ដោយៈ សុជាតា

ភ្នំពេញ កណ្តាកៈ អ្នកជំនាញបានអះអាងថា ចរន្តទិញលក់ដីធ្លី នៅតំបន់កោះដាច់ និងកោះឧកញ៉ាតីបានកើនឡើងយ៉ាថងផុសផុល បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលប្រកាសពីគម្រោង​សាងសង់ស្ពានចេញពីកោះដាច់ មកកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៦អានាពេលខាងមុខ។

តំបន់កោះដាច់ និង កោះឧកញ៉ាតីជាទឹកដី ដែលមានអាកាសធាតុអំណោយផល មានទន្លេព័ទ្ធជុំវិញ មានដីពោរពេញដោយជីវជាតិ និងមានការត្បាញហូលផាមួងផងនោះ តំបន់ទាំងនេះ ប្រហែលមិនស្ថិតនៅឆ្ងាយទៀតទេ នៅពេលរដ្ឋាភិបាលសាងសង់ស្ពានតភ្ជាប់ និង ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទីបី និងទីបួន ត្រូវបានដំណើរសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងនាពេលអនាគត។

លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានប្រាប់ Property Area Asia កាលពីថ្ងៃទី ២០ ខែ កញ្ញ៉ា ឆ្នាំ ២០២១កន្លងមកថា នៅ រយៈពេលចុងក្រោយ ចរន្តទិញ លក់ នៅតំបន់កោះដាច់ និងកោះឧកញ៉ាតី គឺការទិញ លក់គួរអោយកត់សំគាល់ ខណៈដែលផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទីបី បានសាងសង់ជិតបញ្ចប់។

លោក​បន្តថា “នៅពេលមានស្ពាន និងគម្រោងផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទីបួន ដំណើរការតំបន់នេះ នឹងមានកំណើនទិញ លក់ដីកើនឡើងទ្វេដង។ ចំពោះកម្រោងធំៗ ដែលត្រូវអភិវឌ្ឍនៅតំបន់នោះ គឺមិនទាន់មានរូបរាងនោះទេ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ពន្ធធំៗមិនទាន់ចេញរូបរាងនៅឡើយ”។

លោកបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា តម្លៃដីនៅតំបន់ទាំងពីរនេះ គឹប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ដោយមានតម្លៃចន្លោះពិ ៣៥ ដុល្លារទៅ១០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងកើនឡើងថ្លៃរហូតដល់៣៥០ដុល្លារ ទៅតាមតំបន់ដែលមានសក្តានុពលផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោក សំ សុខនឿន ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន KW Sam Sn Realty Co.,Ltd បានមានប្រសាសន៍ថា ចំពោះកោះដាច់ គឺស្ថិតខណ្ឌជ្រោយចង្វារ និងកោះឧកញ្ញ៉ាតី គឺស្ថិតនៅខេត្តកណ្តាល ដែលគ្រោងចាត់បញ្ចូលរាជធានីភ្នំពេញ។ ចំពោះផែនការអភិវឌ្ឍអភិវឌ្ឍ គឺក្រវាត់ក្រុងទីបី រដ្ឋាភិបាលបានសាង់សង់បានពាក់កណ្តាល គឺយើងស្ពានឆ្លង់កាត់មកផ្លូវជាតិលេខ១ មកផ្លូវល្វាឯម និង មកខេត្តព្រៃវែងខ្លះៗ និងបន្តសាងសង់ស្ពាន មកដល់កោះដាច់ និងបន្តអភិវឌ្ឍរហូតដល់ កោះឧកញ៉ាតីផងដែរ។

លោកបន្តថា “យើងសង្កេតឃើញថា តំរូវការរបស់ប្រជាជនខ្មែរ ចំពោះដីធ្លីជាប់ទន្ល និង សមុទ្រគឺតែងតែមានតំរូវការខ្ពស់។ រាល់ដីធ្លីទាំងអស់ជាប់ទន្លេ នៅជាយក្រុងភ្នំពេញជាពិសេស កោះដាច់ កោះឧកញ៉ាតី ចរន្តទិញលក់ គឺនៅតែមានខ្លះដដែល”។

