ដោយៈគង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញជាតិ អន្តរជាតិបានលើកឡើងថា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាស  ម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល បានជួយទប់ការធ្លាក់ចុះវិស័យអចលនទ្រព្យ និងធ្វើឲ្យមានសកម្ម​ភាពការអភិវឌ្ឈច្រើននៅជុំវិញតំបន់នោះ។

លោកយក់ សុធីរិទ្ឋនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនWorldbridge Homeបានមានប្រសាសន៍ក្នុងវេទិកាRainmaking Cambodiaនារសៀលថ្ងៃទី២៥ ឧសភានេះថា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋជាច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាល ដូចជាព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិខេត្តសៀមរាប ព្រលានយន្តហោះថ្មីក្រុងភ្នំពេញ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ព្រះសីហនុ ការពង្រីកព្រលានយន្តហោះខេត្តព្រះសីហនុ និងការកសាងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣បានជួយធ្វើឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពរីកចម្រើន។

លោកបន្តថា “ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋទាំងនេះ ពិសេសតំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ដែល​សាងសង់បានប្រមាណ៥០ភាគរយ បាននិងកំពុងទាក់ទាញគំរោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន តំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅជុំវិញតំបន់នោះ”។ លោកបន្តថា “វាជួយធ្វើឲ្យវិស័យនេះមានភាពរីកចម្រើន និងជួយជំរុញកំនើនសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកយិន លាងគង់សហស្ថាបនិកគេហទំព័រPropertyarea.asia និងCambodiafinancialtimes.com ដែលបានតាមដានដំណើរវិវត្តន៍ក្នុងវិស័យនេះបានលើកឡើងផងដែរថា ការរីកចម្រើន ពិសេសការវិនិយោគដ៏ច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាល លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ បានធ្វើឲ្យតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នោះមានភាពរីកចម្រើនលឿន ពិសេសធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងលើសពីទ្វេរដង ដែលការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីនេះ មានចំណុចវិជ្ជមានផង និងអវិជ្ជមានផង។

វិជ្ជមានត្រង់ថា ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅមូលដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគដីធ្លីទទួលបានផលចំណេញច្រើន​ ប៉ុន្តែចំណុចអវិជ្ជមានក៏ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ ដល់គំរោងអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនផងដែរ ពិសេសអ្នកវិនិយោគដែលមានធនធានមានកម្រិត មិនអាចចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍គំរោងរបស់ខ្លួនបាន។

លោកយិន លាងគង់បានបន្តថា “នៅកម្ពុជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ បានបង្កើនតម្លៃ និងបង្កើតតម្លៃបន្ថែមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដ៏មានសក្តានុពល ព្រោះឲ្យតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋតភ្ជាប់ឬពង្រីកទៅដល់តំបន់ណា តំបន់នោះតែងតែមានការអភិវឌ្ឍលឿន តម្លៃដីធ្លីហក់ឡើងផងដែរ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកRose Wheble នាយកប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុនKnight FranK Cambodiaបានលើកឡើងពីផលប៉ះពាល់ជាច្រើន ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដោយសារវិបត្តិកូវីដ១៩ ប៉ុន្តែការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល បានជួយលើកកំពស់ការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យនេះ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអច​លនវត្ថុកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា ពិតហើយនៅកម្ពុជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ បានជួយធ្វើឲ្យមានសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍ និងវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាក់ស្តែងតំបន់អភិវឌ្ឍ​គំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋធំៗ នៅតែមានសកម្មភាពទិញលក់អចលនទ្រព្យច្រើន បើទោះបីកម្ពុជាជួបវិបត្តិកូវីដ១៩ក្តី។

លោកបន្តថា “តំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញនៅតែមានការរីកចម្រើន និងទិញលក់ច្រើន ដោយសារការពង្រីកទីក្រុងនៅតែបន្ត ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋធំៗរបស់រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជន”៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ
ភ្នំពេញៈ តំបន់ឆ្នេរកម្ពុជា នៅតែទទួលបានការទាក់ទាញ សម្រាប់វិនិយោគលើគម្រោងផ្សេងៗទៀត ទោះបីជាកម្ពុជាជួបនឹងវិបត្តិ ដោយសារកូវីដ១៩ក្ដី ជាក់ស្ដែងសកម្ម​ភាពនៃការអភិវឌ្ឍ ការទិញលក់ដីធ្លី និងគម្រោងវិនយោគធំៗពីក្រៅប្រទេសនៅតែបន្តបណ្ដាក់ទុនក្នុងតំបន់ឆ្នេរទាំងនោះ។

ភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ឆ្នេរនៃខេត្តកែប និងកំពត បានឱ្យដឹងថា ទោះ​បីជាមានវិបត្តិយ៉ាងណាក្ដីសកម្មភាព នៃការស្វែងរកទិញដីធ្លីពីសំណាក់វិនិយោគិន នៅតែបន្ត តែបានស្ងប់ស្ងាត់បន្តិចនៅអំឡុងពេលបិទខ្ទប់រាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តកណ្ដាល ។ ក្រោយពេលរដ្ឋាភិបាលបញ្ចប់ការបិទខ្ទប់វិញ ឃើញថាសកម្មភាពនៃការស្វែងរកទិញដីធ្លីនៅតំបន់ឆ្នេរនៃខេត្តកំពត និងកែបក៏ចាប់ផ្ដើមកម្រើកឡើងវិញ ។

លោកកែវ សុជាតិ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមួយរូបប្រចាំខេត្តកំពតបានឱ្យដឹងថា “កំពតនៅតែមានសក្ដានុពលទាក់ទាញ សម្រាប់ការវិនិយោគពីក្នុង និងក្រៅប្រទេសជាពិសេសវិនិយោគិនក្នុងប្រទេស ក្នុងពេលខេត្តនេះក៏កំពុងបង្កើតសក្ដានុពលជាច្រើន សម្រាប់ទាក់ទាញ”។ លោកបន្តថា “បើក្រលេខទៅមើលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានាក្នុងនេះ ក្នុងពេលវិបត្តិកូវីដ១៩ មិនទាន់មានគម្រោងធំៗណាមួយត្រូវបានផ្អាក ដោយហេតុផលវិបត្តិនោះឡើយ តែមានគម្រោងខ្លះ ត្រូវបានផ្អាកសកម្មភាពក្នុងពេលបិទខ្ទប់តំបន់”។

ប៉ុន្តែសកម្មភាពក៏បានចាប់ផ្ដើមវិញ ក្រោយពេលដែលរដ្ឋាភិបាលប្រកាសបញ្ចប់ការបិទខ្ទប់ ។ ចំណែកភ្ញៀវដែលមកពីភ្នំពេញ ដើររកទិញដីដើម្បីវិនិយោគ ក៏ចាប់ផ្ដើមមានសកម្មភាពកម្រើកជាងមុនដែរ ក្រោយពេលបញ្ចប់ការបិទខ្ទប់ និងបន្ធូរបន្ថយការធ្វើដំណើរឆ្លងខេត្ត។

ក្រលេកទៅមើលតំបន់ខេត្តព្រះសីហនុឯណោះវិញ ថ្វីត្បិតតែពេលនេះគម្រោងវិនិយោគថ្មីៗ មិនទាន់បង្ហាញក្ដី តែសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍខេត្តព្រះសីហនុ បានក្លាយចំណុ​ចទាក់ទាញមួយសម្រាប់វិនិយោគិន ក្នុងនិងក្រៅប្រទេស ដូចជា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍកំពង់ផែទឹកជ្រៅ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ផ្លូវល្បឿនលឿនពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុជាដើម។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យរំពឹងថា ខេត្តព្រះសីហនុនឹងក្លាយជាតំបន់ឧស្សាហកម្មដ៏ទាក់ទាញមួយនៅអនាគតដ៏ខ្លី ខណៈកន្លងមករដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាដាក់ផែនការ អភិវឌ្ឍខេត្តនេះជាគំរូទីក្រុងស៊ិនជិនរបស់ចិនផងដែរ ជាទីក្រុងឧស្សាហកម្ម ដែលអាចទាក់ទាញវិនិយោគិននិងទេសចរមកទស្សនាកម្សាន្តទៀតផង។

សម្រាប់ខេត្តកោះកុង ដែលជាតំបន់ឆ្នេរមួយទៀតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏កំពុងបង្ហា​ញពីភាពទាក់ទាញដ៏ខ្លាំងក្លា ពីសំណាក់វិនិយោគិនក្នុង និងក្រៅប្រទេសជាពិសេសវិនិយោគិនចិន ខណៈព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតារាសាគរ គ្រោងនឹងដំណើរការហោះហើរឆាប់ៗ ហើយវានឹងនាំភ្ញៀវទេសចរបរទេស និងវិនិយោគិនចិនជាច្រើនទៀតចូលមកបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគក្នុងខេត្តមួយនេះផងដែរ។

កោះកុងក៏គ្រោងនឹងសាងសង់កំពង់ផែ តភ្ជាប់ពីកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ ដែលអាចធ្វើឱ្យទំនាក់ទំនងរវាងខេត្តទាំងពីរនេះ កាន់តែជិតនិងប្រើពេលវេលាខ្លីជាងមុន ហើយភ្ញៀវទេសចរនៃខេត្តទាំងពីរអាចចេញចូលលឿនរហ័ស៕

