ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ ដរាបណាមានការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ នោះតម្រូវការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងនៅតែមានកំណើនខ្ពស់ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានការអភិវឌ្ឍពីសំណាក់គម្រោងរដ្ឋាភិបាល និងឯកជនធំៗ។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយរូបលើកឡើងថា ដីធំប្រៀបដូចជាវត្ថុធាតុដើមសម្រាប់ទៅកែច្នៃតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង បរិបទថ្មី និងការវិវត្តនៃសង្គម។

លោក គាម សៀកឡុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Dream Property Solution Co., Ltd បានចែករំលែកតាមបណ្តាញសង្គមកាលពីថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកាម្សិលមិញថា ដីធំប្រៀបដូចជាវត្ថុធាតុដើម ដែលគេអាចយកទៅកែឆ្នៃតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង បរិបទថ្មី និងការវិវត្តន៍នៃសង្គម។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលអនាគត ប្រភេទដីឡូត៍នឹងមិនសូវមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ច្រើននោះទេ ហើយមិនសូវមានការនិយមមានដី១ ឬ២ឡូត៍ សង់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់រស់នៅ ឬសង់បន្ទប់ជួលតូចៗទៀតនោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវការដីធំធ្លី ដែលមានទំហំធំៗ រាប់ហិចតា ដើម្បីសង់ជាបុរី ស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈ ដែលមានហាងទំនិញក្នុងនោះ ឬរបៀបជាផ្លាហ្សា Community Mall ជាដើម ឬគេសង់បន្ទប់ជួលជាច្រើនជាន់ ឬច្រើនបន្ទប់ ជាជាងការទិញដីឡូត៍សម្រាប់រស់នៅ ឬសង់បន្ទប់ជួលតូចៗ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានសរសេរថា “ប្រសិនបើបងប្អូនទិញ ដើម្បីវិនិយោគរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើន ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះ ខ្ញុំសូមលើកទឹកចិត្តបងប្អូនទិញដីធំទំហំចាប់ពី២.០០០ម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ នៅជាយរាជធានីភ្នំពេញ ចម្ងាយប្រហែល៣០គីឡូម៉ែត្រពីវត្តភ្នំ ដែលជាប្រភេទដីនៅលើផ្លូវធំ ឬគម្រោងផ្លូវធំ មានទំហំផ្លូវចាប់ពី២០ម៉ែត្រឡើងទៅ”។

យ៉ាងណាក្តី លោកលើកឡើងថា ប្រសិនបើមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងមានតម្រូវការប្រើប្រាស់អចលនវត្ថុ រួមទាំង ដីទំហំធំ ដីឡូត៍ ផ្ទះល្វែង ផ្ទះវីឡា ខុនដូ ជាដើម ពេលនេះជាឱកាសល្អបំផុតដែលអាចចាប់យកឱកាស ដើម្បីទិញបានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ជាពិសេសទទួលបាននូវលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ ដែលអតិថិជនអាចចចារបាន៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូនបានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំពិភាក្សា ដើម្បីត្រៀមបើកការដ្ឋានសាងសង់ស្ពានឆ្លងទន្លេមេគង្គ និងផ្លូវតភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៧ ទៅផ្លូវជាតិលេខ៦០B រវាងក្រុងក្រចេះ និងស្រុកព្រែកប្រសព្វ ខេត្តក្រចេះ។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយលោកលឹម ស៊ីដេនីន រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានអញ្ជើញដឹកនាំកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាលើកទី១ នៃគម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងទន្លេ មេគង្គត្រង់ខេត្តក្រចេះ និងផ្លូវតភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៧ (រង្វង់មូលខ្លាស្ទុះ) ទៅផ្លូវជាតិលេខ៦០B ដោយមានការចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងអនុវត្តគម្រោង តំណាងក្រុមហ៊ុនសំណ​ង់សៀងហៃ (SCG) តំណាងក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សា បច្ចេកទេសក្វាងចូវវ៉ានអាន និងមន្ត្រីជំនាញពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូបផងដែរ។

កិច្ចប្រជុំនេះរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណងមួយចំនួនដូចជា ទី១ណែនាំសមាសភាពក្រុមការងារក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ទៅកាន់ក្រុមការងារបច្ចេកទេសក្រុមហ៊ុនសំណង់សៀងហៃ (SCG) និងក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេស ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមការងារទាំងអស់បង្កើតទំនាក់ទំនង និងសហការបានរលូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ទី២ ធ្វើបទបង្ហាញពីលទ្ធផលនៃការសិក្សា គម្រោងសាងសង់ស្ពានទន្លេឆ្លងមេគង្គ ត្រង់ខេត្តក្រចេះ និងផ្លូវតភ្ជាប់ដោយតំណាងក្រុមហ៊ុនសាងសង់ ទី៣ បំណែងចែកក្រុមការងារបណ្តោះអាសន្ន សម្រាប់ដោះស្រាយការងារបន្ទាន់ ការរៀបចំឯកសារផ្សេងៗ និងការស្វែងរកទីតាំងសមស្រប សម្រាប់ពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ស្ពានឆ្លងទន្លេមេគង្គនាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ។

