Hong Kong unveils new budget to bolster speedy economic recovery

The Hong Kong Special Administrative Region (HKSAR) government on Wednesday unveiled a budget for the new financial year, with a focus on measures to support the speedy recovery of the economy.

The Hong Kong economy will see a visible rebound this year with growth of 3.5 percent to 5.5 percent for the year as a whole, Financial Secretary of the HKSAR government Paul Chan said while delivering the 2023-24 budget at the HKSAR’s Legislative Council.

As overall economic sentiment improves in tandem with the revival of economic activities domestically as well as the rapid return of Hong Kong’s exchanges with the mainland and the world to normalcy, private consumption will increase, he noted.

The Hong Kong economy contracted by 3.5 percent year on year in 2022 amid both external and domestic headwinds, while the underlying inflation rate remained moderate at 1.7 percent last year, Chan noted.

He forecast that the underlying inflation rate and the headline inflation rate will rise to 2.5 percent and 2.9 percent respectively this year, taking into account domestic cost pressures alongside the economic recovery.

The economy will grow by an average of 3.7 percent annually in real terms from 2024 to 2027, higher than the trend growth of 2.8 percent during the decade before the pandemic.

The underlying inflation rate is forecast to average 2.5 percent annually, he said.

Source: Xinhua

ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រកំពុងបង្ហាញសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ក្លាយជាតំបន់CBD

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ ឬមហាវិថីសម្តេចតេជោ ហ៊ុនសែនកំពុងរីកមុខមាត់ និងកាន់តែមានសក្តានុពលខ្លាំងឡើង ខណៈគម្រោងធំៗជាច្រើន រួមទាំងគម្រោងអាកាសយានសដ្ឋានភ្នំពេញថ្មី គម្រោងផ្សារទំនើបធំៗ បានកំពុងលេចរូបរាង និងត្រៀមបើកដំណើរការ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលើកឡើងថា អចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវនេះ នឹងមានសក្តានុពលកាន់តែខ្ពស់ ហើយនឹងអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាតំបន់ជឿនលឿនមួយ នៅក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

អ្នកស្រី គឹម គិនកេសា ប្រធានជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅតាមបណ្តោយផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ ឬមហាវិថីសម្តេចតេជោ ហ៊ុនសែន គេសង្គេតឃើញមានភាគច្រើន ជាការអភិវឌ្ឍលើបុរី ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ខុនដូ អាគារពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ និងផ្សារទំនើប ជាដើម។

អ្នកនាងបន្តទៀតថា “បើធៀបនឹងប៉ែកមួយចំនួនទៀត តំបន់នេះនឹងមានការជឿនលឿនខ្លាំងនាពេលអនាគត ព្រោះវាមានទីតាំងជិតកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ”។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ឡើង។ ក្នុងនោះក៏ប្រមូលផ្តុំដោយផ្សារទំនើបធំៗ រួមមាន ផ្សារទំនើបជីបម៉ុង២៧១ មេហ្គាម៉ល ផ្សារអ៊ីអន៣ ។ល។ ហើយគម្រោងធំជាងគេនោះគឺ គម្រោងគម្រោងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី ដែលជួយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងតំបន់នោះ ឲ្យកាន់តែរីកចម្រើន ជាពិសេសតម្លៃ នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងមានកំណើនខ្ពស់ផងដែរ។

អ្នកស្រីកេសាបានបន្តថា នៅតាមបណ្តោយផ្លូវនេះ តម្លៃដីធ្លីជាមធ្យមអាចមានចន្លោះពី៨០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ទៅ២.០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យទៅតាមតំបន់។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រី តាំង ហ៊ួរ អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុន Amaktak Property បានបញ្ជាក់ថា តំបន់នេះមានការឬីកចម្រើន ព្រោះផ្លូវនេះជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅជាប់កណ្ដាលក្រុងភ្នំពេញ។ ជាពិ​សេស វាជាផ្លូវភ្ជាប់ទៅក្រវាត់ក្រុងនានា និងភ្ជាប់ទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានថ្មី នៅក្នុងខេត្តកណ្តាលផងដែរ។

លោកស្រីបន្តថា “នៅតាមផ្លូវនេះមានគម្រោងផ្សារទំនើប និងសាលារៀនល្បីៗ  ដែលបានជំរុញ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកបណ្តាក់ទុន”។

ការអភិវឌ្ឍឆ្ពោះទៅកាន់ទិសខាងត្បូង នៃរាជធានីភ្នំពេញកំពុងត្រូវបានចាប់អារម្មណ៍ពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេ​សអ្នករកស៊ីប្រកបអាជីវកម្ម នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែម្តង ដោយសារតំបន់ខាងលើនេះត្រូវបានរំពឹងថា នឹងក្លាយទៅជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគ មិនខាញ់តំបន់ផ្សេងៗឡើយ៕