ភ្នំពេញ ថ្ងៃទី​ 25 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 – Golden Cambodia Realty (តទៅនេះនឹងហៅថា GC Realty) បានប្រកាសបើកសម្ពោធជាផ្លូវការអាគារការិយាល័យថ្មីនៅថ្ងៃនេះ ក្នុងខណ្ឌដែលមានសក្ដានុពលបំផុតមួយនៃរាជធានីភ្នំពេញនៅថ្ងៃទី 25 ខែឧសភា ឆ្នាំ2021។  ការិយាល័យរបស់ GC Realty គឺជាអាគារកម្ពស់ 4 ជាន់ដែលមានទំហំជា​ង 1000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបានរហូតដល់ទៅរាប់ពាន់នាក់ គឺជាការិយាល័យអន្តរការីដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងតំបន់។

GC Realty បានបង្កើតឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 គឺជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Golden Cambodia Century (GCC) ហើយបច្ចុប្បន្នជាក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក្រុមហ៊ុន GC Realty មានសមាជិកឯកទេសរាប់រយនាក់ដែលមានជំនាញ និងបទពិសោធន៍ជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ អាគារការិយាល័យដ៏ធំទូលាយនេះនឹងផ្ដល់ជូននូវដំណោះស្រាយដែលពោរពេញដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ភ្នាក់ងារលក់ទាំងអស់ អាចអញ្ជើញមកចូលរួមជាសមាជិក និងក្លាយជាដៃគូប្រកបដោយទំនុកចិត្តជាមួយនឹង GC Realty។ ក្រៅអំពីការផ្ដល់ជូននូវកម្រៃជើងសារខ្ពស់ជាងគេបំផុតហើយ ភ្នាក់ងារលក់ទាំងអស់ក៏ទទួលបាននូវការបណ្ដុះបណ្ដាលយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ជាប្រចាំ យ៉ាងហោចណាស់ ម្ដងក្នុងមួយខែ ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍នូវជំនាញទំនាក់ទំនងអន្តរបុគ្គល វិជ្ជាជីវៈ និងភាពជាអ្នកដឹកនាំ។

លោកកាំង នីនដែលជានាយក និងដៃគូអាជីវកម្មរបស់ GC Realty បានសង្កត់ធ្ងន់ថា GC Realty តែងតែមានការក្នុងការផ្តល់ជូនអតិថិជននូវគម្រោង និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពពិតប្រាកដ។ GC Realty មានគោលដៅសំខាន់ក្នុងការផ្ដល់ជូននូវការប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យដែលល្អបំផុត ហើយជួយអតិថិជនក្នុងការជ្រើសរើសគម្រោងល្អៗ ជាមួយនឹងអត្រាជួលត្រឡប់ខ្ពស់ និងប្រកបដោយគុណភាព។ GC Realty តែងតែធ្វើការសិក្សារ ស្រាវជ្រាវយ៉ាងច្បាស់លាស់នោមុនពេលដែលធ្វើការណែនាំនូវ គម្រោងណាមួយជូនទៅដល់អតិថិជន។ នេះគឺជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឲ្យ GC Realty ធ្វើការជ្រើសរើសយ៉ាងម៉ត់ចត់មុននឹងសហការជាដៃគូជាមួយនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍនីមួយៗ។

លោកកាំងនីនបានមានប្រសាសន៍ថា“នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ យើងបានសហការលក់គម្រោងចំនួន 13 ជាមួយនឹងភ្នាក់ងាររាប់រយនាក់ ដែលគម្រោងទាំងនោះសុទ្ធសឹងជាគម្រោងប្រកបដោយទំនុកចិត្ត និងអ្នកអភិវឌ្ឍមានភាពល្បីល្បាញក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ខណៈពេលដែលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍជាច្រើនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ យើងជ្រើសរើសក្នុងការសហការតែ 13 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែយើងមើលឃើញពីកត្តាសំខាន់ៗបំផុត ដូចជាអ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោង តម្លៃ ទីតាំង និងជាពិសេស ផលចំណេញខ្ពស់។ គម្រោងមួយដែលយើងទើបតែជ្រើសរើសសហការ គឺគម្រោងផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សី ដែលជាគម្រោងផ្សារបោះដុំ និងលក់រាយដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ស្ថិតនៅតាមបណ្ដាយផ្លូវសហព័ន្ធរុស្សី។ នេះគឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យដំបូងបង្អស់របស់យើង ដែលមិនមែនជាប្រភេទគម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន ហើយពួកយើងក៏បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការក្លាយជាក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យចម្រុះដ៏ឈានមុខគេមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បេសកកម្មរបស់យើងគឺបន្តរិះរកគម្រោងដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងពិភាក្សាររកដំណោះស្រាយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍ ព្រមជាមួយនឹងសេវាកម្មបន្ថែមផ្សេងទៀតសម្រាប់បំពេញនូវតម្រូវការខុសប្លែកគ្នារបស់អតិថិជន”​។

