ដោយ: គង់ លាងហួរ
ប៉េកាំង: វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងស្ថិតក្នុងភាពជាប់គាំងដូចជាប្រទេសជប៉ុនកាលពីឆ្នាំ១៩៩១ បន្ទាប់ពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើសតម្រូវការបានផ្ទុះឡើង ខណៈរដ្ឋាភិបាលជប៉ុនបានចំណាយពេលវេលាអស់១៨ឆ្នាំ ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ។
វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិននាពេលនេះ ហាក់មានភាពស្រដៀងគ្នាស្ទើរតែទាំងស្រុង បើប្រៀបធៀបនឹងភាពស្ថិតនៅទ្រឹងនៃវិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងប្រទេសអេស្ប៉ាញកាលពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ២០០០។ តួយ៉ាង នាពេលនេះ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅប្រទេសចិនបានដាំក្បាលចុះអស់ពាក់កណ្តាល បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២១។
ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល១២ខែគិតត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំនេះ ការសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅចិនបានដាំក្បាលចុះ៦៣ភាគរយ បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២១ មកនៅត្រឹមទំហំ៦៣៤លានម៉ែត្រការ៉េ។
លោក Logan Wright អ្នកវិភាគមួយរូបនៅក្រុមហ៊ុន Rhodium Group បានលើកឡើងថា សកម្មភាពសាងសង់នៅប្រទេសចិន ត្រូវបានរំពឹងទុកថា នឹងមានស្ថិរភាពក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ។ជាមួយគ្នានេះ ដោយផ្អែកលើកត្តាប្រជាសាស្ត្រ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានព្យាករណ៍ថា តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសចិននឹងមានកម្រិតជាមធ្យមប្រមាណ៩៥០លានម៉ែត្រការ៉េក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខ។
-->
ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ការដាំក្បាលចុះនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសចិន ត្រូវបានមើលឃើញថា មានភាពស្រដៀងគ្នាកាន់តែច្រើន បើធៀបទៅនឹងវិបត្តិជាប់គាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជប៉ុនកាលពីអំឡុងឆ្នាំ១៩៩១ដល់ដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ២០០០។
វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិក និងអេស្ប៉ាញ ត្រូវចំណាយពេល៥ឆ្នាំដើម្បីស្តារតម្លៃផ្ទះពីកម្រិតបាតតារាង បន្ទាប់ពីដាំក្បាលចុះ៣០ ទៅ៤០ភាគរយ។ ចំណែក ជប៉ុនបានចំណាយពេលវេលាអស់១៨ឆ្នាំដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញ បន្ទាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសមួយនេះបានដាំក្បាលចុះ៤៧ភាគរយ។ចំណែក តម្លៃផ្ទះថ្មី និងផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ១១ភាគរយ ចាប់តាំងពីបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចបានផ្ទុះឡើង។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យផ្លូវការរបស់ក្រុមហ៊ុន JPMorgan ។
ចំណែក ក្រុមអ្នកវិភាគផ្សេងទៀតបានអះអាងទៀតថា គិតរហូតមកដល់ពេលនេះ ការដាំក្បាលចុះនៃតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិន មានកម្រិតប្រហាក់ប្រហែលគ្នាទៅនឹងប្រទេសជប៉ុនកាលពីមុន ហើយនិន្នាការនេះអាចនឹងបន្តកើតមានតទៅមុខទៀត។
ម្យា៉ងវិញទៀត វិធានការដែលរដ្ឋាភិបាលជប៉ុន និងចិន បានដាក់ចេញដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិនេះ ក៏មានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាផងដែរ។ តួយ៉ាង រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនបានតម្រូវឱ្យធនាគារនានា ជួយទិញអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំង ខណៈរដ្ឋាភិបាលចិនបានជំរុញឱ្យរដ្ឋបាលក្នុងតំបន់មូលដ្ឋានប្រមូលទិញផ្ទះដែលលក់មិនដាច់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនផ្ទះដែលមានស្រាប់ក្នុងស្តុក។
កាលពីខែឧសភាកន្លងទៅ ទីក្រុងប៉េកាំងបានប្រកាសបញ្ចេញកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តថ្មីមួយ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារនានាអាចកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្រូវឱ្យរដ្ឋបាលក្នុងតំបន់ទិញផ្ទះពីអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីប្រែក្លាយទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ក្រុមអ្នកវិភាគលើកឡើងថា “គោលបំំណងដ៏សំខាន់នៃចំណាត់ការនេះ គឺដើម្បីផ្ទេរទ្រព្យសកម្មដែលមានបញ្ហាចេញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅឱ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែ នៅទីបំផុត ការខាតបង់នឹងមានទំហំប្រហាក់ប្រហែលទៅនឹងប្រទេសជប៉ុនកាលឆ្នាំ១៩៩១”៕ប្រភព:Reuters៕
