ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ ស្ថាបត្យកម្មដ៏មហស្ចារ្យថ្មីមួយទៀត គឺអគារ Jeddah Towerដែលមានកំពស់រហូតដល់១០០០ម៉ែត្រ កំពុងសាងសង់ឡើងវិញ ហើយអ្វីៗមើលទៅមានភាពរលូនជាងមុន ទោះបីជាវាមានប្រវត្តិដ៏ច្របូកច្របល់ក៏ដោយ។

អាគារដ៏មហិមានេះ មានកំពស់១៥៧ជាន់ និងគ្រោងចំណាយថវិកាសាងសង់អស់ប្រមាណ២៦ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែមានប្រភពមួយទៀតបាននិយាយថា ការសាងសង់អាគារនេះ ចំណាយត្រឹមតែ១២០០លានដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ។

ខាងក្រោមនេះជាព័ត៌មានថ្មីៗ លម្អិតអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង អ្វីដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេល និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន (ឆ្នាំ២០២៥)

1. ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ

គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាផ្លូវការ នៅថ្ងៃទី២០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ជាមួយនឹងការចាក់បេតុងបន្ត។

ក្រុមហ៊ុនលំដាប់យក្ស Saudi Binladin Group (SBG) ត្រូវបានផ្តល់កិច្ចសន្យាធំមួយ  ដើម្បីបញ្ចប់ការងារដែលនៅសល់។

2. វឌ្ឍនភាពរហូតមកដល់ពេលនេះ

គិតត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ អគារនេះ បានឈានដល់ជាន់ទី៦៦ របស់វា។

គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥ វាស្ថិតនៅប្រហែលជាន់ទី៦៨។

នៅថ្ងៃទី១ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ របាយការណ៍និយាយថា ការសាងសង់បានឈានដល់ជាន់ទី៧០ ហើយនៅថ្ងៃទី១ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៥ មានរូបភាពបង្ហាញរហូតដល់ជាន់ទី៧៥។

យោងតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន (JEC) នៅចុងឆ្នាំ 2025 ពួកគេមានគោលបំណង សម្រាប់វដ្តសាងសង់ចន្លោះ៥ទៅ៦ថ្ងៃ ក្នុងមួយជាន់ ដែលពិតជាមានភាពខ្លាំងក្លា។

3. ការព្យាករណ៍បញ្ចប់ការសាងសង់

តាមផែនការ អាគារកំពស់១០០០ម៉ែត្រនេះ មានគោលដៅបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2028ខាងមុខ។ ជាពិសេស របាយការណ៍អចលនទ្រព្យនិយាយថា “រដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2028″។

ប្រភពមួយទៀតនិយាយថា ការងារសំណង់អាចនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2027 ដោយបើកសម្ពោធពេញលេញ នៅពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2028។

4. ហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវបានពន្យារពេលមុន

ការងារសាងសង់អាគារខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ត្រូវបានផ្អាកដំបូងនៅឆ្នាំ2018 នៅពេលដែលប្រហែលមួយភាគបី នៃប៉មត្រូវបានធ្វើរួច។

ក្រុមហ៊ុនBinladin Group (អ្នកម៉ៅការដើម) ត្រូវបានដកចេញ/រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោយសារតែបញ្ហានយោបាយផ្ទៃក្នុង និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

• COVID-19 ធ្វើឱ្យអ្វីៗយឺតយ៉ាវជាងមុន។

5. ត្រលប់មករកផ្លូវត្រូវវិញ ប៉ុន្តែដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

• អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (JEC) ហាក់ដូចជាមានទំនុកចិត្តឥឡូវនេះ។
• ពួកគេកំពុងប្រើបច្ចេកទេស សំណង់កម្រិតខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីបង្កើនល្បឿនការងារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគារខ្ពស់ៗបែបនេះ តែងតែមានហានិភ័យ៖ ការចំណាយលើសកម្រិត បញ្ហាប្រឈមផ្នែកបច្ចេកទេស និងការផ្លាស់ប្តូរនយោបាយ/សេដ្ឋកិច្ចនៅតែអាចធ្វើឱ្យអ្វីៗរអាក់រអួល។

ដូច្នេះ តើវា “ដំណើរការទៅដោយរលូន” ដែរឬទេ?