លោកកាំងនីនបានមានបន្ថែមថា “ពួកយើងធ្វើការជ្រើសរើសដៃគូ និងគម្រោងប្រកបដោយការយកចិត្តទុកដាក់បំផុត នេះក៏ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារទាំងមូលកាន់តែមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងពង្រីកកិត្តិនាមរបស់យើងឲ្យក្លាយជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលអាចទុកចិត្តបាន និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អតិថិជនផង ព្រមទាំងសមាជិករបស់យើងផងដែរ។ GC Realty មិនមែនត្រឹមតែលក់គម្រោង និងផលិតផលដែលល្អប៉ុណ្ណោះទេ យើងក៏ផ្ដល់ជូននូវដំណោះស្រាយបន្ទាប់ពីការលក់ទៅកាន់អតិថិជនផងដែរ និងធានាថានឹងខិតខំឲ្យអស់ពីសមត្ថភាពតាមដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់សេវាកម្មទាំងអស់ ទាំងនេះជាការតាំងចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់ GC Realty”

ទីតាំងការិយាល័យថ្មីរបស់ GC Realty ស្ថិតនៅអាគារ S2-49 នៃអូឡាំព្យាស៊ីធី ស្ថិតនៅតាមបណ្ដោយមហាវិថីហ្សាលដឺហ្គោល នៅក្នុងសង្កាត់ដ៏មានសក្ដានុពល 7 មករា នៅចំចំណុចកណ្ដាលនៃរាជធានីភ្នំពេញ។ GC Realty បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការក្លាយជាទីតាំងដែលមានមុខងារសំខាន់ចាំបាច់សម្រាប់ភ្នាក់ងារឯករាជ្យទាំងអស់មកបំពេញការងារប្រកបដោយជោគជ័យ និងផលិតភាព។

• សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពី GC Realty សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រហ្វេសប៊ុក របស់យើង៖
• GC Realty: https://www.facebook.com/GCR.CAMBODIA
• លេខទូរស័ព្ទ: 016 362 263

  បញ្ចប់

  អំពី GCC គ្រុប

  ក្រុមហ៊ុន GCC គឺជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្ដាលនៅទីក្រុងហុងកុង ដែលមានជំនាញលើ វិស័យ អភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ  វិនិយោគដីធ្លី និងសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ (trust and fund management)។ ចក្ខុវិស័យដ៏ធំបំផុតនៃ GCC គឺក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ជូនសេវាកម្មពេញលេញ  360० នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បច្ចុប្បន្ននេះ GCC មានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួន 7 ទៀត រួមមាន GC City, GC Land, GC Empire, GC Realty, GC Design, GC Management និង GC Credit ។ គម្រោងបច្ចុប្បន្នរបស់ GCC រួមមាន៖ បុរី ណាឌី ដោយជីស៊ី ស៊ីធី, CEO Wyndham Residence ផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សី GC Residence ជ្រោយចង្វារ  និង Ream City ក្រុងព្រះសីហនុ។

  បានចេញផ្សាយដោយ by GC Realty
  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនងទៅកាន់៖
  លោកកាំង នីន
  នាយក និង​ដៃគូអាជីវកម្ម, GC Realty
  លេខទូរស័ព្ទ: +855 93 552 305, អ៊ីម៉ែល៖ [email protected]
  លោក Felix Yong
  នាយក និង​ដៃគូអាជីវកម្ម, GC Realty
  លេខទូរស័ព្ទ: +855 77 779 864, អ៊ីម៉ែល៖ [email protected]

ដោយៈ សុខុម

អន្តរជាតិៈ យោងតាមការស្ទង់មតិធ្វើឡើងដោយទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Reuters បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានក្នុងបណ្ដាសេដ្ឋកិច្ចធំៗនឹងមានសន្ទុះកើនឡើងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២១នេះដោយសារមានការគាំទ្រយ៉ាងធំផ្នែករូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធ និងស្របពេលកំពុងងើបឡើងពីវិបត្តិឆ្លងរាតត្បាតវីរុសកូវីដ១៩។

ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Reuters បានចុះផ្សាយនៅថ្ងៃអង្គារ ទី២៥ ខែឧសភានេះថា តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមបានហក់ឡើងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ២០២១ នេះនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន។ តាមការរំពឹងទុកថា និន្នាការនេះនឹងនៅតែបន្តដោយសារកត្តាមួយចំនួន រួមមានអត្រាប្រាក់ទាបសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ការចែកចាយវ៉ាក់សាំងកូវីដ១៩ ឆាប់រហ័ស និងការបន្ធូរបន្ថយវិធានការរឹតបន្តឹងនានា ក្រោយសេដ្ឋកិច្ចដាំក្បាលចុះកាន់តែជ្រៅ ដោយសារការឆ្លងរាតត្បាតវីរុសកូវីដ១៩ កាលពីឆ្នាំមុន។

