អ្នកជំនាញអះអាងថាគម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យធំៗនៅកម្ពុជានៅតែបន្តអភិវឌ្ឍន៍

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានអះអាងថា គម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យធំៗនៅកម្ពុជា នៅតែបន្តអភិវឌ្ឍន៍ធម្មតា បើទោះបីប្រទេសកម្ពុជាបានជួបប្រទះនឹងជំងឺកូវីដ១៩ ខណៈវិស័យអចលនទ្រព្យ បានទាក់ទាញទុនវិនិយោគរាប់ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំៗ។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីមបានថ្លែងនៅកម្មវិធីមួយស្តីពី “វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ក្នុងបរិការណ៍ដែលហុំព័ទ្ធដោយជំងឺកូវីដ១៩”កាលពីថ្មីៗនេះថា គម្រោងសាងសង់ធំៗមួយចំនួន គឺនៅតែបន្តអភិ​វ ឌ្ឍន៍ធម្មតា ហើយបើទោះបីប្រទេសកម្ពុជា បានជួបប្រទះនឹងជំងឺកូវីដ១៩ វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងអាចនៅតែបន្តភាពរឹងមាំបានដដែល បើសិនណាវិស័យធនាគារនៅតែងអាចបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបាន។

លោកបានថ្លែងដូច្នេះថា “ប្រទេសកម្ពុជាបានប្រឈមនឹងជំងឺកូវីដ១៩ តែគម្រោងសាងសង់ធំៗ គឺនៅតែបន្តអភិវឌ្ឍន៍ធម្មតា”។

ជាមួយគ្នានេះដែរ លោកបានបន្តថា បើតាមការសិក្សាទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅលើប្រទេសជឿនលឿន ភាគច្រើន១០ឆ្នាំម្តងនឹងរងនូវផលប៉ះពាល់ម្តង។ ដូចនេះហើយពេលដែលរងផលប៉ះពាល់នេះហើយ គឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកមានលទ្ធភាពបានដើរទិញទុក ហើយនៅពេលដែលបានធូរស្បើយ ជាឱកាសដែលគេលក់ចេញដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ ដែលនេះគឺជាឱកាសមួយនៅក្នុងបញ្ហាផងដែរ។

លោកបានថ្លែងថា សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ២០២១នេះមានការធ្លាក់ចុះ តែក៏ជាឱកាសមួយដល់អ្នកវិនិយោគិន ក្នុងការដើរទិញអចនទ្រព្យទុក ព្រោះពេលនេះគឺអាចទិញបានក្នុងតម្លៃធូរថ្លៃ ហើយបន្ទាប់ពីស្ថានភាពបានប្រើសើរវិញនោះ នឹងអាចលក់ចេញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍និន្នាការសេដ្ឋកិច្ចសង្គម នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ចេញផ្សាយនៅដើមខែកក្កដាឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល៥ ខែ ដើមឆ្នាំ២០២១ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានអនុម័ត គម្រោងសាងសង់សរុបចំនួន១៨២៣ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំ២០២០ ធ្លាក់ចុះប្រមាណ ២៧៨ គម្រោង។

ក្នុងនោះគម្រោងសំណង់លំនៅឋានមានចំនួន១ ៦០៧គម្រោងស្មើនឹង៨៧,៩ភាគរយនៃសំណើសុំសាងសង់សរុបធ្លាក់ចុះ១៣៩គម្រោង ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំមុន។ គម្រោងលំនៅឋាន ដែលបានអនុញ្ញាតសាងសង់ គិតជាប្រាក់មានប្រមាណ២៣៤៩លានដុល្លារធ្លាក់៣២,៦ភាគរយ៕

អ្នកជំនាញពីររូបលើកឡើងពីកត្តាជម្រុញឲ្យតម្លៃដីនៅទីតាំងចំនួនបីឡើងថ្លៃ ទោះកម្ពុជាកំពុងជាប់ក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យចំនួនពីររូបបានលើកឡើងនូវហេតុផលសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលតម្លៃដីធ្លីនៅតែកើនឡើង ទោះបីជាកម្ពុជាកំពុងជាប់ផុងក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ក្តី។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល លោកសំ សុខនឿនបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីថ្ងៃទី១៤ កក្កដាកន្លងមកថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅកម្ពុជាភាគច្រើនមានសកម្មភាពទិញលក់ និងតម្លៃមានការថមថយចុះ បើមានការទិញលក់ ក៏ភាគច្រើនស្ថិតក្រោមតម្លៃទីផ្សារ​ដែរ ប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងវិបត្តិនេះ លោកសង្កេតឃើញថា ដីនៅតំបន់សំខាន់ៗមួយចំនូននៅតែបន្តឡើងថ្លៃ។

លោកបន្តថា “តំបន់ដែលដីឡើងថ្លៃក្នុងអំឡុងវិបត្តិនេះ គឺស្ថិតនៅតំបន់ជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី និងតំបន់ស្ថិតក្នុងស្រុកល្វាឯម និងស្រុកខ្សាច់កណ្តាល ខេត្តកណ្តាល”។លោកបន្តថា “មូលហេតុដែលដីតំបន់ទាំងនោះឡើងថ្លៃ ដោយសារអ្នក​វិនិយោគបានទិញច្រើន និងសកម្មភាពទិញលក់នៅតែបន្ត ព្រោះតំបន់នេះរង់ចាំតែស្ពាន តភ្ជាប់ទៅតំបន់អរិយក្សត្រប៉ុណ្ណោះ”។

លោកសំ សុខនឿនបានបន្តថា ចំនែកមូលហេតុមួយទៀត គឺអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីធំៗ បានប្រមូលទិញដីនៅតំបន់នេះរួចហើយ រង់ចាំតែឱកាសមកដល់ ពួកគេចាប់ផ្តើមអភិ​វឌ្ឍ​ន៍បណ្តើរៗហើយ។លោកបន្តថា ចំណែកតំបន់ជុំវិញព្រលានយន្តហោះថ្មី នឹងមានការរីកចម្រើនលឿន នៅពេលព្រលានសាងសង់ចប់ និងបើកឲ្យដំណើរការ ខណៈបច្ចុប្បន្នគំរោងអភិវឌ្ឈន៍នានាបានចាប់ផ្តើមរួចហើយនៅតំបន់នេះ។

ជាមួយគ្នានេះ ស្ថាបនិក និងជានាយកក្រុមហ៊ុន Key Real Estate លោកសន សៀបបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងផងដែរថា តំបន់សំខាន់ៗចំនួនបីដូចជាតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៤១ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ និងតំបន់ជុំវិញព្រលានយន្តហោះថ្មី តម្លៃដីធ្លីពិតជាបន្តកើនឡើង ទោះបីជាមានវិបត្តិកូវីដ៩ក្តី ប៉ុន្តែសកម្មភាពទិញលក់ដីធ្លីនៅតែមានភាពសកម្ម បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបើកឲ្យប្រជាពលរដ្ឋធ្វើដំណើរឡើងវិញ។

លោកបន្តថា “គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ របស់រដ្ឋាភិបាលធំៗ បាននិងកំពុងធ្វើឲ្យទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ទាំងនោះកម្រើកឡើង ពិសេសការរុញរោងចក្រ សហគ្រាស ចេញពីកណ្តាលក្រុងឆ្ពោះទៅតំបន់ជាយក្រុងនានា”៕

វិភាគៈកត្តាលីករសំខាន់ៗចំនួន៩កំពុងក្លាយជាដែកឆក់មួយទាញអ្នកវិនិយោគចិនចូលមកកម្ពុជាសារជាថ្មី

ដោយៈយិន លាងគង់ ស្ថាបនិក និងអគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia

ភ្នំពេញៈ ពេលវេលាបានដើរទៅមុខ តែពេលវេលានៃទំនាក់ទំនងរវាងមហាមិត្តចិន និងកម្ពុជា មិនមែនជារឿងយប់យន់ សុបិនច្រើននោះទេ ផ្ទុយពីនេះវាបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យកម្ពុជា ចិនខិតចូលគ្នាកាន់តែកៀក និងមិនអាចខ្វះគ្នាបាន។

សមាណចិត្តដ៏កម្រ
ការឈានជើងចូលទឹកដីចិន អំឡុងពេលមិត្តចិនរត់ចោល ចិន ប៉ុន្តែសម្តេចតេជោបានអញ្ជើញទស្សនកិច្ចប្រទេសចិន ដ៏គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល បានធ្វើឲ្យពិភពលោក និងមេដឹក​នាំចិនបើកភ្នែកធំៗ បន្ទាប់ពីមើលឃើញសន្តានចិត្តដ៏ស្មោះត្រង់ មោះមុត ជួយគ្នាក្នុងគ្រាលំបាករបស់កម្ពុជា ជាមួយនឹងមិត្តដូចដែកថែប និងមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបានជាប្រវត្តិ​សាស្រ្តនេះ។

សម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា “កម្ពុជា ជាប្រទេសតូច ក្រីក្រ ប៉ុន្តែបេះដូងធំ និងមិនក្រទឹកចិត្តឡើយ”។

ជាមួយគ្នានេះ កាលពីពេលថ្មីៗសម្តេចតេជោ បានលើកឡើងក្នុងវេទិកា “ចក្ខុវិស័យអាស៊ី” ដែលបានរៀបចំដោយសារព៌តមាននិកិដ៏ធំមួយរបស់ជប៉ុនថា “បើមិនឲ្យស ម្តេចពឹងចិន តើឲ្យសម្តេចពឹងអ្នកណា ព្រោះកុំតែបានមិត្តចិន កម្ពុជានឹងមិនមានវ៉ាក់សាំងបង្ការជំងឺកូវីដ១៩ ចាក់ជូនប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរនោះទេ”។

តាមរយៈសមាណចិត្ត និងទំនាក់ទំនងកាទូតដ៏ប៉ិនប្រសព្វរបស់សម្តេចតេជោ កម្ពុជានឹងទទូលបានវ៉ាក់សាំង ដែលផ្តល់ជូនពីមិត្តចិនដោយឥតគិតថ្លៃ និងជាការបញ្ជាទិញផងគ្រប់២០លានដូសនៅខែសីហាខាងមុខនេះ ដើម្បីចាក់ជូនពលរដ្ឋកម្ពុជា២០លាននាក់។

កាដូដ៏ធំពីមិត្តចិន
ជាការអបអរសាទរទំនាក់ទំបងកាទូត ដែលបានសាងឡើងយ៉ាងវែងអន្លាយ ជួន​កាលដើរលើផ្លូវរលាក់ផង ជួនកាលដើរលើផ្លូវរលូនផង ទំនាក់ទំនងមិត្តភាពកម្ពុជាចិនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរព៌ណ ដោយរដ្ឋាភិបាលប្រទេសទាំងពីរបានបង្កើនទំនាក់ទំនងពីទ្វេរភាគី មកជាដៃគូយុទ្ឋសាស្រ្តគ្រប់ជ្រុងជ្រោយនៅឆ្នាំ២០១០ ជាពេលដែលលំហូរវិនិយោគ​ចិនចូលមកកម្ពុជាដូចទឹកបាក់ទំនប់។

“ការកសាងសហគមន៍ពីរ វាសនាតែមួយ” ជាទិសស្លោកដែលបានបង្កើតឡើងដោយសម្តេចតេជោ និងប្រធានាធិបតីស៊ី ជីនពីងបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យកម្ពុជា ចិនក្លាយជាបងប្អូន និងភាពមិនអាចកាត់ផ្តាច់ពីគ្នាបាន។
ជាមួយនឹងសារច្បាស់លាស់ ក្នុងអំឡុងដំណើរទស្សនកិច្ចមកកាន់កម្ពុជានៅឆ្នាំ២០១៦ ប្រធានាធិបតីចិន លោកស៊ី ជិនពីងបានផ្ញើរសារជូនប្រជាជាតិកម្ពុជាយ៉ាងច្បាស់លាស់ថា “ចិននឹងបន្តជួយជម្រុញ ការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចសង្គមកម្ពុជា និងចូលរួមលការពារបូរណៈភាពទឹកដីកម្ពុជា”។

ជាមួយនឹងទំនាក់ទំនងកាន់តែល្អប្រសើរ និងរ៉ឹងមាំដូចដែកថែបនេះ ជាលទ្ឋផល​រដ្ឋាភិបាលចិន និងកម្ពុជាបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី នៅចុងឆ្នាំ២០២១ និងបានចូលជាធរមាននៅចុងឆ្នាំ២០២១ ដែលជាអំណោយដ៏ធំមួយ ជួយសម្រុញកំនើនសេដ្ឋកិច្ចឲ្យរ៉ឹងមាំ និងធំធាត់កាន់តែខ្លាំង ជាមួយនឹងលំហូរទំនិញកាន់តែច្រើនពីកម្ពុជាទៅកាន់ប្រទេសចិន។

អ្នកជំនាញផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា និងជាអនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា លោកឧកញ៉ាលឹម ហេងបានមានប្រសាសន៍ថា ការសម្រេចបាននូវកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីចិន និងកម្ពុជា នឹងធ្វើឲ្យកម្ពុជាអាចពង្រីកទំហំពាណិជ្ជកម្ម កាន់តែធំជាមួយប្រទេសចិន ពិសេសកម្ពុជានឹងអាចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគចិន អាមេរិក អឺរ៉ុបកាន់តែច្រើន ដើម្បីមកផលិតទំនិញនាំទៅកាន់ទីផ្សាររបស់ចិនដោយរួចពន្ឋ។

លោកបន្តថា “បើសិនជាកម្ពុជាធ្វើបានល្អ កម្ពុជានឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានផលិតដ៏ធំ ដើម្បីនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារអាស៊ានផងដែរ”។

សន្សើមប្តូររដូវ
ដំណក់ព្រិលនារដូវផ្ការីក បានធ្វើឲ្យសករាជចិននាសតវត្សរ៍២១ បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាង​សម្បើម មហាយក្សចិនបានងើបឡើងដ៏គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមក​នេះ បន្ទាប់ពីកំនើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏ខ្លាំងក្លារបស់ខ្លួន ដោយបានធ្វើឲ្យរចនាសម្ព័ន្ឋសង្គម នយោបាយ យោធារបស់ចិនបានផ្លាស់ប្តូរ និងបានដំឡើងខ្លួនពីយក្ស ដែលធ្លាប់ដេកលង់លក់ មកជាយក្សដែលមានអំណាច និងឥទ្ឋិពលពេញលេញក្នុងក្របខ័ណ្ឌតំបន់ និងពិភពលោក។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា ការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិន និងការបែងចែកធនធានមិនទាន់បានសមស្រប បានធ្វើឲ្យសង្គមចិន មិនទាន់មានសុខដុមនីយកម្មទាំងស្រុង ហើ​យប្រជាជនចិន ក៏មិនទាន់ទទួលបានផលស្មើៗគ្នា ពីការចាក់ចូលនូវមូលធនរបស់ប្រទេ​សដល់តំបន់ពួកគេនៅឡើយ។

