ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ ការដ្ឋានសាងសង់ស្ពានឆ្លងទន្លេសាប ក្នុងខណ្ឌឬស្សីកែវ សម្រេចបាន៧៥ភាគរយ និងស្ពានអាកាសផ្លូវជាតិលេខ៥ ដែលបានបើកការដ្ឋានសាងសង់ នៅថ្ងៃទី៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២ សម្រេចបាន៤០ភាគរយ ហើយគ្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់ នៅខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣។

ប្រធានមន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន រាជធានីភ្នំពេញ លោក សាំ ពិសិដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងនៅថ្ងៃទី១២ ខែតុលានេះថា ស្ពានឆ្លងទន្លេសាប និងស្ពានអាកាសផ្លូវជាតិលេខ៥ ក្នុងខណ្ឌឬស្សីកែវ គ្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣។ ក្នុងនោះ ស្ពានឆ្លងទន្លេឬស្សីកែវ សម្រេចបាន៧៥ភាគរយ និងស្ពានអាកាសផ្លូវជាតិលេខ៥ឬស្សីកែវ ដែលបានបើកការដ្ឋានសាងសង់ នៅថ្ងៃទី៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២ សម្រេចបាន៤០ភាគរយ។

លោកបានបន្តថា ស្ពានទាំងពីរនេះ នឹងជួយសម្រួលចរាចរណ៍ទៅមកពីភ្នំពេញ និងតំបន់ជ្រោយចង្វារ ហើយអាចជួយកាត់បន្ថយចរាចរណ៍នៅស្ពានជ្រោយចង្វារប្រមាណ៤០ភាគរយ ខណៈការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅត្រង់ចំណុចប្រសព្វរវាងស្ពានដែកបាឡេ និងផ្លូវជាតិលេខ៥ ទិសដៅឆ្ពោះទៅគីឡូម៉ែត្រលេខ៩ ដោយសារទទឹងផ្លូវរួមតូច និងជាចំណុចប្រសព្វគ្នា។

ប្រធានមន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនរាជធានីភ្នំពេញ បានបញ្ជាក់ថា នៅចំណុចប្រសព្វផ្លូវជាតិលេខ៥ នឹងត្រូវពង្រីកទទឹងផ្លូវបន្ថែមប្រហែល១,៥ម៉ែត្រទៀតលើផ្លូវបច្ចុប្បន្ន មានទទឹងសរុប៦គីឡូម៉ែត្រ។ នៅពេលដែលដំឡើងសសរស្ពានរួច នៅក្នុងរយៈពេលប្រមាណ១ខែខាងមុខទៀត ការកកស្ទះនៅចំណុចនោះនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

លោកបន្ថែមថា អ្នកជំនាញកំពុងតែរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសាងសង់បង្ហើយគន្លងផ្លូវប៉ែកខាងលិច នៃផ្លូវជាតិលេខ៥ ចាប់ពីផ្លូវសាលាយោធា កែងនឹងរបងដីឯកជន ឆ្ពោះទៅទិសស្ពានជ្រោយចង្វារ ដែលការសាងសង់ផ្លូវនេះ នឹងបើកឲ្យដំណើរការជាបណ្តោះអាសន្ន នៅពាក់កណ្តាលខែតុលា ឆ្នាំ២០២២។

យោងតាមផែនការ តំបន់ការដ្ឋានស្ពានអាកាសផ្លូវជាតិលេខ៥ នៅរយៈពេលប្រហែលមួយខែទៀត ការកកស្ទះនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។ ជាដំបូងត្រូវរៀបចំដំឡើងស្ពានអាកាសពាក់កណ្តាល គន្លងប៉ែកខាងកើត រួចដាក់ឲ្យដំណើរការ ទន្ទឹមនឹងនោះនឹងមានការរៀបចំសាងសង់ ផ្លូវក្រោមស្ពានផ្ទាល់ដីផងដែរ៕

 ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

       ភ្នំពេញៈ ផ្តើមចេញពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសាមញ្ញមួយរូប លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាងអគ្គនាយិការបុរីវិមានសំណាង បានជួបជាមួយអតិថិជនជាច្រើន និងបានស្វែងយល់ពីចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេ។

