តម្លៃហាងឆេងមាសបានធ្លាក់ថ្លៃចុះនៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍នេះ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានធ្លាក់ថ្លៃចុះក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃព្រហស្បតិ៍នេះ ក្រោយពេលតម្លៃមាសប្រភេទ Spot Gold បានជួញដូរក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៣៣៤៦,៣២ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃពុធម្សិលមិញ។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានធ្លាក់ចុះ០,២៣ភាគរយដល់៣៣៣៨,៥២ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានធ្លាក់ចុះ០,៤៧ភាគរយដល់៣៣៤៣,២ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:២៧នាទីព្រឹក។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៩៧,៤ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងរក្សាទុកអត្រាការប្រាក់ឱ្យនៅថេរដដែលក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី៣០ ខែកក្កដាខាងមុខ។

ចំណែក សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងរូបិយបណ្ណសំខាន់ៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានងើបឡើងថ្លៃដល់៩៨,៥៣ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃព្រហស្បតិ៍នេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម៩៨,៣៩ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃពុធម្សិលមិញ៕

ក្រសួងការងារៈសហគ្រាសជាង៥០០០ទីតាំងបានបង្កើតនៅកម្ពុជា ក្នុងរយៈពេលមិនដល់២ឆ្នាំ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ (MLVT) ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីម្សិលមិញបានឱ្យដឹងថា ចំនួនរោងចក្រ និងសហគ្រាស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងជាង៥,០០០ ឬជាង១៣ភាគរយ ក្នុងរយៈពេលមិនដល់ពីរឆ្នាំ។

កំណើននេះឆ្លុះបញ្ចាំង ពីភាពរឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិមកលើរាជរដ្ឋាភិបាល។

យោងតាមរបាយការណ៍នេះបានបង្ហាញទៀតថា ចំនួនរោងចក្រ និងសហគ្រាស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងចំនួន៥,៣៥៦ក្នុងរយៈពេល២២ខែ ចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ ដែលយកចំនួនសរុបពី៤០,៣០០ ដល់៤៥,៦៥៦ ដែលតំណាងឱ្យកំណើន១៣,២៩ ភាគរយ។

របាយការណ៍បានគូសបញ្ជាក់ថា សហគ្រាសក្នុងវិស័យកាត់ដេរ បានកើនឡើងពី១,៤៦៦ ដល់១,៦៨២ កើនឡើង២១៦ ឬ១៤,៧៣ ភាគរយ។ ខណៈដែលសហគ្រាសមិនមែនកាត់ដេរ បានកើនឡើងពី ៣៨,៨៣៤ ទៅ៤៣,៩៧៤ កើនឡើង៥,១៤០ឬ១៣,២៤ភាគរយ។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៥ ចំនួនសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយក្រសួង បានកើនឡើងចំនួន៨៥៨ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ដែលមានសហគ្រាសចំនួន៤៤,៧៩៨។

លោក ស៊ុន មេសា អ្នកនាំពាក្យក្រសួងការងារបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ការកើនឡើងនៃចំនួនរោងចក្រ និងសហគ្រាស គឺជាសក្ខីភាពបញ្ជាក់ពីភាពរឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេសមកលើរាជរដ្ឋាភិបាល ដែលដឹកនាំដោយសម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា។

លោកបានកត់សម្គាល់ថា ក្រសួងការងារ បានបន្តសម្របសម្រួល និងជំរុញបរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផល។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបណ្តុះបណ្តាលប្រជាពលរដ្ឋ លើជំនាញបច្ចេកទេស ដើម្បីបង្កើតកម្លាំងពលកម្មជំនាញ ដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ និងគាំទ្រដល់ការបង្កើនផលិតភាព។

លោក មេសា បានបញ្ជាក់ថា “ជាការពិតណាស់ កំណើននៃរោងចក្រ និងសហគ្រាសបានពង្រឹងវឌ្ឍនភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ កំណើននេះបានបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការ កម្លាំងពលកម្មខ្ពស់ ខណៈប្រទេសកំពុងត្រូវការកម្មករប្រមាណ២៥ម៉ឺននាក់ ជាពិសេសក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ដែលទាមទារឱ្យមានកម្មករពី២១ម៉ឺន ទៅ២២ម៉ឺននាក់។