អាកាសយានដ្ឋានក្រុងឌូបៃ នឹងទទួលបានអ្នកដំណើរដល់៧៨លាន នាក់ក្នុងឆ្នាំ២០២៣នេះ

ដោយៈ សុខុម

រីយ៉ាដ: ដោយសារក្រុងឌូបៃ គ្រោងនឹងទទួលរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ធំៗដូចជាសន្និសីទអង្គការសហប្រជាជាតិ ស្តីពីបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ (UN Climate Change Conference) ជាដើម អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិក្រុងឌូបៃ (Dubai International Airport) រំពឹងថា អ្នកដំណើររហូតដល់ទៅ៧៨លាននាក់ នឹងឆ្លងកាត់ច្រកទ្វាររបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ២០២៣។

ការព្យាករនេះធ្វើឡើង បន្ទាប់ពីចំនួនអ្នកដំណើរនៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិមួយនេះ បានកើនឡើងជាងទ្វេដងក្នុងឆ្នាំ២០២២។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន Arab News ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃពុធ ទី២២ ខែកុម្ភៈ។

ក្រុមហ៊ុន DXB ដែលជាប្រតិបត្តិករអាកាសយានដ្ឋាននេះបានចេញសេចក្ដីថ្លែងការណ៍ថា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិក្រុងឌូបៃ ដែលស្ថិតក្នុងចំណោមអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិធំៗ បំផុតរបស់ពិភពលោកទទួលបានអ្នកដំណើររហូតដល់៦៦លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ២០២២ ដោយកើនឡើង១២៧​ភាគរយ ដោយសារតែចំនួនអ្នកដំណើរកើនឡើងខ្លាំង ក្នុងត្រីមាសទី៤ ចុងឆ្នាំកន្លងទៅ។

អំឡុងពេលនេះ អាកាសយានដ្ឋាននេះ បានកត់ត្រាឃើញចំនួនអ្នកដំណើរ១៩,៧២លាននាក់ ដោយកើនឡើង៦៧%បើធៀបនឹងត្រីមាសទី៤ ចុងឆ្នាំ២០២១ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាត្រីមាស ដែលទទួលបានចំនួនអ្នកដំណើរច្រើនបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៩។

លោក Paul Griffiths នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន DXB បានលើកឡើងថា “ដោយសារ DXB ព្យាករណ៍ថា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិនេះនឹងទទួលបានអ្នកដំណើរចំនួន៧៨លាននាក់ក្នុងឆ្នាំនេះ ខណ:ទីក្រុងឌូបៃ នឹងទទួលរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍អន្តរជាតិសំខាន់ៗ រួមទាំង Dubai Airshow និង​សន្និសីទអង្គការសហប្រជាជាតិស្តីពី បម្រែបម្រួលអាកាសធាតុCOP28 ផងដែតនោះ វានឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃការប្រកួតប្រជែង និងឱកាសថ្មីមួយទៀត ហើយយើងត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់រឿងទាំងនោះ”។

ចំនួនជើងហោះហើរសរុប ដែលផ្ដល់ដោយក្រុមហ៊ុន DXB មានចំនួន៩៦.៧០១ជើងអំឡុងត្រីមាសទី៤ ចុងឆ្នាំ២០២២ ដែលធ្វើឱ្យចំនួនជើងហោះហើរសរុបប្រចាំឆ្នាំ ឈានដល់៣៤៣.៣៣៩ជើង ដែលជាកើនឡើងក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ៤៧%៕ Arab News៕

រដ្ឋមន្រ្តីកសិកម្មៈ កសិផលកម្ពុជាជាច្រើនថែមទៀត នឹងត្រូវនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិន

  ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ លោក ឌិត ទីណា រដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទបានសម្តែងសុទិដ្ឋិនិយមថា ទំនិញជាផលិតផលកសិកម្មកម្ពុជា ជាច្រើនទៀត នឹងត្រូវនាំចេញទៅកាន់ប្រទេសចិននាពេលខាងមុខ។

លោករដ្ឋមន្រ្តីបានជួបជាមួយ លោក SHEN Danyang អភិបាលរងខេត្តហាយណាន នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន ដើម្បីពិភាក្សាលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងការជំរុញការនាំចេញកសិផល ដូចជា៖ ផ្លែដូង ផ្លែចេកស្រស់ ម្សៅដំឡូងមី កៅស៊ូ និងម្រេច ពីកម្ពុជាទៅកាន់ប្រទេសចិន ជាពិសេសខេត្តហាយណាន។

