ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ តំបន់ដែលមានតម្លៃជួលការិយាល័យថ្លៃបំផុតនៅរដ្ឋធានីម៉ានីល (Manila) របស់ប្រទេសហ្វីលីពីនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅចំកណ្តាលទីក្រុង ដូចជា តំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBDs)ជាដើម។

ខាងក្រោមនេះជាតំបន់ទាំង៥ ដែលមានតម្លៃជួលការិយាល័យខ្ពស់ជាងគេនៅទីក្រុងម៉ានីលដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងតម្រូវការខ្ពស់ពីក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មពហុជាតិសាសន៍។

ទី១: តំបន់ Makati Prime

តំបន់ Makati Prime រួមមានអគារការិយាល័យ ដែលបន្តរក្សាបានតម្លៃជួល និងតម្រូវការខ្ពស់ ដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ។ការជួលការិយាល័យនៅតំបន់ Makati Prime មានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១.២៨៩ប៉េសូ(ប្រហែល២៣,១ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ទី២: តំបន់ Makati CBD

តំបន់ Makati CBD នៅតែជាតំបន់ដែលមានតម្លៃជួលការិយាល័យថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងម៉ានីល ដោយមានអគារការិយាល័យសំខាន់ល្បីៗនៅតាមបណ្តោយវិថី Ayala Avenue។ការជួលការិយាល័យនៅតំបន់នេះមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១.២៥៦ប៉េសូ(ប្រហែល២២,៥១ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ទី៣: តំបន់ Taguig (BGC)

តំបន់ Taguig ឬហៅថា Bonifacio Global City
(BGC) ឈរនៅរៀងទី២ ដោយផ្តល់ជូននូវការអភិវឌ្ឍន៍អគារការិយាល័យទំនើប ដែលទាក់ទាញអ្នកជួលលំដាប់ខ្ពស់។ការជួលការិយាល័យនៅតំបន់ Taguig មានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១.២៥០ប៉េសូ(ប្រហែល២២,៤១ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ទី៤: តំបន់ Quezon City

តំបន់ Quezon City មានតម្លៃជួលការិយាល័យក្នុងអត្រាទាបជាងបន្តិចបើធៀបនឹងតំបន់ Makati និងតំបន់ Taguig ដោយទាក់ទាញដល់ក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្ម ដែលស្វែងរកទីតាំងដែលមានទាំងគុណភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ។ការជួលការិយាល័យនៅតំបន់នេះមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១.២០៨ប៉េសូ(ប្រហែល២១,៦៥ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ទី៥: តំបន់ Bay Area (Pasay)

តំបន់ Bay Area មានតម្លៃជួលការិយាល័យប្រកបដោយភាពប្រកួតប្រជែង ដោយមានផ្សារទំនើបខ្នាតយក្ស SM Mall of Asia បម្រើជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់។ការជួលការិយាល័យនៅតំបន់នេះមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៩៧២ប៉េសូ(ប្រហែល១៧,៤២ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនហ្គេម និងការកម្សាន្ត Crown Resorts ឈានជិតដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ផ្ទះ Penthouse ក្នុងអគារខ្ពស់កប់ពពករបស់ខ្លួននៅទីក្រុងស៊ីដនីក្នុងតម្លៃ៨០លានដុល្លារអូស្ត្រាលី(ប្រមាណ៥២,២លានដុល្លារអាមេរិក) តិចជាងការរំពឹងទុកដំបូង។ នេះបើយោងតាមកាសែត Australian Financial Review (AFR)។

កាសែត AFR បានរាយការណ៍ថា អតិថិជនក្នុងស្រុកមួយរូបជិតនឹងទិញបានផ្ទះ Penthouse មានបន្ទប់គេងចំនួន៦ នៅជាន់ទី៨១ នៃអគារ One Barangaroo កម្ពស់២៧១ម៉ែត្រស្ថិតក្នុងទីក្រុងសុីដនីរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី។

ផ្ទះទំហំ៨.៦០០ហ្វីតការ៉េនេះត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២១ នៅពេលដែលអគារ One Barangaroo ត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់។ ដើមឡើយ អគារនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ទាក់ទាញជនជាតិចិនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភ។

