល់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជិត៥៥ភាគរយទូទាំងប្រទេស។

ក្រុមអ្នកជំនាញរំពឹងថា ការដាក់លក់ផ្ទះអាចកើនឡើងកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំ២០២៦ ដែលអាចជួយជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ លទ្ធភាពនៃការទិញផ្ទះនៅតំបន់មួយចំនួនបានបង្ហាញភាពប្រសើរឡើង ដោយតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងរដ្ឋនានា ដូចជារដ្ឋ Florida រដ្ឋតិចសាស និងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ានៅឆ្នាំ២០២៥។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្រុមអ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា តម្លៃផ្ទះនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងមិនធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកនោះទេ។ តម្លៃលំនៅឋានអាចស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹងនៅឆ្នាំ២០២៦ ឬអាចកើនឡើងបន្តិចបន្តួចក្នុងរង្វង់ប្រហែល០,៥ភាគរយ។

ប៉ុន្តែ ដំណោះស្រាយរយៈពេលវែងដ៏ល្អបំផុតជា ការសាងសង់ផ្ទះឱ្យបានច្រើនបន្ថែមទៀតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងគោលបំណងជំរុញលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់ពលរដ្ឋអាមេរិក (Affordability)។

ជាមួយគ្នានេះ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែបន្តមានកម្រិតខ្ពស់ជាង៦ភាគរយនៅឆ្នាំក្រោយ។ ប៉ុន្តែ អត្រានេះអាចប្រែប្រួលបាន។ ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារការងារ ឬអតិផរណាអាចជំរុញឱ្យធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិកកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើសពីការរំពឹងទុក។

លោក Jason Waugh ប្រធានក្រុមហ៊ុន Coldwell Banker Affiliates បានលើកឡើងថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់មានសារៈសំខាន់ចំពោះទីផ្សារលំនៅឋាន។

លោកបានគូសបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើទីផ្សារការងារបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកទិញព្រួយបារម្ភពីសុវត្ថិភាពការងាររបស់ពួកគេ នោះពួកគេអាចនឹងមិនសូវមានឆន្ទៈក្នុងការទិញផ្ទះ៕ប្រភព: Toledo Blade៕

ទីផ្សារការិយាល័យនៅប្រទេសសិង្ហបុរីបង្ហាញពីភាពធន់ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅមានកម្រិត

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារការិយាល័យនៅប្រទេសសិង្ហបុរីនៅតែមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំនេះ ដោយបង្ហាញពីភាពធន់ ទោះបីជាមានភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកយ៉ាងណាក្តី។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មាន Edgeprop។

ទោះបីជាសកម្មភាពមានភាពយឺតយ៉ាវនៅដើមឆ្នាំ២០២៥ យ៉ាងណាក្តី ក៏តម្រូវការជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) បានកើនឡើងនៅពេលក្រោយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់។

ជាមួយគ្នានេះ បណ្តាក្រុមហ៊ុននានាកំពុងងាកទៅរកជួលការិយាល័យដែលមានគុណភាពល្អប្រសើរជាងមុន ដែលធ្វើឱ្យតម្រូវការមានការកើនឡើង។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE រាយការណ៍ថា តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅតំបន់ CBD បានងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៥ បន្ទាប់ពីស្ថិតនៅទ្រឹងនៅឆ្នាំ២០២៤។ នៅត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃជួលបានកើនឡើង០,៨ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ដល់ចំនួន១២,២ដុល្លារសិង្ហបុរីក្នុងមួយហ្វីតការ៉េក្នុងមួយខែ។

ក្រុមហ៊ុន CBRE ប៉ាន់ប្រមាណថា តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅតំបន់ CBD នឹងកើនឡើង២,៩ភាគរយសម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ២០២៥ ដែលនេះជាសញ្ញាបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងកំណើន០,៤ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៤។

ដោយឡែក ក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield ក៏រំពឹងថា តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅតំបន់ CBD នឹងកើនឡើងចន្លោះពី២ភាគរយទៅ៣ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៥ បើប្រៀបធៀបនឹងកំណើនក្នុងរង្វង់១,៧ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៤។

ការផ្គត់ផ្គង់​ការិយាល័យថ្មីលំដាប់​ខ្ពស់​ត្រូវបាន​គេ​រំពឹង​ថា នឹងនៅតែបន្តមានកម្រិតនៅឆ្នាំ២០២៦។ គម្រោងអគារការិយាល័យខ្នាតធំតែមួយគត់​ដែលគ្រោងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៦ មានឈ្មោះថា Shaw Towers ដែលមិនស្ថិតនៅតំបន់ CBD នោះទេ៕ប្រភព: Edgeprop៕

មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ដឹកនាំគំរោងសិក្សានិងអនុវត្តន៍ការលើកកំពស់ឧត្តមភាពទេសចរណ៍នៅតំបន់ប្រាសាទសម្បូរព្រៃគុក និងតំបន់រណប

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    កំពង់ធំៈ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី វង្សី វិស្សុត រដ្ឋមន្រ្តីទទួលបន្ទុកទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី និងជាប្រធានក្រុមការងាររាជរដ្ឋាភិបាល ចុះមូលដ្ឋានខេត្តកំពង់ធំ បានអញ្ជើញដឹកនាំកិច្ចប្រជុំក្រុមការងារសិក្សា និងអនុវត្តគម្រោងលើកកម្ពស់ភាពទាក់ទាញទេសចរណ៍តំបន់ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក និងតំបន់ជុំវិញ។

កិច្ចប្រជុំនេះ មានការអញ្ជើញចូលរួមពីសំណាក់ ទេសរដ្ឋមន្ត្រី ឆែម គាតរិទ្ធី លោក ហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ លោក លោកស្រី តំណាងក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ លោកនួន ផារ័ត្ន អភិបាលខេត្តកំពង់ធំ តំណាងអាជ្ញាធរជាតិសំបូរព្រៃគុក ព្រមទាំងថ្នាក់ដឹកនាំ និងមន្ត្រីជំនាញពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនទៀត។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះគឺជាគម្រោងដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ “ផែនការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ខេត្តកំពង់ធំ ២០២៦-២០៣០” ស្របតាមចក្ខុវិស័យប្រកបដោយគតិបណ្ឌិតដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់ សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត គឺ  “លែងឱ្យខេត្តកំពង់ធំ ជាកន្លែងទៅហួសមកហួស និងជារបៀងទេស​ចរណ៍ភ្នំពេញ-កំពង់ធំ-សៀមរាប ឬជាខ្សែច្រវាក់គោលដៅទេសចរណ៍មួយតាមទិសពីភ្នំពេញ-សំបូរព្រៃគុក-អង្គរ”។

កិច្ចប្រជុំបានពិនិត្យនិងពិភាក្សា លើគម្រោងអាទិភាពចំនួន៤ រួមមាន (១). គម្រោង “លើកកម្ពស់ភាពទាក់ទាញទេសចរណ៍តំបន់ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក និងតំបន់ជុំវិញ” (២). គម្រោងកែលម្អបទពិសោធទេសចរណ៍ ដោយប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ក្នុងតំបន់ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក (៣). គម្រោងយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយឌីជីថល “សំបូរព្រៃគុក៖ចេនឡាមុនសម័យអង្គរ” និង (៤). គម្រោងពង្រឹងគុណភាពសេវាកម្មទេសចរណ៍ ក្រោមយុទ្ធនាការ “ទីក្រុងស្អាត ភូមិស្អាត រមណីយដ្ឋានស្អាត សេវាកម្មល្អ បដិសណ្ឋារកិច្ចល្អ”

ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោង “លើកកម្ពស់ភាពទាក់ទាញទេសច​រណ៍តំបន់ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក និងតំបន់ជុំវិញ” ត្រូវបានបែងចែកជាអនុគម្រោងចំនួន៣ រួមមាន ទី១.លើកកម្ពស់ភាពទាក់ទាញទេស​ចរណ៍ ក្នុងសហគមន៍ទេសចរណ៍សំបូរព្រៃគុក ទី២. លើកកម្ពស់ភាពទាក់ទាញទេសចរណ៍ ក្នុងរមណីយដ្ឋានវប្បធម៌ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក និង ទី៣. ការកែលម្អបឹងប្រាំងជាគោលដៅ សម្រាកលម្ហែកម្សាន្ត។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានណែនាំឱ្យក្រុមការងារធ្វើការសហការជា​មួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសិក្សាទីផ្សារ និងផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍កម្ពុជា និងក្រុមការងារបរិវត្តកម្មឌីជីថល នៃក្រសួងទេសចរណ៍ ដើម្បីបន្តរៀបចំឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពនូវ គម្រោងកែលម្អបទពិសោធទេសចរណ៍ ដោយប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ក្នុងតំបន់ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក និងគម្រោងយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយឌីជីថល “សំបូរព្រៃគុក៖ចេនឡាមុនសម័យអង្គរ” ដោយមានកិច្ចសហការ និងការគាំទ្រផងដែរពីក្រសួងប្រៃសណីយ៍និងទូរគមនាគមន៍ និងអាជ្ញាធរជាតិសំបូរព្រៃគុក។