ដោយមើលឃើញបញ្ហានេះ ដែលវាអាចនឹងក្លាយជាឈ្នួនបញ្ឆេះ វិបត្តិសង្គមចិននាពេលខាងមុខ ទើបក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋនៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមចិន បានផ្សព្វផ្សាយចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន ក្នុងការប្រជុំគណៈកម្មាធិការជាតិលើកទី១៣ស្តីពី ការពិគ្រោះយោបល់នយោបាយប្រជាជនចិន ដែលនឹងប្រព្រឹត្តិទៅនៅទីក្រុងប៉េកាំង កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ទី២១ ខែឧសភាកន្លងមកនេះ ។ កិ្ចប្រជុំនេះនឹងផ្តោតលើគោលការណ៍ “សករាជថ្មី”និងការអភិវឌ្ឍតំបន់ភាគខាងលិចរបស់ប្រទេសចិន។

តំបន់ទាំងនេះរបស់ចិន មានការអភិវឌ្ឍតិចតួច លើកលែងតែការទាញយកឧស្ម័ន ប្រេង និងរ៉ែ។

គោលនយោបាយខ្សែក្រវ៉ាត់និងផ្លូវលែងជាអាទិភាព
ប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ចិនមានសភាពវែងអន្លាយ និងលន្លង់លន្លោចដូចសម្លេងថ្ងួចថ្ងូររបស់ចិន ហើ​យគំនិតផ្លួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់១ និងផ្លូវ១ ដែលមានប្រវត្តិដ៏វែងអន្លាយ ត្រូវបានទាញយកមកប្រើ​ប្រាស់ឡើងវិញ ដោយប្រធានាធិបតីដ៏មានឥទ្ឋិពលរបស់ចិន(ស៊ី ជីនពីង​)ឡើងវិញ។

នូវគំនិតផ្តួចផ្តើមនេះ មហាយក្សចិនមានគោលដៅ ពង្រីកឥទ្ឋិពលសេដ្ឋកិច្ច និង​នយោបាយរបស់ចិន ដើម្បីក្តោបក្តាប់ពិភពលោកនាពេលអនាគត។

ការផ្តោតលើការកសាងសង្គមចិន ឲ្យទទួលបានសុខភាពល្អប្រសើរជាមុន ក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋចិនបានដកនូវគំនិតផ្តួចផ្តើមនេះ ចេញពីបញ្ជីរគោលនយោបាយអាទិភាព​របស់ខ្លួន។

នៅក្នុងបញ្ជីនៃគោលការណ៍ណែនាំចំនួន៣៣ចំណុច គំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់ និងផ្លូវ (BRI) ដែលត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ ធ្លាក់ចុះពីការងារអាទិភាពកំពូល ពោលគឺ ផ្តោតលើការកាត់បន្ថយភាពក្រីក្ររបស់ខ្លួន ដោយរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម និងពិភា​ក្សា​អំពីការកសាង និងពង្រីកកំពង់ផែទឹកជ្រៅនៅប្រទេសចិន និងនៅបរទេស។ នោះបង្ហាញថា គ្រោងការណ៍ BRI ឥឡូវត្រូវបានធ្លាក់ចុះពីការងារអទិភាពរបស់ស់ចិន។

នៅក្នុងបញ្ជីនៃគោលការណ៍ណែនាំចំនួន៣៣ចំណុច គំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់ និងផ្លូវ (BRI) ដែលត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ ធ្លាក់ចុះពីការងារអាទិភាពកំពូល ពោលគឺ ផ្តោតលើការកាត់បន្ថយភាពក្រីក្ររបស់ខ្លួន ដោយរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម និងពិភា​ក្សាអំពីការកសាង និងពង្រីកកំពង់ផែទឹកជ្រៅនៅប្រទេសចិន និងនៅបរទេស។ នោះបង្ហាញថា គ្រោងការណ៍ BRI ឥឡូវត្រូវបានធ្លាក់ចុះពីការងារអទិភាពរបស់ស់ចិន។

គោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះបានឱ្យដឹងថា ប្រទេសចិនឥឡូវនេះ​កំពុងប្រឈមនឹង “ស្ថានភាពថ្មី” ។ ដោយមើលឃើញបែបនេះ វាបង្ហាញថា មនោគមវិជ្ជាចម្បងរបស់មេដឹកនាំបក្សកុម្មុយនិស្តចិនបានផ្លាស់ប្តូរពី “សុបិនចិន” ឬChina Dream របស់លោក ស៊ី ទៅជាទស្សនវិស័យសង្គមនិយមថ្មីផ្តោតលើ “សករាជថ្មី”។

ភូមិសាស្រ្តនយោបាយ
ទោះបីជាគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់១ និងផ្លូវ១ បានកើនឡើងសមាជិកដល់៦៨ប្រទេស បានគ្របដណ្តប់ប្រជាជន៦៥ភាគរយក្នុងពិភពលោក និងស្មើផលទុនជាតិសរុបពិភពលោករហូតដល់៤០ភាគរយ ត្រូវបានដកចេញពីបញ្ជីរអាទិភាពក្តី ក៏គោលនយោ​បាយអាស៊ីរបស់ខ្លួន មិនទំនងជាផ្លាស់ប្តូរនោះទេ ដោយសារទី១ ចិននៅតែត្រូវការពង្រីកឥទ្ឋិពលទាំងនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច និងយោធានៅតំបន់នេះ ទី២ ចិនត្រូវការមិត្តកាន់តែច្រើន ដើម្បីសម្រេចមហិច្ឆតា ដើម្បីគ្រប់គ្រងពិភពលោកនាពេលខាងមុខ ក្នុងនាមជាមហាអំណា​ចលេខ១។

ទី៣ ការកើនឡើងនូវឥទ្ឋិពលរបស់ចិន ពិតណាស់នឹងធ្វើឲ្យប្រទេសជាច្រើនរងការគំរាមកំហែងដោយផ្ទាល់ និងប្រយោល ពិសេសតំបន់សមុទ្រចិនខាងត្បូង ដែលមានប្រទេសជាច្រើនជាប់ក្នុងជម្លោះនេះ ដូចជា វៀតណាម ហ្វីលីពីន ប្រុយណេជាដើម។ ទី៤ ចិន ត្រូវតែមានទីតាំងឈរជើងកាន់តែរ៉ឹងមាំផ្នែកយោធា ព្រោះប្រសិនជាចិនអាចពង្រីកមូលដ្ឋានកងទ័ពកាន់តែច្រើន នៅក្នុងតំបន់នេះបាន ចិននឹងអាចពង្រីកឥទ្ឋិពល​របស់ខ្លួនកាន់តែឆាប់រហ័ស។

ទី៥ ចិនត្រុវតែមានដៃគូឬមិត្តជិតស្និទ្ឋ ដូចជាកម្ពុជា ដែលត្រូវបានមហាមិត្តចិនចាត់ទុកជា “មិត្តដែកថែប”ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ខ្លួនផង ដើម្បីចូលរួមគាំពារគោ​ល​នយោបាយរបស់ខ្លួនផង។
មហាយក្សចិន មិនអាចបង្កសត្រូវកាន់តែច្រើននោះទេ តែក៏មិនអាចរងការគំរាមកំហែងច្រើននោះដែរ ហេតុនេះការប្រើប្រាស់យុទ្ឋសាស្រ្តសង្រ្គាមត្រជាក់ និងមូលធនដើ​ម្បីពង្រីកឥទ្ឋិពលសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយរបស់ខ្លួន ច្បាស់ណាស់វានឹងនៅតែជានយោ​បាយអាទិភាព។

តើចិនត្រលប់មកម្ពុជាឬទេ?
វាជាសំណួរធំមួយដែលប្រជាជនកម្ពុជាកំពុងរង់ចាំចម្លើយ ហើយភាពសំអប់ចិន ទំនងជា រសាយចេញពីសន្តានចិត្ត ប្រជាជនកម្ពុជាបណ្តើរៗហើយ ដោយសារអវត្ត​មានចិន បានធ្វើឲ្យកម្ពុជាហាក់ស្លោកស្រពោនមួយរយៈ រាប់ចាប់តាំងពីការបិទហ្គេមអនឡាញ និងការផ្ទុះឡើងនូវជំងឺCovid-19ដ៏មហន្តរាយ។