វិស័យទេសចរណ៍ ក៏ប្រឈមនឹងតម្រូវការកម្មករបន្ថែមទៀតផងដែរ។

អ្នកនាំពាក្យរូបនេះ បានបន្ថែមថា នេះជាសមិទ្ធផលដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ និងជាមោទនភាពសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា ដែលគួរមានមោទ​នភាព ចំពោះការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ខណៈពេលដែលតំបន់ជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក កំពុងញាំញីដោយអសន្តិសុខ ជម្លោះ និងអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយ កម្ពុជានៅតែបន្តទទួលបានកំណើនជាបន្តបន្ទាប់។

លោកស៊ុន មេសាបានបញ្ជាក់ទៀតថា “ទោះបីជាពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខនឹងសង្គ្រាម និងចលាចលនយោបាយក៏ដោយ ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា នៅតែបន្តរីកចម្រើនជាលំដាប់ ដោយផ្តល់ឱ្យប្រជាជននូវឱកាសការងារ ជម្រើសការងារកាន់តែច្រើន និងជីវភាពរស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើង”។

លោកបន្ថែមថា ដោយមានរោងចក្រកាន់តែច្រើន ការងារកាន់តែច្រើន និងអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន នេះគឺជាពេលវេលាដែលប្រជាពលរដ្ឋយើង ពិតជាទទួលបានរង្វាន់ពីសន្តិភាព ស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍។

លោកបានបន្តថា កំណើនជាបន្តបន្ទាប់នៃការវិនិយោគ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ មកលើប្រទេសកម្ពុជា ដែលកើតចេញពីគោលនយោបាយដ៏ត្រឹមត្រូវរបស់រដ្ឋាភិបាល និងការរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មរបស់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។ ក្រសួងការងារ បានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងនាមជាអ្នកសម្របសម្រួលប្រតិបត្តិការរោងចក្រ និងជាអ្នកផ្តល់ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកម្លាំងពលកម្មរបស់រោងចក្រ និងសហគ្រាស។

លោកបញ្ជាក់ថា “ការគាំទ្រនេះជួយបង្កើនផលិតភាព និងលើកកម្ពស់ភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ធុរកិច្ចកម្ពុជា បើធៀបនឹងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់”។

អ្នកនាំពាក្យក្រសួងការងារ ក៏បានអំពាវនាវឱ្យពលរដ្ឋខ្មែរដែលត្រឡប់មកពីប្រទេសថៃ ទទួលយកឱកាសការងារជាច្រើន ដែលមាននៅក្នុងប្រទេស។

ជាមួយគ្នានេះ លោក ជ័យ តិច អ្នកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចសង្គមបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងផងដែរថា សមិទ្ធផលទាំងនេះគឺជាលទ្ធផលនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នា របស់រាជរដ្ឋាភិបាលអាណត្តិទីប្រាំពីរ ដែលបានខិតខំគៀងគរ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងសកម្ម។

លោកបានកត់សម្គាល់ថា “យុទ្ធសាស្ត្រនេះ រួមនឹងកំណែទម្រង់សំខាន់ៗ ជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឲ្យបរិយាកាសវិនិយោគ នៅកម្ពុជាបានប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង”។