ចំពោះគោលដៅកែលម្អដូចជា ផ្សារសហគមន៍ ផ្ទះស្នាក់សហគមន៍ ផ្ទះធ្វើនំ វត្តសំបូរ វិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យាកំពង់ឈើទាល កន្លែងលក់សំបុត្រ កន្លែងឆែកសំបុត្រ ផ្លូវជិះកង់ បឹងប្រាំងខាងលិច និងបឹងប្រាំងខាងកើត ត្រូវផ្ដោតលើសោភណភាព ការរៀបចំសួន ឈើដាំ កន្លែងចំណត ព្រមទាំងអនាម័យ ឱ្យក្លាយជាកញ្ចប់តែមួយ ឬប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទេសចរណ៍ប្រកបដោយភាពទាក់ទាញ និងមានប្រសិទ្ធផលខ្ពស់ និងភ្ជាប់ជាមួយការតំបន់ទេសចរណ៍ ក្រុងស្ទឹងសែន ដែលរដ្ឋបាលខេត្តកំពង់ធំកំពុងរៀបចំនិងអភិវឌ្ឍន៍។

ទន្ទឹមនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រចាំការ ក៏បានស្នើឱ្យអាជ្ញាធរជាតិសំបូរព្រៃគុក និងរដ្ឋបាលខេត្តកំពង់ធំ គិតគូររៀបចំមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មា​នឱ្យទៅជាសារមន្ទីរសំបូរព្រៃគុក ៖ចេនឡាមុនសម័យអង្គរ ដែលបង្ហាញពីប្រវត្តិសំខាន់ៗ ទាក់ទងនឹងប្រវត្តិសាស្ត្រចេនឡា និងប្រាសាទ ក៏ដូចជាតំបន់ជុំវិញ ព្រមទាំងការតាំងនិងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ផ្សេងៗ។

ទន្ទឹមនេះ ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ លើការពង្រឹងសន្តិសុខ សណ្ដា​ប់ធ្នាប់ និងអនាម័យឱ្យបានល្អ ព្រមទាំងបន្តកិច្ចសហការជាមួយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីកសាងមូលដ្ឋាននៃភាពទាក់ទាញទេសចរណ៍ដោយផ្ដោតសំខាន់លើ ផ្លូវថ្នល់ ទឹកស្អាត អគ្គិសនី និង ប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិឱ្យមកទស្សនាប្រាសាទសំបូរព្រៃគុកកាន់តែច្រើន ក្នុងគោលដៅរួមចំណែកលើកកម្ពស់ជីវភាពរបស់បងប្អូន ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋាន និងសហគមន៍ ប្រកបដោយបរិយាបន្ន និងចីរភាព។

ក្នុងឱកាសនៃកិច្ចប្រជុំនេះផងដែរ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រចាំការ ក៏បានណែនាំបន្ថែម ដល់ក្រុមការងារពីការរៀបចំយន្តការប្រតិបត្តិ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងខាងលើ និងការរៀបចំនូវផែនការសកម្មភាព តាមរយៈយុទ្ធសាស្រ្តស្នូល៖ អន្ទាក់ពេលវេលា ដែលមានកម្មវិធីនិងសកម្មភាពដ៏ទាក់ទាញ ដើម្បីប្រែក្លាយខេត្តកំពង់ធំពីគ្រាន់តែជា “ចំណតឆ្លងកាត់” ដែលភ្ញៀវចំណាយពេលត្រឹមតែ ១ម៉ោងទៅ៣ម៉ោងឱ្យទៅជា “គោលដៅស្នាក់នៅ ឱ្យបានយ៉ាងតិច១យប់បន្ថែម” ស្របតាម “ផែនការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ខេត្តកំពង់ធំ២០២៦-២០៣០”។

លោក វង្សី វិស្សុត ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ក្រុមការងាររាជរដ្ឋាភិបាលចុះមូលដ្ឋានខេត្តកំពង់ធំ រួមជាមួយរដ្ឋបាលខេត្ត ក៏ដូចជាអាជ្ញាធរដែនដីគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ បានសម្រេចនូវវឌ្ឍនភាព និងសមិទ្ធផលជាច្រើន ក្នុងការលើកកម្ពស់វិស័យទេសចរណ៍ក្នុងខេត្តកំពង់ធំ ការទាក់ទាញវិនិយោគិន ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រ ការស្វែងរកទីផ្សារពាណិជ្ជកម្ម ការលើកម្ពស់កសិកម្មនិងកសិ -ឧស្សាហកម្ម ការរៀបចំកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលផ្សេងៗ និងការដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗ ពាក់ព័ន្ធនឹងជីវភាពរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗកន្លងមកនេះ ក៏បានរៀបចំប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណិត អគ្គិសនី និងផ្លូវថ្នល់ ក្នុងតំបន់ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុកផងដែរ៕