ដោយៈ ស្រីលិះ

ប្រទេសចិនៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការឡើង និងចុះក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែសន្និសីទសេដ្ឋកិច្ចរបស់ធនាគារកណ្តាលចិន កាលពីសប្ដាហ៍មុនបាននិយាយថា “លំនៅឋានគឺសម្រាប់នៅ មិនមែនសម្រាប់រំពឹងទុកនោះទេ”។

អ្នកស្រុកចិនឥឡូវនេះ កំពុងស្វែងរកលំនៅឋានថ្មី ដោយមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជា ការរៀបការ ឬស្វាគមន៍សមាជិកថ្មី និងកូនៗក្នុងបន្ទុកត្រូវបែងចែកបន្ទប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

វាមានរយៈពេល៥ឆ្នាំមកហើយ តាំងពីប្រទេសចិនចាប់ផ្ដើមតាមដានការកើនឡើងខ្ពស់ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ បណ្តាទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសចិនដូចជា Beijing, Shanghai, Guangzhou និង Shenzhen បានដាក់ចេញនូវវិធានការថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំនេះ ហើយវាបានជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សាររួចហើយ។ ក្នុងខែកញ្ញ ចំនួននៃទីក្រុងចិនដែលតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល៦ឆ្នាំមកនេះ។

លោក Yang Yulei ប្រធានអ្នកវិភាគនៅវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ shanghai Lianjia បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលមានភាពក្ដៅគគុកនៅឆ្នាំ២០២០ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចេញ វិធានការត្រួតពិនិត្យនៅដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ ដោយការលក់បានធ្លាក់ក្នុងអស្ថិរភាព។

លោក Yang និយាយថា ចាប់តាំងពីចិនបានកំណត់ថា ការទិញផ្ទះលើកដំបូងគឺសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់រំពឹងទុកយកចំណេញ ការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះបានផ្លាស់ប្ដូរ។ ពួកគេគិតថាតម្លៃលំនៅឋានអាចនឹងមិនបន្តឡើងទៀតនៅពេលអនាគត ។ ដូច្នេះពួកគេលែងទិញផ្ទះជាការវិនិយោគទៀតហើយ។

ជំនួសមកវិញ ពួកគេកំពុងទិញដើម្បីរស់នៅពិតប្រាកដ ។ ជាលទ្ធផល គឺថា ការរចនាផ្ទះល្វែងថ្មីឥឡូវនេះ បានសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើបន្ទប់ ដែលមានមុខងារកាន់តែច្រើន។ ហើយឥឡូវនេះ អ្នកជួលជាច្រើនបានជួលជាង10 ឆ្នាំហើយ។ ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារមានន័យថា វិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលកំពុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូររបត់។

លោក Shao Yu ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Orient Securities បាននិយាយដូច្នេះថា គំរូចំណូលខ្ពស់ និងបំណុលខ្ពស់ ពីមុននឹងមិនរក្សាក្រុមហ៊ុនឱ្យនៅមានជីវិតទៀតទេ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ត្រូវកែសម្រួលគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ហើយផ្តោតលើប្រតិបត្តិការ ដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។ ឧស្សាហកម្មនេះប្រហែ​លជាមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន នៅពេលអនាគត ដូច្នេះពួកគេគួរតែគ្រប់គ្រងអានុភាពរបស់ពួកគេ ហើយរៀបចំផែនការឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាងនេះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ និងរដ្ឋដែលមានហិរញ្ញប្បទានល្អ ឥឡូវនេះកំពុងចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត សម្រាប់អ្នករស់នៅវ័យក្មេង”។

បន្ទាត់និន្នាការទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ក្នុងអំឡុងពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ ពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ប្រទេសចិន ក្នុងការកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ជាលើកដំបូង សន្និសីទដែលបានធ្វើឡើងនៅទីក្រុងប៉េកាំង ពីថ្ងៃទី 8 ដល់ថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ បានបង្ហាញគោលគំនិតនៃការណែនាំអំពីការរំពឹងទុក ដោយបង្ហាញថា សកម្មភាពថ្មីដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារកំពុងដំណើរការ។

លោក Shao ក៏បាននិយាយផងដែរថា នគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេសចិន នឹងផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់រយៈពេល 10 ឬ 15 ឆ្នាំទៀត។

លោកបន្តថា “នេះជាគោលនយោបាយរយៈពេលវែង ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យចាប់ពីតម្រូវការ ការលក់ ការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លី និងតម្លៃលំនៅឋាន”។

