ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញលើកឡើងថា ការផ្ដល់ព័ត៌មាន តាមអនឡាញបានក្លាយជាម ធ្យោបាយដ៏សំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ អំឡុងពេលវិបត្តិកូវីដ១៩។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកច្រឹក សុខនីមបានថ្លែងប្រាប់កាលពីថ្មីៗនេះថា ជាទូទៅ អ្នកស្វះស្វែងរកអចលនទ្រព្យ អាចទទួលបានគ្រប់ព័ត៌មានដែលពួកគេត្រូវការ នៅលើ Internet ហើយលោកគិតថា ពួកគេនឹងចូលមកស្វែងយល់ម្ដងទៀត អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រោយពេលវិបត្តិកូវីដ១៩​បានធូរស្រាល។

លោកបានបន្តថា “ចង់ឬមិនចង់ របៀបនៃការធ្វើជំនួញ ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាការសម្លឹងទុកមុននូវអចលនទ្រព្យដែលសមគួរ ខណៈការផ្ដល់ព័ត៌មានតាមអនឡាញ ជាមធ្យោបាយដ៏សំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ អំឡុងវិបត្តិកូវីដ១៩”។

លោកក៏បានលើកឡើងថា ស្ថានការណ៍បច្ចុប្បន្នជារួម ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីវិបត្តិខ្លាំងណាស់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែខ្លាំង ដោយសារនៅតែមានចំណាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកចង់ទិញ។ វាគ្រាន់តែជាបញ្ហាថា តើអ្នកដែលចង់ទិញអាចមកមើលអចលនទ្រព្យ ដោយផ្ទាល់បានដែរឬទេ ដូច្នេះអ្នកទិញ អាចធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវសម្រាប់ពួកគេ។

ផ្ទុយមកវិញលោកឃើញថា ស្ថានការណ៍នាពេលបច្ចុប្បន្ន វាជាឱកាសសម្រាប់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក្នុងការរៀនជំនាញថ្មីៗ ខណៈពេលដែលពួកគេត្រូវនៅផ្ទះ។

លោកសុខនីមបានថ្លែងថា “មានធនធានអនឡាញជាច្រើន ដែលបង្រៀនពីជំនា​ញចរចារ លក់ និងធ្វើទីផ្សារ។ ការរៀនមុខវិជ្ជាអនឡាញមួយ ទាក់ទងនឹងជំនាញចរចារ និងគ្រប់គ្រងផងដែរ”។

លោកបន្តថា “នេះគឺជាឱកាសល្អ សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក្នុងការពង្រីក និងពង្រឹងជំនាញរបស់ពួកគេ ដូច្នេះពួកគេនឹងមានគុណតម្លៃកាន់តែច្រើន សម្រាប់ផ្ដល់ជូនអតិថិជន នៅពេលដែលស្ថានភាពទីផ្សារ ត្រលប់មករកប្រក្រតីភាពឡើងវិញ”៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ទោះបីជាពេលនេះកម្ពុជា កំពុងជួបប្រទះជាមួយវិបត្តិកូវីដ១៩ក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានបង្ហាញប្រាប់ពីខុនដូ ដែលស្ថិតនៅតំបន់ចំនួន៣ ដែលនៅតែមានចរន្ត​ទិញលក់ច្រើនដូចធម្មតា ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចង់វិនិយោគខុនដូអាចទិញទុកចំណេញបាននៅថ្ងៃមុខ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Easy Property Investment លោកម៉ម សិរីបញ្ញា បានថ្លែងប្រាប់គេហទំព័រ Property Area Asia កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ថ្វីត្បិតតែមិនផុសផុល ដូចកាលវីរុសមិនទាន់ចូលមែន ក៏ប៉ុន្តែស្ថានភាពខុនដូនៅពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកអភិវឌ្ឍលើវិស័យខុនដូនេះ ចេះតែខិតខំប្រឹងលក់រួមជាមួយការផ្តល់ជូនពិសេស ដល់អតិថិជនទុកចំណេញនៅថ្ងៃក្រោយ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ខុនដូដែលនៅមានចរន្តទិញលក់ដូចជា នៅផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ។ និយា​យឱ្យចំទៅ មិននៅកណ្តាលក្រុងទេ ច្រើនតែនៅជាយក្រុង ហើយភាគច្រើនខុនដូដែលមានតម្លៃក្រោម៨ម៉ឺនគឺមានចរន្តទិញលក់ល្មមគួរសម”។