ការហក់ឡើងទូទាំងពិភពលោកនូវតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះកើតមានឡើង ស្របពេលទីផ្សារភាគហ៊ុនហក់ឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្រោយធ្លាក់ចុះ ដោយសារផលប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរមកលើសេដ្ឋកិច្ច និងការបាត់បង់ការងារធ្វើ។

ការស្ទង់មតិរបស់ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Reuters ទៅលើអ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាង១០០នាក់ ដែលបានធ្វើឡើងពីថ្ងៃទី១១ ដល់ថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា បានបង្ហាញពីការប្រែប្រួលខ្លាំងនូវការព្យាករអំពីតម្លៃផ្ទះ សម្រាប់សហរដ្ឋអាមេរិក ប្រទេសអង់គ្លេស ប្រទេសកាណាដា ប្រទេសអូស្រ្តាលី និងក្រុងឌូបៃ បើធៀបទៅនឹងរយៈពេល៣ខែមុន ដោយលឿនជាងការរំពឹងទុកអំពីកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) និងអតិផរណាតម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់។

លោក Andrew Harvey អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់មកពីស្ថាប័ន Nationwide របស់អង់គ្លេស បានលើកឡើងថា “ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើងខ្លាំង ដោយសារភាពជោគជ័យនៃកម្មវិធីចាក់វ៉ាក់សាំង ហើយភ័ស្តុតាងនៃការស្ទង់មតិនេះបង្ហាញថា វិបត្តិឆ្លងរាតត្បាតវីរុសកូវីដ១៩ បានធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនរើផ្ទះទៅរស់នៅផ្ទះថ្មី ហើយកង្វះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យតម្លៃហក់ឡើងរយៈពេលខ្លី”។

ស្ទើរតែ៦០%នៃអ្នកវិភាគ ឬ៥៥នាក់ក្នុងចំណោម៩២នាក់ ដែលបានឆ្លើយសំណួរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងពិភពលោក បានលើកឡើងថា ហានិភ័យចំពោះទស្សនវិស័យត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំខាងមុខ ចំណែកឯ៣៧នាក់ទៀតនិយាយថា ហានិភ័យទំនងជាធ្លាក់ចុះច្រើនជាង។

និន្នាការនៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ចុងក្រោយរបស់ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Reuters នេះបានបង្ហាញពីក្ដីរំពឹងថានឹងមានកំណើនរឹងមាំក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ ហើយនឹងធ្លាក់ចុះវិញនៅប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍មានកម្រិតទាប និងនៅពេលលទ្ធភាពទិញក្លាយជាឧបសគ្គធំ។

អ្នកឆ្លើយតប៤១នាក់ក្នុងចំណោម៧៨នាក់និយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ ដោយរួមទាំង៥នាក់ដែលនិយាយថានឹងធ្លាក់ចុះខ្លាំងផងដែរ ចំណែកឯ៣៧នាក់ទៀតនិយាយថា តម្រូវការការិយាល័យនឹងកើនឡើង ដោយរួមទាំង២នាក់ទៀត ដែលនិយាយថានឹងកើនឡើងខ្លាំងផងដែរ។

លោក Matthew Pointon អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់ផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រចាំនៅក្រុមហ៊ុនពិគ្រោះយោបល់អង់គ្លេស Capital Economics និយាយថា “ការធ្វើការងារពីផ្ទះ ដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ នឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការប្រែប្រួលខ្លាំងក្នុងវិស័យការិយាល័យ ដោយបុគ្គលិកការិយាល័យដល់ទៅប្រមាណ៥០%ត្រូវធ្វើការងារពីផ្ទះយ៉ាងតិចម្តងក្នុងមួយសប្តាហ៍”៕

ដោយៈ ម៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ ជំនាញបានលើកឡើងថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបាននិងកំពុងសម្រុកទៅកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៦ និងមានការអភិវឌ្ឍផ្លូវខ្វាត់ខ្វែង ដែលនឹងអាចប្រែក្លាយតំបន់នេះ ទៅជាទីក្រុងថ្មីមួយ សម្បូរដោយការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យចម្រុះ ហើយស្របទាញយកការវិនិយោគជាច្រើនបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។

លោកស្រីតាំង ហួរអគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យAMATAK Property Serviceបានថ្លែងប្រាប់នៅថ្ងៃទី២៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១នេះថា តំបន់ជ្រោយចង្វារ ឬតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៦ នឹងក្លាយជាទីក្រុងថ្មីមួយ សម្បូរដោយលំនៅដ្ឋានប្រណីត និងការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះជាច្រើន។

