ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ
ភ្នំពេញ ៖ ការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគដំបូងៗ ជៀសមិនផុតតែងតែមានបញ្ហានិងកំហុសជាមិនខានឡើយ។ ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវតែមានចំណុចត្រូវសិក្សារៀនសូត្រដែរ។ ថ្ងៃនេះ យើងនឹងដកស្រង់នូវកំហុសមួយចំនួន ដែលអ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យថ្មីថ្មោងគួរជៀសវាង។
យោងតាមសៀវភៅ “ការពិតហួសពីការពិតក្នុងអាជីវកម្ម” បានបង្ហាញពីកំហុស៧យ៉ាង ដែលវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យថ្មីថ្មោងគួរជៀសវាង ក្នុងនោះរួមមាន៖
១. មិនបានកំណត់គោលដៅ ៖ កំហុសទូទៅរបស់វិនិយោគិនថ្មី គឺមិនបានកំណត់គោលដៅជាក់លាក់ ឬមានដែរ តែមិនផ្អែកលើគោលដៅខ្លួនឯង ជឿតាមពាក្យបញ្ចុះបញ្ចូលរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ សំនួរដែលអ្នកគួរសួរខ្លួនឯង មុននឹងទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ ដូចជា តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលអ្នកចង់ទិញ? តើលោកអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់ម្នាក់ឯង ឬផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារធំមែនទេ? តើអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅទីណា ? តើវាស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងសម្រាប់ដើរកម្សាន្តដែរទេ? តើអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យកែសម្រួលឬអចលនទ្រព្យថ្មី?
២. ការស្រាវជ្រាវ ៖ នៅពេលអ្នកទិញអ្វីមួយ មិនថាតូចឬធំ អ្នកប្រាកដជាធ្វើការប្រៀបធៀបគុណភាព និងតម្លៃ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យ ព័ត៌មានកាន់តែលម្អិតផ្ដល់ភាពងាយស្រួល និងការសម្រេចចិត្តដោយត្រឹមត្រូវមួយ ហើយអ្នកចាប់ផ្ដើមស្រាវជ្រាវ ដោយការពិនិត្យមើលទីផ្សារក្នុងស្រុក ការស្រាវជ្រាវទីតាំងថាទីតាំងនៅតំបន់នោះ មានសុវត្ថិភាពកម្រិតណា ហើយប្រសិនជាមានភ្លៀងខ្លាំងអាចធ្វើឱ្យផ្ទះលិចឬទេ។
ធ្វើការត្រួតពិនិត្យឱ្យស៊ីជម្រៅលើលក្ខខណ្ឌ នៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ស្វែងយល់ពីតំបន់ដែលអ្នកចង់វិនិយោគ ថាតើនៅទីនោះមានអ្វីដែលអ្នកជួលទូទៅចង់បានឬទេ? ត្រូវពិនិត្យជាមួយអាជ្ញាធរដែនដី ថាតើដី ឬផ្ទះនោះមានម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ និងស្របតាមច្បាប់ដែរឬទេ? ត្រូវពិនិត្យមើលទាំងផ្នែកខាងក្នុង និងខាងក្រៅរបស់អចលនទ្រព្យនោះ ជៀសវាងទិញប៉ះចំអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវការថែទាំច្រើនដូចជាត្រូវការជួសជុលច្រើន នៅពេលត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ស្នាមប្រេះនៅលើជញ្ជាំង ថ្នាំពណ៌មិនជាប់ល្អ និងសញ្ញានៃសត្វល្អិតជាដើម។
៣.គិតឱ្យដូចអ្នកទិញឬអ្នកជួល ៖ នៅពេលអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងណាមួយ អ្នកត្រូវមានការគិតឱ្យដូចអ្នកជួលឬអ្នកទិញ និងដឹងពីប្រភេទអតិថិជន ដែលអ្នកចង់ជួល ឬលក់ឱ្យនាពេលអនាគត ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនជាអតិថិជនរបស់អ្នកជាក្រុមគ្រួសារ អ្នកប្រាកដជាត្រូវមើលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានសាលារៀន មានសុវត្ថិភាព និងមានបន្ទប់គេងច្រើន។
៤.កុំវិនិយោគលើអ្វី ដែលខ្លួនអ្នកមិនយល់៖ សម្រាប់វិនិយោគិនថ្មីៗ ប្រហែលជាត្រូវការស្រាវជ្រាវច្រើន និងសិក្សាគន្លឹះពីអ្នកធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ឱ្យបានច្រើន។ ចំណុចទាំងនេះ ចង់ប្រាប់អ្នកថាមុននឹងវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងណាមួយ អ្នកត្រូវយល់ឱ្យច្បាស់ខ្លួនឯងជាមុនសិនថា តំបន់នោះពិតជាមានសក្ដានុពលដូចគេនិយាយមែនឬទេ ហាមដាច់ខាតមិនទាន់យល់ច្បាស់ផង លឺតែគេថាល្អ ក៏សម្រេចចិត្តភ្លាម។
៥. មានប្រាក់បម្រុង ៖ អ្នកវិនិយោគថ្មីៗ គួរតែមានប្រាក់បម្រុង ដែលអាចគ្របដណ្ដប់ លើការចំណាយរយៈពេលខ្លីចន្លោះពី៦ខែទៅ៩ខែ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្ដើមវិនិយោគឱ្យស៊ីជម្រៅជាងនេះ ព្រោះប្រសិនជាស្ថានការណ៍ប្រែប្រួល ដោយមិនបានរំពឹងទុកជាមុន នោះអ្នកនឹងមានប្រាក់បម្រុង ដែលអាចជួយទប់បានមួយគ្រា ហើយមិនបាច់បង្ខំចិត្តលក់អចលនទ្រព្យនោះដែរ។
៦. ការលក់ដោយភាពភ័យស្លន់ស្លោនាំឱ្យខាតបង់ ៖ ជាទូទៅ នៅពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ឬអ្នកចាប់ផ្ដើមឃើញថាការវិនិយោគរបស់ខ្លួនមានការបាត់បង់ប្រាក់ច្រើន អ្នកក៏មានអារម្មណ៍ចង់លក់ចេញភ្លាមៗ ព្រោះរូបភាពបែបនេះបើទុកទៀតវាអាចនឹងខាតច្រើនជាងនេះ។
៧. គណនាការចំណាយប្រចាំខែ ៖ អ្នកគួរតែយល់ច្បាស់អំពីការចំណាយប្រចាំរបស់អ្នក ព្រោះវានឹងជួយអ្នកកំណត់ថា តើអ្នកអាចចាប់ផ្ដើមវិនិយោគពីទឹកលុយប៉ុន្មាន? លើសពីនេះអ្នកក៏អាចដឹងថា តើចំណាយណា ដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយ ហើយបន្ថែមប្រាក់នោះទៅលើការវិនិយោគនាពេលអនាគត៕