ផ្អែកលើទំនាក់ទំនងដ៏ផ្អែមល្ហែម រវាងអតីតព្រះមហាក្សត្រ បរមរតនកោដិ សីហនុ ជាមួយអតីតៈមេដឹកនាំចិន ការកសាងនិងពង្រឹងបន្ថែមដែលធ្វើឡើង ដោយបុរសខ្លាំងកម្ពុជា សម្តេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ដែលបានដាក់ចេញនូវយុទ្ឋសាស្រ្ត គ្រប់ជ្រុងជ្រោយតាំងពីឆ្នាំ២០១២កន្លងមក និងក្រោយមកបានដាក់ចេញនូវ “ប្រទេសពីរវាសនាតែមួយ” បានធ្វើឲ្យទំនាក់ទំនងរវាងមេដឹកនាំ និងប្រជាជនប្រទេសទាំងងពីរមិនអាចកាត់ផ្តាច់បាន។

តាមរយៈទំនាក់ទំនងដ៏ស្អិតរមួត និងមិនអាចកាត់ផ្តាច់បាននេះ ចិនបានឈរនៅ​លេខរៀងទី១ ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគបរទេសនៅកម្ពុជា និងផ្តល់កម្ចីសម្បទានច្រើន​ជាងគេមកកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋធំៗជាច្រើន ដែលកម្ពុជាចាំបាច់ត្រូវពង្រីក និងពង្រីក​សេដ្ឋកិច្ច និងធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន។

លំហូរទុនវិនិយោគរបស់ចិនយ៉ាងគំហុក ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានធ្វើឲ្យក្រុងព្រះសីហនុ កើនឡើងនូវអាគារខ្ពស់ៗដូចគេ “ជប់” ទីក្រុងនេះបានផ្លាស់ប្តូរ យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយប្រែក្លាយជាទីក្រុងស្ងប់ស្ងាត់ ទៅជាទីក្រុងមានភាពស៊ីវិល័យមួយ​ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ប្លង់គោលអភិវឌ្ឍន៍ និងទស្សនវិស័យកាន់តែភ្លឺស្វាងជាងមុន។

មហាយក្សចិននឹងត្រលប់មកវិញ
ផ្អែកលើទំនាក់ទំនង មនោសញ្ចេតនារវាងមេដឹកនាំ និងពិសេសភូមិសាស្រ្តនយោ​បាយ និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ ច្បាស់លាស់ណាស់ចិននឹងត្រលប់មកកម្ពុជាវិញ នៅពេល​ខាងមុខ(ឆាប់ឬយូរអាស្រ័យលើបញ្ហាផ្ទៃក្នុងរបស់ចិន)។
ហេតុអីបានជាចិនត្រូវត្រលប់មកវិញ? ចម្លើយគឺ ទី១ ចិននៅតែត្រូវការកម្ពុជា ដោយសារកម្ពុជាជាមិត្តគួរឲ្យទុក​ចិត្តបាន និងជាមិត្តដែកថែបរបស់ខ្លួន ទី២ ក​ម្ពុជា ជាសមាជិកមួយក្នុងចំណោមបណ្តាប្រ ទេសមាជិកអាស៊ានទាំង១០ ដែលអាចការពារផលប្រយោ​ជន៍ នយោបាយរបស់ចិនក្នុងតំបន់នេះ ព្រោះអាស៊ានមិនមែនជាខ្លាក្រដាសនោះទេ ហើ​យ​​អាស៊ានបាន និងកំពុងដើរតួនាទីកាន់តែសំខាន់ ផ្នែកភូមិសាស្រ្តនយោបាយផង សេដ្ឋ​កិច្ចផង។ ទី៣ កម្ពុជាជាមហាមិត្ត ដែលបានបដិសេធឬធ្វើអនុប្បវាទ លើសេចក្តីថ្លែងការ​ណ៍​របស់អាស៊ាន ខណៈតំបន់នេះបាននិងកំពុងប្រទាញប្រទង់ យកឥទ្ឋិពលពីអាមេរិក​ផងដែរ។

ទី៤ កិច្ចប្រជុំកំពូលអាស៊ានឆ្នាំ២០១២ មហាអំណាចអាមេរិក និងប្រទេសក្នុងតំប​ន់ដទៃទៀត បានយកកម្ពុជាជាសមរភូមិ ដើម្បីវាយប្រហារចិនលើបញ្ហាសមុទ្រចិនខាងត្បូង ប៉ុន្តែមានកម្ពុជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍ត្រូវបានជាប់គាំង ដោយសារកម្ពុជាមិនចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍នោះ (អាស៊ានចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍រួចទៅបាន ទា​ល់តែប្រទេសសមាជិកទាំងអស់ចុះហត្ថលេខា)។ ទី៥ ផ្អែកលើបទពិសោធន៍នេះ ចិនបាន​ជ្រើសរើសកម្ពុជាជាមិត្តដែកថែប និងអាចការពារផលប្រយោជន៍គ្នាទៅវិញទៅមក។

ទី៦ ចិនឈរជើងនៅកម្ពុជា មិនត្រឹមតែជាការការពារកម្ពុជានោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដើម្បីទប់ឥទ្ឋិពលវៀតណាម នៅក្នុងតំបន់ឥណ្ឌូចិន ដែលវៀតណាមនៅតែមានគោលដៅលេបយកឥណ្ឌូចិន ប៉ុន្តែចិននឹងមិនអនុញ្ញាត្តឲ្យប្រទេសនេះ សម្រេចមហិច្ឆតារបស់ខ្លួនបានទេ។

នយោបាយកាទូតដ៏ប៉ិនប្រសព្វរបស់សម្តេចតេជោ
បុរសខ្លាំងរបស់កម្ពុជា ត្រូវបានសហគមន៍អន្តរជាតិទទួលស្គាល់ ពីភាពប៉ិនប្រសព្វ​នូវការដាក់ចេញនយោបាយកាទូតរបស់ខ្លួន ទាំងជាមួយប្លុកសេរី និងកុំម្មុយនីស្ត ខណៈ​បុរសខ្លាំងរូបនេះ នៅតែអាចឈរជើងយ៉ាងរ៉ឹងមាំក្នុងអំណាច និងបានដឹកនាំប្រទេសចេញពីយុគដ៏ងងឹតសូន្យ មកកាន់ភាពភ្លឺស្វាង តាមរយៈការរក្សាបាននូវស្ថេរភាពនយោបា​យ ស្ថេរភាពសង្គម និងកសាងសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន ក្នុងរង្វង់៧ភាគរយ រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។

គោលនយោបាយនិងផែនការយុទ្ឋសាស្រ្តច្បាស់លាស់
គ្មាននយោបាយ និងផែនការយុទ្ឋសាស្រ្តច្បាស់លាស់ និងការដឹកនាំដ៏ប៉ិនប្រសព្វទេ បុរសខ្លាំងរូបនេះមិនអាចឈរជើងក្នុងអំណាចដ៏យូរបែបនេះឡើយ។

ប្រសិនបើយើងមើល ទៅលើទំនាក់ទំនងជាមួយចិនវិញ ក្រោមការដឹកនាំរបស់បុរសខ្លាំងរូបនេះ ទំនាក់ទំនងភាពជាដៃគូយុទ្ឋសាស្រ្តគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ បាននិងកំពុងពង្រឹ​ង និងពង្រីកជាបន្តបន្ទាប់ ដែលទំនាក់ទំនងនេះបាននាំផលប្រយោជន៍ ដ៏មហាសាលសំរាប់ជាតិសាសន៍ ដែលបាននិងកំពុងរស់នៅក្នុងស្នាមញញឹមជាថ្មី និងម្លប់នៃសន្តិភាពនា​ពេលបច្ចុប្បន្ន។