លោកព្យាករណ៍ថា កោះដាច់ និង កោះឧកញ៉ាតី នឹងក្លាយទៅទីក្រុង ដែលមានអភិវឌ្ឍ ដោយប្រជាជនចូលចិត្តរស់នៅក្បែរទឹក។ ហើយនៅពេលដែលមានស្ពាន និង ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទីបីសាងសង់រួច តំបន់នេះ នឹងក្លាយទៅជាតំបន់សម្រាប់ លំនៅដ្ឋាន និងបែប រីស៊តដ៏ល្អផងដែរ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោកទេសរដ្ឋមន្រ្តីស៊ុន ចាន់ថុលរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូនបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា រដ្ឋាភិបាលគ្រោងនឹងពង្រីកផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ឲ្យបានមួយជុំ ដែលការពង្រីកនេះតម្រូវឲ្យមានការសាងសង់ស្ពានពីក្តីតាកុយ ទៅកាន់តំបន់អរិយក្សត្រ និងស្ពានតភ្ជាប់ពីកោះដាច់ មកកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៦អាផងដែរ។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា លោកមិនទាន់បញ្ជាក់ឲ្យដឹងពីគំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋធំៗនេះនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នាពេលណា និងគ្រោងចំណាយទឹកប្រាក់ប៉ុ​ន្មានលានដុល្លារ​នៅឡើយទេ៕

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ពោធិសាត់ៈ ក្រោយពេលរដ្ឋាភិបាល បានអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់តភ្ជាប់ពីខេត្តមួយនេះ ទៅកាន់បណ្ដាខេត្តសក្ដានុពលជាច្រើន ដូចជា បាត់ដំបងកោះកុងនិងខេត្តផ្សេងៗទៀត។

​ការវិនិយោគលើគំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋសាធារណៈនេះ ក៏បានទាក់ទាញការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ ពីសំណាក់វិនិយោគិនជាតិនិងអន្តរជាតិ ជាក់ស្ដែងគេសង្កេតឃើញ គម្រោងវិនិយោគវិនិយោគរាប់លានដុល្លារ ក៏ចាប់ផ្ដើមសម្លឹងទៅកាន់ខេត្តមួយនេះផងដែរ ។

គម្រោងវិនិយោគធំៗ មួយចំនួនដែលឃើញប្រកាសដាក់ទុនវិនិយោគ នៅក្នុងខេត្តពោធិ៍សាត់រួមមាន គម្រោងបង្កើតរោងចក្រដំឡើងរថយន្តហ្វដ និងសហគ្រាសផលិតកែវក្រដាស ដែលដាក់ដំណើរការជាដើម ព្រមជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួនទៀតក្នុងទឹកដីនៃខេត្តមួយនេះ ។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា ខេត្តពោធិ៍សាត់ជាខេត្តមួយ ដែលកំពុងមានសក្ដានុពល ប្រជាពលរដ្ឋក៏ចាប់ផ្ដើមានជីវភាពធូរធា ហើយការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក៏បានធ្វើឱ្យមានការទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំង ដល់វិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិ ជាមួយនឹងតំបន់ទេសចរណ៍ក៏កាន់តែទាក់ទាញផងដែរ ។

លោកបន្តថា “តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តមួយនេះ មានការប្រែប្រួលខ្លាំង ចាប់ពីតម្លៃត្រឹមតែ១ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដល់រាប់រយដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ មានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង អាចវិនិយោគដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តនេះ គឺមិនខុសទេ”។

លោកបន្ថែមថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងខេត្តនេះ គឺជាកត្តាទាក់ទាញមួយសម្រាប់វិនិយោគិន ដូចជា ផ្លូវតភ្ជាប់ទៅកាន់ខេត្តផ្សេងទៀត និងទៅកាន់ព្រំដែនកម្ពុជាថៃ ដែលធ្វើ ឱ្យពលរដ្ឋ កាន់តែមានភាពងាយស្រួល ក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់ខេត្តផ្សេងៗ និងសម្រាប់ដឹកជញ្ជូនទំនិញជាដើម ។