ទន្ទឹមនេះ អ្នកជំនាញមួយរូបទៀត លោក ខន គង្គារ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ERA បានមានប្រសាសន៍ថា “ពេលនេះគឺជាឱកាសល្អ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគមែនទែន ដោយសារវាមានភាពបត់បែនច្រើនទាំងតម្លៃ ហើយក៏មានងាយស្រួលក្នុងការចរចារដែរ។ ខុនដូនៅតំបន់ទួលគោក ជ្រោយចង្វារ និងផ្លូវ៦០ ម៉ែត្រ គឺនៅតែមានការទិញលក់ដដែលក្នុងស្ថានភាពកូវិដ១៩នេះ”។

លោកបន្តថា ស្ថានភាពខុនដូនឹងកាន់តែរីកចម្រើន នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាអាចគ្រប់គ្រងជម្ងឺហ្នឹងបាន និងបរិបទពិភពលោកអាចធូរស្បើយពីជម្ងឺនេះ នោះសភាពការណ៍នឹងត្រឡប់មករកភាពដើមឬអាចប្រសើរជាងមុនក៏ថាបាន។

នាយកក្រុមហ៊ុន Daily Realty Group លោក ហៃ រ៉ាវី បានសង្កត់ធ្ងន់ថា សម្រាប់គម្រោងសាងសង់ថ្មីៗ ដែលមានគម្រោងសាងសង់ត្រឹមរយៈពេល៣ឆ្នាំ ច្បាស់ណាស់ថានឹងមានប្រូម៉ូសិនផ្តល់ជូនភ្ញៀវ ហើយបើសិនជាភ្ញៀវទិញក្នុងអំឡុងរដូវនេះ អាចនឹងមានការផ្តល់ជូននូវការប្រាក់ទាប។

លោកនាយកបានប្រាប់ថា ជាក់ស្តែង ខុនដូនៅខាងជ្រោយចង្វារ មានតម្លៃសមរម្យដែលក្នុងយូនីតមានតម្លៃត្រឹម៥ម៉ឺន ឬ៦ម៉ឺនដុល្លារឡើង។ ចំណែកនៅក្នុងខណ្ឌទួលគោកក៏មានតម្លៃសមរម្យ ដែលអ្នកចង់វិនិយោគទិញរួចអាចចំណេញ បាននៅថ្ងៃអនាគតផងដែរ៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មរបស់សហគ្រាសកាណាឌីយ៉ា ទំហំ៥០០ហិកតា នៅតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ ៥១បាននិងកំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម ខណៈតំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគយ៉ាងច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកលឹម សុជាតិបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា ការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៥១ បាននិងកំពុងធ្វើឡើងយ៉ាងសស្រាក់សស្រាំ ស្របពេលតំបន់នេះ កំពុងទាក់ទាញគំរោងវិនិយោគធំៗ កាន់តែច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

លោកបន្តថា “តំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៥១ ពេលមានវត្តមានសួនឧស្សាហកម្មទំហំ៥០០ហិកតា បានទាក់ទាញគំរោងជាច្រើន ពិសេសធ្វើឲ្យតម្លៃដីនៅតំបន់នោះមានភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកសន សៀបស្ថាបនិកនិងជានាយកក្រុមហ៊ុន Key Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីមានវិបត្តិកូវីដ១៩ក្តី ប៉ុន្តែដីធ្លីតំបន់មួយចំនួននៅតែឡើងថ្លៃ ដូចជាតំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៤១ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ តំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនទៀត។

លោកបន្តថា “តម្លៃដីធ្លីនៅក្រុងភ្នំពេញនៅតែបន្តកើនឡើង ជាក់ស្តែងបើគិតពីឆ្នាំ២០១៩ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២០ តម្លាំដីនៅទីក្រុងនេះកើនឡើងក្នុងរង្វង់ជិត២ភាគរយ”។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដទៃទៀត ក៏កំពុងមើលឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានបណ្តើរៗលើទីផ្សារដីធ្លីផងដែរ។
លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងផងដែរថា ស្របពេលស្ថានភាពហាក់មានភាពធូរស្រាល និងរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាត្ត ឲ្យប្រជាពលរដ្ឋធ្វើដំណើរឡើងវិញ សកម្មភាពទិញលក់ក្នុងវិស័យអច​លនទ្រព្យ ពិសេសទីផ្សារដីធ្លីនឹងកើនឡើងសកម្មភាពទិញ លក់មុនគេ បន្ទាប់មកទើបទីផ្សារលំនៅដ្ឋានងើបឡើងវិញ។