លោកបានបន្ថែមថា ចំនួននៃការវិនិយោគ ជាពិសេសការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បានកើនឡើងជាលំដាប់ រួមជាមួយនឹងសមត្ថភាពផលិត និងការនាំចេញរបស់កម្ពុជា។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះបានរួមចំណែកដល់ការស្ទុះងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយនឹងកំណើនដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងមានប្រហែ​ល៥ភាគរយក្នុងឆ្នាំ២០២៥ និងប្រហែល៦ភាគរយ នៅឆ្នាំ២០២៦​។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អគ្គនាយកដ្ឋានគយ និងរដ្ឋាករកម្ពុជា (GDCE) កម្ពុជាបាននាំចេញសម្លៀកបំពាក់ ស្បែកជើង និងផលិ​តផលធ្វើដំណើរ (GFT) ដែលមានទំហំទឹកប្រាក់៧,៣៨ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៥ កើនឡើង២២ភាគរយ ពីចំនួន ៦,០២ពាន់លានដុល្លារ ដែលបានរាយការណ៍ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍នេះបានបន្ថែមថា ផលិតផលកាត់ដេរមានចំនួន ៥,២៨៣ លានដុល្លារក្នុងអំឡុងខែមករា ដល់ខែមិថុនា កើនឡើង ២២ ភាគរយ ធៀបនឹងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។

វិស័យស្បែកជើងតំណាងឱ្យ១,០៣០លានដុល្លារ កើនឡើង ៣៣ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ខណៈដែលផលិតផលធ្វើដំណើរមានចំនួន១,០៦៨លានដុល្លារ កើនឡើង១២,៦ ភាគរយ ធៀបនឹងរយៈពេលមួយឆ្នាំ៕

បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗនៅឥណ្ឌាកំពុងស្រូបទាញសក្តានុពលនៃកំណើនតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាកំពុងទទួលបានសន្ទុះកាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមមួយចំនួន រួមមានដូចជា ការសម្រេចបានកំណើនក្នុងការលក់លំនៅដ្ឋាន មុនពេលសាងសង់រួចរាល់ (Pre-sale)។

បច្ចុប្បន្ន បណ្តាវិនិយោគិនកំពុងមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា។ ជាមួយគ្នានេះ បណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗ ដូចជា ក្រុមហ៊ុន DLF  ក្រុមហ៊ុន Prestige Group និងក្រុមហ៊ុន Lodha Group គ្រោងបើកដំណើរការលក់គម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗបន្ថែមទៀតនាពេលឆាប់ៗខាងមុខ។

លោក Harsh Wardhan Modi អ្នកវិភាគនៅធនាគារ JPMorgan Chase ជឿជាក់ថា “បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ ដែលមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងផលបត្ររឹងមាំ អាចនឹងបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការវិជ្ជមានរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសឥណ្ឌា”។

ក្រុមហ៊ុន DLF បានអះអាងថា ខ្លួនសម្រេចបានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១០០ពាន់លានរូពី(Rupee)ពីការលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ១សប្តាហ៍កាលពីខែមិថុនា ខណៈក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Prestige សម្រេចបានអត្រាកំណើននៃការកក់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទី២។

លោក Puneet Gulati អ្នកវិភាគនៅធនាគារ HSBC បានលើកឡើងថា “ចំនួនលំនៅដ្ឋានលក់មិនដាច់.(Unsold home) របស់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះមានកម្រិតទាបណាស់ និងមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាតម្លៃ និងអាចប្រកួតប្រជែងលើទីផ្សារ”៕ប្រភព: Bloomberg៕

តម្រូវការអាផាតមុិននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងប្រទេសវៀតណាមស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងលឿន ក្រោយពីមានការបង្រួមខេត្ត-ក្រុង

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមកាសែត Vnexpress បានរាយការណ៍ថា តម្រូវការអាផាតមុិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងផ្សេងទៀតរបស់ប្រទេសវៀតណាមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងលឿននៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ DKRA Group បានឱ្យដឹងថា ចំនួនអាផាតមុិនជាង១១.០០០យូនីតត្រូវបានលក់ចេញនៅត្រីមាសទី២។ តួលេខនេះបានបង្ហាញពីការកើនឡើងចំនួន៣,៣ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមុិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងផ្សេងទៀតបានកើនឡើង៣ដងដល់ចំនួន១០.០០០យូនីត។ ការណ៍នេះបាននាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមុិនសរុបកើនឡើងដល់ចំនួន២០.៥៨០យូនីត។