ប៉ុន្តែ ទោះជាយ៉ាងណា ការរំពឹងទុកនោះបានរលាយបាត់ទៅវិញ ស្របពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចចិនបានជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈមជាបន្តបន្ទាប់ ដែលជាហេតុនាំឱ្យពលរដ្ឋចិនមានការប្រុងប្រយ័ត្ន មុនពេលសម្រេចចិត្តទៅទិញផ្ទះនៅក្រៅប្រទេស។

បន្ទាប់ពីជួបការលំបាកក្នុងការលក់ តម្លៃផ្ទះខាងលើត្រូវបានបញ្ចុះ១០ភាគរយ មកនៅត្រឹម៩០លានដុល្លារអូស្ត្រាលីក្នុងឆ្នាំ២០២៤។ លុះមកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ន ផ្ទះនេះត្រូវបានរាយការណ៍ថា នឹងលក់ចេញក្នុងតម្លៃ៨០លានដុល្លារអូស្ត្រាលី ឬមានន័យថា បញ្ចុះតម្លៃអស់ចំនួន១០ភាគរយទៀត៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
ប៉េកាំង: រដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសចិនកំពុងងាកទៅប្រើប្រាស់កម្មវិធីមូលនិធិសន្សំចំនួន១០,៩ទ្រីលានយ័ន(ប្រមាណ១,៥ទ្រីលានដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងគោលបំណងផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជំរុញគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាក ជំនួសឱ្យការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

កម្មវិធីមូលនិធិសន្សំរបស់រដ្ឋាភិបាលចិនបានក្លាយជាប្រភពដ៏សំខាន់ក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ទិញផ្ទះ ជាពិសេស ស្របពេលធនាគារនានាកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ មុនពេលសម្រេចចិត្តផ្តល់កម្ចីដល់អតិថិជន។ កាលពីឆ្នាំមុន រដ្ឋាភិបាលចិនបានផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន៨,១ទ្រីលានយ័ន។តួលេខនេះមានចំនួនច្រើនជាងទំហំប្រាក់កម្ចី ដែលផ្តល់ដោយធនាគារ។

លោកស្រី Chen Wenjing នាយកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន China Index Holdings Ltd បានលើកឡើងថា “កញ្ចប់មូលនិធិខាងលើនេះជាកត្តានាំមុខគេក្នុងចំណោមគោលនយោបាយផ្សេងទៀតក្នុងគោលដៅដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន”។

លោកស្រី Chen Wenjing បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងបន្តថា “ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានទទទួលរងសម្ពាធជាយូរ ហើយរដ្ឋបាលក្នុងតំបន់មូលដ្ឋានជាច្រើនបានប្រើប្រាស់គោលនយោបាយនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកលើកម្ចីទិញផ្ទះ”។

រដ្ឋាភិបាលចិនបានយកលំនាំកម្មវិធីនេះពីប្រទេសសិង្ហបុរីកាលពី៣០ឆ្នាំមុន។ កម្មវិធីនេះតម្រូវឱ្យទាំងនិយោជិត និងនិយោជកបង់វិភាគទានប្រចាំខែទៅក្នុងមូលនិធិ ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងធនាគារ។

កន្លងមក ប្រធានាធិបតីចិនលោក សុី ជីនពីង បានប្តេជ្ញាស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ និងទប់ទល់នឹងបញ្ហាប្រឈមមកពីខាងក្រៅ ស្របពេលមានភាពតានតឹងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន ជាពិសេសការដោះដូរពាណិជ្ជកម្ម។

សារៈសំខាន់របស់កម្មវិធីមូលនិធិសន្សំកំពុងកើនឡើង ស្របពេលធនាគារនានានៅប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដូចជា ការថយចុះនៃប្រាក់ចំណេញ និងការកើនឡើងនូវបំណុលអាក្រក់៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
សេអ៊ូល: ស្របពេលប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងទទួលបានប្រធានាធិបតីថ្មីមកពីគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យលោក Lee Jae Myung គោលនយោបាយផ្សេងៗរបស់រដ្ឋាភិបាលមុន អាចនឹងត្រូវបានកែប្រែ ក្នុងនោះរួមទាំងគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជាក់ស្តែង តំបន់ ដែលសម្បូរក្រុមអ្នកមាននៅក្នុងរដ្ឋធានីសេអ៊ូល ដូចជាសង្កាត់ Gangnam សង្កាត់ Seocho សង្កាត់ Songpa និងសង្កាត់ Yongsan អាចប្រឈមមុខនឹងច្បាប់ប្រតិបត្តិការតឹងរ៉ឹងជាងមុន ដោយតម្រូវឱ្យមានការស្នើសុំការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទិញអាផាតមុិនរហូតដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥។