យោងតាមផេករបស់ក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ នៅរសៀលថ្ងៃទី២២ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៣បានឲ្យដឹងថា ក្នុងជំនួបការងារនេះ លោករដ្ឋមន្ត្រី បានសម្តែងនូវការស្វាគមន៍ ចំពោះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការផ្នែកកសិកម្ម រវាងខេត្តហាយណាន និងក្រសួងកសិកម្មកម្ពុជា នាពេលកន្លងមក។

តាមរយៈជំនួបនេះ លោកឌិត ទីណារំពឹងថា កិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះនឹងបន្តដំណើរទៅមុខយ៉ាងរលូន ហើយឈានទៅជំរុញកំណើនពាណិជ្ជកម្មរវាងប្រទេសកម្ពុជានិងចិន នៅក្នុងវិស័យកសិកម្ម។

លោករដ្ឋមន្ដ្រី ឌិត ទីណា បានជំរុញដល់គណៈប្រតិភូ នៃខេត្តហៃណាន សិក្សាអំពីកសិផលដែលខ្លួនត្រូវការ ហើយក្រសួងកសិកម្មកម្ពុជា និងរូបលោកផ្ទាល់ នឹងជួយសហការធ្វើយ៉ាងណាជំរុញ និងជ្រោមជ្រែងការផលិតកសិផលទាំងនោះ ស្របទៅតាមស្តង់ដារកំណត់ សម្រាប់បម្រើដល់ការនាំចេញ។

លោកមរដ្ឋមន្ត្រី បានបញ្ជាក់បន្ថែមថា ផែនការជំនួញ (Business Plan)ជាក់លាក់ និងទីផ្សារពិតប្រាកដ គឺជាគន្លឹះជោគជ័យនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការផ្នែកកសិកម្មរវាងកម្ពុជានិងចិន។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្រសួ​ងកសិកម្ម ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការជួយទាំងបច្ចេកទេស និងនីតិវិធីផ្សេងៗ ដើម្បីសម្រួលដល់ដំណើរការរបស់គម្រោង ដើម្បីឱ្យកើតចេញជារូបរាងឡើង និងទទួលបានផលចំណេញសម្រាប់គ្រប់ភាគីទាំងអស់៕

ចំណងជើងរូបភាព៖ ជំនួបការងាររវាងលោក ឌិត ទីណា និងលោក SHEN Danyang នៅទីស្តីការក្រសួង

រូបភាព៖ហ្វេសប៊ុក

តម្លៃខុនដូនៅក្រុងបាងកកនឹងបន្តមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ២០២៣ ខណៈអំណាចនៃការទិញនៅទ្រឹង

ដោយ: គង់ លាងហួរ

បាងកក: ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មី ដែលបានបើកដំណើរការនៅកណ្តាលទីក្រុងបាងកកក្នុងឆ្នាំនេះ មិនអាចមានតម្លៃខ្ពស់ជាងខុនដូ ដែលមានស្រាប់នោះទេ ស្របពេលអំណាចនៃការទិញបន្តនៅទ្រឹង។

លោកស្រី Artitaya Kasemlawan ប្រធានគម្រោងលក់លំនៅដ្ឋាននៅទីប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE Thailand បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងខុនដូថ្មី នៅក្នុងទីតាំងកណ្តាលទីក្រុង បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍបានជាប់គាំង ក្នុងអំឡុងពេលនៃវិបត្តិជំងឺកូវីដ-១៩”។

លោកស្រីបានបន្តថា “ខណៈការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍ កាន់តែខ្ពស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងខុនដូថ្មី នៅកណ្តាលទីក្រុងបាងកក អាចនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដែលអាចប្រកួតប្រជែងជាងមុន ដោយសារតែមានយូនីតមិនទាន់លក់ច្រើន ជាមួយនឹងតម្លៃចាស់ដែលនៅសេសសល់”។

លោកស្រី Artitaya បានបញ្ជាក់ថា “ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រោយវិបត្តិកូវីដ អតិថិជនគោលដៅ គឺជាអ្នករស់នៅក្នុងប្រទេសថៃ ដែលអំណាចនៃការទិញរបស់ពួកគេ មិនមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ”។

មុនពេលវិបត្តិជំងឺរាតត្បាត អតិថិជនទាំងនេះក៏រាប់បញ្ចូលទាំងជនបរទេសផងដែរ ដោយភាគច្រើនជាជនជាតិចិន ហើយអតិថិជនចិនចូលចិត្តស្វែងរកខុនដូដែលអាចចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ។

CBRE រំពឹងថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបន្តផ្តោតលើការលក់ខុនដូ ដែលអាចផ្លាស់ចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ មុនពេលវាយតម្លៃសក្តានុពល នៃគម្រោងថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងបាងកក នៅក្នុងឆមាសទី២”។

