ដោយៈសហការី

ភ្នំពេញៈ ប្រយោគដែលប្រជាជនខ្មែរវ័យក្មេងជាច្រើន តែងតែបានឮជាប្រចាំគឺ “ពិបា​​កមុនស្រណុកក្រោយ” ស្របបេលចំនួនប្រជាជនខ្មែរវ័យក្មេងជាច្រើន ដែលកំពុងតែសកម្មក្នុងភារកិច្ចការងារនៅតាមវិស័យផ្សេងៗ ធ្វើឲ្យប្រយោគនេះត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងពីគ្រប់មជ្ឈដ្ឋាន។

មិនដូចនៅក្នុងបណ្ដាប្រទេសនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៌ផ្សេងទៀត ដែលទទួលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរពីការរីករាលដាលនៃជម្ងឺឆ្លង ទំហំផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេ​សកម្ពុជា លើគ្រប់វិស័យហាក់មិនបង្ហាញនូវសញ្ញាណធ្លាក់ចុះនោះឡើយ។ សេណារីយ៉ូនេះបង្ហាញថា ប្រជាជនខ្មែរវ័យក្មេងទាំងអស់ នៅតែមានឱកាសក្នុងការទទួលបាន ចំណូ​លខ្ពស់ និងការងារកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។

ដោយសារកំណើននៃប្រាក់ចំណូល អ្នកជំនាន់ក្រោយគួរតែងាកមកពិចារណាអំពីការវិនិយោគចំណូលអកម្មរបស់ពួកគេ ជាជាងការចំណាយទៅលើសម្ភារៈនិយម ដែលពួកគេមិនត្រូវការចាំបាច់ទាល់តែសោះ។ យើងអាចដឹងបានថា ប្រជាជនខ្មែរដែលមានចំណូលខ្ពស់ មានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ ក្នុងការការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទទួលបាននូវប្រាក់ចំណូលកាន់តែខ្ពស់ ដូចដែលពួកគេស្រម៉ៃចង់បាននាពេលអនាគត។

នៅក្នុងឆ្នាំ ​2021 នេះ ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ មានតម្លៃប្រហែល USD200,000 ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះ នៅតាមជាយក្រុងភ្នំពេញ មានតម្លៃប្រហែលUSD130,000។ សម្រាប់ខុនដូ ប្រណីតក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៃទីក្រុងភ្នំពេញវិញ អាចមានតម្លៃជិត USD 100,000។ តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ទាំងនេះ បានធ្វើឲ្យប្រជាជនខ្មែរវ័យក្មេងភាគច្រើនបោះបង់ក្ដីសង្ឃឹម ក្នុងការវិនិយោគទៅលើវិស័យអចនទ្រព្យ ក៏ប៉ុន្តែវិស័យអចលនទ្រព្យមិនមែនមានត្រឹមតែផ្ទះ ខុនដូ និង ដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ។

យើងបានមើលឃើញអំពីទំនោរថ្មី ដែលវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកាន់តែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំង ពីគ្រប់មជ្ឈដ្ឋានបន្ទាប់ពីការទទួលបាន នូវការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជាមួយនឹង ប្រេនអន្តរជាតិល្បីៗជាច្រើន ដែលបង្កើតនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយើង។ ប្រជាជនខ្មែរវ័យក្មេង គួរតែសាកល្បងធ្វើការវិនិយោគ ទៅលើគម្រោងអភិវឌ្ឍផ្សារដែលផ្ដល់ជូននូវប្លង់រឹង និងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ពីការវិនិយោគ។
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានប្រភេទនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍ បែបពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលផ្ដល់សម្រាប់តែការជួលប៉ុណ្ណោះ ហើយកម្រមានម្ចាស់គម្រោងណា ដែលលក់តូបផ្សារព្រមជាមួយនឹងប្លង់រឹងណាស់។

ប្រភេទនៃការវិនិយោគលើតូបផ្សារនេះ ជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតមួយក្នុងឆាកជីវិត ដោយសារតែតម្លៃ លក់សមរម្យនៅពេលចាប់ផ្ដើមគម្រោង ហើយបន្តឡើងថ្លៃមិនឈប់ពីមួយឆ្នាំ ទៅមួយឆ្នាំដោយសារតែលក្ខណៈបែបនេះ យើងបានឃើញរួចមកហើយនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្សារថ្មី ផ្សារអូរឫស្សី និងផ្សារអូរឡាំពិក។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានតែផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សីតែប៉ុណ្ណោះ ដែលបានធានាផ្ដល់ជូននូវលក្ខខណ្ឌបែបនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃតូបទាប ត្រឹមតែ USD2X,000។ ការអភិវឌ្ឍប្រភេទថ្មីនេះបានបើកនូវឱកាសថ្មីបន្ថែមសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរវ័យក្មេងទាំងអស់។

ផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សីគឺជាគម្រោងផ្សារបោះដុំ និងលក់រាយដែលមានកម្ពស់ 6 ជាន់។ អ្នកវិនិយោគខ្មែរទទួលបាននូវអត្ថិភាពពិសេសក្នុងការវិនិយោគលើតូបផ្សារលក់អាហារស្រស់នៅជាន់ផ្ទាល់ដីហៅថា “​ផ្សារយើង” ហើយគាត់ក៏អាចទិញតូបនៅជាន់ខាងលើផងដែរ។ វិនិយោគនៅក្នុងផ្សារយើងអាចឲ្យលោកអ្នកទទួលបាននូវប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 15%ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងចំណូលជាងUSD300 ពីតូបដែលទិញក្នុងតម្លៃ USD 2X.000។

នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតមួយ ដោយយើងមើលឃើញថា ការវិនិយោគទៅលើលំនៅឋាន និងខុនដូផ្ដល់ អត្រាចំណេញប្រចាំឆ្នាំត្រឹមតែពី 5% ទៅ 8% ប៉ុណ្ណោះ។ យើងក៏អាចមើលឃើញពីអត្រាផលចំណេញ ពីការឡើងថ្លៃនៃតូបផ្សារមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងបើធៀបទៅនឹងអចលនទ្រព្យផ្ទះ និងដីធ្លី។ ការវិនិយោគនេះ ក៏មានភាពទាក់ទាញផងដែលបើធៀបទៅនឹងរបស់របរដែលយុវវ័យភាគច្រើនចំណាយទិញ។

ឧទាហរណ៍ថា យើងចំណាយលុយទិញឡានតម្លៃ USD 20,000 ដែលមានអត្រាធ្លាក់ថ្លៃរហូតដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាយើងខាតលុយ USD 2,400 ក្នុងមួយឆ្នាំ លើយានយន្តដែលនេះ មិនទាន់រាប់បញ្ចូលថ្លៃជួសជុលថែទាំផង។ ការទិញផលិតផលប្រណីតវិ ញក៏រឹតតែមិនល្អទៅទៀត ដោយសារតែការវិនិយោគនេះ មិនមានផលចំណេញ និងអាចត្រូវចំណាយដល់ USD 10,000 ក៏អាចថាបាន។

ប្រជាជនខ្មែរវ័យក្មេង គួរតែមានភាពរវៀសជាមួយ នឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេដោយសារតែនៅពេលនេះ គឺជាឱកាសមាសសម្រាប់ជួយជម្រុញសេដ្ឋកិច្ច ប្រទេសកម្ពុជា។ យើងជឿជាក់ថា ការសម្រេចចិត្តក្នុងការវិនិយោគ ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យចាប់ពីវ័យក្មេងទៅគឺជាជំហានដ៏អស្ចារ្យមួយ។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីផ្សារយើង សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រហ្វេសប៊ុក របស់យើង៖
GC Orussey Market – ផ្សារជីស៊ីអូរឫស្សី:
https://www.facebook.com/gc.orusseymarket
ឆានែលតេឡេក្រាម – https://t.me/GCOrusseyMarket
លេខទូរស័ព្ទ និងតេឡេក្រាម: 099 331015, 098 331015
ក្រុមហ៊ុន GCC គឺជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្ដាលនៅទីក្រុងហុងកុង ដែលមានជំនាញលើ វិស័យ អភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ វិនិយោគដីធ្លី និងសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ (trust and fund management)។ ចក្ខុវិស័យដ៏ធំបំផុតនៃ GCC គឺក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ជូនសេវាកម្មពេញលេញ 360० នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បច្ចុប្បន្ននេះ GCC មានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួន 7 ទៀត រួមមាន GC City GC Land GC Empire GC Realty GC Design GC Management និង GC Credit ។ គម្រោងបច្ចុប្បន្នរបស់ GCC រួមមាន៖ បុរី ណាឌី ដោយជីស៊ី ស៊ីធី CEO Wyndham Residence ផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សី GC Residence ជ្រោយចង្វារ និង Lixin Century Innovation Park។

