ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ បើគិតត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនវត្ថុរបស់កម្ពុជា កំពុងជួបប្រទះនឹងរយៈពេលនៃស្ថិរភាព ដោយមានការរំពឹងទុកនៃកំណើនបន្តិចម្តងៗ ដែលរងឥទ្ធិពលដោយកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យជាក់លាក់មួយចំនួន។
ទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច
តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុកម្ពុជាមានការវិវត្តបែបណាបន្ទាប់ពីដំណាច់ត្រីមាសទី១
សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាត្រូវបានគេព្យាករថា នឹងមានកំណើនប្រមាណ៦%ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដែលត្រូវបានជំរុញដោយលទ្ធផលដ៏រឹងមាំ ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍និងការនាំចេញ។
គន្លងសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាននេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។
សកម្មភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ
វិស័័យអចលនទ្រព្យ ត្រូវបែងចែកជាច្រើនផ្នែកដូចជា បុរី ខុនដូ ដីឡូត៍ លំនៅដ្ឋាន ទីផ្សារលក់រាយ ការិយាល័យ អាផាតម៉ិនជាដើម។
- សកម្មភាពសំណង់
ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់មានចំនួនសរុប ប្រហែល២១៩០លានដុល្លារ ដែលបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែកំពុងបន្តចំពោះគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។
- តម្លៃអចលនទ្រព្យ
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបែបសហកម្មសិទ្ឋ និងលំនៅដ្ឋានប្រណីត បានឃើញការកែសម្រួលតម្លៃ ដោយខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ មានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល $2,714 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការថយចុះបន្តិច។
- ទីផ្សារការិយាល័យ
អត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យជារួម បានបង្ហាញពីកំណើនមធ្យម ដោយតម្លៃជួល នៅតែស្ថិតស្ថេរប្រហែល $27 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ សំរាប់ការិយាល័យកម្រិតA៕
- ទីផ្សារលក់រាយ
ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងបានកើនឡើង ការកាន់កាប់បានធ្លាក់ចុះបន្តិច ដោយតម្លៃជួលបឋមនៅតែរក្សាបានប្រហែល $22.1 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
បញ្ហាប្រឈម និងការព្យាករណ៍
ទោះបីជាមានសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានក៏ដោយ វិស័យអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា រួមទាំងការធ្លាក់ចុះ នៃការវិនិយោគបរទេស និងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។
អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អាចនឹងកើតឡើងនៅចន្លោះឆ្នាំ 2026 និងឆ្នាំ 2027 ដែលស្របតាមការស្ទុះងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយ និងបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។
ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាពនៅដើមឆ្នាំ2025 នោះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍដែលកំពុងបន្ត បានបង្ហាញពីមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ៕
