ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ជំទាវឧកញ៉ា គង់ សំណាងអគ្គនាយិកាបុរីវិមានសំណា​ង បានលើកឡើងពីកត្តាធំៗ៣ដែលបុរី វិមានសំណាង ត្រូវបានអតិថិជនគាំទ្រ និងសរសើរមិនដាច់ពីមាត់។

ចំណុចពិសេស និងលេចធ្លោទាំងនោះរួមមានដូចជា៖

ទី១ បុរី វិមានសំណាង ស្ថិតនៅតំបន់ដែលមានសក្កដានុពលខ្ពស់ ខាងជើង ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់២៥០០ម៉ែត្រ ដែលនៅជុំវិញហុំព័ទ្ធទៅដោយ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉ល សែនសុខ ផ្សារទំនើបម៉ាក្រូ សែនសុខ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍បឹងតាមោក ដែលយើងបានឃើញថាក្រសួងជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងមក។

២ បុរី វិមានសំណាង មានម៉ូតវីឡាប្រណិតចំនួន៣គឺ វីឡាឃីង វីឡាឃ្វីន និងវីឡាព្រីន ដែលបានរចនាម៉ូតតាមបែបក្លាសិក ដោយបានបញ្ចូលនូវការឌីស្សាញនូវម៉ូតបង្អួចធំៗ ដើម្បីស្រូបយកពន្លឺធម្មជាតិចូលទៅក្នុងផ្ទះ។

សម្រាប់វីឡាទោលបែបបារាំង ឬបែបក្លាសិកនេះត្រូវបានបំពាក់ទៅដោយល្បាក់ជ្រី និងក្បាច់រចនា ដែលបានបង្ហាញពីកិត្យានុភាពនៃការរស់នៅ ជាពិសេសការសាងសង់បែបនឹងមានតម្លៃថ្លៃ ប៉ុន្តែយើងចង់ផ្តល់បទពិសោធន៍ នៃការរស់នៅថ្មីដល់អតិថិជនទាំងអស់គ្នា។

ទី៣ បុរី វិមានសំណាង បានបន្តការសាងសង់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ជាពិសេសយើងបានប្រគល់ផ្ទះ ជូនទៅដល់អតិថិជនជាបន្តបន្ទាប់។ លោ​កជំទាវឧកញ៉ា បានបន្ថែមទៀតថា ចំណុចដែលយើងពិសេសជាងគេនោះគឺ គ្រប់ប្រភេទវីឡាទោលដ៏ប្រណិត របស់យើងទាំងអស់សុទ្ធតែមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនមានទំនុកចិត្តខ្លាំងមកលើ បុរី វិមានសំណាង។

ទី៤ បុរីវិមានសំណាង កសាងសហគមន៍បែបអភិជនមួយ ដែលផ្សារភ្ជាប់ការរស់នៅជាមួយបរិស្ថាន ជាមួយសួនច្បារ ហាងកាហ្វេ ព្រែកធម្មជាតិ និងកន្លែងហាត់ប្រាណ ដែលផ្តល់ផាសុខភាពក្នុងការរស់នៅដល់អតិថិជន ប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនា។

សម្រាប់អតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍ លើវីឡាប្រណិតណាមួយនៃបុរី វិមានសំណាង សូមទំនាក់ទំនងតាមរយៈលេខទូរស័ព្ទ០១២ ៩៦ ២០០០៕

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ការដាក់អចលនទ្រព្យ ផ្ទះ ហាង ឬទីតាំងអាជីវកម្មនានាសម្រាប់ជួលមិនមែនជារឿងសាមញ្ញពេកនោះទេ វាត្រូវការនូវការធ្វើការងារចាំបាច់មួយចំនួន។

គេហទំព័រអចលនទ្រព្យឈានមុខគេ Propertyarea.asiaសូមលើកយកចំណុចសំខាន់ៗចំនួន៦សម្រាប់សិក្សា និងវិភាគ។

១. ចែករំលែកតម្រូវការជួលរបស់អ្នក

ដំណើរការចាប់ផ្តើមជាមួយអ្នក។ អ្នកជួលគ្រាន់តែជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងាររបស់យើងអំពីតម្រូវការជួលរបស់ពួកគេ ដូចជា៖

– ទីតាំងដែលពេញចិត្ត

– ចំនួនថវិកា

– ប្រភេទអចលនទ្រព្យ (អាផាតមិន ខុនដូ វីឡា។ល។)

– ចំនួនបន្ទប់គេង

– ពេលវេលាសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅ

– ចំណូលចិត្តគ្រឿងសង្ហារឹម

គោលដៅរបស់យើង គឺយល់ឱ្យបានពេញលេញអំពីតម្រូវការរបស់អ្នក ដើម្បីឱ្យយើងអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អ្នក។

