ដោយៈ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញ ៖ ក្រោមហេតុផលសំខាន់ៗមួយចំនួនបានធ្វើឱ្យបណ្តាអ្នកជំនាញ និងជាប្រតិបត្តិករ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបង្ហាញពីភាពជឿជាក់ថា នៅដើមឆ្នាំ២០២១ខាងមុខនេះ តម្លៃអចលនវត្ថុនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នឹងនៅតែបន្តបាននូវភាពលំនឹងដដែល ពោលគឺមិនមានការធ្លាក់ចុះនោះទេ។
លោកស្រីអាន សុធីតា នាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីរសៀលថ្ងៃទី៧ ធ្នូកន្លងមកថា រហូតដល់ឆ្នាំ២០២១ខាងមុខនេះ តម្លៃអចលនវត្ថុនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលរួមមានតម្លៃដីធ្លី និងសំណង់លំនៅដ្ឋាននានានៅតែបន្តរក្សាបាននូវលំនឹងដូចឆ្នាំ២០២០ដដែល។
លោកស្រីបានបញ្ជាក់ “ទាំងតម្លៃដី ទាំងតម្លៃអចលនវត្ថុផ្សេងៗ ដូចជា សំណង់លំនៅដ្ឋាន ខុនដូជាដើម គឺអាចបន្តបានស្ថានភាពដូចបច្ចុប្បន្នដដែល លើកលែងតែម្ចាស់អចលវត្ថុមួយចំនួនតូច ដែលមានបញ្ហាចរន្តសាច់ប្រាក់បន្ទាន់ ពួកគាត់អាចនឹងបង្ខំចិត្តប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃមួយទាបជាងទីផ្សារតែប៉ុណ្ណោះ” ។
លោកស្រីបន្តថា “នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ បើនិយាយពីតម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងផ្សេងៗគឺនៅតែបន្តមាន ប៉ុន្តែចំពោះផ្ទៃដីដែលទំនេរហាក់មិនមានច្រើននោះទេ ដែលជាហេតុជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំ លើកលែងតែក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២០នេះ ដោយសារតែបញ្ហានៃជំងឺឆ្លង ដែលកំពុងរាតត្បាតជាសាកល ទើបធ្វើឱ្យតម្លៃនៅលើទីផ្សាររួមស្ថិតនៅក្នុងសភាពទ្រឹង ប៉ុន្តែមិនធ្លាក់ចុះនោះទេ” ។
ជាមួយគ្នានេះ ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ថា ចំពោះតម្លៃដីនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានអត្រាមិនស្មើគ្នានោះទេ ដោយក្នុងនោះតម្លៃដីដែលថ្លៃជាងគេជាងគេ ក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង១៤ គឺខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌបឹងកេងកង ខណ្ឌ៧មករា និងខណ្ឌទួលគោក ហើយតម្លៃទាប ឬខ្ពស់ក៏អាស្រ័យទៅតាមផ្លូវផងដែរ។
លោកថា “ដីស្ថិតនៅកណ្តាលក្រុង ជាពិសេសនៅតាមបណ្តាផ្លូវ និងមហាវិថីសំខាន់ៗ គឺមានតម្លៃខុសៗពីគ្នា ហើយក៏មិនសូវមានការទិញ លក់យ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេង ដូចដីនៅតំបន់ផ្សេងទៀត ដែលស្ថិតនៅជាយក្រុងនោះដែរ រហូតត្រូវបានអ្នកជំនួញលើវិស័យមួយនេះចាត់ទុកថា ជាតំបន់ដីកម្រ” ។
លោកបានបញ្ជាក់ថា ដីដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តាផ្លូវខាងលើនេះ គឺត្រូវបានគេគិតជាចំណែកផ្សេងៗពីគ្នា ដូចជាផ្លូវព្រះមុន្នីវង្ស រាប់គិតត្រឹមតែពីម្ដុំផ្សារថ្មីមកដល់តំបន់ពេទ្យចិនអាចមានតម្លៃចន្លោះពី៥០០០-៦០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឬអាចលើសពីនេះអាស្រ័យលើទំហំដី និងតម្រូវការជាក់ស្ដែង។ បើគិតចាប់ពីម្ដុំពេទ្យរហូតដល់ម្ដុំស្តុបបូគោអាចមានចន្លោះ៤០០០-៥០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ដោយឡែក ដីដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មានប្រជាប្រិយភាពខ្ពស់ នៃខណ្ឌបឹងកេង សង្កាត់បឹងកេង១ មានតម្លៃស្ថិតនៅក្នុងចន្លោះ៤៥០០-៦០០០ នឹងអាចលើសពីនេះក៏មានផងដែរ៕
