Unfazed by the economic uncertainties brought on COVID-19, property prices have continued to rise for the sixth consecutive quarter. PropertyGuru’s Singapore Property Market Index (PMI) Q4 2021 saw an increase of 3.88 per cent, or 4.73 points.

Meanwhile, on the supply side, the PropertyGuru Singapore Property Supply Index (SPSI) grew by 3.59 per cent, or 5.03 points. This is the second consecutive quarter where the number of listings on PropertyGuru rose, albeit at a much slower pace than the preceding quarter (17.6 per cent).

PRIVATE PROPERTY MARKET STILL RESILIENT, PRICES GROWING FOR THE SIXTH STRAIGHT QUARTER
The sustained growth over the past 1.5 years is a strong signal of property sellers’ unwavering confidence in the market. The property price growth is likely to continue, but it is showing signs of slowing down, alongside decreasing transaction volumes.

In the primary market, demand remains resilient despite developers raising their prices due to challenges such as increasing construction costs, a manpower crunch, and pressures due to the Additional Buyer’s Stamp Duty introduced in 2018.

Still, the Government does not feel that the property market is overheated yet. But if trends persevere, the likelihood of cooling measures being introduced looms heavier.

Tightened COVID-19 safety measures during the Phase 2 (Heightened Alert) from Jul 22 to Aug 9 limited physical property viewings. Like in the previous quarter, this probably lengthened transaction periods and online property advertisements lifespans.

While transaction volumes dipped month-on-month from July through September, this was due to the strong showing in July. Year-on-year, there was growth observed for August and September, suggesting buyers are setting aside superstition for practicality.

Three out of five districts that made the list had entries in the top 10 best-selling condos in Q3 2021. This includes Pasir Ris 8 and Treasure at Tampines in District 18, OLA, The Florence Residences, and Sengkang Grand Residences in District 19, and The Watergardens at Canberra in District 27.

Although District 6 recorded the highest price decline of 12.3 per cent, the median asking price of S$3,000 psf is still considered very healthy. Similarly, Districts 7 and 11 in the CCR both have some of the highest asking prices in Singapore, and hence saw a slight downward adjustment this quarter.

Affordable projects dominated the market in Q3, with nine out of 10 of the best-selling projects located in the Outside Central Region (OCR). Among them, two are also Executive Condominiums (ECs).

This is due to the good performance from launches in the past two years and the preference for larger homes due to enduring work-from-home arrangements. Also, mass-market condominiums in the OCR hit the sweet spot between price and size.

Pasir Ris 8 in District 18 was the most popular project, having sold 425 units. During the Hungry Ghost Festival month, Parc Greenwich (an EC) and The Watergardens at Canberra launched. Buyers paid little mind to superstitious beliefs, snapping up 60 per cent and 65 per cent of available units for the properties, respectively.

That said, interest in the luxury market has not waned. The Core Central Region (CCR) districts aren’t as represented on the list as most of the new projects in the city were launched earlier this year, and there are fewer units available due to exclusivity. Luxury projects such as Park Nova, 15 Holland Hill, The Avenir, and Leedon Green continued to move units at prices above S$3 million, indicating vibrant movement in this segment.

Over the course of 2021, managing COVID-19 and reopening the economy have been the Government’s main priorities. Depending on our progress in managing the health crisis, next year could possibly be when the Government turns its attention to the housing market.

ដោយៈជេស៊ីកា

ភ្នំពេញៈ ក្រុងកំពតត្រៀមស្វាគមន៍វត្តមាន អាគារកប់ពពកជាលើកដំបូ​ង ខណៈអាគាពាណិជ្ជកម្មកប់ពពកនៅក្នុងទីក្រុងនេះ សាងសង់ដល់ជាន់ទី៤ហើយ។

បន្ទាប់ពីចំណាយ ពេលយ៉ាងយូរលើការសាងសង់គ្រឹះ និងជាន់ក្រោមដី មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មភ្លោះថៃ ប៊ុនរ៉ុងបាននិងកំពុងបន្តសាងសង់ ដែលគំរោងនេះរួមបញ្ចូលនូវផ្សារទំនើប ការិយាល័យសម្រាប់ជួល សណ្ឋាគារ អាផាតម៉ិន ខុនដូជាដើម។