អ្នកដែលអាចទទួលបានការអនុញ្ញាត ត្រូវតែជាអ្នកទិញក្នុងគោលបំណងរស់នៅជាចម្បង។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏នឹងត្រូវបានរឹតបន្តឹងផងដែរ ជាពិសេសចំពោះអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើនកន្លែង ឬយូនីត។

វិធានការទាំងនេះមានគោលបំណងទប់ស្កាត់មិនឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងសេអ៊ូលហក់ឡើងកប់ពពក និងកាត់បន្ថយសកម្មភាពទិញអចលនទ្រព្យស្តុកទុកដើម្បីលក់យកផលចំណេញ។

លោក Lee បានប្តេជ្ញាថា នឹងសាងសង់ផ្ទះចំនួន៣,១លានយូនីត ក្នុងនោះរួមមានការសាងសង់ផ្ទះចំនួន៤៨០.០០០យូនីតនៅទីក្រុងសេអ៊ូល ជាមួយនឹងចំណែក៣០ភាគរយត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពទៅឱ្យអ្នកទិញវ័យក្មេង និងអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

ក្នុងចំណោមនោះ ផ្ទះចំនួន១លានយូនីតនឹងក្លាយជាផ្ទះជួលសាធារណៈរយៈពេលវែង ដែលមានតម្លៃជួលក្រោមទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេល៣០ឆ្នាំ ដែលនឹងកើនឡើងយ៉ាងគំហុកបើធៀបនឹងគោលដៅបច្ចុប្បន្ន។ ការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ និងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានផ្ទះស្នាក់នៅ។

លោក Lee ក៏បានស្នើ​ដាក់ពន្ធ​ថ្មីមួយលើកម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លីសាធារណៈ​ ដែលស្រដៀង​នឹង​ពន្ធ​លើតម្លៃ​ដី។ លោក​ក៏​បាន​តស៊ូ​មតិ​លើ​ការ​បន្ធូរ​បន្ថយ​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​ពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះតែមួយកន្លែង និង​ការ​បញ្ចុះ​ពន្ធ​លើការផ្ទេរ​ជា​បណ្ដោះ​អាសន្ន ដើម្បី​លើក​ទឹកចិត្ត​ឱ្យ​មានការដាក់លក់​ផ្ទះ​បន្ថែមទៀត។

កំណែទម្រង់ទាំងអស់នេះមានគោលបំណងរារាំងការទិញទុកលក់ចំណេញ និងបន្ធូរបន្ថយបន្ទុកលើអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគោលបំណងរស់នៅពិតប្រាកដ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Knight Frank បានរកឃើញថា បណ្តាក្រុមហ៊ុនជាច្រើនលើពិភពលោកនៅតែបន្តជឿជាក់លើអនាគតទីផ្សារការិយាល័យ ទោះបីជាមានភាពមិនច្បាស់លាស់ជាសកលយ៉ាងណាក្តី។

ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យសកល Knight Frank បានធ្វើការស្ទង់មតិទៅលើថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យប្រមាណ៣០០នាក់ ដែលគ្រប់គ្រងលើអគារការិយាល័យសរុបទំហំជាង៦៥០លានហ្វីតការ៉េនៅទូទាំងពិភពលោក។

យោងតាមលទ្ធផលបង្ហាញថា ចំនួនជាង៥០ភាគរយនៃអ្នកចូលរួមការស្ទង់មតិបានអះអាងថា ពួកគេមានគម្រោងពង្រីកទំហំការិយាល័យក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ដោយបន្ថែមទំហំការិយាល័យប្រហែល១០៤លានហ្វីតការ៉េទៅក្នុងផលបត្រ។

ផែនការពង្រីកបានកើតមានឡើង ស្របពេលក្រុមហ៊ុននានាព្យាយាមកសាងភាពធន់ ក្នុងបរិបទមួយដែលមានភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងបច្ចេកវិទ្យា។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិដដែលរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank អ្នកឆ្លើយសំណួរបានលើកឡើងថា “កត្តាធំបំផុតទី១ ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ផែនការពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខស្ថិតនៅត្រង់ការស្វែងរកតុល្យភាពរវាងកំណើន ការច្នៃប្រឌិត និងការគ្រប់គ្រងការចំណាយ”។