តាមរយៈដំណើរទស្សនកិច្ច ដ៏គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលទៅកាន់ប្រទេសចិន​ របស់សម្តេចតេជោកាលពីថ្ងៃទី៥​កុម្ភៈ ខណៈចិនកំពុងជួបវិបត្តិCovid-19 ហើយបណ្តាប្រទេសនានាបានរត់ចោលចិន តែសម្តេចបានទៅទស្សនកិច្ចប្រទេសចិន បានបង្ហាញទៅកាន់មេដឹកនាំ និងប្រជាជនចិនថា “កម្ពុជាជាមិត្តស្លាប់រស់របស់ចិន” ខណៈកម្ពុជាមានសុភាសិតផ្ទាល់ខ្លួនថា “ស្គាល់មិត្តល្អ ក្នុងគ្រាលំបាក”។

ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់សម្តេចនាពេលនោះ ត្រូវបានប្រជាជនចិនហៅសម្តេចតេ​ជោជា “បុរសង្ហារជាងគេក្នុងលោក” ហើយសន្តានចិត្តប្រជាជនចិន ដែលមិនទាន់យល់ពីកម្ពុជាបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយមើលមកកម្ពុជាក្នុងរូបភាពវិជ្ជមាន។

ទំនាក់ទំនងរវាងកម្ពុជាចិន ក្នុងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ និងទ្វេរភាគី ប្រៀបបីដូចជាអ្នកលេងពិន ដែលកេសមិនត្រូវខ្ទង់នាអតីតៈកាល ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នទាំងអ្នកលេងពិន និងទ្របានប្រគុំរួមគ្នា ​និងអាចសរសេរនូវបទភ្លេងថ្មីមួយ ដែលរសនិយមពីរអាចបញ្ចូលគ្នាក្នុងសាច់ភ្លេងតែមួយ៕

រដ្ឋាភិបាលទទួលបានកម្ចីពីដៃគូអន្តរជាតិប្រមាណ១៤ពាន់លានដុល្លារដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង ទទួលកម្ចីពីដៃគូអភិវឌ្ឍន៍នូវទឹកប្រាក់ប្រមាណ១៤.៧៧២លានដុល្លារ (ប្រមាណ១៤,៧ពាន់លានដុល្លារ) សម្រាប់បម្រើដល់វិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្ត គិតពីឆ្នាំ១៩៩៣ ដល់ត្រឹមត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១។ នេះបើតាមរបាយការណ៍ របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នៅថ្ងៃទី១៤ ខែកកក្កដានេះ។

របាយការណ៍ដដែលបញ្ជាក់ដូច្នេះថា “គិតពីឆ្នាំ១៩៩៣ ដល់ត្រឹមត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ កម្ពុជាបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង ពីដៃគូអភិវឌ្ឍន៍នូវទឹកប្រាក់១៤,៧៧២.៤លានដុល្លារ សម្រាប់បម្រើដល់វិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្ត ចំនួន១២,៣៥០លានដុល្លារ និងវិស័យអាទិភាពចំពោះ មុខផ្សេងទៀតចំនួន២៤២២.២លានដុល្លារ”។

ជាមួយគ្នានេះដែរ របាយការណ៍បញ្ជាក់ថា នៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១នេះ ពុំមានការចុះ កិច្ចព្រមព្រៀងហិរញ្ញប្បទានទេ ទាំងហិរញ្ញប្បទានឥតសំណង គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ តាមយន្តការភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋ និងឯកជន (PPP) និងទាំងការខ្ចីឥណទាន។

ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងខ្ចីទាំង១៤,៧៧២.លានដុល្លារ រដ្ឋាភិបាលដកសាច់ប្រាក់បានចំនួនជាង៩៨៥៧លានដុល្លារ ដោយទូទាត់សេវាបំណុលបានចំនួន២២២៤លានដុល្លារ និងសន្និធិបំណុលសាធារណៈ មានចំនួន៨ ៩៨១.៣លានដុល្លារ។

របាយការណ៍ដដែលបញ្ជាក់ថា ឥណទានដែលរាជរដ្ឋាភិបាល ចុះកិច្ចព្រមព្រៀងខ្ចីចាប់ពីឆ្នាំ១៩៩៣ រហូតមកដល់ពេលនេះសុទ្ធសឹងជាឥណទាន ដែលមានកម្រិតសម្ប​ទានខ្ពស់ ដោយមានធាតុអំណោយជាមធ្យមលើសពី៣៥% ។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ រាល់ហានិភ័យបំណុលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ សុទ្ធតែមានកម្រិតទាប និងអាចគ្រប់គ្រងបាន។

ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១នេះ ពុំមានការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់ឥណទានថ្មីពីរដ្ឋនោះទេ។

បើតាមរបាយការណ៍នៅឆ្នាំ២០២១នេះ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាគ្រោងនឹងចុះហត្ថលេខាទទួលឥណ​ទានសម្បទាន​ ពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិពហុភាគី និងរដ្ឋាភិបាលបរទេសទ្វេភាគីចំនួន៣១គម្រោង ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង២៧៤៥លានដុល្លារ៕

ប្រធាន CVEA បង្ហើបពីកត្តាលីករចំំនួនបី ដែលជម្រុញការរីកចម្រើនវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA)បានលើកឡើងពីកត្តាលីករ ឬសរសរស្តម្ភចំនូន៣ ដែលបាននិងកំពុងជម្រុញការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។

សរសរស្តម្ភទាំង៣ ដែលជួយជ្រោមជ្រែងឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យរឹងមាំបាន និងបានជួយដល់ដំណើរ នៃការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយភាពរលូន ក្នុងរយៈពេលជាង១០កន្លងមកនេះរួមមាន ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ និងការអភិវឌ្ឍគម្រោង។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា វិស័យអចលទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចមានភាពរឹងមាំ និងមានការអភិវឌ្ឍ គឺអាស្រ័យទៅលើសរសរស្ដម្ភទាំង៣ រួមមាន ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ និងការអភិវឌ្ឍគម្រោង រួមជាមួយការគាំទ្រពីវិស័យធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ និងការគាំទ្រពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល។

លោកបានបន្តទៀតថា សមិទ្ធផលទាំងអស់នេះ អាចសម្រេចទៅបានដោយមានសន្តិភាព និងស្ថិរភាពនយោបាយ ដែលដឹកនាំប្រកបដោយគតិបណ្ឌិតរបស់ សម្តេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ដែលធ្វើអោយសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជា សម្រេចបាននូវកំណើនក្នុងរង្វង់៧ភាគរយ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ចក្ខុវិស័យ នៃការរីកលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សនេះ បានទាក់ទាញភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុរាប់រយក្រុមហ៊ុនឲ្យចូលរួមវិនិយោគ ក្នុងវិស័យសេវាកម្មអចលនវត្ថុ ដើម្បីគាំទ្រដល់គម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអគារលំនៅដ្ឋានប្រហែល៣០០គម្រោង ដែលកំពុងដំណើរការនៅកម្ពុជា។

ស្របពេលដែលកម្ពុជា កំពុងមានឱកាសទីផ្សារទូលំទូលាយបែបនេះ សមាគមនៅតែមានការព្រួយបារម្ភ អំពីកង្វះខាតក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្ម និងធនធានមនុស្សសម្រាប់បំពេញសេចក្តីត្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនវត្ថុ ក៏ដូចជា វិស័យឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុ។

លោកច្រឹក សុខនីមបានបញ្ជាក់ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនវត្ថុអាចដំណើរការទៅប្រកមដោយនិរន្តភាព ចាំបាច់ត្រូវទាមទារឱ្យមានការពង្រីកក្រមសីកធម៌ វិជ្ជាជីវៈ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដើម្បីជៀសវាងការវិវាទដីធ្លី ការបំប៉ោងតម្លៃអចលនវត្ថុ និងដើម្បីបង្កើននូវភាពជឿទុកចិត្តដល់វិនិយោគគិនជាតិ និងអន្តរជាតិ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យពួកគាត់បន្តណែ​នាំអ្នកវិនិយោគ ផ្សេងទៀតចូលមកវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាបន្ថែមទៀត៕

តើទីផ្សារដីធ្លីមានការវិវត្តបែបណា អំឡូងវិបត្តិកូវីដសហគមន៍២០កុម្ភៈ តើតំបន់ណាកើនឡើង និងថយចុះនៅតំបន់ណា?

