ដោយៈ ម៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើវិ័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលបានថាជាការវិនិយោគមួយ ដែលទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រជាជនកម្ពុជាមួយចំនួនមិនដឹងច្បាស់ថា តើអ្នកដឹងទេអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗមានប៉ុន្មានប្រភេទនោះទេ។
អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងថា អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗត្រូវបានបែងចែកជា៤ប្រភេទ ក្នុងនោះរួមានអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យជាដី និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ។
១) អចលនទ្រព្យជាដី៖ ដីជាប្រភេទអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ដីក្នុងការសាង់សង់ផ្ទះ ឬអគារពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗ ដីក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសម្រាប់កសិកម្មដូចជាការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការដាំដំណាំ និងចិញ្ចឹមសត្វជាដើម។
២) អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម៖ (commercial real estate)៖ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានដូចជា ផ្សារទំនើប,ហាងលក់រាយ, អគារការិយាល័យ, សណ្ឋារគារនិងកាស៊ីណូ, មន្ទីពេទ្យឯកជន និងគ្រឹះស្ថានអប់រំ។ ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនេះ មានមុខងារច្រើនជាងអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចធ្វើឱ្យមានស្ថេរភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើនជាង ព្រោះអគារពាណិជ្ជកម្មនីមួយៗមានបន្ទប់ច្រើនបើធៀបនឹងផ្ទះល្វែង ហើយបន្ថែមពីនេះការដាក់ជួលមានរយៈពេលវែងរហូតដល់ ៥ទៅ១០ឆ្នាំឯណោះ។
៣) អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម៖ ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលសំដៅលើរោងចក្រឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងស្តុកទំនិញជាដើម។
៤) អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (residential real estate)៖ ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅមានដូចជាផ្ទះ ខុនដូ និង អាផាតមិន ជាដើម។ ជាទូទៅ គេអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះតាមរយៈការទិញចូលតម្លៃទាប ហើយលក់ចេញយកផលចំណេញ ឬដាក់ជួលបង្កើតបានជាលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់។
អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បានលើកឡើងថា អចលនទ្រព្យទាំង៤ទាំងនេះមិនត្រឹមតែមាននិយមសម្រាប់ការវិនិយោគនៅបណ្តាប្រទេសផ្សេងៗប៉ុណ្ណោះទេ នៅកម្ពុជា វិនិយោគិនក៏និយមក្នុងការវិនិយោគលើប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងនេះផងដែរ៕