រៀបរៀងដោយការិយាល័យទីផ្សារ GCC
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមទំនាក់ទំនង
អ្នកនាង Leong Ka Yen ប្រធានផ្នែកទីផ្សារ
លេខទំនាក់ទំនង: +855 96 820 6822 Email: [email protected]
លោកង៉ែត ឧត្តមមុន្នី ប្រធានត្រួតពិនិត្យទីផ្សារ
លេខទំនាក់ទំនង: +855 98831868 Email: [email protected] ៕

ដោយៈសុខុម

សិង្ហបុរី: ការសិក្សាស្រាវជ្រាវថ្មីមួយ ធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ចលនទ្រព្យអង់គ្លេស Knight Frank កាលពីពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា ខណៈកម្រិតជីវភាពពលរដ្ឋក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី កាន់តែប្រសើរឡើង តម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រណីតក្នុងប្រទេសនេះក៏កំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។

ការសិក្សាខាងលើបង្ហាញថា នៅឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ ប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ប្រណីតបានឈានដល់៧,៥ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី (ជាង៥,៥៣ដុល្លារមេរិក)។

ចំនួននៃការលក់សរុប សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ដែលសាងសង់លើដីជួលពីរដ្ឋ (Non-landed Residential Properties) ក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ បានឈានដល់២ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី (ជាង១,៤៧ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ជាតួលេខខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០១០ ដែលការលក់នៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រណីតមានចំនួនសរុប មានត្រឹមតែប្រមាណ២,៤ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី (ជាង១,៨៤ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។

ដោយងើបឡើងវិញពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដែលបង្កឡើងដោយការរីករាលដាលនៃវីរុសកូវីដ-១៩ នៅក្នុងឆ្នាំ២០២០ សកម្មភាពលក់ក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ បានកើនឡើងទ្វេដង បើធៀបនឹងចំនួន១ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី (៧៣៨លានដុល្លារអាមេរិក) ដែលត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២០ ហើយបានកើនលើស១.៧ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី (ជាង១,២៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងឆ្នាំ២០២០ ទាំងមូល។

ជាការកតសម្គាល់ ប្រតិបត្តិការទិញលក់លំនៅដ្ឋាន ដែលសាងសង់លើដីជួលពីរដ្ឋក្នុងឆមាសទី១ ២០២១ រួមមានទាំងការលក់យូនីតទាំងអស់នៅអគារ Eden ដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Swire Properties ក្នុងតម្លៃ២៩៣លានដុល្លារសិង្ហបុរី (ជាង២១៦លានដុល្លារអាមេរិក)ផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម៤.៨២៧ដុល្លារសិង្ហបុរី (៣.៥៦០ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ (១ម៉ែត្រការ៉េ=១០,៧៦ហ្វីតការ៉េ)។ តួលេខនេះ បង្ហាញពីតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ផ្ទះជាងមុន ដែលសាងសង់លើដីជួលពីរដ្ឋនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានដីមានហាងឆេងខ្ពស់។

ប្រតិបត្តិការទិញ លក់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផ្សេងទៀត នៅក្នុងផ្នែកនេះរួមមានទាំងអគារខុនដូ Les Maisons Nassim (តម្លៃ៣៩លានដុល្លារសិង្ហបុរី ឬ ២៨,៨លានដុល្លារអាមេរិក តម្លៃជាមធ្យម៥.៩៣០ដុល្លារសិង្ហបុរី ឬ៤.៣៨០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ) និងគារខុនដូ Park Nova (តម្លៃ៣៤.៤លានដុល្លារសិង្ហបុរី ឬ ២៥,៤លានដុល្លារអាមេរិក តម្លៃជាមធ្យម៥.៨៣ដុល្លារសិង្ហបុរី ឬ ៤.៣១០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ) ផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួននៃការលក់សរុប សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ដែលសាងសង់លើដីឯកជន (Landed Residential Properties) មានចំនួន៤,៣ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី (ជាង៣,១៧ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។ តម្រូវការនេះបានហក់ឡើងខ្ពស់ដោយសារកត្តាមួយចំនួនដូចជា អ្នកមានផ្ទះរួច ប៉ុន្តែចង់បានផ្ទះធំទូលាយជាងមុន ព្រមទាំងពលរដ្ឋ លក់ផ្ទះឯកជនរបស់ពួកគេចេញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារទីផ្សារផ្ទះឯកជនមានភាពសកម្ម និងរឹងមាំ។ នេះបើយោងតាមការសិក្សាស្រាវជ្រាវដដែល៕