លោកម៉ៅ ធនិន្ទអភិបាលខេត្តពោធិ៍សាត់បានថ្លែងថា ការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ នៅក្នុងភូមិសាស្ត្រនៃខេត្តពោធិ៍សាត់ នឹងផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋាន ក៏ដូចជា ប្រជាពលរដ្ឋទូទាំងប្រទេសផងដែរ ជាក់ស្ដែងនៅពេលខេត្តនេះមានរោងចក្រសហគ្រាស គឺពលរដ្ឋដែលមានជំនាញនឹងមានអាទិភាព ហើយកូនចៅអ្នកស្រុកក៏អាចធ្វើការនៅជិតផ្ទះ ដោយមិនចាំបាច់ធ្វើដំណើរ ទៅកាន់ខេត្តផ្សេងតំបន់ផ្សេងឬចំណាកស្រុកឡើយ។

រដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងស្ថាបនាឡើងវិញ និងពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ៥ ដែលមានប្រវែងជាង៤០០គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានីភ្នំពេញ ទៅកាន់ក្រុងប៉ោយប៉ែត ខេត្តបន្ទាយមានជ័យ និងកំពុងស្ថាបនាផ្លួវថ្មីមួយខ្សែ គឺផ្លូវជាតិលេខ១០ តភ្ជាប់ពីស្រុកសំឡូត ខេត្តបាត់ដំបង មកកាន់ខេត្តពោធិសាត់ ឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តកោះកុង ដើម្បីសម្រួលការដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងធ្វើសមាហរណកម្មផ្ទៃក្នុងកម្ពុជា៕

ដោយៈសុជាតា

ភ្នំពេញ កណ្តាលៈ ការរីកចម្រើនរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានធ្វើឲ្យរាជធានីនេះកាន់តែរីកធំជាងមុន ហើយគ្រប់ផ្នែកនៃរាជធានីមានការអភិវឌ្ឍក្នុងល្បឿនយ៉ាងលឿន ជាក់ស្តែងភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតែជាតំបន់មួយដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអ្នកវិនិយោគនានា។

លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KFA បានប្រាប់property Area Asia នៅថ្ងៃទី ២០ ខែកញ្ញ៉ា ឆ្នាំ ២០២១  ទីផ្សារភាគខាងជើងវិស័យ អចលនទ្រព្យ នៅមានការផុលផុសច្រើន ក្នុងការអភិវឌ្ឍ ដោយបឹងតាមោឃត្រូវបាន រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យអោយ ប្រើប្រាស់ចំគោលដៅ សម្រាប់ប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគជើង គឺផ្តោតទៅជាលើអតិថិជនលំដាប់មធ្យម ដែលជាតំបន់ដែលសក្តានុពល សម្រាប់បណ្តុំឧស្សាហកម្ម រោងចក្រជាដើម។ ហើយតំបន់នេះ គឺមានគម្រោងធំៗមួយចំនួន ដូចជា គម្រោងផ្ទះធូរថ្លៃ រោងចក្រ ឧស្សាហកម្ម និងជាតំបន់សម្រាប់ការពុះឡូជាដើម”។

តម្លៃដីធ្លីចាប់ផ្លូវជាសុផារ៉ា ឡើងទៅ គឺមានតម្លៃចាប់ពី ៥០០ ដុល្លារ ទៅ ១៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉។ ចំណែកតម្លៃដីធ្លីចាប់ពីបឹងតាមោក ទៅតម្លៃដីធ្លីចាប់ពី ២០០ ដុល្លារទៅ ៣៥០ ដុល្លារម៉ែត្រការ៉េ។ ហើយតំបន់ភ្នំប្រសិទ្ធិ គឺ ១ ម៉ែត្រការ៉េ គឺតម្លៃចាប់ពី ៥០ ដុល្លាទៅ ១៥០ ដុល្លារឡើងទៅ។ តាមផ្លូវជាតិលេខ៥  ខាងព្រែកតាតែន គឹតម្លៃចន្លោះពី៨០ដុល្លារ ទៅ១៥០ដុល្លារផងដែរក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកនាង អាន សុធីតា អ្នកជំនាញខាងដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យបានថ្លែងឲ្យដឹងថា បើធៀបនឹងតំបន់ដទៃទៀតនៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ភាគខាងជើងទីក្រុងនេះ ជាតំបន់មានការអភិវឌ្ឍលឿនគួរអោយកត់សំគាល់ ដោយសារតំបន់នេះមានសល់ដីទំនេរសម្រាប់អភិវឌ្ឍច្រើន ស្ថានភាពដីធ្លីខ្ពស់  និងជាតំបន់ដែលត្រូវរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ដែលអាចឲ្យការកសាងផ្លូវបានល្អជាងតំបន់ដែលបានអភិវឌ្ឍរួច។

អ្នកនាងបន្តថា តំបន់នេះមានការអភិវឌ្ឍបុរីយ៉ាងច្រើន ធ្វើឲ្យមានមនុស្សទៅរស់នៅច្រើន ដែលភាគច្រើនជាប្រជាជនមានជីវភាពកម្រិតមធ្យម ហើយតំបន់នេះនឹងមានសក្តានុពលខ្លាំងនាពេលអនាគត ដោយសារតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់នេះជាមធ្យមមានតម្លៃ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់បានដាក់ចេញផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរហូតដល់ឆ្នាំ២០៣៥កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ដោយផែនការនេះនឹងមានគោលដៅពង្រីកដែនរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងកាំរង្វង់រហូតដល់១០០គីឡូម៉ែត្រ ហើយបើតាមផែនការនេះ តំបន់ស្ថិតនៅភាគខាងជើងក្នុងទឹកដីខេត្តកណ្តាល នឹងត្រូវកាត់ចូលរាជធានីភ្នំពេញនាពេលខាងមុខ។

អ្នកស្រីតាំង ហួរនាយិកាក្រុមហ៊ុនAMATAK Property Serviceបានមានប្រសា​សន៍ថា តាំងពីរដ្ឋាភិបាលមានផែនការពង្រីករាជធានីភ្នំពេញមក តំបន់ភាគខាងជើងបានទាក់ទាញការវិនិយោគគំរោងធំៗជាច្រើន ពិសេសអ្នកវិនិយោគដីធ្លីបានសម្រុកទៅកាន់តំបន់នេះ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីហក់ឡើងខ្ពស់ ពិសេសពិបាករកដីសម្រាប់ភ្ញៀវទៀតផង។

អ្នកស្រីបានបន្តថា “តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងខ្លាំង ចាប់តាំងពីតំបន់បាក់ខែង រហូតដល់ចំណុចផ្លូវបំបែកព្រែកក្តាម ដោយសារផែនការអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ របស់ក្រុមហ៊ុនឯកជននានាបានសម្រុកទៅកាន់តំបន់នេះ”៕

អភិវឌ្ឍន៍

        ដោយៈសុខុម

ភ្នំពេញៈ ការទិញដីពីជនបរទេសនៅកម្ពុជា អាចធ្វើឡើងបានដរាបពួកគេបានចូលសញ្ជាតិខ្មែរ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញអន្តរជាតិមួយរូបបានលើកឡើងថា កម្ពុជាគួរតែបើកចំហជាងនេះ ដើម្បីឲ្យពួកគេទិញដីសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍បាន ដោយភ្ជាប់ជាមួយលក្ខខ័ណ្ឌមួយចំនួន។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ លោកSunny Soo អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនMRICS MISMបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលទីថ្ងៃទី១៩ កញ្ញាកន្លងមកថា នៅកម្ពុជាជនបរទេ​ស ឬក្រុមហ៊ុនបរទេសស្របច្បាប់ជាច្រើន ដែលចង់មករកស៊ីដោយសុចរិតត្រឹមត្រូវ មិនអាចទិញដីធ្លី និងទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។ ពួកគេគ្រាន់តែចង់បានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីជាការធានាថា មានសុវត្ថិភាព ហើយគ្មានអ្វីមានសុវត្ថិភាពជាងមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនោះទេ។

លោកបន្តថា “នៅកម្ពុជា ជនបរទេសដែលចង់ទិញដីលើសពី៥ហិកតា គឺត្រូវមានការអនុម័តពិសេស។ នេះមានន័យថា បើទិញក្រោម៥ហិកតា គឺជនបរទរទេសមិនអាចទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីឡើយ”។ លោកបន្តថា “ដូច្នេះកម្ពុជា គួរតែផ្ដល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជូនពួកគេគ្រប់គ្នា ទោះជាទិញក្នុងទំហំប៉ុណ្ណាក៏ដោយ តែត្រូវស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌថា អ្នកដែលទិញដីរួចហើយ ត្រូវធ្វើការអភិវឌ្ឍនៅលើដីជាក់ស្ដែងក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំ គឺមិនមែនសន្យាចោលឱ្យតែរួចពីមាត់ថា អភិវឌ្ឍក្នុងទំហំប៉ុណ្ណេះ ឬប៉ុណ្ណោះតែនៅលើក្រដាសនោះឡើយ។ យើងត្រូវចាប់បង្ខំឱ្យពួកគេធ្វើការអភិវឌ្ឍ”។

