ដោយៈ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានអះអាងថាការវិនិយោគទៅលើអគារការិយាល័យជួលបែបទំនើបនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្នហាក់នៅមានកម្រិតនៅឡើយខណៈដែលវិស័យមួយនេះបានផ្តល់ផលចំណេញពីការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនបើធៀបទៅនឹងផ្នែកដទៃទៀតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ ដែលប្រភពដើមមកពីសហរដ្ឋអាមេរិកColdwell Banker Cambodia លោក Ken Lo បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនារសៀលថ្ងៃទី៧ កញ្ញានេះថា ទីផ្សារការរិយាល័យជួលនៅកម្ពុជា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហាក់នៅមិនទាន់មានតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់នោះទេ ភាពស្ងប់ស្ងាត់ទាំងនេះក៏ដោយសារតែបណ្តាលមកពីវិបត្តិនៃជំងឺឆ្លងប៉ុន្តែនៅពេលបន្តិចទៀតខ្ញុំជឿជាក់ថាតម្រូវការទីផ្សារមួយនេះនឹងមានកំណើនខ្ពស់។
លោកបានបញ្ជាក់ថា “តម្រូវការជួលអគារការិយាល័យ នឹងមានកំណើនបន្ទាប់ពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសាកល ត្រូវបានវិលត្រឡប់ទៅរកភាពល្អប្រសើរវិញ”។ លោកបន្តថា “សម្រាប់ទីផ្សារកម្ពុជា ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងវិស័យមួយនេះ ហាក់នៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយក៏មិនសូវមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងនោះដែរ”។
ម្ចាស់អាជីវកម្មមួយចំនួននៅបន្តជួលអគារចាស់ឬផ្ទះល្វែងនិងវីឡាជាន់ជាប់ដីធ្វើជាទីស្នាក់ការក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅឡើយ។បន្តិចទៀតរបត់សង្គមនៃមុខជំនួញនឹងជំរុញឱ្យពួកគាត់ផ្លាស់ប្ដូរគំនិតនិងឥរិយាបទចាស់ជាមិនខាន។
លោកKen Loបានបន្តថា “នៅពេលដែលមានអ្នកជំនួញអន្តរជាតិ ចូលមកទីផ្សារកម្ពុជាកាន់តែច្រើន តម្រូវការជួលអគារការិយាល័យបែបទំនើប នឹងមានតម្រូវការខ្ពស់ ព្រោះក្រៅពីផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការបំពេញការងារ ថែមទាំងអាចជួយបង្ហាញពីស្ថានភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន រួមជាមួយនឹងការផ្តល់ទំនុកចិត្តកាន់ច្រើន ទៅដល់បណ្តាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគនានាដែលជាដៃគូ”។
ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងទីផ្សារនៃការផ្គត់ផ្គង់ អគារការិយាល័យជួលនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា មួយចំណែកធំស្ថិតនៅតាមបណ្តាអគារពាណិជ្ជកម្មធំៗ ដូចជាអគារពាណិជ្ជកម្ម កម្រិតខ្ពស់វឌ្ឍៈកាពីតាល់ អគារពាណិជ្ជកម្ម Exchange Square អគារកាណាឌីយ៉ា មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចំរុះនៅតំបន់កោះពេជ្រ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Olympia ហើយមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកងជាដើម។
លោកKen Lo បានអះអាងថា “ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យជួល នៅក្នុងអាគារធំៗគឺនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ប៉ុន្តែអគារពាណិជ្ជកម្មតូចៗ នៅតាមតំបន់នានាក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគឺមានច្រើន ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងកម្រិតស្ដងដារនោះទេ ។ លោកបញ្ជាក់ថា “ការិយាល័យជួលត្រូវបានបែងចែកកម្រិតនៃប្រណីតភាពជា៣ដូចគ្នាទៅនឹងការបែងចែកកម្រិតខុនដូអាផាតមិនផងដែរ។
សម្រាប់ការិយាល័យជួលកម្រិតA បច្ចុប្បន្នឃើញមាននៅក្នុងអគារពាណិជ្ជកម្មកម្រិតខ្ពស់វឌ្ឍនៈកាពីតាល់ និងអគារពាណិជ្ជកម្ម Exchange Square ហើយមួយចំនួនទៀតឃើញមាននៅតំបន់កោះពេជ្រ។
ប្រភេទការិយាល័យជួលកម្រិត A មានតម្លៃក្នុងចន្លោះចាប់ពី ២៥–៣៨ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កម្រិតBមានតម្លៃក្នុងចន្លោះ១៥–២៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងកម្រិត C មានតម្លៃក្នុងចន្លោះ៨–១៣ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
លោកKen Loបានបន្តថា “សព្វថ្ងៃនេះយើងទទួលស្គាល់ថា តម្រូវការជួលការិយាល័យកម្រិតBគឺមានច្រើន ហើយតម្រូវការការិយាល័យកម្រិតAនៅមានកម្រិត ប៉ុន្តែក្រោយពេលវិបត្តិត្រូវបានទប់ស្កាត់ ហើយសេដ្ឋកិច្ចសាកលចាប់ផ្តើមមានកំណើនឡើងវិញ នោះតម្រូវការការិយាល័យកម្រិតA នឹងកើនឡើងជាក់មិនខាន់”៕