គម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងទន្លេមេគង្គ និងផ្លូវតភ្ជាប់នេះ មានប្រវែងសរុប៣៣,៤៥ គីឡូម៉ែត្រ តភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៧ (រង្វង់មូលខ្លាស្ទុះ) ទៅផ្លូវជាតិលេខ៦០B ដោយក្នុងនោះត្រូវសាងសង់ ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ​ប្រវែង១៧៦១ម៉ែត្រ មានមុខកាត់ទទឹង១៣,៥ម៉ែត្រ ដែលត្រើយខាងកើតស្ថិតត្រង់ ភូមិបុស្សលាវលើ ឃុំបុសលាវ ស្រុកចិត្របុរី និងត្រើយខាងលិចត្រង់ភូមិព្រែកព្រលូង ឃុំសោប ស្រុកព្រែកប្រសព្វ ខេត្តក្រចេះ។

ចំណែកឯផ្លូវតភ្ជាប់មានប្រវែង១៥,៤៩គីឡូម៉ែត្រ និងផ្លូវខ្នែងក្នុងក្រុងក្រចេះប្រវែង១៦,២០គីឡូម៉ែត្រ គ្រោងនឹងបើកការដ្ឋាននាពេលឆាប់ៗខាងមុខ ដែលគម្រោងនេះនឹងចំណាយថវិកា សរុបប្រមាណ១១១,៩៨លានដុល្លាសហរដ្ឋអាមេរិក ជាហិរញ្ញប្បទានពីសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន ដោ​យប្រើពេលសាងសង់ប្រមាណ៤២ខែ អនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់សៀងហៃ (SCG) និងត្រួតពិនិត្យគុណភាព ដោយក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេក​ទេសក្វាងចូវវ៉ានអាន៕

ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ របាយការណ៍មួយដែលចេញផ្សាយដោយធនាគារពិភពលោកនៅថ្ងៃទី២៨ វិច្ឆិកា២០២២នេះបង្ហាញថា អត្រាភាពក្រីក្រនៅកម្ពុជា បានធ្លាក់ចុះសឹងតែពាក់កណ្តាល ក្នុងចន្លោះឆ្នាំ២០០៩ និងឆ្នាំ២០១៩ ប៉ុន្តែដោយការរាតត្បាតជំងឺកូវីដ-១៩ បានធ្វើឱ្យអត្រាភាពក្រីក្រនេះបានកើន​ឡើងវិញក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

របាយការណ៍វាយតម្លៃភាពក្រីក្រក្រោមចំណងជើង “ស្តារសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ឱ្យកាន់តែមានភាពបរិយាបន្ននិងភាពធន់ជាងមុន” របស់ធនាគារពិភពលោកបានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំ គិតមកដល់ឆ្នាំ២០១៩/២០២០ អត្រាភាពក្រីក្ររបស់កម្ពុជាបានធ្លាក់ចុះ ពីកម្រិត៣៣,៨ភាគរយ មកនៅត្រឹម១៧,៨ភាគរយ ដោយជួយឱ្យប្រជាជនកម្ពុជាជិត២លាននាក់បានរួចផុតពីភាពក្រីក្រ។

ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២០មក អត្រានេះបានកើនឡើង ២,៨ភាគរយ  ដែលមានន័យថា ប្រជាជនប្រហែល៤៦០,០០០នាក់ បានធ្លាក់ទៅស្ថិតនៅក្រោមកម្រិតប្រាក់ចំណូលនៃភាពក្រីក្រវិញ។

ចន្លោះឆ្នាំ២០០៩ ដល់ឆ្នាំ២០១៩ ជាទសវត្សរ៍ដែលប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចឥតឈប់ឈរ និងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូ លយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ការពង្រីកសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស រួមផ្សំជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងប្រាក់ឈ្នួល និងកម្រិតជីវភាពរស់នៅកាន់តែប្រសើរ។

