អ្នកជំនាញប្រាប់ពីទីតាំងដីចំនួន៦ ដែលមិនគួរវិនិយោគព្រោះ ប្រឈមហានិភ័យខ្ពស់

0

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញជើងចាស់ផ្នែកដីធ្លី បានបង្ហាញពីទីតាំងដីចំនួន៦ ដែលមិនគួរវិនិយោគដោយសារជាប្រភេទដី ដែលមិនងាយឡើងថ្លៃ និងមានហានិភ័យជាប់គាំងរយៈពេលវែង។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Land Station លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានបង្ហើបឲ្យដឹងថា ដីដែលមានទីតាំងខាងក្រោមនេះ គួរមានការប្រុងប្រយ័ត្ន សម្រាប់ការវិនិយោគ ដែលដីទាំងនោះមានដូចជា

១ ដីជាប់នឹងម៉ុងខ្មោច

ធម្មតាម​នុស្សណាក៏ស្លាប់ដែរ ប៉ុន្តែនៅពេលពួកគេស្លាប់ មនុស្សមិនសូវហ៊ានទៅក្បែរឡើយ ពួកគេតែងតែខ្លាចរអា ហេតុនេះការទិញដី ដែលស្ថិតនៅទល់មុខចេតិយ ឬម៉ុងខ្មោចមិនគួរធ្វើឡើយ ព្រោះមានហានិភ័យជាប់គាំងរយៈពេលវែង។

២ ដីស្ថិតនៅជាប់វត្តអារ៉ាម

ត្បិតវត្តអារ៉ាម ជាកន្លែងប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ និយមទៅធ្វើបុណ្យ ប៉ុន្តែដីនៅជាប់វត្ត មិនសូវមានប្រជាប្រិយភាពឡើយ ដោយសារវត្តជាកន្លែង ដែលមានសម្លេងពីការសូត្រធ៌មរបស់ព្រះសង្ឃ នៅពេលមាន  រដូវបុណ្យទានមកដល់។

ហេតុនេះ ដីនៅជិតវត្តគេមិននិយមសាងសង់បុរី ឬលំនៅដ្ឋាន ឬមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មធំៗច្រើនឡើយ ដោយសារហេតុផលមួយចំនួនខាងលើ និងហេតុផលមួយចំនួនទៀត។

៣ ដីមានផ្លូវទ័ល និងផ្លូវតូចៗ

ដីស្ថិតនៅលើផ្លូវទ័ល ឬផ្លូវតូចៗ ពិបាកក្នុងការធ្វើដំណើរ ជាដីដែលមិនងាយឡើងថ្លៃឡើយ បើធៀបនឹងដីដែលមានទីតាំងជាប់ផ្លូវធំៗ និងជាផ្លូវមានមនុស្សឆ្លងកាត់ច្រើន ពិសេសដីស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវដែលអាចតភ្ជាប់ទៅកាន់ផ្លូវជាតិ ឬផ្លូវសំខាន់ៗដទៃទៀត។

ដីជាប់ផ្លូវទ័ល ឬផ្លូវតូចៗ មានឱកាសឡើងថ្លៃយឺត លើកលែងតែផ្លូវនោះស្ថិតក្នុងផែនការពង្រីករបស់រដ្ឋាភិបាល។

៤ ដីគ្មានប្លង់ច្បាស់លាស់

មានអ្នកវិ​និយោគមួយចំនួន បានប្រថុយប្រថានទិញដី ដែលគ្មានផ្លូវច្បាស់លាស់ ដោយគ្រាន់តែដឹងថា តំបន់ណាមួយនោះនឹងមានការការសាងសង់ផ្លូវនាពេលអនាគត។

ទោះជាមានការសាងសង់ផ្លូវនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែភាពមិនច្បាស់លាស់នៃពេលវេលា ក៏ធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគគាំងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនផងដែរ។

៥ ដីមានរូបរាងមិនស្អាត

ដីខ្លះមានប្លង់មិនស្អាត មិនស្មើជ្រុង ក៏ជាប្រភេទដីពិបាកលក់ចេញ និងមិនងាយរកម៉ូយផងដែរ ពិសេសដីប្រភេទនេះជាដីរើសម្ចាស់ និងពិបាករកផលចំណេញ។

ការវិនិយោគដីបែបនេះ ពិតជាមានហានិភ័យ ក្នុងការជាប់គាំងរយៈពេលវែង និងប្រឈមហានិភ័យជាប់គាំងលំហូរទុនវិនិយោគ។

៦ ដីមានរឿងក្តីក្តាំនៅតុលាការ

មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួន បានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផងដែរ ដោយសារពួកគេបានប្រថុយទិញដី ដែលមានតម្លៃទាប ប៉ុន្តែជាដីជាប់ក្តីក្តាំនៅតុលាការ។

ការទិញដីដែលមានវិវាទបែបនេះ ពិតជាមានហានិភ័យ ដោយ​សារជួនកាលម្ចាស់បង់លុយរួចហើយ ប៉ុន្តែប្លង់ដីនៅតុលាការនៅឡើយ ដោយសារការកាត់ក្តីមិនទាន់បញ្ចប់។

ហេតុនេះអ្នកហ៊ានប្រថុយទិញដីបែបនេះ គួរសិក្សាពីនិតិវិធីផ្លូវច្បាប់ និងលក្ខខ័ណ្ឌបង់ប្រាក់ឲ្យ​បានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យមិនបានដីហើយ អស់ទាំងលុយ និងជាប់ក្តីនៅតុលាការយ៉ាង   ស្មុគ្រស្មាញ៕

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here