ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ ភ្នំពេញជាទីក្រុងដ៏ទាក់ទាញបំផុតមួយ សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងចំនួនប្រជាជន លំហូរចេញយ៉ាងខ្លាំងនៃជនបរទេស និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនឥឡូវនេះ កំពុងងាកទៅរកការជួលជាមធ្យោបាយមួយ ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព។
អចលនទ្រព្យដាក់ជួលមិនថាអ្នកជាម្ចាស់ខុនដូ អាផាតម៉ិន វីឡា ឬផ្ទះលក់ទំនិញនោះទេ ការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចជាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងដ៏អស្ចារ្យ ប្រសិនបើធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។
នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងផ្តល់ជូនអ្នកនូវ៧វិធីងាយៗ អំពីរបៀបជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យលឿនជាងមុន។
១. ស្គាល់អតិថិជនគោលដៅរបស់អ្នក
មុនពេលជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារជួលក្នុងស្រុក។ ឆ្លៀតពេលដើម្បីស្រាវជ្រាវតម្លៃជួលជាមធ្យម សម្រាប់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ហើយពិចារណាថា អ្នកណាជាអ្នកជួលដ៏ល្អរបស់អ្នក អាចជាជនបរទេស និស្សិត អ្នកជំនាញវ័យក្មេង ឬគ្រួសារ។
២. រៀបចំអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យបានរួចរាល់
នៅពេលដែលអ្នកបានវាយតម្លៃទីផ្សារហើយ ត្រូវប្រាកដថាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក រួចរាល់សម្រាប់ការជួល តាមលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់ និងជាក់ស្តែង។ ឯកសារសំខាន់ៗរួមមានច្បាប់ចម្លងនៃប្លង់ទន់ ឬប្លង់រឹង លិខិតបញ្ជាក់ (ដូចជាអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន) និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលច្បាស់លាស់។
ប្រសិនបើអ្នកជួលអចលនទ្រព្យលើសពីមួយ ឬយកវាធ្វើអាជីវកម្ម អ្នកគួរតែចុះឈ្មោះ ជាមួយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារផងដែរ។ ទោះបីជាវាមិនមែនជាកាតព្វកិច្ច សម្រាប់គ្រប់ករណីក៏ដោយ ការមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកជាភាសាខ្មែរ និងភាសាអង់គ្លេសត្រូវបានណែនាំយ៉ាងមុតមាំ ដើម្បីជៀសវាងការយល់ខុស។
ការរៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ក៏ជាគន្លឹះក្នុងការទាក់ទាញអ្នកជួលផងដែរ។ ត្រូវប្រាកដថាកន្លែងនោះស្អាត ថែទាំបានល្អ និងអាចប្រើប្រាស់បាន។ យូនីតដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម ទំនងជាអាចជួលបានលឿនជាង ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។ រួមបញ្ចូលឧបករណ៍មូលដ្ឋានដូចជា ទូទឹកកក ម៉ាស៊ីនបោកគក់ និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងកំណត់គោលដៅជនបរទេស ឬនិស្សិត ការផ្តល់សេវាកម្មដូចជាការតភ្ជាប់អ៊ីនធឺណិត ថ្លៃគ្រប់គ្រង ចំណតរថយន្ត អាងហែលទឹក ឬទូរទស្សន៍ខ្សែកាប អាចបង្កើនប្រជាប្រិយភាព របស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែខ្លាំង។
៣. កំណត់ថ្លៃជួលត្រឹមត្រូវ
ការកំណត់ថ្លៃជួលត្រឹមត្រូវគឺសំខាន់ណាស់។ ប្រសិនបើតម្លៃជួលខ្ពស់ពេក យូនីតអាចនៅទំនេរ។ ទាបពេក អ្នកអាចបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលដែលមានសក្តានុពល។ តម្លៃជួលប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយអាស្រ័យលើទីតាំង លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈពិសេសរបស់អចលនទ្រព្យ។
ជាឧទាហរណ៍ យូនីតនៅបឹងកេងកង១ ជាធម្មតានឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងយូនីតនៅទួលគោក ឬសែនសុខ។