លោកសាស្រ្តាចារ្យទួស សាភឿនដែលជាអ្នករចនាប្លង់គំរោងនេះ និងជាថ្នាក់ដឹកនាំ ផ្នែកស្ថាបត្យកម្មជាន់ខ្ពស់មួយរូប នៃក្រុមហ៊ុនថៃ ប៊ុនរ៉ុងបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ការសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពា ណិជ្ជកម្មនេះ នឹងមានល្បឿនលឿន ដោយសារការសាងសង់គ្រឹះ និងជាន់ក្រោមដីបានបញ្ចប់។

លោកបន្តថា “ការសាងសង់ជាន់ក្រោមដី និងគ្រឹះត្រូវចំណាយពេលយូរណាស់ ប៉ុន្តែនៅពេលយើងសាងសង់រួច ការសាងសង់ជាន់ឡើងទៅខាងលើចំំណាយពេលលឿន”។ លោកបន្តថា “វត្តមានអគារកប់ពពកនេះ នឹងផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់ ក្រុងកំពតនាពេលអនាគត ខណៈទីក្រុងនេះបាននិងកំពុងចាប់ផ្តើមទាក់ទាញ ការវិនិយោគកាន់តែច្រើនពីអ្នកវិនិយោគចិន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក”។

ក្រៅពីវរត្តមានអាគារកប់ពពក នៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថៃ ប៊ុនរ៉ុងកំពស់៤៥ជាន់នេះ ក្រុងកំពតក៏នឹងបង្ហាញនូវវត្តមាន អាគារកំពស់ចាប់ពី១០ជាន់ ដល់ជាង២០ជាន់ជាច្រើនទៀតនាពេលខាងមុខនេះ។

ទីប្រឹក្សាសមាគមអចលនទ្រព្យសកល លោកយិន លាងគង់បានមានប្រសាសន៍ ក្នុងដំណើរចុះអង្កេតមើលការអភិវឌ្ឍ នៅក្នុងទឹកដីខេត្តកំពតបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខេត្តកំពត មិនបានបង្អង់ល្បឿនច្រើនឡើយ អំឡុងវិបត្តិកូវីដ១៩កន្លងមក ដោយសារខេត្ត នេះមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរីកចម្រើនជាច្រើន ដូចជា ទី១ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ​ផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ការធ្វើដំណើរ និងមានចម្ងាយជិតបើគិតពីរាជធានីភ្នំពេញ ធៀបនឹងបណ្តាខេត្តជាប់តំបន់ឆ្នេរដទៃទៀត។

ទី២ ធនធានធម្មជាតិផ្នែកអេកូទេសចរណ៍៍ និងទេសចរណ៍បែបធម្មជាតិរបស់ខេត្ត ពិតជាមានសក្តានុពលខ្ពស់ និងមិនទាន់អាចទាញយកមក​ប្រើប្រាស់អស់នៅឡើយ ទី៣ ជាខេត្តគោលដៅ នៃគំរោងវិនិយោគរមណីយដ្ឋាន លំនៅដ្ឋាន និងដីឡួត៍លំហែរកាយ ដែលកំពុងមាននិន្នាការរីកចម្រើនខ្ពស់ ទី៤ ខេត្តមានមូលដ្ឋានសំខាន់មួយទៀត គឺសមុទ្រ កំពង់ផែ កសិទេសចរណ៍ដូចជាចំការម្រេច ស្រែអំពិល ព្រៃកោងកាងជាដើម។

លោកយិន លាងគង់បន្តថា ការកើនឡើងនូវជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋកា​ន់តែប្រសើរ លំហូរចូលនូវក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ នឹងធ្វើឲ្យខេត្តនេះផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់យ៉ាងលឿន ក្នុងរយៈពេល៣ទៅ៤ឆ្នាំខាងមុខ ពិសេសនៅពេលវត្តមានអគារកប់ពពកថៃ ប៊ុនរ៉ុងសាងសង់ចប់ នឹងធ្វើឲ្យបែបផែននៃការរស់នៅ ការធ្វើការ និងការកំសាន្ត ក្នុងទីក្រុងនេះផ្លាស់ប្តូរមួយកម្រិតទៀត៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ បូកគោលែនទី២ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៏លំហែកាយបាននិងកំពុងពង្រីកសក្តានុពលតំបន់ជាយក្រុងកំពត ស្របពេលចរន្តនៃការវិនិយោគបាននិងកំពុងរីកកាន់តែទូលំទូលាយ ចេញពីទីក្រុងជាប់មាត់សមុទ្រនេះ។

គម្រោងមួយនេះចាត់ទុកជាគម្រោង ដែលអភិវឌ្ឍន៍ប្លែកពីគម្រោងដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់នោះ និងជាគំរោងមួយដែលមភាពទាក់ទាញ ស្របនឹងទស្សនទាននៃការអភិវឌ្ឍ ធ្វើឡើងក្នុងរូបភាពជាគំរោង ដែលមានការទទួលខុសត្រូវផ្នែកសង្គម និងការអភិវឌ្ឈប្រកបដោយចីរភាព។

លោក Cooler Tan ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៏លំហែកាយបូកគោលែនទី១ និងទី២ បានឱ្យដឹងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា គម្រោងបូកគោលែនទី២ ដែលលោកបានអភិវឌ្ឍន៍ នៅតាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ៤៣ មានទំហំផ្ទៃដីជាង១៤ហិចតា ហើយជាម្រោងដែលមានលក្ខណៈខុសប្លែកពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៏ផ្សេងទៀត។ លោកបន្តថា អ្វីដែលយើងធ្វើគឺធ្វើពិតៗអាចចូលនៅបានភ្លាមៗ ក្រោយពីបានទិញដី របស់យើងរួចហើយ។

លោក Cooler Tan បានបន្តថា ក្រៅពីនេះ ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅក្នុងបូកគោលែនគឺមានទំហំធំៗ ដោយក្នុងគម្រោងទី២ផ្លូវតូចបំផុត១៦ម៉ែត្រ និងផ្លូវធំបំផុតរហូតដល់២០ម៉ែត្រ និងជាគម្រោងដែលមិនធ្លាប់មានគម្រោងណាមានផ្លូវធំៗបែបនេះទេ។ លោកបន្តថា គម្រោងបូកគោលែនទី២ មានដីឡូត៏សរុបចំនួន១៦៧ឡូត៏ និងមានទំហំចាប់ពី១៥គុណនឹង៣០ម៉ែត្រ និង២០គុណនឹង៤០ម៉ែត្រ ហើយតម្លៃវិញក៏មានចាប់ពីជិត២ម៉ឺនដុល្លារដ ល់ជិត៥ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក និងបានប្រកាសបើកលក់ចាប់តាំងពីអំឡុងខែកញ្ញា២០២១នេះ ព្រមទាំងទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីសំ​ណាក់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសប្រជាពលរដ្ឋនៅភ្នំពេញ។

លោក Cooler Tan បានបន្ថែមថា ទីតាំងរបស់យើងជាទីតាំងដែលមានសក្ដានុពល នៅជាប់ផ្លូវកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ហើយខេត្តកំពតក៏ជាខេត្ត ដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំង ទៅការតំបន់ទេសចរណ៍ មានរមណីយដ្ឋានទេស​ចរណ៍ជាច្រើន មានភ្នំ មានជ្រោះមានព្រៃឈើស្រស់ស្អាត និងផ្សារធម្មជាតិនៅជុំវិញយ៉ាងរសរវើក ។ អ្វីដែលពិសេសនោះ ដីឡូត៏លំហែកាយរបស់លោកបូកគោលែនទី២គឺមានភ្នំព័ទ្ធជុំវិញ និងមានសន្តិសុខផ្តល់ជូន២៤ម៉ោង។

លោកបន្ថែមទៀតថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញដីពីគម្រោងបូកគោលែនទី២ បានបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍ និងត្រៀមសង់ផ្ទះលំហែរបស់ខ្លួននៅលើដីឡូត៏ ដែលបានទិញពីក្រុមហ៊ុន ហើយមិនយូរទេ តំបន់នោះនឹងមានមនុស្សមកស្នាក់នៅថ្ងៃសម្រាកច្រើន រីករាយជាមួយខ្យល់អាកាសទេសភាព និងការដាំដុះបន្លែបង្ការលើដីរបស់ខ្លួន។

អ្នកជំនាញវិស័យអចលនវត្ថុជាច្រើន ក៏បានមើលឃើញថា កំពតជាតំបន់ ដែលមានការទាក់ទាញ លើការអភិវឌ្ឍផ្ទះលំហែច្រើនជាងគេ ដោយ​សារតែខេត្តនេះ មានព្រែក មានសមុទ្រ មានជ្រោះ មានភ្នំ មានព្រៃឈើហើយតម្រូវការផ្ទះលំហែរ នៅពេលអនាគត នឹងកាន់តែមានច្រើនឡើងៗជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ក៏នឹងមានកាន់តែច្រើនដូចគ្នា៕