លោកស្រីបានថ្លែងថា ជាក់ស្តែង គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបាននិងកំពុងសម្រុកទៅកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៦ និងមានការអភិវឌ្ឍផ្លូវខ្វាត់ខ្វែង ដើម្បីបម្រើឱ្យលំនៅដ្ឋាន ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦ ឬតំបន់ជ្រោយចង្វារ ដូចជាប្រជាពលរដ្ឋនៅតំបន់នេះ

លោកស្រីបានឱ្យដឹងទៀតថា តាមព័ត៌មាន យើងនឹងមានការអភិវឌ្ឍ China Town នៅតំបន់លីយ៉ុងផាត់។ តំបន់នេះ (ជោយចង្វា) នឹងក្លាយជាទីក្រុងថ្មីដ៏ឥទ្ធិពលខ្លាំងជាងតំបន់ផ្សេងៗទៀត ដោយសារតំបន់នេះកំពុងមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងលើលំនៅដ្ឋាន និងអាគារពាណិជ្ជកម្ម និងខុនដូជាដើម ហើយចំណុចល្អមួយគឺមានទន្លេសងខាង ដែលមានអំណោយផ្នែកបរិស្ថាន និងខ្សល់បរិសុទ្ធ
ដូច្នេះវាស័ក្គសមនឹងទីក្រុងថ្មី ដែលមានការអភិវឌ្ឍច្រើន សម្បូរដោយលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម។

លោកស្រីបានថ្លែងបន្តថា លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់នៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦ ឬតំបន់ជ្រោយចង្វារមានតម្លៃល្អនៅឡើយ សម្រាប់វិនិយោគ ឬក៏សម្រាប់ការរស់នៅផ្ទាល់។ តម្លៃវីឡាភ្លោះមានក្រោម២០ម៉ឺនដុល្លារ ខណៈផ្ទះShophouse មានតម្លៃចាប់ពី២០ឡើងទៅ អាស្រ័យទៅលើទីតាំង ហើយតម្លៃលំនៅដ្ឋានវាអាស្រ័យទៅទីតាំង និងគម្រោងនីមួយៗ។ លោកស្រីបានបន្តថា រយៈពេល២ ឬ៣ឆ្នាំទៅមុខ តម្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។

លោកស្រីអាន សុធីតាអ្នកនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិមួយរូប ដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើន បានលើកឡើងនៅថ្ងៃដដែលថា ផ្លូវជាតិលខ៦ គឺស័ក្កសមជាលំនៅដ្ឋាន ហើយយើងឃើញមានការរីកចម្រើនខ្លាំង ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈ២ឬ៣ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

លោកស្រីបានបន្តទៀតថា បច្ចុប្បន្ន យើងឃើញថា មានការអភិវឌ្ឍនលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យជាច្រើនចាប់ផ្តើមទៅទីនោះផងដែរ ប៉ុន្តែនៅចំណុចខ្វះខាតមួយ គឺអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ និងខ្វះតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅឡើយ។ លោកស្រីបានថ្លែង តំបន់នេះសម្រុកលើលំនៅដ្ឋានមុន ហើយលំពាណិជ្ជកម្មនឹងអាចដើរតាមក្រោយការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន។

លោកស្រីបានឱ្យដឹងទៀតថា “ខ្ញុំគិតថា ក្នុងរយៈពេល៥ខាងមុខ តំបន់ជ្រោយចង្វារតំបន់ពាណិជ្ជកម្មថ្មីមួយ ដោយសារតំបន់នឹងទទួលបានការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យចម្រុះ”។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានធំៗជាច្រើន ដូចជាបុរីប៉េងហួត បុរីជីបម៉ុង បុរីអូគីដេ បុរីហាយលែន បុរីMorgan និងបុរីធំជាច្រើនទៀត៕

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់បានបដិ​សេធថាមិនមានគំរោងទីក្រុងនាគរាជសម្តេចតេជោហ៊ុន សែននោះទេ។

ថ្មីៗនេះមានគេហទំព័រនិងទូរទស្សន៍អនឡាញមួយ បានយកអត្ថបទចាស់របស់គេហទំព័រPropertyarea.asia ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី១៣ កុម្ភៈឆ្នាំ២០១៨ យកមកផលិតជាវីដេអូ ដោយលើកឡើងពីគម្រោងនេះ។