នៅត្រីមាសទី២ តម្លៃអាផាតមុិននៅលើទីផ្សារបឋម (Primary Market) បានកើនឡើងក្នុងអត្រាចន្លោះពី៣ភាគរយទៅ៨ភាគរយ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១។ ទីផ្សារបឋម មានន័យថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់អាផាតមុិនដោយផ្ទាល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។

ក្រុមអ្នកវិភាគបានវាយតម្លៃថា ការកើនឡើងនេះបណ្តាលមកពីទំនុកចិត្តលើទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមាន ខណៈបណ្តាអ្នកវិនិយោគបានសាទរចំពោះការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានូវតំបន់មូលដ្ឋានមួយចំនួន និងការបង្រួមខេត្ត-ក្រុងពីចំនួន៦៣ខេត្ត-ក្រុង មកនៅត្រឹម៣៤ខេត្ត-ក្រុង។

លោកស្រី Trinh Thi Kiem Lien ប្រធានផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Datxanh Services បានអះអាងថា ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានេះបានបង្កើនទំហំទីក្រុង និងរៀបចំឡើងវិញនូវព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល ដែលនាំឱ្យការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធបន្ថែមទៀត៕ប្រភព: Vnexpress៕

កម្មវិធីទិដ្ឋាការមាសរបស់ប្រទេសនូវែលសេឡង់រំពឹងជំរុញបង្កើនតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសនេះ

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ការកែសម្រួលថ្មីចំពោះកម្មវិធីគោលនយោបាយទិដ្ឋាការមាសរបស់ប្រទេសនូវែលសេឡង់ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបង្កើនតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសនេះ ខណៈជនបរទេសជាច្រើនបានដាក់ពាក្យស្នើសុំទិដ្ឋាការ។

ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការឡើងវិញនៃកម្មវិធី Active Investor Plus (AIP) ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ រដ្ឋាភិបាលនូវែលសេឡង់បានទទួលពាក្យសុំទិដ្ឋាការស្នាក់នៅចំនួន២០០ច្បាប់។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអន្តោប្រវេសន៍ និងសញ្ជាតិ Greener Pastures។

ប្រភពជនបរទេសលំដាប់កំពូលទាំង៣ ដែលបានដាក់ពាក្យស្នើសុំទិដ្ឋាការមាស រួមមាន សហរដ្ឋអាមេរិក ប្រជាជនចិនដីគោក និងពលរដ្ឋមកពីតំបន់រដ្ឋបាលពិសេសហុងកុង។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចងក្រងដោយក្រុមហ៊ុន Greener Pastures ដែលមានការទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋាភិបាលនូវែលសេឡង់។

កម្មវិធី AIP ផ្តល់ជម្រើសវិនិយោគចំនួន២យ៉ាង។ ជម្រើសទី១៖ ជនបរទេសត្រូវបោះទុនវិនិយោគយ៉ាងតិច៣លានដុល្លារអាមេរិកទៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មនៅប្រទេសនូវែលសេឡង់ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំហើយចំណាយពេលស្នាក់នៅយ៉ាងតិច២១ថ្ងៃនៅក្នុងប្រទេសនេះក្នុងអំឡុងពេល៣ឆ្នាំនោះ។

ជម្រើសទី២៖ ជនបរទេសត្រូវបោះទុនវិនិយោគ៦លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំ ហើយចំណាយពេលស្នាក់នៅយ៉ាងហោចណាស់១០៥ថ្ងៃនៅក្នុងប្រទេសនូវែលសេឡង់ក្នុងអំឡុងពេល៥ឆ្នាំនោះ។

ទោះបីជាកម្មវិធីទិដ្ឋាការខាងលើមិនតម្រូវឱ្យជនបរទេសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានយ៉ាងណាក្តី ក៏ជនបរទេសនឹងអាចសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ៕ប្រភព: SCMP៕

ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរនៅតែជាទីក្រុងមានតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ជាងគេបំផុតក្នុងប្រទេសម៉ាឡេសុី