លោកSunny Sooបានបន្តថា កុំភ្លេចចំណុចដ៏សំខាន់គឺថា ដីគ្រាន់តែជាចំណែកដ៏តូច ពោលគឺត្រឹមតែ១០ ទៅ២០ភាគរយនៃទំហំវិនិយោគសរុបប៉ុណ្ណោះ។ ឧបមាថា បើវិនិយោគិនយកលុយ២០០លានដុល្លារ មកទិញដីនៅកម្ពុជាមានន័យថា ពួកគេនឹងត្រូវយកលុយ១ពាន់លានដុល្លារ បន្ថែមទៀតសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍនៅលើដីនោះ។

លោកបន្តថា នៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រទាំងពិភពលោក គ្មានប្រទេសណាមួយអាចទិញយកដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសផ្សេង ដើម្បីយកមកកាន់កាប់បានឡើយ គឺមានតែធ្វើសង្គ្រាមដើម្បីដណ្ដើមប៉ុណ្ណោះ។ ឥឡូវសាកក្រឡេកមើលប្រទេសជប៉ុនទៅមើល ប្រទេសនេះមានខ្លាំងណាស់ គឺមានលុយអាចទិញយកសង្កាត់Manhattan នៃក្រុងញវយ៉ក បានទាំងមូល ប៉ុន្តែជាក់ស្ដែងសួរថាមានទេ អាចទៅរួចទេ? ចម្លើយគឺគ្មានទេ មិនអាចទៅរួចទេ គឺមានតែជនជាតិជប៉ុន ដែលវិនិយោគនៅទីនោះប៉ុណ្ណោះ។

លោកបន្តថា “អញ្ចឹងទេ ខ្លាចអ្វីនឹងផ្ដល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ជូនវិនិយោគិនបរទេស  ហើយបើធ្វើបែបនេះបាន នោះទុនវិនិយោគបរទេ​សនឹងហូរមកកម្ពុជាកាន់តែច្រើន”។

លោកSunny Sooបានបន្តថា ទោះជាយ៉ាងណា ការផ្ដល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនេះ ត្រូវធ្វើឡើងក្រោមលក្ខខណ្ឌថា ពួកគេត្រូវតែធ្វើការអភិវឌ្ឍលើដីដែលពួកគេបានទិញ។ បើមិនសាងសង់ ត្រូវផាកពិន័យពួកគេ។ ប្រសិនបើមិនសាងសង់ដូចអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ហើយបើពួកគេធ្វើអ្វីខុសច្បាប់ នោះផ្នែកអន្តោប្រវេសន៍ នឹងហាមឃាត់ពួកគេមិនឱ្យចូលមកកម្ពុជា ហើយដីដែលពួកគេបានទិញ នឹងក្លាយជាសម្បត្តិរដ្ឋរបស់កម្ពុជា បើពួកគេមិនធ្វើតាម។

លោកបន្តថា “ដូច្នេះកម្ពុជា អាចគ្រប់គ្រងរំហូរចូលវិនិយោគិនបរទេសបាន។ បើពួកគេមានប្រវត្តិធ្លាប់ប្រព្រឹត្តបទល្មើស ពួកគេមិនអាចចូលមកកម្ពុជា បានឡើយ។ ទាំងនេះសុទ្ធតែជារឿងដែលកម្ពុជា អាចធ្វើបាន”។

លោកបន្តថា កុំបាច់ព្រួយបារម្ភខ្លាចទីក្រុងទាំងមូលរបស់កម្ពុជា មានសុទ្ធតែជនជាតិចិន ឬជនជាតិជប៉ុន ព្រោះវាជារឿងដែលមិនអាចកើតឡើងនោះឡើយ។ តែបើសម្បូរដោយជនជាតិចិន ដូចនៅក្រុងព្រះសីហនុ គឺជារឿងល្អទៅវិញទេ។ ឥឡូវអគារធំៗខ្ពស់ៗជាច្រើន រីកដូចផ្សិតដោយសារតែជនជាតិចិន បើយើងសម្លឹងមើលទៅលើទុនវិនិយោគដែលហូរចូលមកក្រុងនេះគឺច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ណាស់។ ក្រឡេកមើលទៅលើអាជីវកម្មដែលពួកគេបង្កើតឡើង គឺចំណេញខ្លាំងមែនទែនសម្រាប់កម្ពុជា៕

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ជាការកត់សម្គាល់នៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានមើលឃើញថាមានសន្ទុះកាន់តែខ្លាំង ហើយនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩នេះ ក៏សកម្មភាពនៃការវិនិយោគទៅលើអចលនទ្រព្យនៅតែមាន និងមានវិនិយោគិនពីវិស័យផ្សេងៗជាច្រើនទៀត បានចូលមកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។

ដូច្នេះដើម្បីឱ្យទទួលបានជោគជ័យឬយ៉ាងហោចណាស់ កាត់បន្ថយនូវហានិភ័យវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យគួរយល់ដឹងអ្វីខ្លះ?។

លោកពុធ ចន្ថា អនុប្រធានសមាគមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងជានាយកផ្នែកបណ្ដុះបណ្ដាលនៃក្រុមហ៊ុនIQI Cambodia បានឱ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី២០ កញ្ញានេះថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មិនមែននិយាយត្រឹមតែការទិញ លក់ ជួលអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ តែក៏សំដៅលើការវិនិយោគ ទៅលើព័ត៌មានស្ដីពីវិស័័យអចលនទ្រព្យ ។

លោកថា “បើសិនជាបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ មិនបានដឹងព័ត៌មានពីវិស័យអចលនទ្រព្យច្បាស់លាស់នោះទេ បងប្អូនមិនអាចវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យ បានដោយជោគជ័យឡើយ”។ លោកបន្តថា “ការវិនិយោគទៅលើអចលនទ្រព្យ ក៏ជាការវិនិយោគទៅលើឱកាសផងដែរ ។ អ្នកដែលចេះមើលពីឱកាស ចេះក្ដាប់ឱកាសបានតែងតែទទួលបានជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ”។

លោកពុធ ចន្ថាបានបន្តថា ក្រៅពីនេះ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះដើម្បីទទួលបានជោគជ័យ និងកាត់បន្ថយនូវហានិភ័យ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវចេះទៅលើបច្ចេកវិទ្យា ពីព្រោះបច្ចេកវិទ្យានេះ មានសារសំខាន់ណាស់នៅក្នុងពេលនេះ ។ មួយវិញទៀតការទទួលខុសត្រូវ និងភាពស្មោះត្រង់គឺជាកត្តាមួយ ដែលរក្សាការវិនិយោគរបស់យើងបានយូរអង្វែង បើមិនមានភាពស្មោះត្រង់និងទំនួលខុសត្រូវនោះទេ ការវិនិយោគរបស់យើងបានត្រឹមតែរយៈពេលខ្លះប៉ុណ្ណោះ ។

នៅមានកត្តាជាច្រើន ដែលវិនិយោគិនខ្លួនឯងនោះ ត្រូវសិក្សាស្វែងយល់បន្ថែមមុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ការវិនិយោគដោយតាមគេ និងមិនមានចំណេះដឹងមូលដ្ឋានទាល់តែសោះ នឹងមានហានិភ័យខ្ពស់ទៅលើការខាតបង់ ។

បើតាមអ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនវត្ថុជាច្រើនទៀត ក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថា ការវិនិ​យោគអចលនទ្រព្យគឺត្រូវមានការអត់ធ្មត់ និងទាមទារនូវទុនច្រើន ជាឧទាហរណ៍ទិញដីមួយកន្លែងសម្រាប់ចំណេញ វាមិនមែនទិញថ្ងៃនេះ លក់ចេញស្អែកហើយចំណេញនោះទេ គឺទាមទារឱ្យអត់ធ្មត់ និងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យដីនោះឡើងថ្លៃ ដូច្នេះបើសិនជាទិញដើម្បីចំណេញឆាប់ៗវាកម្រនឹងមានណាស់៕