ជាមួយនឹងក្តីសុបិន ក្នុងការក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយរូប កាលពីអតីតកាល នៅទីបំផុតលោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាងសម្រេចបានតាមក្តីសុបិនរបស់ខ្លូនកាលពីឆ្នាំ២០២១ ដោយលោកជំទាវនិងស្វាមី គឺលោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងប្រធានKW Cambodia បានអភិវឌ្ឍន៍បុរីជាលើកទី១ គឺបុរីKS Residences ដែលមានទីតាំង នៅក្នុងស្រុកកៀនស្វាយខេត្តកណ្តាល។

ជាបុរីមួយផ្តោតលើអ្នកមានជីវភាពមធ្យម KS Residencesទទួលបានជោគជជ័យ និងគាំទ្រពីអតិថិជនយ៉ាងច្រើន។

ជាមួយនឹងចំណង់ចំណូលចិត្ត និងសិក្សាពីទស្សនវិស័យ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ព្រមទាំងតម្រូវការរបស់អតិថិជន ទីបំផុតលោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាង និងស្វាមីបានចាប់ផ្តើមបុរីវិមានសំណាង “ជាបុរីដែលផ្តោតលើអ្នកមានជីវភាពធូរធារឬអ្នកមាន”កាលពីចុងឆ្នាំ២០២១។

លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាងបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ដោយសារលោកជំទាវ និងស្វាមីបានធ្វើការក្នុងអាជីពជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ រយៈពេលយូរឆ្នាំមកហើយ បានធ្វើឲ្យលោកជំទាវសិក្សា និងយល់ដឹងពីចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជនថា ពួកគេត្រូវការផ្ទះប្រភេទណា និងមានរសនិយមបែបណាក្នុងការរស់នៅ។

លោកជំទាវបន្តថា “ឆ្លើយតបនឹងចំណង់ចំណូលចិត្ត និងស្គាល់ពីរសនិយមអតិថិជននេះ ទើបខ្ញុំវិនិយោគបុរីវិមានសំណាងឡើង ដោយផ្តោតលើអ្នកមានជីវភាពខ្ពស់”។ លោកជំទាវបន្តថា “នៅកម្ពុជាចំនួនអ្នកមានទ្រព្យច្រើនបានកើនឡើងខ្លាំង ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារការរីកចម្រើន​សេដ្ឋកិច្ច និងការដឹកនាំប្រទេសបានល្អពីសម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា៛”។

មូលដ្ឋានចំណេះដឹង និងការច្នៃប្រឌិត បានធ្វើឲ្យបុរីវិមានសំណាងមានភាពលេចធ្លោលើប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម។

លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាងបានបន្តថា “ខ្ញុំមិនធ្លាប់បានរៀនសូត្រផ្នែកស្ថាបត្យកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែការសិក្សានិងស្វែងយល់បានធ្វើឲ្យខ្ញុំអាចចូលរួមជាគំនិត ជាមួយស្ថាបត្យករគូរប្លង់បុរីវិមានសំណាង ដើម្បីទទួលបាន​រចនាបទផ្ទះមួយ ដែលមានភាពទាក់ទាញនិងក្លាសិក”។

លោកជំទាវបានលើកឡើងថា លំនៅដ្ឋានិមួយៗនៃបុរីវិមានសំណាងបានសាងសង់ឡើងចំណាយប្រាក់ច្រើន លើសពីបុរីនិងម៉ូតវីឡាផ្សេងៗប្រមាណ៣០ភាគរយ ដោយសារម៉ូតរបស់យើងមានភាពរសរវើក ផ្ទះនិមួយ​ៗ​សាងសង់ឡើងដោយប្រើឥដ្ឋ២០ មានបង្អួចធំៗដែលផ្តល់បរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយផាសុខភាព ពិសេសធ្វើឲ្យខ្យល់ និងពន្លឺថ្ងៃចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ ដែលអាចជួយសន្សំសំចៃអគ្គិសនី និងសម្របបាននឹងលក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុបានយ៉ាងប្រសើរ៕

សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia , Cambodiafinancialtimes.com បានអបអរសាទរសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ដែលទទួលបានយុត្តិធម៌ និងភាពស្អាតស្អំពីតុលាការប្រទេសបារាំង ក្នុងសំណុំរឿងប្តឹងសម រង្ស៊ី ពីបទបរិហាកេរ្តិ៍ នៅថ្ងៃទី១១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២២ និងសូមផ្ញើសារសម្តែងនូវការអបអរសាទរ ជូនចំពោះសម្តេចតេជោហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា ដែលទទួលបានយុត្តិធម៌ និងភាពស្អាតស្អំពីតុលាការយុត្តិធម៌ទីក្រុងប៉ារីស ប្រទេសបារាំង ក្នុងសំណុំរឿងបរិហាកេរ្តិ៍ ប្តឹងទណ្ឌិត សម រង្ស៉ី។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានចាត់ទុកថា សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការទីក្រុងប៉ារីស ប្រទេសបារាំង ដែលសម្រេចថា “សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន មិនមានការពាក់ព័ន្ធនឹងការស្លាប់របស់លោក ហុក ឡង់ឌី” នោះ គឺជាការផ្តល់យុត្តិធម៌ និងភាពស្អាតស្អំជូនសម្តេច តាមពាក្យស្លោក “មាសសុទ្ធមិនខ្លាចភ្លើង”។

ថ្លែងក្នុងពិធីប្រគល់សញ្ញាបត្រជូននិស្សិត សាកលវិទ្យាល័យភ្នំពេញអន្តរជាតិ (PPIU) នាព្រឹកថ្ងៃទី១១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២២ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានថ្លែងអំណរគុណចំពោះតុលាការបារាំង ដែលបានផ្តល់យុត្តិ​ធម៌ និងភាពស្អាតស្អំសម្រាប់សម្តេច ដោយបញ្ជាក់ថាអ្វីដែលលើកឡើងដោយទណ្ឌិត សម រង្ស៉ី គឺជារឿងបរិហារកេរ្តិ៍យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើសម្តេច និងសម្រេចថា សម្តេចមិនមានការពាក់ព័ន្ធ ជាមួយនឹងករណីស្លាប់របស់ លោក ហុក ឡង់ឌី នោះទេ។

សូមលើកហត្ថប្រណម្យឧទ្ទិសបួងសួ ងដល់វត្ថុស័ក្តិសិទ្ធិក្នុងលោក បុណ្យបារមីគ្រប់ទិសទី ព្រមទាំងទេវតាថែរក្សាព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា សូមតាមជួយការពារ ថែរក្សា និងប្រោះព្រំនូវសព្ទសាធុការពរជ័យ ជូនសម្តេចតេជោ និងសម្តេចកិត្តិព្រឹទ្ធបណ្ឌិត ព្រមទាំងបុត្រាបុត្រី ចៅប្រុសចៅស្រីរបស់សម្តេចទាំងទ្វេ សូមមានសុខភាពល្អបរិបូរណ៍ កម្លាំងកាយចិត្តមាំមួន ជន្មាយុយឺនយូរ សុភមង្គលវិបុលសុខ សិរីសួស្តី ជ័យមង្គលគ្រប់ប្រការ និងបានប្រកបនូវពុទ្ធពរទាំងបួនប្រការ គឺអាយុ វណ្ណៈ សុខៈ ពលៈ កុំបីឃ្លៀងឃ្លាតឡើយ៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាថ្មីមួយបានបង្ហាញថា ទីផ្សារបុរីកំពុងប្រឈមនឹងការធ្លាក់ចុះ ទាំងចំនួនបុរីដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មី និងទំហំនៃបុរី ស្របពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល កំពុងបន្តមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហាក់នៅមិនទាន់មានភាពជឿជាក់ នៅលើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារមួយនេះនៅឡើយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២២ របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ចេញផ្សាយនៅដើមខែតុលានេះ បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងរយៈពេល៣ខែចុងក្រោយនេះ មានបុរីចំនួន១៨គម្រោង បានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងគម្រោងថ្មីចំនួន៥ទៀតបានចូលមកកាន់ទីផ្សារមួយនេះ។

អ្នកនាងគឹម គិនកេសា អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍កាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា “គម្រោងថ្មី ដែលទើបដាក់ឱ្យដំណើរការនេះ មានចំនួនតិចតួចណាស់ បើប្រៀបធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ដោយសារជាទូទៅមានគម្រោងបុរីចំនួន២០ ទៅ៣០ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងមួយត្រីមាសៗ”។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងបុរីថ្មីមួយចំនួន ដែលទើបដាក់ឱ្យដំណើរការ ភាគច្រើនជាគម្រោងប្រភេទមធ្យម (Mid-range) ហើយមានទីតាំងនៅភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ មានដូចជា គម្រោងបុរី Mean Chey Residence Downtown Residence និង Lux Residence ជាដើម។