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ វិបត្តិកូវីដ១៩បានអូសបន្លាយជាយូរ ចាប់តាំងពីកម្ពុជាជួបប្រទះនឹងការឆ្លងរីករាលដាលនៅក្នុងសហគមន៍២០ កុម្ភៈ ដែលធ្វើឱ្យវិបត្តិផ្សេងៗបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងនោះការទិញលក់ដីធ្លីនៅក្នុងវិបត្តិនេះដែរក៏មានបញ្ហាដែរ តែរក្សាតម្លៃនៅដដែល។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល លោកសំ សុខនឿនប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកលបានឱ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី១៤ កក្កដានេះថា ដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនមានការធ្លាក់ថ្លៃទេ សម្រាប់តម្លៃដាក់លក់ ប៉ុន្តែជាការពិតនៅពេល ដែលមានការរីករាលដាលនៃកូវីដ១៩ ជាពិសេសនៅក្នុងសហគមន៍២០កុម្ភៈ ២០២១ ធ្វើឱ្យចរន្តនៃការទិញលក់ដីធ្លី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានការថមថយ ធ្វើឱ្យអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញ ហើយអ្នកទិញកាន់តែមានជម្រើស។

លោកថា “ថ្វីតត្បិតតែតម្លៃនៃការដាក់លក់ លើទីផ្សារមិនមានការធ្លាក់ចុះ ក៏ពិតមែន តែប្រតិបត្តិការនៃការទិញលក់ក៏មានការធ្លាក់ចុះមួយកម្រិតដែរ”។លោកបន្តថា នៅក្នុងវិបត្តិនៃកូវីដ១៩នេះ ការដាក់លក់តែងតែមានអ្នកលក់ ដែលត្រូវការលក់បន្ទាន់ ត្រូវការលុយ និងអ្នកលក់ដែលលក់តាមដំណើរ ដូច្នេះអ្នកទិញគេមើលអ្នកណាដែលត្រូវការលក់បន្ទាន់ ហើយអាចចរចាតម្លៃជាមួយអ្នកលក់បាន ដូច្នេះគេអាចទិញដីធ្លីក្នុងតម្លៃមួយទាបជាងទីផ្សារ”។

ប៉ុន្តែនៅតំបន់ខ្លះទៀត បើទោះបីជាមានបញ្ហាកូវីដ១៩ក្ដី ក៏តម្លៃដីធ្លីមិនបានធ្លាក់ចុះនោះទេ ពោលគឺនៅរក្សាដដែល និងតំបន់ខ្លះទៀតបែរជាឡើងថ្លៃជាងទីផ្សារទៅវិញ។ តំបន់ដែលដីឡើងថ្លៃរួមមាន តំបន់ជុំវិញព្រលានយន្តហោះថ្មី តំបន់មួយចំនួនស្ថិតក្នុងស្រុកខ្សាច់កណ្តាល និងតំបន់ស្ថិតនៅក្នុងស្រុកល្វាឯម ខេត្តកណ្តា។

លោកសំ សុខនឿនបានបន្ថែមថា តំបន់កណ្ដាលក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃដីធ្លីទិញលក់ពិតប្រាកដមួយចំនួន បានធ្លាក់ចុះក្រោមទីផ្សារ តែសម្រាប់តំបន់ ជាយក្រុងនៅតែមានឱកាសឡើងថ្លៃទោះបីជាមានវិបត្តិកូវីដ១៩ ក៏ដោយជាក់ស្ដែងនៅតំបន់ព្រលានយន្តហោះថ្មី ពីព្រោះតំបន់នេះកំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងពីសំណាក់វិនិយោគិន។

អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុមួយរូបទៀតលោកសន សៀបក៏បានបញ្ជាក់ផងផដែរ ចង់វិនិយោគដីធ្លី ដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញគឺត្រូវរកតំបន់ ដែលនៅឆ្ងាយៗពីរាជធានីភ្នំពេ​ញ ក្នុងនោះតំបន់ប៉ែកខាងត្បូងជាតំបន់ ដែលកំពុងមានសក្ដានុពលខ្ពស់និងអាចរកប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគដីធ្លីបាន៕

ការការពារនិងការលើកកម្ពស់បឹងនានានៅភាគខាងជើងភ្នំពេញនឹងជួយដល់ការ ពង្រីកទីក្រុងឱ្យមានគុណភាពខ្ពស់

ដោយៈ ម៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាល នឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍនៅតាមតំបន់បឹងនានា នៅភាគខាងជើងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដើម្បីឱ្យក្លាយទៅជាជន្ទល់ ដ៏មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយគុណភាព និងដើម្បីធ្វើការពង្រីកទីក្រុងប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។

បើតាមយោងតាមប្លង់មេប្រើប្រាស់ដីរាជធានីភ្នំពេញ ឆ្នាំ២០៣៥ បានឱ្យដឹងថា បឹងនៅភាគខាងជើង (បឹងតាមោគ និងបណ្តាញរបស់វា) នៃរាជធានីភ្នំពេញ គឺជាសេចក្តីប្រាថ្នានៃការរៀបចំនគរូបនីយកម្ម បឹងទាំងនេះបង្ហាញនូវឱកាសតែមួយគត់ សម្រាប់បង្កើ​តនូវទីតាំងនគរូបនីយកម្មថ្មីមួយ ដើម្បីធ្វើការពង្រីកទីក្រុង ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ ដែលរាជធានីត្រូវតែមាន ដើម្បីទទួលនូវស្តង់ដាលំនៅឋាន និងតំបន់កណ្តាលក្រុងថ្មីៗ។

ការថែរក្សាទុកនូវបឹងទាំងអស់នេះ គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ការបង្ហូរទឹកពីទីតាំងនគរូបនីយកម្ម ដែលបានគ្រោងទុកនៅខាងជើងទំនប់កប់ស្រូវ និងទន្លេសាប។ ការធ្វើឱ្យថយសមត្ថភាពជ្រាបទឹក នូវផ្ទៃដីទាំងឡាយបន្តិចម្តងៗ នឹងនាំឱ្យមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងក្នុងការគ្រប់គ្រងជំនន់ដោយទឹកភ្លៀងធំៗ។

បើតាមយោងតាមប្លង់មេប្រើប្រាស់ដីរាជធានីភ្នំពេញ ឆ្នាំ២០៣៥ បានឱ្យដឹងដូច្នេះថា ការការពារ និងការលើកតម្កើងបឹងនានា ដែលតភ្ជាប់ទៅនឹងប្រឡាយដ៏ធំនានា ក្នុងខណ្ឌ ឫស្សីកែវ និងខណ្ឌសែនសុខ នឹងក្លាយទៅជាជន្ទល់ដ៏មានសារៈសំខាន់ សម្រាប់ទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយគុណភាព ដោយរាប់បញ្ចូលផងដែរនូវគម្រោង ដែលអាចមានអាគារខ្ពស់ៗជុំវិញនមាត់បឹង។