អំឡុងពេលនោះ លោកយិន លាងគង់សហស្ថាបនិក និងអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asiaបានជួបសម្ភាសន៍ផ្តាច់មុខជាមួយ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់លោក ភឿង សុភ័ណ្ឌបានមានប្រសាសន៍ដោយលោក​បានមានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងនាគរាជសម្តេចតេជោ ដែលគ្រោងចំណាយថវិកាវិនិយោគ៨០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងស្ថិត នៅលើផ្ទៃដីប្រមាណ៣៧,០០០ហិកតា ស្ថិតនៅស្របតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦អា និងបន្តរហូតដល់ផ្លូវជាតិលេខ២១ ដែលស្ថិតនៅចំណុចថ្នល់បំបែករវាងផ្លូវជាតិលេខ៦អា ឆ្ពោះមកកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៥ ហើយអូសតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៥ មកកាន់រាជធានីភ្នំពេញ។

លោកបន្តថា “ខ្ញុំមិនចង់បញ្ចេញព៌តមាននេះទេ ដោយសារព្រួយបារម្ភពីដី ឡើងថ្លៃនៅតំបន់នេះ ដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គំរោងដ៏ធំនេះ”។លោកបន្តថា “តាមប្លង់ ដែលសម្តេចតេជោបានអនុញ្ញាត្តឲ្យធ្វើការសិក្សា គំរោងទីក្រុងនាគរាជ សម្តេចតេជោ មានមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសម្តេចតេជោមួយ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌ លពាណិជ្ជកម្ម ស្ថិតនៅកណ្តាលទីក្រុងនេះ ដែលមានផ្សារទំនើប សាលារៀនអន្តរជាតិ មជ្ឈ មណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកំពស់៦០០ម៉ែត្រ កំពង់ផែអន្តរជាតិ និងសេវាកម្មជាច្រើនទៀត”។

លោកបន្តថា កម្ពុជាខកខានសាងសង់ទីក្រុង៥៨០ឆ្នាំមកហើយ ហេតុនេះទើបកម្ពុជាត្រូវ កសាងទីក្រុងនេះឡើង ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រជាសាស្រ្ត និងជា ការដឹងគុណដល់សម្តេ ចតេជោហ៊ុន សែនដែលហ៊ានពលីជីវិត ដើម្បីភាពសុខសាន្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ពិសេស សម្តេចបាននាំមកនូវសុខសន្តិភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសជាតិរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ។ លោកភឿង សុភ័ណ្ឌបញ្ជា ក់ឲ្យដឹង។

ហេតុអ្វីបានជាលោកសម្រេចជ្រើសរើសទីតាំងនេះ ក្នុងគំរោងកសាងទីក្រុងនាគ​រាជសម្តេចតេជោ លោកភឿង សុភ័ណ្ឌបានបន្តថា ដោយសារទីតាំងនេះ បើមើលតាមយន្តហោះ មានរូបរាងនិងសណ្ឋានដី ដូចជារូបនាគ ហើយជាទីតាំង បើតាមក្បួនចិន ជាទីតាំងមានហុង ស៊ុយល្អបំផុត ព្រោះទីតាំងនេះមានទន្លេព័ន្ឋជុំវិញ ដែលផ្តល់ជាមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន និងផ្តល់លក្ខខ័ណ្ឌអាកាសធាតុល្អប្រសើរ សម្រាប់ភាពសុខដុមរមនា ដល់ប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងនេះនាពេលអនាគត។

លោកបន្តថា មានតែមិត្តចិនតែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចជួយកសាងទីក្រងនេះបានទទួលជោគជ័យ ព្រោះគំរោងនេះធំណាស់ និងចាយលុយច្រើនណាស់ ដូច្នេះ ដើម្បីគាំទ្រសម្តេចនិងទុកជាកេរ្ត៍តំណែល ក៏ដូចជា បង្កើននូវមិត្តភាព និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងប្រទេសទាំងពីរ ដែលសម្តេចបានគាំទ្រគោលនយោ បាយចិនតែមួយ រដ្ឋាភិបាលចិនគួរតែជួយកសាងទីក្រុងនេះ ឲ្យលេចរូបរាងឡើង  ដើម្បីជាការអបអរសាទរនូវសមិទ្ឋិផល នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងរដ្ឋាភិបាល ប្រទេសទាំងពីរ។

តាមប្លង់មេរបស់ទីក្រុងនេះ នឹងត្រូវកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋលើគោក ក្រោមដី និងលើអាកាសដែលនឹងមិនឲ្យ មានបញ្ហាកកស្ទះចរាចរក្នុងទីក្រុងនេះរយៈពេលរាប់រយឆ្នាំ។

មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់់ដដែលបាននិយាយក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌមិនបញ្ចេញឈ្មោះថា ប្រសិនជាមានគំរោងបែបនេះមែន ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងនឹងប្រជុំពិភាក្សា និងមានមន្រ្តីចុះសិក្សាពីគំរោងនេះហើយ ប៉ុន្តែតាមលោកសាកសួរមន្រ្តីជំនាញ គឺពួកគាត់មិនបានសិក្សាពីគំរោងនេះនោះទេ។