យោងតាម ​​CBRE បានឱ្យដឹងថា “ចំនួនខុនដូថ្មី ដែលដាក់លក់នៅទីក្រុងបាងកកនៅឆ្នាំនេះ នឹងមានចំនួនសរុបប្រហែល៧.០០០យូនីត ដែលលើសពីឆ្នាំមុនទ្វេរដង ខណៈដែលខុនដូនៅកណ្តាលទីក្រុង និងជាយក្រុងនឹងកើនឡើងបន្តិចរហូតដល់៥០.០០០យូនីត”៕

សម្តេចតេជោនឹងអញ្ជើញប្រគល់ជ័យលាភីទីក្រុងស្អាតលើកទី៣ នៅចុងសប្តាហ៍នេះ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ ទិវាជាតិទីក្រុងស្អាតលើកទី១១ និងប្រគល់ជ័យលាភីទីក្រុងស្អាតលើកទី៣ នឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី២៧ ខែកុម្ភៈ ក្រោមអធិបតីភាព សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា។

គណៈកម្មាធិការជាតិវាយតម្លៃទីក្រុងស្អាត និងក្រសួងទេសចរណ៍ បាន​អបអរសាទរទិវាជាតិទីក្រុងស្អាតលើកទី១១ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រោមប្រ​ធា​នបទ “ទីក្រុងស្អាត បដិសណ្ឋារកិច្ចល្អ ម្ចាស់ផ្ទះកម្ពុជាផ្តល់ភាពកក់ក្ដៅ”អមជាមួយពិធីប្រគល់ជ័យ លាភីទីក្រុងស្អាតលើកទី៣ សុពលភាពឆ្នាំ ២០២២​-២០២៥ នាថ្ងៃទី២៧ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៣ ខាងមុខនេះ នៅសណ្ឋា​គាររ៉េស៊ីដង់សុខាភ្នំពេញ។

ពិធីនេះនឹងធ្វើឡើង ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុតរបស់ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា និងជាប្រធានកិត្តិយសនៃគណៈកម្មាធិការជាតិវាយតម្លៃទីក្រុងស្អាត។

នាឱកាសពិធីអបអរសាទរនេះ នឹងមានការ រៀបចំវេទិកាទិវាជាតិទីក្រុងស្អាតលើកទី១១ នាពេលព្រឹក វេលាម៉ោង៨ព្រឹក និងពិធីប្រគល់ជ័យលាភី ទីក្រុងស្អាតលើកទី៣ សុពលភាព ឆ្នាំ២០២២-២០២៥ នាពេលរសៀល វេលាម៉ោង ១៤រសៀល៕

អ្នកជំនាញបង្ហើបវិធីសាស្រ្តដើម្បី​ទប់ទល់ ​និង​ចាប់​យក​ឱកាស​នៅពេល​ ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មាន​វិបត្តិ

 ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពដូចទឹកសមុទ្រ ដែលម្តងជោរ ម្តងនាចចឹង ហេតុនេះតើអ្នកវិនិយោគ ​គួរ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ទើប​អាច​រស់បាន​ក្នុង​ដំណាក់កាល​លិច​លង់?។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ លោកង៉ែត ជូបានបង្ហាញពីវិធី​វិធីសាស្រ្ត៤​យ៉ាង ដើម្បី​អាច​ជួយ​ឲ្យ​អ្នក​ឆ្លង​ផុត​ពី​វិបត្តិ​នេះ និង​អាច​ចាប់​យក​ឱកាស​បាន​ទៀត​ផង។

ទី១ ច្នៃ​អចលនទ្រព្យ​ឲ្យ​មាន​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់ 

មាន​វិធីសាស្រ្ត២​យ៉ាង​ ដែល​អ្នក​អាច​ច្នៃ​អចលនទ្រព្យ​ឲ្យ​ទទួល​បាន​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់។ វិធីសាស្រ្ត​ទី១ គឺ​ការ​លក់​បង់​រំលស់​រយៈ​ពេល​វែង។ វិធីសាស្ត្រ​ទី២ គឺ​ការ​ដាក់​ជួល។

ការដាក់​ជួល​ជា​ការ​ល្អ​ម្យ៉ាង​ដែរ ប្រសិន​បើ​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​អ្នក​នៅ​មាន​សក្តានុពល​ខ្ពស់ ​ក្នុង​ការ​កើន​តម្លៃ​នា​ពេល​អនាគត។ វិធី​សាស្ត្រ​នេះ ជា​វិធីសាស្រ្ត​ព្រួញ​១​បាញ់​បាន​សត្វ​២។