តម្លៃលំនៅដ្ឋាន នឹងមិនបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស នាពេលអនា​គតទេ ប៉ុន្តែលំនៅឋាននៅតែមានសម្រាប់សមាមាត្រដ៏ធំ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់​មនុស្ស។ ដូច្នេះវាអាចមានហានិភ័យ ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះច្រើន។ តម្លៃនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចុះទាប ប្រជាជននឹងបែងចែកធនធានបន្ថែមទៀតដល់ឧស្សាហកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើន ដែលនឹងគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង នូវរចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម។

សន្និសីទសេដ្ឋកិច្ច​ចិន បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការ ក្នុងការអនុវត្តគោ​ល​នយោបាយលំនៅដ្ឋានខុសៗគ្នា នៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្ត្រផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រកបដោយសុខភាពល្អ នៃទីផ្សារក្នុងស្រុកទូទាំងប្រទេស។

លោក Shao បាននិយាយថា នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗ ដែលយុវជន អាចប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធលំនៅដ្ឋានខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងគួរតែត្រូវបានកែលម្អ។ ផែនការសម្រាប់នោះ កំពុងជំរុញនូវអ្វីដែលសៀវភៅខៀវ ដែលចេញផ្សាយដោយ Ziru Research ហៅថាទសវត្សរ៍មាស សម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះជួលរបស់ប្រទេសចិន ដែលវានិយាយថា នឹងមានតម្លៃជិត10 ពាន់ពាន់លានយន់ (ប្រហែល 1.57 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ) នៅឆ្នាំ 2030។

ទិន្ន័យពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Beike បង្ហាញថា ក្រុមអាយុជាមធ្យមនៃអ្នកទិញផ្ទះរបស់ប្រទេសចិន នៅឆ្នាំនេះគឺក្រុមមនុស្សអាយុ ៣៦ និង ៣៨ ឆ្នាំ និងតម្រូវការបានកើនឡើងខ្ពស់តែក្នុងទីក្រុង Beijing, Shanghai, Guangzhou និង Shenzhen៕

ដោយៈសុខុម

សឹង្ហបុរី: ប្រទេសសឹង្ហបុរី បានដំឡើងពន្ធប្រថាប់ត្រាបន្ថែមលើការទិញលំនៅដ្ឋានឯកជន ពីសំណាក់ជនបរទេស និងពលរដ្ឋសិង្ហបុរី ដែលទិញផ្ទះទី២។ នេះបើយោតាមសារព័ត៌មាន South China Morning Post ដែលបានចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី១៦ ធ្នូ។

ការដំឡើងពន្ធប្រថាប់ត្រា ដែលជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៨ មកនេះ ធ្វើឡើងនៅក្នុងគោលបំណង ទប់ការឡើងថ្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការកើនឡើងបំណុល ដែលជំរុញដោយឥណទានគេដ្ឋាន ឬកម្ចីទិញផ្ទះ។

ក្រសួងចំនួន២ និងធនាគារកណ្ដាលនៃប្រទេសនេះ បានចេញសេចក្ដីថ្លែងការណ៍រួមកាលពីរាត្រីថ្លៃពុធ ទី១៥ ធ្នូ ថា ជនបរទេសដែលទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្លួន នឹងត្រូវប្រឈមការដំឡើងពន្ធប្រថាប់ត្រា១០% ដែលធ្វើឱ្យការបង់ពន្ធកើនឡើងពី២០% ទៅដល់៣០%នៃតម្លៃទិញ។ ចំណែកឯអង្គភាព នឹងត្រូវបង់ពន្ធ៣៥% ដោយកើនឡើងពី២៥%។

ពលរដ្ឋសិង្ហបុរី និងអ្នកស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ ដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ នឹងមិនប្រឈមមុខការដំឡើងពន្ធនេះទេ សម្រាប់ការទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្លួន។

អ្នកជំនាញមើលឃើញថា ការដំឡើងពន្ធប្រថាប់ត្រាពី២០%ដល់៣០%នេះ នឹងមានផលប៉ះពាល់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយវានឹងមិនអាចរារាំងអ្នកដែលស្វែងរកទិញផ្ទះ តម្លៃខ្ទង់២២លានដុល្លារអាមេរិកឡើយ។

ប្រជាពលរដ្ឋចិន ឥណ្ឌា និងអាមេរិក គឺជាអ្នកវិនិយោគធំៗបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះ ប៉ុន្តែអ្នកទិញដែលមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក នឹងត្រូវលើកលែងពន្ធ ដោយសារមានកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTA)៕ South China Morning Post៕