ការអភិវឌ្ឍទាំងឡាយនេះ តម្រូវឱ្យមានការបង្កើតឡើងនូវអាងទទួលទឹក ដែលប្រើប្រាស់ រួចហើយដែលនឹងត្រូវបង្ហូរទឹកកខ្វក់ទាំងនេះ ចេញពីតំបន់ជាយក្រុងខាងជើងទៅកាន់អាងចម្រះ ទឹកកខ្វក់បឹងជើងឯកនតំបន់ជាយក្រុងខាងត្បូង ដើម្បីជៀសវាងការបំពុលបរិស្ថានទន្លេសាប ដែលជាទីតាំងបរិស្ថាន និងសេដ្ឋកិច្ច(ទេសចរណ៍ការនេសាទ) ដ៏សំខាន់មួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា៕

លោកឧកញ៉ាហ៊ួត ជាបង្ហើបពីយុទ្ឋសាស្រ្តឈរជើងក្នុងទីផ្សារគ្រឿងសំណង់ រយៈពេលជាង១០ឆ្នាំ

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ ឈរជើងយ៉ាងរ៉ឹងមាំ ក្នុងរយៈពេលជាង១០ឆ្នាំក្នុងទីផ្សារគ្រឿងសំណង់ លោកឧកញ៉ាហ៊ួត ជាបានទទួលជោគជ័យ៉ាងខ្លាំងលើអាជីវកម្មរបស់ខ្លូន រហូតអាចលក់ម៉ាកយីហោ(Franchise)បានជាង៧០ និងកំពុងពង្រីកឧត្តមភាពលើទីផ្សារ។

នៅក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ វិស័យសំណង់ហាក់មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលធ្វើអ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យសំណង់ ដូចជា ក្រុមហ៊ុនលក់គ្រឿងសំណង់អ្នកម៉ៅការសំណង់ ក៏ទទួលបានការរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។

លោកឧកញ៉ាហ៊ួត ជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនហ៊ួត ជាគ្រុបបានមានប្រសាសន៍ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ពិសេសនាព្រឹកថ្ងៃទី១៤ កក្កដានេះថា លោកបានបើកអាជីវកម្មលក់គ្រឿងសំ​ណ​ង់ម៉ាកយីហោហ៊ួត ជា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០១០ ដែលជាអំឡុងពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាក៏ដូចជាពិភពលោក ទើបងើបពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុកាលពីឆ្នា២០០៨និង២០០៩។ ក្នុងរយៈពេល១១ឆ្នាំមកនេះ ក្រុមហ៊ុនហ៊ួតជាបានពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ជាបន្តបន្ទាប់រហូតឈានដល់ការលក់Franchise ដែលគិតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនលក់បានជាង៥០ទីតាំងរួចហើយ និងបន្តលក់ជាបន្តបន្ទាប់ទោះស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ក្ដី។

លោកឧកញ៉ាបានបន្តថា “ដោយសារតែខ្ញុំមានគំនិតក្នុងការរកស៊ី និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេស លោកក៏បានចាប់យកអាជីវកម្ម លក់គ្រឿងសំណង់ធ្វើជាអាជីវកម្មដំបូង ហើយក៏បន្តធ្វើអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់”។ លោកឧកញ៉ាបន្តថា “សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ហ៊ួតជា ដែលលោកបានអភិវឌ្ឍន៍តាំងពីតូចមកដល់ពេលនេះ គឺជាការតាំងចិត្តខ្ពស់ជាមួយអតិថិជន ដោយបានកំណត់នូវយុទ្ធសាស្ត្រចំនួនបី សម្រាប់អនុវត្តន៍ដែលជាគុណតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន”។

យុទ្ឋសាស្រ្តទាំងនោះមានដូចជា ទី១ សុច្ចរឹតភាពគឺភាពស្មោះត្រង់ ទី២ គុណភាពនៃផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុននិង សេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន និងទី៣ គឺការសហការរកស៊ីយូរអង្វែង។ កត្តាទាំងបីនេះហើយ ដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន កាន់តែមានទំនុកចិត្តមកលើក្រុមហ៊ុនរបស់យើង និងបានជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនរីកចម្រើនមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ ។

លោកឧកញ៉ាហ៊ួត ជាបានបន្ថែមថា កត្តាមួយទៀតដែលក្រុមហ៊ុន ទទួលបានការទិញFranchise កាន់តែច្រើនពីអតិថិជន និងដៃគូអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺការផ្ដល់ជូនដល់ដៃគូនូវក្ដីស្រលាញ់របស់ក្រុមហ៊ុន ដោយបានផ្ដល់ជូនភាពស្មោះត្រង់ទៅដៃគូ ដូចជា បង្ហាត់បង្ហាញដល់ដៃគូក្នុងការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម ។ អ្វីដែលពិសេសនោះគឺក្រុមហ៊ុន ផ្ដល់ជូនដៃគូនូវផលិតដែលមានគុណភាព និងការសហការយ៉ាងស្អិតរមួតរវាងក្រុមហ៊ុននិងដៃគូអាជីវកម្ម។

លោកបញ្ជាក់ថា “ទោះបីជាស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ក្ដី តែក្រុមហ៊ុននៅតែទទួលបានការទិញ Franchise ជាបន្តបន្ទាប់រហូតដល់៧៩សាខា តែមិនទាន់បើកទីតាំងទាំងអស់នោះទេ ហើយក្រុមហ៊ុននឹងបើកជូនដៃគូជាបន្តបន្ទាប់”។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អាជ្ញាធរកម្ពុជាបានបង្ហាញថា ទោះស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩នេះ កម្ពុជានៅតែទទួលបានគម្រោងសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់ ទាំងសំណង់ថ្នាក់ជាតិនិងសំណង់ថ្នាក់ខេត្ត ជាក់ស្ដែងតាមការដ្ឋានសំណង់ជាច្រើន នៅទូទាំងប្រទេសនៅតែបន្តសកម្មភាពរបស់ខ្លួនយ៉ាងសកម្មភាពផងដែរ៕

រដ្ឋាភិបាលថៃបង្កើនការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ដោយអនុម័តគម្រោងសាកល្បងផ្លូវហាយវ៉េ និងផ្លូវដែកចំនួន៤

ដោយៈសុខុម

បាងកក: ក្រសួងដឹកជញ្ជូនថៃ កាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ដើមសប្ដាហ៍នេះបានអនុម័តគម្រោងសាកល្បង ផ្លូវគមនាគមន៍ចំនួន៤រួមមានផ្លូវហាយវ៉េ និងផ្លូវដែកដែលស្នើឡើងដោយនាយកដ្ឋានផ្លូវហាយវ៉េ។ នេះបើយោងតាមកាសែត Bangkok Post ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃពុធ ទី១៤ កក្កដា នេះ។

លោក Saksayam Chidchob រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដឹកជញ្ជូនថៃ បានបញ្ជាក់កាលពីថ្ងៃអង្គារ ទី១៣ កក្កដាកន្លងមកថា ការអនុម័តនេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងអំឡុងកិច្ចប្រជុំមួយតាមប្រព័ន្ធ ZOOM កាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ដើមសប្ដាហ៍នេះ។

លោកថ្លែងថា “កិច្ចប្រជុំរបស់ក្រសួងនេះ មានការចូលរួមពីលោក Chayathan Promsorn លេខាអចិន្រ្តៃយ៍ សម្រាប់បណ្ដានាយកប្រតិបត្តិជាន់ខ្ពស់ផ្នែកដឹកជញ្ជូន ដែលមកពីនាយកដ្ឋានផ្សេងៗគ្នា រួមទាំងក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិករផ្លូវដែក ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ State Railway of Thailand នាយកដ្ឋានផ្លូវហាយវ៉េ និងនាយកដ្ឋានផ្លូវដែកផងដែរ”។