២. ការផ្គូផ្គងអចលនទ្រព្យដោយភ្នាក់ងារជំនាញរបស់យើង

ដោយផ្អែកលើចំណូលចិត្តរបស់អ្នក ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ នឹងជ្រើសរើស និងណែនាំអចលនទ្រព្យជួល ដែលសមរម្យពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យដ៏ទូលំទូលាយរបស់យើង។ យើងផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតាមរបៀបរស់នៅ ថវិកា និងការរំពឹងទុករយៈពេលវែងរបស់អ្នក។

ធ្វើបែបនេះ វាជួយសន្សំសំចៃពេលវេលារបស់អ្នក និងធានាថាអ្នកមើលតែអចលនទ្រព្យ ដែលពិតជាសមនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។

៣. ការរៀបចំមើលអចលនទ្រព្យ

នៅពេលដែលអ្នកបានជ្រើសរើស អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍រួចហើយ ក្រុមការងាររបស់យើងនឹង៖

• ទាក់ទងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬម្ចាស់ផ្ទះ
• រៀបចំកាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលាមើលដែលងាយស្រួល

អមដំណើរអ្នកក្នុងអំឡុងពេលមើលប្រសិនបើចាំបាច់។

– យើងធានាថាដំណើរការមើលមានភាពរលូន ច្បាស់លាស់ និងផ្តល់ព័ត៌មាន។

៤. ថ្លៃកក់ និងការបញ្ជាក់ការជួល

បន្ទាប់ពីអ្នកសម្រេចចិត្តលើអចលនទ្រព្យណាមួយ ជាធម្មតាអ្នកជួលត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃកក់។ នេះធានាសុវត្ថិភាពអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលព័ត៌មានលម្អិត អំពីការផ្លាស់ទីលំនៅ និងកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់។

ចំណាំ៖ ថ្លៃកក់អាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើម្ចាស់ផ្ទះ។

៥. ពិនិត្យកិច្ចព្រមព្រៀង ការចុះហត្ថលេខា និងការផ្លាស់ទីលំនៅ

មុនពេលចុះហត្ថលេខា ត្រូវពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌ ច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានពន្យល់យ៉ាងច្បាស់។ ធានាថាអចលនទ្រព្យស្អាត ថែទាំបានល្អ និងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា

នៅថ្ងៃផ្លាស់ទីលំនៅ៖

• ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

តម្លាភាពគឺជាគន្លឹះ ហើយភ្នាក់ងាររបស់យើងនៅទីនោះ ដើម្បីជួយបញ្ជាក់ប្រការណាមួយប្រសិនបើចាំបាច់។

៦. ការបង់ប្រាក់ជួលចុងក្រោយ

បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកជួលបង់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌជួលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ នេះជាធម្មតារួមមាន៖

ថ្លៃជួលមួយខែទៀតត្រូវបង់ជាមុន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌជួលអាចប្រែប្រួល៖

• ម្ចាស់ផ្ទះ ខ្លះអាចទាមទារឱ្យបង់ថ្លៃជួលពីរឬបីខែជាមុន អាស្រ័យ

លើអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចព្រមព្រៀង។

• ភ្នាក់ងាររបស់យើងនឹងពន្យល់យ៉ាងច្បាស់ អំពីតម្រូវការទូទាត់

ទាំងអស់ជាមុន ដូច្នេះមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលទេ៕

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញឧស្សាហកម្ម និងអ្នកអត្ថាធិប្បាយទីផ្សារ អ្នកឯកទេស និងអ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យជាច្រើនបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងវិលត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗនៅឆ្នាំ ២០២៦។

ទស្សនៈនេះត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ នៅក្នុងសេចក្តីសង្ខេបទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៃនិន្នាការឆ្នាំ ២០២៦។

លោកឧកញ៉ាចេង ខេង នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន CPL Cambodia Property បានកត់សម្គាល់ថា គម្រោងប្រណីតតាមឆ្នេរសមុទ្រ និងការអភិវឌ្ឍថ្មីៗ (ឧទាហរណ៍ នៅក្រុងព្រះសីហនុ និងកោះរ៉ុង) គឺជាភស្តុតាងដែលបង្ហាញថា ទីផ្សារកំពុងវិវត្ត និងបង្កើតទីផ្សារថ្មីៗសម្រាប់កំណើនអចលនទ្រព្យ។

ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) ខណៈពេលដែលមិនត្រឹមតែនិយា​យអំពីអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ លោកស្រី Jyotsana Varma នាយកប្រចាំប្រទេសរបស់ ADB ប្រចាំប្រទេសកម្ពុជា បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ទូទៅរបស់ប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦ ដោយកត់សម្គាល់ថា សំណង់ និងអចលនទ្រព្យគួរតែរស់ឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ដែលជាផ្នែកមួយនៃការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿនប្រធានសម្ព័ន្ឋក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនSAM SN Groupបានមានប្រសាសន៍ដោយលើកឡើងលើផ្នែកមួយចំនួន នៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកំពុងងើបឡើងវិញ ដែលផ្នែកទាំងនោះរួមមានលំនៅដ្ឋាន និងខុនដូលំដាប់មធ្យម ដីសម្រាប់សាងសង់តំបន់ឧស្សាហកម្ម ជាដើម៕