ដោយៈ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងវិស័យអចនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែក ចេញជាផ្នែកផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ហើយការវិនិយោគក៏ត្រូវបានបែងចែក ទៅតាមទំហំសាច់ប្រាក់ផងដែរ។ ប៉ុន្តែដើម្បីបញ្ចៀសហានីភ័យនៃការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យមួយនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការពិនិត្យទៅលើឯកសារពាក់ព័ន្ធជាច្រើន ជាពិសេសគឺឯកសារសម្គាល់កម្មសិទ្ធិ ដែលគេហៅថា «ប្លង់»។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Century 21 Mekong និងជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសនឲ្យដឹងថា ប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិ ឬប្លង់មានច្រើនប្រភេទ ហើយសុពលភាពនៃការប្រើបក្រាស់ក៏ត្រូវបានបែងចែកទៅតាមតំណាក់កាល និងពេលវេលាផងដែរ ។ លោកបានបន្តទៀតថា បច្ចុប្បន្ននេះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានការប្រើប្រាស់ប្លង់ជាច្រើនប្រភេទ ដែលមិនតិចជាង៧នោះឡើយ។
-->
លោកបានបន្តទៀតថា “កាលពីសម័យសង្គមរាស្ត្រនិយម មានប័ណ្ណអចលនទ្រព្យចំនួនពីរប្រភេទដែលត្រូវបានគេហៅថា «ប័ណ្ណស្លាបមាន់» លុះនៅក្នុងសម័យកាលរដ្ឋកម្ពុជា គេហៅថា «ប្លង់កាត់ដោយដុំ ឬបំណែកនៃអចលនទ្រព្យ»។ នៅមុនឆ្នាំ១៩៩០ ត្រូវបានប្រើប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិមួយប្រភេទទៀត ដែលគេហៅថា «ប្លង់ទន់» ដែលទទួលស្គាល់ដោយអជ្ញាធរដែនដី ឬត្រឹម ឃុំ / សង្កាត់ (បច្ចុប្បន្នទទួលស្គាល់ដល់ថ្នាក់ស្រុក / ខណ្ឌ) ។ ចំណែកប្លង់មួយប្រភេទទៀត ដែលចុះជាប្រព័ន្ធ «ប្លង់អិលម៉ាប» ហើយប្លង់ ឬប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិទាំងអស់ ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើនេះ កំពុងតែប្រើប្រាស់រួមគ្នារហូតមកដល់សព្វថ្ងៃ”។
លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា “ អ្នកដែលវិនិយោគ ឬអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នឱ្យបានខ្ពស់ ទៅលើការកាត់ប្លង់រឹងដែលជាប្លង់ទទួលស្គាល់ដោយក្រសួង”។
លោកបញ្ជាក់ថា ភាគច្រើនបញ្ហាវិវាទតែងកើតមានឡើង ក្រោយពេលការកាត់ប្លង់មិនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍ ឪពុក ម្តាយ ដែលបែងចែកចំណែកដីរួមដែលស្ថិតនៅក្នុងប្លង់រឹង ទៅឱ្យកូនដោយត្រឹមតែធ្វើការបញ្ជាក់ត្រឹម ឃុំ / សង្កាត់ ឬសាលាស្រុក / ខណ្ឌ ដោយមិនបានបំបែងក្បាលដីចេញពីប្លង់រឹង”។
លោកច្រឹក សុខនីមបានបញ្ជាក់ទៀតថា បញ្ហាភាគច្រើននៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ កើតមានទៅលើអ្នកដែលទិញដីឡូតិ៍ ដោយសារតែអ្នកទិញមិនបានយល់ច្បាស់ពីកាត់ប្លង់ និងការបំបែកក្បាលដី ដែលទទួលស្គាល់ដោយស្ថាប័នក្រសួង។ ដូច្នេះចំពោះអ្នកទិញ ដើម្បីបញ្ចៀសហានីភ័យ ឬបញ្ហាវិវាទណាមួយកើតឡើង គឺត្រូវតែសិក្សាឱ្យបានច្បាស់ពីប្រវត្តិដី ដឹងពីប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងការកាត់ប្លង់បំបែកក្បាលដីឱ្យបានច្បាស់។
លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា វិធីសាស្ត្រមួយទៀត ដើម្បីអាចចៀសផុតពីហានិភ័យ អ្នកទិញត្រូវតែប្រឹក្សាជាមួយអ្នកជំនាញច្បាប់អចលនទ្រព្យ ដើម្បីសិក្សាទៅលើប្រភេទប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិ ឬប្លង់ មុនពេលសម្រេចចិត្តទិញ ដើម្បីកុំជួយជាមួយរឿងវិវាទកើតឡើងដែលនាំឱ្យខាតបង់ផលប្រយោជន៍៕