ការទទួលបានការណែនាំ ពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកអាចមានតម្លៃ នៅពេលកំណត់អត្រាទីផ្សារសមរម្យ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងថាអចលនទ្រព្យមួយមានតម្លៃប៉ុន្មាន នៅតាមខណ្ឌផ្សេងៗនៃរាជធានីភ្នំពេញ សូមពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ខុនដូកម្ពុជា (Cambodia Condominium Report)។
៤. ទទួលបានជំនួយពីអ្នកជំនាញ
នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករួចរាល់ វាជាពេលវេលាដើម្បីធ្វើតារាង។ ប្រើប្រាស់ថ្នាលអនឡាញ ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបាន ប៉ុន្តែសូមប្រាកដថា ការធ្វើតារាងរបស់អ្នក រួមមាន រូបថតច្បាស់លាស់ ការពិពណ៌នាត្រឹមត្រូវ ទំហំអចលនទ្រព្យ ថ្លៃជួល ចំនួនបន្ទប់គេង និងបន្ទប់ទឹក ទីតាំងសម្គាល់នៅក្បែរនោះ និងថាតើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ឬសេវាកម្មត្រូវបានរួមបញ្ចូលដែរឬទេ។
រូបថតដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងព័ត៌មានលម្អិតស្មោះត្រង់នឹងបង្កើនឱកាសរបស់អ្នក ក្នុងការទទួលបានការសាកសួរពិតប្រាកដ។
៥. ការជ្រើសរើសអ្នកជួលត្រឹមត្រូវ
ការពិនិត្យមើលអ្នកជួល ដោយប្រុងប្រយ័ត្នគឺចាំបាច់ណាស់។ សួររកឯកសារមូលដ្ឋានដូចជា លិខិតឆ្លងដែន (ជាមួយទិដ្ឋាការត្រឹមត្រូវ) ប័ណ្ណការងារ ឬកិច្ចសន្យាការងារ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន ម្ចាស់ផ្ទះនៅភ្នំពេញសុំកក់ប្រាក់មួយខែ (អាស្រ័យលើរយៈពេលកិច្ចសន្យា ថាតើវាមានរយៈពេល ៦ ឬ ១២ ខែ) និងការជួលមុនមួយខែ។ សម្រាប់ការការពារបន្ថែម សូមពិចារណាបង្កើតបញ្ជីសារពើភណ្ឌ ដែលបានចុះហត្ថលេខានៃរបស់របរ និងលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលរើចូល។
៦. ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលច្បាស់លាស់
កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រឹមត្រូវ គឺជាចំណុចសំខាន់បំផុត នៃការជួលដែលជោគជ័យ។ វាគួរតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីចំនួនទឹកប្រាក់ជួល រយៈពេល លក្ខខណ្ឌបន្ត វិធីសាស្ត្រទូទាត់ លក្ខខណ្ឌកក់ប្រាក់ និងបទបញ្ជារជួលផ្ទះ។ ត្រូវប្រាកដថាទាំងអ្នក និងអ្នកជួលរបស់អ្នករក្សាច្បាប់ចម្លង នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានចុះហត្ថលេខា ជាទូទៅមានជាភាសាខ្មែរ និងអង់គ្លេស។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់ចំណូល ជាប់លាប់ពីការជួល ជាពិសេសសម្រាប់យូនីតច្រើន ឬការជួលរយៈពេលវែង សូមពិចារណា ប្រកាសប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់អ្នក ជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារកម្ពុជា។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលជាទូទៅ ត្រូវបានជាប់ពន្ធ១០% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប។
ដើម្បីរក្សាការអនុលោមតាមច្បាប់ សូមដាក់ពាក្យស្នើសុំលេខអត្តសញ្ញាណកម្មសារពើពន្ធ(TIN) ហើយពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យករក្នុងស្រុក ឬទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់។
៧. រក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នក
នៅពេលអ្នកជួលរើចូលភ្លាម សូមរួសរាន់ និងរក្សាអចលនទ្រព្យឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។ ការថែទាំទាន់ពេលវេលា និងការប្រាស្រ័យទាក់ទងច្បាស់លាស់ អាចលើកទឹកចិត្តអ្នកជួលឱ្យបន្ត ការជួលរបស់ពួកគេ ដែលកាត់បន្ថយរយៈពេលទុកចោល និងជួយរក្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកតាមពេលវេលា។
ការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញអាចជាបទពិសោធន៍ ដែលអាចរកប្រាក់ចំណេញ និងទទួលផលនៅពេលធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។ ដោយធ្វើតាមជំហានខាងលើ អ្នកអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យ ទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានគុណភាព និងរីករាយជាមួយលំហូរនៃប្រាក់ចំណូលពីការជួល៕