កត្តា​ធំ​បំផុតទី​២ ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ផែនការពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ​រួមមានភាព​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា និង​ភាព​ប្រែប្រួលនៃបរិយាកាស​អាជីវកម្ម​​។ សង្គ្រាម​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ភាព​តានតឹង​ផ្នែក​នយោបាយ​ក៏​ជា​កង្វល់​ដ៏​ធំ​ផង​ដែរ​ ដោយ​ឈរ​នៅ​លំដាប់​ទី​៤។

បើទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភទាំងនេះក្តី ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានជ្រើសរើសពង្រីកការិយាល័យ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយទំហំការិយាល័យ។ ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមការស្ទង់មតិដែលមានគម្រោងពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេ ក្រុមហ៊ុនចំនួន២៧ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបង្កើនទំហំការិយាល័យរបស់ពួកគេជាង២០ភាគរយ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមកាសែតអាមេរិក CNN បានចុះផ្សាយថា អគារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ ឈ្មោះ Mandarin Oriental Mayfair ដែលបានបើកដំណើរការកាលពីមួយឆ្នាំមុននៅតំបន់ Hanover Square ក្នុងរាជធានីឡុងដិ៍របស់អង់គ្លេសមានតម្លៃស្នាក់នៅខ្ពស់កប់ពពកស្ទើរមិនគួរឱ្យជឿ។

អគារ Mandarin Oriental Mayfair ទើបតែបានបើកដំណើរការផ្ទះប្រភេទ Penthouse ថ្មីនៅជាន់ទី១១នៃអគាររបស់ខ្លួន ដោយមានទំហំជាង៥.០០០ហ្វីតការ៉េ។ផ្ទះ Penthouse ជាអចលនទ្រព្យប្រណីតលំដាប់កំពូល។

ការស្នាក់នៅផ្ទះដ៏ប្រណីតនេះមានតម្លៃចាប់ពី៤០.០០០ផោនក្នុងមួយយប់ ឬស្មើនឹង៥៤.២១០ដុល្លារអាមេរិក។ យោងតាមការប្រៀបធៀបបង្ហាញថា គ្រាន់តែការស្នាក់នៅចំនួនមួយយប់នៅសណ្ឋាគារ Mandarin Oriental Mayfair មានតម្លៃស្មើនឹងការស្នាក់នៅរយៈពេលជិត១៥ខែនៅសណ្ឋាគារ Travelodge នៅតំបន់ Marylebone។

ផ្ទះ Penthouse ថ្មីនេះជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមទីតាំងស្នាក់នៅដ៏ប្រណីតបំផុតក្នុងទីក្រុងឡុងដ៍សម្រាប់ភាពសំបូរបែប រួមជាមួយឈុតលំដាប់កំពូលដូចជាឈុត Royal Suite មានបន្ទប់គេងចំនួន៧ និងឈុត Manor House Wing មានបន្ទប់គេងចំនួន៦។

ទោះជាយ៉ាងណាក្តី តំណែងលេខ១ បានទៅលើសណ្ឋាគារ Claridge’s ដែលមានតម្លៃស្នាក់នៅផ្ទះ Penthouse ចំនួន៦០.០០០ផោនក្នុងមួយយប់(ប្រហែល៨១.៤៩០ដុល្លារអាមេរិក) ដែលបានបើកដំណើរការនៅលើដំបូលនៃសណ្ឋាគារមានអាយុកាល១៦៩ឆ្នាំមួយនេះនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣។

ផ្ទះ Penthouse នៅសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ ដ៏ចំណាស់មួយនេះមានទំហំ១១.៨៤០ហ្វីតការ៉េ និងមានបន្ទប់គេងចំនួន៤ សួនច្បារឯកជន និងអាងហែលទឹក ទិដ្ឋភាព៣៦០ដឺក្រេនៃទីក្រុងឡុងដ៍ ព្យាណូ Steinway និងការដាក់តាំងបង្ហាញស្នាដៃផ្នែកសិល្បៈឯកជនរបស់វិចិត្រករជនជាតិអង់គ្លេសដ៏ល្បីល្បាញលោក Damien Hirst៕