សម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ក៏ធ្លាប់បានអះអាងថា មិនមានគំរោងទីក្រុងបែបនេះទេ៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ វិស័យអចលនទ្រព្យជាពិសេសវិស័យដីធ្លី នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុក្នុងឆ្នាំ ២០០៨-២០០៩ ឃើញថា តម្លៃដីធ្លីបានងើបឡើងបន្តិចម្ដងៗ រហូតដល់ឆ្នាំ២០២១នេះ ទោះបីជាកម្ពុជាជួបវិបត្តិនឹងជំងឺរីករាលដាលក៏ដោយ ក៏ឃើញថាមិនមានការធ្លាក់ចុះឬប្រែប្រួលនោះដែរ។ បើតាមការសិក្សាពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បង្ហាញខណ្ឌ៥នៅរាជធានីភ្នំពេញ បានរក្សាតម្លៃល្អជាងគេក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ។

លោកសន សៀប ស្ថាបនិកនិងជានាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឃី រៀលអ៊ីស្ទេតបានឱ្យដឹងកាលពីព្រឹកថ្ងៃទី២៥ ឧសភានេះថា នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងខណ្ឌចំនួន៥ គឺខណ្ឌដូនពេញ ៧មករា ចំការមន បឹងកេង និងទួលគោក តម្លៃដីចាប់ផ្ដើមមានកំណើនបន្តិចម្ដងៗចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១១ ២០១២ ដោយសារតែមានការអភិវឌ្ឍច្រើននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ហើយក្នុងខណ្ឌទាំងនោះ ដីធ្លីមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេ ។

លោកបន្តថា នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៧ តម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះរហូត-៨ភាគរយ និងបានងើបឡើងវិញ នៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០១៨ ឬ២០១៩ ហើយ២០២០ ទោះបីជាកម្ពុជាជួបវិបត្តិកូវីដ១៩ក្ដី តែខណ្ឌទាំង៥ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែបន្តកើនឡើងប្រមាណ០,៥ភាគរយ។

លោកបន្ថែមថា ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង៥ ដែលមានសក្ដានុពល ឃើញថា ទួលគោកមានកំណើនជាងគេជុំវិញ២ភាគរយ។ ចំណែកខណ្ឌនៅជាយៗរាជធានីភ្នំពេញដូចជាខណ្ឌដង្កោ ខណ្ឌកំបូល ខណ្ឌសែនសុខ មានសន្ទុះតម្លៃដីធ្លីងើបខ្ពស់ ជាពិសេសខណ្ឌដង្កោ ។

លោកថា “កត្តាដែលជំរុញឱ្យខណ្ឌដង្កោ ទទួលបានសន្ទុះកំណើនដីធ្លីខ្ពស់ជាងគេ ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងខណ្ឌនេះ កំពុងទទួលមានការអភិវឌ្ឍ ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះថ្មី”។ លោកបន្តថា “ក្រៅពីនោះក៏មានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ដែលតភ្ជាប់ពីផ្លូវកប់ស្រូវ ក៏រត់កាត់ភូមិសាស្ត្រខណ្ឌដង្កោផងដែរ ដែលជាសក្ដានុពលជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីក្នុងខណ្ឌនេះមានសន្ទុះខ្លាំងជាងគេ”។

លោកបញ្ជាក់ថា សន្ទុះនៃតម្លៃដីនៅខណ្ឌដង្កោនេះហើយ ដែលធ្វើឱ្យមធ្យមភាគ នៃកំណើនតម្លៃដីធ្លី នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញទាំងមូល មានកំណើនជាមធ្យម១,៩ភាគរយ និងធ្វើឱ្យមធ្យមភាគនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានតម្លៃពី២០០០ដុល្លារ ទៅ២១០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ជាមួយគ្នានេះលោកបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ប្រធានKW Cambodia ក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថា តម្លៃដីធ្លីមានតែងើបឡើងតទៀតនៅពេលអនាគត ហើយតម្លៃតម្លៃដីនៅជាយក្រុងក៏នឹងងើបឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ខណៈកណ្ដាលក្រុងក៏កាន់តែងើបផងដែរ។

លោកថា #នៅប្រទេសជិតខាង ដូចជាបាងកក សិង្ហបុរីជាដើម តម្លៃដីគេហក់ឡើងដល់១ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកនៅកម្ពុជាយើងនៅមិនទាន់មាននៅឡើយទេ ដូច្នេះអនាគតក៏នឹងអាចមានតម្លៃដូចនឹងប្រទេសទាំងនោះដែរ”៕