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរនៅតែបន្តរក្សាបានតំណែងជាទីក្រុងមានតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមខ្ពស់ជាងគេបំផុតនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេសុី។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ Juwai IQI។

តួយ៉ាង តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ ក្នុងផ្នែកសមរម្យ(Affordable) មានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១.៨០៨ រីងហ្គីតក្នុងមួយខែ បើធៀបនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសចំនួន១.៦៧៤ រីងហ្គីតក្នុងមួយខែ។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មានម៉ាឡេសុី The Star។

ចំណែក តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ ក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ (Premium) បានកើនឡើង០,៥ភាគរយ ខណៈតម្លៃជួលជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសមានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៦.៣៤៤រីងហ្គីតក្នុងមួយខែ។

ទីផ្សារជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងបន្តសម្រេចបានកំណើនសន្សឹមៗក្នុងរយៈពេល១២ខែបន្ទាប់ ដោយសារស្ថិរភាពគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ធនាគារកណ្តាលម៉ាឡេសុី និងកំណើនតម្រូវការជួលលំនៅដ្ឋានជាលំដាប់នៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ។

ធនាគារកណ្តាលម៉ាឡេសុីបានទាញទម្លាក់អត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនមកនៅត្រឹម២,៧៥ភាគរយ ដោយធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីថយចុះ។ការណ៍នេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជួយជំរុញទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិន។

ការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុនេះអាចនាំឱ្យទីផ្សារជួលលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានភាពប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ ស្របពេលមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែ ការណ៍នេះក៏អាចជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើងផងដែរ ដោយសារកំណើននៃតម្រូវការ៕ប្រភព: The Star៕

ក្រុមមន្រ្តីនិងក្រុមហ៊ុនចិនសិក្សាបច្ចេកទេសលើគំរោងផ្លូវតភ្ជាប់ភាគខាងកើតស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់ ចក្រអង្រែក្រោម ព្រែកប្រា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូន និងក្រុមហ៊ុនចិន បានកិច្ចប្រជុំពិនិត្យពិភាក្សាការងារ បច្ចេកទេសសិក្សាគម្រោងផ្លូវតភ្ជាប់ផ្នែកខាងកើត នៃគម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់(ចាក់អង្រែក្រោម-ព្រែកប្រា)។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយលោកសួង ហេង រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ដោយមានការអញ្ជើញចូលរួមពីជាថ្នាក់ដឹកនាំ តំណាងរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ តំណាងមន្ទីររៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម សំណង់ និងសុរិយោដីរាជធានីភ្នំពេញ តំណាងក្រុមហ៊ុន Shanghai Construction Group Co., Ltd ក្រុមការងារជំនាញបច្ចេកទេស គណៈកម្មការដោះស្រាយផលប៉ះពាល់គម្រោង និងភាគីពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូប។

កិច្ចប្រជុំរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង ពិនិត្យពិភាក្សាការងារបច្ចេកទេសបំពេញបន្ថែម ស្របតាមស្ដង់ដារបច្ចេកទេស លើគំនូសប្លង់លម្អិត និងការស្វែងរកដំណោះស្រាយ នៃបញ្ហាប្រឈមរួមគ្នាលើផលប៉ះពាល់ ព្រមទាំងពិនិត្យលើសំណើ និងសំណូមពររបស់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកសួង ហេង បានណែនាំដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ពន្លឿនការសិក្សា គម្រោងផ្លូវតភ្ជាប់ផ្នែកខាងកើត នៃគម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់ (ចាក់អង្រែក្រោម-ព្រែកប្រា) ធ្វើយ៉ាងណាឱ្យស្របតាមបទដ្ឋានបចេ្ចកទេស សំដៅធ្វើយ៉ាងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ឱ្យនៅកម្រិតអប្បបរមា ដោយសហការជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងប្រជាពលរដ្ឋ ព្រមទាំងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ត្រូវផ្ដល់ព័ត៌មានគ្នាទៅវិញទៅមក ឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដើម្បីធានាឱ្យការអនុវត្តគម្រោងទាន់ពេលវេលាតាមការគ្រោងទុក។