បើប្រៀបធៀបទៅ បាទ/ចាស បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការផ្អាកដ៏យូររបស់វា (២០១៨-២០២៥) អ្វីៗមានភាពសកម្ម និងផ្តោតអារម្មណ៍ច្រើនជាង។

មិនមែនគ្មានហានិភ័យទាំងស្រុងនោះទេ នៅតែមានផ្លូវវែងឆ្ងាយដែលអាគារមហិមានេះ ត្រូវបរិច្ឆេទបញ្ចប់ “២០២៨” គឺជាគោលដៅ មិនមែនជាការធានាទេ។

ជាមួយគ្នានេះ សន្ទុះកំពុងសាងសង់ កិច្ចសន្យាថ្មី វដ្តជាន់លឿនជាងមុន និងវឌ្ឍនភាពដែលអាចមើលឃើញបង្ហាញ ពីការប្តេជ្ញាចិត្តពិតប្រាកដ។

មានឱកាសល្អដែលអគារJeddah Tower នឹងបញ្ចប់នៅប្រហែលឆ្នាំ២០២៨ ដោយសន្មតថាគ្មានអ្វីរំខានដល់រឿងធំដុំនោះទេ។ ប៉ុន្តែដូចគម្រោងធំៗទាំងអស់ដែរ ការពន្យារពេលតែងតែជាលទ្ធភាព៕

(ភ្នំពេញ)៖ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន ប្រធានព្រឹទ្ធសភាកម្ពុជា បានថ្លែងថា កាលមុនគេយកពាក្យ អរគុណសន្ដិភាព លេងសើច ប៉ុន្ដែពេលនេះទើបស្គាល់តម្លៃ។ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានថ្លែងថា អ្នកដែលឌឺដងពាក្យ «អរគុណសន្ដិភាព» ភ្លឺភ្នែកនៅពេលនេះ។

ភ្ជាប់ជាមួយគ្នានេះដែរ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ក៏បានលើកឡើងថា មានអ្នកដែលឌឺដងចំពោះពាក្យ «អរគុណសន្ដិភាព» និងពាក្យ «ស្ងាត់តែមិនស្ងៀម» ប៉ុន្តែ អ្នកឌឺដងពាក្យទាំងពីរនេះ គឺភាគច្រើនរបស់នៅក្រៅស្រុក។

ការថ្លែងបែនេះរបស់សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានធ្វើនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៧ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៥នេះ ក្នុងឱកាសដែលសម្តេចបានអញ្ជើញជាព្រះរាជតំណាងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ព្រះករុណា ព្រះបាទសម្ដេច ព្រះបរមនាថ នរោត្ដម សីហមុនី ព្រះមហាក្សត្រនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ជាទីគោរពសក្ការៈដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុត ក្នុងពិធីបើកអនុសំវច្ឆរមហាសន្និបាតមន្ដ្រីសង្ឃទូទាំងប្រទេស លើកទី៣៣។ ពិធីនេះត្រូវបានរៀបចំធ្វើឡើងនៅវិទ្យាស្ថានជាតិអប់រំ។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានថ្លែងយ៉ាងដូច្នេះថា៖ «ពីមុនគេយកពាក្យអរគុណសន្តិភាព ធ្វើជាការលេងសើច ប៉ុន្តែ អីឡូវក្រោយពេលផ្ទុះអាវុធ បានទទួយលស្គាល់ហើយពាក្យអរគុណសន្តិភាព មិនសាមញ្ញទេ កុំចាំបាច់បាត់សន្តិភាព បានស្រែករកសន្តិភាព»។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានបន្តថា សូមបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរទាំងអស់រួមគ្នា ការពារ និងថែរក្សាសន្តិភាពឱ្យបានគង់វង្ស និងរឹងមាំ។ ចំណុចនេះ វាស្ថិតនៅក្នុងចំណែកតូចមួយនៃដែនដី និងពេលវេលា ក៏ប៉ុន្តែ វាក៏មានឥទ្ធិពលចំពោះប្រទេសទាំងមូលផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើយើងពិនិត្យមើលអំពីដែនដីនៃជម្លោះវាមានទំហំតូចណាស់ បើប្រៀបធៀបជាមួយដែនដីដែលមានសន្តិភាព។ ពេលវេលាវាតិចណាស់ បើប្រៀបធៀបនឹង២៤ម៉ោង លើ២៤ម៉ោង ភាពរអាក់ រអួលនៅកន្លែងតូចតាចមួយចំនួន ដូច្នេះ គ្រាន់តែប៉ុណ្ណឹងវាបង្កើតបាននូវបញ្ហាសម្រាប់កង្វល់របស់អ្នកខាងក្រោយទៅហើយ។ ចុះទម្រាំបាត់សន្តិភាពទូទាំងប្រទេសទៀត វាយ៉ាងម៉េច?។