របាយការណ៍បានរកឃើញថា ការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលមិនមែនកសិកម្ម ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ កាត់ដេរ និងសំណង់ មានចំណែកធំ ក្នុងការកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រ។ កំណើនដែលនាំមុខដោយពាណិជ្ជកម្ម និងការវិនិយោគ បានជួយទ្រទ្រង់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរជារចនាស ម្ព័ន្ធ ឆ្ពោះទៅរកវិស័យមានផលិតភាពកាន់តែខ្ពស់ ជួយបង្កើតបានការងារដែលមានប្រាក់ខែកាន់តែប្រសើរ នៅក្នុងផ្នែកផលិតកម្ម និងផ្នែកសេវាកម្ម។ កម្មករមានលទ្ធភាពផ្លាស់ចេញ ពីវិស័យកសិកម្មដែលមានប្រាក់កម្រៃទាប ទៅធ្វើការនៅតាមវិស័យ ដែលមានប្រាក់កម្រៃខ្ពស់ជាង និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

របាយការណ៍ដដែលបានឲ្យដឹងទៀតថា ទន្ទឹមគ្នានេះដែរ លក្ខខណ្ឌជីវភាពនិងលទ្ធភាពទទួលបានសេវាមូលដ្ឋាន មានដូចជា អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត អនាម័យ សុខភាព និងការអប់រំជាដើម មានភាពប្រសើរឡើងសម្រាប់មួយភាគធំ នៅក្នុងចំណោមប្រជាជនទូទៅ។ ការកែលម្អនៃស្ថានភាពនេះបានធ្វើឱ្យគម្លាត រវាងស្តង់ដាជីវភាពរបស់គ្រួសារនៅទីជនបទ និងនៅទីប្រជុំជនរួមតូចជាងមុន។

លោកស្រី ម៉ារីយ៉ាម សាលីម ប្រធានគ្រប់គ្រងការិយាល័យធនាគារពិភពលោកប្រចាំនៅកម្ពុជា មានប្រសាសន៍ថា “កិច្ចខិតខំជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូជារចនាសម្ព័ន្ធ បានជួយកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រ ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងជោគជ័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់នេះ គ្រួសារជាច្រើនស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពងាយរងគ្រោះនៅឡើយ ដោយសារពួកគេមិនសូវមានប្រាក់សន្សំ ឬគ្មានសំណាញ់ការពារផ្នែកសង្គម”។ លោកស្រីបន្តថា “ត្រង់នេះមានន័យថា ជំងឺកូវីដ-១៩ បានរុញថយក្រោយវិញនូវវឌ្ឍនភាពរបស់កម្ពុជាក្នុងការប្រយុទ្ធនឹងភាពក្រីក្រ ដោយធ្វើឱ្យប្រជាជនជាច្រើន បានបាត់បង់ការងារនិងប្រាក់កម្រៃ”។

របាយការណ៍នេះលើកអនុសាសន៍ថា កម្ពុជាគួរពិចារណាលើអន្តរា​គមន៍ផ្នែកគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការស្តារសេដ្ឋកិច្ចឡើងវិញ ប្រកបដោយបរិយាបន្ន និងធន់ជាងមុន ពីការប៉ះទង្គិចរបស់ជំងឺរាតត្បាត និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលមានមកជាមួយវា។ អន្តរាគមន៍ទាំងនោះអាចរួមមាន ការផ្ទេរសាច់ប្រាក់តាមគោលដៅកំណត់ វិធានការពង្រឹងកិច្ចគាំ​ពារសង្គម និងការវិនិយោគលើវិស័យសុខាភិបាល និងការអប់រំ ជាដើម៕

ដោយ: លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃគណៈកម្មការទន្លេមេគង្គ បានអនុម័តគំនិតផ្តួចផ្តើមសំខាន់ៗចំនួន២ ក្នុងគោលបំណងសម្របសម្រួល និងកែលម្អកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទូទាំងតំបន់ ដើម្បីតាមដាន និងការពារសុខភាពនៃផ្លូវទឹកដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់តំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

កាលពីថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា នៅក្នុងការរៀបចំសម្រាប់កិច្ចប្រជុំលើកទី២៩ របស់ក្រុមប្រឹក្សា MRC តំណាងនៃប្រទេសសមាជិក MRC ចំនួន៣រួមមានកម្ពុជា ឡាវ ថៃ និងវៀតណាម បានអនុម័តលើបណ្តាញត្រួតពិនិត្យទន្លេស្នូល ដែលមានមុខងារសំខាន់ ក្នុងការគាំទ្រដល់រដ្ឋាភិបាល ដូចជា  ប្រមូលទិន្នន័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងតាមដានបញ្ហាសំខាន់ៗដូចជា ជលសាស្ត្រ គុណភាពទឹក ការបញ្ចេញទឹក ដីល្បាប់ ជលផល និងសុខភាពអេកូឡូស៊ី។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំលើកទី២៩នេះ ក្រុមប្រឹក្សាបានអនុម័តផែនការការងារពហុឆ្នាំ (MWP) សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៣-២០២៤ដើម្បីជួយដល់គ្រប់ទីភ្នាក់​ងារជាតិ ដែលកំពុងធ្វើការដើម្បីអនុវត្តផែនការ យុទ្ធសាស្ត្រឆ្នាំ២០២១-២០២៥។