ទី២ រក្សា​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​ពី​ប្រភព​ផ្សេង 

អ្នក​គួរ​មាន​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​ពី​ប្រភព​ផ្សេង​ ដូចជា ប្រាក់​ខែ ឬ​ចំណូល​ពី​អាជីវកម្ម​ផ្សេងៗ។ កាល​ពី​អំឡុង​ឆ្នាំ​២០០៧​-២០១០ វិស័យ​នេះ​មាន​វិបត្តិ​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង ខ្ញុំ​បាន​ចាប់​យក​ឱកាស​តាមរយៈ​ប្រើប្រាស់​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​ពី​ប្រាក់​ខែ​ ដើម្បី​ទទួល​កម្ចី​ពី​ធនាគារ​ មក​ធ្វើការ​វិនិយោគ​ដោយ​មិន​ញញើត​ដៃ។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ភ័យ​ខ្លាច​មិន​ហ៊ាន​វិនិយោគ​នៅ​ពេល​មាន​វិបត្តិ​បែប​នេះ​ទេ។

ដូចគ្នា​នេះ​ដែរ មហាសេដ្ឋី​អចលនទ្រព្យ​ហុងកុង លោក លីកាស៊ីង សម្រុក​ទិញ​ដីធ្លី​នៅ​អំឡុង​ពេល​ដែល​ប្រទេស​ស្ថិត​ក្នុង​វិបត្តិ​ធំៗ ដូចជា នៅ​ពេល​មាន​បដិវត្តន៍​វប្បធម៌ និង​កុប្បកម្ម​នៅ​ទីលាន ធានអានមិន។

ប្រភពទុន​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ គឺ​លោក​ទទួល​បាន​ពី​ផល​ចំណេញ​នៃ​ការ​ផលិត​ផ្កា​សិប្បនិម្មិត។ ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ មហាសេដ្ឋី​អចលនទ្រព្យ​ថៃ លោក សុងសាក់ឌី អូឡាម បាន​ប្រើ​ចំណូល​ពី​សិប្បកម្ម​ ផលិត​ផ្កា​សិប្បនិម្មិត​ទិញ​ដី​ស្រែ​ប្រាំង និង​កសិដ្ឋាន​ចិញ្ចឹម​ក្រពើ​នៅ​ជាយ​ក្រុង​បាងកក ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ​១៩៨៥​-១៩៨៦ បាន​ចំនួន​១៦០​ហិកតា។

ប្រមាណ​១០​ឆ្នាំ​ក្រោយ លោក​បាន​អភិវឌ្ឍ​ជា​លំនៅដ្ឋាន ​និង​អគារ​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​មាន​តម្លៃ​រាប់​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។

ទី៣ រក្សា​បំណុល​ក្នុង​កម្រិត​ដែល​អ្នក​អាច​គ្រប់គ្រង​បាន 

​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​ចូល​ពី​ប្រភព​ទាំងពីរ​ខាង​លើ គួរតែ​ស្មើ​យ៉ាង​តិច ១៥០% នៃ​កាតព្វកិច្ច​សង​បំណុល និង​តម្រូវការ​ចាយ​វាយ​ក្នុង​គ្រួសារ​ប្រចាំ​ខែ។

ទី៤ រៀនរស់​ក្នុង​ជីវិត​សាមញ្ញ 

បើអ្នក​មាន​ទម្លាប់​រស់នៅ​សាមញ្ញ នោះ​អ្នក​នឹង​មិន​មាន​សម្ពាធ​ផ្លូវចិត្ត​នៅ​ពេល​ទីផ្សារ​ជាប់​គាំង​នោះ​ទេ ព្រោះ​អ្នក​មិន​បាន​រំពឹង​យក​ប្រាក់​ឬ​ផល​ចំណេញ​ពី​ការ​វិនិយោគ​មក​ចាយវាយ​ហ៊ឺហារ។ ជា​រឿយៗ អ្នកខ្លះ​ហៅ​ថា ជា​ការ​រស់​នៅ​ក្នុង​ជីវិត “ក្រាំង”៕

តើលោកRobert Kiyosakiប្រាប់វិធីបែបណាខ្លះដើម្បីទាញលុយអ្នកដទៃ មកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ

ដោយៈ ច្រាយ ចំណាន

       ភ្នំពេញៈ ​​​​លោក​ ​​Robert Kiyosaki​ ដែល​ជា​អ្នក​និពន្ធ​ ​និងជា​អ្នក​វិនិយោគ​ផ្នែក​ចលនទ្រព្យ​ដ៏​ល្បី ​នៅ​​សហរដ្ឋអាមេរិក​ បានចែករំលែកគន្លឹះជាច្រើនដល់អ្នមកចង់វិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការខ្ចីដៃអ្នកដទៃ ដើម្បីយកមកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។