គម្រោងផ្លូវតភ្ជាប់ ពីគម្រោងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់ ផ្នែកខាងកើតទៅផ្លូវជាតិលេខ១ នៃគម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់(ចាក់អង្រែក្រោម-ព្រែកប្រា) មានប្រវែង១៥៩១ម៉ែត្រ ស្ថិតនៅសង្កាត់ព្រែកប្រា ខណ្ឌច្បារអំពៅ រាជធានីភ្នំពេញ។

ការតភ្ជាប់បណ្តាញផ្លូវនេះ ធ្វើឡើងតាមការណែនាំដ៏ខ្ពស់ខ្ពស់ ពីសម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្រ្តី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ក្នុងពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ ទន្លេបាសាក់ (ចាក់អង្រែក្រោម -ព្រែកប្រា) នាថ្ងៃទី១៩ កុម្ភ: ឆ្នាំ២០២៤៕

តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងធំៗរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះ ដោយសារកត្តាសំខាន់ៗចំនួន៤

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមកាសែត CNBC បានចុះផ្សាយថា ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​កំពុង​ធ្លាក់ចុះ​ ​ដោយសារកត្តាចំនួន៤ រួមមាន កត្តាផ្ទះ​មានតម្លៃថ្លៃហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញ ការ​កើន​ឡើង​នៃអត្រា​ការប្រាក់លើកម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ ការ​បង្កើន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃតម្រូវ​ការ។

នៅក្នុងខែមិថុនា កំណើនតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំបានថយចុះមកនៅត្រឹម១,៣ភាគរយ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាកំណើន១,៦ភាគរយកាលពីខែឧសភា។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុអាមេរិក ICE។

ចំនួនជិតមួយភាគបីនៃបណ្តាទីក្រុងធំៗបំផុតទាំង១០០ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក កំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងរង្វង់យ៉ាងតិច១ភាគរយ។នៅទូទាំងប្រទេស តម្លៃផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារទោល(Single-family home) បានកើនឡើង១,៦ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃខុនដូបានធ្លាក់ចុះ១,៤ភាគរយ។

ចំនួនលំនៅដ្ឋានសរុប ដែលបានចុះបញ្ជីដាក់លក់(Inventory)បានហក់ឡើង២៩ភាគរយ នៅក្នុងខែមិថុនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ចំណែក អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ចំនួន៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ។

លោក Andy Walden ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមកពីក្រុមហ៊ុន ICE បានអះអាងថា តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុង Cape Coral ក្នុងរដ្ឋ Florida បានធ្លាក់ចុះជាង៩ភាគរយ ខណៈតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង Austin ទីក្រុង Tampa និងទីក្រុងសំខាន់ៗភាគច្រើនក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាក៏កំពុងធ្លាក់ចុះផងដែរ៕ប្រភព: CNBC៕

ការសិក្សាថ្មី: ការដោះស្រាយវិបត្តិផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ​លើសតម្រូវការនៅរដ្ឋធានីម៉ានីលរបស់ហ្វីលីពីនត្រូវចំណាយ​ពេល​៣ឆ្នាំ​

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមរបាយការណ៍សិក្សាថ្មីមួយ ដែលចេញផ្សាយនៅខែកក្កដាដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Leechiu Property Consultants បានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនត្រូវការចំណាយ​ពេល​ប្រមាណ៣ឆ្នាំ​​ទៀតដើម្បី​ស្តារវិបត្តិផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ​លើសតម្រូវការ​ ខណៈ​ដែលតម្រូវការ​នាពេលបច្ចុប្បន្ន​នៅ​តែ​មាន​កម្រិត​ទាប​។

ចំនួនខុនដូសរុប ដែលអាចស្វែងរកទិញបាន (Inventory)ក្នុងរដ្ឋធានីម៉ានីលត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា មានចំនួន៧៦៤.១០០យូនីត ដោយក្នុងនោះ រួមមានទាំង ខុនដូ ដែលបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ និងអាចផ្លាស់ចូលទៅរស់នៅបាន (Ready-for-Occupancy) និងខុនដូដែលដាក់លក់ មុនពេលសាងសង់រួច (Pre-sale)។