ដោយ: ម៉ាលីស

ភ្នំពេញៈ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា នឹងពិនិត្យលទ្ធភាពសិក្សាក្នុងការអភិ​វឌ្ឍផ្លូវដែកកម្ពុជាដែលមានស្រាប់ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ឱ្យក្លាយទៅជាផ្លូវដែកល្បឿនលឿន ជាពិសេសតភ្ជាប់ទិសដៅពីរាជធានីភ្នំពេញ ទៅខេត្តព្រះសីហនុ។

គំរោងនេះក៏ផ្តោតលើទិសដៅពីរាជធានីភ្នំពេញ ទៅក្រុងប៉ោយប៉ែត និងបន្ថែមខ្សែផ្លូវដែកថ្មី ពីក្រុងប៉ោយប៉ែតទៅខេត្តសៀមរាប ឆ្ពោះទៅខេត្តកំពង់ធំ និងរាជធានីភ្នំពេញ និងខ្សែផ្លូវដែកតភ្ជាប់ពីរាជធានី ភ្នំពេញទៅក្រុងបាវិត ព្រំដែនប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងបង្កើនសមត្ថភាពការដឹកជញ្ជូន សំដៅរួមចំណែកអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។នេះបើតាមការបង្ហើបឲ្យដឹងពីសម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជាអំឡុងកិច្ចប្រជុំគណៈរដ្ឋមន្រ្តីកាលពីព្រឹកថ្ងៃទី១៦ ធ្នូកន្លងមកនេះ។

ផ្លូវដែកកម្ពុជា បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ដំបូង ក្នុងទសវត្សរិ៍ឆ្នាំ១៩៣០ ដល់ឆ្នាំ១៩៤០។ ផ្លូវដែកកម្ពុជាមានចំនួន២ខ្សែ គឺ ខ្សែភាគខាងជើង និងខ្សែភាគខាងត្បូង ដែលមានប្រវែងសរុប៦៥០គីឡូម៉ែត្រ។ ផ្លូវដែកភាគខាងជើង មានប្រវែង៣៨៦គីឡូម៉ែត្រ តភ្ជាប់ពីភ្នំពេញ ទៅដល់ប៉ោយប៉ែត (ព្រំដែនកម្ពុជា-ថៃ) ត្រូវបានកសាងឡើងចាប់ ពីឆ្នាំ១៩២៩ ដល់ឆ្នាំ១៩៤២ ក្នុងសម័យអាណានិគមបារាំង និងផ្លូវដែកភាគខាងត្បូង ត្រូវបានកសាងឡើងចន្លោះឆ្នាំ១៩៦០ ដល់ឆ្នាំ១៩៦៩ ក្នុងសម័យសង្គមរាស្ត្រនិយម ក្រោមព្រះរាជកិច្ចដឹកនាំ របស់ព្រះករុណាព្រះបាទសម្តេចព្រះនរោត្តម សីហនុ ព្រះបរមរតនកោដ្ឋ ក្រោមជំនួយរបស់ប្រទេសបារាំង អាល្លឺម៉ង់ខាងលិច និងចិន ដែលមានប្រវែងសរុប២៦៤គីឡូម៉ែត្រ។ ផ្លូវដែកទាំងពីរខ្សែនេះ ត្រូវបានទទួលរងការខ្ទេចខ្ទាំយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ហើយផ្នែកខ្លះត្រូវបានបំផ្លាញទាំងស្រុ​ងដោយរបបកម្ពុជាប្រជាធិបតេយ្យ។

បច្ចុប្បន្ន ផ្លូវដែកទាំងពីរខ្សែត្រូវបានសាងសង់ និងជួសជុលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ឡើងវិញ ដោយក្រុមហ៊ុន រ៉ូយ៉ាល់ រេលវេកម្ពុជា (RRC) ដែលផ្តល់សេវាជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងការដឹកជញ្ជូនទំនិញ សំដៅចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចជាតិជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាល ។

រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានចំណាយថវិកាយ៉ាងច្រើន ទៅលើគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងផ្លូវគោក ផ្លូវទឹក និងផ្លូវដែក ហើយទោះបី​ជាកម្ពុជា ជួបវិបត្តិនឹងជំងឺកូវីដ១៩ក្ដីក៏កម្ពុជានៅតែ សន្សំបានថវិកាសម្រាប់សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនខ្សែទៀតផងដែរ៕