លោកបាន​លើក​ឡើង​ថា ​​​អ្នក​ដែល​គ្មាន​​លុយ​ គួរ​ប្រើ​ប្រាស់​លុយ​អ្នកដទៃ​ដើម្បី​វិនិយោគ ដោយប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានជាច្រើនដូចជា

​ទី១ គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ

       គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ ដែលសំដៅដល់ធនាគារ​ ​​និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុបាន​ដើរ​តួយ៉ាង​សំខាន់​​ក្នុង​ការ​ ជួយ​សម្រួល​ទៅ​ដល់​​ មនុស្ស​ជាច្រើន​​ ជាពិសេស​​ម្ចាស់​អាជីវកម្ម​ទាំង​ឡាយ ដែល​ត្រូវ​ការ​លុយ​ដើម្បី​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​ដំណើរការ​​​ និង ​​វិនិយោគ​ទៅ​លើ​គម្រោង​ផ្សេងៗ។ ​​សម្រាប់​អ្នក​រកស៊ី​ ​​​វា​​ជា​រឿង​ជៀស​​មិន​ផុត​នោះ​ទេ​ ក្នុង​ការ​ខ្ចី​ប្រាក់​ពី​ធនាគារ​​ ​ព្រោះ​វា​ជា​ប្រភព​លុយ​ដ៏​សំខាន់​​ក្នុង​ការ​ពង្រឹង​​ និង​ ពង្រីក​អាជីវកម្ម​។

ទី២ ​​អ្នក​​​ឲ្យ​​ខ្ចី​លុយ​​ឯកជន

​​​​​អ្នក​ខ្លះ​​​​មាន​លុយ​ច្រើន​​ ​ហើយ​ក៏​ស្វាគមន៍​​រាល់​ការ​ខ្ចីបុល ​ពី​​​​មនុស្ស​ផ្សេងៗ​ នៅ​ពេល​ពួក​អាច​ជឿជាក់​បាន​ថា ​នឹង​មិន​បោក​ប្រាស់​ ​ឬ ​នឹង​សង​បំណុល​​វិញ​តាម​ការ​សន្យា។​​​ ​​​អ្នក​ទាំង​នេះ​​​អាច​ជា  បងប្អូន ​មិត្តភ័ក្តិ​ ​​​​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ​ ឬ ​​នរណា​ម្នាក់​ដែល​មាន​លុយ​ច្រើន​ ​​​តែ​គ្មាន​ពេល​គ្រប់គ្រាន់​ដើម្បី​រកស៊ី​​ខ្លួន​ឯង​​។

ទី៣ ​​អ្នក​​លក់​អចលនទ្រព្យ​

បច្ចុប្បន្ន​នេះ ​អ្នក​​លក់​ចលនទ្រព្យ​ភាគច្រើន ​​គឺ​​ប្រើប្រាស់​វិធី​បង់​​រំលង​ ​​​ដែល​នេះ​ជា​ឱកាស​មួយ​ សម្រាប់​​អ្នក​ដែល​មិន​មាន​លុយ​ច្រើន​ ក្នុង​ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ ក្នុង​តម្លៃ​​សរុប​ទាំង​មូល​តែ​​ម្តង។ ​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​ប្រភព​ចំណូល​មួយ​ច្បាស់លាស់​ ​ហើយ​ចង់​​​ទិញ​ប្រភេទ​ដី ឬ ផ្ទះ​ផ្សេងៗ​ ​គួរ​គិត​ទៅ​ដល់​វិធី​នេះ​​ ​ព្រោះ​បើ​អ្នក​រង់ចាំ​រហូត​ដល់​ ពេល​ដែល​អ្នក​មាន​​លុយ​គ្រប់គ្រាន់​ក្នុង​ដៃ​ ដើម្បី​ទិញ​នោះ​​ប្រហែល​ជា​អ្នក​នឹង​យឺត​ពេល​ ព្រោះ​ថា តម្លៃចលនទ្រព្យ​ចេះតែ​កើន​​ឡើង​រហូត​ ​ ខណៈ​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​អ្នក​ប្រហែល​ជា​មិន​អាច​សល់​​ ព្រោះ​​តម្រូវការ​​​ចេះ​តែ​មាន​។

ទី៤ ​អ្នក​វិនិយោគ​

​​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​ផែនការ​អាជីវកម្ម​ចលនទ្រព្យ​ល្អ ​តែ​គ្មាន​លុយ​នោះ ​អ្នក​អាច​ព្យាយាម​ស្វែងរក​​​ក្រុម​អ្នក​វិយោគ​​ផ្សេងៗ ​តែ​អ្វី​ដែល​សំខាន់​​នោះ ​អ្នក​ត្រូវ​តែ​មាន​ផែនការ​ច្បាស់លាស់​មួយ ដែល​​ធ្វើ​​​ឲ្យ​ក្រុម​អ្នកវិនិយោគទុន​នោះ ​មើល​ឃើញ​ថា ​ពេល​ពួកគេ​បោះទុន​ចូល​ទៅ​នឹង​ចំណេញ​​ច្រើន​៕

 

 

Japan 2022 average condo price hits record high for 6th year in row

The average unit price of new condominiums across Japan hit a record high of 51.21 million yen ($382,000) in 2022, topping the previous record for the six straight year due to soaring costs of construction materials, a report by a research institute showed Tuesday.

The price, up 0.1 percent from the previous year, also reflects an upward trend fueled by the popularity of properties located near train stations, the Real Estate Economic Institute said.

The trend could accelerate in 2023 amid high-end condo projects in Tokyo and surrounding areas as well as a growing number of dual-income households, an official of the institute said.

But analysts say that current low interest rates on housing loans, which have supported demand, are likely to be affected by a potential policy shift at the Bank of Japan after a new governor takes over in April.

If floating mortgage rates rise, it could make people reluctant to purchase, said an official at a major real estate developer.

In Tokyo and the three neighboring prefectures of Kanagawa, Chiba and Saitama, the average unit price of new condominiums rose 0.4 percent last year to 62.88 million yen, while new condo supply dropped 12.1 percent.

Across the country, the number of condos listed for sale fell 5.9 percent to 72,967 units. The institute expects supply to rise 2.8 percent in 2023.

Source: Kyodo News

Sumida. Tokyo. Japan.

អ្នកឧកញ៉ា គិត ម៉េង ជួបពិភាក្សាការងារជាមួយក្រុមប្រឹក្សាចិនសម្រាប់លើកកម្ពស់ពាណិជ្ជកម្មអន្ដរជាតិ

ដោយ : ចរិយា

(ភ្នំពេញ)៖ នៅថ្ងៃទី២២ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៣នេះ អ្នកឧកញ៉ា គិត ម៉េង ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា បានទទួលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារជាមួយក្រុមប្រឹក្សាចិនសម្រាប់ការលើកកម្ពស់ និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ ខេត្តហៃណាន នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន ដែលដឹកនាំដោយលោក ឈិន ហុងឡាំង អនុប្រធានប្រធាន ក្រុមប្រឹក្សាចិនសម្រាប់ការលើកកម្ពស់ និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ ខេត្តហៃណាន ព្រមទាំងមានការអញ្ជើញចូលរួមពីធុរជន វិនិយោគិន ពីប្រទេសចិន និងកម្ពុជា ប្រមាណ៨០នាក់។ ជំនួបធុរកិច្ចនេះ ផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើការជំរុញធុរកិច្ច និងវិនិយោគរវាងខេត្តហៃណា ប្រទេសចិន និងកម្ពុជា។

ក្នុងឱកាសនេះ ក៏មានការចុះអនុស្សរណយោគយល់រវាងសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា និងក្រុមក្រុមប្រឹក្សាចិន សម្រាប់ការលើកកម្ពស់ និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ ខេត្តហៃណានផងដែរ ក្នុងគោលបំណងពន្លឿន កិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើនវិសាលភាពការផ្លាស់ប្តូរពាណិជ្ជកម្មរវាងកម្ពុជា និងខេត្តហៃណាន ប្រទេសចិន។

អ្នកឧកញ៉ាប្រធាន បានស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅចំពោះ ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់គណៈប្រតិភូខេត្តហៃណាន មកកាន់កម្ពុជា ស្របពេលនឹងខួបលើកទី៦៥ឆ្នាំ នៃទំនាក់ទំនងកាទូតកម្ពុជា-ចិន។ អ្នកឧកញ៉ា បានគូសបញ្ជាក់អំពីទំនាក់ទំនងដ៏ល្អប្រសើរ រវាងប្រទេសទាំងពីរលើគ្រប់វិស័យ និងបានអញ្ជើញវិនិយោគិន ខេត្តហៃណាន សិក្សាស្វែងយល់ និងពិនិត្យលទ្ធភាពវិនិយោគនៅកម្ពុជា។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទំហំពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាចិន កើនឡើងជាលំដាប់ គឺលើសពីទំហំគោលដៅកំណត់ ដោយរដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសពីរទៅទៀត។ ចំណែកឯការវិនិយោគដោយផ្ទាល់វិញ ចិនបានវិនិយោគទៅលើវិស័យសំខាន់ៗ រួមមាន ដូចជា វិស័យកាត់ដេរសម្លៀកបំពាក់ សំណង់ រ៉ែ ថាមពល កសិកម្ម និងទេសចរណ៍។