លោកបន្តថា “សកម្មភាពវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងមានភាពប្រសើរឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំនេះ ឬដើមឆ្នាំ២០២២ខាងមុខ ស្របពេលអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិនឹងចូលមកបណ្តើរៗនៅចុងឆ្នាំនេះ ឬដើមឆ្នាំ២០២២ខាងមុខ”៕

ដោយៈ សហការី

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានឱ្យដឹងថា ការប្រតិបត្តិការលើកវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងជាយក្រុងកំពុងមានសន្ទុះរីកចំរើនច្រើន ជាងនៅក្នុងក្រុង ខណៈដីធ្លីនៅក្នុងក្រុងស្ថិតនៅក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលំដាប់អន្តរជាតិ លោកស្រីអាន សុធិតា បានប្រាប់គេហទំព័រ propertyarea.asia កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ការធ្វើប្រតិបត្តិការ និងការវិនិយោគដីធ្លីនៅតាមជាយក្រុង ជាពិសេសនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ហាក់មានសន្ទុះរីកចម្រើនខ្លាំងជាងនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។

លោកស្រីបន្តថា “មានកត្តាជាច្រើន ដែលធ្វើឱ្យការធ្វើប្រតិបត្តិការវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីនៅតាមជាយក្រុង និង នៅតាមផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងមានការកើនឡើង ដោយសារតែតម្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុងមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងមានតម្រូវការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់កក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោក ស៊ា ឆៃលីន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Chailin Sear Realty Co., Ltd បានឯកភាពជាមួយលោកស្រីអាន សុធីតាដែរថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះសន្ទុះ នៃការប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនវត្ថុនៅតាមជាយក្រុង គឺមានសន្ទុះរីកចំរើនខ្លាំងជាង នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ជាពិសេសដីធលីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។

លោកពន្យល់ថា “មូលហេតុដែលធ្វើឱ្យដីធ្លី នៅតាមជាយក្រុងមានសន្ទុះរីកចំរើនខ្លាំងជាពិសេសផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ គឺដោយសារមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ តម្លៃដីធ្លីស្ថិតនៅក្នុងតធូថ្លៃជានៅក្នុងក្រុង និងជាពិសេសគឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ដែលរដ្ឋាភិបាលបាននឹងកំពុងអនុវត្ត ដោយមិនមែនស្ថិតនៅក្នុងគម្រោង”។

លោកបន្តថា “មូលហេតុដែលការទិញលក់ដីធ្លី នៅក្នុងក្រុងធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែតម្លៃដីខ្ពស់ អ្នកដែលចង់ទិញហើយខ្វះទីផ្សារ ក្នុងការវិនិយោគ ដូចជាការសាងសង់អគារខ្ពស់ៗ និងមនុស្សមួយចំនួនសម្រុកទិញផ្ទះក្នុងបុរី ជាដើម”។

ទោះជាយ៉ាងណា លោក ហៃ រ៉ាវី នាយកក្រុមហ៊ុន Daily Realty Group បានឱ្យដឹងថា សន្ទុះនៃការវិនិយោគដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ហាក់មានសន្ទុះរីកចំរើនខ្លាំ​ង ជាងនៅតាមជាយក្រុង ដោយសារតែនៅទីក្រុងភ្នំពេញមានការតម្រូវការច្រើន ដូចជាសាងសង់ខុនដូ អគារពាណិជ្ជកម្ម និងអគារការិយាល័យជាដើម។

លោកបន្តថា “ដីធ្លីនៅតាមតំបន់ឆ្ងាយៗពីជាយក្រុង ហាក់មិនសូវមានសន្ទុះ ដោយសារតែវានៅឆ្ងាយ ពិបាកធ្វើដំណើរមកធ្វើការនៅក្នុងក្រុង និងមិនសូវមានតម្រូវការ”៕