«អ៊ឹចឹងទេ ពាក្យអរគុណសន្តិភាពដែលមុននេះ គឺឌឺដាក់យើង អីឡូវភ្លឺភ្នែកហើយ ឬនៅ? មិនមែនជាចៃដន្យនោះទេ ដែលយើងដាក់ចេញនូវចំណុចនេះ អីឡូវគេឌឺនូវាពាក្យថា «ស្ងាត់តែមិនស្ងៀម» ទៀត គឺឌឺទៀត។ ប៉ុន្តែ អ្នកឌឺពាក្យនេះ មិននៅក្នុងស្រុក វានៅក្រៅស្រុក»។ នេះជាការលើកឡើងបន្ថែមរបស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានរម្លឹកដល់បុគ្គលជ្រុលនិយមព្យាយាមវាយប្រហាររាជរដ្ឋាភិបាល និងដាស់តឿនដល់ជនរួមជាតិទាំងអស់គ្នា សូមគិតឱ្យបានច្បាស់នូវគោលដៅរបស់កម្ពុជា គឺត្រូវការសន្តិភាពវិលត្រឡប់ ទំនាក់ទំនងជិតខាងល្អ ត្រូវបានជួសជុល និងកសាង។ ខណៈបច្ចុប្បន្ននេះ មានយន្តការជាច្រើនកំពុងតែដំណើរការ។ ឧទាហរណ៍គណៈកម្មាធិការចម្រុះខណ្ឌសីមាព្រំដែនគោក (JBC) កម្ពុជា-ថៃ បានប្រជុំ និងបានពិនិត្យ ព្រមទាំងបានដើរវាស់បង្គោលព្រំដែនជាដើម។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានឱ្យដឹងថា អនុស្សារណៈយោគគ្នារវាងកម្ពុជា និងថៃ នៅឆ្នាំ២០០០ គឺបានធ្វើឡើងត្រឹមតែដើររកបង្គោលព្រំដែនចាស់នោះទេ ប៉ុន្តែ មិនទាន់បានកំណត់ខ្សែព្រំដែននៅកន្លែងណានោះទេ។ ប៉ុន្តែ បច្ចុប្បន្ននេះ គឺដល់ដំណាក់កាលដែលគណៈកម្មាធិការចម្រុះខណ្ឌសីមាព្រំដែនគោក (JBC) កម្ពុជា-ថៃ ដែលភាគីទាំងពីរ បានទទួលស្គាល់ទាំងសងខាងហើយ។ ដូច្នេះ សូមទុកភារកិច្ចបោះបង្គោលព្រំដែនរវាងប្រទេសថៃ និងកម្ពុជា បំពេញការងារតាមជំនាញ សូមកុំមកស្រែកតាមអំពើចិត្តឱ្យសោះ និងមិនតម្រូវឱ្យប្រធានព្រឹទ្ធសភា ចេញមកនិយាយនោះដែរ។

សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានបន្ថែមថា សម្ដេចមានសិទ្ធិពន្យល់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីគោលជំហររបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ជុំវិញបញ្ហាព្រំដែនរវាងប្រទេសជិតខាងជាដើម៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ទីក្រុងឡុងដ៏ៈ  The Shard ជាLand Mark នៃទីក្រុងឡូងដ៏ ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលវាបាបនិងកំពុងបង្អួតកំពស់ដ៏ស្កឹមស្កៃមួយ ទៅលើអាកាស។

សំណង់ស្ថាបត្យកម្មដ៏ស៊ីវិល័យមួយនេះ មានកម្ពស់រហូតដល់៣០៩.៦ម៉ែត្រ(១,០១៦ ហ្វីត)។

វាជាអាគារដែលមានការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដូចជា ការិយាល័យ សណ្ឋាគារ អាផាតម៉ិន ភោជនីយដ្ឋាន និងមានកន្លែងគយគន់ទេសភាពទីក្រុងឡុងដ៏ពីលើជាន់ខ្ពស់បំផុតផងដែរ។

អាគារនេះត្រូវបានគូរដោយស្ថាបត្យករ Renzo Piano វាបានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅខែមីនា ឆ្នាំ២០០៩ និងបញ្ចប់ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១២ (បើកនៅដើមឆ្នាំ២០១៣)។

អាគារនេះត្រូវបានចំណាយទឹកប្រាក់វិនិយោគ ប្រហែល៤៣៥ លានផោន (ថ្លៃកិច្ចសន្យា)។

កម្មសិទ្ធិនៃអាគារនេះ គឺ៩៥ភាគរយ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋកាតា ៥ភាគរយ ដោយ Sellar Property Group។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះឈ្មោះ Sellar Property Group៕

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ នៅកម្ពុជាមានផ្សារទំនើបធំៗជាច្រើន(Shopping Mall )& Department Store ដែលប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនខ្លះមានចម្ងល់ ខ្លះទៀតមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ថា វាមានលក្ខណៈខុសគ្នាបែបណា?។

Propertyarea.asia សូមលើកយកចំណេះដឹងថ្មីសម្រាប់បង្ហាញការយល់ដឹងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកអានផងដែរ។

១ ផ្សារទំនើប(Shopping Mall)

ផ្សារទំនើបគឺជាទីតាំងលក់រាយនៅក្នុងអគារធំមួយ  ដែលមានហាងជាច្រើនដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ផ្សារទំនើប

ផ្សារទំនើបជាកន្លែង ដែលមានហាងជាច្រើននៅខាងក្នុង (សម្លៀកបំពាក់ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច ភោជនីយដ្ឋាន ធនាគារ រោងកុន។ល។)

• មានផ្លូវដើររួមដែលភ្ជាប់ហាងទាំងអស់។
• ជារឿយៗរួមមានទីធ្លាអាហារ រោងកុន សួនកុមារ ផ្សារទំនើប។
• ហាងនីមួយៗជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗគ្នា។
• ឧទាហរណ៍៖ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉ល ផ្សារទំនើបសូរិយា ផ្សារទំនើបជីបម៉ុង ២៧១ មេហ្គាម៉ល។

២ ហាងលក់ទំនិញធំៗ

ហាងលក់រាយជាហាងធំមួយ ដែលត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកជាច្រើន (នាយកដ្ឋាន)។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗ

• ក្រុមហ៊ុនមួយជាម្ចាស់ហាងទាំងមូល។
• នៅខាងក្នុងត្រូវបានបំបែកដោយនាយកដ្ឋានដូចជា៖
• សម្លៀកបំពាក់
• ស្បែកជើង
• គ្រឿងសំអាង
• គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច
• ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ
• ប្រព័ន្ធទូទាត់ប្រាក់រួមគ្នាមួយ៕