ស្ថាប័នទាំងនេះ បានផ្តល់ភ្លើងខៀវដល់គម្រោងសាកល្បងទាំងនេះ បន្ទាប់ពីទទួលស្គាល់វឌ្ឍនភាព នៅក្នុងការសិក្សាសមិទ្ធលទ្ធភាពសម្រាប់គម្រោងផ្លូវហាយវ៉េ និងគម្រោ​ងផ្លូវដែកឆ្លងខេត្តចំនួន១០ ដែលស្នើឡើងដោយនាយកដ្ឋានផ្លូវហាយវ៉េ។

លោក Saksayam Chidchob បានលើកឡើងថា គម្រោងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសទាំង៤នេះ រួមមាន គម្រោងគមនាគមន៍ MR5 Chumphon-Ranong ប្រវែងជាង១០៨គីឡូម៉ែត្រដែលតភ្ជាប់សមុទ្រថៃ Andaman Sea ជាមួយឈូងសមុទ្រថៃ ដែលនឹងរួមបញ្ចូលមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនតាមសមុទ្រមួយផងដែរ គម្រោងគមនាគមន៍ MR8 from Nong Khai to Laem Chabang ប្រវែង២៨៨គីឡូម៉ែត្រ គម្រោងគមនាគមន៍ MR 9 Kanchanaburi-Ubon Ratchathani and Nakhon Ratchasima-Ubon Ratchathani ប្រវែង៤៤០គីឡូម៉ែត្រ និងគម្រោងគមនាគមន៍ MR10 ប្រវែង៣១៩គីឡូម៉ែត្រ។

លោកបានបន្តថា កិច្ចប្រជុំនេះ ក៏បានទទួលស្គាល់វឌ្ឍនភាព នៅក្នុងការសិក្សាសមិទ្ធលទ្ធភាពសម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀត រួមមាន គម្រោងគមនាគមន៍ MR1 Tak-Nakhon Phanom គម្រោងគមនាគមន៍ MR2 Kanchanaburi-Ubon Ratchathani គម្រោងគមនាគមន៍ MR3 Kanchanaburi-Sa Kaeo គម្រោងគមនាគមន៍ MR4 Chon Buri-Trat គម្រោងគមនាគមន៍ MR6 Phuket-Surat Thani និងគម្រោងគមនាគមន៍ MR7 Chiang Rai-Songkhla ផងដែរ។

លោកថ្លែងថា “គម្រោងទាំងនេះ នឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាដឹកជញ្ជូន កាត់បន្ថយដំណើរការប្រតិបត្តិការ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ រវាងទីភ្នាក់ងារនានា ដូចជា នាយកដ្ឋានផ្លូវហាយវ៉េ អាជ្ញាធរផ្លូវល្បឿនលឿន និងក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិករផ្លូវដែកដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ State Railway of Thailand ជាដើម”។

ក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិករផ្លូវដែក ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ State Railway of Thailand នឹងជាអ្នកទទួលបន្ទុកផ្នែកសិក្សាសមិទ្ធលទ្ធភាព និងរចនាប្លង់ផ្លូវដែកនៅខេត្តនគររាជសីមា (Nakhon Ratchasima) ដើម្បីតភ្ជាប់បណ្តាញ MR-Map។

លោក Saksayam Chidchob បានគូសបញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន ទីភ្នាក់ងារនានាត្រូវសហការគ្នា ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនានាក្នុងរយៈពេលសមស្របណាមួយ៕

ដំណឹងល្អៈ រដ្ឋាភិបាលនឹងបើកយុទ្ឋនាការចាក់វ៉ាក់សាំងបង្ការជំងឺកូវីដទូទាំង ប្រទេសចាប់ពីថ្ងៃស្អែកនេះ

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានឹងចាប់ផ្តើម យុទ្ធនាការចាក់វ៉ាក់សាំងការពារជំងឺកូវីដ១៩ និង​ពង្រីកវិសាលភាពដល់ខេត្តចំនួន២៤ ទូទាំងប្រទេសនៅថ្ងៃទី១៥ ខែកក្កដាឆ្នាំ២០២១ ស្អែកនេះ។

អ្នកនាំពាក្យ និងជារដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសុខាភិបាលលោកស្រី ឱ វណ្ណឌីនបានមានប្រសាសន៍នៅថ្ងៃទី១៤កក្កដា ថា យុទ្ធនាការចាក់វ៉ាក់សាំងជួនប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានអាយុចាប់ពី១៨ឆ្នាំឡើងទៅ បានពង្រីកវិសាលភាព​ដល់២៣ខេត្ត នៅថ្ងៃទី១៤កក្កដានេះ និងបន្តពង្រីកដល់២៤ខេត្ត នៅថ្ងៃទី១៥ក្កដាឆ្នាំ២០២១ ខណៈរាជធានីភ្នំពេញ​បានបិទបញ្ចប់យុទ្ធនាការចាក់វ៉ាក់សាំង កាលពីថ្ងៃទី៨កក្កដាកន្លងទៅនេះ។

លោកស្រីបានបន្តថា “តាមគម្រោងរដ្ឋាភិបាលនឹងចាក់វ៉ាក់សាំង ការពារជំងឺកូវីដ១៩ជួនដល់ប្រជាពលរដ្ឋគោលដៅ​១០​លាន​នាក់ ឱ្យគ្រប់នៅចុងឆ្នាំ២០២១នេះ ឬនៅដើមឆ្នាំ២០២២ខាងមុខ”។លោកស្រីបន្តថា “ការចាក់វ៉ាក់សាំងបានលឿននេះ ដោយ​សា​រការផ្គត់ផ្គង់វ៉ាក់សាំងបានលឿន ខណៈគិត​ត្រឹមថ្ងៃទី១៣កក្កដានេះ មានប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានការចាក់វ៉ាក់សាំងចំនួន៥ ១០៤ ៨៤៦នាក់ ស្មើនឹង​៥១.០៥​ភាគរយ ធៀបនឹង១០លាននាក់”។

បច្ចុប្បន្ននេះកម្ពុជា ទទួលបានវ៉ាក់សាំងការពារជំងឺកូវីដ១៩សរុប ចំនួន១៦លាន២ម៉ឺន៤ពាន់ដូស ក្នុងនោះវ៉ាក់សាំងប្រភេទស៊ីណូហ្វាមមា នចំនួន៥លាន២សែនដូស ក្នុងនោះបញ្ជាទិញ៣លានដូស និងផ្តល់ជំនួយ​២លាន​២សែន​ដូស។

វ៉ាក់សាំងស៊ីណវ៉ាក់ចំនួន១០លាន៥សែនដូស និងវ៉ាក់សាំងកូវីលសែលរបស់ក្រុមហ៊ុនអាស្ត្រាហ្សេណេកា តាមរយៈ​គម្រោង​​កូវ៉ាក់​ចំនួន ៣២៤ ០០០ដូស។

ក្រៅពីនេះវ៉ាក់សាំង១លានដូសទៀត នឹងមកដល់នៅចុងខែកក្កដានេះ ខណៈ៣លានដូសទៀតនឹងមកដល់នៅខែសីហាខាងមុខ​។ រាជរដ្ឋាភិបាលគ្រោងបញ្ជាទិញ១លា​នដូសបន្ថែមទៀត ដែលធ្វើឱ្យចំនួនវ៉ាក់សាំងសរុបប្រមាណ២១​លាន​ដូស សម្រាប់ចាក់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋគោលដៅ១០លាននាក់៕