ដោយ ៖ ហ្សូលី
អារ៉ាប់ ៖ ឆ្នាំ២០២០នេះគឺជាឆ្នាំដែលពិភពលោកទទួលរងនូវភាពរងគ្រោះជាច្រើនក្នុងនោះវិស័យអចលនទ្រព្យនៅអារ៉ាប៊ីសាអ៊ូឌីតដែលមិនសូវមានការលើកឡើង ក៏ជួបប្រទះនូវការប៉ះទង្គិចដែរ។ មេរោគនេះបានរារាំងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការទ្រព្យសម្បត្តិ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់អារ៉ាប់ប៊ីសាអូឌីតកាន់តែទូលំទូលាយ។
កំណែទម្រង់របស់រដ្ឋដើម្បីពង្រឹងភាពជាម្ចាស់អចលនវត្ថុបានជួយវិស័យលំនៅដ្ឋានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មក្នុងរយៈពេល ១៥ ខែកន្លងមក។ អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះព្រមានថា កម្រិតការិយាល័យប្រហែលជានឹងកើនឡើង នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនដែលមានការលំបាក និងនាំឱ្យកាត់បន្ថយចំណាយខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះនិងថ្លៃជួលពាណិជ្ជកម្មទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះដោយសារតែតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។
ការកើនឡើងទាំងនេះជាសញ្ញាបង្ហាញពីការបញ្ចប់នៃការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារ។ សន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសអារ៉ាប៊ីសាអូឌីតដែលរួមមានទាំងពាណិជ្ជកម្មនិងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០១៥ រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០១៨ ។
គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋក្នុងការជំរុញវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងបើកសេដ្ឋកិច្ចឱ្យមានការចូលរួមពីបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងៗ មានការងើបឡើងវិញកាលពីឆ្នាំមុន។
ព្រះរាជាណាចក្រនេះមានគោលបំណងបង្កើនភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដល់ ៦០ ភាគរយក្នុងចំណោមជនជាតិ និងបង្កើនប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសរុបរហូតដល់ ១៣៣,៩ ពាន់លានដុល្លារនៅចុងឆ្នាំ ២០២០ ។
យោងតាមអ្នកពិគ្រោះយោបល់ CBRE បានឱ្យដឹងថា នៅទីក្រុងរីយ៉ាដតែមួយទំហំនិងតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងការលក់សាច់ប្រាក់បានកើនឡើង ៥៣ ភាគរយ និង ៦៣ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ។
ទិន្នន័យដំបូងពីក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានបង្ហាញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២។ តម្លៃអាផាតមិននិងវីឡាបានកើនឡើង ៤,២ ភាគរយ និង ៦,៣ ភាគរយ នៅក្នុងទីក្រុងរីយ៉ាដ ហើយ ៦,១ ភាគរយនិង ៣,១ ភាគរយនៅក្នុងទីក្រុងជេដា។
លោក Taimur Khan ដៃគូសហការក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ knightFrank បានមានប្រសាសន៍ថា“ ក្នុងដំណាក់កាលនេះវាពិបាកក្នុងការព្យាករពីចលនាពិតនៃតម្លៃនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែការបិទទ្វារយ៉ាងតឹងរឹង និងបើកចំហរ និងផលប៉ះពាល់ដែលរំពឹងទុកលើសេដ្ឋកិច្ច យើងរំពឹងថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទំនងជានឹងមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃសកម្មភាពក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ លទ្ធផលនេះនឹងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃទំនិញ” ។
Knight Frank បានប៉ាន់ប្រមាណថា កម្រិតអចលនវត្ថុទំនេរនៅរីយ៉ាតទំនងជាកើនឡើងជាពិសេសនៅពេលដែលតំបន់ដែលអាចជួលរបស់រដ្ឋធានីអារ៉ាប៊ីសាអូឌីតនឹងកើនឡើងដល់ ៥,១៤ លានម៉ែត្រក្រឡានៅឆ្នាំ ២០២២ ពី ៣,៩៩ លានម៉ែត្រការ៉េនៅចុងឆ្នាំ ២០១៩ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងដំណើរការមួយចំនួនត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះដែលបង្ហាញពីទស្សនៈទុទិដ្ឋិនិយមរយៈពេលវែងដែលក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនកំពុងទទួលយក។
ក្នុងរយៈពេល ១៨ ខែកន្លងមកនេះការបន្ធូរបន្ថយវិធានការវិនិយោគរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនបរទេសបាននាំឱ្យមានការសាកសួរពីក្រុមហ៊ុនក្នុងតំបន់និងពិភពលោកដែលស្វែងរកការបង្កើត ឬពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសអារ៉ាប់ប៊ីសាអូឌីត៕