ផែនការយុទ្ធសាស្រ្តនេះ ផ្តោតលើផ្នែកសំខាន់ៗចំនួន៥ សម្រាប់អាងទន្លេមេគង្គ៖ ការរក្សាមុខងារអេកូឡូស៊ី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានលទ្ធភាពចូលប្រើប្រាស់ទឹក និងធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ  លើកកំពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកប​ដោ​យនិរន្តរភាពនៃទឹក និងវិស័យពាក់ព័ន្ធ ពង្រឹងភាពធន់នឹងហានិភ័យអាកាសធាតុ ដូចជាទឹកជំនន់ និងគ្រោះរាំងស្ងួត និងពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងចំណោមប្រទេស MRC ទាំងអស់ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធ៕

 ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីធ្លីនៅតំបន់មាត់ច្រកព្រំដែនព្រំ  នៃខេត្តប៉ៃលិនក្នុងឆ្នាំ ២០២២នេះ នៅតែបន្តមានសកម្មភាពតិចតួចនៅឡើយ ទោះបីជាស្ថានភាពកូវីដ១៩ និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាមានភាពប្រសើរជាង២ឆ្នាំមុនក្ដី។

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយរូប ប្រចាំខេត្តប៉ៃលិនលោកហេង តុងហៃ បានឱ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ វិច្ឆិកានេះថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២០មក ការទិញលក់ដីធ្លី ក៏ដូចជា សកម្មភាពនៃការដោះដូរអចលនទ្រព្យនៅតំបន់មាត់ច្រកព្រំដែនកម្ពុជាថៃ ព្រំនៃខេត្តប៉ៃលិន គឺមានការថមថ​យ ហើយបន្តអសកម្មរហូតមកដល់ឆ្នាំ ២០២២នេះ ។

លោកបន្តថា “ទោះបីជាសកម្មភាពនៃការទិញលក់ដីធ្លី ក៏ដូចជាការអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត នៅតំបន់ព្រំដែននេះ មានការថមថយក្ដីតែតម្លៃវិញលោកឃើញថា ជាទូទៅនៅតែរក្សាស្ថិរភាពល្អប្រសើរដដែល ដោយក្នុងមួយ១ម៉ែត្រការ៉េ ជាមធ្យមប្រមាណ១ពាន់ដុល្លារអាមេរិក”។ លោកបន្តថា “សំរាប់ទីតាំងផ្សេងទៀត មានតម្លៃទាបជាងហ្នឹង អាស្រ័យលើសក្ដានុពល​នៃទីតាំងទាំងនោះ”។

យ៉ាងណាក្ដី ក្នុងស្ថានភាពដែលសកម្មភាពនៃការទិញ លក់ដីធ្លីមានតិចតួចនេះ នៅតំបន់ព្រំដែន ក៏ដូចជា នៅខេត្តប៉ៃលិនទាំងមូល សំបូរអ្នកលក់ដីធ្លីច្រើនជាងអ្នកទិញ ហើយសម្រាប់អ្នកមានលុយ ឬអ្នកវិនិយោគដីធ្លីអាចស្វែងរកទិញដីសម្រាប់ទុកចំណេញ នៅពេលស្ថានភាពបានប្រសើរជាងនេះ។

អ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យជើងចាស់មួយរូប លោកឧកញ៉ាចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យCPL បានលើកឡើងផងដែរថា តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បើធៀបនឹងប្រទេសជិតខាងឃើញថា នៅមានកម្រិតទាបជាងគេនៅឡើយ ដូច្នេះវានៅតែផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍ខ្ពស់ចំពោះអ្នកវិនិយោគដីធ្លី ហើយក៏ជាកត្តាទាក់ទាញ នូវវិនិយោគិនបរទេសចូលមកបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ។

លោកឧកញ៉ាបានបន្តឱ្យដឹងថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រៀបបាននឹងនំមួយដុំ ដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់បាន ហើយគ្រប់បណ្ដាខេត្តក្រុងទាំងអស់ សុទ្ធតែមានសក្ដានុពលក្នុងការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគនិងរំពឹងថា តម្លៃដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយើងនឹងនៅតែមានកំណើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅពេលអនាគតនេះ”៕