ដោយៈ ស្រីលិះ
ប្រទេសចិនៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការឡើង និងចុះក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែសន្និសីទសេដ្ឋកិច្ចរបស់ធនាគារកណ្តាលចិន កាលពីសប្ដាហ៍មុនបាននិយាយថា “លំនៅឋានគឺសម្រាប់នៅ មិនមែនសម្រាប់រំពឹងទុកនោះទេ”។
អ្នកស្រុកចិនឥឡូវនេះ កំពុងស្វែងរកលំនៅឋានថ្មី ដោយមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជា ការរៀបការ ឬស្វាគមន៍សមាជិកថ្មី និងកូនៗក្នុងបន្ទុកត្រូវបែងចែកបន្ទប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
វាមានរយៈពេល៥ឆ្នាំមកហើយ តាំងពីប្រទេសចិនចាប់ផ្ដើមតាមដានការកើនឡើងខ្ពស់ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ បណ្តាទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសចិនដូចជា Beijing, Shanghai, Guangzhou និង Shenzhen បានដាក់ចេញនូវវិធានការថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំនេះ ហើយវាបានជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សាររួចហើយ។ ក្នុងខែកញ្ញ ចំនួននៃទីក្រុងចិនដែលតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល៦ឆ្នាំមកនេះ។
លោក Yang Yulei ប្រធានអ្នកវិភាគនៅវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ shanghai Lianjia បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលមានភាពក្ដៅគគុកនៅឆ្នាំ២០២០ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចេញ វិធានការត្រួតពិនិត្យនៅដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ ដោយការលក់បានធ្លាក់ក្នុងអស្ថិរភាព។
លោក Yang និយាយថា ចាប់តាំងពីចិនបានកំណត់ថា ការទិញផ្ទះលើកដំបូងគឺសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់រំពឹងទុកយកចំណេញ ការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះបានផ្លាស់ប្ដូរ។ ពួកគេគិតថាតម្លៃលំនៅឋានអាចនឹងមិនបន្តឡើងទៀតនៅពេលអនាគត ។ ដូច្នេះពួកគេលែងទិញផ្ទះជាការវិនិយោគទៀតហើយ។
ជំនួសមកវិញ ពួកគេកំពុងទិញដើម្បីរស់នៅពិតប្រាកដ ។ ជាលទ្ធផល គឺថា ការរចនាផ្ទះល្វែងថ្មីឥឡូវនេះ បានសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើបន្ទប់ ដែលមានមុខងារកាន់តែច្រើន។ ហើយឥឡូវនេះ អ្នកជួលជាច្រើនបានជួលជាង10 ឆ្នាំហើយ។ ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារមានន័យថា វិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលកំពុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូររបត់។
លោក Shao Yu ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Orient Securities បាននិយាយដូច្នេះថា គំរូចំណូលខ្ពស់ និងបំណុលខ្ពស់ ពីមុននឹងមិនរក្សាក្រុមហ៊ុនឱ្យនៅមានជីវិតទៀតទេ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ត្រូវកែសម្រួលគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ហើយផ្តោតលើប្រតិបត្តិការ ដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។ ឧស្សាហកម្មនេះប្រហែលជាមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន នៅពេលអនាគត ដូច្នេះពួកគេគួរតែគ្រប់គ្រងអានុភាពរបស់ពួកគេ ហើយរៀបចំផែនការឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាងនេះ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ និងរដ្ឋដែលមានហិរញ្ញប្បទានល្អ ឥឡូវនេះកំពុងចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត សម្រាប់អ្នករស់នៅវ័យក្មេង”។
បន្ទាត់និន្នាការទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ក្នុងអំឡុងពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ ពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ប្រទេសចិន ក្នុងការកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ជាលើកដំបូង សន្និសីទដែលបានធ្វើឡើងនៅទីក្រុងប៉េកាំង ពីថ្ងៃទី 8 ដល់ថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ បានបង្ហាញគោលគំនិតនៃការណែនាំអំពីការរំពឹងទុក ដោយបង្ហាញថា សកម្មភាពថ្មីដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារកំពុងដំណើរការ។
លោក Shao ក៏បាននិយាយផងដែរថា នគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេសចិន នឹងផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់រយៈពេល 10 ឬ 15 ឆ្នាំទៀត។
លោកបន្តថា “នេះជាគោលនយោបាយរយៈពេលវែង ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យចាប់ពីតម្រូវការ ការលក់ ការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លី និងតម្លៃលំនៅឋាន”។
តម្លៃលំនៅដ្ឋាន នឹងមិនបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស នាពេលអនាគតទេ ប៉ុន្តែលំនៅឋាននៅតែមានសម្រាប់សមាមាត្រដ៏ធំ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្ស។ ដូច្នេះវាអាចមានហានិភ័យ ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះច្រើន។ តម្លៃនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចុះទាប ប្រជាជននឹងបែងចែកធនធានបន្ថែមទៀតដល់ឧស្សាហកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើន ដែលនឹងគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង នូវរចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម។
សន្និសីទសេដ្ឋកិច្ចចិន បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការ ក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានខុសៗគ្នា នៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្ត្រផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រកបដោយសុខភាពល្អ នៃទីផ្សារក្នុងស្រុកទូទាំងប្រទេស។
លោក Shao បាននិយាយថា នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗ ដែលយុវជន អាចប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធលំនៅដ្ឋានខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងគួរតែត្រូវបានកែលម្អ។ ផែនការសម្រាប់នោះ កំពុងជំរុញនូវអ្វីដែលសៀវភៅខៀវ ដែលចេញផ្សាយដោយ Ziru Research ហៅថាទសវត្សរ៍មាស សម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះជួលរបស់ប្រទេសចិន ដែលវានិយាយថា នឹងមានតម្លៃជិត10 ពាន់ពាន់លានយន់ (ប្រហែល 1.57 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ) នៅឆ្នាំ 2030។
ទិន្ន័យពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Beike បង្ហាញថា ក្រុមអាយុជាមធ្យមនៃអ្នកទិញផ្ទះរបស់ប្រទេសចិន នៅឆ្នាំនេះគឺក្រុមមនុស្សអាយុ ៣៦ និង ៣៨ ឆ្នាំ និងតម្រូវការបានកើនឡើងខ្ពស់តែក្នុងទីក្រុង Beijing, Shanghai, Guangzhou និង Shenzhen៕
