ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បណ្តាវិនិយោគិននៅតំបន់អាស៊ីបាននិងកំពុងងាកមកបណ្តាក់ទុនរយៈពេលវែងលើអចលនទ្រព្យផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ដោយសារផ្នែកអចលនទ្រព្យនានា ដូចជាការលក់រាយ និងការិយាល័យបន្តជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈម។
ការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគនេះបានកើតមានអស់រយៈពេលជាង១ទស្សវត្សមកហើយ។ ប៉ុន្តែ និន្នាការនេះទើបលេចចេញជារូបរាងកាន់តែច្បាស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍សិក្សារួមគ្នាដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាផ្នែកធុរកិច្ច PwC និងវិទ្យាស្ថាន Urban Land (ULI)។
លោក Mark Cooper អ្នកជំនាញនៅឯវិទ្យាស្ថាន ULI ប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា“បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យផ្នែកភស្តុភារជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់បំផុតនៃផលបត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ”។
-->
ការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យផ្នែកភស្តុភារបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថ ឬទម្លាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ ជាពិសេសការរីកចម្រើនរបស់ទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ដែលបានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការជួល ឬទិញឃ្លាំងនៅទូទាំងតំបន់។
លោក Cooper បានកត់សម្គាល់ឃើញថា “មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យមានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចពីអចលនទ្រព្យក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀត។ យើងបានសង្កេតឃើញមានមានការខ្វែងគំនិតគ្នាមួយចំនួនអំពីសំណួរថា តើមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាអចលនទ្រព្យ ឬជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ?”។
ប៉ុន្តែ លោក Mark Cooper បានអះអាងថា មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាមូលដ្ឋានក្នុងការទ្រទ្រង់ផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្មតាមរយៈប្រព័ន្ធឌីជីថលក្នុងយុគសម័យទំនើប។
លោក Stuart Porter អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន PwC បានលើកឡើងថា “ប្រសិនបើមានមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យចំនួន២០០ទីតាំង ឬច្រើនជាងនេះនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន។ ដូច្នេះ បណ្តាអ្នកវិនិយោគនឹងអាចចាប់យកឱកាសរយៈពេលវែង ហើយបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀតនៅតំបន់អាសុីក៏នឹងទាក់ទាញបានការវិនិយោគលើមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យផងដែរ”។
ថ្វីបើមានការប្រែប្រួលរយៈពេលខ្លី និងបញ្ហាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងណាក្តី ក៏បណ្តាវិនិយោគិននៅក្នុងតំបន់អាសុីបានផ្តោតលើការវិនិយោគរយៈពេលវែងជាជាងការវិនិយោគដើម្បីទទួលបានផលចំណេញរយៈពេលខ្លី៕ប្រភព: Real Estate Asia៕