អ្នកឧកញ៉ាប្រធាន បានជម្រាបជូន គណៈប្រតិភូខេត្តហៃណាន អំពីដំណើរទស្សនកិច្ចផ្លូវការរបស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា កាលពីថ្ងៃទី៩ ដល់ថ្ងៃទី១១ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៣កន្លងទៅនេះ នៅសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន ហើយរដ្ឋាភិបាលប្រទេសទាំងពីរ បានឯកភាពបង្កើតក្របខណ្ឌសហប្រតិបត្តិការត្បូងពេជ្រ ដែលផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើវិស័យអាទិភាពចំនួន៦ រួមមាន៖ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការនយោបាយ គុណភាព និងសមត្ថភាពផលិតកម្ម វិស័យកសិកម្ម ថាមពល សន្តិសុខ និងការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជន និងប្រជាជន។

អ្នកឧកញ៉ា គិត ម៉េង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្របខណ្ឌសហប្រតិបត្តិការថ្មីនេះ រួមនិងយន្តការដែលមានស្រាប់ ដូចជា កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីទ្វេភាគីកម្ពុជាចិន កិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចគ្រប់ជ្រុងជ្រោយតំបន់ គំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់ និងផ្លូវ និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការមេគង្គឡានឆាង ពិតជាផ្តល់នូវកាលានុវត្តភាពធុរកិច្ចបន្ថែមទៀត សម្រាប់វិស័យឯកជន។

ក្នុងឱកាសនោះផងដែរ អ្នកឧកញ៉ាប្រធាន បានចែករំលែកពីសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្ម និងការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលធ្វើឲ្យកម្ពុជាក្លាយជាទឹកដី នៃឱកាស និងបានអញ្ជើញធុរជនខេត្តហៃណានមកបំពេញទស្សនកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ទៀតនៅកម្ពុជា។ អ្នកឧកញ៉ាប្រធាន នឹងដឹកនាំគណៈប្រតិភូធុរកិច្ចកម្ពុជាបំពេញទស្សនកិច្ច នៅខេត្តហៃណាន នាខែឧសភាខាងមុខ។

លោក ឈិន ហុងឡាំង អនុប្រធានប្រធានក្រុមប្រឹក្សាចិន សម្រាប់ការលើកកម្ពស់ និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ ខេត្តហៃណាន បានថ្លែងអំណរគុណចំពោះ អ្នកឧកញ៉ា គិត ម៉េង ដែលបានទទួលស្វាគមន៍គណៈប្រតិភូចិនខេត្តហៃណាន យ៉ាងកក់ក្តៅ និងបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំដ៏មានសារៈសំខាន់នេះ ដែលពិតជាចូលរួមចំណែកដល់ការពង្រឹងទំនាក់ទំនង រវាងស្ថាប័នទាំងពីរ និង ទំនាក់ទំនងធុរកិច្ចកម្ពុជា និងខេត្តហៃណាន។

លោកសង្កត់ធ្ងន់ថា ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់គណៈប្រតិភូខេត្តហៃណាននាពេលនេះ គឺជាលើកទី១ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំ ហើយកម្ពុជាគឺជាប្រទេសទី១ ដែលគណៈប្រតិភូខេត្តហៃណានបំពេញទស្សនកិច្ច។ នេះបញ្ជាក់ឲ្យឃើញថា កម្ពុជា គឺជាប្រទេសអាទិភាពសម្រាប់គណៈប្រតិភូហៃណាន។ លោកក៏បានធ្វើការចែករំលែកពីសក្តានុពលកំពង់ផែពាណិជ្ជកម្មសេរីហៃណាន ដែលជាច្រកនៃការវិនិយោគនៅក្រៅប្រទេស ដែលនឹងបន្តពង្រឹង ទំហំនាំចេញ-នាំចូល ព្រមទាំងទេសចរណ៍។

លោកបានគោរពអញ្ជើញ អ្នកឧកញ៉ា គិត ម៉េង ដឹកនាំគណៈប្រតិភូសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ចូលរួមកម្មវិធី សំខាន់ៗដូចជា ១៖ វេទិកាធុរកិច្ចអាស៊ីខាងកើតលើកទី៨, ២៖ ពិព័រណ៍កូនហ្គោល ទេសចរណ៍ និងវប្បធម៍អន្តរជាតិចិន (ហៃណាន), ៣៖ សប្តាហ៍ជំរុញការរចនាច្នៃប្រឌិតអន្តរជាតិចិន និង៤៖ ពិព័រណ៍ឧស្សាហកម្មសមុទ្រអន្តរជាតិចិន។ កិច្ចប្រជុំបានប្រព្រឹត្តទៅប្រកបដោយជោគជ័យ ក្នុងបរិយាកាសស្និទ្ធស្នាលជាភាតរៈ៕