លោក Roy Golez នាយកទទួលបន្ទុកលើការស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន Leechiu Property Consultants បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា តម្រូវការខុនដូសរុបជារួមនៅទូទាំងតំបន់រដ្ឋធានីម៉ានីលបានកើនឡើង២ភាគរយដល់ចំនួន៦.៦៤៣យូនីតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៥ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។

ទោះជាយ៉ាងណា តម្រូវការខុនដូលំដាប់មធ្យម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី២,៣លានប៉េសូទៅ៤លានប៉េសូក្នុងមួយយូនីតបានដាំក្បាលចុះ៤១ភាគរយ ខណៈតម្រូវការខុនដូលំដាប់មធ្យមកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី៤លានប៉េសូទៅ៧លានប៉េសូក្នុងមួយយូនីតបានដាំក្បាលចុះ៣១ភាគរយ។

ការបើកដំណើរការលក់ខុនដូថ្មីបានហក់ឡើង៣១ភាគរយបើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ដល់ចំនួន១.៧៦១យូនីតក្នុងត្រីមាសទី២ ខណៈបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានព្យាយាមដាក់លក់គម្រោងថ្មីរបស់ពួកគេ ដោយផ្តល់នូវការបញ្ចុះតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់រយៈពេលវែង៕ប្រភព: Inquirer.Net៕

កម្ពុជានៅតែជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ពេញនិយមរបស់ភ្ញៀវ ទេសចរបារាំង

ដោយៈ និស្ស័យ

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ លោកហួត ហាក់បានអញ្ជើញចូលរួមកម្មវិធីអបអរសាទរ ទិវាបុណ្យជាតិនៃប្រទេសបារាំងថ្ងៃទី១៤ ខែកក្កដា។

ពិធីនេះប្រារពឡើង ក្រោមអធិបតីភាពរបស់លោក Jacques PELLET ឯកអគ្គរដ្ឋទូតបារាំងប្រចាំកម្ពូជា និងលោកប្រាក់ សុខុន ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងជារដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការបរទេស និងសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ  ដោយមានការអញ្ជើញចូលរួមពីសំណាក់ឯកឧត្តម លោកជំទាវ សមាជិករាជរដ្ឋាភិបាល និងថ្នាក់ដឹកនាំជាតំណាងក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ, តំណាងក្រុមហ៊ុនជាតិ និងអន្តរជាតិ ព្រមទាំងភ្ញៀវជាតិនិងអន្តរជាតិជាច្រើនរូប នៅស្ថានទូតបារាំងប្រចាំនៅកម្ពុជា។

ប្រទេស និងប្រជាជនបារាំង តែងតែប្រារព្ធបុណ្យជាតិរៀងរាល់ថ្ងៃទី១៤ ខែកក្កដា នៃឆ្នាំនីមួយៗ ដើម្បីរំលឹកពីជ័យជម្នះរបស់ប្រជាជនក្នុងការដណ្តើមគុកBastille ដែលជានិមត្តិរូបរបបរាជានិយមនាសម័យកាលនោះ នៅថ្ងៃទី១៤ ខែកក្កដា ឆ្នាំ១៧៨៩ និងជាការរំលឹកពីការរួបរួមគ្នាជាធ្លុងមួយនៃប្រជាជនបារាំង។

តាមរយៈប្រវត្តិសាស្រ្តរួមគ្នាជាងមួយសតវត្សរ៍ វាងកម្ពុជា និងបារាំង និងទំនាក់ទំនងមិត្តភាពដ៏ល្អរហូតមក ប្រទេសកម្ពុជា បានទទួលភ្ញៀវទេសចរបារាំង ចំនួនជិត១សែននាក់នៅឆ្នាំ២០២៤ ហើយក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៥នេះ បានចំនួនប្រមាណ៧៥.០០០នាក់ កើនជិត១៤% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៤៕