អ្នកនាងគិនកេសាលើកឡើងថា នេះជាសញ្ញាធ្លាក់ចុះនៃគម្រោងបុរីដាក់ដំណើរការថ្មី។ ជាក់ស្តែង នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ដល់ឆ្នាំ២០២១ មានបុរីជាមធ្យមចំនួន៨០គម្រោង នៅក្នុងមួយឆ្នាំបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ប៉ុន្តែចំនួននេះ ចំនួនបុរីបានធ្លាក់ចុះរហូតមកដល់ប្រមាណ៤០គម្រោង នៅក្នុងរយៈពេល៩ខែ នៃឆ្នាំ២០២២តែប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកនាងបន្តថា មិនត្រឹមតែចំនួនគម្រោងបុរីនោះទេ ដែលបានធ្លាក់ចុះ តែទំហំនៃគម្រោងបុរីថ្មី ក៏មានការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ជាក់ស្តែង ចំនួនយូនីតនៃបុរី មានធ្លាក់ចុះពីចំណុចកំពូលខ្ពស់បំផុត ដែលមានប្រមាណ៥០០យូនីតក្នុងមួយគម្រោង នៅក្នុងឆ្នាំ២០២០ មកដល់ប្រមាណ២០០យូនីតក្នុងមួយគម្រោង នៅក្នុងឆ្នាំ២០២២តែប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកនាងសង្កត់ធ្ងន់ថា “ស្របពេលដែលការប្រកួតប្រជែង មានការកើនឡើងខ្ពស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានទំនោរប្រយ័ត្នប្រយែង និងគិតគូរច្រើនជាងមុន លើការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងបុរី ដោយពួកគាត់ហាក់ដូចជាកំពុងតែសាកល្បងទីផ្សារជាមុនសិន មុននឹងសម្រេចចិត្តដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងជំហានបន្តទៀត”៕

  ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ គិតមកដល់ត្រីមាសទី៣ និងដើមត្រីមាសទី៤នៃឆ្នាំ ២០២២នេះ ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាទាំងការទិញលក់ ការអភិវឌ្ឍនិងការជួលនៅតែបន្តជួបប្រទះនឹងបញ្ហាទាំងតម្លៃនិងទីផ្សារ។

ជាក់ស្ដែងនៅត្រីមាសទី៣ឆ្នាំ២០២២ ទីផ្សារជួលខុនដូនៅកម្ពុជាបន្តធ្លាក់ថ្លៃ ប៉ុន្តែក្នុងកម្រិតតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia បានចេញផ្សាយកាលពីសប្តាហ៍មុនបង្ហាញផងថា តម្លៃជួលខុនដូនៅលើទីផ្សារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានធ្លាក់ចុះគ្រប់ប្រភេទនីមួយៗ ក្នុងនោះប្រភេទតម្លៃខ្ពស់ បានធ្លាក់ចុះប្រមាណ០,៣ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ខុនដូតម្លៃមធ្យមធ្លាក់ចុះប្រមាណ០,៩ភាគរយ និងតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះ២,៣ភាគរយ។

របាយការណ៍បានបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ឆ្នាំ ២០២២នេះ តម្លៃជួលខុនដូតម្លៃខ្ពស់ បានធ្លាក់នៅត្រឹម១១ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ ខណៈឆ្នាំ២០២០ ក្នុងត្រីមាសទី១ តម្លៃនៅជាង១៤ដុល្លារអាមេរិក ។ ចំណែកខុនដូតម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងរង្វង់៩ទៅ១០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ និងខុនដូតម្លៃ សមរម្យមានតម្លៃក្រោម៨ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ។

អ្នកនាងគឹម គិនកេសា អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia បានឱ្យដឹងថា តម្លៃជួលខុនដូនៅក្នុងត្រីមាសទី៣នេះ បន្តធ្លាក់ចុះបន្តិចថែមទៀត បើធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ប៉ុន្តែបើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២០ឃើញថាធ្លាក់ចុះខ្លាំង ។

អ្នកនាងបន្តថា អ្នកជួលខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ននេះ ជនបរទេសនៅតែនាំជនជាតិខ្មែរ ហើយភាគច្រើននៃជនបរទេសជួលខុនដូ គឺជាអ្នកដែលធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដូច្នេះហើយទោះបីជាជនបរទេសថ្មីៗមិនទាន់ចូលមកម្ពុជា ក៏មានការជួលខុនដូ តែតម្លៃបានធ្លាក់ចុះហើយតម្រូវការក៏មិនសូវមានច្រើនដែរ ៕